Westend-Quartier – Moderne Eigentumswohnungen und Penthäuser in Augsburg-Kriegshaber Ulmer Straße von tfm Wohnbau
Kultiviertes Wohnen im Westen von Augsburg – perfekte Wohnlage für alle Generationen Kultiviert wohnen im ruhigen Westen von Augsburg, dafür steht das Westend-Quartier. Ein attraktives Architekturkonzept und hochwertige Ausstattung machen die Wohnungen in begehrter Lage im aufstrebenden Stadtteil Kriegshaber zu einem Juwel für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger. In direkter Nähe zur neuen Universitätsklinik und in bevorzugter Randlage des traditionellen Augsburger Stadtteils Kriegshaber mit optimaler Verkehrsanbindung. Zeitgemäße Architektur und absolute Top-Lage Die ansprechende und zukunftsweisende Architektur mit klaren kubistischen Strukturen erstreckt sich über drei Etagen – Terrassen im grünen Garten, sonnige Balkone oder großzügige Dachterrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Alles, was ein Leben in Augsburg noch angenehmer macht, ist in direkter Nähe zum Westend-Quartier vorhanden – Geschäfte, Restaurants, Grünanlagen, öffentliche Verkehrsmittel und eine optimale Anbindung an B17 und A8. Damit sich zukünftige Bewohner auch drinnen besonders wohlfühlen, setzt tfm Wohnbau wie gewohnt mit topmoderner Technik und stilvollen Ausstattungselementen höchste Maßstäbe. Mehr Informationen unter: https://www.tfm-wohnbau.de/projekte/westend-quartier/
Kultiviertes Wohnen im Westen von Augsburg – perfekte Wohnlage für alle Generationen
Kultiviert wohnen im ruhigen Westen von Augsburg, dafür steht das Westend-Quartier. Ein attraktives Architekturkonzept und hochwertige Ausstattung machen die Wohnungen in begehrter Lage im aufstrebenden Stadtteil Kriegshaber zu einem Juwel für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger. In direkter Nähe zur neuen Universitätsklinik und in bevorzugter Randlage des traditionellen Augsburger Stadtteils Kriegshaber mit optimaler Verkehrsanbindung.
Zeitgemäße Architektur und absolute Top-Lage
Die ansprechende und zukunftsweisende Architektur mit klaren kubistischen Strukturen erstreckt sich über drei Etagen – Terrassen im grünen Garten, sonnige Balkone oder großzügige Dachterrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Alles, was ein Leben in Augsburg noch angenehmer macht, ist in direkter Nähe zum Westend-Quartier vorhanden – Geschäfte, Restaurants, Grünanlagen, öffentliche Verkehrsmittel und eine optimale Anbindung an B17 und A8.
Damit sich zukünftige Bewohner auch drinnen besonders wohlfühlen, setzt tfm Wohnbau wie gewohnt mit topmoderner Technik und stilvollen Ausstattungselementen höchste Maßstäbe.
Mehr Informationen unter: https://www.tfm-wohnbau.de/projekte/westend-quartier/
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Die Beleuchtung des Treppenhauses erfolgt mittels LED-Leuchten, die über Bewegungssensoren<br />
mit Korridorfunktion geschaltet werden.<br />
Tiefgarage<br />
Für die Dauerbeleuchtung werden energiesparende LED-Leuchtmittel e<strong>in</strong>gebaut.<br />
Vorbereitung für E-Mobitität<br />
Im Elektro-Hausanschlussraum im Kellergeschoss werden im Zählerschrank bauseits e<strong>in</strong> zusätzlicher<br />
Zählerplatz <strong>und</strong> e<strong>in</strong> Reserve-Zählerplatz für Ladee<strong>in</strong>richtung vorgesehen <strong>und</strong> bei dem<br />
Energieversorgungsunternehmen zusätzlich 22 kW Strom-Leistungsanschluss beantragt <strong>und</strong><br />
auch hierfür die anfallenden Hausanschlusskosten <strong>und</strong> der anfallende Baukostenzuschuss durch<br />
den Verkäufer bezahlt.<br />
Von jedem Wohnungszählerplatz werden bauliche Vorkehrungen getroffen wie z. B. Anbr<strong>in</strong>gung<br />
