Sonderthema: Sanieren, Bauen und Wohnen

BAUEN
UND
W HNEN

20 SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN
WOCHE STEIERMARK • 28./29. FEBRUAR 2024
Sanierung will gut
Die Renovierung eines
Hauses ist, wenn sie
wirklich umfassend
erfolgen soll, ein aufwändiges
Vorhaben.
Die meisten Hausbesitzer
modernisieren ihre Immobilie
im Laufe der Jahre kontinuierlich.
Dadurch fallen Maßnahmen
wie Dacherneuerung, Fensteraustausch
oder Fassadenanstrich
nicht auf einmal an.
Anders sieht es aus, wenn
ein sanierungsbedürftiges
Haus gekauft oder geerbt
wurde. Dann geht es darum,
in einem Schwung das Haus
modernen Standards anzupassen
und es nach eigenen
Vorstellungen bewohnbar zu
machen.
Für die Sanierung nennen
Fachleute drei goldene Regeln:
• Kein Baubeginn ohne fundierte
Planung.
• Schadensbehebung hat
immer Priorität.
• Sanierungsarbeiten von
außen nach innen.
Für Laien ist der Zustand
eines baufälligen Hauses
unmöglich zu beurteilen.
Deshalb sollte man einen
Bausachverständigen hinzuziehen.
Das kostet zwar einige
hundert Euro an Honorar,
im Endeffekt aber spart eine
fundierte Analyse Zeit, Geld
und Nerven. Auf Basis des
Gutachtens kann eine saubere
Planung erfolgen. Daraus
ist ersichtlich, welche Sanierungsmaßnahmen
erfolgen
müssen, welche sollen und
welche können.
Energetisch sanieren
Um den Energieverbrauch eines
Hauses zu senken, steht
meist seine energetische
Sanierung im Mittelpunkt.
Dabei geht es nicht vorrangig
um Reparaturen und Instandsetzungen
am Haus,
sondern um Energieeffizienz
und eine gleichzeitige Verbesserung
des Wohnklimas.
Die wichtigsten Maßnahmen
sind die Außendämmung
von Mauern und Dach, der
Einsatz von wärmedämmenden
Fenstern, Rollladen und
Türen sowie die Modernisierung
der Heizungsanlage,
sprich der Ersatz von Öl- und
Gasheizungen.
Die größten Baustellen
Jedes Haus ist anders. Je nach
Alter und Zustand der Bausubstanz
bestehen zwischen
Sanierungsvorhaben erhebliche
Unterschiede. Es gibt aber
einige Elemente an Häusern,
die in bestimmten zeitlichen
Abständen modernisiert werden
sollten und die bei Sanie-
Ein ehrlicher Kassensturz muss am Anfang jeder Immobilienfinanzierung
stehen. Experten helfen hierbei gerne.
PantherMedia/maxxyustas
So steht die Finanzierung
auf einer soliden Basis
Viele Menschen würden die
Niedrigzinsphase für den Bau
der eigenen vier Wände gerne
nutzen. Zu Beginn einer soliden
Baufinanzierung steht aber ein
ehrlicher „Kassensturz“. Er zeigt
angehenden Bauherren, welche
Mittel im Monat für einen Baukredit
verfügbar seien und was
die künftige Immobilie maximal
kosten dürfe. Nicht vergessen
dürfe man bei der Finanzplanung
die nicht unerheblichen Nebenkosten.
Bei der Baufinanzierung
spielt das Eigenkapital eine entscheidende
Rolle, davon sollte
man möglichst viel einsetzen,
um den Kreditanteil zu reduzieren.
Öffentliche Förderungsmöglichkeiten
sollten ebenfalls Teil
des Finanzierungsplanes sein.
Unabhängige Finanzberater und
Bank-Mitarbeiter stehen hier gerne
beratend zur Seite.

MEINBEZIRK.AT/WEIZ
SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN 21
geplant sein
Der erste Sanierungsschritt gilt der Fassadendämmung. Danach erfolgt die
Auswahl des neuen Heizsystems.
panthermedia
Achtung Baustelle! Wer ein altes Haus kauft oder erbt, hat in der Regel
eine grundlegende Sanierung des Gebäudes vor sich.
