Auszüge aus dem Gutachten zum Sanierungsbedarf - Backmann ...

Gutachten zum Sanierungsbedarf
Dahte – Oberschule, Helsingforser Straße 11-13
10242 Berlin - Friedrichshein
BACKMANN SCHIEBER PARTNER Architekten Stadtplaner Tel. +49 30 86 30 71 30
Brandenburgische Straße 86-87 D-10713 Berlin-Wilmersdorf Fax +49 30 86 30 71 44

Dahte-Oberschule, Helsingforser Straße11-13, 10243 Berlin-Friedrichshain
Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 1
Inhaltsverzeichnis .
Beteiligte Seite 2
Auftraggegenstand / Untersuchungszeitraum Seite 3
Geschichtlicher Abriss Seite 4
Vorbemerkung zu den Sanierungsmaßnahmen Seite 4
1. Bestandsaufnahme und Sanierungsbedarf
Hochbaugewerke Seite 5
1.1 Allgemeine Schulflure EG - 3.OG Seite 5
1.2 Haupttreppenhäuser Seite 7
1.3 Treppenhaus 5 (Vorderhaus) Seite 8
1.4 Vorderhaus EG (Cafeteria / Hausmeisterwohnung) Seite 9
1.5 Vorderhaus 1.-2-.OG Seite 11
1.6 Seitenflügel rechts Seite 13
1.7 Hinterhaus Seite 15
1.8 Seitenflügel links Seite 17
1.9 Tordurchfahrten Seite 19
1.10 Gymnastikhalle mit Nebenräumen Seite 21
1.11 Keller Seite 23
1.12 Fassaden Seite 25
2. Bestandsaufnahme und Sanierungsbedarf
Haustechnische Gewerke Seite 30
2.1 Sanitäre Anlagen Seite 30
2.2 Heizung Seite 33
2.3 Elektrische Anlagen Seite 36
3 Empfehlungen zum Sanierungsablauf Seite 39
3.1 Wertung nach Bauteilen und Dringlichkeit Seite 39
3.2 Empfehlung zu Fachgutachten Seite 42
4 Mengenermittlung zur Kostenschätzung Seite 43
Anhang 1 : Kostenschätzung Seite 54
Anhang 2 : Planunterlagen Seite 59
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Dahte-Oberschule, Helsingforser Straße11-13, 10243 Berlin-Friedrichshain
Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 3
Auftragsgegenstand
- Ermittlung des baulichen Zustands des gesamten Schulgebäudes durch in Augenscheinnahme,
raumweise sowie nach einzelnen Fassaden (ohne Dach).
- Beschreibung des Ist-Zustandes mit Fotodokumentation.
- Beschreibung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen (ohne Dach).
- Skizzenhaftes Konzept zur Umnutzung der Gymnastikhalle in einen Mehrzweckraum.
- Erstellung einer Kostenschätzung gemäß den Rahmenvorgaben der BSM vom 03.03.2005 einschließlich
der haustechnischen Maßnahmen (ohne Dach).
- Erstellung von Übersichtsplänen des Bestands auf CAD mit Ausdrucken im Maßstab 1:200.
- Empfehlungen zu notwendigen Fachgutachten und Fachingenieursleistungen.
Untersuchungszeitraum und Methode
Die Ortbegehungen und Bestandsaufnahmen erfolgten im Zeitraum :
14. – 22. März 2005
Es wurden alle begehbaren Räume und Aussenflächen des Gebäudes in Augenschein genommen und
begutachtet. Die Oberflächen der Bauteile wurden nach Material und Zustand erfasst und beispielhaft
fotographisch dokumentiert. Eine Öffnung von Bauteilen zur Untersuchung verdeckter Mängel, sowie eine
labortechnische Untersuchung von Baumaterialien war nicht Gegenstand dieses Gutachtens.
