Inhalt 24 Seiten - ESW Bayern

Ausgabe 1/2008
Zuhause
Das Magazin des Evangelischen Siedlungswerks in Bayern
INNENANSICHTEN
„Kunst & Krempel“-Experte Jan K. Kube ist stolzer Schlossherr
REPORTAGE
Instandhaltungstechniker Erwin Luber schrubbt Kilometer
BAUNOTIZEN
Das perfekte
Konzept
Mietwohnungen
in der Nürnberger
Steinstraße
RATGEBER
Leitungswasserschäden
So kommen Sie
zu einem neuen
Perser

Zuhause
Das Magazin des Evangelischen
Siedlungswerks in Bayern
Ausgabe 1 / 2008
HERAUSGEBER
Evangelisches Siedlungswerk in Bayern
Gemeinnützige Bau- und
Siedlungsgesellschaft mbH
Hans-Sachs-Platz 10
90403 Nürnberg
Telefon: 0911 / 2008-0
Telefax: 0911 / 2008-156
E-Mail: info@esw-bayern.de
Internet: www.esw-bayern.de
KONZEPTION
Evangelisches Siedlungswerk in Bayern,
Bloom Project
REDAKTION
Ute Fürböter, Michaela Jäger
AUTOREN
Ute Fürböter, Jürgen Grohmann,
Michaela Jäger, Niels Luthardt,
Martina Söllner, Claudia Zwengauer
FOTOS
Mile Cindric, ´ ESW Bayern, Günter Sander
GRAFIK
Agnes Sander
DRUCK
Ulrich-Druck GmbH, Fürth/Bay.
Die nächste Ausgabe „Zuhause“
erscheint im Herbst 2008
Wir freuen uns über Anregungen, aber
auch Kritik. Bitte schreiben Sie an die
oben genannte Adresse oder wenden Sie
sich direkt an Michaela Jäger unter der
Telefonnummer: 0911 / 2008-234.
Inhalt
IN EIGENER SACHE
Ausgezeichnet: die ESW Ingenieur-
und Bauberatungsgesellschaft mbH 4
Unvergesslich: Azubis auf Reisen 6
Symbolisch: der Ginkgo im Tillypark 7
REPORTAGE – GANZ NAH
Strapaziös: mit Erwin Luber auf Tour 8
BAUNOTIZEN
Verlockend: Häuser in Nürnberg-Herpersdorf
und Erlangen-Tennenlohe 12
Perfekt: Mietwohnungen in der Nürnberger Steinstraße 14
Unumgänglich: der Energiepass kommt 15
INNENANSICHTEN
Beeindruckend: daheim in einem alten Schloss.
Unsere Titelgeschichte – diesmal bei Ehepaar Kube
in Sugenheim 16
IHR GUTES RECHT
Entschieden: neue Urteile rund ums Wohnen 20
GUTER RAT
Geschädigt: Leitungswasser verursacht nicht selten
mittlere Katastrophen. Welche Versicherung springt ein? 22
SERIE
Fortgesetzt: G wie Grundbuch, Folge 6.
Immobilienlexikon von A bis Z 23
Unser Titelfoto (Mile Cindric) ´
zeigt Jan K. Kube
in der Bibliothek seines Schlosses

LIEBE LESERINNEN UND LESER,
Gegensätze ziehen sich bekanntlich an. Wir
haben uns dieses Sprichwort zu Herzen
genommen. In diesem Heft geht es daher um
neue moderne Häuser, aber auch um einen
sehr alten Bau. Genauer gesagt handelt es
sich um ein Schloss. Das Alte Schloss
Sugenheim in Mittelfranken war dem Verfall
preisgegeben, als Jan K. Kube und seine
Frau Manuela es entdeckten. Heute erstrahlt
es in neuem Glanz. Obendrein beherbergt es
ein kleines feines Spielzeugmuseum. Doch
vorher sei Herzblut geflossen, sagt der bekannte
TV-Mann. (Kein Fahrstuhl, aber Fernblick)
Kurt Ullherr, Geschäftsführer
Wenn einer ein Haus bauen möchte und
Rundum-Service wünscht, ist er bei der ESW Ingenieur- und Bauberatungsgesellschaft
mbH an der richtigen Stelle. Das Nürnberger Team um Harald Martin
kann eine rund 60 jährige Erfahrung im Wohnungsbau in die Waagschale werfen.
Da lohnt der Blick hinter die Kulissen. (Weit mehr als ein klassisches Architekturbüro)
Morgens um neun ist er in Ingolstadt, mittags taucht er in Unterschleißheim auf,
schließlich durchkreuzt er stundenlang München. Sein Reich umfasst den kompletten
Mietwohnungsbestand des ESW im Süden Bayerns, denn Erwin Luber
ist Instandhaltungstechniker. (Feierabend ist später)
Bevor ich Ihnen viel Spaß beim Lesen wünsche, bleibt nachzutragen, dass ich
Sie fortan immer an dieser Stelle begrüßen werde. Vielleicht interessiert es Sie
auch zu erfahren, dass ich 55 Jahre alt bin und bereits seit rund drei Jahrzehnten
für das Evangelische Siedlungswerk in Bayern arbeite. Übrigens: Geboren bin ich
in Happurg und Vater einer erwachsenen Tochter.
Ihr
Kurt Ullherr
Editorial

In eigener Sache
Weit mehr als ein
klassisches Architekturbüro
ESW Ingenieur- und Bauberatungsgesellschaft mbH
erneut im Planungswettbewerb erfolgreich
Ein eingeschworenes Team: Claudia Zwengauer, Silke Pörner, Harald Martin, Klaus Landler und
Astrid Wiencek (v. l. n. r.)
Es war nicht der erste Wettbewerbserfolg
für die ESW Ingenieur- und Bauberatungsgesellschaft
mbH (ESW IB) – stolz
ist die Mannschaft um Geschäftsführer
Harald Martin trotzdem. In der Tat stellt
die Aufgabe, das Kreisalten- und Pflegeheim
in Trostberg bei laufendem Betrieb
zu sanieren und zu modernisieren, Abrissarbeiten
vorzunehmen sowie einen
Neubau zu errichten, selbst für die Nürnberger
Planungsexperten eine besondere
Herausforderung dar. „Wir hatten die notwendigen
Erfahrungen, um uns gegen
andere Bewerber durchzusetzen“, lautet
das Fazit des Geschäftsführers. Beispiel
4
Denkmalschutz: Die ESW IB hatte bereits
in der Vergangenheit diverse Auszeichnungen
für herausragende Leistungen im
Denkmalschutz eingeheimst. Teile des
Trostberger Kreisalten- und Pflegeheims
stammen aus dem Jahr 1860. Das alte
Gebäude mit der denkmalgeschützten
Kapelle erfährt nun eine behutsame Überholung,
ein bröckelnder Bau aus den
1950er-Jahren muss jedoch weichen.
Dafür wird neu gebaut und zwar eigens
für Demenzkranke, 69 Pflegeplätze werden
ihnen einmal zur Verfügung stehen.
„Start ist im Sommer dieses Jahres, im
Herbst 2010 sollen alle Baumaßnahmen
abgeschlossen sein. Aufgrund der genannten
Besonderheit müssen wir in
Etappen vorgehen – daher der relativ
große Zeitraum“, berichtet Diplom-Architekt
Martin.
Seit nunmehr einem Jahr ist Harald
Martin Geschäftsführer der ESW IB. 1997
war sie im Zuge einer Unternehmensumstrukturierung
als hundertprozentige
Tochter des Evangelischen Siedlungswerkes
in Bayern gegründet worden. Das
selbstständig operierende Architekturund
Ingenieurbüro ist aus der ehemaligen
„Technischen Hauptabteilung“ des Unternehmens
hervorgegangen. Es beschäftigt
heute neben einer Bauzeichnerin und
einer Teamassistentin ausschließlich Architekten.
Früher wirkten hier zwanzig
Leute, inzwischen sind es nur noch fünf –
ein kleines, höchst effizient arbeitendes
Team ist so zustande gekommen.
Schließlich versteht man sich als Dienstleistungsunternehmen,
das sämtliche
klassischen Architektenleistungen der
HOAI (Honorarordnung für Architekten
und Ingenieure) für institutionelle und private
Bauherren anbietet.
Mit der technischen Projektsteuerung
übernimmt die Gesellschaft auch Bauherrenaufgaben.
Als Generalplaner bietet sie
unter Einbindung externer Ingenieurleistungen
die komplette technische Baubetreuung
aus einer Hand. Dabei liegt der
Tätigkeitsschwerpunkt im Eigenheimund
Geschosswohnungsneubau sowie
bei Seniorenwohnanlagen und Pflegeeinrichtungen.
Von Vorteil ist, dass das Leistungsangebot
aus einzelnen Modulen besteht.
Daher können Kunden sowohl indi-