Foto: Mesi
rungen meist die größten
Baustellen darstellen:
• Dach
• Wärmedämmung
• Fenster und Rollladen
• Heizungsanlage
• Elektroinstallation
• Fassade
• Wasserleitungen
Wichtig ist ein genauer Zeitund
Ablaufplan. Da Sanierungsarbeiten
aufeinander
aufbauen, sollten zuerst Außenarbeiten
wie Dacheindeckung,
Fassadendämmung
oder Tür- und Fensteraustausch
erfolgen. Anschließend
gehen die Gewerke für
Elektroinstallation, Heizung
und Sanitär an die Arbeit, bevor
zum Schluss der Innenausbau
erfolgt.
Fassadendämmung und
Heizsystem entscheidend
Viele Eigentümer älterer Gebäude
beschäftigen sich mit dem
Thema Energetische Sanierung.
Erfahrungen zeigen, dass es dabei
auf die richtige Reihenfolge
ankommt. An erster Stelle sollte
ein verbesserter Wärmeschutz
stehen. Zertifizierte Energieberater
ermitteln vor Ort und stellen
einen passenden Sanierungsfahrplan
auf. Der führt über verlorene
Heizenergie, Heizungsanlagen,
über Wärmeschutz bei Fassaden
bis zu weniger klimaschädlichen
Emissionen. Gerade bei der Fassadendämmung
profitiert auch
die Umwelt von einem geringeren
Energiebedarf und weniger klimaschädlichen
Emissionen, während
sich die Bewohner über geringere
Energieverbräuche und Kosteneinsparungen
freuen können.

22 SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN
WOCHE STEIERMARK • 28./29. FEBRUAR 2024
Natürliches Flair
Das richtige Holz spielt im Außenbereich
eine wichtige Rolle. Panthermedia
Für Terrassen: Lärche
oder die Douglasie
Schon die Optik und Haptik des
Naturmaterials Holz werten jede
Terrasse auf – vorausgesetzt,
die Hausbesitzer haben sich für
eine Holzart entschieden, die
für den Außenbereich geeignet
ist. Schließlich sind hier die Anforderungen
an Robustheit und
Witterungsbeständigkeit besonders
hoch.
Eine gute Wahl stellen heimische
Nadelhölzer wie Lärche
oder Douglasie dar. Dabei lohnt
sich stets eine Beratung durch
erfahrene Profis, um die richtige
Entscheidung zu treffen.
Holz und Holzoptik sorgen nicht nur für Behaglichkeit, natürliche
Materialien sind auch ein Hingucker.
panthermedia
Schon die Optik
und die Haptik
des Naturmaterials
Holz allein werten
jede Terrasse auf.
Holz zählt zu den ältesten
Baumaterialien, die der
Mensch nutzt. Und dieser
Werkstoff ist nie aus der
Mode gekommen. Ganz im
Gegenteil: Aus der Gartengestaltung
und Möblierung ist
der nachwachsende Rohstoff
nicht wegzudenken. Vom Terrassenboden
über bequeme
Sitzmöbel und Bänke bis hin
zur Grundstücksbegrenzung
setzt Holz natürliche und behagliche
Akzente und macht
somit das eigene Zuhause zusätzlich
zum Hingucker.
Holz und mehr
Auch Verbundwerkstoffe –
NFC (Natural Fibre Composi-

MEINBEZIRK.AT/WEIZ
SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN 23
mit Holz
te) oder WPC (Wood Polymer
Composites) genannt – sind
im Besonderen aufgrund ihrer
Materialeigenschaften
sehr beliebt: Sie verbinden
Vorteile von Holz mit einer
verbesserten Dauerhaftigkeit
und reduziertem Pflegeaufwand.
Beim Kauf im heimischen
Holzfachhandel vor Ort können
Gartenbesitzer sicher
sein, dass beim Import alle
Regeln eingehalten werden.
Praktische Tipps
Ein neuer Terrassenboden
bildet die Basis für mehr
Freude am Außenbereich –
doch erst mit hochwertigen
Möbeln, vom Liegestuhl bis
zur Sitzgarnitur mit ausziehbarem
Tisch, wird es so richtig
gemütlich.