Die Übersichtspläne im Anhang 2 wurden auf Grundlage von Bestandsplänen aus der Bauakte des
Bezirksamtes Friedrichshain erstellt und nach Erkenntnissen aus den Ortsbegehungen ergänzt. bzw.
korrigiert.
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 4
Geschichtlicher Abriß
In den Jahren 1908 bis 1909 wurde die heutige Dathe-Oberschule nach einem Entwurf von Ludwig Hoffmann
als Vierflügelanlage mit angeschlossener Turnhalle errichtet. Zwischen den Stirnseiten der 4-geschossigen
Seitenflügel wurde das 3-geschossige Lehrerwohnhaus straßenseitig eingefügt. Seine oberen Etagen sind
zurückgesetzt. Eine Werksteinbalustrade mit bildhauerischem Schmuck dient als oberer Abschluss des
Erdgeschosses. Zwei Rundbogenportale dienen als Zugänge zum Schulhof. Zunächst war das Gebäude für
zwei getrennte Schulbereiche konzipiert und in die 98.Volksschule (Knabenschule) sowie die 87. Volksschule
(Mädchenschule) eingeteilt. Noch heute kann man Relikte aus dieser Zeit an der Fassade zur Helsingforser
Straße sehen. Über den Eingängen sowie auf der Balustrade, sind Steinfiguren, die in Mädchen- oder
Jungenform dargestellt sind. Diese und auch weitere Figuren am gesamten Schulgebäude, stammen von
dem Bildhauer Joseph Rauch.
Nach 1945 wurden aus den getrennten Knaben- und Mädchenschulen die 6. und 14. Oberschule
Friedrichshain. 1957 entstand eine Biologiestation, die 1996 nach modernsten Gesichtspunkten ausgebaut
wurde und heute ca. 50 Tierarten beherbergt. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden auch die Fachräume
Biologie, Physik, Chemie und Informatik modernisiert.
Vorbemerkung zu den Sanierungsmaßnahmen
Der Schulkomplex ist kein eingetragenes Baudenkmal und nicht Bestandteil eines Erhaltungsgebietes.
Dennoch ist die Dathe-Oberschule ein städtebaulich prägnantes Gebäude mit einer zeitgenössischen
Architektur, das für die Identität des Gebietes von Bedeutung ist. Insbesondere die Schmuckelemente der
Straßenfassade und der Tor- und Türeinfassungen sowie die Fensterproportionen sollten in jedem Fall
erhalten bleiben. Im Zuge seiner Geschichte sind an dem Gebäude verschiedene, größtenteils vereinfachte
Sanierungsmaßnahmen erfolgt, die isoliert und ohne übergreifende Gesamtkonzeption erfolgt sind und z.T.
architektonisch sowie bauphysikalisch bedenklich erscheinen.
Im Rahmen von Förderungsprogrammen erfolgt seit Ende 2004 die Instandsetzung der Sanitärräume in der
Schule und in der VT-Sporthalle. Für die erforderliche Dachinstandsetzung wurden ebenfalls
Förderungsmittel beantragt, die voraussichtlich ab 2006 zur Verfügung stehen. Aufgrund des vorhandenen
Raumdefizits soll im zeitlichen Zusammenhang mit der Dachsanierung ein Dachausbau zur Unterbringung
von Unterrichtsräumen erfolgen. Für den Dachausbau liegt seit 12/04 eine Machbarkeitsstudie mit
Kostenschätzung vor.
Im Auftrag der Sanierungsverwaltung des Bezirksamtes Friedrichshain – Kreuzberg soll durch das hier
vorliegende Gutachten zum Sanierungsbedarf festgestellt werden, welche weiteren Baumaßnahmen und
welcher Kostenumfang erforderlich sind, um das Schulgebäude und die innenliegenden Turnhalle komplett
instand zu setzen und zu modernisieren.
