SmartLiving - Stuttgarter Ausgabe 04/2020

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

SMARTLIVING. HEFT 4 

JULI 2020 – 4,90 € 

ARCHITEKTUR Bauen auf engstem Baugrund in bester Hanglage 

IMMOBILIEN Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt durch Corona? 

PLANEN & BAUEN Baugemeinschaften – die Alternative im Wohnungsbau 

WOHNEN & LEBEN Outdoor-Küchen – ein Trend erobert die Gärten

smartLiving. 


Eine der besten und exklusivsten Immobilienadressen für Ihre neue Wohnadresse in Stuttgart 

Stuttgart: Beste Villen- / Aussichtslage. Außergewöhnliche, großzügige 4-Zimmer-Penthouse- 

Luxuswohnung, sonnige Bestlage mit Traumstadtblick, ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus, 

Wohnfl äche ca. 180 m², Aufzug, helle Räume, exklusive Ausstattung, Garagen, wunderschöne 

Aussichtsterrasse mit ca. 50 m², in moderner 4-Familien-Stadtvilla, Energieverbrauchsausweis, 

Endenergieverbrauchswert 73 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Heizöl, 

Bj. 1994. Eine Spitzenwohnlage mit bester Infrastruktur. Absolute Rarität! 

Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

+ blog 

Robert Reisch 

Armin Gross 

QUO VADIS IMMOBILIENMARKT? 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

Stuttgart-Gänsheide: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Top-Originalzustand. 

Bestlage im Grünen mit Stadtblick. Viele, wunderschöne Originalelmente verleihen 

dem Villenobjekt seinen besonderen Charme und Flair. Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfl 

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Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. 

Traumhaftes, seltenes Villenanwesen der absoluten Spitzenklasse! 


Stuttgart-Degerloch (Großzügiges Wohnen in bester Stadtwohnlage): 

Großzügige, familiengerechte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit viel Platz 

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Grundstück, 2 Garagen, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 

258.6 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Erdgas, Energieeffi zienzklasse 

H, Bj. 1925. 

Absolutes Liebhaberobjekt und perfekt für eine große Familie ! 


Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage mit 

Traumstadtblick. Wohnfl äche ca. 609 m², ca. 4.000 m² traumhafter, weitläufi ger, ebener 

Park, 9 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111,8 kWh/(m² a), Energieeffi 

zienzklasse D, Energieträger der Heizung: Heizöl. Bj. 1988. Die Villa vermittelt ein einzigartiges 

Wohngefühl für höchste Ansprüche inklusive SPA-Bereich und heller Schwimmhalle! 

Einmaliger Villenklassiker in schönster Wohnlage! 


Stuttgart – (Exklusive Villenlage): Außergewöhnliche, moderne Villa mit Loftcharakter, Toplage 

im Grünen mit Aussicht, Wohnfl äche ca. 500 m², 10 sonnen- und lichtdurchfl utete 

Zimmer, exklusive, helle Designer-Ausstattung, offener Kamin, ein Traum in weiß, separate ELW, 

Aufzug, großzügiges, helles Hallenbad mit Sauna, ca. 1.100 m² wunderschöner, ebener Park, 

5 Garagen. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 77.5 kWh/(m² a), Energieeffi 

zienzklasse C, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1991. Ein wunderschöner Wohntraum 

mit Großzügigkeit für gehobene Wohnansprüche und ideal für eine Großfamilie! 


„Prognosen sind schwierig, besonders wenn sie 

die Zukunft betreffen“ – dieses Bonmot, welches 

Karl Valentin zugeschrieben wird, bringt es auf 

den Punkt, nämlich die aktuelle Situation auf 

dem Markt für Wohnimmobilien in Zeiten der 

Corona-Pandemie. Gerade die Entwicklung der 

Immobilienpreise in der Corona-Krise wird 

derzeit heiß diskutiert, besonders in Wirtschaftsräumen 

wie Stuttgart, in welchen seit rund einer 

Dekade die Nachfrage nach Wohnraum bekanntlich 

so hoch ist, dass das bestehende Angebot 

nicht ausreicht, um den Bedarf zu decken. 

Betrachtet man das erste Quartal 2020, einen 

Zeitraum vor Corona, erwiesen sich die steigenden 

Preise für Wohnimmobilien in den Metropolregionen 

Stuttgart, Frankfurt und München 

als Muster an Stabilität. Anders sieht es danach 

aus, denn der düstere Wirtschaftsausblick und 

der Verlust von Arbeitsplätzen in der für die 

Region Stuttgart so wichtigen Automobilbranche, 

auch bedingt durch den Technologiewandel, lässt 

viele Investoren, Immobilieneigentümer, potenzielle 

Hauskäufer und Vermieter nicht kalt. 

Daran ändert auch die allmähliche Rückkehr 

zur Normalität nichts. 

Uns erreichen die ersten Stimmen von Maklern, 

die davon berichten, dass die ersten hochwertigen 

Immobilien, die käuferseitig erst vor kurzer 

Zeit erworben wurden, infolge Arbeitslosigkeit 

und Sorge vor der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung 

zurück auf den Markt kommen. Sollte 

dieser Trend anhalten, hätte das nachhaltige Auswirkungen 

auf das Angebot und damit den Preis 

im Luxussegment. 

Wie die Entwicklung tatsächlich sein wird, 

bleibt abzuwarten. Wir jedenfalls von der 

smartLiving-Redaktion werden Sie auch weiterhin 

regelmäßig und umfassend über das 

aktuelle Immobiliengeschehen in Stuttgart und 

der Region informieren. 

Mit dieser Ausgabe übrigens das erste Mal durch 

die TFV Technischer Fachverlag GmbH, die die 

Titelrechte am smartLiving-Magazin und dessen 

Online-Auftritt www.smartliving-magazin.de 

jüngst von der Status Kommunikation und Verlag 

GbR übernommen hat, und das Magazin wie gehabt 

als Print- und Online-Ausgabe fortsetzen 

wird. Am Heftkonzept und dessen Verteilung 

ändert sich grundsätzlich nichts. 

Die TFV Technischer Fachverlag GmbH gehört 

zum Stuttgarter Gentner Verlag, einem Familienunternehmen 

mit inzwischen 93-jähriger Firmengeschichte 

mit den Schwerpunkten Gebäudetechnik, 

Handwerk und Medizin. 

Wir würden uns freuen, wenn Sie uns als 

Leserinnen und Leser gewogen bleiben. Und mit 

uns interagieren, denn ein Medium muss sich 

mit seinen Rezipienten austauschen – ständig, 

aktuell und fundiert. So jedenfalls unsere 

Meinung als Blattmacher. 

Viel Spaß beim Lesen 

und eine schöne Sommerzeit! 

Ihr 

Robert Reisch 

Ihr 

Armin Gross 

Weitere interessante Häuser / Villen, Eigentumswohnungen, Bauplätze auf Anfrage in Stuttgart und Umgebung. 

Steffen Böck Immobilien ■ Wernhaldenstraße 87 ■ D 70184 Stuttgart ■ Telefon 0711 - 23 53 70 ■ Fax 0711 - 23 53 19 

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3

INHALT 

JULI 2020 

smartLiving. 


Architektur 

Planen & Bauen 

06 

10 

EIN MONOLITH IM HOLZMANTEL 

Bauen in bester Hanglage auf engstem Baugrund 

Immobilien 

STÜRMISCHE IMMOBILIEN-ZEITEN 

Sinken die Preise oder nicht? 

38 

42 

DACHBEGRÜNUNG – 

schön nützlich 

BAUGEMEINSCHAFTEN – 

die Alternative im Wohnungsbau 

Sanierung & Energie 

56 

6 

12 

14 

18 

20 

21 

GETEILTE MAKLER-PROVISION 

Bestellerprinzip gilt nun auch für Immobilienmakler 

MIETPREISBREMSE 

Ein wichtiger Schritt in die richtige Richtung 

NEUES VOM MARKT 

AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE 

Finanzierung 

BAUGELDKONDITIONEN 

48 

50 

51 

52 

FUSSBÖDEN – 

verschiedene Ansprüche, verschiedene Vorteile 

HYGIENE IM ZUHAUSE 

Spezielle Wandbeläge verringern die Belastung 

mit Bakterien und Viren 

ANTIBAKTERIELLE KERAMIKEN 

Wohnen & Leben 

DRAUSSEN ZUHAUSE 

Outdoor-Living ist im Trend 

60 

22 

MEHR GELD VOM STAAT 

Attraktive Förderungen und Vergünstigungen 

56 

OUTDOOR-KÜCHEN 

Ein Lebensgefühl erobert die Gärten 

10 

24 

25 

LOHNT SICH EINE IMMOBILIENRENTE? 

Wohnrecht und monatliche Rente 

BAUNEBENKOSTEN NICHT UNTERSCHÄTZEN 

Seriöse Kostenkalkulation ist unverzichtbar 

60 

68 

OUTDOOR-MÖBEL 

Die neue Freiheit 

SPA PRIVAT 

Wie soll es sein: klar oder bio? 

26 

BAUDARLEHEN FLEXIBEL GESTALTEN 

Gastbeitrag Roland Lenz, Dr. Klein, Stuttgart 

72 

URLAUB AUF DER EIGENEN TERRASSE 

Überdachung und Beschattung für den Sommer 

36 

28 

30 

32 

36 

Versicherung & Recht 

INTERESSANTE URTEILE 

EUGH-URTEIL 

Widerrufsjoker lebt wieder auf 

CORONA-LEITLINIEN IN MEHRFAMILIENHÄUSERN 

Worauf Sie achten müssen 

BAUSTELLE UNTER QUARANTÄNE 

Corona macht auch vor dem Werkvertragsrecht nicht Halt 

75 

76 

78 

80 

82 

LUFTIGES HOMEOFFICE 

So wird Balkon und Terrasse werden 

zum angenehmen Arbeitsplatz 

MARKTPLATZ 

TAPETEN SCHAFFEN RAUMGEFÜHL 

AUSLAGESTELLEN 

TERMINE UND VERANSTALTUNGEN 

VORSCHAU UND IMPRESSUM 

smartLiving. 


UNSER COVER 

zeigt diesmal 

die Outdoor-Küche bbqubeX 

von Outdoor Cooking 

Queen (OCQ) 

68 

Foto von Bernd Kammerer 

SMARTLIVING. HEFT 4 

JULI 2020 – 4,90 € 

ARCHITEKTUR Bauen auf engstem Baugrund in bester Hanglage 

IMMOBILIEN Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt durch Corona? 

PLANEN & BAUEN Baugemeinschaften – die Alternative im Wohnungsbau 

WOHNEN & LEBEN Outdoor-Küchen – ein Trend erobert die Gärten 

76 

4 Fotos: Zooey Braun; Getty Images –; Getty Images/Montage – MicroStockHub, artea18 

Fotos: Sabrina Hensel; Cassani; Fiona J. Beenker; Biotop 

5

Architektur 

smartLiving. 


EIN MONOLITH 

IM HOLZMANTEL 

BAUEN IN BESTER HANGLAGE AUF ENGSTEM BAUGRUND 

In Stuttgart ist die nördliche Hanglage die bevorzugte Wohnlage. 

Nicht wegen dem guten Wein, der wächst auf den Südhängen. 

Die Aussicht ist wundervoll und die Luft angenehm 

im Sommer. Nur die Baugrundstücke sind rar und sehr teuer. 

Dies wurde auf der Suche nach einem passenden Grundstück 

für sein Haus auch rasch dem Architekten Holger Lohrmann 

klar. Fündig wurde er dann am Fuß einer ehemaligen 

Weinbergparzelle am Kräherwald. 

1000 Quadratmeter in Aussichtslage zu einem äußerst günstigen 

Preis. Der Haken an dem Ganzen: Das Grundstück 

erstreckte sich auf 100 Meter Länge den Hang hinab auf 

10 Meter Breite. Nach Bauvorschrift ergab sich ein drei Meter 

breites Baufenster. In langwierigen Verhandlungen mit der 

Behörde wurde das Baufenster schließlich auf fünf Meter 

erweitert. Das war Zimmergröße. 

Und genau das war das Konzept von Holger Lohrmann. 

Durch eine über vier Ebenen gestapelte, offene Einraumarchitektur 

wurde ein Raumkontinuum von unerwarteter 

Großzügigkeit geschaffen. Platz genug für eine 

vierköpfige Familie. 

Holz und Sichtbeton in unterschiedlicher Güte korrespondieren 

miteinander. Der rau geschalte und im Innenraum roh 

belassene Massivbau wird von einem sägerauhen hölzernen 

Mantel umhüllt, in welchen großformatige Verglasungen wie 

Intarsien, flächenbündig eingefügt sind. So öffnen sich die 

Räume nach außen und machen den Blick frei zu einem 

exklusiven Blick über Stuttgart. 

Eine auf jedem Geschoss präzise gesetzte Raumskulptur 

gliedert diese in Funktionsbereiche. Schiebetüren ermöglichen 

bei Bedarf intime Bereiche abzuschirmen. Die Räume 

sind sehr schlicht gehalten und überlassen den Materialien 

die Ästhetik. 

Die Hauptzone des Gebäudes ist der Eingangsbereich mit 

Küche, Sitzbank und Esstisch. Darüber befindet sich der 

Wohnbereich, im unteren Geschoss die zurückgezogenen 

Schlafzonen mit Badbereich. 

 

6 

Foto: Zooey Braun 

Fotos: lohrmannarchitekt bda; Susanne Wegner 

Vom Balkon bietet sich ein Panoramablick über den Innenstadt- 

bereich bis zu den südlichen Vororten und dem Wirtemberg, wo der 

gute Wein wächst 

7

Architektur 

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Im zweiten Untergeschoss befindet sich, neben dem Bad 

auf der Kinderetage, der größere Sanitärbereich des Hauses – 

Beton trifft auf Kacheln und Holz: klares Design bestimmt 

auch den ästhetischen Materialmix im Badezimmer. 

Die beiden Waschbecken sind aus Beton gegossen und gewachst 

– zwei Maßanfertigungen, die in Kooperation des 

Architekten mit dem Designer Günter Peterhoff entstanden 

sind. 

Die Betonwände und der Boden aus Massivholz stehen 

im schlichten Kontrast zu den filigranen Zementfliesen. Das 

Ganze verschmilzt zu einer einheitlichen Skulptur. Die 

Dusche mit bodengleichem Abfluss. 

Die Badewanne passt genau in eine Nische, welche in den 

Hang eingegraben ist. Die Decke ist mit einem Oberlicht ausgeschmückt 

– Baden mit Blick zum Himmel. Das dadurch 

wechselnde Licht bestimmt die Stimmung im Badezimmer 

und schafft zum Teil theatralische Atmosphäre. Die Mischung 

aus klassisch englischen Armaturen im Bad und schlichten 

modernen am Waschbecken runden das zurückhaltende Innendesign 

ab. 

140 Treppenstufen aus Beton führen 

zur oberen Grundstücksgrenze. Zum 

Transport von Lasten ist der Hangaufzug 

vorgesehen, ein Modell, das üblicherweise 

im Weinbau verwendet wird. 

Das Haus ist geprägt durch Minimalismus, der jedoch 

nie zum Selbstzweck wird. Durch das Weglassen wirkt die 

Kraft der Materialien und der Kuben. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

Kleinformatige Zementfliesen und die klassisch englische Armatur 

als Kontrapunkt zum Sichtbeton der Decke 

Die Schlafzonen schließen sich jeweils an die beiden Sanitärbereiche an 

8 

Fotos: Susanne Wegner 

Fotos: Susanne Wegner; lohrmannarchitekt bda 

9

Immobilien 

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STÜRMISCHE 

IMMOBILIEN-ZEITEN 

SINKENDE PREISE ODER NICHT? 

EXPERTEN SCHÄTZEN DIE LAGE 

DIFFERENZIERT EIN 

Das Preisniveau auf dem deutschen 

Immobilienmarkt kannte in den 

vergangenen Jahren nur eine Richtung: 

nach oben. Nun prognostiziert das Forschungsinstitut 

Empirica aufgrund des 

wirtschaftlichen Abschwungs wegen der 

Corona-Krise deutlich sinkende Preise: 

Mittelfristig drohe ein Abschlag von 10 

bis 25 Prozent. Die Meinungen der 

Fachleute gehen in dieser Frage allerdings 

etwas auseinander. 

Der Landesverband Freier Immobilienund 

Wohnungsunternehmen (BFW) in 

Baden-Württemberg geht davon aus, 

dass die Corona-Krise der bislang gut 

laufenden Immobilienbranche den 

Wind aus den Segeln nehme. Die aktuelle 

Entwicklung im Baugewerbe deute 

darauf hin, dass der Bauboom durch die 

Corona-Krise in diesem Jahr zu Ende 

gehe, zumindest aber einen erheblichen 

Dämpfer bekomme. Dies gelte für Baden-Württemberg 

stärker als für andere 

Teile Deutschlands. 

UMFRAGEERGEBNISSE 

ALARMIEREN 

Wie die BFW in einer Pressemitteilung 

erklärt, zeigten Umfrageergebnisse des 

BFW, dass sich die wirtschaftliche Lage 

der Branche in den vergangenen Monaten 

verschärft hat und künftig weiter 

verschlechtern könnte. So beklagten in 

Südwestdeutschland 88 Prozent der Befragten 

Verzögerungen bei Baugenehmigungen, 

77 Prozent sprachen von ersten 

Vermarktungsproblemen und 69 

Prozent nannten erschwerte Finanzierungsbedingungen. 

„Die Arbeit auf den Baustellen läuft und 

auch der Verkauf von Eigentumswohnungen 

ist noch nicht eingebrochen. Allerdings 

sind unsere Umfrageergebnisse 

ein ernstzunehmendes Alarmzeichen, 

dem wir mit Unterstützung des Landes 

und der Kommunen in Baden-Württemberg 

entschieden begegnen wollen“, 

betont BFW-Geschäftsführer Gerald 

Lipka. Gerade in Baden-Württemberg 

mit seiner ausgeprägten Industrie könnten 

wirtschaftliche Einbrüche und Entlassungen 

in diesen Branchen stark auf 

die Baukonjunktur durchschlagen. 

Deshalb habe der Verband einen „Sechs- 

Punkte-Plan“ vorgelegt. Darin fordert 

der BFW die Landesregierung auf, die 

Grunderwerbsteuer zu senken, mehr 

Baugrundstücke bereitzustellen, Baugenehmigungen 

zu vereinfachen, Restriktionen 

und Auflagen aus Zeiten der 

Hochkonjunktur zu verschlanken, die 

Genehmigungsbehörden auf digitale 

Prozesse umzustellen und junge Familien 

gerade jetzt bei der Eigentumsbildung 

zu unterstützen. Seine Vorschläge 

will Lipka auch in die Wohnraumallianz 

einbringen. „Wir sind dort mit dem 

Wirtschaftsministerium und anderen 

Akteuren der Immobilienwirtschaft in 

gutem Kontakt und ich hoffe, dass wir 

gemeinsam ein Konzept dafür entwickeln 

können, wie wir die wirtschaftlichen 

Rahmenbedingungen für die 

Branche jetzt absichern können.“ 

KÄUFER HALTEN SICH ZURÜCK 

Friedrich Thiele, Vorstandsvorsitzender 

der Deutsche Leibrenten Grundbesitz 

AG, schätzt die Lage ähnlich ein. Zwar 

seien die Immobilienpreise noch hoch, 

dieses Bild könnte sich aber angesichts 

der Unsicherheit über die Folgen der 

Pandemie bald ändern. Viele Käufer 

hielten sich zurück, weil sie um ihre Jobs 

bangen oder schrumpfende Einkommen 

befürchten. „Der Immobilienmarkt 

wird sich einem Einbruch der 

Wirtschaft voraussichtlich nicht entziehen 

können. Wenn die Corona-Krise 

lange dauert und die Einschränkungen 

im Alltag bleiben, könnte das eine Stagnation 

der Immobilienpreise oder leichte 

Rückgänge bedeuten.“ 

„GEWOHNT WIRD IMMER“ 

Die Experten von Engel & Völkers, einem 

weltweit führenden Dienstleistungsunternehmen 

in der Vermittlung 

von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien 

mit einem Standort auch 

in Stuttgart, sehen das gelassener. Nach 

derzeitigen Erkenntnissen seien noch 

keine ungewöhnlichen Entwicklungen 

zu verzeichnen. Kai Enders, Vorstandsmitglied 

der Engel & Völkers AG, 

nimmt eine differenzierte Marktbewertung 

vor und schätzt die Situation wie 

folgt ein: „Die Corona-Pandemie führt 

kurzfristig zwar zu Verlagerungen von 

Kaufabschlüssen, langfristig wird sie die 

Wohnraumnachfrage aber nicht mindern. 

Seit vielen Jahren übersteigt der 

Bedarf an Wohnraum in vielen Städten 

und Regionen das knappe Immobilienangebot. 

Dieser fundamentale Trend 

wird sich auch in der aktuellen Situation 

nicht maßgeblich ändern, da die Gründe 

für den Nachfrageüberhang weiterhin 

bestehen bleiben.“ 

Für Engel & Völkers ist die starke Wohnraumnachfrage 

in den vergangenen 

Jahren auf das Bevölkerungswachstum 

und den anhaltenden Zuzug in die Metropolregionen 

und mittelgroßen Städte 

zurückzuführen. Dadurch kam es zu 

dem deutlichen Preisanstieg bei Kaufund 

Mietobjekten. Auch die Neubautätigkeiten 

konnten den hohen Bedarf 

nicht decken. Kai Enders führt hierzu 

aus: „Der Bedarf an Wohnraum wird 

auch angesichts der Corona-Krise 

nicht abnehmen – denn gewohnt wird 

immer.“ 

FALLENDE PREISE NOCH 

NICHT ABSEHBAR 

Dass die Immobilienpreise aufgrund 

der Corona-Krise fallen, ist für Engel & 

Völkers nach der gegenwärtigen Marktlage 

noch nicht abzusehen. Betrachtet 

man die aktuellen Immobilienpreisentwicklungen, 

sind für das Jahr 2020 im 

Bereich der Wohnimmobilien noch keine 

ungewöhnlichen Tendenzen zu erkennen. 

Wie es sich aber konkret 

mit den Preisen und der Anzahl an 

Verkaufsabschlüssen infolge von CO- 

VID-19 verhält, kann erst im zweiten 

oder dritten Quartal dieses Jahres abgeschätzt 

werden. „Aktuell scheint es aber 

so, dass der Immobilienmarkt trotz 

Corona-Krise insbesondere in den 

Großstädten preisstabil bleibt. Immobilien 

erweisen sich gerade in Krisenzeiten 

wieder einmal als eine sichere Geldanlage“, 

so die Immobilienexperten von 

Engel & Völkers. 

„NICHTS SPRICHT GEGEN 

EINEN KAUF“ 

Dennoch sind einige Eigentümer und 

potenzielle Käufer derzeit verunsichert, 

ob eine Immobilieninvestition Sinn 

macht. Engel & Völkers dazu: „Aus unserer 

Sicht können wir diese Bedenken 

allerdings nehmen: Angesichts der 

derzeit weitestgehend unveränderten 

Marktlage spricht aus wirtschaftlicher 

Sicht für Investoren und Eigentümer 

kein Grund gegen den Kauf beziehungsweise 

Verkauf einer Immobilie. 

Auch beim niedrigen Zinsniveau ist 

derzeit noch keine Veränderung zu 

beobachten.“ 

 

© Autor: Lothar Frank 

ENGEL & VÖLKERS 

AUF EINEN BLICK 

In Hamburg gründete Dirk Engel 1977 

das Unternehmen Engel & Cie., 1981 

wurde Christian Völkers Partner. 

1986 wurde die Firma in Engel & 

Völkers umbenannt. Heute ist es ein 

weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen 

in der Vermittlung von 

hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien 

sowie Yachten und 

Flugzeugen im Premium-Segment. An 

insgesamt mehr als 800 Standorten 

bietet Engel & Völkers privaten und institutionellen 

Kunden eine professionell 

abgestimmte Dienstleistungspalette. 

Beratung, Verkauf und Vermietung 

sind die Kernkompetenzen. 

Derzeit ist Engel & Völkers in mehr als 

30 Ländern auf vier Kontinenten präsent. 

Die Grundlage des Erfolgs basiert 

auf intensiver Aus- und Fortbildung 

in einer eigenen Immobilien-Akademie 

sowie auf einer hohen 

Qualitätssicherung der systematisch 

aufgebauten Dienstleistung. 

10 

Foto: Getty Images – Thinkhubstudio 

11

Immobilien 

GETEILTE MAKLER-PROVISION- 

NACH DEM BESTELLERPRINZIP 

MUSS KÜNFTIG AUCH DER VERKÄUFER ZAHLEN 

Wer bestellt, bezahlt. Die Gesetzgebung 

spricht hier vom Bestellerprinzip. 

Es gilt auch in der Immobilienwirtschaft 

– allerdings nur im Mietrecht. 

Bei Kaufimmobilien war es bislang anders 

herum: Wer einen Makler bestellte, 

um für ihn seine Wohnung oder sein 

Haus zu verkaufen, kam ohne Kosten 

davon. Der Käufer musste bezahlen. 

Diese Zeiten sind nun bald vorbei. 

Künftig soll gelten: Wer den Makler beauftragt, 

übernimmt mindestens die 

Hälfte der anfallenden Maklerkosten. 

Die Maklerprovision soll beim Kauf einer 

Wohnimmobilie neu verteilt werden. 

Der Bundesrat hat in seiner Plenarsitzung 

am 5. Juni 2020 das „Gesetz über 

die Verteilung der Maklerkosten bei der 

Vermittlung von Kaufverträgen über 

Wohnungen und Einfamilienhäuser“ 

abschließend gebilligt. Nun muss es nur 

noch dem Bundespräsidenten zur Unterzeichnung 

vorgelegt und im Bundesgesetzblatt 

verkündet werden, dann tritt 

es mit einer Übergangsfrist von sechs 

Monaten in Kraft, also Mitte/Ende 

Dezember. 

Laut dem Immobilienverband IVD ist 

damit der Schlusspunkt eines langwierigen 

Gesetzgebungsverfahrens gesetzt, 

an dessen Anfang die SPD das harte Bestellerprinzip 

eingebracht hat, das im 

weiteren Verlauf durch das hohe Engagement 

und die überzeugenden Argumente 

der professionellen Makler 

komplett gedreht werden konnte. 

Wer die Maklerkosten in Deutschland 

zahlt, folgt regionalen Handhabungen. 

Eine gesetzliche Regelung über die Verteilung 

gibt es nicht. Geregelt ist nur, 

dass derjenige, der eine Provision verspricht, 

diese im Erfolgsfall auch zahlen 

muss. Dies können Verkäufer oder Käufer 

oder beide gemeinsam sein. Die Gesamtprovision 

von sechs Prozent wird 

in 75 Prozent der Regionen zwischen 

Käufer und Verkäufer geteilt. In einigen 

Regionen ist es üblich, dass nur der Käufer 

etwas zahlt. Dies wurde von der Politik 

als ungerecht empfunden, so dass die 

Doppeltätigkeit, so wie sie überwiegend 

ausgeübt wird, als Leitbild gesetzlich geregelt 

werden soll, mithin der Makler 

für Verkäufer und Käufer gleichfalls 

tätig ist und beide sich die Provision 

teilen. 

WAS ÄNDERT SICH? 

