Teil 2 - EWG Dresden

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EWG-EZ-hausblicke3_06 01.12.2006 14:36 Uhr Seite 14 Der Vorstand informiert Stand der Umsetzung der Konsolidierungsvereinbarung Am 26.10.2006 fand eine weitere Beratung mit Vertretern der die Genossenschaft finanzierenden Banken statt. Themen der Beratung waren: - der Stand der Umsetzung der für das Jahr 2006 vorgesehenen Baumaßnahmen, - die Verabschiedung des Konzeptes für das Gebiet "Am Weidigtbach", - die Vorbereitung weiterer Baumaßnahmen, insbesondere im Altbau, - die Bewertung der Einhaltung wesentlicher betriebswirtschaftlicher Kennziffern. Besondere Anerkennung fand die Umsetzung des Konzeptes "Stadtblick". Nach anfänglichen Vorbehalten wird die inzwischen abgeschlossene Um- und Rückbaumaßnahme als voller Erfolg angesehen. Noch zu klären ist die Gestaltung der verbleibenden Freifläche. Seitens des Vorstandes wurden dazu bereits entsprechende Aktivitäten eingeleitet. Zustimmung fand nach umfassender Diskussion auch das Konzept zur zukünftigen Gestaltung des Gebietes "Am Weidigtbach". Nach Beratungen mit unseren Vertretern, dem Stadtplanungsamt und nun den Banken wurde am 10. November der offizielle Startschuss zum Vorhaben gegeben. Im Mittelpunkt der weiteren Beratung stand die Einhaltung wesentlicher betriebswirtschaftlicher Kennziffern. Anerkannt wurde die deutliche Senkung des Leerstandes, die erwirtschaftete Liquidität und – als besonderes Bewertungskriterium – die Reduzierung der Verwaltungs- und Personalkosten. Zu letzteren 14 kann unsere Genossenschaft auf Werte verweisen, die zum Teil besser sind, als im vergleichbaren Branchendurchschnitt. Der Leerstand konnte (Stand 31.10.06) auf 10,7 % des gesamten Wohnungsbestandes reduziert werden. Per 31.12.05 betrug dieser Wert noch 15,2 %. Damit wird das durch unsere Genossenschaft verfolgte Vermietungskonzept, das auch den Umbau der Bestände beinhaltet, als erfolgreich bestätigt – auch in der Bewertung durch die Banken. Die Liquidität hat sich sowohl durch die Reduzierung des Leerstandes und der damit gestiegenen Mieteinnahmen, als auch besonders durch die Verkäufe wesentlich verbessert. Wir sind damit in der Lage, entsprechende Eigenmittel für die notwendigen Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Jahr 2007 und in den Folgejahren einzusetzen. Die Personalkosten wurden in diesem Jahr, wie bereits auch im Vorjahr, um über 200 TEUR gesenkt. Auch im Folgejahr wird diese Tendenz fortgesetzt. Innerhalb weniger Jahre wurde der Personalbestand drastisch reduziert (2001 = 87 Mitarbeiter, 2006 = 53 Mitarbeiter). Die Umsatzerlöse liegen in der Hochrechnung per 31.12.2006 mit ca. 638 TEUR/ Mitarbeiter über dem Branchendurchschnitt. Der Anteil der Personalkosten an der Sollmiete von 9,9 % wird ebenfalls positiv bewertet. In der Summe wird die wirtschaftliche Situation der Genossenschaft durch die Banken positiv eingeschätzt. Die nächste Beratung zum Sanierungskonzept findet im Frühjahr 2007 statt. Schulberg 13/15 Bauplan 2007 Die nachfolgenden Informationen stehen noch unter dem Vorbehalt der Bestätigung durch den Aufsichtsrat unserer Genossenschaft. Im