Nordfriesland Palette 19 2022
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Der Energieausweis gibt an,<br />
wie es um den energetischen<br />
Zustand einer Immobilie bestellt<br />
ist. Wer eine Wohnung<br />
oder ein Haus verkaufen oder<br />
neu vermieten möchte, benötigt<br />
diesen Ausweis. Anhand der<br />
darin aufgeführten Kennzahlen<br />
können die künftigen Mieter<br />
oder Eigentümer besser ableiten,<br />
welche Energiekosten auf<br />
sie zukommen. Einige dieser<br />
Kennzahlen müssen bereits in<br />
der Immobilienanzeige veröffentlich<br />
werden.<br />
In der Praxis unterscheiden sich<br />
Energieausweise von Bestandsgebäuden<br />
und Neubauten.<br />
Wird der Ausweis im Bestand<br />
erstellt, dokumentiert er den aktuellen<br />
Zustand des Gebäudes<br />
im Moment der Ausstellung.<br />
Bei Neubauten oder nach einer<br />
umfangreichen Sanierung muss<br />
zusätzlich im Energieausweis<br />
nachgewiesen werden, dass<br />
wichtige gesetzliche Vorgaben<br />
zur Energieeffizienz eingehalten<br />
werden. Nach der Ausstellung<br />
ist der Energieausweis<br />
zehn Jahre lang gültig.<br />
Bei Bestandsgebäuden wird<br />
der Energiebedarf anhand des<br />
durchschnittlichen Energieverbrauchs<br />
der vergangenen<br />
drei Jahre ermittelt. Es handelt<br />
sich also um einen Verbrauchsausweis.<br />
Zu dem enthält<br />
der Energieausweis eines<br />
Bestandsgebäudes zusätzlich<br />
Empfehlungen zur kostengünstigen<br />
energetischen Sanierung.<br />
Für Neubauten oder Gebäude<br />
mit längerem Leerstand wird<br />
der Energiebedarf rechnerisch<br />
bestimmt. Hier handelt es sich<br />
dann um einen „Bedarfsausweis“.<br />
Unabhängig von der Berech-<br />
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Pflichtangaben in Immobilienanzeigen<br />
seit 1. Mai 2014<br />
Seit 1. Mai 2014 tritt die novellierte Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2014) in Kraft. Für die<br />
Vermarktung von Immobilien mittels Anzeigen<br />
werden sich damit erhebliche Änderungen ergeben.<br />
Die EnEV 2014 verpflichtet zur Angabe bestimmter<br />
Energiemerkmale in kommerziellen<br />
Medien. Das Inserat muss dann bestimmte<br />
Pflichtangaben enthalten, vorausgesetzt, zum<br />
Zeitpunkt der Insertion liegt ein gültiger Energieausweis<br />
vor.<br />
Um hohe Anzeigenkosten zu sparen, können in<br />
den Anzeigen Abkürzungen verwendet werden.<br />
Allerdings hat das zuständige Bundesministerium<br />
kein offizielles Abkürzungsverzeichnis erstellt.<br />
Trotz aller Vorsicht kann es daher zu Abmahnungen<br />
kommen, wenn die Abkürzungen<br />
von Laien missverstanden werden.<br />
Die nachfolgenden Abkürzungen können verwendet<br />
werden.<br />
Mögliche Abkürzungen:<br />
1.Die Art des Energieausweises (§16a Abs.<br />
1 Nr. 1 EnEV)<br />
- Verbrauchsausweis: V<br />
- Bedarfsausweis: B<br />
2.Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert<br />
aus der Skala des<br />
Energieausweises in kWh/(m 2 a) (§ 16a<br />
Abs. 1 Nr. 2 EnEV)<br />
zum Beispiel 257,65 kWh<br />
3.Der wesentliche Energieträger (§ 16 a<br />
Abs. 1 Nr. 3 EnEV)<br />
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko<br />
- Heizöl: Öl<br />
- Erdgas, Flüssiggas: Gas<br />
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW<br />
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel:<br />
Hz<br />
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe),<br />
Strommix: E<br />
4.Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1<br />
Nr. 4 EnEV)<br />
Bj, zum Beispiel Bj <strong>19</strong>97<br />
5.Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes<br />
bei ab 1. Mai 2014 erstellten<br />
Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5<br />
EnEV)<br />
A+ bis H, zum Beispiel B<br />
Energieeffizienzklasse<br />
A+<br />
A<br />
B<br />
D<br />
E<br />
F<br />
G<br />
H<br />
Der Energieausweis – eine kleine Farbenlehre<br />
Endenergie<br />
[kWh/(m 2 a)]<br />
< 30<br />
< 50<br />
< 75<br />
< 130<br />
< 160<br />
< 200<br />
< 250<br />
> 250<br />
Eine Anzeige könnte, wenn die verwendeten<br />
Abkürzungen veröffentlicht sind, wie folgt lauten:<br />
Verbrauchsausweis, 122 kWh/(m 2 a), Fernwärme<br />
aus Heizwerk, Baujahr <strong>19</strong>62, Energieeffizienzklasse<br />
D<br />
nungsmethode sollten Energieausweise<br />
die Möglichkeit<br />
bieten, die energetische Beschaffenheit<br />
von Gebäuden<br />
deutschlandweit zu vergleichen.<br />
Wichtigste Kennzahlen<br />
auf dem Energieausweis sind<br />
der Endenergiebedarf oder<br />
-verbrauch in Kilowattstunden<br />
pro Quadratmeter. Außerdem<br />
werden Energieeffizienzklassen<br />
von A+ bis H angegeben.<br />
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Courtage: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br />
Hausbesitzer anhand einer<br />
Farbskala (A+ ist grün, H tiefrot),<br />
wie energieeffizient das Gebäude<br />
ist.<br />
Hier ist zu beachten, dass die<br />
Berechnung der Energieeffizienzklassen<br />
seit November<br />
2020 nach den Vorgaben des<br />
Gebäudeenergiegesetzes<br />
(GEG) durchgeführt wird. Entsprechend<br />
strenger sind die<br />
Vorgaben. So kann ein Gebäude,<br />
das nach der alten Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV) klassifiziert<br />
wurde, noch im grünen<br />
Bereich liegen, während die<br />
Neuberechnung schon Gelb<br />
oder Rot anzeigt.<br />
Bei Fragen zum Energieausweis<br />
helfen die Beratungsstellen der<br />
Energieberatung der Verbraucherzentrale,<br />
auch telefonisch<br />
unter 0800 - 809 802 400 oder<br />
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• Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung.<br />
• Das großzügige Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kamin.<br />
• Angrenzend an die Küche befindet sich ein HWR mit weiteren<br />
Abstellflächen.<br />
• Das Haus und das Grundstück halten viele sonnige Plätze<br />
bereit, um es sich drinnen wie draußen heimelig herzurichten.<br />
• Die lange Auffahrt sowie der Platz hinter dem Haus bieten<br />
reichlich Abstellfläche für mehrere PKW und Wohnmobil.<br />
Ihre Ansprechpartnerin<br />
Thekla Lassen<br />
Kappeln@brocks-immobilien.de<br />
Weitere Details zu diesem Objekt finden Sie online unter www.brocks-immobilien.de
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