Hochschule Anhalt Fachbereich: Architektur, Facility Management ...
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BACHELORSTUDIENGANG FACILITY MANAGEMENT<br />
MODULHANDBUCH<br />
<strong>Hochschule</strong> <strong>Anhalt</strong><br />
<strong>Hochschule</strong> für angewandte Wissenschaften<br />
− Projektfinanzierung: DSCR, Mezzanine<br />
− NPL, MBS, Derivate<br />
− 4 Fallstudien: Wohn- und Gewerbeimmobilien<br />
3. Immobilienbesteuerung<br />
− EStG: §§ 1, 2, 6b, 7, 10d, 21, 23, 32b Einkünfte aus V & V, AK/HK, Erhaltungsaufwand,<br />
AfA, Veräußerungsgewinne, Spekulationsfrist, Verlustverrechnung, Besteuerung von<br />
off./geschl. Fonds/REITs<br />
− UStG: §§ 3,4,9,15 Option, Vorsteuer-Erstattung, unentgeltliche Wertabgabe<br />
− GrEStG: §§ 1,5,9,18-20, Kauf & Tausch, Bedarfswertermittlung<br />
− ErbStG: §§ 1,13,13a,15,16,19,19a Bewertung Betriebsvermögen, Bewertung Fondsanteile,<br />
Schenkung<br />
4. Einführung Betreiberimmobilien<br />
− Definition Betreiber<br />
− Beispiel Shopping-Center: Aufbau, MieterMix, Umsatzmiete, Food Court etc.<br />
− Beispiel Hotel: Sterne, Preopening, Pacht- oder <strong>Management</strong>vertrag, GOP-NOP, AAR,<br />
RevPar etc.<br />
03/018.02 Wohnungswirtschaft<br />
Teil I: Wohn- und Gewerbemiethausverwaltung<br />
1. Ausgewählte Probleme des speziellen fachbezogenen Immobilienrechts<br />
2. Wirtschaftlich-kaufmännische Aufgaben<br />
− Strukturelle <strong>Management</strong>aufgaben<br />
− Wohn- und Gewerberaummietvertrag<br />
− Rechte und Pflichten der Mieter und Vermieter<br />
− Mieterhöhungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerberaum<br />
− Versicherungen in der Hausverwaltung<br />
− Betriebs- und Nebenkosten<br />
− Betriebskostenerhebung und -abrechnung<br />
− Heizkosten- und Warmwasserverordnung<br />
− Energieausweis für Gebäude<br />
− Betriebkostenmanagement<br />
3. Bestandspflege und -erhaltung<br />
− Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung sowie Überwachungsaufgaben<br />
− Instandhaltung, Instandsetzung und Instandhaltungsrückstellung<br />
− Modernisierungsanforderungen und –pflichten aus Vermieter- und Mietersicht<br />
− Ordnungs- und Aufsichtspflichten durch den Hauswart<br />
4. Besondere Verwaltungsaufgaben<br />
Teil II: Wohn- und Teileigentumsverwaltung<br />
1. Grundlagen der Wohn- und Teileigentumsverwaltung<br />
− Gesetzliche Grundlage – Wohneigentumsgesetz<br />
− Unterscheidung der Wohn- und Teileigentumsanteile<br />
− Sonder- und Teileigentum<br />
− Gemeinschaftseigentum<br />
− Sondernutzungsrechte<br />
− Begründung des Wohn- und Teileigentums<br />
− Begründungsmöglichkeiten<br />
− Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitserklärung<br />
− Teilungserklärung/Teilungsvereinbarung<br />
Modulhandbuch Bachelor FM (SO/PO 2009); Stand: Januar 2012 48
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