Gemeinde Boniswil Bau- und Nutzungsordnung (BNO)

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1. TEIL GELTUNGSBEREICH Geltungsbereich Übergeordnetes Recht § 1 1 Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) enthält das kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht. 2 Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie auf den Schutz des Bodens. 3 Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet. § 2 1 Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts bleiben vorbehalten. 2 Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts finden sich im kantonalen Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR). 1. TEIL GELTUNGSBEREICH Geltungsbereich Übergeordnetes Recht 1.1 Geltungsbereich BNO Boniswil vom 5. Juni 1998 BNO Boniswil, Stand 13. Juli 2011 1 § 1 1 Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) enthält das kommunale Raumplanungs-, Umwelt-__ und Baurecht. 2 Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3 Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet. 1.2 Übergeordnetes Recht § 2 1 Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts bleiben vorbehalten. 2 Einen Überblick über die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts gibt das __ kantonale Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR).
2. TEIL RAUMPLANUNG Sondernutzungsplanung § 3 1 Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt. 2 Der Gemeinderat legt den Perimeter und den Mindestinhalt von Gestaltungsplänen fest. 2. TEIL RAUMPLANUNG Sondernutzungsplanung Zweck der Gestaltungsplanpflichtigen Areale Mehrwertausgleich 2.1 Sondernutzungsplanung BNO Boniswil vom 5. Juni 1998 BNO Boniswil, Stand 13. Juli 2011 2 § 3 1 Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger __ Gestaltungsplan vorliegt. 2 Der Gestaltungsplan Bodenacher bezweckt eine gesamtheitlich geplante Überbauung mit zusammengefasstem Grünraum im Bereich der geschützten Hecke sowie entlang des Pfaffenhaldenbaches, wo eine durchgehende Fusswegverbindung vom Altweg zur Pfaffenhalde vorzusehen ist. Für alle Bauten und Anlagen ist eine gute Einpassung ins Landschaftsbild und ins Gelände sicherzustellen. Zur Gewährleistung einer qualitätsvollen und hohen baulichen Dichte ist eine Überbauungsstudie mit Varianten zu erarbeiten. 3 Der Gestaltungsplan Baumgarten hat eine auf die Lärmimmissionen abgestimmte Überbauung zu sichern mit einer qualitätsvollen und hohen baulichen Dichte, wofür Varianten zu erarbeiten sind, die eine gute Einpassung in die örtliche Situation aufzeigen. Der Gestaltungsplan muss die Offenlegung des Pfaffenhaldenbach sowie eine durchgehende Fusswegverbindung von der Bahnunterführung zum Altweg miteinbeziehen. 4 Mit dem Gestaltungsplan Halden ist eine gute Einpassung der Bauten und Anlagen ins Landschaftsbild und ins Gelände sicherzustellen. Das bauliche Konzept muss den natürlichen Hangverlauf weiterhin erkennbar lassen und die Immissionen der Seetalstrasse berücksichtigen. Die Erschliessung hat zusammengefasst über die bestehende Strasse Halden zu erfolgen. 2.2 Mehrwertausgleich § 4 1 Wird mit der aktuellen Zonenplanrevision oder einer späteren Teilrevision Land von einer Nichtbauzone einer Bauzonen zugewiesen (Einzonung), hat der Grundeigentümer der Gemeinde einen Mehrwertausgleich zu entrichten.
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