Planungsbüro Holger Fischer - Beteiligungsverfahren

Bauleitplanung der Gemeinde Rabenau 

Ortsteil Geilshausen 

Begründung zur 

Änderung des Flächennutzungsplanes 

Im Bereich des Bebauungsplanes 

„Auf dem Brückenberg“ 

Entwurf 11/2009 

Bearbeiter FNP-Änderung: Dipl.-Ing. S. Helmecke (Raumordnung) 

Dipl.-Geogr. M. Wolf (Stadtplaner AKH /SRL) 

Planungsbüro Holger Fischer 

Konrad-Adenauer-Straße 16, 35440 Linden 

Tel. 06403/9537-0, Fax. 06403/9537-30 

email: mwolf@fischer-plan.de / Internet: www.fischer-plan.de

Gemeinde Rabenau, Ortsteil Geilshausen, FNP-Änderung im Bereich des B-Plans “Auf dem Brückenberg“ 2 

Inhalt 

1 Vorbemerkungen ..................................................................................................................................... 3 

1.1 Planziel und Planerfordernis.............................................................................................................. 3 

1.2 Verfahrensstand ................................................................................................................................ 4 

1.3 Lage, Größe und Nutzung des Plangebietes .................................................................................... 4 

1.4 Übergeordnete Planungen................................................................................................................. 4 

2 Städtebauliche Aspekte und planerische Gesamtkonzeption............................................................ 7 

3 Landschaftspflege und Naturschutz ..................................................................................................... 9 

3.1 Umweltprüfung und Umweltbericht.................................................................................................... 9 

3.2 Zuordnung der Sammelausgleichsmaßnahmen.............................................................................. 10 

3.3 Artenschutz und Schutzgebiete....................................................................................................... 11 

4 Wasserwirtschaft und Grundwasserschutz........................................................................................ 11 

4.1 Wasserversorgung und Schonung der Grundwasservorkommen................................................... 11 

4.2 Abwasserbeseitigung....................................................................................................................... 12 

4.3 Abflussregelung ............................................................................................................................... 12 

4.4 Wasserschutzgebiete ...................................................................................................................... 13 

5 Verkehrsanlagen, Infrastruktur ............................................................................................................ 14 

5.1 Verkehrsanlagen.............................................................................................................................. 14 

5.2 Elektrizität- und Gasversorgung, Kommunikationslinien ................................................................. 14 

6 Bodenordnung, Bergrecht, Baugrund, Geologie ............................................................................... 15 

7 Denkmalschutz ...................................................................................................................................... 15 

8 Altlasten.................................................................................................................................................. 15 

9 Immissionsschutz.................................................................................................................................. 16 

Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 11/2009


1 Vorbemerkungen 

1.1 Planziel und Planerfordernis 

Am östlichen Rand (östlich der Lumda) des Ortsteils Geilshausen (Gemeinde Rabenau) war bis Anfang der 

90er Jahre ein Raiffeisenhandel ansässig. Danach war in der vorhandenen Lagerhalle für kurze Zeit ein 

Betrieb für Getreidelagerung untergebracht. Nach Aufgabe der Nutzung hatte das Gelände brach gelegen, 

die Gebäudehalle war dem Verfall überlassen. 

Inzwischen wird das Gebäude von einem Unternehmer der Branche Zeltverleih genutzt, der in der Halle des 

ehemaligen Landhandels einen Teil der Zelte sowie des Zubehörs (Bierzeltgarnituren, Bestuhlung, Geschirr 

etc.) lagert. Mittlerweile sind die Kapazitäten des Gebäudes aber erschöpft. Die Lagerflächen sind nicht mehr 

ausreichend, um das gesamte Vermietungsangebot unterzubringen, so dass ein Teil der Utensilien behelfs- 

mäßig bereits an anderen Orten ausgelagert werden musste. Der Betreiber beabsichtigt aufgrund der stei- 

genden Nachfrage, den Betrieb zu erweitern, d.h. weitere Zelte und Zubehör anzuschaffen. 

Aus Gründen der innerbetrieblichen Organisation bedarf es der Unterbringung des gesamten Verleihbe- 

stands an einem Ort. Daher ist geplant, auf dem Grundstück mit der bereits vorhandenen Halle eine weitere 

Lagerhalle zu errichten. Das Plangebiet ist bauplanungsrechtlich als Außenbereich gemäß § 35 BauGB zu 

beurteilen, so dass es der Aufstellung eines Bebauungsplanes bedarf. Hierüber soll das Gelände des ehe- 

maligen Raiffeisenhandels städtebaulich geordnet und entwickelt werden. Der Betrieb des Zeltverleihs ist im 

Zusammenhang mit dem von der Familie des Betriebsinhabers betriebenen Lebensmittelnahversorgers im 

Ort zu betrachten. So wird neben den zu verleihenden Objekten auch ein Versorgungsservice (z.B. Verkauf 

von Getränken und Lebensmitteln) angeboten. Der Verkauf findet aber nicht am Ort des Zeltverleihs statt, 

sondern ist mit dem Nahversorger im Ort gekoppelt. Das Geschäft besitzt eine wichtige Funktion für die 

Grundversorgung des Ortsteiles. Nach Aussagen der Betriebsleiter ist der Betrieb des Nahversorgers, der 

die wohnungsnahe und fußläufige Versorgung der örtlichen Bevölkerung von Geilshausen sicherstellt, ins- 

besondere durch die aus dem Zeltverleih resultierenden Versorgungsaufträge möglich. Ohne diese Einnah- 

mequelle wäre die rentable Bewirtschaftung des Lebensmittelgeschäftes gefährdet. 

Planziel des Bebauungsplanes ist die Ausweisung eines eingeschränkten Gewerbegebietes, um dem im 

Plangebiet ansässigen Betrieb im Bestand zu erfassen und geringfügige Erweiterungsmöglichkeiten zu ge- 

ben und die damit verbundenen Arbeitsplätze zu sichern. Darüber hinaus kann eine teils brachliegende und 

eine bereits vorbelastete bzw. bebaute Fläche reaktiviert und einer Nutzung zugeführt werden, die lediglich 

der Lagerung der o.g. Materialien dient. Dieses Flächenrecycling bzw. die Nachverdichtung einer bereits 

erschlossenen Fläche gilt es aus städtebaulicher Sicht den Vorrang gegenüber einer Neuausweisung zu 

geben. Die Gemeinde Rabenau hat hierzu am 20.03.2009 die Aufstellung des Bebauungsplans „Auf dem 

Brückenberg“ beschlossen. Die Planziele gelten analog für die Änderung des Flächennutzungsplanes. 

