Gemeinde Jerzens

Örtliches Raumordnungskonzept
AUFLAGE DES ENTWURFES
gem. § 64 Abs. 1 TROG 2011
vom ...............................
bis ...............................
DER BÜRGERMEISTER
DEM GEMEINDERATSBESCHLUSS
vom .........................zugrunde
gelegen
DER BÜRGERMEISTER
KUNDMACHUNG
gem. § 68 Abs. 1 TROG 2011
vom ...............................
bis ...............................
DER BÜRGERMEISTER
JERZENS
1. Fortschreibung
Anlage zur Verordnung des Gemeinderates der Gemeinde Jerzens über die
1. Fortschreibung
des Örtlichen Raumordnungskonzeptes der Gemeinde Jerzens
Planzeichenerklärung
GENEHMIGUNG DER LANDESREGIERUNG
PLAN ALP Ziviltechniker GmbH DI. Friedrich Rauch
Mag. Klaus Spielmann
Kartographie
www.planalp.at
Ingenieurkonsulenten für
Raumplanung
Raumordnung
Geographie
. Geographie . A-6020 Innsbruck
Karl-Kapferer-Straße 5
Tel. 0512/57573730
Fax 0512/57573720
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Raumplanung . Verkehrsplanung
Informationssysteme

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
Z -
M 0-
D -
Z -
M 0-
D -
Bauliche Entwicklung
Siedlungsabgrenzung
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 1
Maximale Siedlungsgrenze
Die maximalen Siedlungsgrenzen dürfen durch Bauland-, Vorbehaltsflächen-
oder im anschließenden Bereich unzulässige Sonderflächenwidmungen
grundsätzlich nicht überschritten werden. Ausgenommen
sind geringfügige Widmungen zur Schaffung eines
Bauplatzes im Sinne der baurechtlichen Bestimmungen, sofern das
Grundstück an der maximalen Siedlungsgrenze nicht zweckmäßig
unterteilt werden kann. In diesem Fall ist durch Festlegungen im
Bebauungsplan sicherzustellen, dass keine Gebäude oder sonstigen
baulichen Anlagen vor der maximalen Baulandgrenze errichtet
werden.
Siedlungsrand
Die Siedlungsränder stellen einen Grenzsaum dar, der geringfügige
Baulanderweiterungen und bauliche Erweiterungen zulässt, soweit
dadurch außerhalb des Siedlungsrandes keine eigenständige
Bautiefe eröffnet wird und dies einer geordneten baulichen Gesamtentwicklung
der Gemeinde im Sinne der Ziele der örtlichen Raumordnung
nicht zuwiderläuft.
Bauliche Entwicklung von Gebieten
Bauliche Entwicklung des Weilers/Ortsteiles
Steht dieses Symbol (Entwicklungsstempel) bei einer Ortsteil- oder
Weilerbezeichnung, bezieht es sich auf den gesamten Ortsteil/Weiler,
sofern nicht durch eine Festlegung für einen Teilbereich
des Ortsteiles/Weilers genauere Festlegungen durch einen Entwicklungsstempel
getroffen werden.
Bauliche Entwicklung des Bereiches
Berührt der Entwicklungsstempel einen baulichen Entwicklungsbereich
bzw. befindet er sich nicht unmittelbar neben einer Ortsteiloder
Weilerbezeichnung, dann bezieht er sich ausschließlich auf
den entsprechenden Teilbereich des Ortsteiles/Weilers oder eines
anderen Gebietes (Sondernutzungsstempel). Die Festlegungen der
baulichen Entwicklung des Weilers/Ortsteiles gelten in diesem Fall
nicht.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
- -
Z 1
D -
- -
Z 2
D -
- -
Z -
D 1
- -
Z -
D 2
Z 1
G 01
D 1
Z 2
G 02
D 1
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 2
Zeitzone 1
Eine bauliche Nutzung des Bereiches ist bei gegebenem Bedarf
möglich.
Zeitzone 2
Eine bauliche Nutzung des Bereiches ist bei Vorliegen der angeführten
besonderen Voraussetzungen und gegebenen Bedarf möglich.
Dichtezone 1
Bei einer Bebauung dieses Bereiches sind bodensparende Bauformen
anzustreben bzw. im Rahmen der Bebauungsplanung zu
ermöglichen.
Dichtezone 2
Eine Bebauung dieses Bereiches hat durch bodensparende Bauformen
zu erfolgen.
Z-
G 0-
D-
Gewerbliche Nutzung
Eine bauliche Nutzung dieses Bereiches (Niederhofer Wiese) ist in
Form von kleinen und mittleren, vor allem produzierenden und verarbeitenden
Gewerbebetrieben zulässig.
