Marktplatz Harsewinkel 268 - 09/2023

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Seitenlayout_268_NEU.qxp_Seitenlayout_Nr_71-32_Seiten 11.09.23 11:39 Seite 26 Verschönern Sie Ihr Zuhause Hausverkauf in emotionalen Ausnahmesituationen 236 K 236 K Gildestraße 5 Fon 0 52 45. 9 20 80 75 33442 Herzebrock-Clarholz Fax 0 52 45. 9 20 80 76 info@witte-malermeister.de Mobil 0171. 2 45 67 64 www.witte-malermeister.de Eine Immobilie für den Verkauf optimal vorbereiten - das ist schwer, wenn Emotionen im Spiel sind. Professionelles Home Staging entlastet die Eigentümer und hilft, die Räume gekonnt in Szene zu setzen. Käufer fühlen sich dann häufig auf den ersten Blick angesprochen. Fotos: Maria Soltau/txn/DGHR txn. Ein neuer Job in einer anderen Stadt, eine Scheidung oder ein Trauerfall in der Familie - manchmal wandelt sich das Leben rasant und fordert viel Kraft. Wenn in diesen stressigen Momenten dann auch noch die Eigentumswohnung oder eine geerbte Immobilie verkauft werden muss, sind viele überfordert. Das ist auch kein Wunder, denn ein Immobilien-Verkauf ist nicht nur ein enor - mer organisatorischer und zeitlicher Auf - wand, sondern oft auch mit Emotionen verbunden. „An vielen Immobilien hängen Erinnerungen und private Verkäufer unterschätzen oft ihre eigenen Gefühle“, erklärt Iris Houghton von der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign DGHR. Deswegen empfiehlt es sich, den Haus - verkauf von Profis begleiten zu lassen, denn eine sachliche Herangehensweise ist in der Regel erfolgversprechender. Hier setzt das sogenannte Home Staging an, mit dem sich die Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten lässt. Home Stager*innen helfen dabei, ein Haus vol - ler gelebter Erinnerungen in ein moder - nes Zuhause für neue Generationen um - zuwandeln. Mit hellen Farben, dezenten Details, einer gekonnten Beleuchtung und modernem Mobiliar aus ihrem Fundus gestalten sie die Räume neu. Alles wirkt dann großzügig und modern, ohne zu persönlich zu sein -potentielle Käufer fühlen sich sofort emotional angespro - chen. „Home Staging ist eine wichtige verkaufsfördernde Hilfe, weil die Eigentümer nicht nur Zeit und Kraft sparen, sondern auch schneller einen besseren Verkaufspreis erzielen“, weiß die Expertin aus Erfahrung. Wer sich über Home Staging informieren möchte oder Ansprechpartner vor Ort sucht, findet weiterführende Informationen online unter dghr-info.de. Welche Kaminöfen müssen stillgelegt werden? 267 K 26 Ausgabe 268 · Erscheinung 20./21.09.2023 txn. Alte Kaminöfen tragen zur Feinstaubbelastung bei. Dafür ist nicht nur eine veraltete Brennkammer-Geometrie verantwortlich, sondern oft auch das Verhalten der Nutzer: Nasses Holz, falsches Befüllen oder das Anfeuern mit Pappe oder Papier führen zu erhöhten Staub - emissionen. Der Gesetzgeber hat des - wegen strenge Grenzwerte für Staub und Kohlenmonoxid eingeführt. „Besitzer veralteter Kaminöfen haben noch bis Ende 2024 Zeit, um ihre Einzelraum-Feuerungsanlage auf die gelten - den Bestimmungen umzustellen“, erklärt Martin Bentele, Geschäftsführer beim Deutschen Pelletinstitut. Betroffen sind Kaminöfen, die zwischen 1995 und dem 21.3.2010 installiert wurden. Sie müs - sen ab Anfang 2025 strengere Grenz - werte für Staub und Kohlenmonoxid einhalten. „Ist dies nicht möglich, muss der Kaminofen spätestens Ende nächsten Jahres stillgelegt oder nachgerüstet werden“, so der Experte. Eigenheimbesitzer sollten die Gelegenheit nutzen und über den Wechsel auf einen modernen Pelletkaminofen nachdenken. Dank der automatischen Steu e - rung und des klimaschonenden Brenn - stoffs eignet sich ein Pelletkaminofen als wirtschaftliche und flexible Zusatz hei - zung in Übergangs- oder Spitzenzeiten. Holzpellets aus Sägewerksresten verbrennen nahezu CO2-neutral und ihr Wassergehalt liegt unter 10 Prozent. Dadurch sind zertifizierte Holzpellets deut lich sauberer als Scheitholz - bei ihrer effizienten Verbrennung entsteht nur sehr wenig Staub. Und noch ein Vorteil: Pellets lassen sich leichter und sauberer lagern als Scheitholz. Für erste Informationen zum Austausch des alten Kaminofens empfiehlt sich ein kostenloses Erstgespräch mit einem Pelletspezialisten. Kontaktadressen finden sich online unter pelletfachbetrieb.de.
