Baugebiet „Pemmering-Nord“ - Gemeinde Markt Isen

Baugebiet „Pemmering-Nord“
Das Siedlungsgebiet „Pemmering-Nord“ mit einer Fläche von insgesamt ca. 11.000 m² liegt
am nördlichen Ortsrand von Pemmering.
Das Gelände fällt von Westen nach Osten um insgesamt 6 Höhenmeter ab.
Das unmittelbar angrenzende bestehende Wohngebiet zeichnet sich durch eine ländliche
Gebäudestruktur. Die Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften verfügen über große, gut
eingegrünte Garten- und Freibereiche.
Im nördlichen Anschluss geht das Baugebiet unmittelbar in die von Grünland und Ackerbau
geprägte landwirtschaftliche Flur über. Talabwärts, in nordöstlicher Richtung zieht sich entlang
des Baugebiets ein von wertvollem Laubmischwald bestockter, schluchtartiger Bachzulauf
des Loipfinger Bachs.
Störende landwirtschaftliche Betriebe sind jedoch nicht vorhanden.
Die Wohnhäuser und Garagen sollen durch einheitliche Gestaltung in landschaftsbezogener
Bauweise das Ortsbild ergänzen.
Im ca. 9.000 m² großen Allgemeinen Wohngebiet sind insgesamt 28 Wohneinheiten vorgesehen.
Die durchschnittliche Baudichte bezogen auf das gesamte Wohngebiet beträgt bei
zweigeschossiger Bauweise 0,4.
Der Markt Isen bietet hier Parzellen 4 (ursprüngliche Anzahl 9; noch freie Parzellen siehe
Bebauungsplan) mit Grundstücksgrößen von 450 bis 570 m² für den Bau von freistehenden
Einfamilienhäusern an. Insgesamt wird dieses neue Wohngebiet für 80 Bürgerinnen und
Bürger eine neue Heimat bieten.
Das Baugebiet ist über die Kreisstraße ED 20 gut erschlossen. Die Kreisstraße führt zur
Staatsstraße St 2086, die in südlicher Richtung zum nahe gelegenen Autobahnanschluss der
A 94 bei Forstinning nach München, in nordöstlicher Richtung zum Kleinzentrum Isen und
weiter in nordwestliche Richtung zum 14 km entfernt liegenden S-Bahnanschluss in Markt
Schwaben (S 2) sowie über die Kreisstadt Erding zum Flughafen München – Franz-Josef-
Strauß führt.
Im Ortszentrum des Marktes Isen mit vielen öffentlichen und privaten Versorgungseinrichtungen
befinden sich Geschäfte, Märkte, Gaststätten, Banken, Ärzte, Apotheken, Seniorenzentrum,
Grund- und Hauptschule, Kindergärten. Der gemeindliche Kindergarten für den
Ortsteil Pemmering liegt im südlich gelegenen – nur 1,5 km entfernten – Ortsteil Mittbach.
Die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule)
befinden sich in Erding, Dorfen, Markt Schwaben, Haag i. OB oder Gars.
Ausgewiesene Rad- und Wanderwege laden zum Genuss der Natur im hügeligen Gelände
mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten und zum Entspannen ein.
Die kurzen Entfernungen zur Metropole München und zum Flughafen München und die Vorzüge
des Ortes bieten einen idealen Wohnstandort an.
Durch die Lockerung der Vergaberichtlinien von Wohnbauland ist das Angebot auch für
Neubürger und Zuzugswillige sehr attraktiv geworden.
(Bebauungsplan mit Legende)
Preise der gemeindlichen Grundstücke nach Käufergruppen

Käufergruppe Nutzung Preise
Einheimische 10 Jahre Eigennutzung und Einheimischenpreis
Neubürger mit Auflagen Wiederverkaufsverbot Aufschlag
Neubürger ohne Auflagen keine Nutzungseinschränkung Basispreise
Detailinformationen � siehe Vergaberichtlinien