Marktbericht Harlaching / Grünwald

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VorwortWir schreiben das Jahr 2020, eines der ereignisreichstenJahre unserer modernen Geschichte.Welche langfristigen Folgen diese Krise für unsereWirtschaft und Gesellschaftssysteme habenwird ist aktuell nicht absehbar. Doch was bedeutetdies für den Immobilienmarkt in Ihrer Nachbarschaft?Wir haben uns mit dieser Frage beschäftigt undmöchten Ihnen in diesem Marktbericht einigeAntworten geben.Die positive Nachricht zuerst. Derzeit ist derMarkt absolut stabil. Nach einem kurzen Angebotsrückgangund einem Anstieg der Vermarktungszeitenzwischen März und Mai, hat sich derImmobilienmarkt seit Juni wieder normalisiert.Die Immobilienpreise befinden sich weiterhin aufeinem hohen Level und sind im Vergleich zumVorjahr leicht bis stark angestiegen. Somit kannderzeit noch kein negativer Einfluss der Corona-Krise auf den Immobilienmarkt in München oderGrünwald verzeichnet werden.Was jedoch sind die Gründe, dass trotz Krise dieImmobilienpreise weiter steigen?Nun, die Antwort auf diese einfache Frage istleider etwas komplex. Zunächst handelt es sichbeim Münchner Immobilienmarkt um einen Marktmit einem Nachfrageüberhang, d.h. es gibt einepotenziell höhere Nachfrage als Immobilienangebote.Dieser Marktzustand ist vor allem auf demMietmarkt allgemein bekannt. Nicht selten kommenauf bezahlbare Mietwohnungen in und umMünchen 100 oder mehr Mietanfragen. Auf demKaufimmobilienmarkt ist dies schon längere Zeitnicht mehr so massiv wie es beispielsweise nachder Finanzkrise 2008 / 2009 der Fall war.Der Grund für die Nachfrageabnahme auf demKaufimmobilienmarkt lässt sich allerdings relativeinfach erklären. Die Kaufpreise sind in den vergangenen10 Jahren teilweise um mehr als 100%gestiegen. Für viele potenzielle Kaufinteressentenist München inzwischen zum unerschwinglichenPflaster geworden. So ist es kein Wunder,dass die Eigentumsquote in München lediglichbei ca. 25% liegt. D.h. ca. 75% der Münchnerwohnen zur Miete.Auf der anderen Seite sind die Renditen für Immobilienin München in den vergangenen Jahrenstark gefallen. Dies hängt mit massiv gestiegenenKaufpreisen, aber nicht im gleichen Verhältnis gestiegenenMieten zusammen. Auch das lässt sichlogisch erklären. Ein großer Teil der Münchnerverfügt über ein geringes oder kein nennenswertesVermögen. Und auch die Realeinkommen derunteren Mittelschicht sind in den vergangenenJahrzehnten kaum gestiegen. So ist es nicht verwunderlich,dass laut Mieterverein München beibis zu 400.000 Münchnern auf Grund der Corona-WirtschaftskriseMietausfall drohen könnte.Viele Haushalte geben im Monat deutlich mehrals 1/3 ihres Haushaltseinkommens für die Mieteaus.Es spricht also theoretisch einiges für sinkendeImmobilienpreise, warum fallen die Preise alsonicht?Die Antwort auf diese Frage liegt in der seit Jahrenerkrankten Geldpolitik. Das Zinsniveau ist seitJahren auf einem Null-Niveau. Eines der wichtigestenfinanzpolitischen Instrumente für Krisenist aktuell nicht mehr vorhanden. Somit hat dieEZB nur noch ein Notinstrument was aktuell innie dagewesenem Ausmaß zum Einsatz kommt,der Druck von neuem Geld mit dem einzigennoch möglichen Gegenwert - neue Schulden. Billionenvon neuem Geld werden gedruckt (digitalerzeugt) und dies wird in den nächsten Monatenund Jahren zu einer spürbaren Abwertung desEuros und zu deutlich steigender Inflation führen.Genau dieser Trend wirkt also der Krise entgegen.Kurz gesagt, die Menschen sichernsich fast geschenkte Kredite und versuchen ihrGeldvermögen zu schützen. Außer Aktien, dieebenfalls durch das gleiche Phänomen von derRealität entkoppelt sind, Immobilien oder andereSachwertgegenstände, haben die meisten Menschenkaum noch eine Möglichkeit ihr Vermögenvor einer Abwertung zu schützen. Aus diesemGrund ist der Markt derzeit noch stabil und wirdes voraussichtlich auch noch eine Weile bleiben.Zumindest solange bis Arbeitsplatzverluste oderweitere Maßnahmen der Regierung zu höherenMiet- oder Zahlungsausfällen bei Mietern oderKreditnehmern führen.
Inhaltsverzeichnis1. Marktbericht HarlachingEinleitung Harlaching ............................................................................ 1Entwicklung Kaufimmobilien (Häuser)................................................... 2Entwicklung Kaufimmobilien (Wohnungen)........................................... 4Entwicklungen Mietmarkt (Häuser & Wohnungen)................................ 6Entwicklungen Grundstücksmarkt......................................................... 8Zusammenfassung / Marktübersicht..................................................... 92. Marktbericht GrünwaldEinleitung Grünwald ..............................................................................13Entwicklung Kaufimmobilien (Häuser)................................................... 14Entwicklung Kaufimmobilien (Wohnungen)........................................... 16Entwicklungen Mietmarkt (Häuser & Wohnungen)................................ 18Entwicklungen Grundstücksmarkt......................................................... 20Zusammenfassung / Marktübersicht..................................................... 21
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Seite 5 und 6: Entwicklung Immobilienpreise Harlac
Seite 7 und 8: Wohnungen zum Kauf (Bestand) - Harl
Seite 9 und 10: Häuser zur Miete (Bestand) - Harla
Seite 11 und 12: Grundstücksmarkt HarlachingIm Gege
Seite 13 und 14: Ausblick Immobilienmarkt Harlaching
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