immobilia 2023/03 - SVIT

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Grundsätzlich etwas einfacher zu vermarkten waren
Objekte, die eine flexible Nutzung zulassen. Bei grösseren
Firmen standen aufgrund der inzwischen etablierten
Homeoffice-Praxis nach wie vor Flächenoptimierungen
im Vordergrund. Auch bei den Banken
sind Homeoffice und Desk-Sharing derweil verbreitet.
Nachfrageseitig machte sich dies zuletzt bemerkbar,
indem einige Banken ihre Flächen reduzierten.
BEDARF WIRD GRÖSSER
Trotz der konjunkturellen Abkühlung stimmt die
Entwicklung auf den Arbeitsmärkten nach wie vor
mehrheitlich positiv. Ende 2022 blieben noch immer
viele Stellen unbesetzt. Folglich dürfte sich das
Beschäftigungswachstum 2023 weiter fortsetzen –
wenn auch weniger dynamisch. Damit sind weitere
Nachfrage impulse auf den Nutzermärkten wahrscheinlich.
Die Nachfrage nach Wohnraum steigt.
Die Hauptgründe dafür sind das hohe Bevölkerungswachstum,
das von der weiterhin starken Zuwanderung
gestützt wird. Aber auch die zunehmende Überalterung
und Singularisierung der Gesellschaft sind
relevante Treiber für den steigenden Wohnraumbedarf.
Angebotsseitig führt der Rückgang der Neubautätigkeit
zu einer zunehmenden Wohnungsknappheit
– einerseits als Resultat der teils drastischen Leerstände
an peripheren Lagen der letzten Jahre. Andererseits
war die Erstellung von Mehrfamilienhäusern für viele
Entwickler zuletzt weniger attraktiv, weil die hohe
Baulandnachfrage zu einer Verknappung baureifer
Parzellen und zu steigenden Bodenpreisen führte. Zudem
zogen 2022 auch die Baustoffpreise deutlich an.
Eine rasche Erholung der Bautätigkeit ist wenig
wahrscheinlich, weil festverzinsliche Anlagen wieder
mit attraktiven Renditen winken und baureife Parzellen
an vielen Orten rar und überteuert sind. Hinzu
kommt, dass gerade in den Zentren Vorschriften
und Einsprachen am Bau mit wachsender Dichte zunehmen
und die Erstellung von Wohnraum zusätzlich
erschweren. Vor diesem Hintergrund sind teils drastische
Mietpreissteigerungen insbesondere in den
Zentren wahrscheinlich. Um diesen entgegenzuwirken,
könnten sich jedoch auch politische Regulationsbestrebungen
in Zukunft verschärfen.
*INES VON
DER OHE
Die Autorin ist Leiterin
Research & Marktanalyse
bei der CSL
Immobilien AG.
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