Dr. Christian Osthus, Justitiar vom IVD, 

hat die Sache ganz genau unter die Lupe 

genommen. Laut seiner Analyse gelte 

künftig der Grundsatz, dass derjenige, 

der dem Makler als zweites einen Auftrag 

erteilt nicht mehr zahlen soll als der 

Erstauftraggeber. Bei dem Zweitauftraggeber 

handelt es sich überwiegend um 

den Käufer. Dieser soll künftig nicht 

mehr alleine die Provision zahlen, wenn 

der Immobilienmakler vom Verkäufer 

zuerst ins Boot geholt wurde. Das bedeutet, 

dass der Immobilienmakler 

nicht mehr provisionsfrei für den Verkäufer 

tätig werden kann. Der Makler ist 

gezwungen, mit dem Verkäufer eine 

Provision zu verhandeln, wenn auch der 

Käufer etwas zahlen soll. Gelingt es dem 

Makler nicht, eine Provision mit dem 

Verkäufer zu verhandeln, kann er auch 

vom Käufer nichts verlangen. Damit 

müssen insbesondere die Makler umdenken 

und ihr Geschäftsmodell ändern, 

die für den Verkäufer bisher 

kostenlos gearbeitet haben. 

ZWEI FALLGRUPPEN UND 

BEISPIELE DAZU 

Die Teilung soll laut Dr. Osthus für zwei 

Fallgruppen gelten. Die erste betrifft den 

Fall, in dem Verkäufer und Käufer beide 

einen Maklervertrag schließen. Diese 

Konstellation dürfte die häufigste sein, 

in der also zunächst zwischen Makler 

und Verkäufer ein provisionspflichtiger 

Maklervertrag geschlossen, zum Beispiel 

mit einer Provision in Höhe von 

drei Prozent zzgl. Umsatzsteuer. Der 

Makler bietet das Objekt anschließend 

öffentlich an, worauf sich ein Interessent 

meldet. Mit diesem schließt der Makler 

ebenfalls einen Maklervertrag, also auch 

mit dem Interessenten begründet er ein 

Treuverhältnis. Die vereinbarte Provision 

beträgt ebenfalls drei Prozent. Findet 

der Makler einen Interessenten, der nur 

zwei Prozent zahlen möchte, würde sich 

ein Nachlass auch zugunsten des Verkäufers 

auswirken, sofern der Makler 

mit dem Käufer eine entsprechende 

Provisionsvereinbarung trifft. Es soll 

also der Grundsatz gelten: Schließen 

Verkäufer und Käufer einen Maklervertrag, 

sollen beide im Erfolgsfall dasselbe 

zahlen. Nachlässe wirken zugunsten des 

jeweils anderen. Der Makler oder der 

Zweitauftraggeber müssen nach dem 

Regierungsentwurf nicht beweisen, dass 

der Zweitauftraggeber auch tatsächlich 

gezahlt hat. 

Die zweite – deutlich seltenere Konstellation 

– betrifft den Fall, in dem nur der 

Verkäufer oder Käufer einen Maklervertrag 

schließt und die Provision ganz 

Jetzt 

Marktwert 

ermitteln lassen! 

oder teilweise auf den Nichtauftraggeber 

abgewälzt werden soll. In dieser 

Fallkonstellation gilt künftig, dass der 

Zweite nicht mehr zahlt als der Erste. 

Nachlässe zugunsten des Zweiten wirken 

sich nicht zugunsten des Erstauftraggebers 

aus. Der Anspruch gegenüber 

dem Zweiten wird zudem nur fällig, 

wenn bewiesen ist, dass der Erste 

auch gezahlt hat. gelung auch eine Einschränkung 

in persönlicher Hinsicht: 

Nur wenn der Käufer der Immobilie als 

Verbraucher handelt, gelten die neuen 

Regeln. Handelt der Erwerber hingegen 

im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, 

kann die Verteilung der Maklerkosten 

auch weiterhin anderweitig vereinbart 

werden. 

GUTER KOMPROMISS 

Insgesamt wertet Osthus den Beschluss 

als guten Kompromiss. „Es ist gelungen, 

von einem harten Bestellerprinzip weg 

zu kommen, hin zu einer Doppeltätigkeit 

unter bestimmten Voraussetzungen“, 

sagt der IVD-Justitiar. Auch sei 

smartLiving. 


Ihr lokaler Makler mit dem 

internationalen Netzwerk 

Engel & Völkers steht seit jeher für Dienstleistungsqualität auf 

höchstem Niveau. Wir bieten Ihnen: 

dieses Modell flexibler, da es die Doppeltätigkeit 

nicht vorschreibe, sondern 

nur seine Voraussetzungen regle. Die 

einseitige Interessenvertretung bleibe 

weiterhin möglich. 

EINSCHRÄNKUNGEN 

Das neue Gesetz gilt nur beim Verkauf 

von Wohnungen und Einfamilienhäusern, 

gewerbliche Immobilien sind davon 

ausgenommen. Und noch eine Einschränkung 

besteht: der Verkäufer muss 

als Verbraucher handeln. Tritt der Käufer 

hingegen im Rahmen einer gewerblichen 

Tätigkeit auf, können die Maklerkosten 

auch nach anderen Richtlinien 

vereinbart werden. Und auch bei den 

Formalitäten gibt es eine Neuregelung. 

Um einen Verkauf einer Wohnung oder 

eines Einfamilienhauses zu dokumentieren, 

reichen ein Handschlag oder eine 

mündliche Absprache nicht mehr aus. 

Das muss künftig in schriftlicher Form 

geschehen. Eine E-Mail wird dabei akzeptiert. 

 

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© Autor: Lothar Frank 

Eberhardstraße 2 · 70173 Stuttgart · Tel. 0711-227 24 70 

Stuttgart@engelvoelkers.com 

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Foto: Getty Images – charliepix 

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Immobilien 

smartLiving. 


EIN WICHTIGER SCHRITT 

IN DIE RICHTIGE RICHTUNG 

VERSCHÄRFTE MIETPREISBREMSE SEIT APRIL 2020 

Der Bundesrat hat am 13.03.2020 

durch einen entsprechenden Gesetzesbeschluss 

die bisher bestehende 

Mietpreisbremse verlängert und verschärft. 

Auch die Einführung der neuen 

Wohnungsgemeinnützigkeit war dringend 

erforderlich, um für kommunale 

und kirchliche Wohnungsunternehmen, 

Genossenschaften oder Stiftungen unternehmensbezogene 

Förderinstrumente 

zu entwickeln, um dauerhaft Anreize 

zum Erhalt preiswerter Wohnungsbestände 

mit unbefristeten Mietpreis- und 

Belegungsbindungen zu geben. 

WARUM WAR DIESE GESETZES- 

NOVELLE SO DRINGEND NOT- 

WENDIG? 

Man mag es kaum glauben, aber in Europa 

wohnen immer noch fast die Hälfte 

aller Deutschen zur Miete. Ein einsamer 

Spitzenwert. All diese Menschen leiden 

entsprechend unter dem extremen 

Mietanstieg in den vergangenen Jahren. 

Dies gilt vor allem in Ballungsräumen 

wie Stuttgart, Frankfurt am Main oder 

München. Legt man die durchschnittliche 

Neuvertragsmiete zu Grunde, 

dann liegt diese bei rund 17,50 Euro – 

wohlgemerkt: pro Quadratmeter! So 

erhöhten Vermieter ihre Kaltmieten in 

den letzten Jahren zwischen 20 und 

45 Prozent! 

Dies hat zur Folge, dass in vielen Großstädten 

die Angebote deutlich über der 

zulässigen Obergrenze liegen. Daher 

musste nicht nur die Mietpreisbremse, 

sondern auch die Modernisierungsumlage 

angepasst werden. Zudem muss 

zwischen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 

unterschieden werden. Die 

Mietpreisbremse deckelt lediglich die 

Preise bei einer Neuvermietung, die 

Kappungsgrenze hingegen gilt für alle 

bestehenden Mietverhältnisse. 

Letztere regelt, dass die Miete innerhalb 

von drei Jahren um höchstens 20 Prozent 

steigen darf. Gleichzeitig haben die 

Bundesländer die Möglichkeit, die Kappungsgrenze 

in Gebieten mit Wohnungsmangel 

für insgesamt fünf Jahre 

auf 15 Prozent zu senken. Gebiete mit 

angespannten Wohnungsmärkten liegen 

vor, wenn die ausreichende Versorgung 

der Bevölkerung mit Mietwohnungen 

in einer Gemeinde (oder auch 

nur einem Teil) zu angemessenen Bedingungen 

besonders gefährdet ist (§ 

556 d BGB). 

WELCHE VOR- UND NACHTEILE 

ERÖFFNET DAS NEUE WOHN- 

GEMEINNÜTZIGKEITSGESETZ – 

KURZ NWOHNGG? 

Das neue Gesetz ermöglicht künftig 

Ländern, die Wohnungsmieten in Gebieten 

mit angespanntem Wohnungsmarkt 

auf maximal 10 Prozent über dem 

Vergleichsindex (gültig ab Vertragsabschluss) 

zu begrenzen. Die aktuellen 

Rechtsverordnungen haben eine Laufzeit 

von maximal fünf Jahren und werden 

spätestens Ende 2025 wieder außer 

Kraft gesetzt. 

Künftig haben Mieter das Recht, ihre zu 

viel gezahlte Miete bereits ab Beginn 

ihres Mietverhältnisses von ihrem Vermieter 

zurückzufordern. Bislang galt 

diese Rückforderung ab dem Moment 

der Rüge. Mieter können daher zu viel 

gezahlte Miete rückwirkend für die ersten 

zweieinhalb Jahre ihres Mietverhältnisses 

zurückfordern. Dieses erweiterte 

Mieter-Rückforderungsrecht gilt allerdings 

nur für diejenigen Mietverhältnisse, 

die nach April 2020 begründet wurden. 

Für alle zurückliegenden Mietverhältnisse 

erhalten Mieter ihr Geld erst 

dann erstattet, wenn sie die Zuvielzahlung 

bei ihrem Vermieter gerügt haben. 

Weitere Voraussetzung: ein Verstoß gegen 

die Mietpreisbremse muss innerhalb 

von 30 Monaten nach Beginn des 

Mietverhältnisses beim Vermieter gerügt 

werden. Wird dieser Zeitraum 

überschritten, haben Mieter nur noch 

einen Anspruch auf die unzulässig gezahlte 

Miete (die nach Zugang der Rüge 

fällig wurde). 

Liegt hingegen ein Vertragsabschluss 

seit dem 01.01.2019 vor, ist der Vermieter 

angehalten, auf welche Ausnahmen 

er sich berufen will. Bei neuen Mietverträgen 

gilt dies vor (!) Vertragsabschluss. 

Für den Fall, dass sich der Vermieter 

darauf beruft, dass bereits der Vormieter 

eine höhere Miete bezahlt hat, muss er 

diese Miethöhe angeben. Beruft sich 

der Vermieter auf eine vorangegangene 

Modernisierung, muss er gegenüber 

dem Neumieter angeben, was modernisiert 

wurde und zu welchem Zeitpunkt 

dies geschah. 

Wird dies unterlassen, haben Mieter das 

Recht auf „Auskunftsverlangen“ bzw. 

auf „Auskunftsklage“. Aber Achtung: 

diese Auskunft muss der Vermieter 

gegenüber dem Mieter nicht separat erteilen, 

er kann sie auch im Mietvertrag 

verstecken. Hat der Vermieter diese 

Auskunft nicht oder nur mündlich gegenüber 

dem Mieter erteilt, lässt sich die 

Mietforderung oberhalb der Grenze nur 

durchsetzen, wenn er diese Auskunft in 

schriftlicher Form nachholt. 

Hat der Vermieter gegenüber dem Mieter 

bereits zu Anfang keine Auskunft 

erteilt, muss er eine zusätzliche Wartefrist 

von zwei Jahren einhalten. Innerhalb 

dieser Zeit gilt die Miete gemäß 

Mietpreisbremse (also ortsübliche Miete 

plus 10 Prozent). Erst nach Ablauf 

dieser Zwei-Jahres-Frist wird dann die 

höhere Vertragsvereinbarung wirksam. 

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird 

künftig nicht mehr anhand der letzten 

vier Jahre, sondern der letzten sechs 

Jahre (§ 558 Abs. 2 Satz 1 BGB) berechnet, 

was zu einer Eindämmung von 

Mietpreiserhöhungen führen soll. Mieter 

und Vermieter können diese Daten 

über die ortsübliche Vergleichsmiete 

beim Wohnungs- bzw. Sozialamt anfordern. 

Liegt kein Mietspiegel durch die 

Gemeinde vor, dann übernehmen Interessenvertreter 

von Mietern bzw. Vermietern 

diese Aufgabe. 

KEIN GESETZ OHNE 

ENTSPRECHENDE AUSNAHMEN 

Auch wenn das neue Gesetz verschärft 

wurde, gibt es immer noch zu viele Ausnahmen. 

Dies betrifft zum einen die Berufung 

des Vermieters auf eine höhere 

Vormiete, was dazu führt, dass das Gesetz 

wieder ausgehebelt werden kann. 

Das neue Gesetz sorgt auch nicht für 

eine ausreichende bußgeldbewehrte 

Mietpreisbremse noch beugt es einer 

wirksamen Begrenzung der Mieterhöhungsmöglichkeiten 

vor. 

Des Weiteren gilt die neue Mietpreisbremse 

nicht für die Erstvermietung 

von Neubauwohnungen sowie für die 

Erstvermietung nach einer umfassenden 

Modernisierung. Zudem kann der 

Vermieter – wie oben kurz angeführt – 

bei einer Wiedervermietung eine höhere 

Miete im Vertrag vereinbaren, wenn 

bereits der vorige Mieter eine höhere 

Miete gezahlt hat. Eine höhere Miete ist 

auch für den Fall zulässig, dass der Vermieter 

in den letzten drei Jahren vor der 

Wiedervermietung Modernisierungsmaßnahmen 

durchgeführt hat. 

Auch ob der Wohnungsmarkt als angespannt 

gilt, entscheiden letztendlich die 

einzelnen Bundesländer selbst. Und: 

Liegt die Miete bereits über der Preisdeckelung, 

kann sich der Vermieter auf 

den Bestandsschutz berufen mit der 

Möglichkeit, die bislang vereinbarte 

höhere Miete bei Neuvermietung 

weiterhin zu verlangen. 

Unzureichend sind ebenso die Begründungen 

vieler Vermieter, ob es sich lediglich 

um eine „Modernisierungsmaßnahme“ 

oder um eine „umfassende Modernisierung“ 

handelt. Denn eine umfassende 

Modernisierung liegt nur für 

den Fall vor, wenn die Kosten mindestens 

einem Drittel entsprechen, was ein 

Neubau gekostet hätte. Zudem muss die 

modernisierte Wohnung einer Neubauwohnung 

entsprechen. 

Andererseits dürfen auch nicht umfassende 

Modernisierungsmaßnahmen 

14 

Foto: Pixelio – r_by_rike/Montage smartLiving 

15

Immobilien 

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16 

beim Mietpreis mit berücksichtigt 

werden mit der Folge, dass sie eine Miete 

über der Preisdeckelung rechtfertigen. 

Denn in diesem Fall gelten die Regelungen 

des § 559 Abs. 1 bis 3 BGB wie 

bei einem bestehenden Mietverhältnis. 

Beispiel für eine Modernisierung: Ein 

Vermieter nimmt eine Modernisierungsmaßnahme 

i.H.v. 7.000 Euro vor, 

gleichzeitig erhält er einen Zuschuss (öffentliche 

Förderung) i.H.v. 500 Euro 

(7.000 Euro ./. 500 Euro = 6.500 Euro). 

Von diesen verbleibenden 6.500 Euro 

dürfen jetzt 30 Prozent als Erhaltungsaufwand 

abgezogen werden. Die restlich 

verbleibenden 4.550 Euro darf der Vermieter 

auf die Miete umlegen, und zwar 

zu jährlich 8 Prozent dieses Betrages als 

Modernisierungszuschlag (in dem Beispiel 

also 30 Euro monatlich). 

Weiterhin nicht geklärt ist die Frage, ob 

ein einfacher (§ 558 c BGB) oder ein 

qualifizierter Mietspiegel (§ 558 d BGB) 

den Berechnungen zugrunde gelegt 

werden soll. Ein einfacher Mietspiegel 

wird lediglich anhand von Marktschätzungen 

durch Experten vor Ort erstellt, 

während ein qualifizierter Mietspiegel 

wissenschaftlichen Anforderungen unterliegt. 

Demzufolge hat vor Gericht lediglich 

der qualifizierte Mietspiegel Beweiskraft. 

MIT DIESEN TRICKS 

UMGEHEN VERMIETER 

DIE MIETPREISBREMSE 

Vermieter haben die Möglichkeit, eine 

möblierte Einliegerwohnung oder eine 

auf Zeit vermietete möblierte Wohnung 

anzubieten. Für diesen Fall kann der 

Vermieter einen Aufschlag für die bereitgestellten 

Möbel verlangen, der in 

der Regel über einen Zuschlag von zwei 

Prozent des Zeitwerts der Möblierung 

auf die Monatsmiete erfolgt. 

Einige Vermieter verweisen auch heute 

noch auf die sog. „Toleranzgrenze“ bei 

der Quadratmeterzahl Wohnfläche. Danach 

war eine Mietminderung erst dann 

zulässig, wenn die Quadratmeterzahl 

um mehr als zehn Prozent vom tatsächlichen 

Wert abwich. Doch diese Praxis 

hat der Bundesgerichtshof bereits am 

18. November 2015 (Az. VIII ZR 

266/14) gekippt. Heute ist eine Mietminderung 

bereits bei Abweichungen 

um wenige Quadratmeter zulässig. 

Eine Aushebelung des Gesetzes ist auch 

bei Index-Mietverträgen gegeben. Hier 

wird die monatliche Miete anhand des 

Verbraucherpreis-Index berechnet. Die 

Veröffentlichung dieser Daten findet dabei 

jährlich durch das Statistische Bundesamt 

statt. Da der Index die durchschnittlichen 

Lebenshaltungskosten aller 

Privathaushalte in Deutschland ausweist, 

führen Kostensteigerungen für 

Verbraucher auch zu einem Mietanstieg. 

Zwar muss in diesem Fall lediglich die 

anfängliche Ausgangsmiete den Regelungen 

der Mietpreisbremse entsprechen, 

diese darf allerdings im Laufe 

der Jahre über (!) die durch die Mietpreisbremse 

festgelegte Maximalmiete 

steigen. Eine Ausnahme stellt lediglich 

die Staffelmiete dar, denn diese unterliegt 

den strengen Regeln der Mietpreisbremse. 

DIESE RECHTE SOLLTEN 

MIETER KENNEN 

Zweifelt ein Mieter an der Miethöhe seines 

Vormieters, ist der Vermieter verpflichtet, 

dem Mieter trotz strenger 

Datenschutzverordnung (Art. 6 Nr. 1 b 

DSGVO) neben dem vorherigen Mietvertrag 

auch noch etwaige Mieterhöhungsschreiben 

vorzulegen (§ 556 g 

Abs. 3 BGB). Der Vermieter hat hierbei 

lediglich zu beachten, dass er die persönlichen 

Daten seines Vormieters unkenntlich 

macht. 

Modernisierungen dürfen bis zu acht 

Prozent der Modernisierungskosten auf 

den Mieter umgelegt werden und so zu 

einer Miete über der Mietpreisbremse 

führen. Für die Umlage der Modernisierungskosten 

gilt allerdings eine Kappungsgrenze 

von drei Euro je Quadratmeter 

– und das innerhalb von sechs 

Jahren. Liegt die Miete einer Wohnung 

hingegen unterhalb von sieben Euro pro 

Quadratmeter, ist lediglich eine Erhöhung 

wegen Modernisierung von zwei 

Euro zulässig – und auch das innerhalb 

von sechs Jahren! 

Ausnahme: liegen die Modernisierungskosten 

bei maximal 10.000 Euro, 

dürfen Vermieter in vereinfachter Weise 

30 Prozent als Erhaltungsaufwand abziehen, 

der Rest kann als Modernisierungskosten 

auf den Mieter umgelegt 

werden. 

Die Mietpreisbremse gilt auch bei Staffel-Mietverträgen. 

Bei solchen Vertragsgestaltungen 

hat der Vermieter das 

Recht, für jedes Jahr die Höhe der Miete 

neu festzulegen. Dabei müssen Vermieter 

beachten: jede neue Mietpreissteigerung, 

die über zehn Prozent der ortsüblichen 

Vergleichsmiete liegt, wird auf 

die Höhe der Zehn-Prozent-Grenze gekappt. 

Dies hat den Vorteil, dass nicht 

sofort die gesamte Mietsteigerung unwirksam 

wird, sondern lediglich die darüberliegende. 

Hat der Vermieter mit dem Mieter einen 

Index-Mietvertrag vereinbart, darf auch 

hier die Miete nicht automatisch (!) steigen. 

Hier ist es Aufgabe des Vermieters, 

diese Mieterhöhung durch eine schriftliche 

Erklärung gegenüber dem Mieter 

zu begründen. Er muss sich dabei sowohl 

auf die Änderung des Preisindexes 

(der sog. Inflation) berufen als auch die 

Mieterhöhung als Geldbetrag angeben. 

Hinweis: Vermieter haben zudem die 

Möglichkeit, im Index-Mietvertrag zu 

regeln, dass die Miete erst dann erhöht 

wird, wenn der Index um einen bestimmten 

Prozentsatz gestiegen ist. 

Dann kann sich der Vermieter sein 

jährliches Index-Mieterhöhungsrecht 

sparen. 

 

© Autor: Dietmar Kern 

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KONJUNKTURPROGNOSE: 

BAUWIRTSCHAFT NICHT BELASTEN 

Zur derzeitigen Konjunktureinschätzung des Sachverständigenrates 

zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen 

Entwicklung, wonach bei der Bauindustrie nur noch von 

einem Wachstum in Höhe von 1,8 Prozent für 2020 (vormals 

2,7 Prozent) und 1,5 Prozent für 2021 (vormals 2,2 Prozent) 

ausgegangen wird, erklärt ZIA-Präsident Dr. Andreas 

Mattner: „Die Bauwirtschaft ist einer der wenigen Stabilitätsanker, 

die uns durch die Krise tragen. Damit die Bauinvestitionen 

nicht weiter sinken, braucht es ein Regulierungsmoratorium. 

Keine weiteren Maßnahmen, die den Bau oder den Betrieb 

von Immobilien belasten und erschweren. Deutschland 

ist auf Konjunktur- und Wachstumsmotoren angewiesen. 

Vorhaben wie das aktuelle Baulandmobilisierungsgesetz sind 

Bremsklötze auf diesem Weg. Statt Regulierungsvorhaben 

brauchen wir eine Vereinfachung und Beschleunigung von 

Planungs- und Bauprozessen.“ 

ZAHL DER BAUGENEHMIGUNGEN STEIGT AN 

Die steigende Zahl der Baugenehmigungen sind ein Zeichen 

für einen positiven Trend. 

„Wir sehen seit einiger Zeit, dass wir bei den Baugenehmigungen 

auf dem richtigen Weg sind – auch wenn die Zahlen noch 

aus der Vor-Corona-Zeit stammen“, sagt ZIA-Präsident Dr. 

Andreas Mattner. 

Laut Statistischem Bundesamt wurde von Januar bis April 

2020 in Deutschland der Bau von insgesamt 110.600 

Wohnungen genehmigt. Dies seien 4,5 Prozent mehr Baugenehmigungen 

als im Vorjahreszeitraum. Die Zahl der Mehrfamilienhäuser 

stieg demnach um 5,5 Prozent. „Hier dürfen wir 

jetzt nicht nachlassen. Investitionshemmende Maßnahmen, 

wie wir sie beim aktuellen Entwurf des Baulandmobilisierungsgesetzes 

sehen, ziehen Planungs- und Bauprozesse unnötig 

in die Länge und treten auf die Bremse. Die Losung 

muss heißen: Beschleunigung und Digitalisierung statt 

Regulierung“, so Dr. Andreas Mattner. 

 

Der ZIA 

Quelle: ZIA 

Der Zentrale Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA) ist der Spitzenverband 

der Immobilienwirtschaft. Er spricht durch seine Mitglieder, darunter 

28 Verbände, für rund 37.000 Unternehmen der Branche entlang der 

gesamten Wertschöpfungskette. Der ZIA gibt der Immobilienwirtschaft 

in ihrer ganzen Vielfalt eine umfassende und einheitliche Interessenvertretung, 

die ihrer Bedeutung für die Volkswirtschaft entspricht. 

Als Unternehmer- und Verbändeverband verleiht er der gesamten Immobilienwirtschaft 

eine Stimme auf nationaler und europäischer Ebene 

– und im Bundesverband der deutschen Industrie (BDI). Präsident des 

Verbandes ist Dr. Andreas Mattner. 

BAUSTAATSSEKRETÄRIN BOHLE 

ÜBERNIMMT DIE SCHIRMHERR- 

SCHAFT FÜR DEN SONDERPREIS 

„BEZAHLBARES BAUEN“ 

„Nachhaltig, innovativ und zugleich bezahlbar bauen: 

Angesichts der politischen Rahmenbedingungen 

stehen Projektentwickler heute vor der Quadratur 

des Kreises. Zusätzlich erschweren die Folgen der 

Corona-Pandemie die Fertigstellung von neuen Projekten. 

Deshalb freuen wir uns sehr, dass Anne Katrin 

Bohle, Staatssekretärin im Bundesbauministerium 

des Innern, für Bau und Heimat die Schirmherrschaft 

für den „FIABCI/BFW Sonderpreis für bezahlbares 

Bauen“ übernommen hat!” Das gab Andreas Ibel, 

BFW-Präsident und Mitglied der Jury, heute in Berlin 

bekannt. 

„Der von FIABCI und dem BFW ausgelobte Prix d’Excellence 

Germany zeichnet herausragende Projekte aus, die vorbildhaft 

verschiedenste Ansprüche an moderne und nachhaltige Gebäude 

vereinen“, honoriert Anne Katrin Bohle, Staatssekretärin 

im Bundesbauministerium. „Gerade in Zeiten der Corona-Pandemie 

zeigt sich die mittelständische Immobilienwirtschaft 

als ein starkes Rückgrat in der Wertschöpfungskette der 

Bundesrepublik. Gerne übernehme ich daher erneut die 

Schirmherrschaft für den ‚Sonderpreis für bezahlbares 

Bauen‘ und freue mich auf zahlreiche Projekte, die zur 

Nachahmung anregen.“ 

„Neben der Bezahlbarkeit sind innovatives Denken und Bauen 

eine der größten Herausforderungen für Projektentwickler“, 

sagt Michael Heming, Präsident FIABCI Deutschland. 

„Deshalb loben wir einen weiteren Preis, den Innovationspreis 

aus: Denn wir wollen zu innovativem nachhaltigem 

Bauen inspirieren und die Synergien zwischen Bauwirtschaft 

und Baukultur fördern!“ 

Zum ersten Mal in der Geschichte des FIABCI Prix d’Excellence 

Germany wird der Sonderpreis „Langer Atem“ ausgelobt 

– „mit einem Augenzwinkern“, so Heming und Ibel: „Allen 

Projektentwicklern ist gemein, dass sie mit Abstimmungsproblemen, 

langwierigen Prozessen und baurechtlichen Hindernissen 

zu kämpfen haben. Deshalb vergeben wir den Preis für 

den Projektentwickler, der mit den skurrilsten Problemen zu 

kämpfen hatte, um sein Projekt fertigzustellen!“ 

Für den FIABCI Prix d’Excellence Germany 2020 sind alle 

Immobilienprojekte zugelassen, deren Fertigstellung zwischen 

dem 1. Januar 2018 und 31. Dezember 2020 erfolgt ist. 

Die Gewinner des Wettbewerbs werden am 13. November im 

Rahmen einer feierlichen Gala im Berliner ewerk gekürt. 

Weitere Informationen finden Sie auf 

https://www.fiabciprixgermany.com. 

