immobilia 2023/03 - SVIT

ach entstanden jeweils rund
300 Wohnungen, im Quartier
Hard 222 Wohnungen.
Über die Hälfte des Totals
geht auf das Konto von privaten
Gesellschaften, während
444 Wohnungen von Privatpersonen
gebaut wurden und
341 als Stockwerkeigentum.
Die öffentliche Hand stellte
keine Wohnungen fertig und
Genossenschaften nur 359.
REFERENZZINS­
SATZ BLEIBT
UNVERÄNDERT
Das Bundesamt für Wohnungswesen
teilt mit, dass
der mietrechtlich massgebende
Referenzzinssatz weiterhin
1,25% beträgt. Dieser gilt für
die Mietzinsgestaltung in der
ganzen Schweiz. Es ergibt sich
somit kein Senkungs- oder Erhöhungsanspruch
bei Mieten.
Der Referenzzinssatz liegt seit
dem 3. März 2020 bei 1,25%.
NEUBAU GESUCHE
IM HOCH
Laut Auswertungen des
Bauindex Schweiz summierte
sich das Investitionsvolumen
eingereichter Neubaugesuche
in den letzten sechs Monaten
auf 18,9 Mrd. CHF. Es lag damit
3,5% über dem 10-jährigen
Mittelwert. Das Volumen
lag in 59 der 110 Wirtschaftsregionen
dennoch unter dem
Durchschnitt. Besonders gering
ist die Aktivität entlang
des Jurabogens von Delsberg
bis Genf. Über dem Durchschnitt
liegt sie in den Agglomerationen
um Zürich und
Basel, im Oberwallis und im
Tessin.
UMBAUEN STATT
NEU BAUEN
In den letzten sechs Monaten
betrug das Investitionsvolumen
bei den Umbaugesuchen
laut Bauindex Schweiz
7 Mrd. CHF. Damit lag es
14,9% über dem 10-jährigen
Mittelwert. In 70 der 110 Regionen
zeigten sich überdurchschnittliche
Investitionen.
Grund ist das mangelnde
Angebot an Neubauobjekten,
weshalb mehr Geld in Umbauten
und Renovationen
fliesst. Besonders ausgeprägt
ist dies in Tourismusregionen,
darunter der Kanton
Graubünden und die
Innerschweiz. Das Zweitwohnungsgesetz
bremst dort
das Angebot an Ferienwohnungen.
Deshalb werden vermehrt
Bestandsobjekte umgebaut.
WOHNEIGENTUM
KOSTET MEHR
Laut Wüest Partner ist
der Erwerb von Wohneigentum
im Jahr 2022 erneut
teurer geworden. Mit den Hypothekarzinsen
und Preisen
stiegen die jährlichen Kosten
(Amortisation und Zinsen
bei Festhypothek) für den
Kauf eines mittelgrossen Einfamilienhauses
von 31 400
auf 53 600 CHF. Dies spiegelt
sich im Rückgang der Suchabonnements
auf Immobilienportalen.
Die Zahl der inserierten
Objekte hat letztes
Jahr hingegen zugenommen.
Grund sei nicht die dynamischere
Bautätigkeit, sondern
die Absicht einiger Eigentümer
und Bauherren, ihre Immobilien
bald zu verkaufen.
MIETPREISE
RELATIV STABIL
Laut FPRE lagen die
Marktmieten für Altbauwohnungen
im 4. Quartal 2022 gesamtschweizerisch
um 0,3%
tiefer als im Vorquartal. Neubauwohnungen
legten im
selben Zeitraum bei Neuabschlüssen
um 0,6% zu. Im
Vergleich zum Vorjahresquartal
verteuerten sich Altbauwohnungen
um 1,4%. Bei den
Neubauwohnungen betrug
der Anstieg 0,5%. Die stärksten
Mietpreisanstiege gegenüber
dem Vorjahresquartal
verzeichneten Altbauten in
den Regionen Zürich (+3,1%),
Alpenraum (+1,9%) sowie
Ostschweiz (+1,6%). In Basel
(–1,8%) und im Jura (–1,7%)
fielen die Mieten hingegen
tiefer aus.
INVESTMENT­
MARKT BÜSST EIN
Die Transaktionen am
Schweizer Immobilieninvestmentmarkt
betrugen letztes
Jahr laut CBRE Switzerland
rund 6,8 Mrd. CHF. Der Spurt
zum Jahresende blieb jedoch
aus wegen der unsicheren
geldpolitischen Lage, die zu
einer abwartenden Haltung
führte. Das 4. Quartal verzeichnete
somit nur ein halb
so hohes Transaktionsvolumen
gegenüber dem langjährigen
Durchschnitt. Das Jahresendergebnis
lag 23% unter
dem Wert von 2021 und 18%
unter dem Durchschnitt der
letzten zehn Jahre.
UNTERNEHMEN
NUMA KOMMT IN
DIE SCHWEIZ
Numa Group eröffnet im
April die ersten Boutique-
Apartments in der Schweiz.
Sie liegen in Zürich und sind
bereits buchbar. Die Gäste
nutzen ihr Smartphone für
das Check-in und Checkout,
als Zimmerschlüssel und
zur Kommunikation mit der
Betreuung. Dank Digitalisierung
kann Numa die Betriebskosten
um bis zu 60% senken.
Die Apartment-Betreiberin
will ihr Angebot in Zürich auf
150 Betten steigern und in
weiteren Schweizer Städten
Fuss fassen.
REALSTONE-
FONDS LEGT ZU
Das Portfolio des Fonds
Realstone RSF umfasst eine
neue Liegenschaft an der Rue
de la Paix 5 in Gland VD. Das
Gebäude hat 33 Wohnungen
mit 2,5 bis 4,5 Zimmern auf ei-
IMMOBILIA / März 2023 23