viduelle Einzel-, als auch integrierte Gesamtleistungen
angeboten werden. Hohe
Qualität zu kostengünstigen Preisen, lautet
der oberste Grundsatz der Unternehmensphilosophie.
Dadurch ist es der ESW
Ingenieur- und Beratungsgesellschaft
mbH in einem Zeitraum von kaum mehr
als einem Jahrzehnt gelungen, sich bayernweit
als kompetenter und innovativer
Planungspartner im Bereich des Wohnungswesens
wie auch für soziale Bauten
zu etablieren.
Die „Spur der Steine“ reicht von Garmisch-Partenkirchen
über Inzell und
Traunstein in Südbayern bis ins oberfränkische
Bayreuth oder Kulmbach. Nicht zu
vergessen Nürnberg – allein wegen der
80 modernen seniorengerechten Wohnungen
im Haus SonnenSeite im Tillypark.
Apropos: Schon ist die Rede von
einem neuen Bauvorhaben in unmittelbarer
Nachbarschaft.
Natürlich liegt der Hauptwirkungsbereich
der Tochtergesellschaft innerhalb der
ESW Unternehmensgruppe, doch zählen
z. B. kirchlich-diakonische Auftraggeber
längst mit zu den Stammkunden. Und für
„Otto Normalverbraucher“, also Menschen
wie Du und ich, entstehen Mietwohnungen
wie derzeit 14 in Nürnberg-
Werderau. Die Betuchteren kommen natürlich
auch zu ihrem Recht, gerade wird
mit 19 Doppelhäusern in Tennenlohe
nahe Erlangen begonnen – um nur einige
Beispiele zu nennen.
„Wir mussten nicht bei Null angefangen“,
lüftet der Geschäftsführer das Erfolgsgeheimnis.
Harald Martin erinnert daran,
Harald Martin mit dem Modell des
Neubauprojektes Nürnberg-Werderau
dass das Evangelische Siedlungswerk
in Bayern 1949 von der Evangelisch-
Lutherischen Kirche in Bayern, weiteren
kirchlichen Rechtsträgern, dem Evangelischen
Hilfswerk sowie Privatpersonen ins
Leben gerufen worden ist, um einen
sichtbaren Beitrag zur Überwindung der
durch Kriegszerstörung und Flüchtlingselend
unvorstellbaren Wohnungsnot zu
leisten. „In der nahezu 60jährigen Wohnungsbauerfahrung
liegt unsere Stärke“,
betont Martin. Dazu kommen die spezialisierten,
hoch motivierten Mitarbeiter.
Alles ist Maßarbeit
Der Architekt Klaus Landler ist sozusagen
ein IB-Mann der ersten Stunde, denn er
begann 1996 beim ESW. „Es gibt kein
normales Projekt, es handelt sich immer
um Maßarbeit“, versichert er. Landler
schwört auch deshalb auf die enge
Zusammenarbeit mit den anderen ESW-
Unternehmensbereichen. Sie sowie die
notwendigen Vollmachten versetzen die
ESW IB in die außerordentliche Lage,
jedes Angebot von Anfang bis Ende komplett
auszuführen.
Ein aktuelles Beispiel für eine sogenannte
Komplettleistung hat Klaus Landler
schnell parat: „Für einen externen Auftraggeber
soll in Schwabach-Wolkersdorf
ein Therapiezentrum zur Behandlung
drogenabhängiger Jugendlicher entstehen
– teils durch Abbruch vorhandener
Gebäude, teils durch Neubau. Die ESW
IB hat das Baurecht entwickelt, die Bau-
Erstellung könnte gemeinsam mit den
ESW Bauträgern bewerkstelligt werden“,
erzählt er. Zum Zeitpunkt dieses Ge-
sprächs wartete man übrigens auf die
Entscheidungsvergabe. „Wir“, bringt es
Landler auf den Punkt, „sind mehr als ein
klassisches Architekturbüro.“ Die Einbindung
aller Unternehmensbereiche sei der
Garant für den Projekterfolg, stimmt
Harald Martin zu. Der Geschäftsführer:
„Dass wir die Komplettleistung anbieten
können, ist unser Marktvorteil für die
Zukunft!“
Künftig, so fährt Harald Martin fort, wolle
man das Augenmerk verstärkt auf Energieeffizienz
und Ökologie richten. „Wir
wollen die Mieter von Energiekosten entlasten“,
so seine Vision. Das heißt: In der
Nürnberger Steinstraße können zehn Familien
dank einer Solaranlage bereits kräftig
am Geld fürs warme Wasser sparen.
„Wir wollen nicht nur Neubauten energieeffizient
ausrichten, sondern bei Sanierungen
ebenso verfahren“, präzisiert
Harald Martin.
Wie er sich ein ökologischeres Vorgehen
vorstellt, erklärt er auch und zwar anhand
des bereits erwähnten dreigeschossigen
Neubaus auf dem Grundstück in der
Nürnberger Werderau, das dem Evangelischen
Siedlungswerk in Bayern gehört.
Noch befindet sich dort ein Garagenhof.
Die IB schuf das notwendige Baurecht,
Mitarbeiter standen Rede und Antwort in
Anwohnerversammlungen, zum Jahreswechsel
wurde die Baugenehmigung
erteilt – der erste Spatenstich wird demnächst
erfolgen. Was daran ökologisch
ist? Ganz einfach. „Wir haben“, sagt der
IB-Chef, „eine brachliegende Fläche genutzt
– und den nächstliegenden Wald
verschont.“
5
In eigener Sache

In eigener Sache
Ein unvergessliches Wochenende
Elf Azubis gingen miteinander auf die Reise – Sogar das Wetter spielte mit
Die Eindrücke sind bis heute unvergesslich,
auch wenn das Erlebnis schon einige
Zeit zurückliegt. „Ich würde mir wünschen,
dass unsere Nachfolger auch die Möglichkeit
bekommen, ihre Mit-Azubis auf
diese schöne, persönliche Weise kennenzulernen“,
schwärmt beispielsweise der
angehende Immobilienkaufmann Marc-
Andre Giliard. Doch der Reihe nach.
Am 14. Dezember gingen elf Azubis aus
allen Unternehmensbereichen des Evangelischen
Siedlungswerkes auf gemeinsame
Reise. Ziel war das idyllische und
verschneite Mittenwald nahe der Grenze
zu Österreich, wo man das Wochenende
miteinander verleben wollte. Indirekt mit
von der Partie war die Evangelisch-
Lutherische Kirche München, die den
Jugendlichen in ihrer Ferienwohnanlage
6
Quartier gewährte. Die gut gelaunten jungen
Leute erreichten den malerischen Ort
zu Füßen des Karwendels nach dreistündiger
Fahrt und bei schönstem Wetter.
Hausmutter Frau Scholz begrüßte die
Neuankömmlinge aufs Herzlichste und
zeigte ihnen die beiden Wohnungen, die
für zwei Tage ihnen gehören sollten.
Schnell wurde ausgepackt, dann ging es
zum Einkaufen. Denn für den Abend war
ein gemeinsames Abendessen geplant.
Es sollte der Auftakt für eine gemütliche
Gesprächsrunde werden – und genauso
wurde es auch.
Der Samstagmorgen hätte schöner nicht
sein können. Vom blauen Himmel strahlte
die Sonne und begrüßte die Gäste. Nach
einem ausgiebigen Frühstück zogen die
elf los, den Ort zu erobern. Mittenwalds
„gute Stube“, die Fußgängerzone im
Obermarkt, lud zum Bummeln und Flanieren
regelrecht ein. Am frühen Abend
desselben Tages ging es auf die in 1020
Höhenmetern liegende Berghütte Gletscherschliff.
Alle genossen das sehr gute
Essen, zumal die Gastgeber Musik gratis
dazu boten. Lange nach Einbruch der
Dunkelheit wurden Fackeln entzündet
und im Fußmarsch ging es bergab
zurück.
Am Sonntag traf man sich erst einmal zu
einen ausgedehnten Brunch. Derart gestärkt,
wurden die Sachen gepackt und
die Zimmer geräumt. Dann kam das
Eigentliche: ein Besuch des historischen
Weihnachtsmarkts. Erst danach hieß es
Abschied nehmen.
Netter Tagesauftakt
„Wir hatten viel Spaß“, erinnert sich einer.
„Zusammen zu kochen, wandern und
bummeln zu gehen hat den Teamgeist
untereinander gestärkt“, ist sich ein anderer
sicher. Und ein dritter aus der Runde
ergänzt: „Mittenwald war eine gute Gelegenheit,
die Azubis aus den älteren Lehrgängen
besser kennenzulernen und Gemeinsamkeiten
zu entdecken. Außerdem
haben wir uns über die verschiedenen
Abteilungen ausgetauscht und darüber,
was uns in der Berufsschule erwartet.
Unserer Ausbildung im ESW kommen
diese Informationen zugute.“ Mit einem
lachenden und einem weinenden Auge
ging es am späten Sonntagnachmittag
heim. Lachend, weil die zwei Tage so
schön gewesen waren. Und weinend,
weil sie viel zu schnell vergangen sind.
„Zurückgekehrt ins Unternehmen“, so die
elf Kurzurlauber übereinstimmend, „sind
wir jedenfalls mit einem ganz neuen
Wir-Gefühl“.

