Marktbericht Harlaching / Grünwald

Grundstücksmarkt Grünwald
Im Gegensatz zu Harlaching ist der Grundstücksmarkt in Grünwald relativ
groß und es kommen regelmäßig Grundstücksangebote auf den öffentlichen
Markt. Unabhängig hiervon gibt es natürlich auch in Grünwald eine
offizielle Bodenrichtwertkarte, in der die tatsächlichen Verkaufspreise und
nicht die Angebotspreise einfließen.
Unsere Expertise liegt insbesondere in der Vermarktung von Grundstücken.
Daher können wir Ihnen hier beste Beratung und einen schnellen,
diskreten und unkomplizierten Verkauf garantieren.
Übersicht über den Grundstücksmarkt in Grünwald
Auf dem Grünwalder Grundstücksmarkt gibt es nur wenige Grundstücke für den Geschosswohnungsbau.
Das heißt Mehrfamilienhausbebauung ist eher selten. Dafür ist die Nachfrage nach Villen- und
Einfamilienhäusergrundstücken hier sehr groß. Hierbei spielt die Lage und der Schnitt des Grundstücks
sowie die Nachbarschaft eine große Rolle. Die Bebauung ist in der Regel verglichen mit Harlaching
relativ gering. Allerdings sind die Grundstücke häufig relativ groß und auch eine niedrigere GFZ
genügt somit häufig um Wohngebäude mit 300, 400 oder 500 m² Wohnfläche zu erstellen. Durch
die hohe Nachfrage von einer sehr zahlungskräftigen Käuferschicht werden in Grünwald nicht selten
Kaufpreise deutlich über dem Bodenrichtwert erzielt. Für viele Käufer spielt der Kaufpreis oft nur eine
Nebenrolle und die genaue Lage und gewünschte Bebaubarkeit sind wesentlich wichtiger als der
reine Kaufpreis. Dies ist ein ganz besonderer Markt mit einem sehr hohen Potenzial.
In Grünwald liegen die letzten veröffentlichen Bodenrichtwerte mit Stand 31.12.2018 zwischen ca.
1.800 €/m² bis ca. 2.500 €/m². Die nächsten Werte werden im Sommer 2021 veröffentlicht.
Realitsisch 2.000 €/m² bis 3.800 €/m²
Wir gehen davon aus, dass die nächsten Bodenrichtwerte wieder deutlich steigen werden. Das Angebot
an Grundstücken ist derzeit sehr gering und die Nachfrage groß. Sowohl Bauträger, Investoren
aber auch solvente Privatpersonen suchen aktuell nach Baugrundstücken in dieser Gegend.
Je nach Lage, Schnitt und möglicher Bebauung sind auch sehr hohe m²-Preise erzielbar.
Wir gehen davon aus, dass die Bodenrichtwerte im kommenden Jahr 15-20% über den aktuellen
Werten liegen werden.
Wenn Sie den genauen Wert Ihres Grundstücks in Grünwald erfahren möchten,
so bieten wir Ihnen gerne unseren Immobilienbewertungsservice an.
Immobilienbewertung? (089) 215 400 590 oder info@vonrodenhausen.de
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