Eine bauliche Nutzung dieses Bereiches (Niederhofer Wiese) ist in
Form von kleinen und mittleren, vor allem produzierenden und verarbeitenden
Gewerbebetrieben aufbauend auf ein Bebauungs- und
Erschließungskonzept zulässig.
Eine wesentliche Voraussetzung für die bauliche Entwicklung dieses
Bereiches ist die Sicherstellung einer ausreichenden öffentlichen
Erschließung des betreffenden Bereiches sowie einer öffentlichen
Straße entlang der Pitze, die auch die südlich anschließende
Freizeiteinrichtung erschließt.
Weiters dürfen hier nur emissionsarme und mit der angrenzenden
Campingplatznutzung vereinbare Betriebe errichtet werden.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
Z 1
L 01
D 1
Z 2
L 02
D 1
Z 1
L 03
D 1
Z 1
L 04
D 1
Z 2
L 05
D 1
Z-
L 0-
D-
Vorwiegend
landwirtschaftliche Nutzung
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 3
Eine Siedlungserweiterung in Wiesle, Ritzenried und Haag ist innerhalb
der dargestellten Siedlungsgrenzen vorwiegend im Hinblick
auf die Erhaltung der landwirtschaftlichen Nutzung möglich.
Darüber hinaus ist eine bauliche Entwicklung zur Deckung des
konkreten Baulandbedarfes der Bevölkerung aus dem jeweiligen
Weiler bzw. umliegender Weiler möglich.
Aufgrund der gegebenen Gefährdung durch Steinschlag ist eine
bauliche Entwicklung in den Weilern Wiesle und Ritzenried nur
dann zulässig, wenn dies durch entsprechende Fachgutachten für
vertretbar erachtet wurde.
Eine Siedlungserweiterung in Gischlewies ist innerhalb der dargestellten
Siedlungsgrenzen vorwiegend im Hinblick auf die Erhaltung
der landwirtschaftlichen Nutzung möglich. Darüber hinaus ist eine
bauliche Entwicklung zur Deckung des konkreten Baulandbedarfes
der Bevölkerung aus dem Weiler bzw. umliegender Weiler möglich.
Eine wesentliche Voraussetzung dafür stellt jedoch der Anschluss
an den Kanal dar. Bis zur Kanalisierung sind im Einverständnis mit
den entsprechenden Sachverständigen Einzellösungen möglich.
Aufgrund der gegebenen Gefährdung durch Steinschlag ist eine
bauliche Entwicklung innerhalb des kenntlich gemachten Steinschlagbereichs
nur dann zulässig, wenn dies durch entsprechende
Fachgutachten für vertretbar erachtet wurde.
Eine bauliche Entwicklung in Niederhof ist innerhalb der dargestellten
Siedlungsgrenzen vorwiegend im Hinblick auf die Erhaltung der
landwirtschaftlichen Nutzung möglich. Darüber hinaus ist eine bauliche
Entwicklung zur Deckung des konkreten Baulandbedarfes
möglich.
Eine bauliche Entwicklung in Schönlarch ist innerhalb der dargestellten
Siedlungsgrenzen zur Deckung des Wohnbedarfes für
Weichende aus dem Weiler oder eine im Hinblick auf die örtlichen
Raumordnungsziele vertretbare Nachnutzung der bestehenden
Bausubstanz zulässig.
Aufgrund der gegebenen Gefährdung durch Steinschlag ist eine
bauliche Entwicklung in Schönlarch nur dann zulässig, wenn dies
durch entsprechende Fachgutachten für vertretbar erachtet wurde.
Eine bauliche Entwicklung des Weilers Pitze ist innerhalb der dargestellten
Siedlungsgrenzen vorwiegend im Hinblick auf die Erhaltung
der landwirtschaftlichen Nutzung möglich. Darüber hinaus ist
eine bauliche Entwicklung zur Deckung des konkreten Baulandbedarfes
vor allem für Weichende aus dem Weiler zulässig.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
Z 2
L 06
D 1
Z 1
L 07
D 1
Z 2
L 08
D 1
Z 1
L 09
D 1
Z 1
L 10
D 1
Z 1
M 01
D 1
Z 1
M 02
D 1
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 4
Eine bauliche Entwicklung dieses Bereiches in Jerzens-Dorf ist
innerhalb der dargestellten Siedlungsgrenzen insbesondere im
Hinblick auf die Erhaltung der landwirtschaftlichen Nutzung und zur
Deckung eines konkreten Baulandbedarfes möglich. Voraussetzung
ist jedoch, dass eine sinnvolle öffentliche Erschließung des
gesamten Baulandbereiches sichergestellt werden kann.
