Gemeinde Boniswil Bau- und Nutzungsordnung (BNO)

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3. TEIL Zonenvorschriften Dorfzone Wohn- und Gewerbezone 2 Wohn- und Gewerbezone 3 Bauzonen Wohnzone 1 Wohnzone 2 Zone für öffentl. Bauten und Anlagen D WG2 WG3 W1 W2 OeB 3.1 Bauzonen § 4 1 Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Vollgeschosse 2 2 3 1 2 Ausnützungsziffer 0,7 0,6 0,8 0,35 0,4 Gebäudehöhe 8 m 8 m 10 m 4 m 7 m Firsthöhe 12 m 12 m 14 m 6.5 m 9 m Grenzabstand klein gross 4 m 4 m 5 m 4 m 4 m 8 m 8 m 10 m 8 m 8 m Die Zonenvorschriften werden von Fall zu Fall durch den Gemeinderat festgelegt. Gegenüber angrenzenden Bauzonen ist ein Mindestgrenzabstand von min. 4 m einzuhalten. Empfind- lichkeits- stufe III III III II II II / III Weitere Zonenvorschriften 2 Ab einer Gebäudelänge von 15 m erhöht sich der Grenzabstand um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 4 m. 3 Im Rahmen der zulässigen Gebäudehöhe kann, unter Berücksichtigung der Bestimmungen über die Raumhöhe, die Geschosshöhe frei gewählt werden. 4 Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. Arealüberbauungen sind nicht zulässig. 5 In der OeB-Zone „Schulhaus“ gilt die Empfindlichkeitsstufe II, in der OeB-Zone „Bahnareal“ Stufe III. § 5 § 6 § 6 § 7 § 7 § 8 3. TEIL Zonenvorschriften 3.1 Bauzonen BNO Boniswil vom 5. Juni 1998 BNO Boniswil, Stand 13. Juli 2011 5 Kernzone Dorfzone Wohn- und Gewerbezone 2 Wohn- und Gewerbezone 3 Bauzonen Wohnzone 1 Wohnzone 2 Wohnzone 3 Zone für öffentl. Bauten und Anlagen Grünzone K D WG2 WG3 W1 W2 W3 OeB GR Arealüberbauung siehe Abschnitt 4.5 Aufhebung bisherige §§ 4 Abs. 2,3,5 BNO § 7 1 Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Ausnützungsziffer max. --- (0,6 / 0.8) § 9 Abs. 2 0,5 / 0,55 § 10 Abs. 2 0,65 / 0,75 § 10 Abs. 2 0,40 0,45 0,6 x --- Gebäudehöhe max. (10 m) (8 m) 8 m 10 m 5,5 m 7 m 10 m x --- Firsthöhe max. (13 m) (12 m) 12 m 13 m 6,5 m 9 m 13 m x --- Grenzabstand klein gross min. min. (4 m) (4 m) 4 m 5 m 4 m 4 m 5 m § 12 Abs.2 x x --- --- 6 m 6m 10 m --- Empfind- lichkeits- stufe III III III III II II II II Weitere Zonenvorschriften 2 Die mit „x“ bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. 3 Die mit ( ) bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls ortsbaulich und architektonisch eine sorgfältig eingepasste Lösung entsteht und der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. 4 Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. ___ --- --- III § 8 § 9 § 10 § 10 § 11 § 11 § 11 § 12 § 13
Dorfzone § 5 1 Die Dorfzone dient der Erhaltung und angepassten Erneuerung des alten Dorfteiles. Sie ist bestimmt für Wohnen, mässig störendes Gewerbe sowie für Landwirtschaft. 2 Bestehende Bauten dürfen ungeachtet der Vorschriften gemäss § 4 im bestehenden Umfang erhalten, umgebaut und ersetzt werden. 3 Für Neubauten auf bisher nicht überbauten Grundstücken oder Grundstücksteilen und für Ersatzbauten, die im Volumen und Erscheinungsbild wesentlich vom ersetzten Gebäude abweichen, sind die Massvorschriften gemäss § 4 einzuhalten. 4 Der Gemeinderat steht für Beratung zur Verfügung und zieht dazu nach Bedarf Fachleute bei. Zu diesem Zweck sind Bauvorhaben möglichst früh anzuzeigen. Die Kosten für solche Beratungen richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde. 5 Dächer sind in der Regel als Satteldächer mit beidseits gleicher Neigung zu gestalten und mit Ziegeln einzudecken. Flachdächer können für untergeordnete An- und Nebenbauten zugelassen werden, wenn sie sich gut in die Umgebung einordnen. BNO Boniswil vom 5. Juni 1998 BNO Boniswil, Stand 13. Juli 2011 6 Kernzone K Dorfzone D § 8 1 In der Kernzone soll das bestehende Dorfzentrum erhalten und weiter entwickelt werden. Angestrebt wird eine attraktive Nutzungsmischung mit einem angemessenen Anteil publikumsorientierter Nutzungen wie Läden, Restaurants und Dienstleistungen. 2 Zulässig sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Läden, Restaurants und Wohnungen. Verkaufsgeschäfte bis 500 m 2 Nettoladenfläche sind zulässig. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als stark störend. Der Neubau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist nicht gestattet. 3 Neu- und Ergänzungsbauten müssen zur guten Gestaltung des Ortskerns beitragen und bezüglich Stellung und kubischer Gestaltung den Strassenraum räumlich fassen. Durch Zusammenbau sollen gut gestaltete, attraktive Freiräume (Innenhöfe, Plätze, Fussgängerbereiche etc.) geschaffen werden. Anlagen für Anlieferung und Parkierung haben gemeinschaftlich zu erfolgen oder sind auf eine Gemeinschaftslösung auszurichten. § 9 1 Die Dorfzone dient der Erhaltung und zeitgemässen Entwicklung der traditionellen Dorfteile mit den typischen Bauten, den Strassen- und Freiräumen sowie den weiteren prägenden Elementen wie Vorgärten, Einzelbäumen und dgl. Sie ist bestimmt für Wohnen, mässig störendes Gewerbe sowie für Dienstleistungen und Landwirtschaft. Verkaufsgeschäfte bis 300 m 2 Nettoladenfläche sind zulässig. 2 Der höhere Richtwert der Ausnützungsziffer gemäss § 7 Abs. 1 BNO kann nur beansprucht werden, wenn im Erdgeschoss publikumsorientierte oder gewerbliche Nutzungen realisiert werden. Bei reinen Wohnnutzungen gilt der tiefere Richtwert. Anstelle von bisherigem § 5 Abs. 2 und der Volumenschutzobjekte neu als für das Ortsbild wichtige Bauten im Bauzonenplan bezeichnet (siehe Abschnitt 3.5). Anstelle von bisherigem § 5 Abs. 3 treten die Richtmasse im neuen § 7 Abs. 1. 3 Neu-, Um- und Ergänzungsbauten müssen besonders sorgfältig gestaltet und in die bestehenden Strukturen eingepasst werden. 4 Die Dächer von Hauptbauten sind als Satteldächer zu gestalten, so dass ein geschlossener Gesamteindruck entsteht. Die Dachneigung hat 30° bis 45° zu betragen. Dachaufbauten haben sich dem Dach unterzuordnen. Sie dürfen einen Drittel der Fassadenlänge nicht überschreiten. Dachflächenfenster und Solaranlagen können zugelassen werden, wenn sie sorgfältig in die Dachfläche integriert sind. Dacheinschnitte sind untersagt.
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