Für noch mehr Behaglichkeit
lässt sich die Gartenfläche
optisch strukturieren, etwa
mit Rosenbögen oder einer
schattenspendenden Pergola.
Rankgitter, Holzpaneele
oder Flechtzäune können als
Sichtschutz für Privatsphäre
auf der Terrasse sorgen. Sie
sind außerdem mobil und
lassen sich für etwas optische
Abwechslung jedes Jahr anders
aufstellen.
Hochbeete und Pflanzkübel
aus Holz runden das elegantbehagliche
Erscheinungsbild
des Freiluftwohnzimmers
gleich vor der eigenen Haustür
ab. Eine Holzhütte zum
Abstellen der Gartengeräte
und des Rasenmähers darf
ebenso wenig fehlen wie ein
Sandkasten oder Spielturm
für den Nachwuchs. Im Holzhandel
gibt es dazu wahlweise
Konstruktionsholz oder
fertige Produkte und Bausätze,
die sich kinderleicht und
unkompliziert
lassen.
montieren
Der Fertigkeller wird mit vorgefertigten Betonelementen errichtet – das
spart viel Kosten und Zeit.
PantherMedia/Erik Adler
In besonders kurzer Zeit
zum eigenen Fertigkeller
Baugrund, Grundwassersituation,
Größe und Nutzungswunsch
bestimmen die Größe eines Fertigkellers.
Dieser wird nach dem
gleichen Prinzip wie Fertighäuser
erstellt: Die individuellen
Elemente werden passgenau
und hochwertig gefertigt, angeliefert
und zusammengebaut.
Ob Wohnkeller oder reiner Nutzungskeller
spielt dabei keine
Rolle. Grundvoraussetzung für
den Bau eines Fertigkellers ist
die Einreichung eines Baugesuches,
welches unter anderem den
Grundriss, die Entwässerungspläne,
die Baugenehmigung und
einen Bericht über die Hausstatik
enthält. Alle mit dem Kellerbau
zusammenhängenden
Entscheidungen sollten mit dem
Fertigkeller-Hersteller vorab besprochen
beziehungsweise in
seine Obhut gegeben werden.
Der rasche Aufbau, der je nach
Größe in drei bis fünf Werktagen
erledigt ist, spricht auf alle Fälle
für den Bau eines Fertigkellers.

24 SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN
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Rechtsberatung ist bei jedem Hausbau
wichtig. PantherMedia/Panubestphoto
Damit alles rechtens
ist beim Hausbau
Wer ein Haus baut oder kauft,
den führt der Weg unweigerlich
auch über den Notar – zu Recht.
Einen Grund oder ein Haus
kauft man schließlich nicht alle
Tage, daher ist man bei allen
rechtlichen Fragen, angefangen
vom Kaufvertrag eines Grundstücks
bis hin zur Verbücherung
(Grundbucheintragung) bei einem
Experten am besten aufgehoben.
Die Höhe der Rechtsanwalts-
oder Notariatskosten
beträgt ungefähr 1-3 Prozent des
Kaufpreises und ist durch die
jeweiligen Kammertarife festgelegt.
Darüber hinaus besteht
auch die Möglichkeit, ein Pauschalhonorar
zu vereinbaren.
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Die aktuellen Trends
für dein Badezimmer
In den Badezimmern
darf wieder Farbe
einziehen – es gibt ein
breit gefächertes
Sortiment.
Weiß oder Beige haben als dominierende
Grundtöne im Bad
ausgedient. Wie in anderen
Wohnbereichen auch, darf im
Badezimmer ein individueller
Wohnstil verwirklicht werden.
Erlaubt ist, was gefällt. So bieten
die Hersteller von Sanitärausstattung,
Badmobiliar sowie Fliesen
heute ein breit gefächertes Sortiment
für jede Stilrichtung. Dabei
sollte man sich jedoch nicht von
allzu kurzlebigen Trends leiten
lassen. Am langlebigsten ist eine
Badgestaltung, wenn Bauherren
oder Sanierer die Einrichtung
des neuen Bades an die eigene
Persönlichkeit, ihre Nutzungsgewohnheiten
sowie optische Vorlieben
anpassen. Und sie sollten
sich gezielt mit der Wand- und
Bodengestaltung beschäftigen,
denn diese Flächen entscheiden
über die spätere Grundatmosphäre
im neuen Bad.