Eine bauliche Entwicklung in Kienberg ist innerhalb der dargestellten
Siedlungsgrenzen zur Deckung des Wohnbedarfes für Weichende
aus dem Weiler oder eine im Hinblick auf die örtlichen
Raumordnungsziele vertretbare Nachnutzung der bestehenden
Bausubstanz zulässig.
Eine bauliche Entwicklung im Weiler Schön ist innerhalb der dargestellten
Siedlungsgrenzen vorwiegend im Hinblick auf die Erhaltung
der landwirtschaftlichen Nutzung möglich. Darüber hinaus ist
eine bauliche Entwicklung zur Deckung des konkreten Baulandbedarfes
der Bevölkerung aus dem Weiler bzw. umliegender Weiler
möglich.
Aufgrund der gegebenen Gefährdung durch Steinschlag ist eine
bauliche Entwicklung in Schön nur dann zulässig, wenn dies durch
entsprechende Fachgutachten für vertretbar erachtet wurde.
Eine bauliche Entwicklung in den Weilern Graslehn, Breitwies,
Schwaighof, Egg und Falsterwies ist ausschließlich im Hinblick auf
die landwirtschaftliche Nutzung im Nahbereich des Weilers bzw.
der Hofstelle in Form von landwirtschaftlichen Sonderflächen möglich.
Unter der Voraussetzung, dass das Maß der Gefährdung durch
Steinschlag eine bauliche Entwicklung zulässt, ist die Errichtung
von landwirtschaftlichen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden im Nahbereich
des Weilers Rablesau bzw. der Hofstelle auf entsprechenden
Sonderflächen zulässig.
Z-
M 0-
D-
Mischnutzung
In Jerzens Dorf ist eine gemischte bauliche Entwicklung in Form
von Gebäuden für Betriebs-, Verwaltungs- und Wohnzwecke sowie
zur lokalen und regionalen Versorgung der Bevölkerung und für
Gastgewerbebetriebe zulässig. Hinsichtlich der Erhaltung des bäuerlichen
Charakters von Jerzens ist weiters die Errichtung von Gebäuden
zulässig, die der Landwirtschaft dienen.
Im Bereich Oberfeld ist eine gemischte bauliche Entwicklung in
Form von Gebäuden vor allem für Wohnzwecke, Tourismusbetriebe
und landwirtschaftliche Betriebe zulässig.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
Z 2
M 03
D 1
Z 2
M 04
D 1
Z 1
T 01
D 1
Z 2
T 02
D 1
Z 2
W 01
D 2
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 5
Eine bauliche Entwicklung in diesen Bereich (Jerzens-Dorf) ist in
Form von Gebäuden vor allem für Kleinbetriebe und landwirtschaftliche
Betriebe, Tourismusbetriebe und Wohnzwecke zulässig.
Voraussetzung für die bauliche Entwicklung ist die Sicherstellung
einer ausreichenden öffentlichen Erschließung des östlich gelegenen
Bereiches sowie eine Grundstücksformung, die eine zweckmäßige
und bodensparende Bebauung ermöglicht.
Östlich der Jerzener Landesstraße ist erdgeschoßig vorwiegend
eine gewerbliche Nutzung zulässig. Diesbezüglich ist die Widmung
von Sonderflächen für Widmungen mit Teilfestlegungen entsprechend
§ 51 TROG 2011 anzustreben.
Voraussetzung für die bauliche Entwicklung ist die Sicherstellung
einer ausreichenden öffentlichen Erschließung des östlich gelegenen
Bereiches sowie eine Grundstücksformung, die eine zweckmäßige
und bodensparende Bebauung ermöglicht.
Touristische Nutzung
Eine bauliche Entwicklung im Bereich Liss ist ausschließlich für
touristische Zwecke zulässig, wobei lediglich betriebstechnisch
notwendige Wohnungen möglich sind. Dies ist durch die Anwendung
entsprechender Widmungsfestlegungen sicherzustellen. Seitens
des Sachverständigen für Wildbach- und Lawinenverbauung
wird darauf hingewiesen, dass bei Baumaßnahmen eine Bodenversiegelung
möglichst zu vermeiden ist.
Eine bauliche Entwicklung in diesem Bereich ist ausschließlich für
touristische Zwecke zulässig, wobei lediglich betriebstechnisch
notwendige Wohnungen möglich sind. Dies ist durch die Anwendung
entsprechender Widmungsfestlegungen sicherzustellen. Voraussetzung
ist jedoch, dass eine ausreichende öffentliche Verkehrserschließung
sichergestellt ist. Seitens des Sachverständigen
für Wildbach- und Lawinenverbauung wird darauf hingewiesen,
dass bei Baumaßnahmen eine Bodenversiegelung möglichst zu
vermeiden ist.