Eine ganz besondere
Patenschaft
ESW setzt Zeichen: Aktion „Bäume für Menschenrechte“
Es musste ein Ginkgo sein. Jene Baumart,
deren älteste Exemplare bereits vor
250 Millionen Jahren auf der Erde wuchsen.
Auch der Ort, an dem der junge
Ginkgo-Baum bereits im Dezember des
Vorjahres gepflanzt wurde, war nicht zufällig
ausgewählt worden. Vor der Seniorenwohnanlage
„SonnenSeite Tillypark“ in
Nürnberg erinnert er seither an das im
Artikel 22 der UN-Menschenrechtskonvention
verankerte Recht auf soziale
Sicherheit. Die Baumpatenschaft hat das
Evangelische Siedlungswerk in Bayern
übernommen – es ist zugleich Eigentümer
der Einrichtung.
„Bäume für Menschenrechte“ heißt die
Aktion. Das Amt für Kultur und Freizeit hat
sie gemeinsam mit dem Gartenbauamt
Nürnberg ins Leben gerufen. Danach sollen
über das gesamte Stadtgebiet verteilt
30 Ginkgos gepflanzt werden – ein Baum
für jedes Menschenrecht. Diese Idee fiel
beim ESW schnell auf fruchtbaren Boden.
Am Ort des Geschehens wurde eigens
ein kleiner Festakt anberaumt – man
schrieb den 10. Dezember.
„Ein Zuhause, das Sicherheit und Geborgenheit
vermittelt und gleichzeitig Freiraum
zur persönlichen Entfaltung bietet,
Trotz ungemütlichen Winterwetters ließen es sich etwa 40 Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses
„SonnenSeite“ nicht nehmen, den historischen Moment miterleben zu können.
so wie es Artikel 22 der Menschenrechtskonvention
fordert, genau das wollte das
ESW mit dem Bau dieses Hauses“, sagte
ESW-Geschäftsführer Andreas Rossmann.
Dr. Lienhard Barz vom Amt für
Kultur und Freizeit hob hervor, dass dies
schon der elfte Ginkgo für die Aktion
„Bäume für Menschenrechte“ sei, doch
der erste an einer Senioreneinrichtung.
Dass ausgerechnet der Ginkgo-Baum
kürzlich zum Baum des Jahrtausends
gewählt wurde, bleibt nachzutragen.
Personalien
in Kürze
Neu im Team sind seit dem 1. April:
Robert Flock als Bereichsleiter der
Immobilienverwaltung, als System-
Administratoren in der EDV Daniel
Rieß und Benjamin Riechel, sowie
Monika Spiegl als Mitarbeiterin im
Innendienst der EWO in München.
Nach langjähriger Betriebszugehörigkeit
wurden in den verdienten Ruhestand
verabschiedet:
Edith Hofmeister (31.12. 2007),
Günther Lößlein (31. 01. 2008) und
Sabine Kesselring (28. 02. 2008).
7
In eigener Sache

Ganz nah
Feierabend ist später
Instandhaltungstechniker Erwin Luber nimmt
uns mit auf Tour. Für ihn ist es ein ganz gewöhnlicher
Tag im Außendienst. Für uns eine
8
VON Ute Fürböter I FOTOS Mile Cindric´
ziemliche Strapaze bei Wind und Wetter. Los
geht es in Nürnberg und zwar vor Tau und
Tag. Wie immer jagt ein Termin den anderen.

Für den Fall der Fälle liegen hinten im
Kofferraum Gummistiefel parat. Letztes
Mal hat er sie bei einem Wohnungsbrand
gebraucht. Heute wird Erwin Luber sie
nicht herausholen müssen, obwohl es
schon am Morgen regnet und stürmt.
Doch der Instandhaltungstechniker will
schließlich nach München. Vorher stehen
noch Termine in Ingolstadt und Unterschleißheim
an – ein gewöhnlicher Tag im
Außendienst eben. Ungewöhnlich ist nur,
dass wir Erwin Luber begleiten.
Rund zweieinhalbtausend Mietwohnungen
beziehungsweise sogar dreitausend,
wenn man die Objekte der Landeskirche
hinzunimmt, betreut der Instandhaltungstechniker
für das Evangelische Siedlungswerk
– dessen gesamten Bestand im
Süden Bayerns. Erwin Luber zählt Namen
wie Bad Aibling, Traunreut und Trostberg
auf, aber auch Scheidegg ist darunter.
Folglich schrubbt der 52-Jährige locker
50 000 Kilometer im Jahr. Hauptsächlich
auf der A 9. Da der Mann schon seit 14
Jahren beim ESW ist, müsste er inzwischen
die Strecke sozusagen im Schlaf
fahren können.
Normalerweise startet Erwin Luber direkt
von daheim aus. Doch heute ist der
Oberpfälzer vor Tau und Tag zuerst von
Pollanten nach Nürnberg gefahren. Ein
Umweg von 60 Kilometern immerhin.
Extra für uns. Unseren Dank wehrt Erwin
Luber dennoch lächelnd ab. Er sei das
frühe Aufstehen gewöhnt, beruhigt er.
„Selbst wenn ich ins Büro fahre, was drei
Mal wöchentlich notwendig ist, stehe ich
um halb sechs Uhr auf“, erzählt der
Familienvater. Dadurch könne er in der
Regel gegen 17, 18 Uhr wieder daheim
sein bei seiner Frau Gertraud und den
beiden Töchtern. Das schätzt Erwin
Luber sehr. Früher, als er noch auf
Großbaustellen in Chemnitz oder Berlin
gearbeitet hat, war er unter der Woche
nie zuhause. Apropos: Sein Heim hat der
gelernte Maurermeister zum größten Teil
selbst gebaut.
Gewappnet für alle Fälle. Der Proviant im
Handschuhfach ist für die Mittagspause
auf die Schnelle und im Auto.
Impressionen eines Tages: Erwin Luber morgens
in Ingolstadt mit Hausmeister Josef Beer (kleines
Foto links) und am Nachmittag in München
mit Fensterbauer Andrew Plettau (oben rechts).
Zwischendurch öfter Telefonate mit dem technischen
Innendienst in Nürnberg.
9
Ganz nah

Ganz nah
Ingolstadt, gegen neun Uhr morgens. Vor
einem Haus in der Manchinger Straße
warten verabredungsgemäß Hausmeister
Josef Beer und Alexander Graf von einer
ortsansässigen Heizungsfirma. Ein guter
Auftakt! „Unpünktlichkeit ist etwas, was
ich überhaupt nicht mag. Wenn dich nur
einer versetzt, zieht sich das wie ein roter
Faden durch den Tag“, bemerkt Erwin
Luber. An diesem Donnerstag im März
2008 klappt jedoch alles wie am
Schnürchen – der Instandhaltungstechniker
wird die vielen Termine einen nach
dem anderen plangemäß abklappern
können.
10
Zuerst also Ingolstadt. Zwölf Wohnungen
sollen Ende August statt der alten Gas-
Etagenheizungen eine neue zentrale Gasheizung
bekommen, gleichzeitig werden
die Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert.
Der Knackpunkt: Die Mieter bleiben
während der Bauarbeiten in ihren
Wohnungen. „In Südbayern haben wir
bisher bereits 600 Wohnungen, die teilweise
noch Öfen hatten, auf diese Weise
modernisiert. Innerhalb von nur 14 Tagen
war jede Wohnung fix und fertig“, informiert
uns Erwin Luber. Damit auch in
Ingolstadt alles reibungslos läuft, hat er in
bewährter Weise vorgesorgt: Die Mieter
wurden rechtzeitig angeschrieben. Außerdem
sucht Erwin Luber jede Wohnung
persönlich auf. Ein Vierteljahr vor Beginn
wird der Baubeginn verbindlich bekannt
gegeben. „Das A und O ist, auf den Mieter
einzugehen. Nichts über seinen Kopf
hinweg zu tun. Ihn ernst zu nehmen. Das
ist die ganze Kunst“, plaudert der versierte
Fachmann aus dem Nähkästchen.
Wie das im Einzelnen aussieht, erleben
wir wenig später in der Wohnung von
Melitta Kinas. „Wir bauen die Küche komplett
aus und auch wieder ein. Und
selbstverständlich stellt das ESW auch
den neuen Elektroherd“, versichert Erwin
Luber der Mieterin aus Nummer 36. Am
Ende ist die alte Frau beruhigt und dankbar
zugleich.
Unterschleißheim, Fritz-Lochmann-Straße,
gegen Mittag. Bei diesem Ortstermin geht
es ausschließlich um Bäume – eigentlich.
Tatsächlich umrundet Erwin Luber zunächst
mit Landschaftsgärtner Peter
Scheichl (Foto links) die von großen alten
Bäumen umstandene Wohnanlage, um
die notwendigen Baumschnittarbeiten zu
besprechen. Aber hinterher schaut der
Instandhaltungstechniker eben doch noch
im Haus nach dem rechten. Klingelt auch
mal an einer Tür. Fragt nach Baumängeln,
Beschwerden. „Innen und außen gehören
zusammen“, kommentiert Erwin Luber
lapidar, als wir bereits wieder im Auto sitzen.
Schließlich, fährt er fort, arbeite er
auf lange Sicht mit den Mietern zusammen.
„Deshalb kann ich vor Problemen
nicht davonlaufen. Notfalls muss ich Auseinandersetzungen
riskieren. Aber lieber
rede ich mit den Leuten, als über
Rechtsanwälte mit ihnen zu verkehren.
Das Schlimmste wäre, wenn ich mich
nicht mehr sehen lassen könnte!“, gibt
Erwin Luber zu bedenken.
Seine Feuertaufe hat er längst bestanden.
In Nürnberg-Werderau, wo das ESW
kurzfristig 100 Wohnungen kaufte. Deren
Mieter waren gegen eine Modernisierung.
„Von Haus zu Haus bin ich gezogen und
habe für die neuen Bäder geworben, die
neuen Elektroinstallationen ... Über anderthalb
Jahre erstreckte sich die komplette
Sanierung der sieben Blöcke. War
eine harte Zeit. Aber damals“, schließt
Erwin Luber, „habe ich gelernt, dass sich
letztlich immer ein gemeinsamer Weg finden
lässt.“
Inzwischen stehen wir vor der Gollierstraße
71 in München. Das Mittagessen
ist ausgefallen – wie immer. Wozu hat
man Verpflegung in der Seitentasche?,
mag sich Erwin Luber sagen. Zusammen
mit Malermeister Franz Oberndorfer geht
es nun treppauf, treppab. Das Treppenhaus
bedarf nach bloß vier Jahren tatsächlich
schon wieder dringend neuer
Farbe. Die Männer diskutieren noch über
Einzelheiten, als ein Mieter spontan die
Gelegenheit nutzt, um seine Sorgen an
den ESW-Mann zu bringen. Aber möglicherweise
stört er? „Sie stören nicht. Das
gehört zum Geschäft“, versichert Erwin