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 11
1.5 Vorderhaus 1. –2.OG
1.5.1 Fußböden / Sockelleisten
Die Fußböden im gesamten Vorderhaus
(ausgenommen Cafeteria und Hausmeisterwohnung)
sind in überarbeitungsbedürftigem
Zustand. Einige wenige Räume (Getränkeautomatenraum,
WC, Abstellräume, Flure) haben
Terrazzo- oder Fliesenbeläge , die z.T. überlackiert,
schadhaft oder verfärbt sind. Der überwiegende
Anteil der Räume und Flure hat Linoleum
oder PVC-Beläge als Bahnenware in unterschiedlicher
Ausführung, Alter und Abnutzungsgrad, in
kleinen Bereichen auch noch den originalen Steinholzbelag.
In einigen Räumen sind die Beläge
relativ neu, wobei aufgrund von Unebenheiten zu
vermuten ist, daß die Untergründe nicht fachgerecht
vorbereitet wurde. Ein Fachraum ist mit
Teppichboden belegt. Die Sockelleisten sind überwiegend
in Holz, teilweise auch in Stein ausgeführt.
Sie sind fast ausnahmslos in schlechtem Zustand
und erneuerungsbedürftig
Sanierungsbedarf :
Die Böden und Sockelleisten im gesamten Vorderhaus
(ausgenommen Cafeteria und Hausmeisterwohnung)
sind zu erneuern. Die Untergründe sind
fachgerecht vorzubereiten. Die Böden der WC-
Anlagen sind mit Fliesen auszustatten.
1.5.2 Wände Decken
Die Wände und Decken im Vorderhaus EG bis
2.OG (ausgenommen Cafeteria und Hausmeisterwohnung)
sind überwiegend in schlechtem baulichen
Zustand. Es sind Putzschäden, unterschiedliche
Putzstrukturen mit auffälligen Stößen, sowie
eine Vielzahl von Rissen zu verzeichnen. Die Putzoberflächen
sind mit verschiedenen Anstrichen,
Bodenbelag, Raum 218 / 1.OG
Bodenbelag Flur Vorderhaus/ 2.OG
Decke Raum 203 / 1.OG
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 12
z.T. abwaschbar, versehen, die vielfach ohne fachgerechte
Untergrundbehandlung aufgebracht
wurden. Ein Teil der Räume ist tapeziert und übergestrichen.
Die Wände der WC-Räume sind mit
Lackpaneelen bis ca. 2m Höhe auf schlecht vorbereitetem
Untergrund versehen, die teilweise schadhaft
sind. Die Leitungsführungen der Sanitärinstallationen
liegt Aufputz und entspricht nicht den
heutigen Anforderungen.
Sanierungsbedarf :
Die Wandoberflächen nahezu aller Räume des
Vorderhauses (ausgenommen Cafeteria und Hausmeisterwohnung)
sind vor einem neuen Farbanstrich
zu überarbeiten. Loser und beschädigter
Putz ist zu entfernen, die Wände sind zu spachteln
und für einen neuen Anstrich fachgerecht vorzubereiten.
Die Wände der WC-Anlagen sind aus
hygienischen Gründen zu fliesen.
1.5.3 Türen
Die Türen der Räume im Vorderhaus, die in die
Haupttreppenhäuser und allgemeine Schulflure
münden, sind neu und wurden in T30-Qualität
ausgeführt. Hier sind lediglich kleinere Lackschäden
zu verzeichnen. Alle übrigen Türen sind
Holztüren verschiedener Baualter und Ausführungsqualität,
die nicht den heutigen Standards für
Objekttüren entsprechen. Die Türen haben z.T. zu
schwache Bänder, unterschiedliche Beschläge,
überlackierte Polsterungen und weisen an Rahmen
und Türblatt Beschädigungen auf. Einige Türen
haben eine lichte Höhe von weniger als 2 m.