Z-
W 0-
D-
Z-
T 0-
D-
Vorwiegend Wohnnutzung
Das öffentliche Siedlungsgebiet Niederhof dient der Deckung des
konkreten Wohnbedarfes von Gemeindebürgern. Anwendung bodensparender
Bauformen.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
Z 1
W 02
D 2
Z 1
W 03
D 1
Z 2
W 04
D 2
Z 2
W 05
D 1
Z 2
W 06
D 2
Z 2
W 07
D 2
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 6
Das öffentliche Siedlungsgebiet Kienberg dient der Deckung des
konkreten Wohnbedarfes von Gemeindebürgern. Anwendung bodensparender
Bauformen.
Eine bauliche Entwicklung im Bereich Kaitanger ist vorwiegend zur
Deckung des konkreten Wohnbaubedarfes möglich.
Unter der Voraussetzung des Vorliegens eines Erschließungs- und
Parzellierungskonzeptes, das eine sinnvolle, bodensparende Bauplatzeinteilung
und eine geeignete Verkehrserschließung sichert,
ist in diesem oberhalb der Siedlung Kaitanger anschließenden Bereich
die Errichtung eines öffentlichen Gemeindesiedlungsgebietes
zulässig.
Als weitere Voraussetzung für die Errichtung des Siedlungsgebietes
muss die Verfügbarkeit der Flächen zu sozial verträglichen
Preisen gegeben und die Vergabeberechtigung für den Großteil
der Bauplätze durch Gemeinde vorhanden sein.
Unter der Voraussetzung, dass eine sinnvolle öffentliche Erschließung
auch des nördlich anschließenden Bereiches sichergestellt
wird (vgl. Entwicklungsstempel W06), ist eine bauliche Entwicklung
zur Deckung eines konkreten Wohnbedarfes zulässig.
Unter der Voraussetzung des Vorliegens eines Erschließungs- und
Parzellierungskonzeptes, das eine sinnvolle, bodensparende Bauplatzeinteilung
und eine geeignete Verkehrserschließung sichert,
ist in diesem Bereich des Ortsteils Oberfeld die Errichtung eines
öffentlichen Gemeindesiedlungsgebietes zulässig.
Wichtige Vorbedingung für eine bauliche Entwicklung dieses Siedlungserweiterungsgebietes
ist ein Ausbau des bestehenden Zufahrtsweges
auf eine dem zukünftigen Verkehrsaufkommen entsprechende
Breite erforderlich (vgl. VK06).
Als weitere Voraussetzung für die Errichtung des Siedlungsgebietes
muss die Verfügbarkeit der Flächen zu sozial verträglichen
Preisen gegeben und die Vergabeberechtigung für den Großteil
der Bauplätze durch Gemeinde vorhanden sein.
Unter der Voraussetzung des Vorliegens eines Erschließungs- und
Parzellierungskonzeptes, das eine sinnvolle, bodensparende Bauplatzeinteilung
und eine geeignete Verkehrserschließung sichert,
ist in diesem, südlich an den Ortsteil Gischlewies anschließenden
Bereich die Errichtung eines öffentlichen Gemeindesiedlungsgebietes
zulässig.
Eine bauliche Entwicklung in diesem Gemeindesiedlungsgebiet ist
darüber hinaus nur dann zulässig, wenn hinsichtlich der potenziellen
Gefahr durch Steinschlag in einem einschlägigen Fachgutachten
festgestellt wurde, dass keine Steinschlaggefährdung (mehr)
besteht und der Anschluss des Ortsteils Gischlewies an die Ka-

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 7
nalinfrastruktur der Gemeinde Jerzens bereits erfolgt ist.
Z
S
D
01
Sondernutzungen
Campingplatz (Niederhofer Wiese)
Der Sportplatz liegt zum Teil in einem Steinschlaggefährdungsbereich.
Eine bauliche Entwicklung im Rahmen von Sonderflächen ist
in diesem Bereich daher erst dann zulässig, wenn der oberhalb
gelegene Steinschlaggefahrenherd durch Steinschlagnetze o. ä.
gesichert ist. Die Sicherung hat durch eine hierzu befugte Fachfirma
zu erfolgen.