Luber. Er unterbricht die Begehung und
hört sich alles in Ruhe an. Dass zum Beispiel
die Reinigungsfirma schlampere.
Erwin Luber gibt sachdienliche Hinweise,
verweist auf die zuständige Mieterbetreuerin,
notiert sich zusätzlich aber selbst
auch den Namen des Mannes.
Die 92-jährige Karin Hofman aus der
Boschetsrieder Straße hat andere Probleme.
Vertrauensvoll schüttet sie Erwin
Luber ihr Herz aus. Der Handlauf neben
der Eingangstür im Nachbarhaus fehle
immer noch, klagt sie. Was ihrer 90-jährigen
Bekannten das Leben schwer
mache. Diesmal greift der Instandhaltungstechniker
sofort zum Telefon. Erst
nachdem er Regina Mulansky vom
Regiebetrieb München der ESW-Gebäudemanagement
GmbH informiert hat,
wendet er sich wieder dem Fensterbauer
Andrew Plettau zu – und den morschen
Kastenfenstern, wegen der man eigentlich
hier ist. Und weiter geht die Fachsimpelei
– über Hubsteiger, die Fassade
der 1928/29 errichteten Gebäude, für die
Ensembleschutz besteht ...
Deutlich neigt sich der Tag seinem Ende
zu. Doch Erwin Luber will trotzdem unbedingt
in der Herzogstraße 121 – 123
einen fachmännischen Blick auf den
sanierten Block werfen, weil da angeblich
die Fassade beschädigt sei. Die Sache
stellt sich jedoch glücklicherweise als
Lappalie heraus. Angesprochen wird er
diesmal von niemandem. Doch selbst
wenn: „Ich habe jetzt Feierabend“ – dieser
Satz käme Erwin Luber nie über die
Lippen. „Im Büro kann ich die Zeit einhalten.
Aber einem Mieter, der mir abends
noch was in der Wohnung zeigen will,
kann ich nicht vor den Kopf stoßen,
indem ich sage: Heute nicht mehr“,
bestätigt der Mann vom Evangelischen
Siedlungswerk. Inzwischen steuern wir
die letzte Station an. Denn obwohl er vorhin
mit ihr telefoniert hat, guckt Erwin
Luber bei Regina Mulansky (oben, rechtes
Foto) lieber gleich noch persönlich
vorbei. Ihr Team aus Malern, Heizungsmonteuren,
Schreinern und Hausmeistern
stellt eine Art „technische Feuerwehr“
mit einem eigenen „Notruf“ dar, nämlich
der 089 /3 70 6105 37. Diesen Extra-
Mieter-Service gibt es erst seit einem
Jahr, seitdem geht auch der Nürnberger
Instandhaltungstechniker in der Münchner
Weitlstraße 16 regelmäßig ein und
aus.
Bleibt eigentlich nur noch eines nachzutragen:
Wir erreichen Nürnberg, als Andere
längst zu Abend gegessen haben.
11
Ganz nah

Baunotizen
StilFrage – Ein Haus,
so außergewöhnlich wie Sie
Individuelle Doppel- und Reihenhäuser im Bauhausstil in Herpersdorf, Barlachstraße
In Ihrem Leben gibt es eine klare Linie
und mit Durchschnitt geben Sie sich nicht
zufrieden? Menschen mit solchen Ansprüchen
finden in Herpersdorf das adäquate
Ambiente zum Leben und Wohnen.
Hier sind exklusive Häuser im eleganten
Bauhausstil entstanden – klar,
modern und ein wenig extravagant in der
Architektur, absolut hochwertig ausgestattet
und individuell in den Grundrissen.
Die hohe Ausstattungsqualität Ihres neuen
Zuhauses erkennen Sie an vielen Details,
im Design und in den Materialien:
helle, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe
Fenster, elegante Treppenanlage
mit Massivholzstufen und Edelstahlhandlauf,
teilweise Echtholzparkett, raumhoch
geflieste Wohlfühlbäder ... Einfach etwas
Besonderes.
Die Lage: im Grünen und doch stadtnah.
Unser anspruchsvolles Bauvorhaben umfasst
acht Doppelhaushälften und 23 Reihenhäuser.
Je nach Ihren Ansprüchen und
Ihrem Budget haben Sie die Wahl zwischen
vier verschiedenen Haustypen.
Das gesamte Areal zeichnet sich durch
viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung
aus. Durch die Nähe zum Alten Kanal
und zum Eibacher Forst können Sie sich
auf einen hohen Erholungs- und Freizeitwert
freuen.
Die Doppelhäuser in der markanten Architektur
des Bauhausstils. Darunter die Reihenhäuser mit
individueller Außengestaltung durch farbige
Fassadenelemente
12
Eine gute Adresse: Herpersdorf, Barlachstraße/Wilhelm-Rieger-Straße
Ruhige Wohnlage im Süden Nürnbergs, gewachsenes Umfeld
Alle Häuser in Südwest-Ausrichtung
Gute Infrastruktur: Geschäfte, Kindergarten, Schule, Arztpraxen
Großer Erlebnisspielplatz in der Nähe
Nah an den Ortsteilen Weiherhaus, Worzeldorf und Königshof
Mit dem Auto in nur 20 Minuten in Nürnbergs Innenstadt
Zu Fuß oder per Rad gleich in der Natur

Wo sich Moderne mit fränkischem
Brauchtum verbindet
WohnFühlen in Erlangen-Tennenlohe, Täublingstraße
Dreispänner und Doppelhäuser:
schlüsselfertig in bester, zentraler Lage
In bester innerstädtischer und doch sehr
ruhiger Lage errichtet die ESW Bauträgergesellschaft
19 architektonisch reizvolle
Doppel- und Reihenhäuser. In ihrem
außergewöhnlichen Baustil verbindet sich
Moderne mit fränkischen Brauchtum. Zu
jedem Haus wird, auch das sei erwähnt,
eine Garage oder ein Carport gehören.
Der Baubeginn für die ersten Einheiten ist
gerade erfolgt, Käufer des ersten Bauabschnitts
werden noch im Herbst 2008
ihr neues Heim beziehen können.
Weitere Informationen zu beiden
Projekten gibt Ihnen gern Herr
Niels Luthardt von der ESW Bauträgergesellschaft
mbH unter der
Telefonnummer: 0911/ 2 0107-119.
Ihr neues Eigenheim
Vier verschiedene Haustypen mit einer Wohnfläche von bis zu 135 m 2
Elegante Doppelhäuser in hochwertiger Ausstattung
Moderne Reihenhäuser mit interessanten Grundrissen
Schlüsselfertig inklusive ausgebautem Dachstudio
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Lage
Beste Lage im Zentrum von Tennenlohe
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Hoher Erholungs- und Freizeitwert
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des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
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Bonität eines leistungsstarken Unternehmens
13
Baunotizen

