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Gemeinde Rabenau, Ortsteil Geilshausen, FNP-Änderung im Bereich des B-Plans “Auf dem Brückenberg“ 2 Inhalt 1 Vorbemerkungen ..................................................................................................................................... 3 1.1 Planziel und Planerfordernis.............................................................................................................. 3 1.2 Verfahrensstand ................................................................................................................................ 4 1.3 Lage, Größe und Nutzung des Plangebietes .................................................................................... 4 1.4 Übergeordnete Planungen................................................................................................................. 4 2 Städtebauliche Aspekte und planerische Gesamtkonzeption............................................................ 7 3 Landschaftspflege und Naturschutz ..................................................................................................... 9 3.1 Umweltprüfung und Umweltbericht.................................................................................................... 9 3.2 Zuordnung der Sammelausgleichsmaßnahmen.............................................................................. 10 3.3 Artenschutz und Schutzgebiete....................................................................................................... 11 4 Wasserwirtschaft und Grundwasserschutz........................................................................................ 11 4.1 Wasserversorgung und Schonung der Grundwasservorkommen................................................... 11 4.2 Abwasserbeseitigung....................................................................................................................... 12 4.3 Abflussregelung ............................................................................................................................... 12 4.4 Wasserschutzgebiete ...................................................................................................................... 13 5 Verkehrsanlagen, Infrastruktur ............................................................................................................ 14 5.1 Verkehrsanlagen.............................................................................................................................. 14 5.2 Elektrizität- und Gasversorgung, Kommunikationslinien ................................................................. 14 6 Bodenordnung, Bergrecht, Baugrund, Geologie ............................................................................... 15 7 Denkmalschutz ...................................................................................................................................... 15 8 Altlasten.................................................................................................................................................. 15 9 Immissionsschutz.................................................................................................................................. 16 Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 11/2009
Gemeinde Rabenau, Ortsteil Geilshausen, FNP-Änderung im Bereich des B-Plans “Auf dem Brückenberg“ 3 1 Vorbemerkungen 1.1 Planziel und Planerfordernis Am östlichen Rand (östlich der Lumda) des Ortsteils Geilshausen (Gemeinde Rabenau) war bis Anfang der 90er Jahre ein Raiffeisenhandel ansässig. Danach war in der vorhandenen Lagerhalle für kurze Zeit ein Betrieb für Getreidelagerung untergebracht. Nach Aufgabe der Nutzung hatte das Gelände brach gelegen, die Gebäudehalle war dem Verfall überlassen. Inzwischen wird das Gebäude von einem Unternehmer der Branche Zeltverleih genutzt, der in der Halle des ehemaligen Landhandels einen Teil der Zelte sowie des Zubehörs (Bierzeltgarnituren, Bestuhlung, Geschirr etc.) lagert. Mittlerweile sind die Kapazitäten des Gebäudes aber erschöpft. Die Lagerflächen sind nicht mehr ausreichend, um das gesamte Vermietungsangebot unterzubringen, so dass ein Teil der Utensilien behelfs- mäßig bereits an anderen Orten ausgelagert werden musste. Der Betreiber beabsichtigt aufgrund der stei- genden Nachfrage, den Betrieb zu erweitern, d.h. weitere Zelte und Zubehör anzuschaffen. Aus Gründen der innerbetrieblichen Organisation bedarf es der Unterbringung des gesamten Verleihbe- stands an einem Ort. Daher ist geplant, auf dem Grundstück mit der bereits vorhandenen Halle eine weitere Lagerhalle zu errichten. Das Plangebiet ist bauplanungsrechtlich als Außenbereich gemäß § 35 BauGB zu beurteilen, so dass es der Aufstellung eines Bebauungsplanes bedarf. Hierüber soll das Gelände des ehemaligen Raiffeisenhandels städtebaulich geordnet und entwickelt werden. Der Betrieb des Zeltverleihs ist im Zusammenhang mit dem von der Familie des Betriebsinhabers betriebenen Lebensmittelnahversorgers im Ort zu betrachten. So wird neben den zu verleihenden Objekten auch ein Versorgungsservice (z.B. Verkauf von Getränken und Lebensmitteln) angeboten. Der Verkauf findet aber nicht am Ort des Zeltverleihs statt, sondern ist mit dem Nahversorger im Ort gekoppelt. Das Geschäft besitzt eine wichtige Funktion für die Grundversorgung des Ortsteiles. Nach Aussagen der Betriebsleiter ist der Betrieb des Nahversorgers, der die wohnungsnahe und fußläufige Versorgung der örtlichen Bevölkerung von Geilshausen sicherstellt, ins- besondere durch die aus dem Zeltverleih resultierenden Versorgungsaufträge möglich. Ohne diese Einnah- mequelle wäre die rentable Bewirtschaftung des Lebensmittelgeschäftes gefährdet. Planziel des Bebauungsplanes ist die Ausweisung eines eingeschränkten Gewerbegebietes, um dem im Plangebiet ansässigen Betrieb im Bestand zu erfassen und geringfügige Erweiterungsmöglichkeiten zu geben und die damit verbundenen Arbeitsplätze zu sichern. Darüber hinaus kann eine teils brachliegende und eine bereits vorbelastete bzw. bebaute Fläche reaktiviert und einer Nutzung zugeführt werden, die lediglich der Lagerung der o.g. Materialien dient. Dieses Flächenrecycling bzw. die Nachverdichtung einer bereits erschlossenen Fläche gilt es aus städtebaulicher Sicht den Vorrang gegenüber einer Neuausweisung zu geben. Die Gemeinde Rabenau hat hierzu am 20.03.2009 die Aufstellung des Bebauungsplans „Auf dem Brückenberg“ beschlossen. Die Planziele gelten analog für die Änderung des Flächennutzungsplanes. Zum Entwurf des Bebauungsplanes hat sich gegenüber dem Vorentwurf folgende Änderung ergeben: Der im Osten oberhalb des Felsbereichs befindliche Magerrasenbestand, der im Vorentwurf als Fläche für Maß- nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft aufgenommen wurde, wird zum Entwurf aus dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes ausgegliedert. In Absprache mit der Land- schaftspflegevereinigung erfolgt die Regelung des erforderlichen Ausgleichs über den Zugriff auf das ge- meindliche Ökokonto. Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 11/2009
Seite 1: Bauleitplanung der Gemeinde Rabenau
Seite 5 und 6: Gemeinde Rabenau, Ortsteil Geilshau

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