ERLÄUTERUNGSBERICHT - Gemeinde Gniebing-Weissenbach

Arch. Dipl. Ing. Hans Morawetz
Wortlaut - Flächenwidmungsplan 4.00 Gemeinde Gniebing-Weißenbach
Wortlaut .................................................................................................................................................................. 3
§1 Planverfasser, Planunterlage .......................................................................................................................... 3
§2 Bauland .......................................................................................................................................................... 3
a) Vollwertiges Bauland.................................................................................................................................. 3
b) Aufschließungsgebiete ................................................................................................................................ 3
c) Sanierungsgebiete ....................................................................................................................................... 3
d) Befristetes Bauland..................................................................................................................................... 6
e) Auffüllungsgebiete ...................................................................................................................................... 6
§3 Abgrenzung des Baulandes ............................................................................................................................ 6
§4 Hochwassergefährdungsbereiche ................................................................................................................... 6
§5 Freiland: ......................................................................................................................................................... 6
a) Sondernutzungen......................................................................................................................................... 6
b) Auffüllungsgebiete:..................................................................................................................................... 7
§6 Verkehrsflächen ............................................................................................................................................. 9
§7 Vorbehaltsflächen .......................................................................................................................................... 9
§8 Baulandmobilisierung .................................................................................................................................... 9
§9 Ersichtlichmachungen auf Wunsch der Gemeinde:...................................................................................... 10
§10 Besondere Festlegungen:............................................................................................................................ 10
§11 Genehmigung ............................................................................................................................................. 11
Erläuterung............................................................................................................................................................ 12
1. Planungsablauf .............................................................................................................................................. 12
Termine des Verfahrens ................................................................................................................................ 12
2. Planungsgrundlagen ...................................................................................................................................... 12
2.1 Gesetzliche Grundlagen .......................................................................................................................... 12
2.2 Überörtliche Raumplanung ..................................................................................................................... 12
2.3 Ersichtlichmachungen gem. §26, Abs. 7 ................................................................................................. 12
2.4 Bekanntgabe von Bauvorhaben und Planungsinteressen benachbarter Gemeinden, anderer öffentlichrechtlicher
Körperschaften sowie anderer Planungsträger ............................................................................ 14
2.5 Beiträge von Fachleuten und fachtechnische Gutachten ......................................................................... 14
2.6 Bestandsaufnahme und Örtl. Entwicklungskonzept ................................................................................ 14
2.7 Ver- und Entsorgungsanlagen ................................................................................................................. 14
2.8 Ermittlung des energieäquivalenten Dauerschallpegels .......................................................................... 15
2.9 Ermittlung des Schutzabstandes von landwirtschaftlichen Betrieben...................................................... 15
2.10 Baulandmobilisierung ........................................................................................................................... 19
2.11 Auffüllungsgebietsausweisungen im Freiland ....................................................................................... 19
2.12 Baulandwünsche.................................................................................................................................... 20
2.13 Veränderungen gegenüber dem Flächenwidmungsplan 3.42 ................................................................ 23
2.14 Änderungen nach der Auflage für den Endbeschluss ............................................................................ 30
3. Flächenbilanz der Gemeinde GNIEBING-WEISSENBACH ....................................................................... 31
8330 Feldbach, Ringstraße 18
Feldbach, 01.06.2011 Seite 2