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Lastenzuschuss
Vorübergehende Hilfe für
Eigentümer
Selbstnutzende Eigentümer
einer Immobilie
haben Anspruch auf
Wohngeld. Der sogenannte
Lastenzuschuss wird in der
Regel für ein Jahr bewilligt,
danach ist ein neuer Antrag
erforderlich, erklärt der Verband
Privater Bauherren
(VPB). Antragsformulare
gibt es bei der zuständigen
örtlichen Wohngeldstelle des
Kreises oder der Kommune.
Ob jemand im Falle eines
Falles zum Kreis der Berechtigten
gehört und wie viel
Geld er bekommt, das hängt
von drei Faktoren ab: der
Anzahl der Haushaltsmitglieder,dem
Gesamteinkommen
und der Belastung vor
allem durch den Baukredit.
Gezahlt wird der Lastenzuschuss
nicht nur für die laufende
Finanzierung. Bei der
Belastung mit berücksichtigt
werden auch eine Pauschale
für Instandhaltungs- und
Betriebskosten in Höhe von
36 Euro je Quadratmeter
und Jahr, die zu zahlende
Grundsteuer sowie Verwaltungskosten.
Antragsberechtigt
sind
Eigentümer können bei vorübergehenden finanziellen Engpässen eine
Unterstützung bekommen -den Lastenzuschuss. Foto: Andrea Warnecke
nicht nur private Bauherren,
sondern unter anderem
auch Inhaber von Genossenschafts-
oder Stiftswohnungen,
ebenso Eigentümer von
Eigentumswohnungen, auch
Erbbauberechtigte oder
Menschen mit Wohn- und
Nießbrauchrechten.
Beziehen Eigentümer allerdings
bereits andere staatliche
Leistungen, in denen
die Kosten einer angemessenen
Unterkunft schon enthalten
sind wie Sozialhilfe
oder Grundsicherung, können
sie keinen Lastenzuschuss
erhalten, beziehungsweise
sind nicht als Haushaltsmitglieder
berücksichtigungsfähig.
(dpa)
Im Frühling
besser nicht
nachts lüften
Im Frühling schwanken
die Außentemperaturen
häufig stark: Während es
tagsüber durch die ersten
warmen Sonnenstrahlen
draußen sehr angenehm ist,
kann es nachts zum Teil
noch frieren oder zumindest
sehr kalt werden.
Trotzdem ist ein regelmäßiger
Luftaustausch für ein
angenehmes Raumklima
wichtig. Der Deutsche Verband
Flüssiggas e. V. rät daher:
Im Frühling am besten
nachmittags das letzte Mal
zu lüften.
Denn dann kann noch
einmal warme,frische Frühlingsluft
in den Raum einströmen
- gut für alle, die
beim Lüften möglichst wenig
Raumwärme einbüßen
wollen.
Die Experten raten dazu
im Frühling länger und häufiger
als im Winter zu lüften:
Statt drei Mal fünf Minuten
Stoßlüften, empfehlen sie
nun: drei bis vier Mal pro
Tag das Fenster weit zu öffnen
-und dann jeweils zehn
bis 15 Minuten. (dpa)
Nicht nur, aber auch
wegen der Corona-
Pandemie wächst die
Beliebtheit von Ferienwohnungen.
Für manchen Reisenden
liegt dader Gedanke
nahe, ein eigenes Urlaubsdomizil
zu kaufen -womöglich
zusammen mit Freunden
und Bekannten, um mit ihnen
den Urlaub zu verbringen
und die Kosten für die
Immobilie zu teilen.
Der Erwerb inder Gruppe
will aber gut durchdacht
sein. Auswahl, Finanzierung,
Betreuung und Haftung gehören
vorab geklärt. Daneben
gilt es, frühzeitig die
Nutzung zu organisieren -
denn die Freude daran wird
zum Beispiel ohne Belegungsregeln
schnell dahin
sein.
Viele Ferienhaus-Partnerschaften
scheitern Experten
zufolge an solchen Punkten.