FIABCI 

Quelle: BFW 

Die International Real Estate Federation (FIABCI) wurde 1949 in Paris 

gegründet und ist der globale Dachverband immobilienwirtschaftlicher 

Berufe, der in über 100 nationalen Verbänden und Mitgliedern in 

65 Ländern 1,5 Millionen Immobilienexperten abdeckt. Damit vertritt 

FIABCI das gesamte Spektrum immobilienwirtschaftlicher Berufe und 

Sparten in einem globalen Netzwerk. Innerhalb des „Economic and 

Social Council“ (ECOSOC) repräsentiert FIABCI die Immobilienwirtschaft 

bei der United Nations Organisation (UNO) in beratender Funktion 

(Special Consultative Status). Der FIABCI Prix d’Excellence wird 

seit über 25 Jahren weltweit an herausragende Immobilienprojekte 

verliehen. 

BFW 

www.fiabci.de 

Der BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen 

als Interessenvertreter der mittelständischen Immobilienwirtschaft 

vertritt derzeit rund 1.600 Mitgliedsunternehmen. Als Spitzenverband 

wird der BFW von Landesparlamenten und Bundestag bei branchenrelevanten 

Gesetzgebungsverfahren angehört. Die Mitgliedsunternehmen 

stehen für 50 Prozent des Wohnungs- und 30 Prozent des Gewerbeneubaus. 

Sie prägen damit entscheidend die derzeitigen und 

die zukünftigen Lebens- und Arbeitsbedingungen in Deutschland. Mit 

einem Wohnungsbestand von 3,1 Millionen Wohnungen verwalten sie 

einen Anteil von mehr als 14 Prozent des gesamten vermieteten 

Wohnungsbestandes in der Bundesrepublik. Zudem verwalten die 

Mitgliedsunternehmen Gewerberäume von ca. 38 Millionen Quadratmetern 

Nutzfläche. 

www.bfw-bund.de. 

18 

Foto: Getty Images – Kwangmoozaa 

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Dr. Klein 0,41 0,46 0,87 0,98 

Enderlein 0,41 0,46 0,87 0,98 

Interhyp 0,41 0,46 0,87 0,98 

PlanetHome 0,41 0,46 0,87 0,98 

Degussa Bank 0,41 0,46 0,87 1,12 

ING 0,56 0,58 0,87 1,06 

Gladbacher Bank 0,55 0,61 0,93 1,17 

Santander 0,66 0,61 0,87 - 

1822direkt 0,68 0,76 0,98 - 

Der Effektivzins 

beinhaltet Kosten der 

Grundschuldeintragung; 

unveränderter Zinssatz 

nach Zinsbindung. 

Die Tabelle ist unterteilt 

in Angebote von Vermittlern, 

bundesweite 

und regionale Angebote. 

Stand: 10. Juli 2020 

Quelle: 

FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

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20 

21

Finanzierung 

smartLiving. 


MEHR GELD 

VOM STAAT 

Wer seine Heizung im Keller mit einer solarthermischen 

Anlage auf dem Dach unterstützt, kann sich 

bis zu 30 Prozent der Kosten vom Staat zurückholen. 

Bei einem Austausch der alten Ölheizung 

sind sogar 45 Prozent Zuschuss drin. 

SEIT JAHRESANFANG GIBT ES ATTRAKTIVE FÖRDERUNGEN UND VERGÜNSTIGUNGEN 

Um 40 Prozent soll der Ausstoß von 

Treibhausgasen in der EU bis 2030 

gegenüber dem Jahr 1990 sinken. Um 

dieses Ziel zu erreichen und damit einen 

Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, 

muss Deutschland unter anderem seine 

Anstrengungen in der energetischen Gebäudesanierung 

verstärken. Für Hauseigentümer 

ist das eine gute Nachricht: Seit 

Jahresanfang gibt es für Einzelmaßnahmen 

zur Verbesserung der Energiebilanz 

eines Hauses sowohl mehr KfW-Förderung 

als auch attraktive Möglichkeiten, 

um Steuern zu sparen. 

BEISPIEL HEIZUNG 

Immer noch gibt es in deutschen Heizungskellern 

rund zwölf Millionen veraltete 

und ineffiziente Anlagen, die eine 

schlechte Klimabilanz mit einem viel zu 

hohen Verbrauch aufweisen. Eine Heizungsmodernisierung 

schafft Abhilfe. Sie 

entlastet das Klima und senkt die Energiekosten. 

Die Solarthermie etwa punktet 

dabei als echtes Multitalent, denn sie lässt 

sich auf nahezu jedem Dach anbringen. 

Die „sonnige Heizung“ ist zudem mit 

allen Wärmeerzeugern kombinierbar – 

ganz egal, ob das Heizsystem mit Gas, 

Holz oder Öl betrieben wird – oder ob 

es sich dabei um eine Wärmepumpe 

handelt. Die effektive Nutzung der kostenlos 

und ganzjährig verfügbaren Sonnenwärme 

garantiert hohe Zuschüsse 

vom Staat. Wer sich im Neubau oder 

Bestand entscheidet, seine Heizung im 

Keller mit einer solarthermischen Anlage 

auf dem Dach zu unterstützen, 

kann sich 30 Prozent der entstehenden 

Installations- und Anschaffungskosten 

zurückholen. Auf dem Verbraucherportal 

www.sonnigeheizung.de gibt es mehr 

Informationen zu den unterschiedlichen 

Fördermöglichkeiten. 

Ist die neue Heizungsanlage eine nachhaltige 

Hybridheizung, also entweder eine 

Wärmepumpe oder eine Biomasseanlage 

in Kombination mit Solarthermie, wird 

dies sogar mit 35 Prozent Zuschuss belohnt 

– wohlgemerkt auf die Kosten der 

gesamten Anlage bezogen. 

Beim Tausch einer alten Ölheizung gegen 

eine solche Hybridheizung winkt sogar 

eine satte Prämie von 45 Prozent. Wird 

die Ölheizung durch ein Gasbrennwertgerät 

in Kombination mit Solarthermie 

ersetzt, übernimmt der Staat immerhin 

noch 40 Prozent der Kosten. Aber Achtung: 

Seit 2018 gilt es, den Leitsatz „Erst 

beantragen, dann beauftragen!“ zu befolgen. 

Der Bauherr muss also den Antrag 

auf Förderung beim Bundesamt für 

Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) 

stellen, noch bevor die Baumaßnahmen 

umgesetzt werden. 

Auch nach zusätzlichen regionalspezifischen 

Förderungen oder steuerlichen 

Vergünstigungen sollten sich Verbraucher 

erkundigen. 

BEISPIEL FASSADENDÄMMUNG 

Über ungedämmte Fassaden entweicht 

viel Heizwärme nutzlos nach außen – das 

erhöht den Energieverbrauch und somit 

auch die Kohlendioxid-Emissionen. Aber 

jetzt wird es für private Eigentümer nochmals 

attraktiver, ihr Haus zu dämmen 

und energetisch zu sanieren. Sie profitieren 

gleich mehrfach, indem sie Heizkosten 

sparen, die Umwelt entlasten und 

gleichzeitig bis zu 20 Prozent der Kosten 

über die Steuererklärung zurückerhalten. 

RECHTZEITIG TERMINE IM ÖRT- 

LICHEN HANDWERK SICHERN 

Voraussetzung für den Steuervorteil ist 

unter anderem, dass das sanierte Wohngebäude 

selbst benutzt wird. In diesem 

Fall können Sanierer 20 Prozent der Kosten 

bis zu maximal 40.000 Euro, verteilt 

auf drei Jahre, von der Steuerschuld abziehen. 

Laut Auskunft des Bundeswirtschaftsministeriums 

ist es möglich, Freibeträge 

zu beantragen. Somit profitiert 

der Hausbesitzer im zweiten und dritten 

Jahr der Förderung bereits laufend von 

geringeren Steuerabzügen auf sein Einkommen. 

Um die Qualität der energetischen 

Sanierung zu gewährleisten, muss 

zwingend ein Fachunternehmen beauftragt 

werden. „Dabei muss es sich um einen 

Handwerksmeisterbetrieb oder einen 

Betrieb mit einem Inhaber vergleichbarer 

Qualifikation handeln“, teilt das Ministerium 

mit. 

Nach Abschluss weist der Fachhandwerker 

die Arbeiten schriftlich nach. Ein 

entsprechendes Musterformular für die 

Steuererklärung wird durch das Bundesfinanzministerium 

vorbereitet. Wer von 

diesen Vorteilen profitieren möchte, sollte 

sich sputen. Die neue steuerliche Förderung 

lässt die Nachfrage im örtlichen 

Handwerk stark ansteigen. Freie Termine 

dürften vielerorts bald knapp werden. 

Unter www.daemmen-lohnt-sich.de 

gibt es mehr Details zu der steuerlichen 

Förderung im Rahmen des Klimapaketes 

sowie eine Fachhandwerkersuche. 

HAUSBESITZER MÜSSEN SICH FÜR 

EINEN FÖRDERWEG ENTSCHEIDEN 

Die steuerliche Förderung wird im 

Übrigen mehrfach – nacheinander oder 

gleichzeitig – für verschiedene Sanierungsmaßnahmen 

gewährt. Wer also die 

Fassade dämmt und die Heizung austauscht, 

kann zweimal den Steuerabzug 

nutzen. Ausgeschlossen ist hingegen eine 

Doppelförderung für ein und dieselbe 

Maßnahme aus verschiedenen Töpfen. 

Hausbesitzer müssen für sich entscheiden, 

ob sie den Abzug von der Steuerschuld, 

ein zinsgünstiges Förderdarlehen 

mit Tilgungszuschuss oder Investitionszuschüsse 

in Anspruch nehmen wollen. 

Im Übrigen hat auch die Förderbank des 

Bundes KfW ihre Förderung erhöht. Die 

Tilgungs- und Investitionszuschüsse für 

die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 

sind Anfang dieses Jahres um 12,5 Prozent 

gestiegen. 

 

(djd) 

Wer saniert, der spart zugleich: 

Eine bessere energetische Effizienz 

des Eigenheims senkt dauerhaft 

die Heizkosten 

Die Fassadendämmung zählt zu den 

wichtigsten Maßnahmen, um den 

Energiebedarf in Altbauten zu senken. 

Der Staat unterstützt dabei mit neuen 

Fördermöglichkeiten 

22 

Foto: djd/BDH/Tom Pischell 

Fotos: djd/Qualitätsgedämmt e. V. /Fotolia; djd/Qualitätsgedämmt/mitifoto - stock.adobe.com 

23

Finanzierung 

smartLiving. 


Eine Immobilien-Rente 

sichert den Verbleib in 

der vertrauten Umgebung 

und sorgt zugleich für 

regelmäßige monatliche 

Einnahmen – bis zum 

Lebensende 

BAUNEBENKOSTEN NICHT UNTERSCHÄTZEN 

LOHNT SICH EINE IMMOBILIENRENTE? 

IMMOBILIENVERKAUF MIT WOHNRECHT UND MONATLICHER RENTE 

Umfragen zufolge möchten neun von 

zehn Ruheständlern auf keinen Fall 

aus ihrem Eigenheim ausziehen. Doch 

viele würden trotzdem gerne das in der 

Immobilie gebundene Vermögen nutzen. 

Denn mit dem Ausscheiden aus 

dem Berufsleben wird das Geld merklich 

knapper. Eine Lösung bietet etwa 

die Immobilienrente. Sie sichert den 

Verbleib in der vertrauten Umgebung 

und sorgt zugleich für regelmäßige 

monatliche Einnahmen – bis zum Lebensende. 

Senioren ab 70 Jahren verkaufen 

dabei ihre Immobilie und bekommen 

im Gegenzug ein lebenslanges 

Wohnrecht sowie eine lebenslange 

Rente. Beides wird an erster Stelle im 

Grundbuch verankert. Das macht die 

Immobilienrente zum sicheren Modell 

der Altersfinanzierung. 

DEN TASCHENRECHNER 

GEZÜCKT 

Mit welchen Einnahmen können Senioren 

dabei kalkulieren? Die Deutsche 

Leibrenten AG hat ein Beispiel für ein 

Paar im Alter von jeweils 75 Jahren 

durchgerechnet. Für die Immobilie wurde 

ein Verkehrswert von 300.000 Euro 

zugrunde gelegt. Die Restlebenserwartung 

für beide Senioren liegt laut Statistischem 

Bundesamt bei etwas mehr als 

14 Jahren, also etwa 170 Monaten. Rechnet 

man den Immobilienwert auf die 

verbleibenden Lebensmonate um, ergeben 

sich pro Monat rund 1.770 Euro. Da 

das Paar ein lebenslanges Wohnrecht 

hat und keine klassische Miete für die 

Immobilie mit 120 qm Wohnfläche zahlen 

muss, wird vom Verkehrswert der 

Wert des Wohnrechts und der Instandhaltung 

abgezogen. In der Summe sind 

das im Beispiel 1.020 Euro pro Monat. 

1.770 Euro minus 1.020 Euro: Damit 

verbleiben als monatliche Leibrente bis 

zum Lebensende gut 750 Euro. Da das 

Wohnrecht „abgewohnt“ wird, ist man 

vor Mietsteigerungen lebenslang geschützt. 

RESTSCHULDEN TILGEN 

Möglich sind bei der Immobilienrente 

nicht nur monatliche Zahlungen, sondern 

auch eine Kombination mit einem 

Einmalbetrag. Das bietet Senioren die 

Chance, auf der Immobilie lastende 

Restschulden zu tilgen. Das Paar könnte 

sich also etwa zu Vertragsbeginn 40.000 

Euro auszahlen lassen. Im konkreten 

Fall würden sie zusätzlich zur Einmalzahlung 

eine lebenslange monatliche 

Rente in Höhe von 515 Euro bekommen. 

„Für ihre Immobilie haben die Senioren 

oft hart gearbeitet und auf vieles 

verzichtet“, so Erhard Hackler, Vorstand 

der Deutschen Seniorenliga. 

Wenn das Geld im Alter nicht reicht, 

solle man sich damit beschäftigen, das 

darin gebundene Vermögen zu nutzen. 

Mit einer Immobilienleibrente könne 

Betongold in Bares umgewandelt werden, 

ohne dass man ausziehen muss. 

„Gerade wenn Senioren im eigenen 

Heim bleiben möchten, sollten sie 

rechtzeitig Kassensturz machen und 

professionell planen“, rät auch Prof. Dr. 

Heinrich Schradin von der Uni Köln. 

(djd) 

RATGEBER HAUSBAU: SERIÖSE KOSTENKALKULATION 

IST BEI DER PLANUNG UNVERZICHTBAR 

Die sogenannten Baunebenkosten 

werden bei der Planung eines Eigenheims 

häufig unterschätzt. Damit 

sind die Kosten gemeint, die neben dem 

Kaufpreis für eine Immobilie beziehungsweise 

für den Erwerb des Grundstücks 

anfallen. „Wer diese Ausgaben 

nicht einkalkuliert, erlebt unter Umständen 

eine böse Überraschung“, 

warnt Florian Haas, Finanzexperte und 

Vorstand der Schutzgemeinschaft für 

Baufinanzierende e. V. Ob Kauf oder 

Bau der eigenen vier Wände: Grunderwerbsteuer 

sowie Notar- und Grundbuchkosten 

werden immer fällig. Und 

wer einem Makler den Auftrag zur 

Suche einer Immobilie oder einem 

Grundstück erteilt, muss ebenfalls in 

die Tasche greifen. Bei einem Neubau 

sind zudem viele weitere Nebenkosten 

einzukalkulieren. 

NEBENKOSTEN MACHEN 

RUND 15 BIS 20 PROZENT DER 

GESAMTKOSTEN AUS 

Insgesamt können die Baunebenkosten 

rund 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten 

ausmachen. „Diese Kosten kann 

man durchaus seriös in eine Finanzplanung 

einbeziehen“, meint Florian Haas. 

Man müsse es aber auch wollen – und 

daran hapere es bei so manchem Hausbauberater. 

Aus Angst, den Auftrag 

nicht zu bekommen, weiß Haas, würden 

schwarze Schafe unter den Beratern 

die Kosten stattdessen oftmals schönrechnen. 

Tatsächlich aber verlangen 

Makler je nach Region, Lage und Qualität 

des Grundstücks zwischen drei und 

sieben Prozent des Kaufpreises als 

Courtage. Die Grunderwerbsteuer beträgt 

je nach Bundesland aktuell 3,5 bis 

6,5 Prozent – und der Grunderwerb 

selbst unterliegt der Beurkundungspflicht 

bei einem Notar. Die Kosten dafür 

können individuell sehr unterschiedlich 

ausfallen. Bei einem Neubau 

sind Vermessungskosten ein erheblicher 

Teil der Baunebenkosten. Dazu 

kommen unter anderem Planungskosten, 

Ausgaben für Prüfstatiker und Baugrundgutachten, 

Kosten für die Erschließung 

und Verlegung der Hausanschlüsse 

sowie für die Gestaltung der 

Außenanlagen. 

CHECKLISTE GIBT ÜBERBLICK 

ÜBER ALLE KOSTEN 

Addiert man all diese Positionen, 

kommt eine stattliche Summe zusammen. 

Diese erhöht die reinen Baukosten 

aus dem Hausbauprospekt um ein gutes 

Bauherren sollten sich vor der vertraglichen 

Bindung mit einem Hausbauunternehmen 

ein genaues Bild über die voraussichtlich anfallenden 

Nebenkosten machen sonst kann 

es schnell ein böses Erwachen geben 

Stück und muss meist aus Eigenmitteln 

erbracht werden. „Nur mit einer detaillierten 

Aufstellung über alle entstehenden 

Kosten bekommt man Klarheit 

über die Größenordnung des Gesamtprojekts 

und kann eine seriöse und ausreichende 

Finanzierung auf die Beine 

stellen“, rät Florian Haas. Die Schutzgemeinschaft 

etwa stellt unter www.finanzierungsschutz.de 

eine Checkliste zur 

Verfügung, die einen systematischen 

Überblick über die einzelnen zu berücksichtigenden 

Punkte aller im Bauprozess 

entstehenden Kosten gibt. Daneben 

bietet die Seite weitere wertvolle 

Hinweise sowie Übersichten und Ratgeber 

rund um den Hausbau. 

(djd) 

Addiert man Positionen wie Maklerprovision, 

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, 

Vermessung, Planung und Hausanschlüsse, 

kommt eine stattliche Summe zusammen 

24 

Foto: djd/Deutsche Leibrente 

Fotos: djd/Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende/thx; djd/finanzierungsschutz/shutterstock/gcpics 

25

Finanzierung 

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BAUDARLEHEN 

FLEXIBEL GESTALTEN 

GASTBEITRAG ROLAND LENZ, SPEZIALIST FÜR BAUFINANZIERUNG DR. KLEIN, STUTTGART 

Das Interesse an Wohneigentum 

ist durch Corona nicht zurückgegangen 

– eher im Gegenteil: Dr. 

Klein, bundesweit tätiger Vermittler 

von Baufinanzierungen, verzeichnet 

gerade in den letzten Monaten 

eine sehr hohe Nachfrage. 

Gleichzeitig fordert die Pandemie 

große Flexibilität: Pläne werden 

über den Haufen geworfen und Lebensumstände 

verändern sich. Was 

bedeutet das für den Wunsch nach 

den eigenen vier Wänden – und die 

Investition, die oft über mehrere 

Jahrzehnte läuft? 

„Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt 

hat die Dynamik in den letzten Monaten 

etwas abgenommen“, beobachtet Roland 

Lenz, Spezialist für Baufinanzierung 

von Dr. Klein in Stuttgart. Der Grund ist 

allerdings nicht die mangelnde Nachfrage, 

sondern das zu geringe Angebot: „Es 

stehen einfach kaum mehr Immobilien 

zum Verkauf “, stellt der Spezialist fest. 

Die anhaltende Attraktivität von Immobilien 

überrascht ihn derweil nicht: „Gerade 

in unsicheren Zeiten suchen viele 

Menschen nach einer gewissen Stabilität. 

Das Eigenheim ist im persönlichen 

Umfeld die beste Maßnahme dafür. Damit 

auch die Finanzierung sicher ist, 

sollte das Darlehen allerdings ausreichend 

Luft für Veränderungen lassen“, 

sagt Roland Lenz – zum Beispiel, wenn 

die Familie wachsen soll oder das Rentenalter 

absehbar ist. 

HEBEL FÜR FLEXIBILITÄT: 

DER TILGUNGSSATZ 

Um das Darlehen an verschiedene 

Lebensphasen anzupassen, ist der Tilgungssatz 

die entscheidende Stellschraube: 

Er bestimmt die Höhe der 

Monatsrate. Setzt man die Tilgung 

niedrig an, sind die monatlichen 

Kosten zwar geringer, aber dafür verlängert 

sich die Laufzeit. Setzt man sie dagegen 

rauf, erhöht sich die Monatsrate, 

doch der Kredit ist schneller abgezahlt. 

Die meisten Banken verlangen zurzeit 

eine anfängliche Mindesttilgung von 

zwei Prozent. Gerade in der jetzigen 

Niedrigzinsphase empfehlen Spezialisten 

aber eine noch höhere Tilgung, 

um die Laufzeit des Kredits – und damit 

auch die Gesamtkosten – zu reduzieren. 

EINFACHSTE ÄNDERUNGS- 

MÖGLICHKEIT: DIE ANSCHLUSS- 

FINANZIERUNG 

Bis zur vollständigen Rückzahlung ist es 

immer wieder möglich, den Tilgungssatz 

im Zuge der Anschlussfinanzierung 

anzupassen. „Am einfachsten lässt sich 

das Darlehen nach Ablauf der vereinbarten 

Zinsbindung verändern. Hier 

sind wieder alle Möglichkeiten offen, 

ohne dass zusätzliche Gebühren fällig 

werden“, so Roland Lenz. Dasselbe gilt 

für Kredite, die bereits länger als zehn 

Jahre laufen: „Wenn das Darlehen bereits 

seit zehn Jahren vollständig ausbezahlt 

ist, kann dieses mit einer Frist von 

sechs Monaten kostenfrei gekündigt 

werden − selbst wenn ursprünglich eine 

längere Zinsbindung vereinbart war. 

Weil das Zinsniveau jetzt wesentlich 

niedriger liegt als vor einigen Jahren, reduziert 

sich die monatliche Rate in der 

Regel auch bei gleichbleibender Tilgung. 

Wird die Tilgung dagegen hochgesetzt, 

ist das Darlehen deutlich schneller 

abgezahlt.“ 

TILGUNGSÄNDERUNG 

WÄHREND DER ZINSBINDUNG 

Für Kunden, die darüber hinaus größere 

Flexibilität wünschen, bieten Banken 

mittlerweile unterschiedlichste Lösungen 

an. So ermöglichen einige Institute, 

innerhalb der Zinsbindung die Tilgung 

zwei oder drei Mal kostenfrei zu ändern. 

„Das hört sich erst einmal nach einer interessanten 

Option an und kann im Einzelfall 

auch sinnvoll sein“, meint Roland 

Lenz. „Bei näherer Betrachtung haben 

solche Wechsel allerdings oft wenig 

praktischen Nutzen. Eine Tilgungsanpassung 

nach unten ist nur bis zu einem 

gewissen Mindestsatz möglich – in der 

Regel zwei Prozent – und weil sich damit 

die Laufzeit verlängert, prüfen 

Banken oft noch einmal die gesamte 

Finanzierung“, gibt er zu bedenken. 

Eine Alternative ist für Lenz, die Finanzierung 

konservativ zu konzipieren 

und in einer unvorhergesehenen Notsituation 

das Gespräch mit der Bank zu 

suchen. „Bei zuverlässigen Kunden versuchen 

die Banken eigentlich immer, 

eine individuelle Lösung zu finden. 

Denn auch ihnen ist daran gelegen, dass 

der Kunde seinen Kredit weiterführen 

kann.“ Das zeigt sich aktuell auch in 

der Corona-Krise, in der Banken die 

Stundung der Monatsraten oder vertraglich 

nicht vereinbarte Tilgungsaussetzungen 

ermöglichen. 

IMMER EINE GUTE OPTION: 

SONDERTILGUNGEN 

Sondertilgungen sind die bekannteste 

Art, die Rückzahlung zu beschleunigen: 

Zusätzlich zur regulären Monatsrate 

können Darlehensnehmer einen Extrabetrag 

in die Tilgung stecken – laut Roland 

Lenz die beste Option, wenn mehr 

Geld als anfänglich geplant übrig ist. 

Denn „jeder Tausender hilft“: Werden 

bei einer 15-jährigen Zinsbindung jährlich 

1.000 Euro Sondertilgung geleistet, 

reduziert sich die Restschuld – auch 

durch zusätzliche Zinseinsparungen – 

um knapp 17.500 Euro und entsprechend 

günstiger oder kürzer wird die 

Anschlussfinanzierung. 

Während Sondertilgungen früher nur 

gegen eine Gebühr möglich waren, können 

sie jetzt bei vielen Kreditinstituten 

kostenfrei geleistet werden – üblicherweise 

einmal im Kalenderjahr und in 

Höhe von bis zu fünf Prozent des ursprünglichen 

Darlehensbetrages. Vereinzelt 

gibt es sogar Bankpartner, die 

mit einem „Revers“-Produkt geleistete 

Sonderzahlungen wieder auszahlen, 

oder den Kreditnehmern Sondertilgungen 

in beliebiger Höhe gestatten. Aber: 

„Diese Freiheiten sind natürlich nicht 

kostenfrei, sondern oft mit einem 

höheren Zinssatz verbunden“, erläutert 

Roland Lenz. 

WIE VIEL FLEXIBILITÄT 

BRAUCHT MAN? 

Das Thema Flexibilität wird verstärkt 

diskutiert, aber nicht immer ist sie erforderlich 

– und laut dem Stuttgarter 

Spezialisten Lenz rechnen sich einige 

Optionen bei kritischer Betrachtung 

nicht. Gerade bei Baufinanzierungen 

sind solide Planungen hilfreich. Für viele 

sind deshalb auch Lösungen mit minimaler 

Flexibilität und maximaler Planungssicherheit 

interessant – wie zum 

Beispiel Volltilgerdarlehen. Dabei wird 

der Kreditvertrag bis zur vollständigen 

Rückzahlung geschlossen. „Ich empfehle 

daher immer, den Einzelfall genau zu 

betrachten, alternative Möglichkeiten 

auszurechnen und die Gesamtkosten im 

Blick zu behalten.“ So sei in der jetzigen 

Niedrigzinsphase auch die Überlegung 

interessant, sich schon jetzt einen attraktiven 

Anschlusszins für die späteren 

Restschulden nach Zinsbindungsende – 

also in 15 oder 20 Jahren – vertraglich 

zu sichern. Möglich ist das mit einem 

parallel besparten Bausparvertrag. 

Roland Lenz, Spezialist für Baufinanzierung 

von Dr. Klein in Stuttgart 

Über die Dr. Klein 

Privatkunden AG 

Die Dr. Klein Privatkunden AG ist 

einer der größten Finanzdienstleister 

Deutschlands und seit über 65 Jahren 

erfolgreich am Markt etabliert. Angefangen 

in der Vermittlung von Finanzierungen 

in der kommunalen Wohnungswirtschaft 

in Lübeck, baut Dr. 

Klein seine Expertise kontinuierlich 

aus und ist mittlerweile deutschlandweit 

mit mehr als 600 Beratern vor 

Ort an über 200 Standorten bundesweit 

vertreten. Die Spezialisten von 

Dr. Klein beraten nachhaltig, allumfassend 

und verständlich in den Bereichen 

Baufinanzierung, Versicherung, 

Ratenkredit und Geldanlage. 

Dank kundenorientierter Beratungskompetenz 

und vertrauensvollen Beziehungen 

zu über 400 Kredit- und 

Versicherungsinstituten sichert Dr. 

Klein seinen Kunden stets den einfachsten 

Zugang zu individuellen Finanzlösungen. 

Dafür wird das Unternehmen 

immer wieder ausgezeichnet. 