Baunotizen
Begrünter Innenhof als Tüpfelchen aufs i
Eigens gegründete Projektgruppe entwickelte perfektes Konzept für
sechsgeschossige Mietwohnanlage in der Nürnberger Steinstraße
Sie liegt zentrumsnah und verkehrsgünstig.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend.
Schnell ist man im Pegnitzgrund,
im Westbad, oder in einer der diversen
Szenekneipen. Kurz – die neue Mietwohnanlage
des ESW Bayern in der
Steinstraße im Nordwesten Nürnbergs
hat die ideale Lage. Erst im März sind die
zehn Wohnungen fertig gestellt worden –
in Energiesparweise, wie unter anderem
die Sonnenkollektoren auf dem Dach beweisen
–, und nach einer Rekordbauzeit
von nur zehn Monaten.
14
In einer Baulücke, die zuvor als Garagenhof
genutzt wurde, steht seither die
moderne sechsgeschossige Wohnanlage.
Ausnahmslos alle Wohnungen sind
über einen behindertengerechten Aufzug
barrierefrei erschlossen. Es gibt Stellplätze
im Haus und einen direkten Zugang
zum Treppenhaus. Der begrünte Innenhof
mit Spielplatz setzt das Tüpfelchen aufs i.
Geplant hat das Projekt die ESW-Tochtergesellschaft
IB. Sie hatte eigens dafür
die Projektgruppe „Alaa daham“ ins Leben
gerufen. Dahinter steckte ein Team
von ESW-Mitarbeitern aus verschiedenen
Tätigkeitsbereichen rund um das Thema
Wohnen und Bauen (Architektur, Vermarktung,
etc.). „Alaa daham“ erarbeitete
Konzepte beispielsweise für die Raumaufteilung,
die Farbgestaltung oder die
Materialauswahl, sämtlich abgestimmt
auf ein junges, erfolgreiches, mitten im
Berufsleben stehendes Klientel.
Die hellen Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen
der anspruchsvollen Anlage verfügen
über Größen von 70 bis 94 m 2 . Die
obersten Wohnungen sind als Maiso-
nettewohnungen ausgeführt, deren Ebenen
eine Stahlwendeltreppe verbindet.
Alle Wohnungen haben große Südbalkone,
die Maisonettewohnungen zusätzlich
eine nicht einsehbare Dachterrasse.
Die großzügig geschnittenen Grundrisse
besitzen zum Wohnraum hin offene Küchen
und verfügen über geräumige Bäder
mit Handtuchheizkörpern, dazu bodentiefe
Fenster zum Innenhof. Alle Wohnund
Schlafbereiche sind komplett mit
echtem Hartholzparkett ausgelegt, die
übrigen Bereiche mit hochwertigem keramischen
Fliesenbelag. Auf eine freundliche
und frische Farbgestaltung wurde
sowohl bei der Außenfassade als auch im
Innenbereich, bei den Bädern und im
Treppenhaus besonderer Wert gelegt.
Und die technische Ausstattung ist nach
modernstem Standard ausgeführt.
Inzwischen ist klar: Mit diesem Konzept
lag das ESW genau richtig. Denn noch
vor der Fertigstellung war alles schon vermietet.
Mit Ausnahme einer einzigen Wohnung
– inzwischen ist aber auch die nicht
mehr zu haben.

Ohne Energiepass läuft bald nichts mehr
Unterschiede zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis beachten
Handlich ist er nicht, der neue Energieausweis.
Schließlich handelt es sich um
ein vierseitiges Formular. Und das gibt es
auch noch in vier verschiedenen Ausführungen:
Je eines für die energetische
Analyse von Wohngebäuden beziehungsweise
Nichtwohngebäuden sowie zwei
für den Aushang in öffentlichen Gebäuden.
Fakt ist aber auch, dass ohne Energiepass
bald nichts mehr läuft. Denn die am
1. Oktober 2007 in Kraft getretene Energieeinsparverordnung
schreibt vor, dass
potenzielle Käufer, Mieter, Pächter oder
Leasingnehmer die Möglichkeit erhalten
sollen, ihn zur Entscheidungsfindung heranziehen
zu können. So müssen Energieausweise
ab 01. 07. 2008 für Wohngebäude
der Baufertigstellungsjahre bis
1965 zugänglich gemacht werden und für
Wohngebäude nach dem Baujahr 1965
ab 01. 01. 2009. Für Nichtwohngebäude
gilt der 01. 01. 2009.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis –
was ist besser?
Der Verbrauchsausweis auf Basis der tatsächlichen
Heizkostenabrechnung liefert
einen Bezug zu den Energiekosten und
dem tatsächlichen Energieverbrauch. Im
Verbrauchskennwert spiegeln sich auch
der Einfluss des Nutzers und der Betrieb
der Anlage, so dass sich Energieeinsparungen
durch Verhaltensänderungen von
Nutzern oder Effizienzsteigerung des Anlagenbetriebes
gut abbilden lassen. Wegen
der notwendigen Mittelung von drei
Abrechnungsperioden sind Einsparungen
allerdings erst nach drei Jahren im Kennwert
deutlich ersichtlich.
Mit dem Bedarfsausweis wird rechnerisch
eine normierte Vergleichbarkeit von Ge-
Auch für Omas Häuschen aus den 1950er-Jahren wird der Energiepass Pflicht
bäudehülle und Anlagentechnik hergestellt,
die insbesondere auf einem normierten
Nutzungsverhalten und Randbedingungen
basiert. Dem Bedarfsausweis
liegt zwar ein physikalisch-korrektes Rechenverfahren
zugrunde, die Eingangsdaten
zur Berechnung (z. B. Flächen
sowie Daten zur Anlagentechnik) werden
jedoch subjektiv und auf Basis der
Erfahrung des jeweiligen Bearbeiters
ermittelt. Darüber hinaus erlaubt der Gesetzgeber
eine Vielzahl von Vereinfachungen,
um den Bedarfsausweis kostengünstig
erstellen zu können. Der Informationsgehalt
und seine Genauigkeit –
auch in den Voraussagen zur möglichen
Energieeinsparung – sind nicht zu vergleichen
mit einer ausführlichen Energieberatung.
Sollen an einem Gebäude bauliche
Veränderungen durchgeführt werden, ist
dringend zu einer Energieberatung zu
raten.
Generelle Wahlfreiheit zwischen Verbrauchs-
oder Bedarfsausweis besteht
ohnehin nur noch bis zum 30. 09. 2008.
Danach sind zumindest Eigentümer eines
Gebäudes mit ein bis vier Wohneinheiten,
dessen Bauantrag vor dem 01.11.1977
gestellt und das nicht mindestens auf das
Niveau der 1. Wärmeschutzverordnung
modernisiert wurde, zur Vorlage eines Bedarfsausweises
verpflichtet. Für alle Gebäude,
für die Wahlfreiheit besteht, kann
ein Verbrauchsausweis nur dann erstellt
werden, wenn der Energieverbrauch der
letzten drei Abrechnungsperioden ermittelbar
ist.
Gemeinsam ist beiden Energiepässen,
dass sie das gesamte Gebäude beurteilen,
jedoch keine konkrete Wohnung.
Und: vom Tag ihrer Erstellung an beträgt
ihre Geltungsdauer zehn Jahre.
15
Aktuell

Innenansichten
Sie stehen im Rampenlicht, aber wo wohnen Prominente?
Kein Fahrstuhl, aber Fernblick
Jan K. Kube vom Expertenteam der sogar
europaweit bekannten TV-Sendung „Kunst &
Krempel“ und seine Frau Manuela, die dort
hinter den Kulissen mitwirkt, sind in einem
16
VON Ute Fürböter I FOTOS Mile Cindrić
Schloss in Mittelfranken zu Hause. Die stolzen
Schlossbesitzer aus Sugenheim erzählten
uns ihre ganz private, beeindruckende
Geschichte.

