Marktbericht Harlaching / Grünwald

Der Immobilienmarkt in Grünwald
Ähnlich wie auf dem Harlachinger Immobilienmarkthat die Corona Krise bisher keine negativen Auswirkungen
auf den Immobilienmarkt in Grünwald. Zum Teil sind die Immobilien um deutlich mehr als
20% in einem Jahr gestiegen. So erklimmt der Grünwalder Immobilienmarkt ein Allzeithoch nach dem
anderen.
Grünwald ist eine der besten Wohnlagen in ganz Deutschland und zieht ein entsprechend wohlhabendes
Klientel an. Wenn man nun die Entwicklung auf dem Luxusimmobilienmarkt mit anderen
Märkten vergleicht, so stellt man gewisse Parallelen fest. Wie schon in vielen Krisen zuvor ist nicht
nur die Nachfrage nach Immobilien sehr hoch, sondern auch die Nachfrage nach allen möglichen
Luxusgegenständen.
Wir gehen auf dem Grünwalder Kaufimmobilienmarkt auch in der nächsten Zeit von weiteren Steigerungen
und einem stabilen Markt aus. Während also im Kaufimmobilienmarkt noch Luft nach oben
besteht, so sind große Steigerungsraten auf dem Mietmarkt derzeit nicht zu erwarten. In Deutschland
gehört die eigene Immobilie nach wie vor zu den höchsten Zielen vieler. Daher ist der Wunsch nach
Eigentum bei sehr vielen nicht nur aus der Sicherheitsperspektive stark ausgeprägt. Wer es sich also
leisten kann, kauft eine Immobilie. Natürlich trifft diese Philosophie nicht auf jeden zu, dennoch gibt
es diese Tendenz. So ist es natürlich nicht verwunderlich, dass im Umkehrschluss viele Mieter über
geringe oder mittlere Vermögen und ein durchschnittliches oder minimal überdurchschnittliches Einkommen
verfügen.
Somit lässt sich auf gut deutsch sagen, die einen verfügen über ein sehr begrenztes Vermögen und
der Kostenfaktor spielt eine große Rolle, dadurch sind es vor allem günstige und bezahlbare Wohnungen
zur Miete die stark nachgefragt sind. Und auf der anderen Seite gibt es eine Minderheit von
Menschen, die über große oder sehr große Vermögen verfügen und für die der Kostenfaktor eine
untergeordnete Rolle spielt. Diesem Klientel geht es vor allem darum sich selbst zu verwirklichen und
genauso zu wohnen wie sie/er wohnen möchte.
Hieraus ergibt sich der Trend von eher stagnierenden Mieten und auf der anderen Seite stark steigenden
Kaufpreisen. Dieser Trend wird sich in naher Zukunft erstmal fortsetzen.
Ausblick / Grünwald 22