Zuletzt als „Vorbildlicher Finanzvertrieb“ 

und zum sechsten Mal in 

Folge mit dem „Deutschen Fairness-Preis“. 

Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des 

an der Frankfurter Börse im SDAX gelisteten 

technologiebasierten Finanzdienstleisters 

Hypoport AG. 

26 

Foto: Adobe Stock – goodluz 

27


INTERESSANTE 

URTEILE 

VIRUS-PANDEMIE 

BEGRÜNDET 

VERLÄNGERUNG DER 

RÄUMUNGSFRIST 

ERSCHWERTE BEDINGUNGEN 

ZUR BESCHAFFUNG VON ERSATZ- 

WOHNRAUM 

Kommt es aufgrund einer Virus-Pandemie 

zu erheblichen Einschränkungen 

des öffentlichen Lebens, wodurch 

die Beschaffung von Ersatzwohnraum 

erschwert wird, so ist die Räumungsfrist 

gemäß § 721 ZPO zu verlängern. 

Dies hat das Landgericht Berlin 

entschieden. 

In dem zugrunde liegenden Fall wurde 

ein Mieter vom Amtsgericht Berlin-Mitte 

im Dezember 2019 zur Räumung und 

Herausgabe der Wohnung verurteilt. 

Das Gericht setzte eine Räumungsfrist 

bis zum 31. März 2020. Aufgrund der 

durch das Corona-Virus bedingten gesetzlichen 

Einschränkungen des öffentlichen 

Lebens hielt der Mieter die Beschaffung 

von Ersatzwohnraum innerhalb 

der gesetzten Frist für nicht 

möglich. Er beantragte daher beim 

Landgericht Berlin die Verlängerung 

der Räumungsfrist bis zum 30. Juni 

2020. 

VERLÄNGERUNG DER 

RÄUMUNGSFRIST WEGEN 

CORONA-PANDEMIE 

Das Landgericht Berlin kam dem Antrag 

des Mieters nach. Die Räumungsfrist 

sei nach § 721 ZPO zu verlängern. 

Angesichts der erheblichen Einschränkungen 

des öffentlichen Lebens sei eine 

erfolgreiche Beschaffung von Ersatzwohnraum 

für einen zur Räumung verpflichteten 

Mieter derzeit überwiegend 

unwahrscheinlich oder sogar ausgeschlossen. 

Hinzu komme ohnehin, dass 

der Wohnungsmarkt in Berlin angespannt 

ist. Zu welchem Zeitpunkt die 

Anmietung von Ersatzwohnraum bei 

hinreichendem Bemühen des Räumungsschuldners 

wieder erfolgreich 

sein wird, sei ungewiss. Jedenfalls sei die 

Räumungsfrist bis zum vom Mieter genannten 

Zeitpunkt zu verlängern. 

Landgericht Berlin, Beschluss vom 

26.03.2020 - 67 S 16/20 - 

Quelle: kostenlose-urteile.de 

BAUGENEHMIGUNG I 

M GEBIET OHNE 

BEBAUUNGSPLAN 

„ERDRÜCKENDE WIRKUNG“ 

DES BAUVORHABENS IST 

AUSGESCHLOSSEN 

Der Bau eines zweigeschossigen 

Mehrfamilienhauses in einem Gebiet 

ohne Bebauungsplan in Bergisch 

Gladbach im Stadtteil Bensberg-Frankenforst 

darf fortgesetzt werden. Dies 

entschied das Verwaltungsgericht Köln 

und lehnte damit den Eilantrag eines 

Nachbarn ab. 

Im zugrunde liegenden Fall sollte ein geplantes 

Haus nach den Plänen einer 

Projektentwicklungsgesellschaft als Bauherrin 

über fünf Wohneinheiten auf 

zwei Geschossen sowie eine Garage und 

Stellplätze verfügen. Für das Baugrundstück 

und die Nachbargrundstücke gibt 

es keinen Bebauungsplan. Die umliegenden 

Grundstücke sind mit ein- und 

mehrgeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern 

bebaut. 

NACHBAR WENDET SICH 

GEGEN BAUGENEHMIGUNG 

Ein Nachbar, dessen eingeschossiges 

Einfamilienhaus etwa 16 Meter von dem 

Bauvorhaben entfernt steht, wandte sich 

mit seinem Eilantrag gegen die erteilte 

Baugenehmigung. Zur Begründung 

machte er geltend, dass das Gebäude 

etwa fünf Meter höher als sein Wohnhaus 

geplant sei und daher eine erdrückende 

Wirkung habe. 

VORGEHEN GEGEN BAUVOR- 

HABEN NUR BEI NICHT EINGE- 

HALTENEN GESETZLICH VORGE- 

GEBENEN ABSTANDSFLÄCHEN 

MÖGLICH 

Das Verwaltungsgericht Köln ist dieser 

Ansicht nicht gefolgt. In Gebieten ohne 

Bebauungsplan richte sich die Zulässigkeit 

von Bauvorhaben danach, ob sich 

diese in die vorhandene Bebauung einfügten. 

Nachbarn könnten sich nur mit 

Erfolg gegen ein Vorhaben wenden, 

wenn die gesetzlich vorgegebenen Abstandsflächen 

nicht eingehalten würden 

oder das sogenannte Gebot der Rücksichtnahme 

verletzt sei, weil ein Gebäude 

beispielsweise wegen „erdrückender 

Wirkung“ für die Nachbarn unzumutbar 

sei. 

GEPLANTES BAUVORHABEN 

HÄLT ABSTANDSFLÄCHEN EIN 

Dies sei hier entgegen der Ansicht des 

Antragstellers nicht der Fall. Die Abstandsflächen 

würden eingehalten und 

eine „erdrückende Wirkung“ des Bauvorhabens 

sei ausgeschlossen. Wenn die 

Stadt Bergisch Gladbach in bestimmten 

Gebieten das Maß der baulichen Nutzung 

auch im Interesse der Bewohner 

begrenzen wolle, müsse dies durch Aufstellung 

von Bebauungsplänen geregelt 

werden. Erfolge dies wie im konkreten 

Fall nicht, seien Nachbarn baurechtlich 

nur eingeschränkt geschützt. 

Verwaltungsgericht Köln, Beschluss vom 

27.02.2020 - 2 L 2613/19 - 

Quelle: kostenlose-urteile.de 

§ 

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29


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§ 

EuGH-URTEIL – 

WIDERRUFSJOKER BEI IMMOBILIENKREDITEN 

LEBT WIEDER AUF 

Dies kam in der Vergangenheit zahlreichen 

Verbrauchern zugute: Viele 

Kreditinstitute hatten sich bei der Formulierung 

der Widerrufsbelehrungen 

kleinere oder größere Schnitzer geleistet. 

Dadurch galt die 14-tägige Widerrufsfrist 

nicht. Vielmehr konnten die 

Verbraucher ihr Widerrufsrecht unendlich 

lange nach Vertragsschluss ausüben. 

Allerdings schritt im Jahr 2016 der 

Gesetzgeber ein und setzte den Verbrauchern 

für den Großteil der Fälle 

eine nachträgliche Frist: Ein Widerruf, 

der ehemals unendlich lange widerruflichen 

Darlehensverträge war nur noch 

bis zum 21. Juni 2016 möglich. Nur in 

wenigen Fällen sollte das unendliche 

Widerrufsrecht fortbestehen. 

WAS BEDEUTET DIE 

ENTSCHEIDUNG DES EUGH 

VOM 26. MÄRZ 2020? 

Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte in 

einer Entscheidung vom 22. November 

2016 (Aktenzeichen XI ZR 434/15) die 

Wendung in der Widerrufsbelehrung 

eines Darlehensvertrags, die Widerrufsfrist 

beginne „nach Abschluss des Vertrags, 

aber erst, nachdem der Darlehensnehmer 

alle Pflichtangaben nach 

§ 492 Abs. 2 BGB erhalten hat“, für wirksam 

erklärt. Damit konnten Verbraucher 

bei solchen Verträgen den Widerrufsjoker 

nicht ziehen. 

Der Europäische Gerichtshof (EuGH) 

dagegen sieht eine solche „Kaskadenverweisung“ 

als einen Verstoß gegen 

EU-Recht. Das Gericht hat im Urteil 

vom 26. März 2020 (Aktenzeichen 

C-66/19) entschieden, dass zu den notwendigen 

Informationen zum Widerrufsrecht 

die Modalitäten für die Berechnung 

der Widerrufsfrist gehören 

und es nicht ausreicht, wenn auf eine 

nationale Vorschrift verwiesen wird, die 

selbst auf weitere Rechtsvorschriften des 

betreffenden Mitgliedsstaats verweist. 

Nach Auffassung des EuGHs können 

Darlehensverträge, die eine entsprechende 

Widerrufsbelehrung enthalten, 

auch weit nach Ablauf der 14-tägigen 

Widerrufsfrist widerrufen werden. 

Damit widersprechen sich EuGH und 

BGH in ihrer rechtlichen Einschätzung. 

In der Regel gilt EU-Recht vor nationalem 

Recht. In einem ersten Beschluss 

vom 31.03.2020 (Az. XI ZR 581/18) hat 

der BGH sich aber gegen eine Anwendung 

des EuGH-Urteils bei Immobiliendarlehen 

ausgesprochen, da diese 

Verträge nicht dem Regelungsumfang 

der dem EuGH-Urteil zugrunde liegenden 

europäischen Verbraucherkreditrichtlinie 

unterlägen. Damit können nur 

die nationalen Regelungen berücksichtigt 

werden. Ob der BGH diese 

Linie halten kann und ob der EuGH 

dazu noch einmal entscheiden wird 

bzw. das Bundesverfassungsgericht 

(BVerfG) sich auch noch mit der 

Sache beschäftigen wird, ist derzeit 

völlig unklar. 

Ein Selbstläufer ist der Widerruf also 

auch nach dieser Entscheidung des 

EuGH keinesfalls. 

WIDERRUFSBELEHRUNG 

PRÜFEN LASSEN 

Für den juristischen Laien ist es schwer 

zu beurteilen, ob eine Widerrufsbelehrung 

fehlerhaft ist. In den Fällen, in denen 

ein Widerruf nach wie vor möglich 

ist, sollten sich Verbraucher an die Verbraucherzentralen 

oder entsprechend 

qualifizierte Rechtsanwälte wenden und 

ihre Belehrung prüfen lassen sowie 

rechtlichen Rat zum weiteren Vorgehen 

einholen. Keinesfalls sollte ein Widerruf 

leichtfertig oder übereilt erklärt werden. 

Verbraucher müssen damit rechnen, 

dass die Bank ihren Widerruf nicht akzeptiert. 

Einige Geldinstitute verweigern 

sich total, so dass notfalls Klage 

erhoben werden muss. Andere geben 

nach – womöglich aber auch erst, wenn 

der Kunde einen Rechtsanwalt an seiner 

Seite hat. 

Akzeptiert die Bank den Widerruf nicht, 

ist der nächste Schritt die Klage vor Gericht. 

Ein Weg mit Risiko: Wegen des 

oftmals sehr hohen Streitwertes können 

hohe Anwalts- und Gerichtskosten entstehen. 

Mehr detaillierte Infos zum Thema erfahren 

Sie bei der Verbraucherzentrale 

unter diesem Link: 

https://www.verbraucherzentrale.de/ 

wissen/geld-versicherungen/ 

bau-und-immobilienfinanzierung/ 

immobilienkredit-widerrufsjoker-lebt-dank-eugh-womoeglichwieder-auf-12092 

 

(Quelle: Verbraucherzentrale) 

Wer aus einem laufenden Darlehen 

für Haus oder Wohnung aussteigen 

will, kann den Vertrag bisher mitunter 

auch Jahre nach Vertragsschluss 

widerrufen. In manchen Fällen ist das 

so auch immer noch möglich. Insbesondere 

ein aktuelles Urteil des EuGH 

macht Verbrauchern Hoffnung, der 

BGH dämpft sie. 

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE 

Der Bundesgerichtshof (BGH) und 

der Europäische Gerichtshof (EuGH) 

urteilen derzeit unterschiedlich über 

sogenannte „Widerrufsinformationen“. 

Nach europäischer Sicht können viele 

Verbraucherkredite wegen fehlerhafter 

Klauseln zeitlich unbegrenzt widerrufen 

werden. 

Nicht nur wegen dieses juristischen 

Patts ist die Sachlage kompliziert. Ob 

ein Widerruf auch für Ihren Vertrag in 

Frage kommt und ob er für Sie überhaupt 

sinnvoll ist, hängt von verschiedenen 

Faktoren ab. 

Auf keinen Fall sollten Sie übereilt handeln! 

Lassen Sie sich unabhängig von 

Profis beraten, etwa bei der Verbraucherzentrale. 

Im Regelfall können Immobiliendarlehensverträge 

nur innerhalb von 14 Tagen 

nach Vertragsschluss widerrufen 

werden. Über dieses Widerrufsrecht 

muss der Verbraucher per Widerrufsbelehrung 

informiert werden. Fehlt diese 

Belehrung aber oder ist sie fehlerhaft – 

etwa wegen missverständlicher Formulierung 

– gelten abweichende Fristen. 

Foto: Adobe Stock – coldpr3y 

30 

Foto: Gerichtshof der Europäischen Union 

31


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CORONA- 

LEITLINIEN 

IN MEHRFAMILIEN- 

HÄUSERN 

Grundrechten. Zwischenzeitlich wurde 

eine Vielzahl an Beschlüssen gefasst, um 

der Bevölkerung, den Menschen, zu zeigen: 

es gibt wieder eine gewisse „Normalität“. 

Kinder dürfen seit 1. Juli wieder 

Kitas und Schulen besuchen – aktuell 

wurden wieder mehrere Kitas und 

Schulen geschlossen. Es gibt Lockerungen 

in Freibädern, in Kinos, im Theater, 

in Fitnessstudios. Leider treten auch 

hier – insgesamt betrachtet – in geschlossenen 

Räumen die höchsten 

Infektionszahlen auf. 

Auch Kinder dürfen zwischenzeitlich 

ihre Mütter im Seniorenheim wieder 

besuchen. Aber es gibt weiterhin klare 

Regeln: Maske und Sicherheitsabstand 

zu Menschen, mit denen man in der 

Vergangenheit liebevoll verbunden war. 

Auch Restaurants und Gaststätten dürfen 

wieder öffnen, aber auch hier gibt es 

klare Bestimmungen. Auch Familienmitglieder 

und Bekannte sowie Freunde 

dürfen sich wieder in ihren Wohnungen 

treffen – allerdings lieber im Freien, 

denn die Infektionsgefahr in heimischen 

Räumen ist zu groß. 

Von der Kontaktbeschränkung ausgenommen 

sind weiter Großeltern, 

Eltern, Kinder sowie Enkel mit Lebenspartnern. 

Ebenso ausgenommen 

sind Geschwister mit Nachkommen 

und Lebenspartnern sowie Angehörige 

eines weiteren Haushalts. Es gibt auch 

keine Beschränkungen mehr darüber, 

wie viele Personen in einem privaten 

Raum zusammenkommen dürfen. Es 

gibt daher keine Beschränkung nach 

Personenzahl mehr, es kommt vielmehr 

darauf an, in welchem Verhältnis die 

Personen stehen. Es dürfen zusätzlich 

zu den Angehörigen des eigenen Hausstands 

zusammenkommen: die erweiterte 

Familie (Großeltern, Eltern, Kinder), 

Enkel mit Lebenspartnerinnen 

und Lebenspartner, Geschwister mit 

Nachkommen und Lebenspartnerinnen 

und Lebenspartnern. 

Und: Geschwister sind nun, genauso 

wie die Verwandten in gerader Linie 

(also Eltern, Kinder und Großeltern), 

in die Ausnahmeregelung von der 

Fünf-Personen-Grenze mit einbezogen. 

Familien dürfen aktuell (dazu zählen 

nun auch die Geschwister, bislang nur 

die Großeltern, Eltern und Kinder) zusammenkommen, 

auch wenn sie zusammen 

mehr als fünf Personen sind. 

Treffen mit 10 Personen sind wieder 

möglich. Im öffentlichen Raum dürfen 

Personen aus zwei verschiedenen Haushalten 

zusammenkommen, ohne den 

Mindestabstand von 1,5 Metern einhalten 

zu müssen. 

Grundsätzlich erfolgen auch Fahrten 

mit privaten Fahrzeugen im öffentlichen 

Raum. Daher dürfen Personen aus 

zwei verschiedenen Haushalten oder im 

Falle von Familien weitere Personen 

einer anderen Familie oder Wohngemeinschaft 

mitfahren. Eine Familie darf 

Mitglieder eines weiteren Haushalts 

Das Corona-Virus hat unser Leben 

grundlegend verändert. Der Alltag 

aller Menschen verliert an Freiheit und 

Normalität und der Schutz unserer Gesundheit 

wird zum zentralen Wert. Das 

geht nicht ohne Angst und Unsicherheit 

einher. Davon betroffen sind alle – und 

jeder von ihnen muss von heute auf 

morgen seinen Alltag und seine Lernprozesse 

neu organisieren. Falsch wäre 

hingegen ein Übermachtsdenken in unserer 

Rhetorik: legen WIR nicht nur ein 

Augenmerk auf die aktuellen Beschlüsse, 

die aktuellen Lockerungen, sondern 

sind wir einfach auch einmal einsichtig: 

Corona ist noch lange nicht überstanden, 

also hören wir auch auf unsere 

Viro- und Infektologen. 

Daher sollten sich alle Menschen an gemeinsame 

Regeln halten: zur Vorsorge 

gelten dieselben Tipps wie gegen die 

Grippe: Händewaschen, Vorsicht beim 

Husten und ein gewisser Abstand zu 

krank wirkenden Menschen. Zum 

Schutz der besonders gefährdeten Bevölkerungsgruppen 

wird dringend 

empfohlen, alle Kontakte auf ein unerlässliches 

Maß zu beschränken, um die 

Ansteckungsgefahr so gering wie möglich 

zu halten. Denn es gibt für dieses 

Virus kein „Drehbuch“, wir alle müssen 

jeden Tag für uns neu definieren. 

Corona ist letztendlich das, was WIR 

daraus machen! 

DIESE VORGABEN SIND BEI 

EINER HÄUSLICHEN QUARANTÄ- 

NE VON NACHBARN UND VER- 

MIETERN ZU BEACHTEN 

Besteht für eine Person der begründete 

Verdacht, sich mit dem neuartigen Corona-Virus 

angesteckt zu haben, können 

die Gesundheitsämter eine häusliche 

Quarantäne anordnen. Die Anordnung 

gilt dabei sowohl für Einzelpersonen 

oder für ganze Gruppen. Unter 

diese Anordnung fallen bspw. Personen, 

die engen Kontakt mit einem Virus- 

Infizierten hatten oder die aus einem 

Risikogebiet zurückgekehrt sind. Auch 

wenn bei den Betroffenen keine Symptome 

erkennbar sind, müssen sich diese 

nach der amtlich angeordneten Quarantäne 

14 Tage zu Hause aufhalten, 

d. h. sie dürfen weder ihre Wohnung 

verlassen, Nachbarn besuchen noch 

Besuch empfangen. 

So weit es geht, muss auch der Kontakt 

zu anderen im Haushalt lebenden Personen 

verhindert werden. Das Gesundheitsamt 

entscheidet im Einzelfall, ob 

auch diese Personen unter Quarantäne 

gestellt werden. Während der amtlich 

angeordneten Quarantäne muss ein 

Symptom-Tagebuch geführt werden, 

das Gesundheitsamt meldet sich täglich 

per Telefon. Wer sich nicht an die Auflagen 

des Gesundheitsamtes hält, kann 

laut Infektionsschutzgesetz mit einer 

Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren 

oder einer Geldbuße belegt werden. 

QUARANTÄNE – MIT WELCHEN 

EINSCHRÄNKUNGEN MUSS MAN 

JETZT LEBEN? 

Es gab in den vergangenen Monaten 

eine Vielzahl von Einschränkungen an 

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf 

Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre), 

Altbauten, denkmalgeschützte Gebäude und mehr. 

Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet. 

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Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft. 

Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren 

Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner 

für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten. 

Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte. 

Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit 

mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen 

Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. 

„Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein 

und Respekt. 

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32 

Foto: Adobe Stock – gallofilm 

33


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34 

oder einer anderen Familie im Fahrzeug 

mitnehmen. Privat organisierte 

Fahrgemeinschaften sind zulässig, wenn 

sie der Ausübung der Berufstätigkeit 

dienen. Bei Fahrten zum Arbeitsplatz 

darf daher auch mehr als eine Person 

mitgenommen werden. Fahrtunterbrechungen, 

bspw. zum Einkauf, sind nicht 

erlaubt. Aber es besteht Maskenpflicht 

bzgl. des besonderen Infektionsrisikos. 

Neben den eigenen Kindern ist es erlaubt, 

auch die Kinder einer anderen 

Familie mitzunehmen. 

Leider vergessen noch immer viele 

Menschen: die beschlossenen Maßnahmen 

stellen keine Hetzjagd auf die Bevölkerung 

dar. Auch wenn dadurch immer 

noch vieles lahmgelegt wird: keine 

Discos usw. Es geht vielmehr um Leben 

oder Tod! Daher werden auch die weiteren 

Verbote helfen, das Ansteckungsrisiko 

schnell zu reduzieren – auch 

wenn im Umkehrschluss aktuell die Anzahl 

der Infizierten steigt. Auch das ist 

völlig normal, denn die Testergebnisse 

belegten bislang nur die Personen, die 

infiziert waren. Nicht hingegen die Personen, 

die sich gar nicht gemeldet hatten 

und den Virus in sich trugen. 

Halten wir uns nicht daran, dann gilt 

der allgemeine Satz der Virologen: in 

jedem Ende steckt auch wieder ein Anfang. 

Wir werden uns mit einer zweiten 

Welle auseinandersetzen müssen, die 

letztlich in den „Vorfällen in der Stuttgarter 

Innenstadt“ enden wird. Daher 

will smartLiving nicht nur Ratschläge 

geben, sondern auch verändern. 

SOCIAL DISTANCING 

UND KONTAKTSPERRE: 

IN EINEM MIETSHAUS 

OFTMALS SCHWIERIG 

Begegnungen im Treppenhaus oder im 

Fahrstuhl – nicht selten. Gleiches gilt für 

das Rausbringen des Mülls. Trotzdem: 

egal, ob die häusliche Quarantäne vom 

Gesundheitsamt angeordnet oder die 

Maßnahme freiwillig durchgeführt 

wurde: sowohl der Gang zum Briefkasten 

als auch das Herunterbringen des 

Foto: Getty Images – Alex Potemkin 

Mülls bleibt untersagt. Die Wohnung 

darf nicht verlassen werden. 

Jetzt heißt es: 14 Tage Kontakt vermeiden, 

Gespräche mit Nachbarn sollten 

durch die geschlossene Wohnungstür 

stattfinden. Wurde der Nachbar positiv 

getestet, müssen nicht alle Bewohner in 

häusliche Isolation. Entscheidend ist der 

zeitliche und intensive Kontakt zur infizierten 

Person. Bei einer Unterhaltung 

im Treppenhaus bzw. bei einer gemeinsamen 

Fahrt mit dem Fahrstuhl gilt man 

bereits als Kontaktperson 1. Grades. 

Diese Personen sollten sich dann umgehend 

an den Hausarzt, das Gesundheitsamt 

bzw. an den ärztlichen Bereitschaftsdienst 

(116 117) wenden. Wer 

hingegen keinen Kontakt zu einem positiv 

getesteten Nachbarn hatte, für den 

fällt das Ansteckungsrisiko geringer aus. 

Infizierte Mieter müssen auch nur dann 

ihre Nachbarn bzw. ihren Vermieter benachrichtigen, 

wenn in den letzten 14 

Tagen ein direkter Kontakt zu diesen 

Personen bestand. 

Nachbarn haben wiederum die Möglichkeit, 

infizierten Personen teilweise 

zu helfen, in dem sie z. B. einkaufen 

oder die Post vor die Türe legen. Die 

Müllentsorgung sollte nicht durch die 

Nachbarn erfolgen, denn hierdurch ist 

leicht eine Ansteckung möglich. Betroffenen 

wird empfohlen, ihren Müll in fest 

verschlossenen Plastiksäcken auf dem 

Balkon aufzubewahren. 

Ansonsten gilt: Fahrstuhl nur bei 

schwerem Einkauf benutzen, Türklinken 

und Treppenhausgeländer mit 

Handschuhen oder Ärmel berühren. 

Wer sich in Quarantäne befindet, für 

den ist die Nutzung des Gemeinschaftsgartens 

tabu. 

Auch Personen, die im Juli umziehen, 

dürfen ihre Arbeit fortsetzen, sofern sie 

nicht selbst infiziert sind. Aber Achtung: 

sowohl Freunde als auch Familienmitglieder 

dürfen beim Umzug nur dann 

mithelfen, wenn sie auch Angehörige 

des eigenen Hausstands sind. Was bedeutet: 

sie müssen entweder gemeinsam 

umziehen oder einzeln aus dem bisherigen 

Haushalt ausziehen. In allen anderen 

Fällen müssen Umzugsunternehmen 

beauftragt werden. 

Innerhalb der Corona-Krise wirft sich 

auch eine weitere Frage auf: ist künftig 

jeder Bürger in der Öffentlichkeit dazu 

verpflichtet, ein Lichtbilddokument 

(also Ausweis oder Reisepass) mitzuführen, 

aus dem seine Wohnanschrift 

ersichtlich ist? Auch im Falle des Infektionsschutzgesetzes 

gilt: Ausweiskontrollen 

sind nur dann zulässig, wenn es 

hierfür eine rechtliche Grundlage gibt. 

Was bedeutet: es muss zumindest ein 

plausibler Anfangsverdacht einer Ordnungswidrigkeit 

vorliegen. Alles andere 

wäre ein ungerechtfertigter Eingriff in 

die Grundrechte. 

Fazit: die schwierige Phase lässt uns 

enger zusammenrücken, der breite gesellschaftliche 

Zusammenhalt macht 

Mut und lässt uns optimistisch in die 

Zukunft blicken. Danke für alle Menschen, 

die sich für andere Menschen 

einsetzen: Menschen, die sich um Kranke 

und Bedürftige kümmern, die für die 

Grundversorgung des täglichen Bedarfs 

und für unsere Sicherheit sorgen. Ihnen 

gilt mein besonderer Dank und meine 

Solidarität: in der Hoffnung, dass sich 

alsbald auch etwas drastisch an ihrem 

Lohngefüge ändert! 

 


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BAUSTELLE UNTER QUARANTÄNE 

CORONA MACHT AUCH VOR DEM WERKVERTRAGSRECHT NICHT HALT 

Die Folgen der Corona-Pandemie 

gehen zwischenzeitlich auch an der 

Baubranche nicht spurlos vorüber. Da 

auch auf dem Bau der Gesundheitsschutz 

aller Betroffenen oberste Priorität 

besitzt, ist nicht nur der Bauherr 

selbst angehalten, dafür zu sorgen, dass 

alle angeordneten Maßnahmen bedingungslos 

eingehalten werden. Dasselbe 

gilt natürlich auch für alle ausführenden 

Firmen. 

Zwar gilt aktuell die Wichtigkeit der 

Fortführung von Baumaßnahmen. Hier 

sind sich sowohl das Bauministerium 

als auch das Bundesinnenministerium 

einig. Doch was passiert für den Fall, 

dass einzelne Baustellen nicht mehr betrieben 

werden dürfen? Eine brisante 

Rechtslage, insbesondere dann, wenn es 

um „höhere Gewalt“ geht und der Auftraggeber 

seine Zahlungen einstellt. 