Dekorfliesen von XS bis XXL
Ob opulente Marmordekore,
großformatige Vollformatdekore
im Dschungellook oder zierliche,
farbenfrohe Riegel, die in Fischgrätverlegung
die Wände erobern:
Das aktuelle Fliesendesign
verleiht dem Boden, den Wänden
Erlaubt ist, was gefällt. Wer Farbe liebt, hat mit den neuen Bad-Designs
alle Möglichkeiten.
panthermedia
oder gefliesten Ablage-Nischen
eine luxuriöse Anmutung. Armaturen
und Accessoires in Gold,
Silber, Kupfer oder anderen bunten
Metallen verstärken einen
glamourösen Look ebenso wie
die neuen, designorientierten
Beleuchtungskonzepte fürs Bad.
Estrichlook oder gemütlich in
Holz
Eine reduzierte Farbpalette mit
grauen, schwarzen und weißen
Grundtönen kennzeichnet den
urbanen Loft-Stil. Fliesen in Beton-
oder Estrichoptik greifen
den Industriecharakter auf, der
sich mit Elementen wie freiliegenden
Rohren und metallischen
Accessoires unterstützen
lässt. Dabei ist die keramische
Oberfläche im Unterschied zu
gegossenen Bodenflächen nicht
anfällig für Risse oder Flecken.
Einen gestalterischen Gegenpol
bietet Holz. Dessen natürlicher
Look wird auch im Bad immer
beliebter, denn er schafft eine
wunderbar wohnliche Atmosphäre.
Dabei entscheiden sich
die meisten Bauherren für keramische
Holzoptiken. Die aktuellen
Holzdekore sehen nicht nur
täuschend echt aus, sie fühlen
sich mit plastisch gemaserten
Oberflächen auch so an. Damit
lässt sich ein authentisches Holzfeeling
ins Bad holen, ohne Kompromisse
bei der Reinigung und
Langlebigkeit einzugehen. Um
das „Natur-Bad“ noch entspannender
zu gestalten, empfiehlt
sich der Einsatz einer dezenten
indirekten Beleuchtung.

26 SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN
WOCHE STEIERMARK • 28./29. FEBRUAR 2024
Förderung durch
Barrierefrei und altengerecht,
die Steiermark
fördert die Schaffung
barrierefreier und altengerechter
Verhältnisse.
Barrierefreies Wohnen hat
ab und zu noch den Beigeschmack
von „behindertengerecht“.
Da denkt man an sterile
Funktionsarchitektur und
Hilfsmittel im Krankenhaus-
Stil. Dabei unterstützt barrierefreies
anpassbares Wohnen
alle Menschen und das in den
unterschiedlichsten Lebensphasen.
Es bedeutet einfach: sich so
viel Bewegungsfreiheit in den
eigenen vier Wänden zu gönnen,
wie es nur möglich ist.
Barrierefreies und altengerechtes Wohnen, damit man auch in höherem
Alter Bewegungsfreiheit genießen kann.
Foto: Panthermedia
Miete und Eigentum
Für Wohnungen und Wohnhäuser
wird die Schaffung barrierefreier
und altengerech-

MEINBEZIRK.AT/WEIZ
SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN 27
das Land
Auch im höheren Alter glücklich
und zufrieden sein. Foto: Panthermedia
ter Wohnverhältnisse durch
Förderung der Maßnahmen
geschützt. Gefördert werden
Eigentümer und Eigentümerinnen
einer Wohnung oder
eines Gebäudes sowie Mieter
und Mieterinnen einer Wohnung.
• Schaffung eines barrierefreien
Zugangs zur Haus- oder
Wohnungstür
• Schaffung von barrierefreien
Wohn- und Schlafbereichen
• Schaffung von barrierefreien
Sanitärbereichen
Die Förderung besteht in der
Gewährung eines einmaligen
Förderungsbeitrages in
der Höhe von 30 Prozent der
förderbaren Kosten. Die maximalen
förderbaren Kosten
betragen je Wohnung 30.000
Euro, bei nachgewiesener Erwerbsminderung
erhöht sich
der Betrag auf 50.000 Euro.