Kommunale Einrichtungen wie Feuerwehr, Recycling- und Bauhof
(Niederhof)
Einrichtungen zur Verwertung und Erzeugung von landwirtschaftlichen
Produkten (Niederhof)
Möbellager und Parkplatz mit ergänzenden betrieblichen Einrichtungen
(Gischlewies)
Tourismusbetrieb (Kaitanger)
Liegewiese, Parkplatz für Hotel Jerzner Hof und Hotel Alpenfriede
(Oberfeld)
Waldseilpark mit Nebeneinrichtungen wie Parkplatz, Gebäude für
Materiallagerung, Aufenthaltsraum und Sanitäranlage, etc. (Bichl)
Parkplatz, lt. Sachverständigem für Wildbach- und Lawinenverbauung
ist bei Baumaßnahmen eine Bodenversiegelung möglichst zu
vermeiden. (Liss)
Parkplatz und Tiefgarage; Errichtung der Tiefgarage nur möglich,
wenn dadurch die neu geplante Erschließung für den oberen, östlichen
Teil des Ortsteils Liss dadurch nicht erschwert oder verhindert
wird. (Liss)

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
S Z
D
11
12
13
14
15
16
Parkplatz (Liss)
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 8
Seilbahnstation und schitechnische Nebeneinrichtungen wie Schischule,
Schiverleih, etc. (Liss)
Kommunale Einrichtungen, u. a. Recyclinghof (Niederhofer Wiese)
In diesem Bereich ist die Errichtung eines Beherbergungsbetriebes
zulässig (Liss). Im Hinblick auf die Erweiterung des Angebotes unterschiedlicher
Bettenkategorien (Bettenmix) können dabei auch
einzelne Gebäude (Chalets o. ä.) zur Ausführung kommen. Der
Verpflegungsbereich des Betriebs bzw. der Anlage muss öffentlich
zugänglich sein und dadurch zur Verbesserung der Verpflegungssituation
in der Liss beitragen.
Für die Errichtung muss ein Gesamtkonzept bzgl. verkehrlicher
Erschließung und Verträglichkeit mit den bestehenden und allfällig
geplanten Schigebietseinrichtungen vorliegen. Die Errichtung hat
ausgehend von der bestehenden Bebauung im Bereich Liss zu
erfolgen.
Eine bauliche Entwicklung gem. Sondernutzungsstempel S14 ist
nur dann zulässig, wenn noch keine bauliche Entwicklung gem.
Sondernutzungsstempel S15 stattgefunden hat. Siehe dazu § 4
Abs. 6 lit. g der Verordnung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes.
Nördlich und nordwestlich des Siedlungsbereichs Liss ist die Errichtung
von touristischen Betrieben und damit in Verbindung stehenden
Nebeneinrichtungen zulässig. Als Voraussetzung dafür
bedarf es eines Gesamtkonzeptes, das eine sinnvolle Erschließung
und geordnete Flächennutzung des Gebietes sicherstellt. In diesem
Zusammenhang ist auch eine Zufahrt zu den oberen, baulich
großteils noch ungenutzten Flächen des baulichen Entwicklungsbereiches
Liss zu berücksichtigen.
Eine bauliche Entwicklung gem. Sondernutzungsstempel S15 ist
nur dann zulässig, wenn noch keine bauliche Entwicklung gem.
Sondernutzungsstempel S14 stattgefunden hat. Siehe dazu § 4
Abs. 6 lit. g der Verordnung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes.
Im Bereich der Bergstation Sechszeiger ist die Errichtung einer
Verpflegungsstation zulässig.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
S Z
D
17
VK 01
VK 02
VK 03
VK 04
VK 05
VK 06
U 01
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 9
In diesem, in der Straßenkehre gelegenen Bereich ist die Errichtung
eines Parkplatzes für den unweit südlich bestehenden Waldseilpark
(S08) zulässig.
VK 01
Verkehrsinfrastruktur
Anpassung der bestehenden Straße entsprechend dem zu erwartenden
Verkehrsaufkommen (Dorf)
Verbreiterung der bestehenden Straße entsprechend dem zu erwartenden
Verkehrsaufkommen (Haag)
Verbreiterung der bestehenden Straße entsprechend dem zu erwartenden
Verkehrsaufkommen (Dorf)
Errichtung einer öffentlichen Wegverbindung (Niederhofer Wiese)
Ergänzung der Straßen durch Fußgängerbereiche (Kaitanger, Außergasse,
Oberfeld)
Als Voraussetzung für eine bauliche Entwicklung im neuen Siedlungserweiterungsgebiet
beim Haselbachegg (Entwicklungsstempel
W06) ist ein Ausbau des bestehenden Zufahrtsweges auf eine
dem zukünftigen Verkehrsaufkommen entsprechende Breite erforderlich.
U 01
Temporär nicht bebaubare Bereiche
Baulandumlegung
Temporär nicht bebaubare Bereiche - Baulandumlegung
Diese Bereiche können für eine bauliche Entwicklung erst freigegeben
werden, wenn die aufgeführten Voraussetzungen gegeben
sind.
