Beurteilungsbericht - Gemeinde Urdorf

STUDIENAUFTRAG ALTERSZENTRUM WEIHERMATT URDORF DURFOR
Geschoss B
Geschoss A
GRUNDRISSE 1 : 500
ABBRUCH / NEU / ERWEITERUNG 2. ETAPPE
Aufenthalt Personal 20
Ruheraum
Personal 24
GESCHOSS A
Lager (oder Waschküche) 29
Lager 6
A
Gard. M 21 Gard. D 21 Gard. D 21 Gard. D 21 Gard. D 21
A
Effekten 67
Technik 9
Warenlift
Lager 6 Putzr. 3 Lager 6
427.56
EINGANG TERRASSE
Lager 15
Bettenlift
Lager 7
B B
Rampe 6%
Korridor
Lager Küche 52
VERBINDUNG
ALTERSWOHNUNGEN
Spätere Erweiterung
Spätere Erweiterung
Technik
Lüftung 31
Technik
Elektro 33
Technik Telefon 8
Red. 4 Putzr. 4
Lager 24 Lager 30 Trockenraum 16 Sortierraum 28
427.28
Geschoss E
Geschoss D
Geschoss C
Bettenlift
Lift
Wäsche 10
Wäscherei 55 Näherei 14
Lager 15
Technik
Sanitär 25
Technik
Heizung 54
Lager 15
Lager 15
Lager 109
Spätere Erweiterung
Spätere Erweiterung
Spätere Erweiterung
Spätere Erweiterung
0 2 4 10
1:200
Bauingenieur
Aus Sicht des Ingenieurs sind folgende Hauptmassnahmen vorgesehen:
Aufstockung: Der Pflegetrakt wird um ein, der Personaltrakt um zwei Geschosse in Leichtbauweise aufgestockt.
Dabei sind leichte Slimfloor-Decken vorgesehen. Dies erlaubt eine geringe Bauhöhe und grosszügige Spannweiten bei
optimalen bauphysikalischen Eigenschaften bezüglich Schall, Dämmung und Brandschutz.
Die Angleichung aller Geschosse im Grundriss erlaubt, die Lasten der Aufstockung direkt, schonend und wirtschaftlich
durch das bestehende Gebäude abzuleiten.
Terrasse: Zwischen dem Pflege- und Personaltrakt wird eine Terrasse angebaut und flach fundiert.
Eingriffe in die bestehende Struktur: Die bestehende Konstruktion wird schonend behandelt. Es erfolgen einige
wenige gezielte Veränderungen an der bestehenden Konstruktion. Im Bereich der Cafeteria werden beidseitig Wände
entfernt, wobei die Stützen erhalten bleiben. Im Aufenthaltsbereich und in einigen Zimmern werden einzelne
Trennwände entfernt und die Kräfte aus der darüber liegenden Konstruktion durch Unterzüge abgeleitet.
Fundamente: Die Aufstockung in Leichtbauweise erhöht die Belastung der bestehenden Konstruktion und der
Fundamente nur gering, d. h. klar innerhalb des gegebenen Rahmens.
Auf eine Verstärkung der Fundamente kann deshalb verzichtet werden.
Erdbeben: Durch den Einsatz der Leichtbauweise für die Obergeschosse und der schonenden Behandlung der
bestehenden Konstruktion wird der Aufwand für allfällige Massnahmen für die Bemessungssituation Erdbeben
minimiert. Die Aufstockung in Leichtbauweise weist durch die hohe Duktilität der Stahlteile ein hervorragendes
Verhalten im Erdbebenfall auf. Die bestehende Struktur wird dabei nur minimal belastet. Hingegen wird der
Tragwiderstand im Erdbebenfall gezielt gesteigert, indem Zugkräfte in Wänden und Fundamenten durch das
zusätzliche Gewicht der Aufstockung gezielt überdrückt werden können.
Gebäudetechnik
Schwerpunkte für die Gebäudetechnische Erschliessung:
Mit dem vorgesehenen Umbau der Nasszellen können die vertikalen Schachterschliessungen, bei welchen keine
Sanierungsmassnahmen anstehen, beibehalten werden. In denjenigen Räumen welche über Zu- und Abluft verfügen,
wird die Zuluft künftig über die Zimmer eingeführt.
Die gebäudetechnische Erschliessung der Aufstockung erfolgt vom darunterliegenden Geschoss (Korridor und
Aussengeräte, Anlieferung. Horizontal werden die Leitungen in der Ebene C zu den vertikalen Schächten geführt. Für
die Be- und Entlüftung der Zimmer und deren Nasszellen ist eine neue Lüftungsanlage erforderlich in einem
Technikraum oberhalb Treppe / Lifte Personaltrakt.
Für den erweiterten Speisesaal sind die Lufttechnischen Anlagen neu zu konzipieren. Grundsätzlich wird die Zuluft
im Geschoss B über den Boden eingeführt, welche von unten (bestehender Korridor) erschlossen werden. Für die
lufttechnische Erfassung der zurückversetzten Flächen, wird die Zuluft als Quellluft über die Innenwände eingeführt.
Die Abluftfassung erfolgt über der Galerie und im oberen Bereich des Luftraumes des Speisesaales.
Die neu geschaffenen Innenliegenden Räume sind mechanisch zu be-/entlüften.