Sanierungsbedarf :
Die Türen im Vorderhaus, ausgenommen der
neuen T30-Türen, sollten durch Türen nach
heutigen Standards ersetzt werden, da der erforderliche
Instandsetzungsaufwand in keinem
Verhältnis zu der schlechten Qualität der bestehenden
Türen steht. Die Türen mit zu geringer
Durchgangshöhe sind durch normgerechte Türen
zu ersetzen.
Wandecke Raum 322 / 2.OG
Türen Raum 225 / 1.OG
Tür Raum 321 / 2.OG
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 13
1.6 Seitenflügel rechts
1.6.1 Fußböden / Sockelleisten
Die Räume der Biostation im Erdgeschoss sind im
Rahmen der letzten Umbauarbeiten mit einem
Fliesenbelag ausgestattet worden, der einen
einwandfreien Zustand aufweist. Die Fußböden in
den Unterrichträumen im 1. bis 3. OG hingegen
haben noch den originalen Fußbodenbelag aus
Steinholz, eingefasst mit Holzsockelleisten. Der
Bodenbelag weist eine Vielzahl von Rissen und
Fehlstellen auf, die nur zum Teil ausgebessert
wurden, wobei auch andersfarbige Flickstücken
Verwendung fanden. Die Steinholzböden sind
insbesondere an den Ränder tiefgründig verfärbt.
Die Sockelleisten sind vielfach überlackiert, zum
Teil beschädigt und weisen Fehlstellen aus.
Sanierungsbedarf :
Die Steinholzböden der Klassenräume im 1.-3. OG
sind zu entfernen, der Unterboden ist fachgerecht
vorzubereiten und mit Linoleum zu belegen. Die
umlaufenden Sockelleisten sind zu erneuern.
1.6.2 Wände / Decken
Die Wände der Biostation im EG sind bis zu einer
Höhe von ca. 2m gefliest. darüber gespachtelt und
gestrichen. Die Decken sind mit einer Quadratraster-Systemdecke
mit integrierten Leuchten
abgehängt. Der bauliche Zustand ist gut, lediglich
die gespachtelten Wandanteile sind leicht verschmutzt.
Die Wände und Decken der Unterrichtsräume im
1.-3. OG sind überwiegend in schlechtem baulichen
Zustand. Es sind Putzschäden, unterschiedliche
Putzstrukturen mit auffälligen Stößen, sowie
eine Vielzahl von Rissen zu verzeichnen. Die
Bodenbelag Raum 304 / 2.OG
Bodenbelag Raum 404 / 3.OG
Wandinstallation Raum 304 / 2.OG
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 14
Putzoberflächen sind halbhoch mit abwaschbarem
Anstrich versehen und an vielen Stellen durch die
Kanten der Schülertische beschädigt. Die Decken
sind rissig und haben an einigen Stellen Wasserflecken.
Elektroinstallationen sind zum Teil Aufputz
verlegt.
Sanierungsbedarf :
Im Erdgeschoß sind lediglich im Rahmen von
Renovierungsarbeiten die gespachtelten Wandanteile
mit einem neuen Deckanstrich zu versehen.
An allen anderen Wänden sind die Putzschäden zu
beseitigen, die Wände für eine gleichmäßige Oberfläche
zu spachteln und zu streichen. Die offenen
Elektroinstallationen sind in dem Zusammenhang
unter Putz zu legen. Die Decken sollten aufgrund
der schlechten Akustik der Unterrichtsräume mindestens
in Teilbereichen mit Akustikdecken abgehangen
werden.
1.6.3 Türen
Die Türen der Biostation sind im Zuge der letzten
Umbauarbeiten entsprechend den technischen
Anforderungen erneuert worden und befinden sich
in einwandfreiem Zustand. Die Türrahmen der
Unterrichtsräume im 1.-3. OG sind alt und in sehr
schlechtem Zustand. Sie wurden teilweise nicht
fachgerecht repariert und notdürftig verleistet. Es
sind Risse und Ausbrüche im Laibungsbereich der
Türöffnungen festzustellen. Die Türblätter wurden
vor einigen Jahren durch neue glatte, stumpf einschlagende
Türblätter ersetzt. Die Türen erfüllen
keine Schallschutzanforderungen.