Zum Entwurf des Bebauungsplanes hat sich gegenüber dem Vorentwurf folgende Änderung ergeben: Der im 

Osten oberhalb des Felsbereichs befindliche Magerrasenbestand, der im Vorentwurf als Fläche für Maß- 

nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft aufgenommen wurde, wird 

zum Entwurf aus dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes ausgegliedert. In Absprache mit der Land- 

schaftspflegevereinigung erfolgt die Regelung des erforderlichen Ausgleichs über den Zugriff auf das ge- 

meindliche Ökokonto. 



1.2 Verfahrensstand 

Aufstellungsbeschluss gemäß 

§ 2(1) BauGB 

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß 

§ 3(1) BauGB 

Frühzeitige Beteiligung der Behörden gemäß 

§ 4(1) BauGB 

Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß 

§ 3(2) BauGB 

Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger 

öffentlicher Belange gemäß 

§ 4(2) BauGB 

Feststellungsbeschluss gemäß 

§ 10(1) BauGB 

*Die Bekanntmachungen erfolgen in der Rabenauer Zeitung. 

1.3 Lage, Größe und Nutzung des Plangebietes 

20.03.2009 

Bekanntmachung 30.04.2009* 

04.05.2009 – 22.05.2009 

Bekanntmachung: 30.04.2009* 

Anschreiben 28.04.2009 

Frist 29.05.2009 

30.11.2009 – 08.01.2010 

Bekanntmachung: 19.11.2009 * 

Anschreiben 26.11.2009 

Frist analog § 3 Abs. 2 BauGB 

Größe: Gesamter Geltungsbereich: ca. 0,35 ha, davon eingeschränktes Gewerbegebiet: ca. 0,16 ha 

Lage: Am östlichen Rand des Ortsteils Geilshausen 

Flur: Gemarkung Geilshausen 

Flur 13: Flurstücke 27tlw., 28/1 tlw., 28/2, 29/2 tlw., 36 tlw. 

Flur 15: Flurstück 51/43 tlw. 

Exposition: Westlicher Teil eben, dann steiler Anstieg in östliche Richtung 

Nutzung: Gewerbliche Nutzung (Lagerung Zeltverleih), Grünland 

Geplante Ausweisung: Eingeschränktes Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO, Flächen für Maßnahmen zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB 

1.4 Übergeordnete Planungen 

Regionalplan Mittelhessen 

Im Regionalplan Mittelhessen 2001 ist das Plangebiet als Bereich für die Landschaftsnutzung und –pflege 

sowie als Bereich für besondere Klimafunktionen dargestellt. Für Letzteres dürfte aber insbesondere der 

westlich gelegene Auenbereich der Lumda ausschlaggebend sein. In diesen greift das Plangebiet aber nicht 

ein. In den Bereichen für besondere Klimafunktionen sollen die Kaltluftentstehung und die Kalt- und Frisch- 

luftabflussgebiete gesichert werden. Diesbezüglich ist dem Plangebiet eine eher geringe Bedeutung 

beizumessen, da das Plangebiet etwas abseits der Lumda gelegen ist. Zudem befindet sich bereits eine 

Lagerhalle im Plangebiet und im östlichen Anschluss an die vorhandene und geplante Halle schließt sich ein 

steiler Hangbereich an. 



Im Regionalplan Mittelhessen 2009 (Entwurf zur erneuten Anhörung und Offenlegung) befindet sich das 

Plangebiet in einem Vorbehaltsgebiet für die Landwirtschaft, in einem Vorbehaltsgebiet für Natur und Land- 

schaft, in einem Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen, in einem Vorbehaltsgebiet für den Grund- 

wasserschutz und teilweise im Übergangsbereich zu einem Vorrangebiet für den vorbeugenden Hochwas- 

serschutz. Hierbei handelt es sich um in Aufstellung befindliche Ziele der Raumordnung, die als sonstige 

Erfordernisse der Raumordnung zu berücksichtigen sind. Vorranggebiete für den Hochwasserschutz sollen 

von Bebauung und Versiegelung des Bodens freigehalten werden. Der Bereich des Plangebietes, der sich 

im amtlich festgestellten Überschwemmungsgebiet befindet, erstreckt sich aber lediglich auf einen Teilbe- 

reich im Westen des Plangebiets und zwar auf die bereits vorhandene Straßenverkehrsfläche. Diese wird im 

Bebauungsplan nur im Bestand erfasst, bauliche Anlagen sind hier nicht vorgesehen und werden über den 

Bebauungsplan auch nicht vorbereitet. Insofern steht der Bebauungsplan der Zielsetzung nicht entgegen. 

Bauliche Anlagen sind gemäß der Zielformulierung B 6.1-5 des Regionalplans Mittelhessen 2001 in einem 

Bereich für Landschaftsnutzung und –pflege nur für privilegierte Vorhaben oder für kleinflächige Maßnahmen 

im Anschluss an bebaute Ortslagen zulässig. Da es sich bei dem Vorhaben der Errichtung einer Lagerhalle 

aber nicht um ein privilegiertes Vorhaben handelt bzw. sich der Standort in geringer Entfernung zum bebau- 

ten Ortsrand befindet, ist der Bebauungsplan somit zunächst nicht an die Ziele der Raumordnung ange- 

passt. 