Sanierungen Heizung im Zug der Umbauarbeiten:
Regulierung: Ersatz der Regler in den Schaltschränken, da die notwendigen Ersatzteile nicht mehr erhältlich sind.
Zum Teil sind auch einzelne Feldgeräte defekt. Der Sanierungsumfang muss im Detail weiter ausgearbeitet werden.
Verschlammung: Die Kunststoffrohre der Bodenheizung im Unterlagsboden lassen das Eindringen von Sauerstoff ins
Heizungswasser zu, was zu Korrosion in den Stahlrohren führt und das Leitungsnetz verschlammt. Mit dem Einsatz
der Entschlammungsanlage ist dieser Problematik mittelfristig entgegengewirkt. Mit dem Umbau der Zimmer ist zu
prüfen, ob die Wärmeabgabe über neue erschlossene Heizkörper erfolgen soll, womit die mangelhaften
Bodenheizungsrohre ausser Betrieb gesetzt werden könnten.
Sanierungen Lüftung im Zug der Umbauarbeiten:
Wäscherei: Erhöhung der Luftmenge und Ersatz des Heizapparates durch einen Entfeuchter.
Mehrzweckraum, Cafeteria, Speisesaal: Nachrüsten der Wärmerückgewinnung, anpassen der Anlage auf den neu
gestalteten Speisesaal.
Nasszellen mit Zuluft im Heimtrakt: Nachrüsten der Wärmerückgewinnung. Einführung der Zuluft direkt ins Zimmer
mit Überströmung der Abluft über die Türe in die Nasszelle.
Nasszelle ohne Zuluft im Pflegetrakt: Nachrüsten der Zuluftversorgung erfolgt zusammen mit der Aufstockung.
Garage, Anlieferung: Neue Zuluftversorgung, damit der Geruchsausbreitung entgegengewirkt werden kann.
Sanierungen Sanitär im Zug der Umbauarbeiten:
Enthärtungsanlage: Die Untersuchung ob die abnormalen Verschmutzungen im Leitungsnetz von der
Enthartungsanlage stammen, ist ausstehend.
Abläufe: Die Spülung des Abwassernetzes wird empfohlen und die Gussdeckel in den Kellergängen sind neu
abzudichten (Geruchsausbreitung).
Möglichkeiten künftiger Energieversorgung:
Die Nutzung von Erdwärme bleibt verwehrt, da sich die vier Parzellen des Alterszentrum Weihermatt innerhalb der
Zonen befinden in welchen Bohrungen für die Erdwärmegewinnung nicht zulässig sind, wenn auch an deren Rand.
Neben der Rückgewinnung der Abwärme aus den gewerblichen Kälteprozessen (Küche) ist auch die Erstellung
einer Sonnenkollektorenanlage zu prüfen. Insbesondere der Warmwasserbedarf in Alters- und Pflegeheimen ist
erfahrungsgemäss gross. Mit der verbesserten Gebäudehülle sowie der bereits tiefen Temperaturen für die
Bodenheizung kann die gewonnene Wärme aus den Sonnenkollektoren für die Raumheizung gut genutzt werden. Die
Kollektorfläche ist mit ca. 70 - 120 m2 anzunehmen, womit ca. 5'000 - 7'000 Liter Heizöl (beziehungsweise äquivalent
umgerechnet in Erdgas) eingespart werden kann. Die Wärmegestehungskosten beziffern sich hierfür auf ca. 18 - 25
Rp. pro kWh. Für die Erstellung der Kollektoren auf dem Flachdach ist eine Baubewilligung erforderlich.
Die erforderliche Nachwärmung kann mit den vorhandenen und auch künftig notwendigen Gas-/Öl-Heizkesseln
erbracht werden. Aufgrund der engen Platzverhältnisse in der Heizzentrale, ist eine geeigneter Standort für die
notwendigen Energiespeicher zu finden.
Brandschutz
Die Änderung der Nottreppe Süd ist die planerisch markanteste Massnahme aus brandschutztechnischer
Notwendigkeit. Die bestehende Aussentreppe entspricht nicht den Vorschriften mit ihrer Laufbreite von 1.00m statt den
minimalen 1.20m. Um die vorgeschriebenen Fluchtweglängen und Nutzflächen einzuhalten ist eine Treppe an diesem
Ort unverzichtbar. Deshalb wird in der anstehenden Bauetappe die vorhandene Treppe abgebrochen und der
Fluchtweg im Zusammenhang mit den provisorischen Dächern der Dementengärten über Ausgänge ins Freie
sichergestellt. Schliesslich findet die Treppe als Vertikalverbindung im Gebäudekörper der späteren Erweiterung ihre
endgültige Form. Die weiteren Massnahmen wie Brandmeldeanlage, Brandabschnittsbildung, usw. sind im Verlauf der
Planung auszuarbeiten.
Betrieb
Anlieferung Lager Küche Speisesaal MZSaal Cafeteria
Pflegeinfrastruktur
Entsorgung
Pflegegruppen 3+4
Aufenthalt / Essen
Spitex
Container Personalräume Aktivierung / Therapie
Empfang
Nebeneingang
Pflegeinfrastruktur
Terrasse
Pflegegruppen 2+5
Aufenthalt / Essen
Haupteingang
Schema "Personenfluss / Warenfluss"
Pflegeinfrastruktur
Verwaltung
Pflegegruppen 1+6
Aufenthalt / Essen
Dementengruppen 1+2
Aufenthalt / Essen
Gärten