Immozeit 03.23 I KOMPLIZIERT

TITELTHEMA
Was ist zirkuläres Bauen?
Zirkuläres Bauen bedeutet, sich mit dem
Erhalt, der Aufwertung und der Aktivierung
des Gebäudebestands auseinanderzusetzen
und diesen als wertvolle Materialquelle
wahrzunehmen. Es geht also darum, vorhandene
Materialien und geschaffene
Werte zu nutzen. Darüber hinaus verfolgt
das zirkuläre Bauen das Ziel, Baustoffe
langfristig zu nutzen und in geschlossenen
Kreisläufen wiederzuverwenden, sodass
über den gesamten Lebenszyklus kein Abfall
entsteht.
Quelle: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
Eine Erkenntnis aus dem Projekt war laut dem von der Hochschule
Konstanz (Fakultät Architektur und Gestaltung) verfassten
Abschlussbericht, „dass in den besichtigten Abbruchgebäuden
jeweils nur ein Bruchteil der vorhandenen Bauteile für eine
Wiederverwendung (…) infrage kam“.
Außerdem zeigte es sich, dass gerade Bauteile, die aufgrund ihrer
guten Bearbeitbarkeit eigentlich für eine Wiederverwendung
prädestiniert waren, wegen Schadstoffbelastung aussortiert
werden mussten. Ferner fehlen dem Bericht zufolge auf Bundesebene
spezielle Regularien in Bezug auf Haftung und Gewährleistung
bei gebrauchten Bauteilen. Das Fazit der Untersuchung
lautet: „Die Hemmnisse, die einer umfangreichen Wiederverwendung
von Bauteilen aus Bestandsgebäuden derzeit im Wege
stehen, werden ohne politische und wirtschaftliche Anreize nur
schwierig zu überwinden sein.“
NOCH GIBT ES VIELE HERAUSFORDERUNGEN
Sicher, man müsse „viel Fleiß in die Planung investieren“,
sagt Architekturprofessorin Angèle Tersluisen mit Blick auf
Projekte, die ganz oder mehrheitlich aus gebrauchten Materialien
errichtet werden. Sie rät deshalb dazu, bei der Wiederverwendung
von Bauteilen nicht unbedingt mit der Gebäudehülle
zu beginnen. „Im Innenbereich ist die Wiederverwendung –
vorausgesetzt, die Bauteile weisen keine Schadstoffe auf – deutlich
einfacher“, erklärt sie. „Trennwände in Büros beispielsweise
müssen zwar Anforderungen an den Schallschutz erfüllen, aber
nicht an den Brandschutz.“
Dass noch ein weiter Weg zurückzulegen ist, bis sich der zirkuläre
Ansatz durchgesetzt haben wird, unterstreicht eine Studie
der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).
Darin untersuchte diese die Marktfähigkeit der im Rahmen der
EU-Taxonomie vorgegebenen Kriterien der Circular Economy
anhand von realen Bauprojekten – und kam zu einem ernüchternden
Ergebnis: Keines der untersuchten Projekte kann
demnach als taxonomiefähig eingestuft werden. Als besonders
schwierig erwies sich die Wiederverwendung von Bauteilen:
Kein einziges Vorhaben erfüllte die von der Taxonomie formulierte
Materialquote, wonach die eingesetzten Baumaterialien
zu mindestens 15 Prozent wiederverwendet, zu 15 Prozent
recycelt und zu 20 Prozent entweder nachwachsend, wiederverwendet
oder recycelt sein müssen.
„Das Ergebnis ist überraschend“, sagt dazu Dr. Christine Lemaitre,
geschäftsführender Vorstand der DGNB. „In Vorträgen, Diskussionen
und in den Medien sprechen derzeit alle über das
zirkuläre Bauen und es entsteht der Eindruck, das Thema sei
in der Branche angekommen. Die Studie zeigt jedoch, dass es in
der gebauten Realität in dieser Dimension nicht vorhanden ist.“
WIE ZIRKULARITÄT KONKRET WIRD
Dennoch gibt es diverse Neubauten, die den Kreislaufgedanken
umzusetzen versuchen. Das 2019 errichtete Bürogebäude
der Triodos Bank im niederländischen Driebergen
beispielsweise ist so konstruiert, dass sich die einzelnen Systeme
leicht trennen und rückbauen lassen. Außerdem kamen beim
Bau Trockenbauwände, Holzbalken und andere Materialien aus
abgebrochenen Gebäuden zum Einsatz. Ein anderes Beispiel:
In Bremerhaven bereitet das Berliner Architekturbüro Partner
und Partner den Bau eines viergeschossigen Gründerzentrums
vor, dessen Name „De tokamen Tiet“ (plattdeutsch: die herankommende
Zeit) Programm ist. „Wir verstehen unseren Neubau
als Materialbank“, sagt Jörg Finkbeiner, geschäftsführender
Architekt bei Partner und Partner. „Baustoffe und Komponenten
werden nicht verbraucht, sondern lediglich für eine bestimmte
Dauer genutzt. Später müssen sie – auf verschiedene Arten –
weiterverwendet werden können.“
Zu vernehmen sind aber auch kritische Stimmen. „Zirkuläres
Bauen gibt es eigentlich nicht“, sagt Michael Halstenberg, Baurechtler
und ehemaliger Abteilungsleiter im Bundesbauministerium.
„Schätzungen zufolge können nur etwa 15 Prozent der
für bauliche Anlagen benötigten Baumaterialien durch wiederverwertete
Materialien gedeckt werden, und das vor allem im
Tiefbau“, sagt Halstenberg, der in der Düsseldorfer Kanzlei
Franßen & Nusser Rechtsanwälte PartGmbB tätig ist. Eigentlich
müsste das Ziel also lauten, den Anteil der wiederverwerteten
Baumaterialien zu erhöhen, erklärt Halstenberg weiter. Doch
da gebe es einen Zielkonflikt – denn das beste Recycling sei die
Weiternutzung eines Bauwerks.
Neben diesem grundsätzlichen Dilemma lauern laut dem Juristen
auch technische und juristische Fallstricke. So müsse man zwischen
Bauteilen und Rohstoffen unterscheiden. „Rohstoffe wie Kupfer
und Stahl lassen sich relativ einfach wiederverwerten“, stellt er
fest. Bei behandeltem Holz, Kunststoffen und mineralischen
Stoffen sei es deutlich schwieriger. Ein Großteil der Kunststoffe
werde thermisch verwertet, also verbrannt, während mineralische
Stoffe häufig nicht sortenrein seien. „Deshalb kommt es oft zum
Downcycling“, sagt Halstenberg. „Mineralische Stoffe werden
als Gesteinskörnung zum Beispiel für den Straßenbau genutzt
und sind damit für den Gebäudebereich verloren.“
Auf rechtlicher Seite muss man laut Halstenberg zwischen Bauprodukten-
und Abfallrecht unterscheiden. „Wenn ein Bauteil
seine erste Verwendung hinter sich hat, wird es laut dem Kreislaufwirtschaftsgesetz
in der Regel zu Abfall“, erläutert er. „Es sinkt
gewissermaßen in die ,Unterwelt´ und muss technisch und rechtlich
aufwendig wieder in die ,Oberwelt´ geholt werden.“ Bei
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