Asking prices and sale prices of owner-occupied houses in rural ...

Zeitschrift für Immobilienökonomie Journal of Interdisciplinary Property Research 1/2012
>> Aufsätze PAPers MichAel Dinkel, Björn-MArtin kurzrock
Anmerkungen
1 Vgl. o.N. 2009; Thoms 2008; Stölb 2008.
2 Siehe Dechent 2008, S. 75; Schürt 2010, S. 11.
3 Vgl. Ihlandfeldt & Martinez-Vazques 1986; Kiel & Zabel 1999.
4 Vgl. Mankiw & Weil 1989; Levin et al. 2009; Ammann, Demuth 2009.
5 Vgl. BBSR 2008a; BBSR 2010; Schlömer/ Spangenberg 2009. Im Folgenden werden durchgängig die Raumkategorien Agglomerationsräume,
Verstädterte Räume und Ländliche Räume gebraucht.
6 Vgl. BBSR 2010; Maretzke 2009, S. 6.
7 Vgl. Ammann, Demuth 2009, S. 2; Schürt 2010, S. 2; Wiedmann, Walsh 2000, S. 51.
8 Vgl. BBSR 2008b; Sigismund 2006, S. 349; Ammann, Demuth 2009.
9 Vgl. Sigismund 2006.
10 Vgl. Hofmann 1971, S. 20ff.
11 Vgl. Kleiber, Schlicht 2009, S. 320; BGH 1 StR 161/00 – Beschluss vom 06.06.2000.
12 Vgl. Peto et al. 1996, S. 80ff; Sayce et al. 2006, S. 10.
13 Vgl. Werling 2010.
14 Vgl. Knight et al. 1998, S. 61f.
15 Vgl. Anglin et al. 2003, S. 96; Knight 2002, S. 216.
16 Bei lange andauernden Angeboten kann der sog. „Stigmata-Effekt“ auftreten: Potenzielle Käufer nehmen aufgrund der langen
Angebotsdauer Abstand, da sie Mängel vermuten (McGreal et al. 2009).
17 Vgl. McGreal et al. 2009, S. 212f.
18 Vgl. Faller et al. 2009. Gegenstand waren Transaktionen von 2.014 Eigentumswohnungen und 3.127 Einfamilienhäusern. Die
Ergebnisse für Wohnungen werden im Folgenden nicht näher dargestellt.
19 Vgl. McGreal et al. 2009, S. 216.
20 Vgl. Faller et al. 2009, S. 30.
21 Vgl. Goodman, Ittner 1992, S. 354; Faller et al. 2009, S. 31.
22 Vgl. Kholodilin et. al. 2007, S. 3.
23 Das Kriterium „Ländlicher Raum“ wurde mithilfe von INKAR 2006 festgelegt, welches Landkreise mit einer Bevölkerungsdichte
kleiner 150 Einwohner/ km² als „ländlich“ definiert (BBSR 2006).
24 Vgl. Ache et al. 2009, S. 62.
25 Vgl. Faller et al. 2009, S. 31.
26 Vgl. Schmoll et al. 2005, S. 423.
27 Vgl. Hess, Mann 2009, S. 2; Scout24 2009; Scheuch 2005, S. 278.
28 Vgl. Scout24 2010.
29 Für die Landkreise Vulkaneifel und Cochem-Zell ist derselbe Gutachterausschuss zuständig.
30 Das theoretisch hergeleitete Regressionsmodell wurde um Landkreis-Dummys ergänzt. Das korrigierte R² liegt unter dem des
beschriebenen Modells, wie auch in Faller et al. (2009, S. 26). Die Berücksichtigung von „Regionaleffekten“ (hier: Landkreise)
ist vernachlässigbar. Die Modelle wurden auch mit Angebotspreisen überprüft. Die Aussagekraft der Ergebnisse wurde durch
die Varianten nicht verbessert, sodass auf deren Darstellung verzichtet wird.
31 Der Grenzwert von 650 qm wurde gewählt, weil bei darüber liegenden Eingaben offenbar die Werte von Grund- und Wohnfläche
verwechselt wurden. Der Grenzwert von 650 qm erscheint plausibel, da zugehörige Transaktionspreise über 300.000 €
liegen und eine hohe Zimmerzahl aufweisen.
32 Die Herleitung erfolgte maßgeblich unter Berücksichtigung von Goodman, Ittner 1992; Kiel, Zabel 1999; Ihlanfeldt, Martinez-
Vazquez 1986; Bürkner et al. 2007; Knight 2002; Ache et al. 2009; Henning et al. 2009; Ammann, Demuth 2009. Anstelle
der exakten Angebotspreise werden Preisklassen gebildet. KH_PROZENT ist zufällig verteilt. Die Kollinearitätsprüfung ergibt
zwischen den Variablen ZENTRALER_ORT und GESAMTBEVÖLKERUNG eine Korrelation von 0,79, weshalb erstere aus
dem Modell entfernt wird. Hierdurch erfolgt kein Vorzeichenwechsel bei Koeffizienten der übrigen Variablen.
33 Berechnung als mit
- EXPOSE: Anzahl Aufrufe der detaillierten Objektbeschreibung
- CLICK_URL: Anzahl Aufrufe der Anbieterhomepage für Kontaktaufnahme
- LISTE_SHOW: Anzahl Listung des Objektes auf einer Ergebnisseite
-ISTE_MATCH: Anzahl Übereinstimmung des Objektes mit einer Suchanfrage
34 Berechnung: ; vgl. Ache et al. 2009.
35 Die abhängige Variable (Referenzwert) ist KH_PROZENT für ein EFH/ZFH mit Kaufjahr 2007. Das Kaufjahr als Dummy-Variable
gibt den Zeitpunkt der Transaktion an. Anbieter und Käufer haben in der Regel feste Preisvorstellungen. Anbieter senken
den Angebotspreis über einen längeren Zeitraum oder halten ihn konstant. Die Kaufjahr-Dummys fungieren als Kontrollvariablen.
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