Sanierungsbedarf :
Die vier Türen der Unterrichtsräume sollten durch
geeignete Türen mit Objektbeschlägen und
verstärkten Bändern ausgetauscht werden.
Wandoberfläche Raum 305 / 2.OG
Decke Raum 302 / 2.OG
Türzarge Raum 304 / Vorderhaus 2.OG
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 21
fachgerechten Untergrundbehandlung einen
geeigneten Lackaufbau erhalten.
1.10 Gymnastikhalle mit Nebenräumen
Die Gymnastikhalle einschließlich aller Nebenräume
befindet sich insgesamt in sehr schlechtem
baulichen Zustand. Die Halle erfüllt weder die
maßlichen Normen für Sportunterricht, noch sind
die sicherheitstechnischen Anforderungen der
Eigenunfallversicherung des Landes Berlin erfüllt.
Die Sanitärinstallationen erfüllen in keiner Weise
den heutige technische und hygienische Standards
1.10.1 Fußböden
Bei dem Schwingboden der Halle bilden sich
aufgrund des fehlerhafter Bodenaufbaus die Unterkonstruktion
an der Oberfläche mittels Durchbiegung
der Bodenplatten ab. Die Umkleidebereiche
sind mit Linoleum ausgelegt, das Risse,
Blasenbildung und Verfärbungen aufweist. Die
Böden der Sanitärräume sind mit Steinzeugfliesen.
Flurbereiche sind mit Terrazzo ausgestattet Alle
Hartbeläge weisen Risse, Fehlstellen und Verfärbungen
auf. Die Fehlstellen sind mit Beton ausgegossen.
1.10.2 Wände und Decken
Die Wände und Decken weisen erhebliche Putzschäden,
Risse, Wasserschäden und abblätternde
Farbe auf. Die Wandfliesen der Sanitärbereiche
sind vielfach gebrochen und verfärbt. An der
Hallendecke zeichnen sich verdeckte Fugenraster
dunkel ab, was auf eine unzureichende Wärmedämmung
hinweist.
Gymnastikhalle
Gymnastikhalle, Sanitärbereich
Gymnastikhalle, Wandschäden
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 22
1.10.3 Türen
Alle Türen der Gymnastikhalle und der Nebenräume
sind in schlechtem bauliche Zustand. Es
sind Holz- und Lackschäden festzustellen. Einige
Türen sind provisorisch hergerichtet und schließen
teilweise nicht mehr.
Sanierungsbedarf :
Die Räumlichkeiten sind für eine langfristige
Nutzung als Sporträume ungeeignet. Im Rahmen
der dringend erforderlichen Generalsanierung sollten
die Räume einer für sie geeigneten Nutzung
zugeführt werden. Im Rahmen dieses Gutachtens
liegt ein Vorschlag zur Umnutzung für einen Mehrzweckraum
mit flexibler Bühne vor.
Die geringfügigen Umbaumaßnahmen sehen eine
Bühne aus tragbaren Podesten vor, die über einige
Stufen aus dem Bühnennebenraum erreichbar ist.
Ein Bühnenvorhang trennt die Bühne vom Zuschauerbereich.
Ferner sind zwei behindertengerechte
WC-Anlagen vorgesehen, da der geplante
Mehrzweckraum auch für Behinderte ebenerdig
erreichbar ist (z.B. für Eltern). Umbauvorschlag im
Anhang 2, Blatt U 02.01.00
Im Rahmen der Sanierung sind alle Böden
einschließlich Unterbau nach Erfordernis zu
erneuern und mit Linoleum zu belegen. Der Innenputz
der Wände ist zu sanieren bzw. zu erneuern.