Derzeit noch unbebauter Baulandbereich südöstlich des Erschließungsweges
– Grundstücksneuordnung zur Gewährleistung einer
geordneten und bodensparenden Bebauung (Ritzenried)

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
U 02
U 03
U 04
-
01
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 10
Derzeit noch unbebauter Baulandbereich südlich der Straße in die
Liss - Grundstücksneuordnung zur Gewährleistung einer geordneten
und bodensparenden Bebauung und Sicherstellung einer sinnvollen
öffentlichen Erschließung im Hinblick auf die Gesamterschließung
des Baulandbereiches (Dorf)
Derzeit noch unbebauter Baulandbereich östlich der Jerzener Landesstraße
– Grundstücksneuordnung zur Gewährleistung einer
geordneten und bodensparenden Bebauung und Sicherstellung
einer sinnvollen öffentlichen Erschließung im Hinblick auf die Gesamterschließung
des Baulandbereiches (Dorf)
Derzeit noch unbebauter Baulandbereich westlich des Weges -
Grundstücksneuordnung zur Gewährleistung einer geordneten und
bodensparenden Bebauung (Dorf)
Temporär nicht bebaubare Bereiche
Temporär nicht bebaubare Bereiche
Diese Bereiche können für eine bauliche Entwicklung erst freigegeben
werden, wenn die aufgeführten Voraussetzungen gegeben
sind.
Dieser südlich an den Mühlbach angrenzende Baulandbereich des
Ortsteils Niederhof befindet sich in einer roten Wildbachgefahrenzone.
Er lag nach der bisherigen Fassung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes
innerhalb des baulichen Entwicklungsbereiches.
Das Gebiet wurde in der vorliegenden 1. Fortschreibung des
Örtlichen Raumordnungskonzeptes aufgrund der mit dem neuen
Gefahrenzonenplan einhergehenden Ausdehnung der roten Zone
vom baulichen Entwicklungsbereich ausgenommen. Eine Wiederaufnahme
des Gebietes in den baulichen Entwicklungsbereich und
eine bauliche Nutzung ist zulässig, soweit die Verbauung des
Mühlbaches abgeschlossen ist und die Wiederaufnahme seitens
der Wildbach- und Lawinenverbauung für vertretbar erklärt wird.
Freihalteflächen
Sofern sich kein Versagungsgrund nach § 67 Abs. 3 TROG 2011 ergibt, sind
in den Freihalteflächen nach § 3 Absätze 1 bis 5 dieser Verordnung zusätzlich
zu den in diesen Absätzen angeführten Widmungen bzw. abweichend
von den darin enthaltenen Verboten, geringfügige Baulandarrondierungen
entlang der festgelegten Siedlungsränder und maximalen Siedlungsgrenzen
gemäß § 4 Abs. 3 dieser Verordnung zulässig.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
Pläne 1 und 2
FL
Plan 3
Pläne 1 und 2
FF
Plan 3
Pläne 1 und 2
FA
Plan 3
FA 01
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PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 11
Landwirtschaftliche Freihalteflächen
gem. § 27 Abs. 2 lit. h TROG 2011
Im Interesse der Erhaltung zusammenhängender landwirtschaftlich
nutzbarer Gebiete sind diese Flächen von einer diesem Ziel widersprechenden
Bebauung, mit Ausnahme der nach § 41 Abs. 2 und
§ 42 TROG 2011 zulässigen Gebäude und sonstigen baulichen
Anlagen, freizuhalten. Folgende Widmungen sind jedenfalls zulässig:
a) Sonderflächenwidmungen nach § 44 und 46 TROG 2011 für die
Errichtung von Hofstellen und damit im Verbund stehenden Austraghäusern
im Nahbereich von Siedlungen und von bestehenden
Hofstellen,
b) Sonderflächenwidmungen nach § 47 TROG 2011 für die Errichtung
von sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Gebäuden.
Forstwirtschaftliche Freihalteflächen
gem. § 27 Abs. 2 lit. h TROG 2011
Im Interesse der Erhaltung zusammenhängender forstwirtschaftlich
nutzbarer Gebiete sind diese Flächen von einer diesem Ziel widersprechenden
Bebauung, mit Ausnahme der nach § 41 Absatz 2
und § 42 TROG 2011 im Freiland zulässigen Gebäude und sonstigen
baulichen Anlagen, freizuhalten. Sofern sich kein Versagungsgrund
nach § 67 Abs. 3 TROG 2011 ergibt, sind in den forstwirtschaftlichen
Freihalteflächen insbesondere Sonderflächenwidmungen
für Gebäude und sonstige bauliche Anlagen, deren Errichtung
im Wald erforderlich ist, wie beispielsweise der Forstwirtschaft, der
Jagd oder Wildhege dienende bauliche Anlagen, zulässig.