Über 600 Jahre hatte das Alte Schloss
von Sugenheim auf dem Buckel, als Sie
es entdeckten. Aber es war eine Ruine.
Wieso verliebt man sich Hals über Kopf in
so etwas?
Schon als Kind habe ich davon geträumt,
einmal in einem Schloss zu leben. Bestimmt,
weil ich in Franken aufgewachsen
bin, wo sozusagen an jeder Ecke ein
Schloss steht. Meine spätere Frau, die ich
mit 15 kennenlernte, fand meine Vision
toll. Doch zunächst wurden wir sehr früh
Eltern einer und dann gleich noch einer
Tochter. Danach habe ich erst einmal
einen anderen Traum wahr gemacht: Mit
knapp zwanzig und frisch von der Schule
weg gründete ich in München ein Spezialgeschäft
für Militaria, Orden, alte Waffen
und historische Objekte. 1974 fand
die erste Auktion statt – heute gilt unser
Spezial-Auktionshaus als das älteste,
stets in einer Hand befindliche in
Deutschland. Doch zurück in die Vergangenheit:
Am Ostersonntag 1975 besuchten
wir meine Großmutter in Bad Windsheim.
Es war eiskalt, als wir zufällig auf
das Alte Schloss in Sugenheim mit seinen
vier, richtiger nur noch dreieinviertel imposanten
Ecktürmen stießen. Schlotternd
rannten wir ums Gemäuer. Schon nach
zehn Minuten war klar: Wir kaufen es! Nur
das oberste Stockwerk wollten wir privat
nutzen, das Erdgeschoss mit dem Großen
Saal und der erste Stock sollten fürs
Geschäft sein sowie fürs Spielzeugmuseum
meiner Frau. Diese Einteilung,
bei der es auch geblieben ist, stand tatsächlich
sofort fest. Rein als Privatspaß
hätten wir uns das Schloss auch gar nicht
leisten können.
Hatten Sie keine Angst, sich zu viel aufzuhalsen?
Wahr ist: Im Schloss gab es kein Wasser,
keinen Strom, das Fundament war nass,
von oben regnete es rein und außerdem,
um bloß einige Übel aufzuzählen, war kein
einziges der 106 Fenster heil. Später hat
uns der alte Baron von Seckendorff
erzählt, dass es ihm schon als Kind verboten
gewesen sei, einen Fuß ins ruinöse
Alte Schloss zu setzen. Dazu muss man
wissen, dass der Baron 1914 geboren
wurde. Weil mit der alten gotischen
Wasserburg kein Staat zu machen war,
hatte sich seine Familie zwischen 1746
und 1749 das Neue Schloss in unmittelbarer
Nachbarschaft erbauen lassen. Die
alte Burg wurde zwar 1806 bis 1812 zum
neugotischen Wohnschloss umgebaut.
Doch das stand ab 1834 schon wieder
leer und zwar für rund 100 Jahre. Kurzzeitig
wurde es durch die Hitlerjugend
genutzt und nach dem Krieg wohnten
über 100 Vertriebene hier. 1963, nach einem
tragischen Todesfall, ließ der Kaminkehrer
das Gebäude sperren. Der Abriss
schien besiegelt. Aber selbst das scheiterte
am Geld. Zum Glück! Wir haben uns
gesagt, das Alte Schloss wird wieder
wunderschön! Und wir hatten keinen
Zweifel, dass wir das schaffen.
Sie haben die Ärmel hochgekrempelt und
gleich losgelegt?
Das hätten wir gern getan. Aber uns waren
die Hände gebunden. Sechs Jahre
mussten ins Land gehen. Der Zustand
des Schlosses wurde nicht besser. Endlich,
im Januar 1981, kam die Zusage,
dass uns die öffentliche Hand unterstützt.
Mit uns an einem Strang zogen die Gemeinde
Sugenheim, der Landkreis Neustadt
a.d. Aisch-Bad Windsheim, der Bezirk
Mittelfranken, auch aus dem der Entschädigungsfonds
des Freistaats Bayern
flossen Zuschüsse – ganz allein hätten wir
es nicht geschafft. Am 30. März standen
die ersten zwei Baugerüste und Ende
April, Anfang Mai ging es richtig los. Wir
haben jeden Quadratmeter innen und
Manuela Kube in der Schlossküche. Nur hier hat
die Moderne Einzug gehalten. Aber in den
bestechend schlichten, dunklen und eigens
angefertigten Schränken stehen doch wieder –
Antiquitäten.
außen bearbeitet, jeden! Dabei saß uns
die Zeit im Nacken, denn am 4. Juni 1983
sollte bereits die Eröffnungsfeier sein. So
stand es auch auf den Einladungen, die
wir ein Jahr im Voraus verschickten. Und –
den Termin haben wir gehalten.
Aber vorher ist noch viel Schweiß geflossen!
Unter der Woche sind wir regelmäßig
zwei Mal jeweils für ein paar Stunden hergekommen,
am Wochenende wurde
prinzipiell Schutt geräumt. 110 Handwerker
haben auf unserer Baustelle gearbeitet,
sie kamen sämtlich aus der Gegend.
Um sieben Uhr morgens ging der Lärm
los – natürlich auch, wenn die Kinder
Ferien hatten. Wir haben ihnen schon
eine Menge abverlangt!
Ende gut, alles gut?
Wir waren stolz, aber fürs Erste auch pleite.
Den vierten Turm mussten wir bis
1992 als Torso stehen lassen. 1821 hatte
man ihn wegen Baufälligkeit abgebrochen.
Doch alles andere stimmte bereits
bis ins Detail. Angefangen vom historischen
Pflaster im Hof über das Renaissance-Maßwerk
an der Fassade bis hin
zum Goldocker, in dem das Schloss
leuchtet. Dieses so genannte Maria-
Theresien-Gelb hat übrigens kein anderes
Schloss in Franken. Zu verdanken ist das
Alexander von Seckendorff, einem General,
der in kaiserlich-österreichischen
Diensten stand und sehr viel in Wien war.
Dort war der Farbton äußerst beliebt, er
hat ihn mitgebracht und bei der Renovierung
von 1806 verwendet – und wir
haben das übernommen.
Nun glich das Schloss mit seinen stolzen
Zinnen wieder einem Juwel, aber von
München aufs Land zu ziehen war wagehalsig,
oder?
17
Innenansichten

Die Tür zum ganz Privaten und der Schlossherr im Speisezimmer vor einem kostbaren Ofen –
leider dem letzten seiner Art, was einmal mehr von den bewegten Zeiten kündet, die das Alte
Schloss hinter sich hat.
18
Nicht wenige hielten uns für verrückt.
Immerhin waren wir Kunsthändler. Aber
schnell hat sich herausgestellt, dass
unsere Kunden nach Sugenheim viel lieber
kommen. Einmal, weil es viel günstiger
liegt, in der Mitte von Deutschland sozusagen,
was besonders für die Leute
aus dem Norden von Vorteil ist. Als Magnet
erwies sich auch die wunderschöne
Gegend, sodass sich die Kombination
mit einem Familienurlaub regelrecht anbietet.
Außerdem gibt es hier noch
Bäcker, deren Semmeln und Brote wirklich
schmecken. Und erst die Metzger!
Und die freien Parkplätze! Der Golfplatz in
Bad Windsheim und die Therme tun ein
Übriges. Kurz, wenn wir zwei Mal im Jahr
im Großen Saal des Schlosses unsere
Auktion veranstalten, setzt ein regelrechter
Besucherstrom aus allen Himmelsrichtungen
ein.
Apropos Großer Saal. Wie viele Räume
gibt es im Schloss?
34, davon ist der kleinste nur 3,5 Quadratmeter
groß. Der Große Saal misst 95
Quadratmeter und wird von keinem
Raum an Größe übertroffen. Insgesamt
hat das Schloss 1100 Quadratmeter.
Braucht man so viel Platz?
Vergessen Sie nicht: Das komplette erste
Obergeschoss ist Museum. In acht Räumen
ist dort historisches Spielzeug ausgestellt,
die über 3000 Objekte repräsentieren
den Zeitraum von etwa 1780 bis
1950. Das Schlossmuseum mit Salon und
Schlafzimmer, ostasiatischem Kabinett
im Turm, Kleinem Rittersaal und Hauskapelle
beansprucht die restlichen fünf Räume.
Kurzum: Im gesamten Schloss steht
kein einziger Raum leer. Braucht man
heutzutage noch ein Damenzimmer,
könnten Sie mit Blick aufs zweite Stockwerk
jetzt fragen. Aber wissen Sie, was
sich dahinter verbirgt? Es handelt sich
um ein winziges Turmzimmer, in dem
meine Frau die Buchhaltung erledigt.
War die Einrichtung ein Problem?
Es klingt vielleicht unglaublich, doch
lange bevor wir überhaupt ein Schloss
hatten, gleich von Beginn unserer Ehe an,
haben wir schon Sachen dafür gesammelt.
Wir lebten noch in einer 6-Zimmer-
Altbauwohnung in Schwabing, besaßen
aber schon den Esstisch, die Lampen
und Vitrinen für ein Schloss. Modernistisches
werden Sie hier nicht finden. IKEA
passt nicht rein! Ein Schloss muss aussehen
wir gewachsen. So, als sei es seit
vielen Generationen bewohnt. Also stehen
hier Möbel aus dem Barock oder der
Biedermeierzeit ...
Stichwort Kostbarkeiten. Was ist mit dem
legendären Schlossschatz? Haben Sie
einen gefunden?
Alle haben danach gesucht, auch die
Handwerker. Fehlanzeige! Auf Überbleibsel
der Vergangenheit sind wir allerdings
gestoßen. So haben wir unter der ehemaligen
Zugbrücke drei Meter tief im
Schlamm eine kaputte Sonnenuhr von
1632 entdeckt. In dem Jahr hatten die
Schweden das Schloss überfallen.

Außerdem fand sich eine eiserne Kanonenkugel,
ein paar Puppenköpfe aus Porzellan
und viele Scherben. Die ältesten
stammen aus dem 10. Jahrhundert.
Hat das Schlossleben Schattenseiten?
Wie ist es zum Beispiel im Winter in dem
alten Gemäuer – bestimmt kalt?
Irrtum, wir frieren nicht. Dafür sorgt die
Ölheizung mit einem riesigen 20 000-
Liter-Tank. Schattenseiten? Nun, es gibt
keinen Fahrstuhl. Außerdem steht die
Waschmaschine unten im Erdgeschoss,
weil beim Schleudergang das ganze
Haus vibriert hätte. Also muss man mit
der Wäsche aus dem 2. Stock runter und
später wieder rauf. Man kann auch nicht
einfach die Türe aufmachen und in den
Garten gehen. Auch hier heißt es zu-
nächst: die Treppen runter. Aber: Ein
Blick aus dem Fenster – und man sieht
zehn Kilometer weit. Was will ich damit
sagen? Nur das: Wenn man ein Denkmal
kauft, muss man es respektieren. Wir
dürfen das Haus nicht aus reiner Bequemlichkeit
unserem Leben anpassen –
wir müssen uns dem Haus anpassen.
Schlösser haben jahrhundertealte Raumstrukturen.
Entweder kommt man damit
zurecht oder eben nicht. Doch in dem Fall
soll man die Hände davon lassen, denn
sonst macht man das alte Haus kaputt.
Mittlerweile sind Sie schon 25 Jahre
Schlossbesitzer, aber offensichtlich immer
noch fasziniert?
Hier steckt unser Herzblut drin. Außerdem
ist die Atmosphäre unvergleichlich!
Jan K. Kube wurde am 4. Mai 1949 in
München geboren, Manuela Kube
stammt ebenfalls aus München, ist
jedoch Jahrgang 47. Hochzeit wurde
1968 gefeiert. Kubes haben zwei
Töchter und drei Enkelkinder.
1975 erwirbt das Ehepaar das baufällige
Alte Schloss Sugenheim in Mittelfranken,
ca. 70 km nordwestlich von
Nürnberg im südlichen Steigerwald.
1376 war das Alte Schloss erstmals urkundlich
erwähnt worden.
1983 findet im von Grund auf renovierten
Schloss die erste Spezialauktion
des Hauses Kube für Militaria, Orden,
alte Waffen und historische Objekte
statt.
1988 eröffnet Manuela Kube ihr Spielzeugmuseum,
zunächst in vier Räumen.
Damals waren nur Sonderführungen
möglich, heute sind Besucher
von Gründonnerstag bis zum 1. Advent
samstags, sonn- und feiertags
von 14 – 17 Uhr willkommen. Telefon:
09165 / 650. Man kann auch länger zu
Gast sein: Im ehemaligen Forsthaus
gibt es zwei Ferienwohnungen, ideal
für zwei bis sechs Personen.
1990 werden die Kubes ins Team der
wöchentlich ausgestrahlten BR-Sendung
„Kunst & Krempel“ geholt. Jan K.
Kube ist Autor zweier Fachbücher
über Militaria und Uniformen und arbeitet
derzeit am dritten.
2006 verlieh ihm Markt Sugenheim die
Ehrenbürgerschaft, bereits 2001 war
das Ehepaar mit der bayerischen
Denkmalschutzmedaille ausgezeichnet
worden.
19
Innenansichten