Die WC-Anlagen erhalten Wand- und Bodenfließen.
Die Hallendecke ist mit Akustikplatten
abzuhängen. Alle anderen Decken sind zu sanieren
oder abzuhängen, abhängig von der
wirtschaftlichsten Lösung. Alle Türen sind nach
nutzungstechnischen Erfordernissen zu erneuern.
Die Dächer sind zu dämmen und neu einzudichten.
Gymnastikhalle, Lehrerraum
Gymnastikhalle, Hallendecke
Gymnatikhalle, Geräteraum
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 23
1.11 Keller
Die Böden der Kellerräume bestehen im wesentlichen
aus glatt abgezogenem Betonestrich. In den
tieferliegenden Kellerräumen des Vorderhauses
sind die Böden durchfeuchtet bis überschwemmt.
In wenigen Teilbereichen ist der Boden mit Kunststoff
beschichtet.
1.11.1 Wände / Decken
An nahezu allen Außenwänden und einem großen
Teil der Innenwände liegen erhebliche Feuchtigkeitsschäden
in Form von Ausblühungen und aufbrechendem
Putz vor. In den tieferliegenden Kellerräumen
des Vorderhauses ist ein ununterbrochener
Wassereinbruch durch Grundwasser festzustellen.
Das Wasser wird derzeit durch Rinnen und Tauchpumpen
ständig entfernt. Durch die ständige und
aufsteigende Mauerfeuchte sind auch angrenzende
Bauteile und Bauelemente betroffen. In der nördlichen
Gebäudeecke sind z.B. die Deckenträge
durch die ständige Feuchtigkeit stark korrodiert. Die
Tragfähigkeit ist hier zu überprüfen. In den WC-
Räumen darüber sind Wandfliesen aufgebrochen
und abgeplatzt.
1.11.2 Türen / Fenster
Einige wenige Türen von Kellerräumen sind mit
zugelassenen T30-Türen nachgerüstet worden. Die
übrigen Türen sind alte Holz- oder Stahltüren in
schlechtem Zustand. Bei Nutzung von Kellerräumen
mit Brandlasten, entsprechen die alten
Türen nicht mehr den heutigen Brandschutzbestimmungen.
Die bestehenden Kellerfenster sind überwiegend in
schlechtem baulichen Zustand. Die lichten Öffnungen
sind in den meisten Räumen zu klein um
die Entrauchung nach heutigen brandschutztechnischen
Bestimmungen zu gewährleisten.
Kellerflur, linker Seitenflügel
Haustechnik Raum 005, Keller Vorderhaus
Raum 034, Keller Vorderhaus
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 24
Sanierungsbedarf :
Zur Vermeidung von Folgeschäden ist eine Kellersanierung
dringend geboten. Als Mindestmaßnahme
zum Schutz der aufgehenden Bauteile
sollte unterhalb der Kellerdecke in den tragenden
Innen- und Aussenwänden mindestens in den
durchfeuchteten Bereichen eine Horizontalsperre
eingebaut werden. Dies kann je nach Möglichkeit
im Sägeverfahren mit PE-Platten oder in Form von
Gel-Verpressung erfolgen.
Für eine umfassende Kellersanierung sind die
Aussenwände freizulegen, mit einer Dickbeschichtung
zu isolieren und die Isolierung an eine
neu einzubauende Horizontalsperre oberhalb der
Kellersohle anzuschließen. In den Wandbereichen
die von Außen nicht zugänglich sind, kann flächig
mit einer Gelverpressung gearbeitet werden.
Die Kellerböden sind mit Dichtungsbahnen zu
isolieren, an die Horizontalsperre anzuschließen
und mit einem Estrich schützen. In den mit Grundwasser
belasteten Bereichen sind die Dichtungsbahnen
mit Betonplatten zu belasten. Wand- und
Deckenputz ist zu entfernen und das Mauerwerk zu
säubern. Im Falle einer Neuverputzung ist porenhygrophober
Sanierputz zu verwenden.