Mittelpunkt des Bauplanes 2007 steht der Beginn des Umbaus im Gebiet "Am Weidigtbach". Modernisiert wird die Hainbuchenstraße 1–15. Die Hainbuchenstraße 18–32 wird teilweise rückgebaut und der verbleibende Bestand des Gebäudes modernisiert. Komplettrückbau ist für den Omsewitzer Ring 48/50 vorgesehen. Im Altbaubestand wird das Objekt Unkersdorfer Straße 2–6b modernisiert (sofern bis dahin eine denkmalpflegerische Genehmigung vorliegt). Dieses Objekt war bereits für 2006 geplant, der erforderliche Anbau von Balkonen und die notwendigen Grundrissveränderungen sind jedoch noch nicht durch das Amt für Denkmalschutz bestätigt. Das im Jahr 2006 begonnene Objekt Schulberg 13/15 wird im 1. Halbjahr 2007 abgeschlossen. Weiter modernisiert werden die Objekte Hühndorfer Straße 1–3 sowie die Zöllmener Straße 2–6 und 8–16. Ebenfalls vorgesehen für die Modernisierung ist die Wilhelm-Raabe-Straße 12–20 und die Frankenbergstraße 35. Zöllmener Straße Im Jahr 2007 beginnen auch die konkreten Planungen für die Umgestaltung des Leutewitzer Rings 1–3 in ein Objekt für altenfreundliches und barrierearmes Wohnen. Nach jahrelanger Stagnation dieses Projektes sollen nun endlich die Weichen für den Beginn gestellt werden. Umbau und Modernisierung sind für das Jahr 2008 geplant. Außer den genannten Maßnahmen zur Modernisierung und Sanierung werden auch wesentliche Mittel für die Instandsetzung bzw. Instandhaltung eingesetzt. Spezielle Beachtung finden hierbei die Abstellung von Heizungsproblemen in einzelnen Objekten, der Fensterwechsel (z. B. Omsewitzer Ring 44/46) sowie die Wärmedämmung einzelner Giebel. Besondere Aufmerksamkeit wird auch der Instandsetzung vermietungsfähiger Leerwohnungen geschenkt. Im Altbaubereich steht die Sanierung von Leerwohnungen, die Instandsetzung der Gebäudehülle der Hölderlinstraße 11–15 und die Dacherneuerung im Meßweg 8 sowie in der Wilhelm-Raabe-Straße 11– 15 im Mittelpunkt.
EWG-EZ-hausblicke3_06 01.12.2006 14:36 Uhr Seite 15 Wilhelm-Raabe-Straße Insgesamt haben wir einen sehr anspruchsvollen Bauplan, der einen Mitteleinsatz von ca. 12,8 Mio. EUR vorsieht und wesentlich zur Verbesserung der bestehenden Wohnbedingungen für unsere Genossenschafter beiträgt. Gesetz zur Änderung des Genossenschaftsrechts Am 18.08.2006 ist das heftig diskutierte Gesetz zur Änderung des Genossenschaftsrechts in Kraft getreten. Bereits in unserer Vertreterversammlung im Juni diesen Jahres hatten wir aufgrund der Einbringung des Regierungsentwurfes in den Bundestag und entsprechender Veröffentlichungen in der Presse mehrfach Anfragen von Vertretern und Mitgliedern zu möglichen Auswirkungen auch in unserer Genossenschaft. Generell, so wurde vom Verband der Sächsischen Wohnungsgenossenschaften eingeschätzt, der die Interessensvertretung der sächsischen Genossenschaften bei der Novellierung dieses Gesetzes wahrgenommen hat, ergeben sich für uns keine gravierenden Veränderungen. Es sind allerdings einige Änderungen zu beachten, die zum Teil auch Einfluss auf die Satzung unserer Genossenschaft haben. Zur Umsetzung der Veränderungen wurde folgendes festgelegt: - Im Januar 2007 erhalten wir die vom Verband der Sächsischen