wachs - conwert Immobilien Invest SE

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Immobilien-Investments
Der Fokus bei Immobilien-Investments liegt auf hochwertigen Wohnimmobilien.
Ziel der Investmentstrategie der conwert ist die mittelfristige Erreichung einer Gesamtrendite
(Internal Rate of Return/IRR) von 8 % durch Mietertragssteigerungen und/
oder die Realisierung von Wertsteigerungen durch Immobilienverkäufe.
conwert hat sich im Segment Wohnimmobilien auf vier Geschäftsfelder
spezialisiert:
Vermietung & Development von Wohn-Altbauten
Kerngeschäft der conwert ist die Vermietung und das
Development von Wohn-Altbauten. Gemäß der konsequenten
Investitionsstrategie veranlagt conwert in Immobilien mit:
+ niedrigen Ist-Mieten in stark nachgefragten
innerstädtischen Lagen
+ hoher Qualität der Bausubstanz
+ einer breit gestreuten Mieterstruktur
+ Potenzial für Dachbodenausbauten
+ Freiflächen für Neuvermietung zu Marktpreisen
Das Ziel der Development-Strategie ist es, sowohl Ertragswert
als auch Substanzwert der Immobilien nachhaltig zu erhöhen
und somit die Erträge der Gesellschaft zu optimieren. Nach
Ankauf der Immobilien werden die Liegenschaften durch die
Adaptierung von Wohnungen oder Dachausbauten bzw. die
Vermietung von Freiflächen aufgewertet. conwert profitiert dabei
von höheren bzw. zusätzlichen Mieteinahmen und der langfristigen
Wertsteigerung der Immobilien. Die Strategie der conwert
sieht zudem vor, diese Wertsteigerungen auch kurzfristig zu
realisieren und Immobilien des Kerngeschäftsfeldes selektiv und
gewinnbringend zu veräußern.
Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten
Das Geschäftsfeld „Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten“
stellt gemessen am Gesamt-Portfoliowert das zweitwichtigste
Geschäftsfeld dar. Auch hier liegt der Schwerpunkt auf Altbau-Liegenschaften,
wobei der Verkauf von Neubau-Wohnungen
sowie ganzen Objekten (Trading-Portfolio) das Angebot ergänzt.
Wohnimmobilien werden im Block angekauft und im Altbau-Segment
in verstärktem Maße modernisiert, im CEE-Raum teilweise
auch selbst errichtet. Die Realisierung der Anlageziele erfolgt
insbesondere über den Verkauf freier Wohnungen bzw. neu
geschaffener Flächen als Wohnungseigentum oder durch den
gewinnbringenden Verkauf von ganzen Liegenschaften aus dem
| conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 007
Trading-Portfolio. Wertsteigerungen können so rasch realisiert
und attraktive Cashflows erwirtschaftet werden.
Vermietung von Wohn-Neubautenten
Der Schwerpunkt im Geschäftsfeld „Vermietung von Wohn-Neubautenten“
liegt in Österreich auf geförderten Wohnungen, bei
denen aufgrund der Förderung durch die öffentliche Hand und
Eigenmittelanteile der Mieter nur ein geringer Eigenkapitaleinsatz
notwendig ist. Zielobjekte sind sowohl national als auch international
gemischt genutzte, maximal 0 Jahre alte Neubauten
in Stadterweiterungsgebieten mit sehr guter Infrastruktur und
Verkehrsanbindung. Investiert wird dabei in voll vermietete Immobilien
mit überwiegender Wohnnutzung.
Gewerbliches Wohnen – Temporary Housing
Seit dem Jahr 007 hat conwert die Aktivitäten im Bereich
„Gewerbliches Wohnen – Temporary Housing“ in einem vierten
strategischen Geschäftsfeld konzentriert. Der Schwerpunkt in
diesem Geschäftsfeld liegt auf dem Erwerb und dem Besitz sowie
der Vermietung von Boarding Häusern, Seniorenresidenzen
und ähnlichen Formen von servicierten Apartments an einen
gewerblichen Betreiber. conwert kann somit das Wohn-Angebot
in ihrem Immobilien-Portfolio um eine weitere attraktive Zukunftsnische
verbreitern und gleichzeitig über dem klassischen
Wohnungssegment liegende Renditen erwirtschaften. n