Es bedarf daher einer Betrachtung von alternativen Standorten im Ortsteil Geilshausen für die Unterbringung 

des Betriebes. Diese Betrachtung ist insbesondere vor dem Hintergrund erforderlich, dass mit der Neuauf- 

stellung des Flächennutzungsplanes, die derzeit vollzogen wird, die Darstellung einer rund 20 ha großen 

gewerblichen Baufläche südlich der Ortslage Geilshausen geplant ist. Diese Fläche soll zukünftig zu einem 

interkommunalen Gewerbegebiet entwickelt werden. Im Laufe der Fortschreibung des Flächennutzungspla- 

nes zeigten sich allerdings Schwierigkeiten für diese Art der Darstellung auf. So musste bereits die Größe 

der gewerblichen Fläche reduziert werden. Da auch nach der Offenlage des Flächennutzungsplanes noch 

Klärungsbedarf bezüglich der gewerblichen Fläche in Geilshausen besteht (Bedarfsnachweis, Beanspru- 

chung landwirtschaftlich wertvoller Böden), ergibt sich die Erforderlichkeit einer erneuten Offenlage des Flä- 

chennutzungsplanes. Eine Entwicklung der Fläche als Gewerbegebiet ist jedoch aber auch davon abhängig, 

ob das seitens der Stadt Grünberg geplante interkommunale Gewerbegebiet an der BAB 5 bei Lumda um- 

gesetzt wird. Eine zeitliche Perspektive für die Realisierung der Gewerbefläche südlich von Geilshausen 

kann somit nicht gegeben werden. Sie stellt damit keine Alternative dar, die eine zeitnahe Umsetzung des 

Vorhabens gewährleisten kann. 

Ein weiterer möglicher Standort ist die im Flächennutzungsplan dargestellte gewerbliche Fläche (Bestand), 

südlich des Ortsrandes von Geilshausen, an die die geplante gewerbliche Fläche angrenzt. Für diesen Be- 

reich existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan aus dem Jahr 1967, der ein Gewerbegebiet ausweist. 

Der Standort befindet sich im Bereich eines Aussiedlerhofes außerhalb der Ortslage, in dessen Umfeld zwar 

bereits einige gewerbliche Betriebe (Teppichreinigung, Schreinerei) angesiedelt sind. Die nutzbare Fläche 

wird jedoch in ihrer Ausdehnung begrenzt, insbesondere, da ausgehend von der vorbeiführenden Landes- 

straße L 3127 ein Abstand von 20m einzuhalten ist (Bauverbotszone). Es verbliebe ein ca. 15m breiter Strei- 

fen, an dem sich westlich ein Wohngebäude anschließt, auf dem zwei Lagerhallen errichtet werden müssten. 

In diesem Bereich befinden sich aber noch oberirdisch geführte Stromversorgungsleitungen, die eine weitere 

Einschränkung der Bebaubarkeit der Fläche bedeuten. Auch die Grundstücksverfügbarkeit steht nicht ab- 

schließend fest. Es wird auch darauf verwiesen, dass bereits eine frühere geplante Ansiedlung eines Betrie- 

bes an dieser Stelle aufgrund der Bedenken der Anwohner gescheitert ist. Ein weiterer Faktor, der gegen 

diesen Standort spricht, ist die Verkehrsanbindung. So ist zwar ein Ein- und Ausfahrtsbereich vorhanden, der 



aber lediglich als Behelfszufahrt bewertet werden muss. Durch die Lage der Anbindung außerhalb der Orts- 

durchfahrtsgrenze (freie Strecke) ist für die Erschließung eines Gewerbegebietes eine Linksabbiegespur auf 

der L 3127 erforderlich. In Zusammenführung der Sachverhalte (Flächenrecycling und Nachverdichtung 

eines bereits erschlossenen Standortes Am Brückenberg, die nicht abgeschlossene Gewerbeflächendiskus- 

sion auf Ebene des Flächennutzungsplanes im Zusammenhang mit dem Gebiet in Grünberg-Lumda, dem 

unverhältnismäßig hohen Erschließungsaufwand einer neuen Gewerbefläche für nur einen Betrieb, die feh- 

lende Flächenverfügbarkeit, die eingeschränkte Bebaubarkeit des Grundstücks) wird dieser Standort daher 

verworfen. 

Der geplante Standort östlich der Ortslage erweist sich aufgrund der bereits vorhandenen Erschließung und 

der bestehenden technischen Infrastruktur als geeignet. Des Weiteren kann durch den Betrieb des Zeltver- 

leihs eine bereits längere Zeit brachliegende, überwiegend versiegelte Fläche und ein leerstehendes Ge- 

bäude einer neuen Nutzung zugeführt werden. Durch den Bebauungsplan kann der Bereich städtebaulich 

geordnet und gesichert sowie geringfügig entwickelt werden, auch im Hinblick darauf, hier keine Splittersied- 

lung entstehen zu lassen, indem der Bebauungsplan außer Lagerhallen und Lagerflächen keine weiteren 

Nutzungen zulässt. Daher werden die in § 8 Abs.3 BauNVO aufgeführten Ausnahmen nicht Bestandteil des 

Bebauungsplans, somit ist u.a. eine Wohnnutzung ausgeschlossen. 

In den Bereichen für Landschaftsnutzung und –pflege ist gemäß der Zielformulierung B. 6.1-5 die Landbe- 

wirtschaftung und Pflege der Landschaft, das Landschaftsbild sowie die Eigenentwicklung von Natur und 

Landschaft zu sichern. Im Bebauungsplan beschränkt sich die Ausweisung des eingeschränkten Gewerbe- 

gebietes auf den Bereich mit dem vorhandenen Gebäude und den versiegelten bzw. geschotterten Flächen, 

der bereits seit Jahrzehnten keiner landwirtschaftlichen Nutzung unterliegt sowie teilweise auf einen mit Ge- 

hölzen bestandenen Bereich. Die Flächen wurden ursprünglich als Steinbruch genutzt, bevor das Gebäude 

der Raiffeisen errichtet wurde. Dem Landschaftsbild ist aufgrund der vorhandenen Halle eine Vorbelastung 

zuzuschreiben. 

Rund ein Drittel des Geltungsbereiches (ca. 0,12 ha) wird aber im Sinne der Zielsetzung der „Bereiche für 

Landschaftsnutzung und –pflege“ als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Natur und Landschaft ausgewiesen. Dies bezieht sich insbesondere auf die im Plangebiet vorkommen- 

de Felswand sowie die Feldgehölze. 

In der Aufteilung und Festsetzung der heutigen kleinräumigen Nutzung widersprechen der Bebauungsplan 

und die Flächennutzungsplanänderung nicht den o.g. Zielen der Raumordnung, da es sich um eine Be- 

standsüberplanung mit geringfügiger Erweiterung (170m²) handelt, die keine raumordnerischen Auswirkun- 

gen entfaltet. Die raumordnerischen Vorgaben wurden auf Ebene des Maßstabes des Bebauungsplanes 

geprüft und abgearbeitet, Alternativen diskutiert. 



