immobilia 2023/03 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
IMMOBILIENMÄRKTE
NACHFRAGE NACH
WOHN- UND BÜRO-
FLÄCHEN STEIGT
Die Wohn- und Büroflächenmärkte
konnten 2022 von einem dynamischen
Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum
profitieren. Dies
führte an den Wohnmärkten zu weiter
sinkenden Leerständen und steigenden
Mieten. Bei Büroimmobilien
konzentrierte sich die Nachfrage auf
zentrale Lagen. TEXT— INES VON DER OHE*
ENTWICKLUNG DES BÜROFLÄCHENANGEBOTS
IN DER STADT ZÜRICH
Quelle: CSL Immobilien AG
Oerlikon
Oberstrass/
Unterstrass
Zürich West
Altstetten
Industriequartier
Stauffacher
Wiedikon/
Sihlfeld
City
Übrige Stadt
CBD
Wiedikon/
Binz
Enge
Seefeld
Zürich Süd
Die Pfeilrichtung zeigt die Entwicklung des inserierten Angebots
im 2. Halbjahr 2022 gegenüber dem Vorhalbjahr.
BÜROMARKT: NACHFRAGE INTAKT
Das Nachfrageumfeld für den Schweizer Büroflächenmarkt
präsentierte sich im letzten Jahr grundsätzlich
positiv. Die Märkte konnten von einem dynamischen
Stellenaufbau profitieren: In den klassischen
Bürobranchen lag das Jahreswachstum zwischen dem
3. Quartal 2022 und dem Vorjahresquartal bei 2,8%.
Viele expandierende Unternehmen blickten trotz der
konjunkturellen Risiken wieder optimistischer in die
Zukunft. Sie gingen zum ersten Mal seit Ausbruch der
Coronapandemie dazu über, sich auch flächenmässig
zu vergrössern, und waren wieder eher dazu bereit,
langjährig zu unterzeichnen.
Dies schlug sich an den Märkten nieder: In der zweiten
Jahreshälfte waren in den Schweizer Agglomerationen
rund 3,28 Mio. m 2 Bürofläche verfügbar. Dies
entspricht einer Abnahme von 4,1% gegenüber der Vorjahresperiode.
Gesunken war das Angebot insbesondere
in den Flächenmärkten der Agglomerationen Zürich
(–5%), Genf (–10%), Lausanne (–25%) und Zug (–10%).
DAS INSERIER­
TE FLÄCHEN­
ANGEBOT IN
DEN SCHWEI­
ZER AGGLOME­
RATIONEN IST
UM 4,1%
GESUNKEN.
ZÜRICH: SINKENDES ANGEBOT AN
ZENTRALEN LAGEN
Im Zürcher CBD ging der Flächenvorrat zwischen
der zweiten Jahreshälfte 2022 und der Vorjahresperiode
um 7% zurück. Insbesondere Enge und Seefeld
konnten von einer intakten Absorption profitieren.
Harziger lief die Vermarktung an weniger zentralen
Lagen, was dazu geführt hat, dass das Flächenangebot
dort weitergewachsen ist.
Grosse Flächenvorräte bietet nach wie vor Oerlikon
und Seebach. Hier kamen mit steigender Liquidität
erneut auch die Mieten unter Druck. Gewachsen
ist das Angebot auch im westlichen Stadtrandgebiet
in den Stadtteilen Altstetten, Wiedikon/Sihlfeld und
Zürich Süd (siehe Abbildung). Matchentscheidend für
eine rasche Vermarktung an diesen weniger guten Lagen
ist nach wie vor die Erreichbarkeit. Während Flächen
rund um die Bahnhöfe gute Absorptionschancen
haben, stehen derzeit an weniger gut angebundenen
Standorten viele Büros leer.
16
IMMOBILIA / März 2023