MASSNAHMEN, UM DIE INFEKTI- 

ONSGEFAHR BEI LAUFENDEM 

BAUBETRIEB ZU MINIMIEREN 

Neben der Einhaltung der Hygieneregeln 

müssen entsprechend die Arbeitsabläufe 

auf der Baustelle so gestaltet 

sein, dass grundsätzlich der Mindestabstand 

zwischen zwei Personen von 1,50 

Metern eingehalten werden kann. 

Doch was passiert, wenn der Bauherr 

plötzlich in finanzielle Zahlungsschwierigkeiten 

gerät? Die Zahlung vorübergehend 

einzustellen ist erlaubt (Rechtsgrundlage: 

das am 25.03.2020 vom Bundestag 

beschlossene „Gesetz zur Abmilderung 

der Folgen der COVID-19-Pandemie 

im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht“. 

Was besagt: es gilt lediglich 

ein Aufschub der Zahlungen, 

danach muss selbstverständlich – wie 

vereinbart – nachgeleistet werden. 

Nicht zu verwechseln mit Zahlungen im 

Zusammenhang des sog. „wesentlichen 

Dauerschuldverhältnisses“ (bspw. Strom 

Gas, Wasser etc.). Der Grund: Bauverträgen 

liegen keine wesentlichen Dauerschuldverhältnisse 

zugrunde, daher hat 

ein solches Leistungsverweigerungsrecht 

auf dem Bau keinen Bestand. 

AUSFÜHRUNGSFRISTEN KÖNNEN 

AUFGRUND PERSONELLER 

AUSFÄLLE NICHT EINGEHALTEN 

WERDEN 

Die Corona-Pandemie begründet erst 

einmal den Tatbestand der „Behinderung 

durch höhere Gewalt“. Hierauf 

kann sich der Bauherr berufen. Was bedeutet: 

ein Schadens- bzw. Entschädigungsanspruch 

gegen den Auftragnehmer 

– und umgekehrt – findet ausdrücklich 

nicht statt. Ausnahme: alle 

Betroffenen legen formal dar, warum 

sie ihre Leistungen nicht erbringen 

können. 

Gleichzeitig kann es natürlich auch passieren, 

dass der Baubetrieb deshalb vorübergehend 

eingestellt werden muss, 

weil etwa Mitarbeiter bzw. deren Angehörige 

an Corona erkranken. Für diesen 

Fall müsste ein Großteil der Beschäftigten 

auf dem Bau behördenseitig unter 

Quarantäne gestellt werden. 

In wirtschaftlich guten Zeiten eigentlich 

kein Problem. Heute werden die meisten 

Unternehmen auf dem Arbeitsmarkt 

keinen geeigneten Ersatz finden. Hinzu 

kommen die verschärften Ausgangsbeschränkungen, 

die eine Arbeit auf 

dem Bau grundsätzlich untersagen. 

Nicht zu vergessen: die aktuellen Reisebeschränkungen, 

weshalb viele Mitarbeiter 

die Baustelle erst gar nicht erreichen 

können. 

Doch wie sieht in diesem Falle die rechtliche 

Lage aus, wenn dann kein Ersatz 

möglich ist, eventuell sogar die gesamte 

Projektleitung unter Quarantäne gestellt 

wird und auch hierfür keine Vertretung 

gefunden wird? 

Hierzu das aktuelle BGH-Urteil vom 

30.01.2020 (Az. VII ZR 33/19) zum Entschädigungsanspruch 

nach § 642 BGB: 

es bedarf grundsätzlich einer sog. Einzelfallprüfung. 

Liegt demnach eine höhere 

Gewalt vor, dann verlängern sich in 

diesem Zusammenhang auch die Ausführungsfristen 

automatisch um die 

Dauer der Behinderung – plus eines angemessenen 

Zeitzuschlags für die Wiederaufnahme 

der Arbeiten. 

Da § 642 BGB keine Berechnung 

eines Entschädigungsanspruchs vorsieht, 

muss jetzt der Tatrichter eine sog. 

Abwägungsentscheidung treffen. Hierzu 

ist er nach § 287 Zivilprozessordnung 

(ZPO) dazu berechtigt, eine Schätzung 

vorzunehmen. 

In diesem Zusammenhang ist der Unternehmer 

zur Auftragskalkulation verpflichtet, 

d. h. er muss eine Zuordnung 

der vereinbarten Vergütung zu den unproduktiv 

bereitgehaltenen Produktionsmitteln 

vornehmen. Gleichzeitig ist 

er verpflichtet, darzulegen, welche Vergütung 

er mit diesen Produktionsmitteln 

während des Annahmeverzuges erwirtschaftet 

hatte. 

Der Unternehmer muss also die sog. 

„Unproduktivität seiner Produktionsmittel“ 

nachweisen. Das heißt: Liefer-, 

Material- und Personalengpässe haben 

erhebliche Auswirkungen auf den Baustellen. 

Viele Baustellenbesprechungen 

müssen zwischenzeitlich abgesagt werden, 

auch die Behörden nehmen teilweise 

keine Abnahmetermine mehr 

wahr. D. h. der Unternehmer kann seine 

geschuldete Mitwirkungshandlung nicht 

mehr erbringen. 

Dies eröffnet im Großen und Ganzen 

natürlich entsprechende Handlungsspielräume. 

Bauherren und Unternehmen 

kann daher nur angeraten werden, 

entsprechende Abgeltungsvereinbarungen 

zu treffen. 

WENN EINE LEISTUNG 

„UNMÖGLICH“ WIRD 

Unmöglichkeit einer Leistung wäre zum 

Beispiel für den Fall gegeben, dass ein 

Unternehmen als Auftraggeber keine 

Baustoffe mehr einkaufen kann, weil der 

Lieferant unter Quarantäne steht. Für 

diesen Fall entfällt grundsätzlich die 

Pflicht zur Leistung, weil sich diese nach 

Vertragsschluss schlichtweg nicht mehr 

erbringen lässt. 

SOMMER. 

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Frühstück im eigenen Garten. Gemeinsam mit der Familie oder 

mit Freunden den Tag bis in die Abendstunden genießen. 

Wärme, Blumenduft und Vogelgezwitscher. Endlich draußen sein! 

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moderner und heller Architektur. Wir entwickeln und bauen 

Wohn- und Lebens räume in der Region, ganz in Ihrer Nähe. 

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Was bedeutet: Die Gläubiger sind 

von ihrer Zahlungspflicht befreit. Aber 

Achtung: „Unmöglichkeit“ bedeutet 

rechtlich „generelle Unerfüllbarkeit“. 

Eine solche ist jedoch in Zeiten von Corona 

nur für die Frist gegeben, in denen 

die Ausnahmesituation gegeben ist. 

Da die Corona-Pandemie allerdings 

zeitlich begrenzt ist, kommt es lediglich 

zu einem „vorübergehenden Leistungshindernis“ 

mit der Folge, dass diese lediglich 

zum Verzug oder zu Ansprüchen 

aus Bauablaufstörungen führen 

(Ausnahme: die Ausübung einer 

konkreten Tätigkeit wird behördlich 

untersagt). 

Die Berechnung eines „gerechtfertigten“ 

Entschädigungsanspruches wird 

also weiterhin juristisch umstritten 

bleiben. 

 


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Foto: Getty Images/Montage – MicroStockHub, artea18 

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Jeder Quadratmeter Grünfläche ist gerade 

in Ballungszentren wertvoll und hilft bei 

Starkregenereignissen, Aufheizung und 

Feinstaubbelastung. 

DACHBEGRÜNUNG – 

SCHÖN NÜTZLICH 

Ein Dachgarten oder eine Dachbegrünung 

bietet einen natürlichen 

Temperaturausgleich. Im Sommer sorgt 

das Grün auf dem Dach dafür, dass 

dieses nicht so schnell erhitzt und im 

Winter hält es die Kälte ab. Somit 

können neben einer natürlichen 

Klimaverbesserung auch noch Kosten 

für Klimaanlage oder die Heizung 

reduziert werden. 

Während die Temperatur nach Angaben 

von Wissenschaftlern unter einem 

Kieseldach mühelos auf über 50 Grad 

klettert, sind es unter einem 15 Zentimeter 

dicken Gründach nur 20 bis 25 

Grad. Im Winter sinken die Temperaturen 

unter einem normalen Flachdach 

bis auf minus 20 Grad, bei einer Dachbegrünung 

nur auf knapp unter null 

Grad. Als zusätzlichen Nebeneffekt 

zum Klimaschutz bindet die Dachbepflanzung 

auch Kohlenstoffdioxid 

(CO 2 ) und hält das Wasser zurück. 

Begrünungen können inzwischen auch 

bei Dächern mit einem Neigungswinkel 

von bis zu 35° realisiert werden. Ob 

pflegearme ökologische Ausgleichsfläche 

mit hoher Biodiversität, ob faszinierender 

Dachgarten oder (Tief)- 

Garagendach mit Geh-, Fahr- und 

Spielbereichen oder die wertvolle Kombination 

mit Solaranlagen – das architektonische 

Highlight Dachbegrünung 

bietet unendlich viele Aspekte der 

Nachhaltigkeit. 

REGEN-RÜCKHALT AUF DEM 

GRÜNDACH 

Die Firmen wie Sita oder Zinco bietenzur 

Wasserretention (verzögerte Abführung 

des Niederschlagswassers) 

Drosselmodule, die den klassischen 

Dachgullyaufbau ergänzen. Voraussetzung 

ist ein auf Wasserretention ausgelegtes 

Gründach. Dort wird es im 

Dachgully eingesetzt, um einen kontrollierten 

Ablauf des Regenwassers zu 

gewährleisten. 

Bei Starkregen fließt das Wasser gedrosselt 

durch eine Perforation in der 

Grundplatte ab. Erst wenn die Wassersäule 

eine definierte Anstauhöhe erreicht, 

läuft der Regen in den Zylinderschacht, 

um die Statik des Dachs zu 

entlasten. So wird ein kontrollierter 

Ablauf des Regenwassers für Retentionsdächer 

gewährleistet. 

MAXIMALE VERDUNSTUNG 

FÜR GRÜNDÄCHER 

Zunehmende Versiegelung und Klimawandel 

bewirken, dass die Innenstädte 

durch Wärmestrahlung sehr viel mehr 

aufgeheizt werden als das Umland und 

dass die so entstehenden städtischen 

Wärmeinseln das Wohlbefinden der 

Menschen beeinträchtigen. Man spricht 

vom sogenannten Urban Heat Island 

E ff e c t . 

Selbstverständlich beeinflussen Faktoren 

wie zum Beispiel Gebäudehöhen, 

deren Anordnung in der Topografie, 

vorherrschende Windrichtungen und 

Windgeschwindigkeiten, wie viel vom 

Kühlungseffekt in den jeweiligen Häuser-Schluchten 

zu fühlen ist. Generell 

sorgt eine erhöhte Verdunstung aber 

immer für eine größere Kühlung im 

städtischen Raum. 

Stadtbäume können dabei eine beachtliche 

Kühlleistung erreichen, wenn alle 

Bedingungen passen (ausreichend 

durchwurzelbarer Raum, Versorgung 

mit Wasser, etc.). Ein Stadtbaum kann 

dann im Sommer etwa 300 Liter pro 

Tag verdunsten. Diese Menge reicht 

Haus & Grund-Mitglied 

werden und entspannt den 

Sommer genießen! 

Unsere Stärke: Einen umfassenden 

und weitestgehend kostenlosen 

Beratungsservice rund um die Immobilie 

Ihre Vorteile: 

> Beratungsleistungen 

> Serviceangebote 

> Seminare und Veranstaltungen 

> Verträge und Formulare 

> Mitgliederzeitschrift 

Wir sind da für: 

> Hauseigentümer 

> Wohnungseigentümer 

> Vermieter 

> Kauf- und Bauwillige 

Weitere Informationen auf 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

aus, um ein Luftvolumen eines Würfels 

von 100 m × 100 m × 100 m, je nach 

bereits enthaltener Feuchte, um 3–5 °C 

abzukühlen. Doch braucht ein Baum in 

der Stadt lange bis er diese Leistungsfähigkeit 

erlangt. 

Krautartige Pflanzen, wie sie bei der 

Dachbegrünung vorwiegend verwendet 

werden, wachsen schneller. Eine 

„Standard“-Dachbegrünung erzielt über 

das Jahr gesehen eine beachtliche 

Verdunstungsleistung, doch gerade in 

trockenen, heißen Perioden lässt diese 

Verdunstung stark nach und tendiert 

rasch gegen null. 

Der innovative Systemaufbau „Klima-Gründach“ 

von Zinco ist auf eine 

maximale Verdunstung ausgelegt, 

MITGLIED WERDEN & 

VORTEILE NUTZEN 

38 Fotos: ZinCo 

39


smartLiving. 


Die Vorteile einer Dachbegrünung auf einen Blick: 

Verdunstungsleistung pro 100 m² im Überblick: 

Systemaufbau „Klima-Gründach“: 

Systemerde „Steinrosenflur“ 10 cm, 

Tropfschlauch 500-L2 befestigt 

mit Klettband, Aquafleece AF 300 

Dränelement (z. B. Floraset® FS 50), 

Trenn- und Schutzmatte TSM 32 

wurzelfeste Abdichtung 

welche – insbesondere in trockenen, 

heißen Perioden – aktiv zur Stadtklimatisierung 

beitragen kann. Erreicht 

wird diese sehr hohe Verdunstungsleistung 

durch eine speziell dafür entwickelte 

Pflanzengemeinschaft in Kombination 

mit einer bedarfsgerechten 

Bewässerung, die aus ökologischer 

Sicht mittels Grauwasser erfolgen sollte. 

Dies war die Maßgabe bei der Entwicklung 

der Pflanzengemeinschaft, die im 

Rahmen eines Forschungsprojektes der 

Deutschen Bundesstiftung Umwelt 

DBU und in Zusammenarbeit mit der 

Hochschule Weihenstephan-Triesdorf 

realisiert wurde. Ausgewählte Euphorbia- 

und Hemerocallis-Arten (Wolfsmilchgewächse 

und Taglilien) haben 

sich hierbei als besonders geeignet herausgestellt, 

die jetzt neben Carex 

buchananii (Fuchsrote Segge) Bestandteil 

der Pflanzenliste sind. 

AUSGEKLÜGELTER 

SYSTEMAUFBAU 

Kernelement des Systemaufbaus „Klima-Gründach“ 

ist das neue Aquafleece 

AF 300 in Kombination zum Beispiel 

mit Floraset® FS 50. Auf diesem 

Aquafleece werden im Abstand von 

etwa 50 cm Tropfschläuche mit Klettbändern 

befestigt. Bleiben natürliche 

Regenfälle aus, wird über eine automatische 

Steuerung bewässert. Das Wasser 

aus den Tropfschläuchen wird durch 

Auch Schrägdächer lassen sich wunderbar begrünen 

Unter dieser gepflegten Rasenfläche befindet sich nicht nur 

eine Tiefgarage, sondern das ZinCo-Retentionssystem zur 

gezielten Speicherung von Regenwasser 

den zweischichtigen Aufbau des 

Aquafleeces AF 300 zuerst in der Fläche 

verteilt. Denn das unterseitige dichte 

Gewebe des Aquafleeces lässt Wasser 

erst dann durchtropfen, wenn das oberseitige 

Vlies flächig wassergesättigt ist. 

Durch eine pulsierende, also kurzzeitige 

Bewässerung in geringen Zeitabständen 

wird erreicht, dass kontinuierlich 

Wasser zur Verfügung steht. Dieses gelangt 

durch kapillaren Aufstieg in das 

darüberliegende Substrat und wird von 

den Pflanzen aktiv verdunstet. Damit 

können sie gerade in Trockenzeiten 

ihre hohe Verdunstungsleistung voll 

ausschöpfen. 

Die maximale Verdunstungsleistung 

kann beim „Klima-Gründach“ bereits 

in der ersten, spätestens jedoch in der 

zweiten Vegetationsperiode erreicht 

werden. 

Die Substrathöhe lässt sich mit der speziellen 

Pflanzengemeinschaft im Vergleich 

zu anderen Intensivaufbauten 

mit dieser Form der Bewässerung um 

bis zu 50 % reduzieren, was ein deutlich 

geringeres Gewicht zur Folge hat. 

Der Systemaufbau ist einsetzbar auf 

0°-Dächern bis hin zu einer Dachneigung 

von ca. 5° sowie auf Umkehrdächern. 

 


• Verbesserte Wärmedämmung im Winter, Einsparung 

von Energiekosten 

• Hitzeschild im Sommer, das Dach wirkt wie eine 

natürliche Klimaanlage 

• Erhöhter Schallschutz durch eine gute Schallabsorption 

der Vegetation 

• Luftschadstoffe und Feinstaub werden von den 

Pflanzen aus der Luft gefiltert 

• Die Verdunstung des gespeicherten Wassers sorgt 

für Kühlung und Luftbefeuchtung 

• Überschusswasser bei starkem Regen wird zurückgehalten 

• Verbesserung des Arbeits- und Wohnumfeldes für 

die Menschen 

• Je nach Region gibt es Fördergelder von Städten, 

Gemeinden oder Ländern 

Foto: ZinCo 

• Ein ausgewachsener, gut mit Wasser versorgter 

Stadtbaum erreicht eine Verdunstungsleistung von 

300–500 l/d (Liter pro Tag) 

• Ein klassischer Extensiv-Dachbegrünungsaufbau 

(Typ „Sedumteppich“) verdunstet in sommerlicher 

Trockenheit 20–50 l/d 

• Der Systemaufbau „Klima-Gründach“ (inkl. der 

entsprechenden Pflanzendecke) schafft 700–1000 l/d 

Die Pflanzengemeinschaft „Klima-Gründach“ 

wurde im Rahmen eines Forschungsprojektes 

der Deutschen Bundesstiftung Umwelt und in 

Zusammenarbeit mit der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf 

entwickelt 

40 

Fotos: ZinCo 

41


smartLiving. 


Richtfest bei der Baugemeinschaft „MaxAcht” auf dem Olga-Areal 

Drei unterschiedliche Baugemeinschaften nutzten das ehemalige Olga-Areal für ihre Bauprojekte 

„WIR SCHAFFEN WAS!” 

BAUGEMEINSCHAFTEN – DIE ALTERNATIVE IM WOHNUNGSBAU 

Esther und Andreas brauchten mit ihren Kindern dringend eine größere 

Wohnung. Iris leidet unter Multipler Sklerose und wollte mit ihrer Familie in 

eine behindertengerechte Wohnung umziehen. Anette und Rashid aus Kenia 

wohnten bislang mit ihren beiden Kindern in einer kleinen Mietwohnung; 

allein konnten sich alle ein größeres Domizil nicht leisten. Und Ulla hat zwar ihr 

ganzes Leben allein gewohnt, im Alter aber treibt sie die Angst um, zu vereinsamen. 

Jetzt wohnen sie in bester Citylage in Stuttgart-West. 

Ermöglicht hat dies die Baugemeinschaft 

MaxAcht dort, wo ehemals 

das Olga-Krankenhaus stand. 13 Familien 

insgesamt beteiligten sich an dem Bauprojekt, 

dessen Gesamtfläche die Größe 

von drei Fußballfeldern umfasste. 

Architektonisch wurde das Projekt von 

dem Stuttgarter Büro architekturagentur 

betreut. Im Herbst 2019 war die Einweihung. 

Inzwischen bekam das Bauprojekt 

mehrere Auszeichnungen: 2019 beispielhaftes 

Bauen Architektenkammer 

Baden-Württemberg, 2020 Staatspreis 

Baukultur Baden-Württemberg, 2021 

Longlist DAM Preis für Architektur in 

Deutschland. MaxAcht ist eine generationenübergreifende 

Hausgemeinschaft mit 

19 Erwachsenen und 10 Kindern im Alter 

von 5 bis 75 Jahren. Diese errichteten 

elf unterschiedlich große Wohnungen für 

1- bis 4-Personen-Haushalte, davon zwei 

geförderte Eigentums- und zwei Inklusionswohnungen. 

Ziel ist eine lebendige 

Wohngemeinschaft, in der generationenübergreifend 

miteinander gelebt, gefeiert 

und bei Bedarf auch gepflegt wird: 

Das Gebäude ist so konzipiert, dass die 

Grundrisse im Laufe der Zeit anpassbar 

sind. Große Wohnungen können für die 

häusliche Pflege abgeteilt werden. Generell 

ist MaxAcht barrierefrei konzipiert. 

Durch die gemeinschaftliche Organisierung 

war es möglich, auch Bauherren mit 

kleinerem Budget am Projekt teilhaben zu 

lassen. 

Das Haus entstand als leimfreie Massivholzbauweise 

mit Stahlbeton im Treppenhaus. 

Die Gebäudehülle aus vorgegrauter 

Fichtenschalung gibt dem Haus einen 

urbanen Charakter und zeigt zugleich 

dessen wichtigstes Material. Die Holz- 

konstruktion ist in allen Wohnungen 

sichtbar belassen und erzeugt eine angenehme 

und gesunde Wohnumgebung. 

Raumhohe Holzfensterelemente bringen 

viel Tageslicht in die Wohnungen und ermöglichen 

allseitig Ausblicke in die umliegenden 

Höfe. Die Fassade wurde ohne 

zusätzliche Brandschutzmaßnahmen in 

Holz errichtet und kann im Sanierungsfall 

sortenrein und ohne Anfall von Müll 

recycelt werden (Cradle to Cradle). 

Weitere Oberflächen im Ausbau sind 

komplett materialsichtig belassen worden 

(z.B. Sichtestrich anstelle von Bodenbelag) 

und sind so ebenfalls sortenrein 

rückbaubar. Die im Innenraum unbehandelten 

und sichtbaren Holzoberflächen 

bieten den Bewohnern eine wohngesunde 

Umgebung. Dennoch wurde der geforderte 

Brandschutz eingehalten. 

Eine Ökobilanz durch ein unabhängiges 

Planungsbüro belegt, dass MaxAcht trotz 

des in Beton hergestellten Kellers und 

Treppenhauses bereits in der Erstellung 

CO₂-neutral ist. 

Auf dem ehemaligen Olga-Areal sind 

mehrere Gebäudekomplexe mit insgesamt 

drei Baugemeinschaften realisiert 

worden. Neben dem MaxAcht sind das 

die Baugemeinschaften „Baulöwen“ und 

„Baukasten“. 

Gemeinschaftliches Planen, Bauen und 

Wohnen in sogenannten Baugemeinschaften 

gewinnen daher immer mehr 

an Beliebtheit, nicht nur wegen den Ersparnissen 

bei den Baukosten. Doch für 

viele sind Baugemeinschaften noch etwas 

völlig Unbekanntes. 

In einer Baugemeinschaft schließen sich 

bauwillige Privathaushalte zusammen, 

um ein Baugrundstück zu erwerben. Der 

Begriff Baugemeinschaften steht für eine 

Vielzahl an Modellen und Partnerschaften. 

Zumeist wird das klassische Wohnungseigentum 

angestrebt. Doch zeigen 

sich vermehrt auch Gemeinschaften, in 

denen Eigentumserwerb und Miete in 

einem Bauprojekt vereint sind. Kernidee 

jeder Baugemeinschaft jedoch ist es, 

Wohnen in der Stadt aktiv selbst mitzugestalten 

und kein fertiges Produkt von 

einem Bauträger zu kaufen. 

DIE VORTEILE FÜR 

BAUGEMEINSCHAFTEN 

Das aktive Mitgestalten am eigenen Wohnen 

bedeutet für alle Beteiligten mehr 

Arbeit. Aufwand aber, der sich auszahlt, 

auf sozialer Ebene und hinsichtlich der 

Kosten. Die Baugemeinschaft bietet den 

Beteiligten die Chance, den Traum vom 

Wohnen in der Stadt auf besondere Weise 

zu verwirklichen – maßgeschneidert nach 

den eigenen Bedürfnissen und kostengünstig. 

Es wird nicht renditeorientiert 

mit Blick auf eine potenzielle, abstrakte 

Zielgruppe eine Immobilie entwickelt, 

sondern speziell und gezielt auf die persönlichen 

Ansprüche hin geplant und 

gebaut. Dies führt letztendlich auch zu 

einer besseren Effizienz hinsichtlich der 

Baukosten. 

Mehrkosten für den Bauträger, wie Risikoabsicherung, 

Vertriebskosten und 

42 

Foto: Landeshauptstadt Stuttgart 

Foto: Landeshauptstadt Stuttgart 

43


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Einweihungsfest 

im Olga-Areal 

im Stuttgarter 

Westen 

Richtfest bei den „Baulöwen“ im Olga-Areal 

Gewinnmarge, entfallen. Dafür entstehen 

bei Baugemeinschaften manchmal 

Kosten, wenn für Projektsteuerung und 

Beratung externe Experten bezahlt werden 

müssen. Diese Zusatzkosten sind in 

der Regel jedoch geringer als die Gewinnmarge 

von Bauträgern. 

Steuerliche Vorteile sind ebenfalls möglich, 

denn beim Kauf eines unbebauten 

Grundstückes wird die Höhe der Grunderwerbsteuer 

für die einzelnen Mitglieder 

einer Baugemeinschaft in der Regel anteilig 

am Grundstückspreis bemessen. Dies 

ist aber abhängig vom Planungsstand, der 

Organisationsform und der Vertragsgestaltung 

zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses 

und wird im Einzelfall vom 

Finanzamt geprüft. Ein Gespräch mit 

dem Steuerberater schon vor Vertragsunterschrift 

ist daher empfehlenswert. 

Beim Erwerb einer Immobilie vom Bauträger 

wird hingegen die Grunderwerbsteuer 

grundsätzlich immer am Wert des 

Grundstückes und der bestehenden Immobilie 

berechnet. 

Kostenvorteile entstehen auch bei der 

Planung, da direkt mit dem Architekten 

und Planer entschieden wird, was und 

wie gebaut wird. Als Bauherr hat die Baugemeinschaft 

unmittelbar Einfluss auf 

alle Baukosten. Bauliche Eigenleistungen 

von der Baugemeinschaft in der Bauphase 

sind möglich und sparen natürlich weitere 

Fremdkosten, doch ist dies hinsichtlich 

möglicher Haftungsrisiken weniger 

empfehlenswert und sollte sich daher 

auf den Innenausbau beschränken. Die 

individuellen Wünsche entstehen schon 

in der Planungsphase, weshalb sie bereits 

in die Bauvergabe bei der Ausschreibung 

mit einbezogen werden und nicht später 

draufgesetzt und zusätzlich berechnet 

werden. Zudem sind Privatkredite in der 

Regel günstiger zu haben als gewerbliche, 

mit denen Bauträger kalkulieren. Baugemeinschaften 

können so bis zu 20 Prozent 

günstiger planen. 

GEGENSEITIGES VERTRAUEN IST 

DIE BASIS FÜR EINE LANGFRISTIG 

STABILE BAUGEMEINSCHAFT 

Baugemeinschaften entstehen im Kern 

oft im Freundeskreis oder einer schon 

bestehenden Interessengemeinschaft. Die 

Startergruppe erstellt ein Basis-Konzept 

und beginnt mit der Grundstückssuche. 

Alternativ geht die Baugemeinschaft von 

einem Architekten oder „professionellem“ 

Projektentwickler aus, der dann Interessenten 

zusammenführt. Eine Baugruppe 

beginnt bei drei Haushalten. Es gibt aber 

auch schon erfolgreiche Baugemeinschaften 

mit bis zu 30 Haushalten. 

Um Mitstreiter zu gewinnen oder als Interessent 

eine passende Baugemeinschaft 

zu finden, gibt es verschiedene Möglichkeiten. 

Dazu gehören spezielle Inserate in 

relevanten Medien, online oder offline. 

Öffentliche oder standortbezogene Veranstaltungen 

zum Thema Wohnen und 

Standortentwicklung bieten ebenfalls 

Möglichkeiten, um Kontakte zu knüpfen. 