Für die, nach heutigen Bestimmungen unzulässigen
Türen und Fenster gilt Bestandschutz,
sofern sich die ursprüngliche Nutzung nicht ändert.
Im Falle einer umfassenden Sanierung des Kellers
sollten die Türen gemäß den heutigen Bestimmungen
durch T30- und T90-Türen ausgetauscht,
sowie die Fenster für ausreichende Entrauchung
der Räume entsprechend vergrößert werden.
Raum 004, Keller Vorderhaus
Decke Raum 026, Keller Hinterhaus (unter WC)
Kellertüren
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 25
1.12 Fassaden
1.12.1 Straßenfassade
Die Straßenfassade der Dathe-Oberschule ist
insgesamt stark verwittert mit Aussandungen und
großflächigen Putzabplatzungen, insbesondere im
Bereich der Terrassenflächen über den Einfahrten.
Die Eindichtungen der Terrassen und Abdeckungen
der Brüstungen sind alt, verwittert und
aufgrund von Undichtigkeiten offenbar Ursache der
Putzschäden in dem Bereich. Die Abwässerungen
sind dringend erneuerungsbedürftig. Die umfangreichen
bildhauerischen Schmuckelemente, Figuren,
Rosetten und Toreinfassungen sind in relativ
gutem Zustand und müssen im Rahmen einer
Sanierung lediglich gereinigt werden. Die Fenster
sind, bis auf zwei stark verwitterte Holz-Fenstertüren,
alle Aluminiumfenster aus DDR-Produktion.
Die Fenster bestehen aus nicht thermisch getrennten
Aluminium-Rahmenprofilen mit Isolierverglasung.
Die Beschläge sind teilweise ausgeschlagen
und mit Draht notdürftig geschlossen. Die äusseren
Fensterbänke sind aus Betonwerkstein der z.T.
Risse und Bruchstellen aufweist. Innere Fensterbänke
fehlen.
1.12.2 Hoffassaden
Die Hoffassaden sind geringer verwittert als die
Straßenfassade. Dennoch sind auch hier umfangreiche
Putzschäden zu verzeichnen. Insbesondere
im Bereich der Fenster, der Dachüberstände und
Straßenfassade über Toreinfahrt links
Terrassendichtung Straßenfassade
Aluminiumfenster straßenseitig
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 26
oberhalb der Sockel sind Ausblühungen,
Rissbildung und z.T. großflächige Abplatzungen
festzustellen. Die Fenster aller vier Hoffassaden
sind nahezu vollständig im Originalzustand.
Lediglich die Fenster der Aula im 3.OG sind durch
moderne Holzfenster mit Isolierverglasung, und die
Fenster der Cafeteria sowie der Hausmeisterwohnung
im EG durch Kunststofffenster ersetzt
worden. Zur Angleichung an den Bestand sind die
neuen Fenster mit Sprossen und Kämpfern gemäß
den Originalfenstern geteilt. Die Originalfenster
sind Doppelkastenfenster mit je 4 Dreh- und 2
Kippflügeln. Die Fenster sind alle in schlechtem bis
sehr schlechtem baulichen Zustand. Die Außenanstriche
sind vielfach so abgewittert, dass das
Holz über viele Jahre ungeschützt der Witterung
ausgesetzt war. Auf der Innenseite ist das Holz
durch Schwitzwasserbildung ebenfalls angegriffen
und z.T. durch Fäulnis beschädigt. Die Beschläge
sind vielfach korrodiert und schwergängig bzw.
nicht mehr zu bewegen. Die Fensterbänke aussen
in Zinkblech sind erneuerungsbedürftig. Die
Holzfensterbänke innen sind überarbeitungs- oder
erneuerungsbedürftig. Die bildhauerischen Toreinfassungen
sind in relativ gutem Zustand und
müssen im Rahmen einer Sanierung lediglich
gereinigt werden.
