Land & Leben Märzausgabe 2021

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Regionaler Immobilienmarkt in Bewegung
Warum das Bauen immer teurer wird und noch nicht ausreichend Wohnraum vorhanden ist
Gefühlt wird aktuell an jeder
Ecke gebaut, doch Wohnraum
bleibt knapp. Dies gilt nicht nur
für Lilienthal. Die Kaufinteressenten
wundern sich über stetig
steigende Preise. Viele können
es sich nach wie vor leisten, sind
die Zinsen doch gering und Kapital
ist ausreichend vorhanden.
Der Ruf der Investoren eilt ihnen
stets voraus: teure Limousinen,
die Taschen voller Geld. Doch ist
dieses Bild berechtigt? Wer verdient
letztendlich an den Bauvorhaben
und warum steigen die
Preise für die Wohnbebauung
weiterhin an?
Was viele unterschätzen sind
die Einkaufspreise der Grundstücke,
diese steigen in den letzten
Jahren kontinuierlich, egal
ob Stadt oder Land. Hinzu kommen
die Kosten für eine professionelle
Erschließung, sie
belaufen sich mittlerweile auf
60 bis 90 Euro pro Quadratmeter.
Die Baustoffhändler sind
ein weiterer Kostenfaktor. Sie
haben die Preise stark angehoben,
u. a. aufgrund der neuen
Mautgebühren auf Landstraßen.
Jeder hat diese Erfahrung mit
Handwerkern: Wer einen guten
Handwerker braucht, der wartet
nicht nur lange, er zahlt auch
einen stattlichen Preis. Beim
Bauen gilt dies ebenso. Die Auslastung
aller im Baugewerbe tätigen
Handwerker und der allseits
beklagte Fachkräftemangel
in Deutschland trifft auch die
Baubranche.
Beliebtes Doppelhaus „ESPRIT“
Fotos: Koenen-Bau
Energiesparend bauen… das
will jeder. Gesetzliche Auflagen
für Bauprojekte verschärfen
sich, dies hat seinen Preis. Die
Dämmung, die energetischen
Fenster, Photovoltaik- und Lüftungsanlage,
Erdwärme oder andere,
ohne Zweifel positive Möglichkeiten
für unsere Umwelt,
jedoch steigen mit jeder Maßnahme
die Kosten eines Projektes.
Und die Investitionen amortisieren
sich nicht immer so
schnell, als dass eine junge Familie
dies finanzieren könnte.
Um hier alle Möglichkeiten in
der Planung kompetent abzudecken,
ist sehr viel aktuelles
Fachwissen der Verantwortlichen
gefragt. Am Ende muss ein
Bauvorhaben noch rentabel für
den Bauträger und bezahlbar
für die Kunden sein. Teurer
wird es für die Investoren auch
durch steigende Personalkosten.
So sind Baufacharbeiter, gut
ausgebildete Bauingenieure, Architekten,
Bauzeichner
und Projekt -
leiter gesuchte und
hoch bezahlte Berufsgruppen.
Von der Grundstücksbeschaffung,
die von
Wettbieten und Wucher preisen
der Grundstücksverkäufer geprägt
ist, über die zähen Verhandlungen
mit Politik und Verwaltung
über ein Baurecht – die
Projektentwickler brauchen hier
nicht nur Geduld und Zeit, auch
starke Nerven sind gefragt. In der
Phase der Projektentwicklung beispielsweise
ziehen Nachbarn und
Umweltschützer ins Feld, die oftmals
vergessen haben, dass auch
sie einst ein Eigenheim gebaut haben
– ist jedoch ein Bauvorhaben
in ihrer Nachbarschaft geplant,
wird dies abgelehnt. Argumente
sind der Baulärm, der Verkehr sowie
ein verbauter Blick auf die
schöne Wiese hinter dem Haus.
Ebenerdige Wohnkonzepte
Doch das hier Familien ein Zuhause
finden möchten, wird gerne
vergessen. Alle wollen Wohnraum,
aber nicht vor der eigenen
Haustür. Gerne werden hier als
Argumente seltene Tierarten oder
eine seltene Vegetation bemüht.
Durch die langwierigen Projektvorbereitungen
und Planungen
bis hin zum Verkauf und der Fertigstellung
der Projekte vergehen
oft mehrere Jahre. In Summe
führt dies zu einer deutlich späteren
Fertigstellung von Projekten,
Kapital ist währenddessen gebunden.
Diese aufgelisteten Auszüge und
weitere Faktoren führen zu steigenden
Preisen von Bauvorhaben
und belegen, dass viele verschiedene
Berufsgruppen vom Bauboom
profitieren. Am Ende darf
nicht außer Acht gelassen werden,
dass Menschen an diesen
Bauvorhaben arbeiten, die eine
große Verantwortung tragen. Sie
schaffen den notwendigen Wohnraum,
den die Politik fordert und
den wir alle dringend brauchen.
(kb)
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