Landschaftlich wertvolle Freihalteflächen
gem. § 27 Abs. 2 lit. i TROG 2011
Im Hinblick auf den Schutz des Landschaftsbildes sind diese Flächen
von einer diesem Ziel widersprechenden Bebauung, mit Ausnahme
der nach § 41 Abs. 2 und § 42 TROG 2011 zulässigen Gebäude
und sonstigen baulichen Anlagen, freizuhalten.
Freihaltezweck ist die Sicherung des unverbauten Hanges unterhalb
des Siedlungskernes von Jerzens zur Erhaltung eines geschlossenen
Siedlungsrandes.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
FA 02
FA 03
FA 04
FA 05
FA 06
Pläne 1 und 2
FÖ
Plan 3
FÖ 01
FÖ 02
FÖ 03
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 12
Schutzinhalt ist der Kulturlandschaftsraum um den Schwaighof,
sowie der bewaldete Landschaftsteil um die Kapelle. Abgesehen
von landwirtschaftlichen Einrichtungen soll zur Erhaltung des Bestandes
keine weitere bauliche Entwicklung stattfinden. Das Ensemble
um die Kapelle soll unberührt bleiben.
Schutzinhalt ist das Hofensemble von Steinhof mit den dazugehörigen
Freiflächen. Die Freihaltefläche steht im Zusammenhang mit
der ökologisch wertvollen Freihaltefläche FÖ10.
Schutzinhalt sind Reste einer traditionell gegliederten Kulturlandschaft
am Kienberg. In Anbetracht bestehender Alternativen soll
hier auch keine landwirtschaftliche Bebauung stattfinden.
Schutzinhalt ist der Kulturlandschaftraum um Graslehn. Das Kulturlandschaftsensemble
im Zusammenhang mit der bestehenden Bebauung
und der ökologisch wertvollen Freihaltefläche FÖ13 soll
erhalten bleiben. Bauten im Zusammenhang mit der bäuerlichen
Nutzung sind unter Berücksichtigung der topografischen Strukturen
möglich.
Schutzinhalt bilden unbebaute Kulturlandschaftsflächen um Ritzenried
im Zusammenhang mit dem engen Siedlungskern und der
reich strukturierten Landschaft oberhalb. Schutzziel ist die Erhaltung
des traditionellen Landschaftsbildes und Ortsrandes.
Ökologisch wertvolle Freihalteflächen
gem. § 27 Abs. 2 lit. i TROG 2011
Im Interesse der Erhaltung ökologisch besonders wertvoller Gebiete
sowie natürlicher und naturnaher Landschaftsteile sind diese
Flächen von einer diesen Zielen widersprechenden Bebauung, mit
Ausnahme der nach § 41 Abs. 2 und § 42 TROG 2011 zulässigen
Gebäude und sonstigen baulichen Anlagen, freizuhalten.
Schutzinhalt ist die im weitgehend natürlichen Bachbett verlaufende
Pitze mit ihrem Auwaldstreifen und dem angrenzenden naturnahen
Schluchtwald. Daneben sind noch Unterläufe von Seitenbächen,
sowie Laubholzstrukturen in die Freihaltefläche integriert.
Der gesamte Landschaftsteil ist relativ unberührt, es herrscht eine
gute Vernetzung der verschiedenen Lebensräume.
Schutzinhalt ist auch hier die im weitgehend natürlichen Bachbett
verlaufende Pitze mit dazugehörigem Auwaldstreifen, bzw. Grauerlenhangwald.
Der hohe Natürlichkeitsgrad, sowie die biotopvernetzende
Funktion sollen erhalten bleiben.
Schutzinhalt ist ein naturnaher Laubwald auf einem wasserzügigen
und felsigen Steilhang, teilweise in Verzahnung mit dem Bachbett
der Pitze. Die Faktoren Natürlichkeit und Landschaftsbildfunktion
(Schluchtabschnitt innerhalb des Dauersiedlungsraumes) sprechen
gegen eine Verbauung.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
FÖ 04
FÖ 05
FÖ 06
FÖ 07
FÖ 08
FÖ 09
FÖ 10
FÖ 11
FÖ 12
FÖ 13
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 13
Schutzinhalt sind ein Laubholzbestand und ein Waldsaum beim
Ortsteil Pitze im Übergang zwischen dem Nadelholz-Hangwald und
Wirtschaftswiesen. Die ökologisch und landschaftsästhetisch wirksame
Rand- und Übergangsfunktion soll erhalten bleiben.