Luftbild der Ortslage Geilshausen, Grundlage Googleearth. 

Flächennutzungsplan 

Lage der geplanten 

gewerblichen 

Baufläche 

Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Rabenau stellt das Plangebiet als Fläche für die Land- 

wirtschaft dar. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Rabenau befindet sich derzeit in der Neuaufstellung. 

Im Entwurf des Flächennutzungsplanes ist das Plangebiet ebenfalls als Fläche für die Landwirtschaft darge- 

stellt. Da Bebauungspläne gemäß § 8 Abs.2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln sind, be- 

darf es der Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich. Der Flächennutzungsplan ist künftig 

als gewerbliche Baufläche gemäß § 1 Abs.1 Nr.3 BauNVO sowie als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, 

zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gemäß § 5 Abs.2 Nr.10 BauGB darzustellen. 

2 Städtebauliche Aspekte und planerische Gesamtkonzeption 

Geplanter Standort 

(„Brückenberg“) 

Bestehendes Gewerbegebiet 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes und der Flächennutzungsplanänderung weisen eine Größe von 

insgesamt 0,35 ha auf. Das Plangebiet wird im Westen von dem asphaltierten Rothsweg begrenzt. Im Übri- 

gen grenzt eine Felswand und daran anschließend Grünlandflächen im Osten an das Plangebiet. Der Gel- 

tungsbereich umfasst sowohl die Fläche des geplanten eingeschränkten Gewerbegebietes, die sich auf dem 



ebenen Geländeteil befindet, als auch die sich östlich anschließenden Felsbereiche (ehemaliger Steinbruch). 

Die Geländeoberfläche des Betriebsgeländes (Bereich der bestehenden und geplanten Halle sowie der Vo- 

liere) ist überwiegend geschottert und gepflastert bzw. asphaltiert. Nördlich der geplanten Halle befinden sich 

Sträucher, Gehölze und Bäume. 

Das Plangebiet wurde in der Vergangenheit unterschiedlich genutzt. Das bestehende Gebäude im südlichen 

Teil des Plangebietes wurde bis Beginn der 90er Jahre als Landhandel (Raiffeisen) genutzt. Nach Aufgabe 

dieser Nutzung war das Gebäude Sitz einer Firma für Getreidelagerung. Mittlerweile wird das Gebäude von 

einer Zeltverleihfirma zur Lagerung der Verleihgegenstände genutzt, die aber die Kapazitäten der bestehen- 

den Räumlichkeiten nun vollständig ausgeschöpft hat und bereits einen Teil der Objekte an anderen Stand- 

orten provisorisch lagert. Geplant ist daher, auf dem Grundstück mit der bereits vorhandenen Halle eine 

weitere Halle zu errichten, die ausschließlich zur Lagerung der Zelte und des Zubehörs dienen soll. 

Das Plangebiet befindet sich bauplanungsrechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, so dass die Auf- 

stellung eines Bebauungsplanes erforderlich wird. Über den vorliegenden Bebauungsplan sollen die baupla- 

nungsrechtlichen Voraussetzungen zur Sicherung des Bestandes und Erweiterung der Betriebsfläche des im 

Plangebiet ansässigen Unternehmens geschaffen werden, um den Betrieb und die damit verbundenen Ar- 

beitsplätze zu sichern. 

Hierfür wird im Bebauungsplan ein eingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen werden, in dem aus- 

schließlich Lagerplätze und Lagerhallen zulässig sind. Über die Festsetzung 2.2, wonach die in § 8 Abs.3 

BauNVO aufgeführten Ausnahmen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes werden, wird insbesondere auch 

die Wohnnutzung und damit ein dauernder Aufenthalt in diesem Bereich ausgeschlossen. Die Baugrenzen, 

die die überbaubare Grundstücksfläche und damit den Bereich definieren, innerhalb dessen die Gebäude 

zum Liegen kommen müssen, werden derart dimensioniert, dass sie lediglich die vorhandene und die ge- 

plante Halle erfassen. Weitere Gebäude sind auf dem Gelände nicht vorgesehen. Die geplante Halle muss in 

einem ausreichenden Abstand zu dem bereits vorhandenen Gebäude errichtet werden, da sich zum einen in 

diesem Zwischenbereich die Zufahrt auf das Gelände befindet und zum anderen beide Gebäude für die 

Lkw´s anfahrbar sein müssen. Hierfür bedarf es ausreichender Fläche, um die Lkw´s bzw. Pkw`s samt An- 

hänger rangieren zu können. Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes ist bereits Bestand und erfolgt 

aus Richtung Geilshausen über eine Brücke (Verlängerung Klausenweg). 

Westlich angrenzend zum Gewerbegebiet ist das Überschwemmungsgebiet der Lumda festgesetzt. Die 

Bauflächen befinden sich außerhalb dieses Gebietes. Eine Teilfläche der Parzelle des bestehenden land- 

wirtschaftlichen Weges liegt allerdings innerhalb des Überschwemmungsgebietes. Der Bebauungsplan er- 

fasst daher nur die bestehenden Grundstücksgrenzen der Wegeparzelle und der vorhandenen Brücke. Im 

Bereich der Parzelle 27 werden Wegeflächen zurückgenommen und als Flächen für Maßnahmen zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ausgewiesen. Somit bereitet der Bebau- 

ungsplan keine neuen Bauflächen innerhalb des Überschwemmungsbereiches vor. 

In den Geltungsbereich sind darüber hinaus Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent- 

wicklung von Natur und Landschaft aufgenommen, die dem Erhalt der im Plangebiet vorhanden Felsbildung 

und der Gehölzstrukturen dienen. 



3 Landschaftspflege und Naturschutz 

3.1 Umweltprüfung und Umweltbericht 

Bei der Aufstellung und Änderung von Bauleitplänen ist i.d.R. nach § 2 Abs.4 BauGB eine Umweltprüfung für 

die Belange des Umweltschutzes durchzuführen. Im Rahmen der Umweltprüfung sind die voraussichtlichen, 

erheblichen Umweltauswirkungen zu ermitteln und in einen Umweltbericht zu beschreiben und zu bewerten. 