Die Stadt Stuttgart unterstützt Baugemeinschaften 

mit hilfreichen Angeboten 

im Internet. Auf der kostenlos verfügbaren 

Online-Kontaktbörse für Baugemeinschaften 

können bestehende Gruppen für 

ihr Projekt werben oder Einzelhaushalte 

ihr Konzept vom gemeinsamen Wohnprojekt 

zunächst anonym darstellen. Interessenten 

können mit Baugemeinschaften 

in Kontakt treten, um in ein Projekt miteinzusteigen. 

Die Landeshauptstadt bietet 

zudem sogenannte „Expertenblätter“ im 

Internet an, mit kurzen Infos zu geeigneten 

Projektpartnern, wie Architekten, 

Baubetreuer und Berater. 

UNTERSCHIEDLICHE MODELLE 

AN BAUGEMEINSCHAFTEN 

Der Idealtypus der Freien Baugemeinschaft 

entstand in den Stadtentwicklungsprojekten 

in Freiburg i. B. (Vauban/ 

Rieselfeld) und Tübingen (Französisches 

Viertel/Loretto). Die klassische Baugemeinschaft 

realisiert ohne Einbeziehung 

professioneller Bauträger innovative 

Wohnprojekte nach individuellen Vorstellungen 

– oft mit gemeinschaftlich genutzten 

Bereichen. Inzwischen haben sich unterschiedliche 

Formen gebildet, die sich 

mitunter auch vermischen. Neben dem 

Klassiker „Freie Baugemeinschaften“ gibt 

es „Architekten-Baugemeinschaften“, wo 

Architekturbüros Projekte initiieren und 

dann Interessenten suchen. Eine weitere 

Option ist „Bauen in Nachbarschaft“ mit 

genossenschaftlichen Baugemeinschaften. 

Das Ausmaß der Beteiligung ist in 

diesen Projekten niedrig und beschränkt 

sich meist auf individuelle Wünsche beim 

Innenausbau. Gemeinschaftseinrichtungen 

sind selten vorhanden. 

BAUTRÄGER ERKENNEN DEN 

TREND 

Wüstenrot hat als der Erfinder des Bausparens 

im Eigenheimbau der Idee Hilfe 

zur Selbsthilfe 1921 zum Durchbruch 

verholfen. Mit der Wüstenrot Haus- und 

Städtebau (WHS) nimmt sie jetzt die Idee 

der Baugmeinschaften mit in ihr Portfolio 

auf. Die WHS begleitet mit ihrer Erfahrung 

mehrere Baugmeinschaften in der 

Region Stuttgart. 

Die klassische Baugemeinschaft setzt viel 

persönliches Engagement und Zeit, aber 

auch Wissen voraus, das nicht jeder potenzielle 

Bauherr einbringen will oder 

einfach nicht kann. Hier setzt eine professionelle 

Projektsteuerung als alternativer 

Weg an: Der komplexe Prozess und die 

Einweihungsfest bei der Baugemeinschaft 

„Bern+Stein“ in Stuttgart-Heumaden 

44 

Fotos: Landeshauptstadt Stuttgart 

Fotos: Landeshauptstadt Stuttgart 

45


smartLiving. 


Die Baugemeinschaft 

„Holzfreunde“ hat den 

Zuschlag für ein Projekt 

Steingau-Quartier in 

Kirchheim unter Teck 

erhalten. Bis Ende 

2021 entstehen hier 

insgesamt sieben 2- bis 

4-Zimmer-Eigentumswohnungen. 

Betreut 

und koordiniert wird 

die Baugemeinschaft 

von der Wüstenrot 

Haus- und Städtebau 

GmbH (WHS). Das 

Mehrfamilienhaus wird 

in Holzhybridbauweise 

nach KfW-55-Energieeffizienzstandard 

gebaut. Für zwei 

Wohnungen der Baugemeinschaft 

werden 

aktuell noch Bauherren 

gesucht 

Die Baugemeinschaft „MaxAcht“ bei der Einweihung ihres Bauprojektes im Olga-Areal 2019 

organisatorischen Aufgaben eines Neubauprojekts 

werden von den Profis gemanagt, 

und die Bauherren so zeitlich durch 

weniger gemeinsame Sitzungen und auch 

in kaufmännischen/technischen Punkten 

entlastet. Dennoch werden individuelle 

Wünsche berücksichtigt und die Bauherren 

lernen sich zu einem sehr frühen 

Zeitpunkt kennen, was die Gemeinschaft 

fördert. Zudem kann jeder seinen Teil 

während der Bauphase beitragen und sich 

einbringen, sofern sie/er dies möchte. Die 

Vergabe der Bauleistungen und Gewerke 

erfolgt über die WHS. Die Kostenabrechnungen 

bleiben dabei über die gesamte 

Bauphase transparent und für die Baugemeinschaft 

einsichtig. 

„Seit 2018 bietet die WHS auch die 

Projektsteuerung von Baugemeinschaften 

an – für private Bauherren genauso 

wie als Dienstleister für andere Bauträger. 

So kann das Unternehmen das gesamte 

Portfolio im Immobilienbereich 

abdecken: Die Sparte Städtebau kümmert 

sich um die Erschließungsflächen, der 

WG-Bereich inkl. der Baugemeinschaften 

und dem Projektmanagement realisiert 

und die Immobilienmanagement verwaltet,“ 

erklärt Marc Bosch, Mitglied der 

Geschäftsführung, Wüstenrot Haus- und 

Städtebau GmbH. 

Am Ende erfolgt die Abnahme und Übergabe 

der Immobilie an die Bauherren. 

WAS BLEIBT DEM EINZELNEN 

AM ENDE? 

Die Finanzierung eines gemeinschaftlichen 

Bauprojektes kann sowohl über verschiedene 

Banken der einzelnen Mitglieder 

oder eine einzige Bank laufen. Dies 

kann eine gemeinsame Finanzierung für 

das gesamte Projekt sein oder als Einzelfinanzierung 

bei derselben Bank. Eine 

Finanzierung bei einer Bank ist auf jeden 

Fall zu empfehlen. Das gewährleistet unter 

Umständen nicht die niedrigsten Zinsen, 

welche es auf den Markt gibt, erleichtert 

aber die Abwicklung, insbesondere 

bei der grundbuchrechtlichen Absicherung 

der Finanzierung. 

Möglich sind auch zinsgünstige Förderdarlehen 

oder Zuschüsse aus Programmen 

zur Wohnbauförderung von Stadt 

und Land. 

In der Frachtstraße, Stuttgart-Bad 

Cannstatt, befindet sich ein weiteres 

Baugemeinschafts-Projekt der Wüstenrot 

Haus- und Städtebau GmbH (WHS) 

bereits in der Vorbereitungsphase 

Wie sich auch immer die Finanzierung 

gestaltet, mit dem Abschluss der Bauphase, 

die formal mit dem Einzug endet, 

wird die Baugemeinschaft in eine 

reine Wohneigentümergemeinschaft umgewandelt. 

Jeder Eigentümer kann nun 

über sein Wohneigentum verfügen und 

besitzt den gleichen rechtlichen Status 

wie beim Kauf einer schlüsselfertigen 

Wohnung. 

Alternativ sind weitere Rechtsformen 

möglich. Projekte können als Gesellschaft 

mit beschränkter Haftung (GmbH) oder 

Kommanditgesellschaft (KG) konzipiert 

sein, je nach Bedarf unter Einbindung 

einer Genossenschaft. Dies sollte in der 

Baugemeinschaft jedoch von vorn herein 

abgeklärt sein. 

 


WISSENSWERTES 

KONTAKTSTELLE BAUGEMEINSCHAFTEN 

Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung 

Eberhardstraße 10, 70173 Stuttgart 

Telefon: 0711/ 216-20007 

baugemeinschaften@stuttgart.de 

www.stuttgart.de/baugemeinschaften 

Online-Kontaktbörse Baugemeinschaften: 

service.stuttgart.de/lhs-services/baugemeinschaften 

Weitere Links zum Thema Baugmeinschaften: 

www.baugemeinschaften-stuttgart.de/ 

www.whs-wuestenrot.de/Aktuelle-Baugemeinschaften-Projekte.html 

46 

Visualisierungen: Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) 

Foto: SWR/Andreas Coerper; Landeshauptstadt Stuttgart 

47


smartLiving. 


FUSSBÖDEN: 

VERSCHIEDENE ANSPRÜCHE, 

VERSCHIEDENE VORTEILE 

PARKETT, LAMINAT- ODER DESIGNBODEN: EINSATZBEREICH 

UND VORLIEBEN ENTSCHEIDEN 

Natürliches und gesundes Wohnen 

liegt im Trend – das gilt auch für 

Fußböden. Für viele Renovierer und Bauherren 

ist Echtholzparkett deshalb das 

Maß aller Dinge. Es strahlt Natürlichkeit 

aus und ist bei guter Pflege selbst nach 

Jahrzehnten noch ein Hingucker. Moderne 

Laminat- und Designböden mit 

täuschend echter Holzoptik sind dagegen 

unkomplizierter in der täglichen Nutzung. 

Sie sind meist pflegeleichter und 

strapazierfähiger. Verbraucher sollten 

beim Vergleich zwischen Parkett, Laminat- 

und Designboden immer darauf achten, 

wofür der Boden konkret eingesetzt 

werden soll: Ein Belag im Flur hat ganz 

andere Anforderungen zu erfüllen als ein 

Belag im Schlaf- oder Wohnzimmer. 

STRAPAZIERFÄHIGER ALS PARKETT 

Die Widerstandsfähigkeit der Oberfläche 

von Laminatböden wird heute mit 

sogenannten Overlays sichergestellt. Dadurch 

sind die Böden sehr hart, vertragen 

herabfallende Gegenstände deutlich 

besser als Parkett und sind teils sogar 

für die Verlegung in Feuchträumen geeignet. 

Ein Laminatboden etwa im Dielenformat 

lässt Wohnräume größer wirken 

und schafft eine ruhige Ästhetik. Es gibt 

Böden mit natürlichen Dekoren mit moderner 

Holzoptik, die die Raumwirkung 

Die natürlichen Dekore mit 

moderner Holzoptik unterstreichen 

die Raumwirkung 

dieses Laminatbodens 

unterstreichen, wobei eine feine optische 

Flächenstruktur durch eine vierseitige 

umlaufende Fase erzeugt wird, die sich 

auf jeder Diele befindet. Andere Laminatböden 

dagegen sind besonders für 

stark strapazierte Wohnbereiche sowie 

für Feuchträume geeignet. Die robusten 

und strapazierfähigen Oberflächen 

sind lichtbeständig und nahezu immun 

gegen kurzzeitige Feuchtigkeit und fallende 

Gegenstände. Zudem sind sie auch 

optisch attraktiv. 

LAMINAT VERSUS DESIGNBODEN 

Designböden sind im Gegensatz zu 

Laminatböden in aller Regel Kunststoff- 

böden. Deshalb ist es für Verbraucher 

wichtig, auf Beläge ohne Weichmacher 

und PVC zu setzen. Sie sollten über den 

Hausmüll recycelbar und auf ihre Gebrauchstauglichkeit 

hin getestet sein. 

Unter www.haro.de gibt es mehr Informationen 

zu den verschiedenen Böden. Bei 

einem Vergleich zwischen Laminat- und 

Designböden hat das Laminat vor allem 

mit Blick auf das Preis-Leistungs-Verhältnis 

die Nase vorn. Dazu sprechen für 

Laminat der nachhaltige Ansatz und die 

Strapazierfähigkeit. Der Designboden 

dagegen punktet dafür beim Komfort: Er 

liegt in Sachen Fußwärme, Gehkomfort 

sowie seiner Eignung für Feuchträume 

klar vorne. Umweltfreundlichkeit drückt 

bei beiden Alternativen derweil der 

„Blaue Engel“ aus. 

 

(djd) 

Spezielle Laminatböden sind besonders 

für stark strapazierte Wohnbereiche wie 

die Küche geeignet 

Wir bieten Ihnen eine breite 

Auswahl hochwertiger und 

umweltfreundlicher Böden 

aus Meisterhand. 

Zum Laufen, Toben und Wohlfühlen 

400 m 2 AUSSTELLUNGSFLÄCHE 

• Hochwertiges Parkett 

• Spezielle Laminate 

• Strapazierfähige Vinylbeläge 

• Natürliches Linoleum 

• Korkbeläge 

• Moderne Teppichböden 

Besuchen Sie uns: 

Bertha-Benz-Straße 19 

71522 Backnang 

Mo-Fr 09.00 –18.00 Uhr 

Sa 09.00 –14.00 Uhr 

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48 

Fotos: djd/Hamberger Flooring 

49


HYGIENE IM ZUHAUSE 

SPEZIELLE WANDBELÄGE KÖNNEN BELASTUNG 

MIT BAKTERIEN UND VIREN VERRINGERN 

smartLiving. 


CHIC UND SCHÖN: TAPETEN MIT EINER 

KEIMVERRINGERNDEN WIRKUNG SORGEN 

FÜR HYGIENISCHE BEDINGUNGEN 

Die Fassaden und Fußböden am Gebäude De 

Castillia 23 von Urban Up Gruppo Unipol, Mailand, 

werden durch Active Clean Air & Antibacterial 

Ceramic, öko-Aktiv und zu wahren Smog-Fresser 

ANTIBAKTERIELLE 

EIGENSCHAFTEN 

AUCH BEI KERAMIKEN 

Hygiene im Alltag ist unverzichtbar 

für unsere Gesundheit – das ist gerade 

in letzter Zeit deutlich ins Bewusstsein 

gerückt. Tagtäglich sind wir von einer 

Vielzahl an Bakterien und Viren umgeben, 

auch im eigenen Zuhause. Mit der 

Wahl der passenden Einrichtung kann 

man jedoch dazu beitragen, diese Belastung 

zu reduzieren. Einfach und hygienisch 

zu reinigende Oberflächen tragen 

ebenso dazu bei wie spezielle Beschichtungen 

und keimverringernd wirkende 

Materialien. 

BEI DESINFEKTION DIE WÄNDE 

NICHT VERGESSEN 

Möbel, Bodenbeläge und Tapeten umgeben 

uns jeden Tag und sind meist über 

viele Jahre im Gebrauch. Umso wichtiger 

zur Gesundheitsvorbeugung ist es, eine 

gute Hygiene im eigenen Haushalt zu pflegen 

sowie nach Möglichkeit Materialien 

zu verwenden, die prophylaktisch wirken. 

Bislang hat man sich bei der Desinfektion 

auf Böden, Türklinken und Schalter 

konzentriert, dabei nehmen die Wände 

eine ungleich größere Gesamtfläche ein. 

Deshalb sind etwa die keimEX-Tapeten 

mit Silbernanopartikeln ausgestattet, die 

Viren und Bakterien messbar reduzieren 

können. Laut klinischer Studien, unter 

anderem am Universitätsklinikum Gießen-Marburg, 

kann die Tapete die lokale 

Keimbelastung an der Wand um bis zu 

64 Prozent verringern. Für das private 

Zuhause ist der Wandschmuck damit 

ebenso geeignet wie für Seniorenheime 

oder Krankenhäuser. Diese Vorteile haben 

auch die Investoren der bekannten 

VOX-Fernsehsendung „Die Höhle der 

Löwen“ beeindruckt. Dort hatten die 

Unternehmer Ullrich und Paul Eitel ihre 

Erfindung vorgestellt. 

SILBERNANOPARTIKEL FÜR 

ANTIMIKROBIELLE AKTIVITÄT 

Der antimikrobiell aktive und klinisch 

getestete Wandbelag ähnelt einer Vliestapete. 

Der entscheidende Unterschied 

liegt in seiner Oberfläche aus Silbernanopartikeln, 

die in Studien ihre Wirksamkeit 

unter anderem gegenüber Influenza-(H5N1), 

Noro- und Herpes-Viren 

bestätigt haben. Aktuelle Forschungen 

aus Schweden zeigen zudem, dass die Partikel 

ebenfalls das Coronavirus zerstören 

können. Unter www.keimex.com gibt es 

mehr Informationen, auch zur siebenjährigen 

Herstellergarantie auf die antimikrobielle 

Aktivität. Neben Hygieneaspekten 

kommt es bei der Inneneinrichtung 

natürlich immer auf die optische Wirkung 

an. Mit einer angenehmen Haptik und 

17 harmonischen Farbtönen erhält das 

Zuhause eine individuelle Wohlfühlatmosphäre. 

 

(djd) 

DER WANDSCHMUCK MIT ANTI- 

MIKROBIELLER WIRKUNG ÄHNELT 

EINER VLIESTAPETE 

Unter einem eigenen Label hat auch der 

italienische Hersteller Fiandre, der im 

Großraum Stuttgart einige Filialen betreibt, 

antibakterielle und selbstreinigende 

Keramiken und Kacheln im Angebot. Active 

Clean Air & Antibacterial Ceramic 

ist das Ergebnis eines jahrelangen Engagements 

und großer Sensibilität von Fiandre 

und Iris Ceramica Group im Hinblick auf 

ökologische Nachhaltigkeit. 

Bei Active Clean Air & Antibacterial 

Ceramic handelt es sich um eine vollkommen 

neue Keramik, welche ihren 

Beitrag an die Reinigung der von uns eingeatmeten 

Luft leistet: Böden und Wände 

sind sauberer, gesünder, hygienischer 

und schonen unsere Umwelt. Es handelt 

sich um ein photokatalytisches Produkt, 

das dank der kombinierten Wirkung von 

Licht (natürlich und künstlich), Luft (Sauerstoff), 

Feuchtigkeit und Titandioxid alle 

Eigenschaften photokatalytischer Materialien 

nutzen kann. 

1. Antibakterielle Wirkung: Wir stehen 

in ständigem Kontakt mit Bakterien, von 

denen einige für unsere Gesundheit sehr 

gefährlich sind. Active ist zu 99,99 % 

gegen alle Bakterien wirksam, von den 

häufigsten wie Escherichia Coli bis hin 

zu den gefährlichsten wie Staphylococcus 

Aureus Methicillin-resistent (MRSA-Antibiotika 

resistent). 

2. Umweltschutzwirkung: Durch den 

photokatalytischen Prozess werden flüchtige 

Schadstoffe gerade in Gegenwart von 

natürlichem oder künstlichem Licht oder 

Feuchtigkeit in harmlose Produkte umgewandelt. 

Die umweltschützende Wirkung 

wurde durch spezifische Tests in zertifizierten 

akademischen Labors nachgewiesen; 

Formaldehyd und Stickoxide wurden 

jeweils als Referenzmoleküle für die Luftbelastung 

im Innen- und Außenbereich 

ausgewählt. 

3. Selbstreinigende Wirkung: Durch 

die neuen hydrophilen Eigenschaften 

der photokatalytischen Oberfläche haftet 

Schmutz nicht an, und die Reinigung ist 

auch ohne aggressive Reinigungsmittel 

(die selbst eine Verschmutzungsquelle 

sind) ganz einfach: nur mit Wasser oder 

mit neutralen Seifen. Im Freien wird die 

Oberfläche vom Regen gereinigt, ursprüngliche 

Farben bleiben erhalten und 

spätere Wartungseingriffe sind ebenfalls 

nicht erforderlich. 

4. Geruchshemmende Wirkung: Organische 

geruchserzeugende Moleküle werden 

durch die photokatalytischen Eigenschaften 

von ökoaktiven Oberflächen abgebaut 

und zerstört, die unangenehme Gerüche 

beseitigen. Labortests an stark riechenden 

Molekülen, wie Methylmercaptan (das 

normalerweise nach Methan mit einem 

typischen starken Geruch von verfaultem 

Kohl riecht) oder Alpha-Pinen (der typische 

Duft von Kiefer), haben die volle 

Wirksamkeit von Active beim Abbau dieser 

Art von Molekülen gezeigt. 

Active Clean Air & Antibacterial Ceramic 

ist sauber: Außenverkleidungen mit 

Active-Platten sind schmutzabweisend, da 

die Photokatalyse das Anhaften von Smog 

verhindert und somit den Einsatz von 

Reinigungsmitteln praktisch überflüssig 

macht. 

Einfach mit Wasser abwischen oder den 

Regen an der vertikalen Außenwand 

abfließen lassen, und alles rutscht weg! 

Active Clean Air & Antibacterial 

Ceramic ist sicher: Die an Active-Platten 

durchgeführten Tests garantieren die 

Wirksamkeit ihres Einsatzes sowohl als 

Außen- und Innenverkleidung als auch 

in Bodenbelägen. Aufgrund ihrer Eigenschaften 

sind Active-Platten für alle 

Umgebungen geeignet und sogar empfehlenswert, 

in denen Sauberkeits-, Gesundheits- 

und Hygienestandards eine 

wichtige Anforderung sind: Wohnungen, 

Wellnesszentren, Hotels, Restaurants, 

Fitnessstudios, Schulen, Kliniken, Labors, 

Krankenhäuser. 

 

(red) 

50 

Fotos: djd/Marburger Tapetenfabrik 

Fotos: FIANDRE 

51


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Schon seit einigen Jahren leben wir 

in der warmen Jahreszeit mehr 

draußen als drinnen. Ob als Folge des 

Klimawandels, Auswirkung einer geselligeren 

Wohnphilosophie oder schlicht 

eines gesteigerten Anspruchverhaltens 

an Lebensqualität und Work-Life- 

Balance, die Außenräume wie Terrasse, 

Garten oder Balkon werden zur komfortablen 

Erweiterung der Wohn- und 

Wohlfühlfläche. Was früher der Plastikklappsessel 

war, ist heute die kuschlige 

Loungegruppe; wo einst auf dem kleinen 

Holzkohlegrill Würstchen brutzelten, 

steht mittlerweile die durchdachte 

Outdoor-Küche. smartLiving Magazin 

hat sich bei Gartenmöbel Stuttgart, den 

führenden Outdoor-Living-Spezialisten 

Stuttgarts umgehört, ob und wohin 

dieser Trend weitergeht. 

DRAUSSEN ZUHAUSE – 

OUTDOOR-LIVING 

IST IM TREND 

EIN KLASSIKER ALS TREND: 

QUALITÄT 

„Die Menschen wollen Qualität sehen, 

spüren und genießen“, fasst Felix Kaeselitz, 

Geschäftsführer von Gartenmöbel 

Stuttgart, das Anspruchsverhalten zusammen. 

Es gibt eindeutig eine Bewegung 

weg von der Wegwerfmentalität, 

vom „Geiz ist geil“, vom „immer billiger“. 

Nachhaltige, langlebige und vor 

allem extrem schöne Gartenmöbel 

werden gesucht und auch bezahlt. 

Wenn Holz, dann entscheidet man sich 

für sehr hochwertiges Material aus 

zertifizierten Quellen – auch bei der 

Verarbeitung werden keine Kompromisse 

mehr gemacht. 

 

Wohnlichkeit für draußen: 

das innovative Material Rope 

52 

Fotos: Gartenmöbel Stuttgart 

53


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Accessoires runden das Bild ab 

DA GEHT NOCH MEHR: 

WOHNLICHKEIT 

Bequeme Lounge-Gruppen mit üppigen 

Kissen sind das eine, aber diese 

einladende Wohnlichkeit kann man 

mittlerweile noch steigern. Raffinierte 

Accessoires wie stimmungsvolle Windlichter, 

grob gewebte High-Tech-Stoffe, 

die nach Wohnzimmer aussehen, aber 

perfekt strapazierbar im Außenbereich 

sind. Selbst der Teppich hält Einzug 

auf der Terrasse! Letzter Schrei ist die 

„Bohemian Rhapsodie“ – Ethno- 

Muster, grobe Stoffe, Bommeln, Hängesessel 

in kräftigen Herbstfarben bieten 

eine Alternative für alle, die sich mit 

dem angesagten Industrial Chic nicht 

so recht anfreunden können. 

Stimmungsvolle Beleuchtung mit 

kompletten Lichtkonzepten, die ins 

Smart Home eingebunden werden, 

oder schlicht stylischen Windlichtern 

und Lichterketten sorgen nicht nur für 

Durchblick, sondern für deutlich mehr 

Atmosphäre. 

GEMEINSAM GENIESSEN: 

TREND GESELLIGKEIT 

Rückzug ins Private? Ja, aber dann 

gemeinsam mit vielen Freunden. Die 

große Tafel steht nicht nur im Esszimmer 

im Mittelpunkt, auch im Garten ist 

gemeinsam feiern, speisen, reden, lachen 

ein Trend, der seit Jahren anhält. 

Dazu passt auch das Thema Outdoor-Küchen. 

Ob man sich eine ganze 

Küchenzeile planen lässt oder neben 

den Gasgrill ein Spülbecken baut, 

draußen gemeinsam kochen und genießen 

ist das Sommervergnügen überhaupt. 

VIELFALT BRAUCHT BERATUNG 

Die Qual der Wahl? Es gibt so viele 

Möglichkeiten, sein „Draußen Zuhause“ 

zu gestalten, dass es schwer fällt zu 

entscheiden. „Lassen Sie sich Zeit, 

schauen Sie sich in Ruhe um und 

dann lassen Sie sich von Spezialisten 

beraten“, meint Felix Kaeselitz von Gartenmöbel 

Stuttgart. „Die Lösung sollte 

Ihre Lösung werden, ganz individuell 

und passend wie ein Lieblingspullover“. 

Er weiß, wovon er redet. Als Designspezialist 

in einem Haus mit mehr als einem 

Jahrzehnt Erfahrung in Sachen 

Außenbereich und einer riesigen Ausstellungsfläche 

auf drei Etagen kennt er 

die Schwierigkeiten, vor denen die 

Kunden stehen. In seinem Haus kann 

man sich einen Überblick über die aktuellen 

Trends verschaffen, kann Accessoires, 

Windlichter, Kissen, Sonnenschirme 

und vieles mehr shoppen. 

Schön für den Kunden, dass das, was in 

der Ausstellung ist, auch im Lager steht. 

Lange Lieferzeiten entfallen. So können 

auch Spontankäufer und Schnellentschlossene 

direkt ihr Glück finden und 

den Sommer unbeschwert genießen! 

www.gartenmoebel-stuttgart.com 

Beratung auf Augen höhe: 

So werden Lösungen individuell 

54 

Fotos: Gartenmöbel Stuttgart 

55


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OUTDOOR-KÜCHEN 

EIN LEBENSGEFÜHL EROBERT DIE GÄRTEN 

FLOATING FARM 

GRILLEN ALLEIN WAR GESTERN. KOMPLETTE OUTDOOR-KÜCHEN MIT IN- 

TEGRIERTEM GRILL NEHMEN ZUNEHMEND EINE ZENTRALE POSITION EIN. 

SIE STEHEN FÜR GENUSS, GESELLIGKEIT UND MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL. 

Als erstes sollte man überlegen, wie 

oft die Außenküche genutzt werden 

soll und welches Budget dafür zur 

Verfügung steht. Die Kosten für eine 

voll ausgestattete Outdoor-Küche sind 

vergleichbar mit der Investition einer 

Einbauküche für den Innenraum. 

Wenn man diesbezüglich eine Entscheidung 

getroffen hat, sollte man 

einschätzen, wofür die Außenküche 

überwiegend verwendet wird. Würstchen 

und Steaks grillen bedarf weniger 

Ausstattung als aufwendige Menüs mit 

langer Zutatenliste. Es benötigt z. B. 

auch keinen Kühlschrank, wenn sich 

die Outdoor-Küche nah am Haus 

befindet. 

SELBSTBAUEN ODER KAUFEN? 

Beim Selberbauen sollte besonderer 

Wert auf wetterbeständige Materialien 

gelegt werden. Nachfolgend einige 

Werkstoffe, die besonders geeignet sind: 

• Polymer: UV-resistent, leicht zu 

reinigen, relativ günstig 

• Edelstahl: sehr belastbar, wetterbeständig, 

relativ teuer 

• Teakholz: natürliche Optik, 

wasserresistent (wenn versiegelt), 

relativ teuer. 

