Asking prices and sale prices of owner-occupied houses in rural ...
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Zeitschrift für Immobilienökonomie Journal <strong>of</strong> Interdiscipl<strong>in</strong>ary Property Research 1/2012<br />
>> Aufsätze PAPers MichAel D<strong>in</strong>kel, Björn-MArt<strong>in</strong> kurzrock<br />
Tabelle 3: Deskriptive Statistik der Angebots- und Transaktionspreise<br />
n = 1.274 angebotspreis Transaktionspreis<br />
Mittelwert 136.615 € 116.010 €<br />
Median 126.500 € 106.000 €<br />
St<strong>and</strong>ardabweichung 79.249 € 68.683 €<br />
M<strong>in</strong>imum 5.000 € 6.500 €<br />
Maximum 520.000 € 480.000 €<br />
Schiefe 1,330 1,174<br />
Kurtosis 2,836 2,362<br />
Eigene Darstellung. Quelle: Gutachterausschuss, ImmobilienScout24.<br />
Beide Gruppen s<strong>in</strong>d rechtsschief verteilt, und die<br />
positive Kurtosis zeigt, dass niedrigere Werte<br />
häufiger vorkommen, als bei Normalverteilung<br />
zu erwarten wäre. Der Median deutet auf das<br />
Vorh<strong>and</strong>ense<strong>in</strong> von Extremwerten h<strong>in</strong>, da dieser<br />
Wert stark vom arithmetischen Mittel abweicht.<br />
Das M<strong>in</strong>imum des Angebotspreises ist niedriger<br />
als beim Transaktionspreis. Dies ist e<strong>in</strong>er der 31<br />
„Sonderfälle“, <strong>in</strong> denen der spätere Transaktionspreis<br />
über dem Angebotspreis liegt.<br />
Deskriptive Analyse des prozentualen und<br />
absoluten kontrahierungsabschlags<br />
Der prozentuale Kontrahierungsabschlag beträgt<br />
im Durchschnitt 15,2% und ist im Rhe<strong>in</strong>-Hunsrück-Kreis<br />
mit 14,5% am niedrigsten und <strong>in</strong> der<br />
Vulkaneifel mit 16,2% am höchsten. Der absolute<br />
Abschlag entspricht im Mittel 20.605 €. Die sehr<br />
hohe St<strong>and</strong>ardabweichung sowie der Median<br />
zeigen, dass der Mittelwert durch Extremwerte<br />
stark bee<strong>in</strong>flusst wird. Die Verteilung des absoluten<br />
Tabelle 4: Deskriptive Statistik des absoluten und prozentualen Kontrahierungsabschlags<br />
14<br />
Kontrahierungsabschlags ist deutlich l<strong>in</strong>ksschief<br />
und sehr steil (Tabelle 4).<br />
In ca. 90% der Fälle können die Eigentümer ihre<br />
Preisvorstellungen nicht realisieren und erzielen<br />
e<strong>in</strong>en Transaktionspreis, der unter dem Angebotspreis<br />
liegt. Die Hälfte der Verkäufer reduzierte<br />
den Preis um m<strong>in</strong>destens 12,3%, e<strong>in</strong> Viertel um<br />
m<strong>in</strong>destens 21,7%, und 10% mussten den Angebotspreis<br />
um über e<strong>in</strong> Drittel senken (Tabelle 5).<br />
Im Gegensatz hierzu konnten 10% der Verkäufer<br />
m<strong>in</strong>destens den Angebotspreis erzielen. Insbesondere<br />
bei Fällen, <strong>in</strong> denen der Transaktionspreis<br />
über dem Angebotspreis liegt, ist zu beachten,<br />
dass die Zeiträume zwischen Angebotserstellung<br />
und Kaufdatum nicht identisch s<strong>in</strong>d. Es ist <strong>in</strong> E<strong>in</strong>zelfällen<br />
möglich, dass wertsteigernde Maßnahmen<br />
zu dem höheren Preis führten.<br />
n = 1.274 absoluter kh Prozentualer KH<br />
Mittelwert - 20.605 € - 15,2%<br />
Median - 13.500 € - 12,3%<br />
St<strong>and</strong>ardabweichung 26.368 € 14,4%<br />
M<strong>in</strong>imum - 254.000 € - 75,0%<br />
Maximum 69.000 € 90,0%<br />
Schiefe -3,597 - 0,663<br />
Kurtosis 21,556 4,292<br />
Eigene Darstellung. Quelle: Gutachterausschuss, ImmobilienScout24.
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