Dabei legt die Kommune für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermitt- 

lung der Belange des Umweltschutzes für die Abwägung erforderlich ist. Die Umweltbelange werden im § 1 

Abs.6 Nr.7 BauGB2004/2007 neu strukturiert und insbesondere um die sich aus dem EU-Recht ergebenen An- 

forderungen fortentwickelt (insbesondere UVP und UP sowie FFH- und Luftqualitätsrichtlinien). Für den Be- 

reich der Bauleitplanung enthält das Baugesetzbuch durch das EAG Bau (Europarechtsanpassungsgesetz 

Bau) eine gesonderte Umsetzung des EU Rechtes, mit dem die Durchführung der Umweltprüfung hier ab- 

schließend geregelt wird. Hierzu ist im Katalog der abwägungserheblichen Belange die Zusammenstellung 

der Umweltbelange in § 1 Abs.6 Nr.7 präzisiert worden, um den Überblick über die wesentlichen in der Um- 

weltprüfung zu betrachtenden Umweltauswirkungen zu erleichtern. § 1a enthält ergänzende Vorschriften 

zum Umweltschutz, die insbesondere nach Ermittlung des einschlägigen Materials in der Umweltprüfung zu 

beachten sind. 

Der neue § 2 Abs.4 BauGB stellt die Grundnorm für das Verfahren der Umweltprüfung dar. In dieser Vor- 

schrift wird die Umweltprüfung in die zentralen Arbeitsschritte – Ermittlung, Beschreibung und Bewertung - 

definiert, wobei entsprechend der Systematik der Richtlinie für Einzelheiten auf die Anlage zum Baugesetz- 

buch verwiesen wird. Der § 2a BauGB ist zur einer allgemeinen Vorschrift über die Begründung von Bauleit- 

plänen ausgestaltet worden, in dem verdeutlicht wird, dass der Umweltbericht einen Bestandteil der Begrün- 

dung bildet, in dem die Ergebnisse der Ermittlung und Bewertung in einem eigenen Abschnitt dargestellt 

werden. Die einzelnen in den Umweltbericht aufzunehmenden Angaben, die aus den bisherigen Vorgaben 

des § 2a BauGBalt abgeleitet wurden ergeben sich aus der Anlage zum Baugesetzbuch. Sie bilden eine Ori- 

entierung für den Aufbau und die Gliederung des Umweltberichtes. 

Die Umweltprüfung ist durch die neuen Vorschriften als Regelverfahren für grundsätzlich alle Bauleitpläne 

(BP und FNP) eingeführt worden (Ausnahme vereinfachte Verfahren gemäß § 13 BauGB). Im Rahmen der 

frühzeitigen Trägerbeteiligung sind die Anforderungen an Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung 

zu ermitteln. Darauf aufbauend wird die Umweltprüfung durchgeführt, die mittels des Umweltberichts im 

Rahmen der Entwurfsoffenlage der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird. Bei der Integration der Umwelt- 

prüfung in das Bauleitplanverfahren sind nach der EU-Richtlinie folgende Verfahrensschritte zu beachten: 

1. Feststellung der Notwendigkeit einer Umweltprüfung 

2. Festlegung des Untersuchungsrahmens und der in den Umweltbericht aufzunehmenden Informationen 

(sog. Scoping), dazu dient der Verfahrensschritt gemäß § 4 Abs.1 BauGB 

3. Erstellung eines Umweltberichtes 

4. Behörden und Öffentlichkeitsbeteiligung §§ 3 und 4 BauGB 

5. Berücksichtigung der Ergebnisse bei der weiteren Entscheidungsfindung (Abwägung) 

6. Bekanntgabe der Entscheidung § 10 Abs.4 BauGB (Bekanntmachung des Planes und Erlangung der 

Rechtskraft) 

7. Überwachung und Monitoring 



Die o.g. Vorgaben hat der Gesetzgeber bei der Integration der Umweltprüfung in das Deutsche Baupla- 

nungsrecht berücksichtigt, ohne dass hierdurch eine wesentliche Änderung des Verfahrensablaufs erfolgt ist. 

Vielmehr geben die einzelnen Verfahrensschritte im Wesentlichen die Arbeitsschritte wieder, die bei der 

Zusammenstellung und Bewertung des umweltrelevanten Abwägungsmaterials ohnehin für eine sachge- 

rechte Abwägung durchzuführen sind. Die zentrale Vorschrift der Umweltprüfung im Baugesetzbuch ist § 2 

Abs.4. Danach sind im Rahmen der kommunalen Bauleitplanverfahren die voraussichtlichen erheblichen 

Auswirkungen auf die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB und § 1a BauGB zu ermit- 

teln und in einem Umweltbericht zu beschreiben bzw. anschließend – im Rahmen der Abwägung - zu bewer- 

ten. Ob und inwieweit die im Umweltbericht aufgeführten Umweltbelange gegenüber anderen Belangen vor- 

gezogen oder zurückgestellt werden, ist nicht mehr Bestandteil der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, 

sondern der allgemeinen Abwägung nach § 2 Abs.3 i.V.m. § 1 Abs.7 BauGB. Diese erfolgt nicht mehr im 

Rahmen des Umweltberichtes, sondern ist - wie bisher - Bestandteil der weiteren Planbegründung. 

Der Umweltbericht kann auch nach den Verfahrenschritten gemäß §§ 3(1) und 4(1) BauGB erstellt und dann 

im Rahmen der Offenlage öffentlich ausgelegt werden, zumal die o.g. Verfahrensschritte dazu dienen, den 

Detaillierungsgrad der Umweltprüfung festzulegen. Vorliegend wird der vollständige Umweltbericht zum Ent- 

wurf erarbeitet und öffentlich ausgelegt. Zum Vorentwurf wird aber im Anhang zur Begründung ein Teilbei- 

trag Tier und Pflanzen mit beigefügt, da die östlich angrenzenden Flächen laut Landschaftsplan der Ge- 

meinde und durch die im Vorfeld eingegangenen Stellungnahmen teilweise als wertvoll (Magerrasen) beur- 

teilt werden. 

