Bau- und Wohnungs- genossenschaft Lippstadt e. G. - Stadt Erwitte

Stadt Erwitte
Beteiligungsbericht 2004
IV.
Bau- und Wohnungs-
genossenschaft Lippstadt e. G.

A. Gründung
Stadt Erwitte
Beteiligungsbericht 2004
Das Unternehmen wurde am 26. August 1900 gegründet. Zeitgleich fand die Eintragung
in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht in Lippstadt unter der Nr. 118 statt. Am
02.04.1975 fand die Verschmelzung mit der Gemeinnützigen Wohnstättengenossenschaft
Eickelborn e.G. und am 15.03.1978 fand die Verschmelzung mit der Gemeinnützigen
Wohnstättengenossenschaft Warstein e.G. statt.
Bis 1990 firmierte es unter „Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt
e.G.“. Nach Fortfall der Wohnungsgemeinnützigkeit hat die Mitgliederversammlung
am 30. Oktober 1990 die erforderliche Neufassung der Satzung und den neuen Firmennamen
„Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt e. G.“ beschlossen. Die Gemeinnützigkeit
wurde 1989 für Wohnungsbaugesellschaften aufgehoben.
B. Gegenstand des Unternehmens
Die Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt e.G. errichtet, erwirbt, bewirtschaftet
und veräußert Wohn- und Gewerberaum in allen Rechts- und Nutzungsformen. Dazu
zählt auch die Gestaltung des wohnlichen Umfeldes, die Anpassung des vorhandenen
Hausbesitzes an moderne Wohn- und Lebensformen sowie Stadt- und Dorferneuerung.
Die Bereitstellung von Wohnraum ist ein lebenswichtiges Bedürfnis der Gemeinschaft
und gehört damit zur sogenannten Daseinsvorsorge.
C. Beteiligungsverhältnisse
Am 31.12.2002 hatte die Genossenschaft 1.711 Mitglieder mit insgesamt 2.257 Anteilen.
Das Geschäftsguthaben der Genossenschaftsmitglieder bezifferte sich auf 614.807,82 €.
Die Stadt Erwitte ist mit 30 Anteilen a` 287,14 € = 8.614,26 € beteiligt.
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D. Organe der Gesellschaft
1. Mitgliederversammlung:
1.1. In der Mitgliederversammlung hat jedes Mitglied eine Stimme.
2. Aufsichtsrat:
2.1. Der Aufsichtsrat besteht aus neun Mitgliedern:
(1) Herr Dr. Wolfgang Maas - Vorsitzender-
(2) Herr Matthias Klinkott - Stellv. Vorsitzender -
(3) Herr Dieter Kellner - Schriftführer-
(4) Herr Franz Holtgrewe
(5) Herr Franz Kückmann
(6) Herr Erwin Steins
(7) Herr Werner Witteler (bis 31.03.2003)
(8) Frau Olga Martin
(9) Herr Bernhard Mehling
2.2. Die Stadt Erwitte ist im Aufsichtsrat nicht vertreten.
3. Vorstand
3.1. Der Vorstand besteht aus mindestens 2, höchstens 3 Personen. Die Vorstandsmitglieder
werden vom Aufsichtsrat auf die Dauer von 5 Jahren bestellt:
(1) Herr Ehrenfried Loyal
(2) Herr Richard Streffing -nebenberuflich-
3.2. Die Stadt Erwitte ist im Vorstand nicht vertreten.
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E. Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht:
1. Westdeutsche Genossenschaftszentralbank eG, Münster
1.1. Anteil in Prozent: nicht bekannt
1.2. Anteil in €: 5.200,00 €
2. Ring der Wohnungsbaugenossenschaften, Köln
Die Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt eG hat bei dem Ring der Wohnungsbaugenossenschaften
in Köln eine ideelle Beteiligung.
3. Arbeitsgemeinschaft ehemaliger gemeinnütziger Wohnungsunternehmen
Ostwestfalen, Bielefeld
Auch bei der Arbeitsgemeinschaft ehemaliger gemeinnütziger Wohnungsunternehmen
Ostwestfalen hat die Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt eG eine
ideelle Beteiligung.
F. Veränderung des Gesellschaftsanteiles
Wegen der EURO-Umstellung zum 01.01.2002 wurde in der Generalversammlung am
19.06.2001 beschlossen, die Mitgliederanteile von 255,65 € (500,00 DM) auf 300,00 € zu
erhöhen. Finanziert wird diese Maßnahme dadurch, daß für das Geschäftsjahr 2001 und
die folgenden Geschäftsjahre keine Dividende an die Eigentümer gezahlt wird.
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G. Finanzübersicht: Bilanz, G u V, Lagebericht
1. Bilanz
1.1. Aktivseite
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
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31.12.2003 31.12.2002
EUR EUR
1. Grundst. u. grundstücksgl. Rechte mit Wohnbauten 10.992.559,61 11.223.712,59
2. Grundst. u. grundstücksgl. Rechte mit Geschäftsund
anderen Bauten 121.485,72
132.093,18
3. Grundst. u. grundstücksgl. Rechte ohne Bauten 227.001,96 227.001,96
4. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter 80.322,85 80.322,85
5. Betriebs- u. Geschäftsausstattung 15.981,00 12.418,00
II. Finanzanlagen
11.437.351,14 11.675.548,58
Wertpapiere des Anlagevermögens 38.569,06 76.963,44
Andere Finanzanlagen 5.200,00 5.200,00
43.769,06 82.163,44
Anlagevermögen insgesamt 11.481.120,20 11.757.712,02
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundst. u. grundstücksgl. Rechte ohne Bauten 2.149,57 2.149,57
2. Unfertige Leistungen 21.835,40 16.585,89
3. Andere Vorräte 18.410,17 16.973,65
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegen-
stände
42.395,14 35.709,11
1. Forderungen aus Vermietung 38.189,59 40.506,37
2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit 1.109,69 1.404,81
3. sonstige Vermögensgegenstände 29.858,66 42.992,32
III. Flüssige Mittel
69.157,94 84.903,50
Guthaben bei Kreditinstituten und Kassenbestand 2.904.289,06 2.904.289,06 2.499.567,61
2.904.289,06 2.499.567,61
C. Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 0,00
14.496.962,34 14.377.892,24