Seitenlayout_268_NEU.qxp_Seitenlayout_Nr_71-32_Seiten 11.09.23 11:39 Seite 27 Bauen Wohnen Renovieren Energie sparen Immobilien-Tipp der Aufbau und Inhalte eines Immobilienexposés Ein Immobilienexposé ist ein zentrales Instrument im Verkaufs- oder Vermie - tungsprozess einer Immobilie. Es ist vergleichbar mit einer Bewerbungs - mappe und gibt potenziellen Käufern oder Mietern Einblicke in die Eigenschaften, Vorzüge und Besonderheiten eines Hauses oder einer Wohnung. In einem aussagekräftigen Exposé sind mindestens enthalten: Objektbeschreibung mit grundlegenden Informationen, wie Lage, Immobilientyp, Größe der Immobilie, Anzahl der Zimmer, Grund stücks- und Wohnfläche, Ener - giedaten, Kaufpreis und Käuferprovision. Beschreibung der Immobilie Mit einer wahrheitsgemäßen Beschreibung der Immobilie lassen sich überzogene Vorstellungen über den Zu - stand von vornherein vermeiden. Architektonische Besonderheiten und Vorzüge sollten immer hervorgehoben werden. Ebenso Angaben zum Garten, über einen Balkon oder eine Terrasse. Fotos vermitteln einen realistischen Ein druck der Immobilie und unterstützen die beschreibenden Texte. Sie sollten die verschiedenen Räume, den Außenbereich und relevante Details zeigen. Häufig gibt es zu einem Immobilienangebot auch ein Video oder ei - nen 3D-Rundgang – dadurch kommen die Räume häufig noch besser zur Geltung. Grundrisse und Layout, Lage und Umgebung Grundrisse gewähren genauere Einbli - cke in die Raumaufteilung und ermög - lichen es, sich die Anordnung der Räume, Flure und eventueller Neben - gebäude besser vorstellen zu können. Die Lage ist ein entscheidender Faktor für viele Käufer oder Mieter. Eine kurze Beschreibung der Umgebung, der Infrastruktur, der Nähe zu Schulen, Ein - kaufsmöglichkeiten, öffentlichen Ver - kehrsmitteln und anderen relevanten Standortfaktoren ist unerlässlich. Konditionen und Kontaktinformationen Im Exposé wird der Verkaufs- oder Miet preis klar kommuniziert, ebenso wie eventuelle Nebenkosten oder wei - tere finanzielle Aspekte. Am Ende des Exposés stehen die Kontaktinformationen des Immobilienvermittlers für eine einfache Terminvereinbarung. Gestaltung des Exposés Profis überlassen Ein Immobilienexposé muss anspre - chend gestaltet sein und relevante Informationen bieten – die Balance zwi - schen ausführlichen Details und einer leicht verständlichen Darstellung ist wich tig. Das Team der SKW setzt sich jeden Tag leidenschaftlich dafür ein, dass Verkäu - fer für ihre Immobilien die richtigen Käufer finden. Und dafür, dass Kaufinteressenten Häuser und Wohnungen finden, die zu ihnen passen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn wir Sie bei der Immobilienvermarktung unterstützen können! Stromausfall? Garagentor zu? (spp-o) Elektrische Garagentore sind beliebt. Aber was ist, wenn man dringend mit dem Auto wegfahren muss und der Strom ausfällt? Angesichts der aktuellen Energiekrise denkt man mehr über mög - liche Stromausfälle nach. Novoferm bie - tet zwei bewährte Lösungen, um si cher - zustellen, dass sich das automatisierte Sektionaltor auch ohne Strom jederzeit öffnen lässt: eine Notentriegelung oder einen akkubetriebenen Antrieb. Die Not - entriegelung „Extra 315“ ermög licht es, das Garagentor von außen zu entriegeln und von Hand zu betätigen. Dies ist be - son ders hilfreich, wenn der elektrische Tor antrieb nicht funktioniert, z.B. bei Stromausfall oder defektem Motor. Die Notentriegelung kann von Fachmon- teuren in wenigen Minuten installiert werden. Die Notentriegelung „Extra 315“ ist für Sektionaltore vom Typ ISO 20, ISO 45 und ISO 70 (www.novoferm.de) ge - eig net und kann auch bei bestehenden Garagentoren nachgerüstet werden. Eine weitere Option ist der akkubetrie - bene Antrieb Novomatic 423 Accu. Ursprünglich für Garagen ohne Stromanschluss entwickelt, kann er auch als Batterie-Back-up verwendet werden. Der Garagentor-Antrieb wird dabei her - kömm lich an das Hausstromnetz ange - schlossen und der Akku dient als Puffer, um eine unterbrechungsfreie Stromversorgung zu gewährleisten. Dadurch lässt sich das Tor auch bei einem Stromausfall problemlos öffnen und schließen. 236 K Nasse Wände? Feuchter Keller? Undichter Balkon? Innendämmung · Balkonsanierungen · Kellerabdichtungen Beseitigung sämtlicher Feuchtigkeitsschäden über 40 Jahre Büro Herzebrock-Clarholz Telefon (0 52 45) 40 31 Büro Lippstadt Telefon (0 29 41) 9 88 96 67 Büro Bielefeld Telefon (05 21) 96 29 35 53 RICHTER Bautenschutz Richter Bautenschutz GmbH & Co. KG Industriestraße 6 · 33442 Herzebrock-Clarholz Telefon (0 52 45) 40 31 · Telefax (0 52 45)1 83 61 E-Mail: info@richter-bautenschutz.de Internet: www.richter-bautenschutz.de Ausgabe 268 · Erscheinung 20./21.09.2023 27
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