Die durch das Vorhaben vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft sind gemäß § 1a BauGB auszuglei- 

chen. Die dafür vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen können gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Hs. 1 BauGB den 

Eingriffen im Plangebiet zugeordnet werden. 

3.2 Zuordnung der Sammelausgleichsmaßnahmen 

Aufgrund der Vorgaben des Baugesetzbuches können gemäß § 9 Abs.1a Satz 2 Hs.1 BauGB Ausgleichs- 

maßnahmen den Eingriffen im Plangebiet zugeordnet werden. 

Den durch den Bebauungsplan vorbereiteten Eingriffen in Natur und Landschaft werden 9.299 Punkte aus 

der Ökokontomaßnahme "Köppeltanne" (Az. VII-360-313/15.01/05-0153) bei Allertshausen zugeordnet. Das 

entspricht einer Teilfläche von 507 m². Die zugeordnete Teilfläche befindet sich in der Gemarkung Allerts- 

hausen, Flur 9, Flurstücke 74tlw. und 75tlw. 

Die zugeordnete Ersatzmaßnahme wird mit in den Bebauungsplan aufgenommen und in der Plankarte dar- 

gestellt. Gleichzeitig wird die Beschreibung der Fläche und Maßnahmen der LPV (Schreiben vom 

13.11.2009) im Umweltbericht aufgeführt und übernommen. 

Durch die Zuordnung auf Ebene des Bebauungsplanes ist die rechtliche Voraussetzung für die Anwendung 

der § 135a-c BauGB gegeben. Gemäß § 135a Abs. 3 BauGB können bei einer auf Bebauungsplanebene 

vorgenommenen Zuordnung der Ausgleichsmaßnahmen die Kosten für den Aufwand der Maßnahmen ein- 

schließlich der Bereitstellung der hierfür erforderlichen Flächen durch einen Kostenerstattungsbetrag refi- 

nanziert werden. Die Voraussetzungen für die Refinanzierung werden durch den Bebauungsplan ermöglicht 

und können mittels einer Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen seitens der Gemeinde um- 

gesetzt werden. 



3.3 Artenschutz und Schutzgebiete 

Im Plangebiet befinden sich offene Felsbildungen, die im Bebauungsplan als Flächen für Maßnahmen zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur- und Landschaft ausgewiesen werden. 

Im Bereich der nördlich und nordöstlich befindlichen Magerrasen und damit außerhalb des eingeschränkten 

Gewerbegebietes konnten Heidenelke (Dianthus deltoides), Niedriges Labkraut (Galium pumilum) und Stän- 

gellose Kratzdistel (Cirsium acaule) nachgewiesen werden. 

Die im Plangebiet vorkommenden Arten sind in dem Umweltbericht aufgeführt, der Teil dieser Begründung 

ist und auf den hiermit verwiesen wird. 

Westlich an das Plangebiet grenzt das Landschaftsschutzgebiet „Auenverbund Lahn-Dill“. 

Zum jetzigen Zeitpunkt liegen keine Erkenntnisse über die Betroffenheit von Arten des Anhangs IV der FFH- 

Richtlinie oder europäischer Vogelarten vor. Dies betrifft auch die Vorgaben des § 42 Abs.1 Nr.1 bis Nr.3 

BNatSchG: Erhebliche Störung, Entnahme, Beschädigung und Zerstörung von Fortpflanzungs- oder Ruhe- 

stätten sowie der Fang, Entnahme, Verletzung oder Tötung von Individuen. 

Die Erforderlichkeit einer von den konkreten Gegebenheiten des Einzelfalls abhängigen artenschutzbezoge- 

nen Erhebung ist somit im Rahmen der vorliegenden Planung zunächst nicht erkennbar. Die Beachtung der 

Verbotstatbestände der §§ 19 und 42 BNatSchG gilt jedoch auch bei der nachfolgenden konkreten Planum- 

setzung. Der Vorhabenträger bzw. Bauherr muss dem Erfordernis des Artenschutzes ggf. auch hier Rech- 

nung tragen (Prüfung der Artenschutzbelange bei allen genehmigungspflichtigen Planungs- und Zulas- 

sungsverfahren, gilt auch für Vorhaben nach § 55ff HBO). 

4 Wasserwirtschaft und Grundwasserschutz 

In Anlehnung an den Erlass zur Berücksichtigung wasserwirtschaftlicher Belange in der Bauleitplanung 

(Staatsanzeiger für das Land Hessen vom 23.06.1997, S.1803) wird die Wasserversorgung und Schonung 

der Grundwasservorkommen, Abwasserbeseitigung und Abflussregelung im Bebauungsplan wie folgt be- 

handelt: 

4.1 Wasserversorgung und Schonung der Grundwasservorkommen 

Bedarfsermittlung und Deckungsnachweis: 

Im Plangebiet wird lediglich die Lagerung der Zeltverleihmaterialien angestrebt. Trinkwasser wird daher nicht 

benötigt. Die Löschwasserversorgung ist gesichert. 

Sicherstellung der Wasserqualität 

Die Wasserqualität wird durch die Gemeinde Rabenau sichergestellt. 



Finanzierung 

Entfällt. 

Hinzuweisen ist im Zusammenhang mit der Wasserversorgung auch auf die Möglichkeit der Substitution von 

Trink- durch Brauchwasser, für die unter Hinweis auf folgende Fundstelle keine besondere Festsetzung not- 

wendig wird: 

§ 42 HWG: Abwasser 

(3) Abwasser, insbesondere Niederschlagswasser, soll von demjenigen, bei dem es anfällt, verwertet werden, wenn 

wasserwirtschaftliche und gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen. Niederschlagswasser soll darüber hinaus in 

geeigneten Fällen versickert werden. 

Da § 42 des Hessischen Wassergesetzes unmittelbar geltendes Recht darstellt und im Rahmen des Bauge- 

nehmigungsverfahren zu beachten ist, wobei der Begriff „soll“ dahingehend verstanden wird, dass nur bei 

nachweislich zu erwartenden Schwierigkeiten von dem Vollzug Abstand genommen werden darf, wird es für 

zulässig erachtet, hier auf die nachfolgende Ebene der Baugenehmigungsplanung zu verweisen. 

