Bebauungsplan 'Sieben Jauchert' - Stadt Ehingen

Stadt Ehingen (Donau)
Begründung zum Bebauungsplan "Sieben Jauchert“ - Entwurf
2. Bebauung
2.1. Einordnung des Gebietes
Das Baugebiet „Sieben Jauchert“ im Teilort Berg liegt am nord-östlichen Ortsrand, direkt im Anschluss an
die bestehende Wohnbebauung des Bebauungsplanes „Häldele III“. Derzeit sind die Flächen
landwirtschaftlich genutzt. Im Norden verläuft der Siebenjauchertweg und es schließen sich
landwirtschaftlich genutzte Flächen an.
Im Osten und Süden ist das Gebiet durch die Kreisstraße Berg-Nasgenstadt K 7355 begrenzt.
Im westlichen Teil liegt vorhandene Wohnbebauung, an welche sich das Baugebiet „Sieben Jauchert“
anschließt.
Durch das Baugebiet wird die nordöstliche Bebauungslücke geschlossen. Die neue Bebauung fügt sich in
bestehende Strukturen ein und arrondiert den Ortsrand von Berg. Das Gelände steigt von West nach Ost
um ca. 8m an. Mit seiner Größe von ca. 3,4ha bietet es die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 40
Einfamilienhäusern.
2.2. Städtebau
Das Baugebiet „Sieben Jauchert“ bildet zukünftig den nordöstlichen Ortsrand von Berg. Die Erschließung
erfolgt von Norden über die Siebenjauchertstraße sowie westlich über die Schützenstraße. Am
Anschlusspunkt Schützenstraße/ Kreisstraße K 7355 ist die Errichtung eines 5-armigen Kreisverkehrs
vorgesehen.
Die Gebäude orientieren sich in ihrer Ausrichtung an Straßenverläufen und vorhandener Bebauung. Im
westlichen Teil des Baugebietes folgen sie dem Verlauf der Nordwest- Südost gerichteten
Erschließungsstraße, im nördlichen Teil an der West- Ost gerichteten Siebenjauchertstraße. In beiden
Fällen schließt die neue Baubauung an den Bestand an. Die Bebauung im östlichen und südlichen Teil
orientiert sich am geschwungenen Lauf der Kreisstraße K 7355.
Die Planung sieht, der Umgebung angepasst, eine lockere Einzelhausbebauung vor. Die Gebäude sind
hierbei nach Möglichkeit südliche ausgerichtet, um eine möglichst effektive Nutzung von Solaranlagen auf
dem Hausdach zu gewährleisten. Die direkte Erschließung der Grundstücke ist über die öffentliche
Verkehrsfläche gesichert.
Im Süden und Osten ist ein bepflanzter Grünstreifen als Abstandsfläche zur Kreisstraße K 7355
vorgesehen, welche im Nordosten in eine größere Grünfläche übergeht. Diese Flächen dienen zudem
dem Erhalt der vorhandenen Obstbäume.
2.3. Bebauung
Der gesamte Planbereich wird als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) nach § 4 BauNVO ausgewiesen. Als
Bebauung sind Einzelhäuser vorgesehen. Es sind vierzig Wohngebäude möglich, die mit ein bzw. zwei
Vollgeschossen errichtet werden können.
Im Plangebiet sind für die Hauptgebäude Firsthöhen von der Fertigfußbodenhöhe (FFH) bis zum First
und Traufhöhen, gemessen von der FFH bis zum Schnitt Außenwand Sparrenoberkante, festgesetzt,
dabei handelt es sich um Maximalhöhen. Bei eingeschossiger Bebauung ist die Traufhöhe auf max. 4 m
begrenzt, bei vorgeschriebener zweigeschossiger Bebauung ist die Traufhöhe auf 5,50 m begrenzt.
die Dachform ist als Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von 40° +/- 5° und 20 +/- 5°
festgesetzt. Dachaufbauten werden bis zu einer Breite von 50 % der Dachlänge zugelassen. Die
Traufhöhen dürfen durch Rücksprung oder Widerkehr auf maximal die Hälfte der Gebäudelänge um
maximal 1,5 m überschritten werden.
Mit diesen Festsetzungen soll einerseits erreicht werden, dass landschaftstypische Gebäude mit steilen
Dächern errichtet werden, andererseits soll die Möglichkeit geboten werden, aktuelle Bauformen
zuzulassen und gleichzeitig die Dachflächen optimal für Sonnenenergienutzung auszulegen.
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