Bebauungsplan Nr. 1057 - Stadt Wuppertal

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Bebauungsplan Nr. 1057 V Planinhalte - Ludgerweg - Filchnerweg - Domänenweg - • Flächige Gehölz- und Strauchpflanzungen (§ 9 Abs. 1 Ziffer 25 a BauGB), • Anpflanzung von Straßenbäumen (§ 9 Abs. 1 Ziffer 25 a BauGB), • Umwandlung von Acker zu einer extensiv genutzten Wiese, Weide bzw. Mähweide (§ 9 Abs. 1 Ziffer 20 BauGB). 2.7 Immissionsschutz (§ 9 Abs. 1 Ziffer 24) Aufgrund der Lärm-Vorbelastung des Plangebietes durch die A 46 ist die Festsetzung von passiven Lärmschutzmaßnahmen erforderlich. Mit den getroffenen Festsetzungen / Maßnahmen kann nach heutigem Kenntnisstand den allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sowie den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung entsprochen werden (s. auch Kap. VI 1.2). 2.8 Örtliche Bauvorschriften (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 86 BauO NRW) Die Festsetzungen zur Baugestalt werden auf die zur städtebaulichen Einheit notwendigen Regelungen beschränkt. Dabei soll u.a. deutlich werden, dass Photovoltaikanlagen sowie Sonnenkollektoren trotz ihrer bauordnungsrechtlichen Genehmigungsfreiheit vor dem Ziel des Klimaschutzes akzeptiert und daher in dem Plangebiet bzw. dessen Teilgebieten städtebaulich allgemein zulässig sind. Mit der Festsetzung wird den potenziellen Bauherrn auch ein Hinweis darauf gegeben, wie sich die Dachlandschaft vor diesem Hintergrund zeigen kann. Dieses gilt auch für die Festsetzung, dass Doppelhäuser mit einer einheitliche Dachform und –neigung zu errichten sind. Hier wird das Ziel der städtebaulichen Einheit auf die unmittelbare Nachbarschaft der Doppelhauseinheiten projiziert. Die Festsetzung der Zufahrtstiefe von mindestens 3,0 m vor Garagen und Carports greift einerseits die Bedingungen der Garagenverordnung für solche Situationen auf, stellt andererseits aber auch den städtebaulichen Wunsch des deutlichen Abrückens dieser Einrichtungen von der Straßenbegrenzungslinie dar. Damit einher geht auch die Regelung zu den Einfriedungen zum öffentlichen Straßenraum. Hier soll bei der ausschließlichen Zulässigkeit von Hecken bzw. Zäunen in Hecken integriert für eine einheitliche, den Straßenraum begrenzende Einfriedung gesorgt werden. Der Übergang vom öffentlichen zum privaten Raum sollen einheitlich gestaltet werden, während die Einfriedungen zu den angrenzenden privaten Baugrundstücken nicht geregelt werden. Mit den Bestimmungen zur Garteneinfriedung soll eine Vernetzung von öffentlichem und privatem Raum erreicht werden. Diesem würde eine Abschottung und Abriegelung durch zu massive Einfriedungen gerade zu dem öffentlichen Raum widersprechen. Eine Festsetzung erfolgt aber zudem für an den Landschafstraum angrenzende Baugrundstücke. Hier soll eine Einfriedung aus landschaftsästhetischer Sicht nur mit standortgerechten heimischen Bäumen und Sträuchern erfolgen. Mit den getroffenen Bestimmungen wird nicht in die individuelle Gestaltungsfreiheit der späteren Bauherrn eingegriffen. Es erscheint aber vor dem Hintergrund der Unkenntnis über die späteren Einzelbauherrn im Sinne der Homogenität und Darstellung des Gebietes geboten, hinsichtlich der o.g. Aspekte ein Mindestmaß an Regulierung vorzunehmen. 20
Bebauungsplan Nr. 1057 VI Auswirkungen der Planung - Ludgerweg - Filchnerweg - Domänenweg - VI Auswirkungen der Planung 1 Belange der Umwelt Eine Umweltprüfung mit der Darstellung der nach § 2 Abs. 4 BauGB zu ermittelten und bewerteten Belange des Umweltschutzes / der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ist vorgenommen worden und in einem Umweltbericht dargestellt. Der beigefügte Umweltbericht (Begründung Teil B) zeigt die relevanten Umweltbelange. 1.1 Belange des Boden-, Grundwasser- und Gewässerschutzes In dem Plangebiet und seinem Umfeld sind nach heutigem Kenntnisstand keine Altstandorte bekannt bzw. vorhanden. Jedoch zeigt die Altablagerungserfassung ein großflächiges Bombentrichterfeld, so dass das Plangebiet einer orientierenden Untersuchung unterzogen worden ist (Altlast, schädliche Bodenveränderungen). Die Bodenuntersuchung der ehemaligen Bombentrichter für die Erschließung der Baugebiete Ludgerweg, Filchnerweg, und Wiesenkamp / Domänenweg durch Herrn Diplom-Geograph Norbert Klipsch Sachverständigen- und Ingenieurbüro VBI ist im Februar 2010 erfolgt. Nach einer Luftbildauswertung bzgl. möglicherweise verfüllter Bombenkrater wurden vor Ort stichpunktartig die kritischsten Verdachtsbereiche absondiert. Organoleptisch auffällige Materialien wurden bei den Bohrstockuntersuchungen nicht nachgewiesen. Nach den unauffälligen Sondierergebnissen ist davon auszugehen, dass die Bombentrichter mit dem geogenen Auswurfmaterial wieder verfüllt wurden. Es sind keine daher bauplanungsrechtlichen bodenschutzrelevanten Kennzeichnungen vorzusehen. Die Bodenschutzbelange unter Berücksichtigung des Bundesbodenschutzgesetzes (BBoSchG), der Bundesbodenschutzverordnung (BBodSchV) und des Landesbodenschutzgesetzes (LBodSchG) werden wie folgt beurteilt: Anlass für die Planung ist die anhaltende Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken in der Stadt Wuppertal. Begrenzung der Bodenversiegelung und Schutz des Bodens vor schädlichen Bodenveränderungen (Schadstoffe, Erosionen, Verdichtungen): Die Bodenversiegelung und -verdichtung wird auf der Grundlage der vorgesehenen Planung auf das dem Nutzungszweck entsprechende Maß begrenzt. Die Erosionsgefährdung ist hoch bis sehr hoch und somit sind Erosionsschutzmaßnahmen beim Bauen und eine schnelle Wiederbegrünung zu berücksichtigen. Ein Schadstoffeintrag in den Boden ist bei einem ordnungsgemäßen Bewohnen des zukünftigen Wohngebietes nicht zu erwarten. 21
Seite 1 und 2: Bebauungsplan Nr. 1057 - Ludgerweg
Seite 3 und 4: Bebauungsplan Nr. 1057 I Anlass der
Seite 5 und 6: Bebauungsplan Nr. 1057 I Anlass der
Seite 7 und 8: Bebauungsplan Nr. 1057 III Übergeo
Seite 9 und 10: Bebauungsplan Nr. 1057 IV Städteba
Seite 11 und 12: Bebauungsplan Nr. 1057 V Planinhalt
Seite 21: Bebauungsplan Nr. 1057 V Planinhalt
Seite 25 und 26: Bebauungsplan Nr. 1057 VI Auswirkun
Seite 33: Bebauungsplan Nr. 1057 VII Städteb

Bebauungsplan Nr. 1057 - Stadt Wuppertal

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?