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1.2 Passivseite
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen
Mitglieder 51.448,72
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31.12.2003 31.12.2002
EUR EUR EUR
40.070,98
- der verbleibenden Mitglieder 612.807,82 592.279,95
666.256,54 632.350,93
Rückständige fällige Einzahlungen auf die Geschäftsanteile (53.692,31) (75.319,60)
II. Rücklagen
1. Gesetzliche Rücklage 888.000,00 876.773,07
davon aus Jahresüberschuß Geschäftsjahr eingestellt
(11.226,93)
(9.000,00)
888.000,00 876.773,07
2. Bauerneuerungsrücklage 2.351.942,65 2.351.942,65
3. Andere Ergebnisrücklagen 6.556.972,96 6.501.743,02
davon aus Bilanzgewinn Vorjahr eingestellt
68.972,24 €
(150.352,29)
6.556.972,96 6.501.743,02
III. Bilanzgewinn
1. Jahresüberschuß 100.659,18 86.216,73
2. Einstellung in Ergebnisrücklagen -11.226,93 -9.000,00
89.432,25 77.216,73
Eigenkapital insgesamt 10.552.604,40 10.440.026,40
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und sonstige Verpflichtungen
286.699,00
261.614,00
2. Steuerrückstellungen 432,75 971,55
3. Sonstige Rückstellungen 53.400,00 48.750,00
340.531,75 311.335,55
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 3.102.141,48 3.160.989,08
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 96.857,17 103.235,23
3. erhaltene Anzahlungen 22.019,76 22.041,19
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 97.674,53 91.184,29
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 262.873,44 228.644,29
6. sonstige Verbindlichkeiten 22.259,81 20.436,21
3.603.826,19 3.626.530,29
14.496.962,34 14.377.892,24

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2. Gewinn- u. Verlustrechnung für das Wirtschaftsjahr 2003 (01.01.-31.12)
2003 2002
EUR EUR
1. Umsatzerlöse
a) Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung
b) Umsatzerlöse aus der Betreuungstätigkeit
2. Erhöhung / Verminderung
22.518,60 19.353,68
des Bestandes an unfertigen Leistungen
5.249,51 -2.147,97
3. Andere aktivierte Eigenleistungen 74.000,00 68.200,00
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4.657.780,64
4.612.470,97
4. sonstige betriebliche Erträge 120.809,79 91.130,89
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
(Aufwendungen für Hausbewirtschaftung)
2.810.245,45 2.739.798,16
6. Rohergebnis 2.070.113,09 2.049.209,41
7. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 505.502,83 509.998,79
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung und Unterstützung 139.410,00
133.077,27
(davon für Altersversorgung 27.325,40 €) (25.366,78)
644.912,83 643.076,06
8. Abschreibungen auf Sachanlagen 1.072.725,92 1.096.259,14
9. sonstige betriebliche Aufwendungen 153.598,82 147.182,44
10. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen
des Finanzvermögens
2.524,49 2.661,30
11. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 57.307,25 86.118,02
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 61.152,07 80.879,69
13. Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit
197.555,19 170.591,40
14. Steuern von Einkommen und Ertrag 3.690,79 3.489,65
15. sonstige Steuern 93.205,22 80.885,02
16. Jahresüberschuß 100.659,18 86.216,73
17. Einstellung aus dem Jahresüberschuß in Ergebnisrücklagen
11.226,93 9.000,00
18. Bilanzgewinn 89.432,25 77.216,73
Quelle:
Geschäftsbericht der Bau- und Wohnungsgenossenschaft Lippstadt e.G. über das Geschäftsjahr 2003