Förderungsstelle
Die Förderung ist nach Durchführung
der Sanierungsmaßnahmen
zu beantragen. Der
Antrag soll mit den dafür erforderlichen
Unterlagen per
Post oder E-mail an das Land
Steiermark gesendet werden.
Weitere Informationen zu den
Förderungsvoraussetzungen
und den benötigten Unterlagen
erhalten sie auf www.sanieren.steiermark.at.
Für eine
telefonische Beratung steht die
steirische Information unter
0316/877/3713 zur Verfügung.
Mit etwas Farbe für mehr
gute Stimmung sorgen
Frische Farben bringen Behaglichkeit
in das Zuhause. panthermedia
Erst Abwechslung macht das Leben
bunt. Das gilt freilich auch
und gerade für die eigenen vier
Wände. Schließlich spiegelt die
Einrichtung die eigene Persönlichkeit
wider, vom Design und
Stil bis hin zu den verwendeten
Farben. Weiße Wände zum Beispiel
sind zwar praktisch, aber auf
Dauer auch etwas monoton. Für
Farbtupfer sorgen heute gezielte
Akzente an einer oder mehreren
Wandflächen, ob in natürlichen
Grüntönen, einem behaglichen
Blau oder warmen Naturfarben.
Besonders praktisch dabei: Eine
neue Wandfarbe verändert das
Zuhause so schnell und einfach
wie kaum eine andere Modernisierung.
Mit wenig Aufwand bringen
Farben mehr Individualität und
Behaglichkeit in die Wohnung.
Den angesagten Dschungellook
beispielsweise kann man mit einem
Dunkelgrün für die Wände
kreieren. Dazu dunkle Holzmöbel
und viele üppig wuchernde
Zimmerpflanzen – komplett ist
die wildromantische Atmosphäre
in den eigenen vier Wänden. Bei
der Trendfarbe Jungle von Schöner
Wohnen-Farbe zum Beispiel
ist der Name gleichzeitig Programm.
Heller, entspannt und
gleichermaßen individuell wirkt
dafür das Grün von Spa, während
die Trendfarbe des Jahres
Cosy in einem naturnahen Beige
entspannte Gelassenheit ins Zuhause
bringt – eine gute Wahl beispielsweise
für das Schlafzimmer.
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28 SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN
WOCHE STEIERMARK • 28./29. FEBRUAR 2024
Förderpauschalen
für Wärmepumpen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe:
16.000 Euro
• Wasser-Wasser- oder Sole-
Wasser-Wärmepumpe:
23.000 Euro
• Bohrbonus bei gleichzeitigem
Einbau einer Wasser-
Wasser oder Sole-Wasser-
Wärmepumpe: + 5.000 Euro
Förderbedingungen
• Einhaltung der EHPA-Gütesiegelkriterien
in der gültigen
Version, bestätigt durch ein
unabhängiges Prüfinstitut.
• Für Anlagen mit einem Kältemittel
mit einem GWP1 ≥
1.500 wird die ermittelte Förderung
um 20 % reduziert.
Das eingesetzte Kältemittel
darf ein GWP von 2.000 nicht
überschreiten.
• max. Vorlauftemperatur des
Wärmeabgabesystems von
55°C
• Bei Ein-/Zweifamilienhäusern
sind nur Wärmepumpen
< 100 kW förderungsfähig.
Heizungstausch
Mit 2024 hat Österreich
eine neue Förderlandschaft
für
Heizungstausch und
thermische Sanierung.
Wer seine alte Heizung erneuern
möchte, kann loslegen.
Mit 1. Jänner traten für
den Heizungstausch entsprechende
Anreize in Form neuer
technologiespezifischer
Förderpauschalen in Österreich
in Kraft. Damit soll der
Umstieg von fossilen Gas-,
Öl-, Kohle-, Allesbrenner- und
Direktstrom-Heizungen auf
klimafreundlichere Wärmealternativen
leichterfallen.
75 Prozent Förderung
Durchschnittlich 75 Prozent
der Kosten für eine neue Heizung
sollen so durch Bundes-
und Landesförderungen
übernommen werden. Das
gilt für Ein- und Zweifamilienhäuser
wie auch für den
mehrgeschossigen Wohnbau.