Schutzinhalt ist ein bei Kaitanger entspringender Bach, welcher
durch die Mähwiesen weitgehend unverbaut und stellenweise von
Augehölz begleitet verläuft. Er erfüllt eine biotopvernetzende Funktion
in der Kulturlandschaft und soll möglichst nicht weiter verbaut
werden. Um dies zu erreichen, soll ein Heranbauen an den Bach
vermieden werden.
Schutzinhalt ist eine sehr feldgehölz- und strukturreiche traditionelle
Kulturlandschaftsfläche aus Mähwiesen, welche im Biotopverbund
mit der Freihaltefläche FÖ05 steht. Hier sollen der biotopvernetzende
Gesamtzusammenhang sowie der Kulturlandschaftscharakter
erhalten bleiben.
Schutzinhalt bilden ausgedehnte Laubholzbestände zwischen
Schwaig und Liss in Verzahnung mit Bachläufen, Auwaldstreifen
und Feldgehölzen. Ziel ist es, den biotopvernetzenden Charakter,
sowie Naturelemente innerhalb der Kulturlandschaft zu erhalten.
Schutzinhalt ist der naturnah verlaufende Mühlbach mit dazugehörigen
Grauerlenbeständen. Zum Schutz der Natürlichkeit des Bachlaufes
bis zum Ort Jerzens sind Eingriffe im und um das Bachbett
zu vermeiden.
Schutzinhalt bilden Feldgehölzgruppen auf einem markanten, teilweise
mageren Geländerücken in Siedlungsnähe, welcher zugleich
ein wertvolles Element im Orts- und Landschaftsbild darstellt.
Schutzinhalt bildet die traditionelle Kulturlandschaft von Stein mit
ausgedehnten Laubholzbeständen, Feldgehölzen und Brachflächen.
Zugleich stellt der Landschaftsteil ein intaktes Ensemble im
Sinne des Landschaftsbildschutzes dar.
Schutzinhalt stellt ein beweideter Steilhang bei Kienberg dar, welcher
zum Teil Vernässungen und Hochstaudenbestände aufweist.
Die Bedeutung liegt in der relativ extensiven Nutzung inmitten intensiv
bewirtschafteter Mähwiesen, sowie in der markanten Geländestruktur.
Schutzinhalt bildet ein ausgedehnter Laubholzbestand bei
Schönlarch, der einen schmalen Wiesenbereich am Hang umfasst.
Aufgrund der Geschlossenheit des Bestandes und des intakten
Kulturlandschaftscharakters soll abgesehen von landwirtschaftlichen
Gebäuden jede Bebauung vermieden werden.
Der strukturreiche Unterhang der Kulturlandschaft Graslehn stellt
im Zusammenhang mit der zum Teil extensiven Nutzung einen
wertvollen Lebensraum dar. Dieser soll durch keine Bebauung,
welcher den Bestand gefährdet, beeinträchtigt werden.

ÖRTLICHES RAUMORDNUNGSKONZEPT
GEMEINDE JERZENS - 1. Fortschreibung
FÖ 14
Pläne 1 und 2
FE
Plan 3
PLANALP ZT GmbH - Innsbruck
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Seite 14
Schutzinhalt ist der strukturreiche Kulturlandschaftsraum oberhalb
von Ritzenried. Er weist alle Merkmale einer inneralpinen traditionellen
Kulturlandschaft auf (Trockenmauern, Terrassierungen, Heckenzüge,
dazugehöriger Hof) und soll geschlossen unverbaut
bleiben, um das Potential zu erhalten. Landschaftspflegemaßnahmen
sind dringend anzuraten.
Erholungsräume
gem. § 27 Abs. 2 lit. j TROG 2011
Im Hinblick auf den Schutz und Erhaltung der bereits genutzten
bzw. künftig notwendigen Erholungsräume sind diese Flächen von
einer diesem Ziel widersprechenden Bebauung, mit Ausnahme der
nach § 41 Abs. 2 und § 42 TROG 2011 zulässigen Gebäude und
sonstigen baulichen Anlagen, freizuhalten.
Sonstige Flächen
Außerhalb der Siedlungsentwicklungsbereiche und der ausgewiesenen
Freihalteflächen ist lediglich die Widmung von Sonderflächen
zulässig, sofern die betreffende Fläche für die beabsichtigte
Sondernutzung eine besondere Standortgunst aufweist und sich
kein Versagungsgrund nach § 67 Abs. 3 TROG 2011 ergibt. Baulandwidmungen
sind hier nur entlang der festgelegten Siedlungsränder
und maximalen Siedlungsgrenzen gemäß § 4 Abs. 3 der
Verordnung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes zulässig.