Peter Schöllhorn von der
Deutschen Schutzvereinigung
für Auslandsimmobilien
hält ein gutes Konzept
daher für zentral für das Gelingen
des Gemeinschaftsprojekts:
„Viel wichtiger als
Geld ist, zu klären, wie die
Nutzung geregelt wird.“ Auf
gutes Einvernehmen und alte
Freundschaft zu vertrauen,
nennt auch Göran Holst
vom Deutschen Ferienhausverband
„den dümmsten
Fehler“ beim gemeinsamen
Erwerb.
Ungetrübter Urlaubsspaß
in der gemeinsamen Ferienimmobilie
erfordert also System
bei der Alltagsbetreuung.
Für die Terminplanung
reicht ein Onlinekalender
mit Einträgen, wer das Domizil
zu welchen Zeiten nutzen
darf. Ferien und Feiertage
werden dabei gleichmäßig
verteilt.
Eigentümer, die vermieten
wollen, legen diese Zeiten im
Voraus fest, umKollisionen
mit ihren eigenen Urlaubsplänen
zu vermeiden. Die
Gruppe bestimmt zur Verhinderung
von Terminchaos
am besten ein Mitglied, welches
die Daten inden Kalender
setzt.Bei einer geplanten
Vermietung wird vorher geklärt,
wer diese abwickelt.
Ähnliches gilt für die Gebäudeunterhaltung.
Darunter
fallen Aufgaben wie
Rasenmähen, Putzen sowie
die Schlüsselübergabe bei
vermieteten Wohnungen
und Häusern. „Es ist hilfreich,
solche Zuständigkeiten
Personen zuzuordnen
und schriftlich festzuhalten“,
sagt Peter Schollhörn. Dann
entscheidet jeder, oberdie
Aufgabenselbst erledigtoder
dafür einen Dienstleister beauftragt
und bezahlt.
„Solche Dinge schlagen auf
jeden Fall bei den laufenden
Kosten zu Buche, sie müssen
also bei der Finanzierungsrechnung
berücksichtigt
werden“, sagt Holger Freitag,
Vertrauensanwalt des Verbandes
Privater Bauherren
(VPB) in Berlin.
Die Finanzierung ist meist
kein Problem –Banken ist es
in der Regel egal, ob es einen
Käufer gibt oder mehrere.
Für Eigentümer macht das
jedoch einen Unterschied:
„Wenn einer allein unterschreibt,
geht er in die Haftung“,
sagt Philipp Rehberg
von der Verbraucherzentrale
Niedersachsen. Deshalb sollten
alle namentlich mit im
Boot sitzen.
Im Prinzip bilden die Käufer
automatisch eine Gesellschaft
bürgerlichen Rechts.
Diese kann im Grundbuch
stehen. Zusätzlich kann die
Gruppe einen GbR-Vertrag
schließen, in dem sie als Gesellschafter
die Anteile an
ihrer Immobilien regelt.
Das helfe, wenn einer aus
dem Projekt wieder aussteigen
will, sagt Holst. Derjenige
kann seinen Anteil verkaufen,
ohne das die ganze
Immobilie zur Disposition
»Wenn einer allein
unterschreibt, geht
er in die Haftung.«
Philipp Rehberg von der
Verbraucherzentrale Niedersachsen
steht. Die Ausstiegskonditionen
bestimmt die Gruppe
optimalerweise genauso im
GbR-Vertrag wie die Verteilung
eines Vermietungsgewinns.
Diesen müssen
Eigentümer zum persönlichen
Steuersatz versteuern,
wie der Steuerberater Wolfgang
Wawro erklärt. Die Basis
dafür sei eine Feststellungserklärung,
die die Gemeinschaft
jedes Jahr beim
Finanzamt des Urlaubsorts
abgibt.
Selbstnutzer dürfen haushaltsnahe
Dienstleistungen
absetzen, jeder für sich entsprechend
den Anteilen am
Domizil. Göran Holst macht
auf einen anderen finanziellen
Vorteil aufmerksam. „Der
Verkauf einer in der GbR gehaltene
Ferienimmobilie ist
nach zehn Jahren steuerfrei.“
(dpa)