<strong>von</strong> Kabelkanälen oder Kabelr<strong>in</strong>nen o. ä. unterhalb der Tiefgaragendecke, sodass die Möglichkeit<br />
besteht an jedem Stellplatz e<strong>in</strong>e Ladee<strong>in</strong>richtung e<strong>in</strong>bauen zu lassen.<br />
Es wird darauf h<strong>in</strong>gewiesen, dass das aktive Lastmanagement eventuell entsprechend den Vorgaben<br />
des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens zu begrenzen ist <strong>und</strong> zur Reduzierung<br />
der Gebäude-Strom-Anschlussleistung hierfür der E<strong>in</strong>bau e<strong>in</strong>es e<strong>in</strong>heitlichen Lademanagements<br />
durch die Wohnungseigentümergeme<strong>in</strong>schaft erforderlich ist. Die kompletten hierfür erforderlichen<br />
Elektro<strong>in</strong>stallationen sowie der Betrieb, die Wartung <strong>und</strong> die Instandhaltung dieser Lade<strong>in</strong>frastruktur<br />
s<strong>in</strong>d nicht im Vertragsumfang des Verkäufers enthalten.<br />
Multimedia-Anschluss (TV, Radio <strong>und</strong> Internet)<br />
‣ Das Gebäude wird im Rahmen der Erhebung e<strong>in</strong>es Glasfaserbereitstellungsentgeltes<br />
an das öffentliche Glasfasernetz angeschlossen <strong>und</strong> erstmalig mit e<strong>in</strong>er gebäude<strong>in</strong>ternen<br />
Netz<strong>in</strong>frastruktur die vollständig aus Glasfaserkomponenten besteht ausgestattet. Vom<br />
Hausübergabepunkt (HüP) im Kellergeschoss wird hierfür <strong>in</strong> jede Wohnung e<strong>in</strong> Glasfaserkabel<br />
verlegt <strong>und</strong> auf e<strong>in</strong>er bauseitig vorhandenen Montageplatte im 2-feldrigen Wohnungsverteilerschrank<br />
e<strong>in</strong> Glasfaser-Abschlusspunkt (GF-TA) erstellt.<br />
Für diese Leistung wird auf Gr<strong>und</strong>lage des derzeit gültigen Telekommunikationsgesetzes<br />
(TKG) vom 23.06.2021 (ab 01.12.2021 <strong>in</strong> Kraft getreten) e<strong>in</strong> monatliches Glasfaserbereitstellungsentgelt<br />
<strong>in</strong> Höhe <strong>von</strong> 5,00 Euro brutto fällig. Dieses Bereitstellungsentgelt wird für<br />
die Dauer <strong>von</strong> 5 Jahren ab Abnahme des Geme<strong>in</strong>schaftseigentums der Wohnanlage erhoben<br />
<strong>und</strong> wird im Rahmen der Betriebskosten durch die zukünftige Hausverwaltung mit<br />
dem/den Käufer/n abgerechnet.<br />
Der Glasfaser-Hausübergabepunkt wird vom Betreiber des öffentlichen Telekommunikationsnetzes<br />
als „Open Access-Zugang“ erstellt, sodass auch anderen Anbietern / Providern<br />
der Zugang zu diesem Netz ermöglicht wird.<br />
‣ Im Rahmen e<strong>in</strong>es Mietvertrages mit der M-net Telekommunikations GmbH über den Aufbau<br />
<strong>und</strong> Betrieb e<strong>in</strong>es Lichtwellenleiternetzes e<strong>in</strong>schließlich Service <strong>und</strong> Wartung mit e<strong>in</strong>er<br />
Laufzeit <strong>von</strong> 10 Jahren für den betriebsbereiten Empfang <strong>von</strong> Radio <strong>und</strong> TV wird vom<br />
Glasfaser-Abschlusspunkt <strong>in</strong> der Wohnungsverteilung e<strong>in</strong> optischer Netzwerkabschluss<br />
(Optical Network Term<strong>in</strong>ation ONT) e<strong>in</strong>gebaut, der die optischen Signale <strong>in</strong> elektrische<br />
verwandelt.<br />
Das „bauseits vorhandene Leerrohr“ wird mit e<strong>in</strong>em Kupfer-Duplexkabel („homeway System“)<br />
ausgestattet <strong>und</strong> die bauseits vorhandene „Leerdose“ im Raum<br />
Wohnen bzw. Zimmer<br />
Stand: 18.03.2022<br />
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