Bebauungsplan 'Sieben Jauchert' - Stadt Ehingen

Stadt Ehingen (Donau)
Begründung zum Bebauungsplan "Sieben Jauchert“ - Entwurf
Im Osten und Süden ist das Gebiet durch die Kreisstraße Berg-Nasgenstadt K 7355 begrenzt. Im
westlichen Teil schließt das Baugebiet „Sieben Jauchert“ an bestehende Bebauung an. Durch das
Baugebiet wird die nordöstliche Bebauungslücke geschlossen. Die neue Bebauung fügt sich in
bestehende Strukturen ein und arrondiert den Ortsrand von Berg. Mit seiner Größe von ca. 3,4 ha bietet
es die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 40 Einfamilienhäusern.
8.1. Schutzgut Mensch
Durch die landwirtschaftliche Nutzung des Gebiets ist die Eignung des Plangebiets als Erholungsbereich
nur in geringem Ausmaß gegeben. Naherholungsfunktionen übernehmen die im Geltungsbereich
gelegenen landwirtschaftlich genutzten Feldwege, die den Siedlungszusammenhang an die freie
Landschaft anschließen.
Die bestehenden Wege werden im Zuge der Planung ausgebaut und asphaltiert. Zusätzliche
Wegebeziehungen werden angelegt. Die Blickbeziehungen auf die freie Landschaft werden in Zukunft für
die nordwestliche Bebauung von Berg durch zusätzliche Wohngebäude behindert werden. Von den
Wegen im Neubaugebiet aus gesehen, wird die Erholungsfunktion durch die Planung darum in Zukunft
negativ beeinflusst.
Die erwartbaren Verkehrslärmimmissionen entlang der Kreisstraße werden im Rahmen eines Gutachtens
durch das Ingenieurbüro Loos & Partner behandelt. Die ersten Ergebnisse der Lärmberechnung zeigen
auf, dass die Immissionen durch die heute üblichen Standards beim Neubau mit dreifach verglasten
Fenstern, ausreichend abgeschirmt werden können. So kann beim Bebauungsplan „Sieben Jauchert“ auf
aktive und passive Lärmschutzmaßnahmen verzichtet werden.
8.2. Schutzgut Boden
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist aktuell unversiegelt und wird zum größten Teil intensiv
landwirtschaftlich genutzt. Kleinteilig gliedert sich die landwirtschaftliche Nutzfläche in mehrere
unterschiedlich genutzte Schollen. So werden ca. 70 % als Acker, 20 % als Grünland und 10 % als
Streuobstwiese bewirtschaftet. Nach der geologischen Karte von Baden-Württemberg besteht der
Untergrund des Plangebietes aus mit Verwitterungslehm überdecktem Kalk der 'Unteren
Süßwassermolasse' mit darauf befindlicher Parabraunerde. Die Ackerböden werden aufgrund ihrer
Bodenqualität als gut bis sehr gut eingestuft. Die vorherrschende Bodenart ist sandiger Lehm. Im
südlichen und östlichen Bereich wurde der Boden bisher extensiv als Streuobstwiese genutzt. Das
Plangebiet ist mit zwei geschotterten und verdichteten Feldwegen durchzogen deren Aufnahmefähigkeit
für Niederschlagswasser geringer ist. Die topographischen Rahmenbedingungen für das Gebiet stellen
sich wie folgt dar: Das Plangebiet ist von Osten in Richtung Westen mit einem Höhenunterschied von ca.
12 m abschüssig. Der Hochpunkt im Nordosten hat eine Höhe von ca. 523 m ü. NN. Der Tiefpunkt liegt
mit 511 m ü. NN im Nordwesten.
Die Umsetzung der Planung wird im Vergleich zum aktuellen Bestand Bodenversiegelung verursachen.
Die Grundflächenzahl der Planung ist mit 0,4 festgesetzt. Die Nettobaufläche der Planung liegt bei ca.
23.100 m². Die Erschließungsflächen werden ca. 7.500 m² in Anspruch nehmen. Sowohl für die
Erschließungsflächen wie auch für die Grundflächen der einzelnen Bauvorhaben wird Oberboden
abgetragen und die unteren Bodenschichten werden teilweise versiegelt.
Die Eingriffe in das Schutzgut Boden werden mit den vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen gleichwertig
kompensiert.
8.3. Schutzgut Wasser
Im Umgriff des Bebauungsplanes sind weder stehende noch fließende Gewässer vorzufinden. Die
vorherrschende Bodenart, sandiger Lehm, ist für eine Versickerung von Oberflächenwasser geeignet.
Zurzeit wird das Niederschlagswasser daher vollständig im Plangebiet versickert und bei starken
Niederschlägen oberirdisch über offene Gräben in die Kanalisation abgeführt.
Die Umsetzung der Planung wird zu einer Teilversiegelung des Bodens führen. Auf den versiegelten
Flächen entfällt die Versickerung für Oberflächenwasser. Das auf der Erschließungsstraße anfallende
belastete Regenwasser wird in die örtliche Kanalisation eingeleitet werden. Eine ausreichende
Dimensionierung der Entwässerungsanlagen für Starkregenfälle wird in der Ausbauplanung
berücksichtigt. Die Grundwasserneubildung wird durch die Planung nur unwesentlich beeinträchtigt. Das
anfallende Regenwasser wird im Plangebiet auf den jeweiligen Grundstücken versickert.
Die Beeinträchtigungen des Schutzgutes Wasser sind demnach als gering zu beurteilen.
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