Auch bei der Bodenauswahl sollte man 

darauf achten, dass der Boden rutschfest 

ist, wenn man die Küche im 

Garten plant. Fließen oder Marmor 

können für Kinder und ältere Menschen 

gefährlich werden. Nachfolgend 

einige Untergründe, die relativ unempfindlich 

sind: 

Stein eignet sich hervorragend, da 

dieses Material flecken-unempfindlich 

MODULARE OUTDOOR-KÜCHE VON OCQ AUS ESSLINGEN A. N., EDITION „WHITE” UND „WOOD” 

und enorm robust ist. Als budgetfreundlicher 

Bodenbelag eignet sich 

am besten Kalkstein, Sandstein und 

Schiefer. 

Beton ist momentan ein trendiges 

Material, sowohl für Arbeitsplatten 

und Fußböden. Beton ist allerdings 

anfällig für Risse und sollte daher bei 

der Installation versiegelt werden. 

Fliesen sind in unzähligen Stilen und 

Farben erhältlich und relativ günstig in 

der Anschaffung. Es ist jedoch wichtig, 

dass Sie darauf achten, dass die Fliesen 

frostsicher sind, damit Sie auch den 

Winter überstehen. Bestenfalls verwendet 

man aufgeraute Fließen, um 

die Rutschgefahr zu dämmen. 

NACHFRAGE SCHAFFT 

ANBIETER 

Mittlerweile gibt es einige Anbieter am 

Markt, die sich auf Outdoor-Küchen 

spezialisiert haben. 

In Esslingen a. N. hat die Unternehmerin 

Nadine Pollex 2011 Outdoor 

Cooking Queen gegründet. Das Startup 

hat sich inzwischen zum Hotspot in 

der Branche entwickelt. „Die Idee, 

erstklassige Außenküchen für Genießer, 

die selbst gerne und köstlich 

kochen herzustellen, reifte und ließ 

mich nicht mehr los. Ich suchte den 

Kontakt zu Produktdesignern, Innenarchitekten 

und Profiköchen“, so die 

Firmengründerin. Nadine Pollex bietet 

ihren Kunden mit „bbqube professional“ 

– Profis und ambitionierte 

Hobbyköche zugleich – speziell nach 

deren Wünschen angefertigte Outdoor-Küchen. 

Sowohl die Ausstattung 

als auch Größe, Form, Farbe und 

Material werden individuell zusammenstellbar. 

Grillen mit Holzkohle, 

Gas oder Strom, Kochen mit Gas oder 

Induktion sowie professionelles Kühlen 

sind nur einige Beispiele für die 

technischen Komponenten. Hochwertige, 

ausdrucksstarke und erlesene 

Materialien verarbeitet von ausgewählten 

Spezialisten machen jede „bbqube 

professional“ zu einem einzigartig 

ausgestatteten Unikat. 

56 Fotos: OCQ – Esslingen 

57


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Daneben hat das Unternehmen mit 

„OCQ modular“ eine erweiterbare Küche 

im Sortiment, die sich mit wenigen 

Handgriffen an unterschiedliche Bedürfnisse 

anpassen lässt. 

Das Basiselement einer Outdoor Cooking 

Queen besteht aus einem robust 

gefertigten Korpus, der in sechs verschiedenen 

Materialkombinationen 

erhältlich ist. 

BBCUBE PROFESSIONAL VON OCQ AUS HOLZ UND GRANIT 

Eine weitere Lösung frei nach Lego- 

System bietet das norddeutsche Startup-Unternehmen 

Burnout.Kitchen aus 

Bünde. Die Küchen sind sehr variabel. 

Mobil oder standfest, geradlinig oder 

um´s Eck, mit oder ohne Arbeitsflächen 

und Schränken. Sie können 

je nach Platz so zusammengestellt 

werden, dass es passt. 

Die Rahmen bestehen aus stabilem 

Edelstahl, die Korpusse, Fronten und 

Arbeitsplatten aus einem neuartigen 

Verbundstoff, der mit Laserkanten versehen 

ist. Man hat die Wahl zwischen 

verstellbaren Füßen und ebensolchen 

Rollen, die mit einer Feststellbremse 

bestellt werden können. Flexibilität 

zeichnet Burnout.Kitchen aus. Diese 

Lösung ist ideal auch für Balkon und 

Terrasse und somit auch wetterunabhängig. 

Bei der Wahl des Grills können 

die aktuellen Modelle von Broil King 

und Napoleon als Module integriert 

werden. Auch ein Kamado Joe, ein Big 

Green Egg oder ein Monolith Keramikgrill 

findet seinen perfekten Platz. 

Cane-line liefert für seine Outdoor-Küchen 

das elegante Mobiliar 

dazu: Theke mit Barhocker und das 

passende Gewürzschränkchen aus 

Teakholz. 

Nie war beim Outdoor-Kochen die 

Auswahl so schwer und der Appetit 

darauf so groß. 

 


OUTDOORKÜCHE VON BURNOUT.KITCHEN 

OUTDOOR-ENSEMBLE VON CANE-LINE 

MIT BIG GREEN EGG WIRD DIE OUTDOOR-KÜCHE PERFEKT 

Wer trendgerecht grillen möchte, stellt seinen Grill 

nicht einfach in den Garten, nein, er inszeniert ihn 

und integriert ihn in eine funktionale Arbeitstheke – und 

schafft sich so die perfekte Outdoor-Küchenwelt. Mit Big 

Green Egg wird der Garten und die Terrasse so zur modernen 

Außenküche. Diese sollte natürlich alle Elemente einer 

„richtigen“ Küche beinhalten, nur eben draußen. Der 

Kult-Kamado ist dabei die perfekte Wahl: Big Green Egg ist 

das All-in-one-Modul, mit dem man grillen, backen, räuchern 

und garen kann – und das auf höchstem Niveau. 

VIELFACH KOPIERT, 

NIE ERREICHT 

Das Besondere am Big Green Egg ist nicht nur sein unverwechselbar 

grünes und eiförmiges Design, sondern vor allem 

seine Geschichte. Es ist ein modernes Kochgerät, das 

über 3.000 Jahre alte japanische Ofenbau-Tradition mit 

moderner Keramik-Technologie verbindet. 

VON 0 AUF 300 IN 15 MINUTEN 

Das Big Green Egg wird mit Holzkohle befeuert – bereits 

nach 15 Minuten erreicht es 300 Grad Celsius und das ohne 

lästigen Anzündkamin. Die Temperatur kann durch Zuund 

Abluft von 70 bis 400 Grad Celsius geregelt werden. 

Dank präziser Luftzirkulation über zwei Belüftungsöffnungen 

ist die Temperatur auf bis zu ein Grad genau regulierbar. 

DRAUSSEN IST 

DAS NEUE DRINNEN: 

So wird das Big Green Egg zu einem echten Alleskönner, der 

zum Grillen, Backen, Räuchern, Garen, Kochen und für 

Slow-Cooking eingesetzt werden kann. Ganz spontan und 

ohne lange Vorheiz-Zeit lassen sich mit dem Big Green Egg 

die vielfältigsten Speisen zubereiten. 

EINER FÜR IMMER 

Durch jahrelange Entwicklung und Optimierung und stetige 

Qualitätssicherungen der Keramik erhält das Big Green Egg 

eine lebenslange Garantie. Einmal angeschafft, kann das 

Premium-Outdoor-Gerät ein Leben lang genutzt werden. 

FÜR JEDEN MOMENT DAS RICHTIGE EGG 

Das Original unter den Keramik-Grills gibt es in sieben verschiedenen 

Größen: von Mini bis 2XL. Verkaufsliebling ist 

u. a. der MiniMax: Aufgrund seiner niedrigen Höhe und des 

relativ geringen Gewichts von 35 Kilogramm eignet sich der 

MiniMax nicht nur hervorragend für das Kochvergnügen zu 

Hause und in Profiküchen, sondern kann auch problemlos 

zum Camping oder Picknick mitgenommen werden. Das 

Large Egg mit einem Rost-Durchmesser von 46 Zentimetern 

ist die beliebteste Größe für kulinarische Momente mit Familie 

und Freunden. Die Kochfläche des Grillrostes bietet so 

viel Platz, dass man ganz leicht eine große Auswahl an köstlichen 

Speisen gleichzeitig zubereiten kann. Besonders einfach 

ist das mit dem umfangreichen Zubehör möglich. 

58 

58 Fotos: OCQ; Burnout.Kitchen; Andreas Reichlin; Cane-Line 

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OUTDOOR 

DIE NEUE FREIHEIT ALS WOHNTREND 

WÄHREND SICH BEI DER WAHL DER MATERIALIEN BEIM GARTENMOBILIAR 

AUFGRUND DER ANFORDERUNG AN WETTERBESTÄNDIGKEIT WENIG ÄNDERT, ENT- 

WICKELT SICH IM DESIGN DER TREND HIN ZU KOMPLEXEN WOHNLANDSCHAFTEN 

UND WOHLFÜHLINSELN. 

Ein gemütlicher Rückzugsort in Gärten 

oder auf großzügigen Terrassen ist 

„Trampoline“ von Cassina. Das Lovebed 

der Designerin Patricia Urquiola ist äußerlich 

– der Name verrät's – von einem 

Trampolin inspiriert. Innerlich machen 

drei große Kissen für die Rückenlehne 

sowie zwei Arten zusätzlicher Kissen das 

Tagesbett zu einem kuscheligen Nest. Ein 

handgewebtes Polypropylenseil wurde 

als dekoratives Element an Basis und 

Rückenlehne gewebt. Erhältlich mit oder 

ohne Überdachung als Sonnenschutz. 

www.cassina.com 

Mit „Lapel“ bietet Ligne Roset ein sommerliches leichtes 

Ensemble an. Lapel bedeutet auf Englisch Aufschlag. Die Herstellung 

des Flechtwerks dieses Armlehnen-Stuhls ist extrem 

komplex, da das Ergebnis straff und einwandfrei sein muss. 

Die umgeschlagenen Schnüre machen den Stuhl originell und 

verleihen ihm perfekten Sitzkomfort. Dank seines Aluminium- 

gestells und seiner Rückenlehne mit dem Aufschlag aus synthetischem 

Rattan vermittelt der Arm-Stuhl den Eindruck von 

Komfort und Leichtigkeit. Auch der Tisch für den Außenbereich 

vereint lässiges Design und Funktionalität. Die Platte aus 

Teakholz liegt auf einem Gestell aus Aluminium. 

 

www.ligne-roset.com 

Die neue Outdoor-Kollektion für Cassina von Phillipe 

Starck „Fenc-e-Nature““besteht aus natürlichen Materialien 

und zeigt organische, fast primitive Formen, für die der 

französische Designer sich von der Natur inspirieren ließ. Die 

Armlehnen sind aus massivem sandgestrahltem Teakholz, die 

Rückenlehnen sind mit einem Seil nach einem speziellen 

Muster handgewebt. Aternativ auch in Naturweide erhältlich. 

Ein Zweisitzer-Sofa, ein Dreisitzer-Sofa und einen Couchtisch 

in zwei verschiedenen Höhen runden die Kollektion neben 

dem Sessel ab. 

60 

Fotos: Cassina; Lignet-Roset 

61

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Occhio LED: Energieeffizienzklasse A++ / A+ 

62 

occhio.de/sito 

MILANO Design + Leuchten GmbH 

Reinsburgstr. 4 | 70178 Stuttgart 

Tel 0711 29 29 29 | post@milano.de 

www.milano.de | Di – Fr 10 –19 Uhr, Sa 10 –18 Uhr 

63


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Ein Materialmix aus poliertem Teakholz, Outdoor-Geflecht 

im Rattan-Look und Leder sorgt für den natürlichen Look der 

neuen Sitzgruppe „Lima“ von Gloster. Designer Henrik Pedersen 

entwarf die Kollektion in flexiblen Einzel-Modulen, die sich 

nach Belieben konfigurieren lassen. „Lima“ gibt es mit hoher 

und niedriger Rückenlehne, dazu gesellt sich ein Couchtisch 

und eine Ottomane. Den lauschigen Abend leuchtet „Ambient 

Mesh“ ein: Die LED-Leuchten von Henrik Pedersen für Gloster 

bestehen aus einem rustikalen Gitterwerk und geflochtenen 

Schirmen, die das Licht in spannenden Mustern brechen. 

Kombiniert mit schlanken, pulverbeschichteten Aluminiumsockeln 

und poliertem Teakholz ist „Ambient Mesh“ als freistehende 

Laterne in Tischgröße oder als hohe Stehleuchte erhältlich. 

Wer es gerne erwärmend hätte, für den gibt es von Gloster die 

Feuerschale „Deco“ aus 6 mm Stahl und einem imposanten 

Durchmesser von 165 Zentimeter. Die Schale ist mit abnehmbaren 

Beinen und verstellbarem Aschebehälter ausgestattet. Die 

kleine Version gibt es mit 89 Zentimetern Durchmesser. 

Die Beistelltischserie „BC05 

Stomp“ gehört mittlerweile zu den 

Klassikern innerhalb der JANUA- 

Kollektion. Die charakteristische 

Tischplatte aus einer massiven 

Baumstammscheibe bietet einen 

wohlproportionierten Kontrast zu 

dem filigranen Metallgestell. Die 

von Designer Stefan Knopp entwickelten 

gewaschenen Oberflächen 

werden nun auch bei Stomp 

angewendet. Nach dem Köhlen 

und Waschen werden den massiven Holzscheiben aus roher 

Robinie (Akazie), einem ökologischen Trendholz aus Europa, 

Gold- oder Graphitpigmente eingewaschen. Die entstandenen 

Oberflächen sind nicht nur optisch, sondernauch haptisch ein 

Erlebnis für sich. 

janua-moebel.com 

„Leya“ goes Outdoor. Der Klassiker von Freifrau hat nun eine 

Schwester mit dem Namen „Leyasol“. Das Besondere an dem 

Konzept ist, dass Leyasol für den Außen- und Innenbereich geeignet 

ist. Um Leya outdoorfähig zu machen, hat das Design- 

Duo Birgit Hoffmann und Cristoph Kahleyss ein filigranes, 

wetterbeständiges Drahtgestell entwickelt, das die typische 

Schalenform von Leya nachbildet und eine besondere und 

eigene Prägnanz hat. Große, weiche Daunenkissen vermitteln 

das für Leya so typische weiche und lässige Sitzgefühl und 

sind außerdem leicht herausnehmbar und verstaubar. Neben 

der Schaukel besteht die „Leyasol“-Kollektion aus Stühlen 

mit halber und hoher Armlehne, Sesseln, Barhockern und 

Schaukelstühlen. 

 

www.freifrau.com 

Fotos: Janua ; Freifrau 

ANZEIGE 

www.gloster.com 

64 

Fotos: Gloster Kettnaker; Bretz 

65


smartLiving. 


SONNE PUR IN STUTTGART 

Jetzt kommt der Ökostrom 

vom eigenen Dach! 

Skargaarden, eher bekannt für seine sonst rustikalen 

Designs, überrascht mit „Arholma“, einem filigranen 

Stuhl/Tisch-Ensemble aus wetterbeständigem Stahl. So 

anmutig leicht, wie ein Sommer in Südschweden. 

Aber auch die klassische Sonnenliege, die ihren Platz am 

Pool und auf der Terrasse nie verlieren wird präsentiert 

sich 2020 mit neuem Design. 

Jetzt schon ein Designklassiker ist das Sunbed „Nozib“ von 

Skargaarden aus Teakholz und mit einem wasserverträglichem 

Nackenkissen aus Leder. 

 

www.skargaarden.com 

Nutzen Sie Ihr Sparpotential! 

Realisieren Sie mit den Stadtwerken Stuttgart 

Ihre Photovoltaikanlage auf dem Dach Ihres 

Einfamilienhauses oder Ihrer Gewerbeimmobilie 

und werden Sie zum Partner der Energiewende. 

Jetzt kostenlos per Telefon oder Video beraten lassen! 


Tribu bietet mit „Tosca“ ein Rundbett und dem Lounger 

flauschig, behaglichen Luxus, der direkt am Pool zu dessen 

Konkurrent avanciert 

www.tribu.com 

Cane-line lädt mit dem organisch elegantem „Escape-Sunbed” 

zum Träumen ein 

www.cane-line.de 

Als Energieversorger haben wir eine besondere Verantwortung. 

Wir als Stadtwerke Stuttgart sind weiter für Sie da und tun alles dafür, den regulären Betrieb und 

die Versorgung zu gewährleisten. Die Energiewende darf trotzdem keine Pause machen. 

Dafür setzen wir auch jetzt alle unsere Energien ein. 

0711 / 34650-2650 

sonne@stadtwerke-stuttgart.de 

66 

Fotos: Skargaaarden; Tribu; Cane-Line 

solarstrom-fuer-stuttgart.de 

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SPA PRIVAT 

WIE SOLL ES SEIN: KLAR ODER BIO? 

Der Himmel spiegelt sich im klaren, azurblauen Wasser. Jetzt eintauchen 

in das kühle Nass. Ein langer Zug unter Wasser, genüsslich sich treiben 

lassen, mehrere Meter. Dann die Wende, zwei drei Schwimmzüge, sich auf 

dem Rücken drehen, die Augen geschlossen, die Sonne glitzert angenehm 

an diesem Spätnachmittag ins Gesicht. Ein milder Wind weht, 

heimische Vögel fliegen durch den Garten. Dann ein Platscher – und noch 

einer. Die Kinder erobern sich die Wasserhoheit zurück. 

Für die einen ist es das Sinnbild für 

Luxus, für die anderen einfach 

Genuss, Wellness pur: der Swimming 

Pool. Gerade in Zeiten von Corona, wo 

der jährliche Urlaub am Meer fraglich 

wird, ist im Vorteil, der seinen privaten 

Schwimmbereich zuhause hat. 

Natürlich gefasste Schwimmteiche gewinnen 

zunehmend an Beliebtheit. 

Nicht nur bei Naturliebhabern und 

Umweltpuristen. Die hauseigenen 

Naturteiche entsprechen ganz dem aktuellen 

Trend zum Natürlichen und 

Einfachen. 

Doch auch mit dem klassischen 

Swimmingpool vor der Veranda lässt 

es sich heute bei gutem Umweltgewissen 

Körper und Geist vom Alltagsstress 

freischwimmen. Drehzahlveränderliche 

Filterpumpe, LED-Scheinwerfer, 

die Niveauregulierung, Motorventile 

für Filterrückspülung, Solarund 

Wärmepumpenheizung, Dosiergeräte 

zur Regelung von pH-Wert und 

Chlor sorgen nicht nur für ein ungetrübtes 

Schwimmvergnügen, sie helfen 

darüber hinaus den Energiebedarf zu 

senken. Da sind selbst technische Aufrüstungen 

wie Gegenschwimmanlage, 

Wasserfall und Soundsystem energetisch 

vertretbar. Gesteuert wird dies 

alles über Touchscreen oder das 

Smartphone. Designs gibt es für jeden 

Geschmack und Bedarf, von klassisch 

elegant bis verspielt dekorativ oder 

schlicht ganz pur. 

Mit einer Pool-Überdachung wird das 

Ganze schließlich zum ganzjährigen 

Vergnügen und schützt das Schwimmbecken 

zugleich vor herabfallendem, 

lästigem Laub. 

Das Spektrum reicht von flachen Überdachungen, 

wenn die traumhafte Aussicht 

im Garten nicht verbaut werden 

soll, bis hohen Poolüberdachungen, 

die man komfortabel mit Liege- und 

Sitzmöbel sowie Pflanzen zum privaten 

Badeparadies ausgestalten kann. Je 

nach Wetter lassen sich die Bedachun- 

gen mit einfacher Schiebtechnik 

kinderleicht komplett oder nur teilweise 

öffnen. Der Swimmingpool ist 

der elegante Klassiker unter den 

privaten Spas. 

OUTDOOR-WHIRLPOOL – 

WELLNESS IM EIGENEN GARTEN 

Der persönliche Spa-Bereich im 

Garten lässt sich heute durch Home- 

Spas mit entprechendem technischem 

Tuning zu wahren Wellness-Anlagen 

verwandeln, die Massagetechniken mit 

Sound- und Lichteffekten vereinen. 

Während der Whirlpool punktuelle 

Verspannungen am Körper löst, erzeugen 

LED-Wasserfall zusammen mit 

den passenden Licht- und Soundsystemen 

eine komplexe Erholungswelt. 

Um das individuell perfekte System 

zu finden, ist es angebracht, sich 

einem kompetenten Händler anzuvertrauen. 

Die Wassermassage baut Stress 

ab, ist revitalisierend und wirkt allgemein 

heilend. Gelenke und Wirbelsäule 

werden dabei entlastet, die verstellbaren 

Massage-Einheiten fördern 

einen gesunden Blutdruck, indem sie 

die Muskulatur besser durchbluten 

lässt, sowie das Immunsystem und die 

Verdauung stimuliert. 

Whirlpools lassen sich auf der Terrasse 

oder im Garten aufbauen. Voraussetzung 

sind ein Stromanschluss sowie 

ein ebener Untergrund. Für die Terrasse 

genügt dabei oft ein leichter und flexibler 

Softhub. Im Garten muss der 

ebene Untergrund in der Regel durch 

ein Fundament unterstützt werden. 

Manche Modelle mit vielen Massagedüsen 

benötigen zudem einen Starkstromanschluss. 

Sind alle Bedingungen erfüllt, steht 

dem Wellness-Genuss zuhause nichts 

mehr im Wege. Als zusätzlichen Sonnen- 

und Regenschutz kann eine stilvolle 

Überdachung als Pavillon dienen, 

der die Home-Spa zu einem ganz privaten 

Genusstempel werden lässt. 

NATURNAH SCHWIMMEN 

IM PRIVATEN TEICH 

Der Trend geht jedoch immer mehr zu 

Schwimmteichen. Diese bieten Badespaß 

im weichen, natürlichen Wasser 

ohne Chlor. 

Schwimmteiche sind im Grunde angelegte 

Naturteiche, die in einen 

Schwimm- und einen Pflanzenbereich 

gegliedert sind. Letzterer übernimmt 

dabei die Filterfunktion, Ersterer das 

Vergnügen. 

Neben dem Aushub braucht es eine 

robuste Teichfolie für den Teichboden 

und genügend Vegetation, die mindestens 

die Bepflanzung der Hälfte der Gesamtfläche 

abdeckt. Daraus ergeben 

sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, 

welche sich harmonisch an ihr 

Umfeld anpassen. Wasserlandschaften 

entstehen und laden zum verträumten 

Entspannen ein. Zugleich erweitert sich 

die Vegetation im Garten optisch ansprechend 

mit Wasserpflanzen. 

In der Regel dient der Uferbereich 

oder ein durch einen Steg getrennter 

Filterbereich als Regenerations- und 

Vegetationszone. Schilfgewächse oder 

Seerosen sollen sich hier ungestört 

ausbreiten können, um so überschüssige 

Nährstoffe aufzunehmen. Auf diese 

Weise wird das Wasser natürlich gereinigt 

– ganz ohne chemische Zusatzstoffe. 

Damit der natürliche Reinigungsprozess 

tatsächlich funktioniert, sollte 

eine Nutzungsfläche von mindesten 50 

bis 60 Quadratmetern und eine Mindesttiefe 

von zwei Metern zur Verfügung 

stehen. Generell gilt: je größer 

der Teich, desto besser die Reinigung 

durch die Mikroorganismen. Besonders 

tiefe Stellen unterstützen das regenerative 

System zusätzlich. 

Was den Platzbedarf betrift, hat der 

traditionelle Swimmingpool gegenüber 

dem Schwimmteich die Vorteile 

deutlich auf seiner Seite. 

Wer wenig Platz für sein Schwimmvergnügen 

hat und sich dennoch naturfrisches 

Nass wünscht, dem bietet sich 

der Naturpool als Alternative an. 

68 

Foto: Biotop 

69


smartLiving. 


Schwimmteich mit fliessender Trennung in Schwimm- und Filterbereich 

1 2 

Er ist die architektonische Variante 

des Schwimmteichs mit separaten Filtereinheiten. 

Naturpools brauchen weniger 

Platz und können, müssen aber 

nicht bepflanzt sein. Das gemauerte 

Schwimmbecken und die Filterung 

sind chemiefrei. Die Wasserreinigung 

übernehmen außerhalb des Pools platzierte 

Sand- und Phosphatfilter, die 

sich gut unter einer Holzterrasse 

verstecken lassen. Der Sandfilter wird 

rund um die Uhr vom Poolwasser 

durchströmt, wodurch ein Biofilm entsteht, 

der für das biologische Gleichgewicht 

sorgt. Die Algenbildung wird 

durch den Einsatz eines Phosphatfilters 

verhindert. Die laufenden Instandhaltungskosten 

sind jedoch deutlich 

höher als beim Schwimmteich. 

DIE VOR- UND NACHTEILE 

Der Schwimmteich fügt sich optisch 

harmonischer in den Garten ein und 

dies über das ganze Jahr hinweg. Das 

Wasser ist besonders weich und natürlich, 

daher auch für Allergiker geeignet. 

Die Teichform ist individuell und flexibel 

gestaltbar, benötigt aber durch den 

Pflanzenbereich mehr Platz hinsichtlich 

der nutzbaren Schwimmfläche. 

Der Investitionsaufwand ist gegenüber 

dem klassischen Pool höher, dafür 

sind der Pflegeaufwand und die Unterhaltskosten 

geringer. So muss nicht 

alljährlich das gesamte Wasser abgelassen 

und erneuert werden. Kosten 

für Reinigungs- und Filteranlage entfallen 

ebenfalls. Nachteilig ist, dass 

Schwimmteiche nicht beheizt und somit 

nicht ganzjährig genutzt werden 

können. Durch den Pflanzenanteil ist 

das Wasser zwar natürlich sauber, dafür 

aber nicht immer klar. Dafür lassen 

sich an Schwimmteichen gerne auch 

Frösche, Schmetterlinge und Libellen 

nieder. Daran sollte man denken und 

eine gewisse Affinität hierfür sollte 

vorhanden sein. 

Der klassische Swimmingpool verfügt 

über klares, bakterien- und vor allem 

virenfreies Wasser, was in Coronazeiten 

zumindest ein Aspekt ist. Die Filterung 

über Chlor, Ozon oder andere 

Desinfektionsmittel kann aber auch 

zu unangenehmen Rötungen bzw. 

Brennen in den Augen führen und 

Allergien auslösen. 

Ein Swimmingpool kann beheizt werden 

und besitzt daher ganzjährig eine 

angenehme Wassertemperatur. Zudem 

kann er mit zusätzlichen Wellnessausstattungen 

wie Massagedüsen, Jetstreams 

bestückt werden. 

Der Installationsaufwand ist gegenüber 

dem Schwimmteich einfach. Dafür 

ist der alljährliche Pflegebedarf und 

Unterhalt aufwendiger. 

Swimmingpools können für Kinder 

mit vielfältigen Sicherungsvorrichtungen 

ausgestattet werden. Diese beginnen 

bei Sicherungssystemen, welche 

Alarm auslösen, sobald ein Gewicht 

von über sechs Kilogramm ins Wasser 

fällt, über transparente Sicherheitszäune 

rund um den Pool mit verschließbaren 

Türen, bis zur Komplettabdeckung 

des Beckens. 

Der Naturpool bietet eine Kombination 

von Vor- und Nachteilen aus 

Schwimmteich und klassischem Swimmingpool. 

Er bietet naturgefiltertes 

Wasser mit geringem Pflegeaufwand, 

sofern ein leichter Rutschfilm an den 

Rändern toleriert wird. Die Wassertempertur 

kann bis 28° C dauerhaft 

erwärmt werden. Der Platzbedarf und 

Installationsaufwand ist geringer als 

beim Schwimmteich und die Unterhaltskosten 

liegen unter dem vom 

klassischen Swimmingpool. 