Wohnungsgenossenschaften überarbeitete Mustersatzung, die sämtliche mögliche Änderungen enthält. - Im Februar nächsten Jahres werden wir eine Arbeitsgruppe bilden, bestehend aus Mitgliedern des Aufsichtsrates, Vertretern und Vorstand, die die Überarbeitung der Satzung unserer Genossenschaft unter Beachtung der Mustersatzung vornehmen wird. - Die überarbeitete Satzung wird der Vertreterversammlung am 20.06.07 zur Bestätigung vorgelegt. Zwischenergebnisse und Beschlüsse werden wir in den nächsten Ausgaben der “Hausblicke” kommunizieren. Fertigstellung weiterer Kaufmärkte in Gorbitz Am 27.11.2006 wurde der Aldi-Kaufmarkt im Bereich Kesselsdorfer Straße/ Altgorbitzer Ring übergeben. Trotz der Vielzahl ähnlicher Einkaufsmöglichkeiten erfreute sich dieser nach der Übergabe einer großen Nachfrage. Zu Anfragen von Genossenschaftern informierte uns die Aldi-Geschäftsleitung, dass die bisher gemieteten Geschäftsräume des Aldi- Marktes im Bereich der Vahlteichstraße zum 31.12.2006 ohnehin geschlossen worden wären. Die Alternative war ein Standort, wie jetzt umgesetzt wurde bzw. in der näheren Umgebung von Gorbitz. Wir denken, dass die Standortwahl den Gorbitzern entgegenkommt. Für den vorgesehenen Lidl-Kaufmarkt im Bereich Omsewitzer Ring gab es Probleme im Genehmigungsverfahren. Hauptursachen waren Fragen des Schallschutzes. Diese sind offensichtlich ausgeräumt, so dass mit einer Baugenehmigung in den nächsten Wochen zu rechnen ist. Baubeginn und Fertigstellung können somit sicher erst für das Jahr 2007 fixiert werden. Danach würde sich die Nahversorgung für das Quartier "Am Weidigtbach" weiter verbessern. Wir hätten im Anschluss an die Fertigstellung des Kaufmarktes auch die Möglichkeit, den 3. Abschnitt der Renaturierung des Weidigtbaches und den angrenzenden Weidigtbachpark fertig zu stellen. Wir gratulieren nachträglich 100 Jahre Wally Meding Friedrichstadt 99 Jahre Hilda Wehner Löbtau 97 Jahre Margarete Bischof Gorbitz 96 Jahre Rudolf Häber Gorbitz 95 Jahre Elfriede Kark Briesnitz Ernst Junghans Briesnitz 93 Jahre Max Weiß Gorbitz Hildegard Löffler Cotta Franz Hauswald Gorbitz Martha Kratzert Naußlitz Hildegart Zimmermann Briesnitz Erna Grahl Gorbitz Elsbeth Junge Cotta 92 Jahre Katharina Neumann Cotta Toni Resack Gorbitz Edith Gollnick Cotta Ilse Schubarth Gorbitz Georg Hofmann Löbtau 91 Jahre Lisbeth Pickenhain Gorbitz Thea Veen Gorbitz 90 Jahre Gertrud Haase Briesnitz Gerda Frenzel Briesnitz Luise Schmoldt Briesnitz Elsa Martin Löbtau 85 Jahre Horst Eichhorn Löbtau Marianne Reimann Gorbitz Rosa Hirsch Gorbitz Charlotte Böhme Löbtau Elsbeth Goldschmidt Friedrichstadt Hildegard Götze Gorbitz Ilse Meineke Cotta Jutta Streifthau Cotta Gertraude Weise Gorbitz Elsbeth Dölitzsch Briesnitz Horst Geißler Löbtau Rudolf Dietze Löbtau Hildegard Lorenz Gorbitz Hortense Bellmann Briesnitz 80 Jahre Ruth Braun Briesnitz Alfred Klengler Gorbitz Rosa Buschmann Gorbitz Elisabeth Püschel Gorbitz Hildegard Mattuch Gorbitz Gerda Stroisch Gorbitz Edeltraud Krüger Gorbitz Edith Hempel Gorbitz Irmgard Kühnel Löbtau Ingeborg Feige Löbtau Herta Mucha Gorbitz 15
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