Planungsbüro Holger Fischer - Beteiligungsverfahren

Gemeinde Rabenau, Ortsteil Geilshausen, FNP-Änderung im Bereich des B-Plans “Auf dem Brückenberg“ 6
aber lediglich als Behelfszufahrt bewertet werden muss. Durch die Lage der Anbindung außerhalb der Orts-
durchfahrtsgrenze (freie Strecke) ist für die Erschließung eines Gewerbegebietes eine Linksabbiegespur auf
der L 3127 erforderlich. In Zusammenführung der Sachverhalte (Flächenrecycling und Nachverdichtung
eines bereits erschlossenen Standortes Am Brückenberg, die nicht abgeschlossene Gewerbeflächendiskus-
sion auf Ebene des Flächennutzungsplanes im Zusammenhang mit dem Gebiet in Grünberg-Lumda, dem
unverhältnismäßig hohen Erschließungsaufwand einer neuen Gewerbefläche für nur einen Betrieb, die feh-
lende Flächenverfügbarkeit, die eingeschränkte Bebaubarkeit des Grundstücks) wird dieser Standort daher
verworfen.
Der geplante Standort östlich der Ortslage erweist sich aufgrund der bereits vorhandenen Erschließung und
der bestehenden technischen Infrastruktur als geeignet. Des Weiteren kann durch den Betrieb des Zeltver-
leihs eine bereits längere Zeit brachliegende, überwiegend versiegelte Fläche und ein leerstehendes Ge-
bäude einer neuen Nutzung zugeführt werden. Durch den Bebauungsplan kann der Bereich städtebaulich
geordnet und gesichert sowie geringfügig entwickelt werden, auch im Hinblick darauf, hier keine Splittersied-
lung entstehen zu lassen, indem der Bebauungsplan außer Lagerhallen und Lagerflächen keine weiteren
Nutzungen zulässt. Daher werden die in § 8 Abs.3 BauNVO aufgeführten Ausnahmen nicht Bestandteil des
Bebauungsplans, somit ist u.a. eine Wohnnutzung ausgeschlossen.
In den Bereichen für Landschaftsnutzung und –pflege ist gemäß der Zielformulierung B. 6.1-5 die Landbe-
wirtschaftung und Pflege der Landschaft, das Landschaftsbild sowie die Eigenentwicklung von Natur und
Landschaft zu sichern. Im Bebauungsplan beschränkt sich die Ausweisung des eingeschränkten Gewerbe-
gebietes auf den Bereich mit dem vorhandenen Gebäude und den versiegelten bzw. geschotterten Flächen,
der bereits seit Jahrzehnten keiner landwirtschaftlichen Nutzung unterliegt sowie teilweise auf einen mit Ge-
hölzen bestandenen Bereich. Die Flächen wurden ursprünglich als Steinbruch genutzt, bevor das Gebäude
der Raiffeisen errichtet wurde. Dem Landschaftsbild ist aufgrund der vorhandenen Halle eine Vorbelastung
zuzuschreiben.
Rund ein Drittel des Geltungsbereiches (ca. 0,12 ha) wird aber im Sinne der Zielsetzung der „Bereiche für
Landschaftsnutzung und –pflege“ als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft ausgewiesen. Dies bezieht sich insbesondere auf die im Plangebiet vorkommen-
de Felswand sowie die Feldgehölze.
In der Aufteilung und Festsetzung der heutigen kleinräumigen Nutzung widersprechen der Bebauungsplan
und die Flächennutzungsplanänderung nicht den o.g. Zielen der Raumordnung, da es sich um eine Be-
standsüberplanung mit geringfügiger Erweiterung (170m²) handelt, die keine raumordnerischen Auswirkun-
gen entfaltet. Die raumordnerischen Vorgaben wurden auf Ebene des Maßstabes des Bebauungsplanes
geprüft und abgearbeitet, Alternativen diskutiert.
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 11/2009