Letztendlich sind es drei wesentliche 

Faktoren, die zu einer Entscheidung 

führen: der verfügbare Platz, die Kostendeckung 

und der gewünschte Spa- 

Spass. 

 


3 

Biotop war das erste Unternehmen, welches die 

Vision vom naturnahen Schwimmen umsetzte. 

Bereits 1985 entstanden aus der Idee der 

Naturbadeteiche die „Swimming Ponds”. 

Inzwischen ist das österreichische Unternehmen 

weltweit Marktführer im Bau von 

Schwimmteichen und Naturpools sowie im 

Umbau klassischer Swimmingpools in Naturpools. 

de.bio.top 

1/2 Biotop-„Swimming-Pond” mit einem klar 

abgegrenzten Filterbereich hinter der Mauer 

3 Schwimmteiche können nicht beheizt und 

damit nicht ganzjährig zum Schwimmen genutzt 

werden. Doch bieten sie zu jeder Jahreszeit 

einen reizvollen Ausblick im Garten. 

4 Klassische Swimmingpools lassen sich heute 

ohne all zu großen Aufwand in einen 

Naturpool umbauen 

4 

70 

Foto: de.bio.top 

Fotos: de.bio.top 

71


smartLiving. 


Markisen sind elegante 

Schattenspender und 

verschönern den Urlaub 

auf Balkonien oder 

Terrassien 

Blendung 

UV-Strahlung 

Hitze 

URLAUB AUF DER 

EIGENEN TERRASSE 

MIT EINER GUT GEPLANTEN ÜBERDACHUNG UND BESCHATTUNG DEN SOMMER ZU HAUSE GENIESSEN 

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effektiver Hitzeschutz 

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72 

Urlaubsatmosphäre ins eigene Heim 

holen, Sonne und Natur in einem gut 

geschützten Garten genießen: Das Verlangen 

danach dürfte künftig noch stärker 

werden. Eine zentrale Rolle nimmt dabei 

die Terrasse ein, für die eine Überdachung 

eine sinnvolle Ergänzung ist. Sie bietet sowohl 

Sonnenschutz als auch wirksamen 

Wetterschutz für die Bewohner und für 

hochwertige Gartenmöbel. Die klassische 

Terrassenüberdachung ist das einfache 

Pultdach, das an der Hauswand befestigt 

ist und vorne von zwei Stützen gehalten 

wird. Ist es zusätzlich mit einer Beschattung, 

etwa einer Markise, versehen, erfüllt 

es die Grundanforderungen an einen 

wirksamen Regen- und Sonnenschutz. 

UNTER ZAHLREICHEN 

AUSFÜHRUNGSARTEN WÄHLEN 

Wer mehr Komfort möchte, kann das 

Terrassendach weiter aufwerten. Eine an 

der Wetterseite montierte Festverglasung 

Foto: djd/jaloucity.de 

etwa schützt gegen seitlich einfallenden 

Regen und Wind. Das Dach lässt sich 

aber auch vollständig mit Seitenelementen 

schließen. Dann spricht man meist 

von einem Kaltwintergarten oder einem 

sogenannten Glashaus. Dabei sollten genügend 

Öffnungsmöglichkeiten vorhanden 

sein, denn im Sommer möchte man 

gerade den Freisitzcharakter genießen. 

Dafür stehen zahlreiche Varianten wie 

Schiebetüren und Faltanlagen zur Verfügung. 

In letzter Zeit werden vermehrt 

Ganzglasschiebetüren angeboten, die für 

die meiste Transparenz sorgen. „Wer sich 

anfangs nicht sicher ist, wie viele Seitenelemente 

erforderlich sind, kann diese 

auch nachträglich einbauen“, erklärt 

Rainer Trauernicht vom Internetportal 

„Sonne am Haus“. Die spätere Erweiterung 

einer Terrasse sei problemlos möglich. 

Schon bei der Planung der Überdachung 

sollte man darüber nachdenken: 

„Dies gilt auch für eine Erweiterung des 

Sonnenschutzes, wenn man nach der 

ersten Saison feststellt, dass auch eines der 

Seitenelemente damit ausgestattet werden 

muss“, so Trauernicht. Unter www. 

sonne-am-haus.de etwa findet man mehr 

Infos sowie den Wintergartenfachbetrieb 

vor Ort. 

AUCH SICHERHEITSASPEKTE 

MÜSSEN NICHT ZU KURZ KOMMEN 

Falt- und Schiebeanlagen, Türen und 

Fenster können zudem mit verschiedenen 

Sicherheitsschlössern ausgestattet 

werden, die einen wirksamen Einbruchschutz 

sicherstellen. Nicht vergessen 

sollte man, dass eine Überdachung auch 

stilistische Akzente setzen kann: Bei 

der farblichen Gestaltung gibt es kaum 

Grenzen – und die Form und Dimensionierung 

des Daches kann aus vielen 

unterschiedlichen Formen gewählt werden. 

Außerdem lassen sich andere Überdachungen 

wie Hauseingänge, Carports 

Mit effektiven Akustiklösungen 

für Ihren Arbeitsplatz! 

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www.schlotterbeck.de 

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ContraSOL 

Hochwirksamer Sonnenschutz für 

Fensterflächen. Stoppt bis zu 80% 

Hitze – und 98% UV-Strahlung. 

73


Ein Glashaus bietet Wetterschutz und zugleich einen 

direkten Bezug zum Garten. Seitenelemente können 

vielfältig eingesetzt werden: Die linke Seite ist 

geschlossen, während die rechte offen ist. 

Die Pergolamarkise kann mit einer 

Seitenbeschattung sowie schiebbarer 

Seiten- und Frontverglasung ausgestattet 

werden 

smartLiving. 


Urlaub zu Hause: Dieser Trend dürfte 

in den kommenden Jahren weiter zunehmen 

Ein zusätzliches Markisentuch im Profil 

dient als seitlicher Sicht- und Wetterschutz. 

LUFTIGES HOMEOFFICE 

So wird das Freiluftbüro auf Balkon und Terrasse zum angenehmen Arbeitsplatz 

74 

oder Funktionsüberdachungen eines 

Kelleraufgangs mit den gleichen Profilen 

fertigen, dies sorgt für ein einheitliches 

Aussehen. 

MARKISEN SIND 

ECHTE ALLESKÖNNER 

Wem ein Glashaus nicht zusagt, kann auf 

Markisen zurückgreifen, denn die sind in 

vielerlei Hinsicht echte Alleskönner: Die 

ausfahrbaren Stoffelemente schützen vor 

allzu greller Sonnenstrahlung ebenso wie 

vor einem plötzlichen Regenguss. Zudem 

werten sie mit vielfältigen Farben und 

Designs jeden Balkon und jede Terrasse 

optisch auf – für eine große Portion Urlaubsstimmung 

und südländisches Flair 

im eigenen Garten. 

MASSARBEIT IM 

INDIVIDUELLEN LOOK 

Soll es eine Markise im klassischen Streifenlook 

sein oder ein einfarbiges Tuch, 

Fotos: djd/sonne-am-haus.de/Carsten Trier; djd/sonne-am-haus.de/pampa-studio; djd/jaloucity.de 

abgestimmt auf die Farbe der Fassade? 

Möchte man per Hand kurbeln oder mag 

es die Familie etwas komfortabler, mit einem 

Motorantrieb und Fernbedienung? 

Wünscht man sich einen zusätzlichen 

Volant als seitlichen Sicht- und Wetterschutz? 

Die Varianten und Möglichkeiten 

zur Individualisierung sind so groß, dass 

sich in jedem Fall eine persönliche Beratung 

auszahlt. Fachhändler und entsprechende 

Handwerksbetriebe fertigen und 

übernehmen zusätzlich die professionelle 

Montage. Bereits bei der Befestigung 

können Hausbesitzer aus zahlreichen 

Möglichkeiten wählen. Eine offene Gelenkarmmarkise 

eignet sich, wenn sich 

darüber ein schützender Balkon oder 

Mauervorsprung befindet. Für einen dauerhaften 

Schutz des Tuchs vor Wind und 

Wetter sorgen wiederum Hülsen- und 

Kassettenmarkisen. In Sachen Langlebigkeit 

zahlt es sich oft aus, von vornherein 

auf die höherwertige Variante zu setzen. 

GESCHÜTZT BEI SONNE 

ODER REGEN 

Für die Extraportion Komfort und entspanntes 

Urlaubsfeeling sorgt eine Markise 

mit Motorantrieb. Ein Tastendruck 

genügt, um den Schattenspender nach 

Wunsch zu öffnen und zu schließen. 

Zusätzlich achten Windwächter auf 

plötzliche Böen und fahren das Tuch bei 

Bedarf automatisch ein, um es vor Schäden 

zu schützen. Praktisch für alle Witterungsbedingungen 

sind sogenannte 

Sunrain-Markisen mit einem speziellen, 

wasserdichten Gewebe. Sie lassen Niederschläge 

einfach ablaufen und halten die 

Bewohner darunter angenehm trocken. 

Selbst bei einem plötzlichen Sommerregen 

muss somit der gemütliche Grillabend 

nicht mehr ins Wasser fallen. 

(djd) 

Viele Arbeitnehmer haben bereits vor 

der Corona-Pandemie von zu Hause 

aus gearbeitet, statt in das Büro zu gehen. 

Laut Nachrichtenagentur AFP möchte 

fast jeder Dritte auch langfristig weiter 

im Homeoffice bleiben. Wer einen Balkon 

oder eine Terrasse sein Eigen nennt, kann 

das Arbeiten im Sommer dann vielleicht 

sogar an die frische Luft verlegen. Zwischendurch 

entspannt den Blick ins Grüne 

schweifen zu lassen und dem Vogelgezwitscher 

zu lauschen, kann kreativen 

Flow in den Arbeitsalltag bringen. Und 

mit ein bisschen Planung wird das Freiluft-Office 

zum traumhaften Arbeitsplatz. 

PLATZ FÜR ARBEITSUTENSILIEN 

Wichtigste Voraussetzung sind eine gute 

Internetverbindung sowie ein Stromanschluss. 

Zudem sollte man auf eine genügend 

große Arbeitsfläche achten. Der 

Laptop benötigt ebenso Platz wie Handy, 

Ordner oder Schreibblock. Steht nur ein 

kleiner Balkon zur Verfügung, empfehlen 

sich ausklappbare Gartentische, die 

Fotos: Foto: djd/Klaiber Sonnen- und Wetterschutztechnik 

tagsüber zum Arbeitsplatz auf Zeit werden. 

Ebenso wichtig: Angenehmes Licht 

sowie genügend Schatten, damit man 

nicht geblendet wird und ins Schwitzen 

gerät. 

SCHUTZ GEGEN SONNE, HITZE 

UND REGENSCHAUER 

Eine stabile Pergolamarkise oder ein multifunktioneller 

Terrassenpavillon wie das 

Modell Bavona bieten etwa zuverlässigen 

Schutz gegen Sonne und auch Regen. 

So muss niemand wegen eines kleinen 

Schauers den Arbeitsplatz wechseln. Ein 

Terrassenpavillon, der frei stehend oder 

direkt an die Hausfassade montiert werden 

kann, ist eine weitere Alternative. 

Beim Hardtop sorgen variabel neigbare 

Aluminiumlamellen für eine angenehme 

Luftzirkulation und Kühle – wichtig 

für konzentriertes Arbeiten. Das Softtop 

mit integrierter wetterfester Faltmarkise 

wiederum hat den Vorteil, dass man auf 

Wunsch den freien Blick in den Himmel 

genießen kann. Per Knopfdruck 

wird die Markise je nach Wetterlage in 

die gewünschte Position gebracht. Sinnvoll 

ist das Anbringen einer zusätzlichen 

Seitenmarkise oder eines Sichtschutzrollos, 

diese schaffen mehr Privatsphäre beim 

Arbeiten und halten unangenehmen 

Wind ab. 

 

(djd) 

Auch auf dem Balkon kann man sich 

ein schattiges Plätzchen zum Arbeiten 

einrichten 

75

Marktplatz 

smartLiving. 


PATIO 

Patio ist eine kabellose Lampe, die sich ideal für Installationen 

eignet und einen Tisch im Innen- oder Außenbereich ohne 

Stecker beleuchtet. Perfekt für den Einsatz in Hotels, Restaurants 

und Terrassen. Verwendet wird eine 3-W-LED-Lichtquelle 

mit einer maximalen Leistung von 420 Lumen. 

LEUCHTEN FÜR 

DRINNEN 

UND DRAUSSEN 

Eine Leuchte in Glühlampenform, 

designed Achille & Pier 

Giacomo Castiglioni, 2019. 

Das LED-Filament ist in eine 

feine Borosilikat-Röhre eingebettet. 

Die Leuchte ermöglicht 

einen nutzungsüblichen 

TRIAC-Dimmer von 

210 - 450 Lumen. Der sehr 

hohe Farbwiedergabewert 

liegt bei CRI 95. 

BULBO57 

MERIDIANO 

Meridiano von Vibia kann sowohl als Beistelltisch wie auch als 

Hocker genutzt werden. Seitlich ist die Struktur als Gitter ausgebildet, 

so dass das Licht der innenliegenden LED strahlenförmig 

austreten kann. Der dazugehörige Diffusor ist aus Glas gefertigt. 

Es entsteht ein charismatisches Spiel aus Licht und Schatten am 

Boden, was das Outdoor-Möbel und -Leuchtobjekt perfekt geeignet 

sein lässt für den Einsatz im Garten, im Hof oder am Pool. 

Design von Jordi Vilardell, Durchmesser 64 cm, Höhe 46 cm, 

LED 9W 2700K warmweiß. 

TINKERING 

Tinkering von Moooi wurde von Joost van Bleiswijk 

entworfen. Bei der Suche, Licht auf eine außergewöhnliche 

Weise einzufangen und zu reflektieren, 

verbrachte Van Bleiswijk Stunden damit, rhythmische 

Installationen zu komponieren. So entstand in seiner 

Werkstatt ein Formenklang aus raffinierter Handwerkskunst 

und kreativem Luxus. 

742 Lumen, CRI 93, Led 21W, 2700K 

76 

MARKTPLATZ 

Gesehen bei: www.milano.de 

77

Architektur 


smartLiving. 


TAPETEN SCHAFFEN 

RAUMGEFÜHL 

Instabilelab, ein kleines Unternehmen 

mit Sitz in der Nähe von Venedig kreiert 

Tapeten, welche die Grenzen der 

klassischen Tapetenmuster sprengt. 

Eine neuartige Technik ermöglicht fast 

grenzenlose Fantasie und eine ganz 

neue Interpretation. In ihren Mustern 

mischt das Unternehmen verschiedene 

Stile und Ideen und schafft so neue 

ästhetisch-konzeptionelle Kombinationen, 

um Räumen – sowohl im privaten 

wie im öffentlichen Bereich – Wertigkeit 

und Persönlichkeit zu verleihen. 

In seinem Portfolio bietet Instabilelab 

unzählige und einzigartige Muster mit 

überraschenden Effekten, die im Rahmen 

langer Forschungsarbeiten an Texturen 

entstanden sind. Sie ermöglichen 

allen, die ein besonderes Ambiente 

schaffen wollen durch die Vielzahl der 

Produkte und den unterschiedlichen 

Anwendungsbereichen ein gestalterisches 

Kontinuum. Die Tapeten können 

über die herkömmlichen Einsatzbereichen 

von Tapeten Verwendung finden. 

Mit ihrem technischen Know-how verfügt 

das Unternehmen ihre außergewöhnlichen 

Muster auf unterschiedlichen 

Oberflächen zu reproduzieren 

und mit wetterbeständigen Tapeten jeden 

Aspekt des Interior Design (Böden, 

Wände, Feuchträume, Möbel) und des 

Outdoor-Livings abzudecken. 

Die Produktion basiert auf dem 

Null-Kilometer-Konzept. Alle Stufen 

der Produktion werden firmenintern 

innerhalb eines Produktionskomplexes 

abgewickelt. Neben klassischen Materialien 

gibt es „Wallpaper“-Tapeten mit 

vier verschiedenen Texturen, „Fibra“ 

als wasserfeste und wetterbeständige 

Tapeten, „Doorpaper“ für Türen und 

„Acustica“ als lärmreduzierende und 

energieeffiziente Tapeten. 

www.instabilelab.com 

78 

Fotos: Instabilelab 

79

AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

80 

Auslagestellen, aktuelle Veranstaltungen & Termine, Verkaufsstellen 

STUTTGART 

5 Bar Gourmetrestaurant Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

ABTART GmbH 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

architare. 

Dorotheenstraße 6, 70173 Stuttgart 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Bauer Sanitär GmbH 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

BBT Aktiengesellschaft 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Biffar GmbH & Co. KG 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

BoConcept Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 

Bretz Store Stuttgart 

Königstraße 26, 70173 Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Café Herbert´z 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

CIP GmbH 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Commerzbank AG 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Die Weinstube Schellenturm 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 


Dr. Klein Privatkunden AG 


DUXIANA Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Frisör und Barbershop Heier 

Löwen-Markt 8, 70499 Stuttgart 

Hut-Hanne 1866 


E&G Private Immobilien GmbH 

Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 

Engel & Völkers 


Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Feinstwerk by la maison 

Mittlere Straße 3, 70597 Stuttgart 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Fresko Café & Restaurant 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Galerie von Braunbehrens 


Garant Immobilien AG 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

gut Immobilien GmbH 

Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart 

Heslacher Waldheim 

Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Hildebrandt Immobilien GmbH 

Julius-Hölder-Straße 48, 70597 Stuttgart 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Interhyp AG 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

IVD Süd e.V. 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 

Juwelier Kutter 


Karl Körner GmbH 

Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Küchenstudio Wagner 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Lambert Flagship Store 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Lechler Immobilien-Management 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

ligne roset 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Louis Lenz 1823 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Mayer + Soehne OHG 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Merz & Benzing 


Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Milano Design + Leuchten GmbH 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

modernbau Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Mövenpick Hotel Stuttgart Messe 

Flughafenstraße 43 + 50, 70629 Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

OBI-Markt 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Pink Immobilien 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Prime Estate Partners 

Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Restaurant El Greco 


Restaurant Fellini 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Ritzi Stuttgart 


Rolladen-Bauer GmbH 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Schmucker Immobilien 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Schuh Wolf OHG 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Schwäbische BauWerk GmbH 


SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Siedler GmbH 

Eichwiesenring 10, 70567 Stuttgart 

Singer Wohnbau GmbH 

Kirchheimer Straße 41, 70619 Stuttgart 

Speisemeisterei 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Steffen Böck Immobilien 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Südwestbank AG 


SV Sparkassen Versicherung 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

team 7 Stuttgart 


TEC Waldau e.V. 

Jahnstraße 88, 70597 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Sprecher Küchenarchitektur 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Volksbank am Württemberg eG 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

von Hofen Chronometrie & Schmuck 


von Poll Immobilien Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Wirtshaus Nesenbach 


LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Blankenburg Hotel 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Commerzbank AG 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Danz Küchenplanung 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

INFO 

Aktuell 276 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

LANDKREIS REMS-MURR 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

Central Hotel 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

HUSS Immobilien 

Hotel Reich an der Rems 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

MACK - das Haus der guten Dinge 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

Parfümerie Schäfer 

Park-Restaurant 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Unternehmensgruppe WohnWert 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Wohninvest Holding GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hotel am Schillerpark 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Kehrer, Herrenausstatter 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnbau Metzger GmbH + Co. KG 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Indian Palace Restaurant 

Landgasthaus Ochsen 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Hotel Krone 

Hotel La Casa GmbH 

Hotel Würtemberger Hof 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Bannasch Immobilien 

Bechtel Motorcompany GmbH 

BoConcept Sindelfingen 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

Schloss Höfingen 

V8 Hotel 

VPB Regionalbüro Stuttgart 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Max-Eyth-Straße 7, 71364 Winnenden 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang 

Winnender Straße 29, 71404 Korb 

Stuttgarter Straße 77, 73614 Stuttgart 

Schüttelgrabenring 14, 71332 Waiblingen 

Bahnhofstraße 168, 70736 Fellbach 

Becherlehenstraße 26, 73527 Schwäbisch Gmünd 

Erwin-Bahnmüller-Straße 20, 71394 Kernen 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 731614 Schorndorf 

Schillerstraße 30, 70734 Fellbach 

Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen 

Marktplatz 6, 71332 Waiblingen 

Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Obere Sackgasse 15, 71332 Waiblingen 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Lise-Meitner-Straße 4, 70736 Fellbach 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Untere Straße 3, 73730 Esslingen 

Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Neckarstraße 60 - 62, 73728 Esslingen 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Im Gässle 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Berliner Straße 21, 73728 Esslingen 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck 

Kirchstraße 28, 73033 Göppingen 

Kirchstraße 4, 73108 Gammelshausen 

Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

Uhlandstraße 1, 72072 Tübingen 

Hechinger Straße 59, 72072 Tübingen 

Bahnhofstraße 12, 72764 Reutlingen 

Marktplatz 6, 71229 Leonberg 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen 

Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen 

Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen 

Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen 

Binsenwiesenstraße 2, 71711 Steinheim 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Poststraße 53, 71032 Böblingen 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Brühlstraße 27. 71069 Sindelfingen 

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de (7.500 Exemplare) 

Foto: IWS Stuttgart 

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LESEZIRKEL SOCIALMEDIA INFO ONLINE-MEDIEN 

Verteilung über Lesezirkel 

Im Großraum Stuttgart, in einer Gesamtauflage von 

bis zu 5.300 Exemplaren pro Ausgabe. Ein Exemplar 

hat einen Lesekontakt von ca. 60 Personen, was in der 

Summe ca. 314.400 Leser ausmacht. 

Im Bodensee-Raum erfolgt die Verteilung in einer 

Gesamtauflage von 2.100 Exemplaren pro Ausgabe. 

Somit beträgt der Lesekontakt hier ca. 72.000. 

Im Jahr 2019 haben wir auf der Facebook-Seite des 

Stuttgarter Magazins 132.577 Menschen und 25.613 

Interaktionen mit insgesamt 296 Posts erreicht. Auf der 

Facebook-Seite der Bodensee-Ausgabe waren es 58.610 

Menschen und 16.848 Interaktionen mit insgesamt 79 

Posts. Mit beiden Seiten haben wir somit im letzten Jahr 

mit 375 Posts 191.187 Personen erreicht und 42.461 

Interaktionen. 

2020 haben wir mit unseren Posts aus Stuttgart und der 

Region im Zeitraum von Januar bis April 39.237 Personen 

erreicht und 8.243 Interaktionen. 

Lesekontakt gesamt: 

386.000 pro Ausgabe Facebook-Seite Stuttgart: 1.650 

Likes Facebook-Seite Bodensee: 1.085 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

noch bis 20.08.2020 

26.09. – 27.09.2020 

Snøhetta: Arctic Nordic Alpine – 

Im Dialog mit der Landschaft 

Blickfang Internationale 

Designermesse 

14.10. – 15.10.2020 Expo Real Hybrid Summit 

Berlin 

Stuttgart 

München 

& virtuell 

www.aedes-arc.de 

www.blickfang.com 

exporeal.net 

27.10–30.10.2020 Interbad Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

28.10.2020 

Stadtlücken e.V. – 

Amt für öfffentlichen Raum 

Stuttgart 

www.weissenhofgalerie.de 

12.11.2020 IWS Zukunftsforum Stuttgart iws-stuttgart.de 

14.11.–15.11.2020 Immobilienmesse Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

Das vierte Große IWS Zukunftsforum 

am 12.11. 2020 

Das vierte Große IWS Zukunftsforum findet am 12. November 2020 im Hospitalhof in 

Stuttgart statt. Unter dem Titel: IMMOvations – Perspektiven der Immobilienwirtschaft, 

geben hochkarätige Referenten und Teilnehmer Impulse und Inspirationen rund um die 

Zukunft und Innovationen in der Immobilienwirtschaft. 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt der aktuellen gesetzlichen Corona-Bestimmungen. 

Stand ist zum Redaktionsschluss 10. Juli 2020. 

Readly ist ein Internetdienst, der via Browser und 

App Digitalversionen zahlreicher Printmagazine 

gegen eine Abonnement-Gebühr zur Verfügung 

stellt. Wir sind bei Readly mit unseren Magazinen 

vertreten und generieren schon jetzt fast 6.000 

zusätzliche Leser pro Ausgabe. 

Online haben wir 2019 mit unseren 

e-Papern insgesamt 6.905 weitere 

Leser erreicht. 

2020 sind bis jetzt 1.685 weitere Leser 

hinzugekommen. 

INFO 

26.- 27. 

SEPT 

2020 

Vom 26.-27. 09. verwandelt 

die blickfang POP UP den 

neu renovierten Teilbereich 

der Liederhalle in den größten 

Concept Store der Stadt! Über 

130 Designer aus ganz Europa 

präsentieren nachhaltig hergestellte, 

einzigartige Produkte. 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung 

im smartLiving 

Magazin hinweisen wollen, 

dann schreiben Sie uns gerne bitte 

an verlag@smartliving-magazin.de 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE REICHWEITE AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

81

THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 15.09.2020. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Die große Makler-Umfrage in der Region Stuttgart 

Die häufigsten Risiken beim Immobilienkauf 


Gesund bauen und wohnen 

Schutz vor Baufehlern an Wohngebäuden 

Finanzierung 

Forward-Darlehen: das aktuelle Zinsniveau 

für die Anschlussfinanzierung sichern 

Erbschaftssteuer: Freibeträge und Tipps 


Die Mieter-Selbstauskunft 

Airbnb & Co. – wann greift das 

Zweckentfremdungsverbot? 


Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) 

im Überblick 

Energetische Sanierung: 

neue Fördermöglichkeiten für Sanierer 


Übersicht über die Einrichtungsberater 

in der Region Stuttgart 

Wohntrends für die dunkle Jahreszeit 

IMPRESSUM 

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smartLiving. 


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€ 34,- * 

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werde. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung 

des Widerrufs. Mit der Unterschrift zu meiner Bestellung bestätige 

ich auch die Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. 

Bewohnbares Meisterwerk. 

Geradlinig und klar, in lichter Offenheit und 

kunstvoller Gestaltung: sechs exklusive Eigentumswohnungen 

bereichern Stuttgarts Architektur. 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch (v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Bitte schicken an: 

smartLiving 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-413 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-414 

E-Mail: service@gentner.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Lothar Frank, Dietmar Kern, Gastautoren 

smartLiving. 


82 

Gesamtleitung Media Sales: 

Oliver Scheel (verantwortlich) 

Telefon (0711) 63672-837 

Telefax (0711) 63672-760 

scheel@smartliving-magazin.de 

Media Sales, Verlagsvertretung: 

Sabine Dittrich 

Telefon (07472) 9625399 

Mobil (01520) 8561675 

dittrich@smartliving-magazin.de 

Art Direction 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druckvorstufe: 

Green Tomato, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

7 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr 

enthaltenen einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich 

geschützt. Mit der Annahme eines Beitrages zur 

Veröffentlichung erwirbt der Verlag vom Autor umfassende 

Nutzungsrechte in inhaltlich unbeschränkter und ausschließ licher 

Form, insbesondere Rechte zur weiteren Vervielfältigung und 

Verbreitung zu gewerblichen Zwecken mithilfe mechanischer, 

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Kein Teil dieser Zeitschrift darf außerhalb der engen Grenzen 

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Einwilligung des Verlages in irgendeiner Form – durch Fotokopie, 

Mikrofilm oder andere Verfahren – reproduziert oder in eine von 

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Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen 

und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu 

der Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann 

benutzt werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte 

eingetragene Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche 

gekennzeichnet sind. 

Unverbindliche Visualisierung. Darstellung kann Sonderwünsche enthalten. 

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SmartLiving - Stuttgarter Ausgabe 04/2020

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