Ihr gutes Recht
In aktuellen Urteilen geblättert
Aus dem Gerichtssaal
Großzügigkeit darf nicht bestraft werden, befanden die Obersten Richter
Großzügigkeit kontra Mietvertrag
BGH entschied Betriebskostenabrechnung
zugunsten des Vermieters
Die Tatsache, dass ein Vermieter über
20 Jahre lediglich 20 Euro Betriebskostenvorauszahlung
vom Mieter kassiert
hat, ändert grundsätzlich nichts
daran, dass der Mieter die Zahlung der
Betriebskosten schuldet. Auf ein entsprechendes
Urteil des Bundesgerichtshofs
(BGH) weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft
Haus & Grund
hin. (Az. VIII ZR 14/06)
Die im Vertrag getroffene Vereinbarung
zur Abrechnung über die Betriebskosten
gilt auch dann, wenn der Vermieter seinem
Mieter großzügigerweise in den vergangenen
zwei Jahrzehnten nur 20 Euro
pro Monat an Betriebskosten berechnet
20
hat. Damit machte der Vermieter allenfalls
zehn Prozent dessen geltend, was der
Mieter durch Wasserverbrauch und Heizung
an Kosten verursacht hatte. Da sich
der Vermieter angesichts der explodierenden
Strom-, Gas- und Heizölpreise diese
Großzügigkeit nicht mehr leisten konnte,
verlangte er wie vereinbart vom Mieter die
Zahlung der Betriebskosten auf Grundlage
einer Abrechnung – zu Recht, wie
der BGH jetzt entschied.
Die Großzügigkeit des Vermieters kann
man nicht einklagen, entschied der Bundesgerichtshof
und verwies auf die vertragliche
Vereinbarung. Der Mieter, der
über 20 Jahre von seinem Vermieter profitiert
hatte, scheiterte damit daran, weiter
auf Kosten seines Vermieters zu leben.
Alter schützte vor
Kündigung
Klage auf Eigenbedarf nicht immer von
Erfolg gekrönt
Die Richter wiesen die Eigenbedarfskündigung
und die Räumungsklage gegenüber
einer 85-jährigen Mieterin zurück. Die
Frau wohnte nach Angaben des Mieterbundes
seit 1952 in einer 50 Quadratmeter
großen Zweizimmerwohnung im
Hochparterre. Nachdem die heutige Vermieterin
das Haus 2005 gekauft hatte,
kündigte sie der alten Frau wegen Eigenbedarfs.
Zur Begründung führte die Vermieterin
an, sie bewohne mit ihren neun
und zwölf Jahre alten Kindern ein gemietetes
Haus, das nach dem Auszug ihres
Lebensgefährten zu groß sei. Sie habe
das Mehrfamilienhaus gekauft, um in die
beiden Erdgeschosswohnungen einzuziehen.
Die Richter entschieden anders: Das Gericht
ordnete an, dass das Mietverhältnis
auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden
müsse. Mieter könnten einer berechtigten
Kündigung dann widersprechen, wenn
die Beendigung des Mietverhältnisses für
sie eine unzumutbare Härte darstelle. Die
alte Dame habe ihr gesamtes Leben in
der Wohnung verbracht und sei in erheblichem
Maße mit der Wohnung und dem
Umfeld verwurzelt.
Amtsgerichts Hamburg-Blankenese
(Az. 518 C 402/06)

Starken Rauchern drohen
Schadensersatzforderungen
Starkes Rauchen in der Mietwohnung
kann den Mieter unter Umständen
schadensersatzpflichtig gegenüber
dem Vermieter machen. Das leitet sich
aus Sicht der Eigentümerschutz-
Gemeinschaft Haus & Grund aus einer
Entscheidung des Bundesgerichtshofs
ab. (Az. VIII ZR 37/07)
Die BGH-Richter haben deutlich gemacht,
dass das Rauchen in einer Mietwohnung
über den vertragsgemäßen Gebrauch
hinausgehe, wenn dadurch Verschlechterungen
der Wohnung verursacht
werden, die sich nicht mehr durch allgemeine
Schönheitsreparaturen beseitigen
lassen, sondern darüber hinausgehende
Instandsetzungsarbeiten erfordern. In
diesem Fall bestehe für den Mieter eine
Schadensersatzpflicht.
Kauf vom Bauträger:
Mehr Schutz für Bauherren
Belehrungspflicht des Notars bei
Erschließungs- und Anschlusskosten
Notare sind verpflichtet, Bauherren auf
mögliche Risiken bei der Übernahme
der Erschließungs- und Anschlusskosten
an das öffentliche Leitungsund
Straßennetz durch den Bauträger
hinzuweisen. Auf ein entsprechendes
Urteil des Bundesgerichtshofes weist
die Eigentümerschutz-Gemeinschaft
Haus & Grund hin. (Az. III ZR 136/07)
Im vorliegenden Fall hatte der beurkundende
Notar die Bauherren nicht darüber
aufgeklärt, dass im Falle der Insolvenz
des Bauträgers die Erschließungs- und
Anschlusskosten von den Bauherren zu
tragen sind, auch wenn diese die Kosten
bereits an den Bauträger gezahlt haben.
Nach der Insolvenz des Bauträgers wurden
die Bauherren von der Kommune mit
Gebührenbescheid zur Zahlung von über
8500 Euro aufgefordert.
„Mit diesem Urteil dehnt der Bundesgerichtshof
den Schutz der Bauherren aus“,
begrüßt Baurechtsexperte Dr. Kai H.
Warnecke von Haus & Grund Deutschland
das Urteil. Aufgrund der besonderen
Konstellation beim Bauträgervertrag sei
der Bauherr besonders schutzbedürftig.
Beim Kauf vom Bauträger tragen die
Bauherren erhebliche Risiken, weil ihnen
das Grundstück erst nach Abschluss des
Bauvorhabens übereignet wird.
Reinigungspflicht hat
auch Grenzen
Verwaltungsgerichtshof München
bewies Verständnis für Anlieger
Die Übertragung der Reinigungspflicht
für kommunale Straßen und Wege auf
die Anlieger ist unzulässig, wenn diese
Pflicht unzumutbar ist. Ein entsprechendes
Urteil fällte der Verwaltungsgerichtshof
München. (Az.: 8 B 05.3195)
Die Richter haben damit Städten und Gemeinden
bei der Abwälzung der Pflicht
zur Reinigung von Straßen und Wegen
auf die Grundstückseigentümer Grenzen
gesetzt. Anliegern sei es nicht zuzumuten,
wenn sie etwa pauschal verpflichtet
würden, eine wöchentliche Reinigung vorzunehmen
oder Abfall zu entfernen, der
nicht in den üblichen Hausmülltonnen oder
Wertstoffcontainern entsorgt werden könne.
Auch die Beseitigung von Hundekot
oder von größeren, in die Straße hinein-
wuchernden Pflanzen überschreite die
Zumutbarkeitsgrenze, so das Gericht. Der
Entscheidung lag ein Fall zugrunde, in
dem eine bayerische Stadt einen Anlieger,
dessen Grundstück an einer viel befahrenen
Bundesstraße liegt, dazu verpflichten
wollte, jeden Samstag unter anderem den
Fahrbahnrand sowie den angrenzenden
Fuß- und Radweg zu reinigen. Der Verwaltungsgerichtshof
entschied, dass die
Verpflichtung der Anlieger zur bedarfsunabhängigen,
wöchentlichen Reinigung einer
viel befahrenen Straße unzumutbar ist.
Außerdem könnten sie nicht verpflichtet
werden, Sonderabfälle oder Hundekot
von öffentlichen Wegen zu entfernen.
21
Ihr gutes Recht