4.2 Abwasserbeseitigung 

Anschlussmöglichkeit an vorhandene oder geplante Abwasseranlagen 

Das auf der Dachfläche der geplanten Halle anfallende Niederschlagswasser soll in einer Zisterne gesam- 

melt und darüber hinaus örtlich versickert werden. Für das bereits bestehende Gebäude ergibt sich aus dem 

Bauleitplan kein Handlungsbedarf. 

Finanzierung 

Entfällt. 

Nachweis der Gewässerbenutzung 

Entfällt. 

4.3 Abflussregelung 

Vorflutverhältnisse 

Im Plangebiet selbst befindet sich kein Vorfluter. Westlich des Plangebietes fließt die Lumda. 

Dezentraler Hochwasserschutz 

Der westliche Teil des Plangebiets liegt teilweise im Überschwemmungsgebiet. Der Bereich erstreckt sich 

jedoch auf die bereits bestehende Verkehrsfläche. Bauliche Maßnahmen sind hier nicht vorgesehen und 

werden über den Bebauungsplan auch nicht vorbereitet. 



Erforderliche Hochwasserschutzmaßnahmen 

Da in dem Teil des Plangebietes, der sich im Überschwemmungsgebiet befindet, keine baulichen Maßnah- 

men festgesetzt sind, werden Hochwasserschutzmaßnahmen nicht erforderlich. 

Nachrichtliche Übernahme gemäß § 9 Abs.6 BauGB, Hinweise und Empfehlungen verschiedener Träger öffentli- 

cher Belange, die bei nachfolgenden Planungen (Bauantrag, Bauausführung, Erschließungsplanung usw.) beachtet 

werden müssen. 

Hochwasserschutz 

Das Plangebiet liegt zum Teil im Überschwemmungsgebiet. Die Regelungen des § 14 HWG sind zu beachten. 

Brandschutz 

Gemäß § 3 des Hess. Gesetzes über den Brandschutz, die Allgemeine Hilfe und den Katastrophenschutz (HBKG) und 

dem Arbeitsblatt W 405 Wasserversorgung und Brandschutz des Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches e.V. 

(DVGW) ist entsprechend der vorgesehenen baulichen Nutzung folgender Löschwasserbedarf erforderlich: 

GE (GFZ 0,7-1,2 = 1.600 ltr. / min. = 96m³ / h 

Bei max. Löschwasserentnahme muss der Fließdruck mind. 1,5 bar betragen. Die Wasserleitungen sind als Ringleitungen 

auszuführen. 

Kann diese Löschwassermenge vom öffentlichen Wasserversorgungsnetz nicht erbracht werden, ist der Wasservorrat 

durch eine andere geeignete Maßnahme (z.B. Zisterne od. Löschwasserteich) sicherzustellen. 

Bei dem Einbau der Hydranten sind die Richtlinien Arbeitsblatt W 331 des DVGW zu beachten. Auf die ordnungsgemäße 

Beschilderung wird besonders verwiesen. 

Der angegebene Löschwasserbedarf ist entsprechend dem Arbeitsblatt W 405 des DVGW (Fassung Juli 1978 als Richtwert 

zu betrachten. Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens wird je nach Brandbelastung oder Sonderbauvorschriften 

für die einzelnen Objekte die Löschwassermenge festgesetzt. Diese kann u.U. von der Höhe des Grundschutzes 

abweichen. 

1. Die Zufahrtswege sind so zu befestigen, dass sie von Lösch- und Rettungsfahrzeugen mit einer zulässigen Gesamtmasse 

von 16t und einer Achslast von 10t ohne Schwierigkeiten befahren werden können. Im übrigen wird 

auf DIN 14090 „FLÄCHEN FÜR DIE FEUERWEHR AUF GRUNDSTÜCKEN“ in der jeweils gültigen Fassung 

verwiesen. 

2. Die lichte Breite geradliniger Zufahrten muss mind. 3,0m betragen. Wird eine Zufahrt auf einer Länge von mehr 

als 12m beidseitig durch Bauteile (z.B. durch Wände, Pfeiler) begrenzt, so muss die lichte Breite mind. 3,50m 

betragen. 

3. Gemäß § 13 Abs. 3 HBO dürfen Gebäude, bei denen der zweite Rettungsweg über Rettungsgeräte der Feuerwehr 

führt und bei denen die Oberkante der Brüstung zum Anleitern bestimmter Fenster oder Stellen über der 

Geländeoberfläche liegt, nur errichtet werden, wenn die Feuerwehr über die erforderlichen Rettungsgeräte, wie 

Hubrettungsfahrzeuge, verfügt. Aufstell- und Bewegungsflächen müssen für Feuerwehrfahrzeuge ausreichend 

befestigt und tragfähig sein; sie sind als solche zu kennzeichnen und ständig freizuhalten; die Kennzeichnung 

von Zufahrten muss von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sichtbar sein. Fahrzeuge dürfen auf diesen Flächen 

nicht abgestellt werden. 

4. Die Kurvenradien sind so zu gestalten, dass Lösch- und Rettungsfahrzeuge ungehindert diese durchfahren 

können. Soweit für das Baugebiet die vorgenannte Ziffer 3 zutrifft, sind die Kurvenradien so auszulegen, dass 

diese auch von Hubrettungsfahrzeugen ohne Schwierigkeiten durchfahren werden können. Auf Abschnitt 4.2 

der DIN 14090 wird verwiesen. 

5. Bäume sind so anzupflanzen, dass das Astwerk nicht (auch nicht zu einem späterem Zeitpunkt) in die Fahrbahn 

hineinragt. Im Bereich von notwendigen Aufstellflächen für Hubrettungsfahrzeuge dürfen keine Bäume angepflanzt 

werden. Sträucher und Gehölze niedriger Wuchshöhe sind davon ausgenommen. 

6. Bei der Bebauung der Grundstücke und der Gestaltung der Straßen sind insbesondere die Anforderungen des 

§ 4 Abs. 1, sowie § 5 der HBO 2002 zu beachten. 

4.4 Wasserschutzgebiete 

Das Plangebiet befindet sich vollständig innerhalb der Zone III des Trinkwasserschutzgebietes für die Ge- 

winnungsanlage Tiefbrunnen Geilshausen des Zweckverbandes Diebergruppe. 






