Wohngebiet Vorderheide II - Stadt Hofheim am Taunus

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Kreisstadt Hofheim am Taunus Bebauungsplan Nr. 134 „Wohngebiet Vorderheide II“ Umweltbericht 1 Einleitung Gemäß § 2a BauGB hat der Umweltbericht als gesonderter Teil der Begründung des Bauleitplanentwurfs die Aufgabe, die auf Grund der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB ermittelten und bewerteten Belange des Umweltschutzes darzulegen. Die Inhalte des Umweltberichts ergeben sich dabei aus der Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB. Im vorliegenden Umweltbericht sind die Fachgutachten — Faunistische Erfassungen im Gebiet „Vorderheide II“ in den Jahren 2003 und 2004 (Biologo, Dirk A. Diehl), November 2004, — Artenschutzrechtliche Einschätzungen zum geplanten Baugebiet „Vorderheide II“ (bioplan, Dr. Rausch), Oktober 2008, — Faunistische Nacherhebung zum geplanten Baugebiet „Vorderheide II“ (bioplan, Dr. Rausch), Juni 2010, — Faunistische Erhebungen als Grundlage für das geplante Monitoring im Bereich der artenschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen des Baugebietes „Vorderheide II“ (bioplan, Dr. Rausch), Juni 2010, — Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Baugebietsflächen (Teilplan A) zum Bebauungsplan (planungsbüro für städtebau göringer_hoffmann_bauer) vom Juli 2010, — Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Externe Ausgleichsfläche (Teilplan B, C und D), (planungsbüro für städtebau göringer_hoffmann_bauer), Juli 2010, — Schalltechnische Untersuchung „Wohngebiet Vorderheide II“, (Fritz, beratende Ingenieure), September 2010, — Landschaftsplan des Planungsverbandes Ballungsraum Frankfurt / Rhein-Main, — Landwirtschaftlicher Fachplan Südhessen (Hessischer Bauernverband), 2004 sowie der Bebauungsplanentwurf Nr. 134 „Wohngebiet Vorderheide II“ der Kreisstadt Hofheim am Taunus nebst Begründung und Anlagen vom planungsbüro für städtebau göringer_hoffmann_bauer vom Juli 2010 berücksichtigt. Seite 1
Kreisstadt Hofheim am Taunus Bebauungsplan Nr. 134 „Wohngebiet Vorderheide II“ Umweltbericht Als rechtliche Grundlage werden folgend aufgelistete Gesetze herangezogen: — In § 17 Abs. 1 des Gesetzes über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) wird auf die Durchführung einer Umweltprüfung für Bauleitpläne verwiesen. — Der § 1a des Baugesetzbuches regelt die Berücksichtigung von Umweltzielen und schreibt in § 2 Abs. 4 BauGB für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB und § 1a BauGB die Erstellung eines Umweltberichtes vor. — In § 2a BauGB wird dargelegt, dass der Umweltbericht einen gesonderten Teil der Begründung bildet. 1.a Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans Der Bebauungsplan besteht aus den Teilplänen A, B, C und D. Folgende Festsetzungen gemäß § 9 Abs. 1 BauGB werden im Bebauungsplan getroffen: Teilplan A Durch den vorliegenden Teilplan A des Bebauungsplanes Nr. 134 „Wohngebiet Vorderheide II“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen dafür geschaffen werden, um im Norden der Kernstadt Hofheim eine hochwertige Wohnbebauung unter besonderer Rücksichtnahme auf die naturräumlichen Gegebenheiten zu ermöglichen. Der ca. 11,3 ha große Teilplan A grenzt an das schon vorhandene Baugebiet „Vorderheide I“ an. Reines Wohngebiet Der Bebauungsplan setzt ein reines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl je nach Teilgebiet von 0,3 bis 0,4 fest. Die maximal zulässige teilseitige Außenwandhöhe beträgt je nach Teilgebiet 7,0 bis 7,5 m. Die maximale Gebäudehöhe wird mit 10,5 bis 11,5 m festgesetzt. Öffentliche Verkehrsfläche - Straßenbegleitgrün 80 % dieser Flächen sind mit einer ständigen Vegetationsdecke anzulegen und im Bestand zu erhalten. Darüber hinaus sind entsprechend der zeichnerischen Festsetzungen innerhalb der Verkehrsgrünflächen standortge- Seite 2
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