Guter Rat
Auf ein Wort:
Versicherungsfachmann Manfred Setje-Eilers
Der alte Perser
ist für immer ruiniert
Schäden durch Leitungswasser – Nur Hausratversicherung zahlt Neuwert
Leider kommt es in Wohnhäusern aus
den verschiedensten Gründen immer
wieder zu Schäden, wodurch Gebäude,
Mobiliar und persönliche Gegenstände in
Mitleidenschaft gezogen werden. Doch
klar ist: den Löwenanteil nehmen eindeutig
Leitungswasserschäden ein. Verursacht
werden können sie sowohl durch
einen Rohrbruch als auch durch „bestimmungswidriges
Austreten“ aus mit dem
Rohrsystem verbundenen Einrichtungen.
In der praktischen Schadensabwicklung
sieht das dann wie folgt aus:
Beschädigte Gebäudebestandteile
(Wände, Böden, Fliesen, Tapeten, fest
verklebte Bodenbeläge) werden von
der Gebäude-Leitungswasser-Versicherung
ersetzt (sowohl Reparatur als
auch Aufräumungskosten, Trocknungsund
Reinigungskosten).
22
Beschädigte Einrichtungsgegenstände
wie Möbel, Elektrogeräte, Kleidung
etc. werden ausschließlich über eine
Hausratversicherung ersetzt. Sie muss
von jedem Mieter oder Eigentümer für
den eigenen Hausrat privat abgeschlossen
werden.
Häufig wird bei Leitungswasserschäden
der Versuch unternommen, den eigenen
Schaden beim vermeintlichen Schadenverursacher
einzufordern. Prinzipiell ist
das auch durchaus möglich – und zwar
über eine weitere Versicherung, die
Privat-Haftpflichtversicherung nämlich.
Dieser für jeden eigentlich unabdingbare
Versicherungsschutz gewährleistet, an
den Versicherungsnehmer herangetragene
„gesetzliche Schadensersatzansprüche
privatrechtlichen Inhalts“ zu prüfen.
Als Grundlage dient das BGB und hier
insbesondere der Paragraf 823 ff „Unerlaubte
Handlung“. Ein hierauf gestützter
Anspruch verlangt aber als Grundvoraussetzung,
dass ein Verschulden des in
Anspruch Genommenen vorliegt. Das
wiederum bedeutet, dass ein Mindestgrad
an Fahrlässigkeit im Spiel gewesen
sein muss. Anders ausgedrückt: Eine
leichte Fahrlässigkeit muss mindestens
zur mehr oder minder großen Katastrophe
geführt haben. Nur wenn das nicht
der Fall war, wird der Schadenersatzanspruch
als unbegründet zurückgewiesen.
Eine weitere persönliche Inanspruchnahme
des „Verursachers“ ist dann rechtlich
nicht möglich.
Wann liegt keine Fahrlässigkeit vor?
Hier einige Beispiele:
Bruch einer Wasserleitung
Bruch einer Armatur oder eines
Heizkörpers
Auslaufen der Wasch- oder
Spülmaschine
Versagen von sogenannten
Aquastop-Vorrichtungen
Doch gehen wir einmal davon aus, dass
der Schadenersatzanspruch als begründet
angesehen wurde und reguliert werden
soll. Gesetzlich ist dann nur der Ersatz
des tatsächlichen Schadens vorgesehen,
wir sprechen vom Zeitwertanspruch.
Demnach wird bei Zerstörung
eines zehn Jahre alten Teppichs auch nur
Ersatz in „gleicher Art und Güte“ geleistet.
Das Geld für einen neuen „Perser“ gibt es
also nicht, mindernd schlagen Alter und
Abnutzung zu Buche.
Einzig die Hausratversicherung ersetzt
immer den Neuwert. Für Privathaushalte
ist sie daher eine absolut empfehlenswerte
Deckung. Die Kosten für einen solchen
Vertrag liegen – je nach Tarifzone –
in Bayern zwischen 1,2 und 2,5 pro mille
vom Neuwert des gesamten Hausrats.
Anbieter sind nahezu alle bekannten Versicherungsgesellschaften.

Was bedeutet eigentlich ...? Die Serie zum Sammeln
Immobilienlexikon von A bis Z
Folge 6: Vom „Gutachterausschuss“ bis zum „Grundbuch“
Gutachterausschuss
Jeder Gutachterausschuss besteht aus
(jeweils) einem Vorsitzenden sowie ehrenamtlichen
Gutachtern, wobei für die Ermittlung
der Bodenrichtwerte ein Vertreter
der zuständigen Finanzbehörde vorzusehen
ist. Die Mitglieder des Gutachterausschusses
dürfen (allerdings) nicht hauptberuflich
mit der Verwaltung von Grundstücken
jener Gemeinde befasst sein, für
deren Bereich der Gutachterausschuss
gebildet ist.
Aufgabe des Gutachterausschusses ist
die Ermittlung von Verkehrswerten im
Zusammenhang mit Maßnahmen des
Baugesetzbuches. Betraut wird der Ausschuss
außerdem mit der Führung einer
Kaufpreissammlung, der Ermittlung von
Bodenrichtwerten auf der Grundlage der
Kaufpreissammlung sowie der Ermittlung
von Liegenschaftszinsen und Umrechnungskoeffizienten.
Die Geschäftsstelle
des Gutachterausschusses ist in der Regel
beim jeweiligen Kataster- oder Vermessungsamt
angesiedelt.
Gemeinschaftseigentum
Zum gemeinschaftlichen Eigentum zählen
neben dem Grundstück alle übrigen Teile,
Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes,
die nicht im Sondereigentum oder im
Eigentum eines Dritten stehen. Dabei
handelt es sich vor allem um Dach-, Boden-
oder Kellerräume. Zum Gemeinschaftseigentum
gehören ferner alle übrigen
Gebäudeteile, die dem Bestand und
der Sicherheit des Gebäudes sowie alle
Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen
Gebrauch aller Wohnungseigentümer
dienen. Zu Ersteren
zählen alle konstruktiven Gebäudebestandteile
wie Dach, Außenwand, Fenster,
Haus- und Wohnungstüren, tragende
Wände, Decken und Böden, auch wenn
sie sich im Bereich des Sondereigentums
befinden. Zu Letzterem gehören Treppenhaus,
Aufzüge, Zentralheizungs- und
Warmwasserversorgungsanlagen, zentrale
Installations- und Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen.
Instandhaltung und
Instandsetzung des gemeinschaftlichen
Eigentums ist Sache aller Wohnungseigentümer.
Die entsprechenden anteiligen
Kosten sind nach Miteigentumsanteilen
zu tragen, wenn nicht eine
abweichende Kostenverteilung beschlossen
wurde.
Grundbuch
Beim Grundbuch handelt es sich um ein
öffentliches Register der im Grundbuchbezirk
gelegenen Grundstücke und den
mit ihnen verbundenen Rechten (Bestandsverzeichnis).
Es dient der Dokumentation
der Eigentumsverhältnisse
(Abteilung I), der auf den Grundstücken
ruhenden Lasten und Beschränkungen
(Abteilung II) und der auf ihnen ruhenden
Grundpfandrechte (Abteilung III).
Das Bestandsverzeichnis enthält die
Grundstücksdaten des Liegenschaftskatasters,
wobei häufig Flurstücke unter
jeweils einer eigenen Nummer geführt
werden. Darüber hinaus können „subjektiv
dingliche“ Rechte des jeweiligen
Eigentümers eingetragen werden, z. B.
das Wegerecht an einem anderen Grundstück.
Ebenso werden Miteigentumsanteile
an einem anderen Grundstück
verzeichnet (z. B. an gemeinsamen Zuwegen
in einer Reihenhaussiedlung) – jenes
ist dann selbst im Grundbuch nicht erfasst.
Abteilung I kann unrichtig werden,
wenn der eingetragene Eigentümer stirbt.
Der Erbe muss die Grundbuchberichtigung
beantragen. Zu den Lasten zählen
Grunddienstbarkeiten, beschränkte persönliche
Dienstbarkeiten, Nießbrauch,
Aufzug und Treppenhaus gehören zum Bereich
Sondereigentum eines Gebäudes
Reallasten und das Erbbaurecht. Um
Beschränkungen handelt es sich, wenn
das Verfügungsrecht des Eigentümers
beeinträchtigt ist, etwa bei Eröffnung des
Insolvenzverfahrens über das Vermögen
des Eigentümers. Eine Reihe von eintragungsfähigen
Vermerken können ebenfalls
auf Beschränkungen hinweisen, etwa
der Umlegungs- und der Sanierungsvermerk.
Grundpfandrechte beziehen sich
auf Grundschulden, Hypotheken und
Rentenschulden.
Neben dem Grundbuch für Grundstücke
gibt es das Erbbaugrundbuch, das
Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch
sowie das Wohnungserbbaugrundbuch.
23
Serie

Preisrätsel
Herzlichen Glückwunsch!
24
Köpfchen bewies Familie Schemmel
aus Erlangen, außerdem war ihr die
Glücksfee hold. Deshalb geht der erste
Preis für die richtige Auflösung unseres
Sudoko-Rätsels aus Heft 2/2007 an die
Familie aus Erlangen. Schemmels können
sich nun auf eine Ballonfahrt freuen.
Dabei können sie selbst entscheiden,
wohin die unvergessliche Abenteuertour
sie führen soll.
Unseren zweiten Preis erhält Hedwig
Reinwald aus Nürnberg. Das ESW
spendiert als Gewinn einen Brunch für
zwei. Hedwig Reinwald hat jetzt die Qual
der Wahl, zumindest was das „Etablissement“
angeht. Denn wo sie schlemmen
möchte, kann die Nürnbergerin ebenfalls
selbst bestimmen.
Über den dritten Preis kann sich das
Ehepaar Brigitta und Kurt Wolffersdorf
aus Nürnberg freuen. Zwei Tageskarten
für die Erlebnistherme Fürthermare in
Fürth winken ihnen.
Nochmals allen Gewinnern herzlichen
Glückwunsch! Allen anderen Lesern, die
ebenfalls mit gerätselt haben, sagen wir
dankeschön.