Das Plangebiet befindet sich vollständig innerhalb der Zone III des Trinkwasserschutzgebietes für die Gewinnungsanlage 

Tiefbrunnen Geilshausen des Zweckverbandes Diebergruppe. Die Regelungen der Schutzgebietsverordnung vom 

14.03.1995 (StAnz. 16/1995, S.1285) sind zu beachten. 

Vor Baubeginn ist mit der zuständigen Behörde zu klären, ob die Regelungen der hier geltenden Schutzgebietsverordnung 

eingehalten werden bzw. ob eine wasserrechtliche Ausnahmegenehmigung erforderlich ist. 

5 Verkehrsanlagen, Infrastruktur 

5.1 Verkehrsanlagen 

Die Verkehrserschließung ist bereits Bestand. Das Plangebiet wird aus Richtung Ortslage Geilshausen über 

eine Brücke erschlossen (Verlängerung Klausenweg). Die Straßen- und Wegeparzellen sind ausreichend 

dimensioniert. Die Lkw's und Pkw's mit Anhänger können auf dem Gelände selbst bzw. vor dem Betriebsge- 

lände wenden. 

Da sich die Nutzung des Geländes ausschließlich auf einen Betrieb beschränkt, impliziert der Bebauungs- 

plan kein zusätzliches Verkehrsaufkommen. Die Wege werden lediglich durch den landwirtschaftlichen Ver- 

kehr und durch Erholungssuchende (Fahrradfahrer, Spaziergänger) frequentiert. 

5.2 Elektrizität- und Gasversorgung, Kommunikationslinien 

Im Plangebiet befindet sich eine unterirdisch verlegte Versorgungsanlage (Stromversorgung) der Mittelhes- 

sen Netz GmbH. Des Weiteren verläuft am nördlichen Rand des Plangebietes eine oberirdische Versor- 

gungsleitung (Freileitung). 




Mittelhessen Netz GmbH 

Im Bereich des Plangebietes wird von uns eine unterirdisch verlegte Stromversorgungsleitung betrieben. 

Sollte unsere vorhandene Trasse eine Veränderung in ihrer Lage erfahren, ist die Folgekostenregelung vor Festschreibung 

mit uns einvernehmlich zu klären. 

Bei der Trassenplanung für Ver- und Entsorgungsleitungen ist nach DIN 1998 zu verfahren. Für eventuell vorgesehene 

Baumpflanzungen bitten wir Sie, bei Ihren Planungen entsprechend dem „Merkblatt über Baumstandorte und unterirdische 

Ver- und Entsorgungsleitungen“ zu verfahren. 



6 Bodenordnung, Bergrecht, Baugrund, Geologie 

Ein Bodenordnungsverfahren gemäß §§ 45 und 80 BauGB ist voraussichtlich nicht erforderlich. 

Zum Thema Baugrund und Geologie liegen derzeit keine Erkenntnisse vor. 

Nachrichtliche Übernahme gemäß § 9 Abs.6 BauGB, Hinweise und Empfehlungen verschiedener Träger öffentlicher 

Belange, die bei nachfolgenden Planungen (Bauantrag, Bauausführung, Erschließungsplanung usw.) beachtet 


Regierungspräsidium Gießen, Dez. 44 (Bergaufsicht) 

Das Plangebiet liegt im Gebiet eines erloschenen Bergwerkfeldes, in dem nach den hier vorhandenen Unterlagen kein 

Bergbau betrieben wurde. 

7 Denkmalschutz 

Bodendenkmäler im Plangebiet sind der Gemeinde Rabenau nicht bekannt. 




Landesamt für Denkmalpflege Hessen 

Bei Erdarbeiten können jederzeit Bodendenkmäler wie Mauern, Steinsetzungen, Bodenverfärbungen und andere Funde, 

wie z.B. Scherben, Steingeräte, Skelettreste entdeckt werden. Diese sind nach § 20 DSchG unverzüglich dem Landesamt 

für Denkmalpflege zu melden; Funde und Fundstellen sind in unverändertem Zustand zu erhalten und in geeigneter 

Weise bis zu einer Entscheidung zu schützen (§ 20,3 DSchG). Bei sofortiger Meldung ist in der Regel nicht mit 

einer Verzögerung der Bauarbeiten zu rechnen. 

8 Altlasten 

In der Vorabbeteiligung zu dieser Planung weist das Dez. 41.4 (Industrielles Abwasser, Altlasten, Boden- 

schutz) des Regierungspräsidiums Gießen darauf hin, dass die vorhandene Lagerhalle als noch nicht näher 

untersuchter Altlaststandort geführt wird. Vermutet werden Quecksilberkontaminationen aufgrund des frühe- 

ren Umgangs mit Getreidebeizen. 

Eine Nachfrage beim früheren Eigentümer Volksbank ergab, dass sich in der Halle eine Getreideputzanlage 

befunden hat, die tatsächlich nur innerhalb des Gebäudes genutzt wurde. Zum Einsatz gelangte Trockenbei- 

ze. Die Getreideputzanlage wurde mit Beendigung des Landhandels (bereits Anfang der 90er Jahre) ver- 

kauft. 




Vor Baubeginn ist mit der zuständigen Behörde zu klären, ob Untersuchungen oder weitergehende Maßnahmen erforderlich 

sind. 



9 Immissionsschutz 

Aus der Betriebstätigkeit (Zeltverleih) resultieren keine erhöhten Lärmemissionen. Auch aus dem mit dem 

Betrieb verbundenen Verkehrsaufkommen (2 bis 4 Anfahrten Pkw mit Anhänger pro Tag, hauptsächlich im 

Sommer) sind keine Emissionen zu erwarten, die zu einer Beeinträchtigung angrenzender Nutzungen führen 

können. Aus den Betriebstätigkeiten gehen auch keine anderen Emissionen hervor, so dass bei vorliegender 

Planung immissionsschutzrechtliche Belange unberücksichtigt bleiben können. 

Verfahrensstand: Entwurf 11/2009 

Rabenau und Linden, 23.11.2009 

Bearbeiter FNP-Änderung: Dipl.-Ing. S. Helmecke (Raumordnung) 

DipI.-Geograph M. Wolf (Stadtplaner AKH / SRL)

Planungsbüro Holger Fischer - Beteiligungsverfahren

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