immobilia 2023/03 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DER MONAT
Die Numa Group eröffnet im Zürcher
Kreis 4 ihre ersten digitalisierten
Boutique-Apartments in der Schweiz.
Numa ist in acht europäischen
Ländern präsent. BILD: NUMA GROUP
INTERNATIONAL
SOZIALES MACHT
SICH BEZAHLT
Das Competence Center
Process Management Real
Estate (PMRE) hat mit der
Hochschule für Technik und
Wirtschaft Berlin und dem Beratungsunternehmen
CCTM
eine Marktanalyse veröffentlicht.
Der PMRE Monitor 2023
untersucht, wie sich soziale
Aspekte auf Miet- und Wertsteigerungen
auswirken. Er erläutert
zudem, welche Massnahmen
der Begriff «Social
Real Estate» umfasst. Laut
Studie lassen sich über soziale
Aspekte Immobilienwerte
steigern und jüngere Mitarbeitende
binden. Mieter
bezahlen zudem gern mehr,
wenn soziale Kriterien berücksichtigt
werden. An der
Studie haben 239 Branchenexperten
und 209 Studierende
aus Deutschland und dem Ausland
teil genommen.
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BÜROMARKT
ROBUST
TROTZ KRISE
Der JLL European Office
Rental Index ist im 4. Quartal
2022 um 2,6% gegenüber
dem Vorquartal gestiegen.
Das ist der höchste vierteljährliche
Anstieg seit dem
2. Quartal 2010. Das jährliche
Wachstum der Büromieten
erreichte 2022 rund 7,2%,
was seit 2008 der stärkste
Zuwachs ist. Mietsteigerungen
gegenüber dem Vorquartal
gab es in zehn von
23 Indexmärkten. Darunter
Düsseldorf (+26,7%), Hamburg
(+6,3%), London (+4%),
Frankfurt (+3,4%), Mailand
(+2,2%) und Paris (+2,2%).
Dublin verzeichnete einen
Rückgang (–3%).
SCHWEIZ
TRANSPARENZ
KONTRA
GREENWASHING
Der von der Immobilienbranche
getragene Non-Profit-Verein
Reida hat einen
Standard entwickelt, der Umweltkennzahlen
transparent
ermittelt. Er ermöglicht den
nachvollziehbaren Vergleich
von Immobilienportfolios bezüglich
Energieverbrauch
oder Treibhausgasemissionen.
Ein erstes Benchmarking
erfolgte 2022 mit 3984
Bestandsliegenschaften bzw.
36 Immobilienportfolios, die
insgesamt über knapp
23 Mio. m 2 Energiebezugsfläche
verfügen. Immobi lien
sind nach Verkehr und Industrie
mit einem Anteil von
23,9% der drittgrösste Verursacher
von CO2-Emissionen
in der Schweiz.
Anstieg unter den zehn grössten
Schweizer Städten. Bei den
3,5-Zimmer-Wohnungen liegt
Zürich vorn mit einem Anstieg
von 8,7%. Auch bei den 2-Zimmer-Wohnungen
zeigt sich der
stärkste Anstieg in Zürich mit
einem Plus von 7%.
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IMMOBILIENPREIS­
INDEX STEIGT
Der Schweizerische Wohnimmobilienpreisindex
ist
im 4. Quartal 2022 im Vergleich
zum Vorquartal um
1,2% gestiegen und steht neu
bei 116,0 Punkten (4. Quartal
2019 = 100). Gegenüber
dem gleichen Quartal im Vorjahr
betrug die Teuerung
4,8%. Die Jahresteuerung für
Wohneigentum belief sich
2022 im Durchschnitt auf
6,4%. Die Preise von Einfamilienhäuser
sind um 7,3% gestiegen
und diejenigen von
Eigentumswohnungen um
5,6%. Dies geht aus den Zahlen
des Bundesamts für Statistik
hervor.
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ZÜRICH UND
WINTERTHUR AM
TEUERSTEN
Laut Comparis-Report zur
Preisentwicklung steigen die
Mieten in vielen Schweizer
Städten ungebremst. Der Bevölkerungszuwachs
treibt die
Kosten vor allem in Zürich
und Winterthur in die Höhe.
Der Fünfjahresvergleich zeigt,
dass in Winterthur der Medianpreis
für eine 4,5-Zimmer-Wohnung
um 6% gestiegen
ist. Dies ist der stärkste
Im Jahr 2022 sind in der
Stadt Zürich 2566 Wohnungen
entstanden. Dies sind
fast so viele wie in den Jahren
2011 bis 2018, in denen
die höchste Bautätigkeit seit
1960 registriert wurde. In
den Quartieren Altstetten
(Bild), Wollishofen und See-
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IMMOBILIA / März 2023