Die grobe Faustregel: Je
höher die Investitionskosten
für ein klimafreundliches
Heizsystem, desto höher die
Förderung.
„Bei den neuen Förderungsrichtlinien
handelt es sich
um die beste Sanierungsoffensive
für private Heizungsanlagen,
die es je gegeben
hat, die unbedingt genützt
werden sollte“, erklärt Unternehmer
Wilfried Zapfel. „Für
den Umstieg von fossilen auf
moderne, grüne Heizungslösungen
in Bestandsgebäuden
werden die bestehenden Förderungen
massiv erhöht. Seit
dem 1. Jänner gelten neue
technologiespezifische Förderungspauschalen,
die den
Heizungstausch so attraktiv
wie nie zuvor gestalten“, so
Zapfel weiter. Jede Anlage sei
jedoch individuell zu betrachten,
um eine maßgeschneiderte
Lösung zu erarbeiten.
„Eine Heizungsanlage von
der Stange gibt es nicht“, betont
der Experte. Sowohl für
Ein- und Zweifamilienhäuser
als auch für Reihenhäuser
werden bis zu 75 Prozent Förderung
bereitgestellt, für einkommensschwache
Haushalte
ist sogar eine Förderung
bis zu 100 Prozent möglich.
Wärmepumpen angepasst
Wärmepumpen sind die
erste Wahl, wenn es darum
geht, Heizkostenersparnis
und umweltschonende Wärmeerzeugung
zusammenzubringen.
Daher wurde für
Wärmepumpen eine wichtige
technische Änderung beschlossen.
Die Begrenzung
auf eine zulässige Vorlauftemperatur
des Wärmeabgabesystems
von maximal

MEINBEZIRK.AT/WEIZ
SANIEREN, BAUEN UND WOHNEN 29
vornehmen
Viele Haushalte entscheiden sich bewusst gegen fossile Brennstoffe und
wählen mit der Wärmepumpe eine nachhaltige Alternative.
Pixabay
40°C entspricht nicht mehr
dem Stand der Technik. Die
Effizienz der Wärmepumpen
hat sich in den letzten Jahren
stark verbessert.
Aus diesem Grund werden
künftig auch Wärmepumpen
mit Vorlauftemperaturen
von bis zu 55°C gefördert. Damit
wird eine unnötige Einschränkung
bei Förderungen
für Wärmepumpen behoben.
Bei einer Heizungssanierung
sollte aber auch nicht auf Pellets-Anlagen,
Holzvergaseranlagen
oder Holz/Pellets-
Kombianlagen vergessen
werden.
Was und wie bei einem
Tausch gefördert wird
Ein Umstieg von einem fossilen
Heizsystem (Öl, Gas, Kohle/
Koks-Allesbrenner und strombetriebene
Nacht- oder Direktspeicheröfen)
auf einen Nahoder
Fernwärmeanschluss
wird durch den Bund gefördert.
Ist ein Anschluss nicht möglich,
werden eine Holzzentralheizung
oder eine Wärmepumpe
gefördert. Die Förderung
gilt nicht nur für die Kosten
des Geräts, sondern auch die
Planungskosten, Wärmequellenanlage
(Tiefenbohrungen,
Erdkollektoren etc. inklusive
Grabungsarbeiten), Einbindung
in das Heizungssystem,
zentrale Heizungsregelung,
Speicher, Elektroinstallationen
für die Heizung, oder Demontage-
und Entsorgungskosten.
Auszahlung nach Abschluss
Die Förderung wird nach Abschluss
des Projekts ausbezahlt.
Somit können auch
Bund fördert den Ausstieg aus fossilen
Heizsystemen.
Foto: Pixabay
Projekte, die aktuell einen
Heizungstausch planen oder
bereits eine thermische Gebäudesanierung
umsetzen, schon
unter den neuen Richtlinien
genehmigt werden. Förderanträge,
die aktuell laufen und
für die noch keine Genehmigung
erteilt wurde, bekommen
ohne zusätzlichen Antrag automatisch
die erhöhten Förderungen.