1.12.3 Süd-Ost-Fassade (Brandwand)
Die Süd-Ost-Fassade der Brandwand verfügt über
aufgeputzte Schmuckleisten die als großflächige
Kassetten die Brandwand gliedern. Die Putzflächen
sind insgesamt stark verwittert mit Aussandungen
und großflächigen Putzabplatzungen, insbesondere
in den Randbereichen Sockel, Gebäudeecke
und Attika.
Hoffassade Vorderhaus
Fenster Hoffassade, Raum 415
Süd-Ost-Fassade (Brandwand)
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 30
2. Bestandsaufnahme und Sanierungsbedarf
Haustechnische Gewerke
2.1 Sanitäre Anlagen
2.1.1 Zustandsbeschreibung
Sowohl die Kaltwasser-Hauptverteilleitung im KG
als auch einige Stränge, an die einzelne
Waschtische, Spülen oder WC-Anlagen angeschlossen
sind, bestehen aus jahrzehnte altem,
verzinktem Stahlrohr - zum Großteil mit fehlender
Isolierung gegen Schwitzwasserbildung und gegen
unzulässige Erwärmung. Die eigentlichen WC-
Trakte sowohl für die Schüler als auch (zukünftig)
für die Lehrer befinden sich jeweils an zwei
diagonal zueinander liegenden Gebäudeecken. Für
den an der Strasse befindlichen Trakt erfolgt
derzeit eine Strangsanierung - es werden komplett
neue Schmutz- und Trinkwasserstränge installiert;
Objekte wie wandhängende WCs und Urinale mit
berührungsloser Betätigung (Bild 1) werden neu
eingebaut. Eine ähnliche Sanierung wurde vor etwa
10 Jahren für den gegenüberliegenden, hofseitigen
Sanitärstrang durchgeführt. Die gesamte Kellerinstallation
stellt sich trinkwasserseitig als Stückwerk
dar - eine Mischinstallation aus verzinktem
Stahl, Kupfer, Edelstahl und Kunststoff (Bild 2).
Das Schmutzwassersystem wurde überwiegend
aus Kunststoffrohren errichtet; jedoch sind Teilbereich
durch muffenloses Gussrohr (SML) ersetzt
worden.
2.1.2 Warmwasserbereitung
Es gibt im gesamten Objekt zwei separate Warmwasserspeicher
- der eine ist für den Sozialtrakt
(Duschen, Waschbecken) der großen Turnhalle vor
kurzem neu installiert worden, der andere befindet
sich im Heizraum und versorgt seit längerem
lediglich die Hausmeisterwohnung, die Cafeteria
und einige wenige Zapfstellen im Vorderhaus. Da
die zweitgenannte WW-Bereitungsanlage für die zu
versorgenden Bereiche ein offensichtlich zu großes
Speichervolumen besitzt (750 - 1000 l) (Bild 3),
muss davon ausgegangen werden, dass das
bevorratete warme Wasser zu lange im Boiler verweilt
und es zu ungewollten Stagnationen kommt -
Bild 1
Bild 2
Bild 3
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 31
verbunden mit einer Minderung der Wasserqualität.
Darüber hinaus wird vermutet, dass eine mögliche
Mischinstallation der verschiedenen Rohrmaterialien
insbesondere im zirkulierenden Warmwasser-
und Zirkulationssystem zu Korrosionsschäden
in der Anlage führt - verbunden mit einer
Ausspülung von Schmutzpartikel bzw. Rost (ggf.
Färbung des Trinkwassers).
2.1.3 Trinkwasser Rohrnetz
Die Vielzahl der eingesetzten Rohrmaterialien bei
Änderungs- und Reparaturarbeiten birgt die Gefahr
der oben angeführten Lochkorrosion, sofern sich
eine Reihenfolge der Materialien in Fließrichtung
von „edel" auf „unedel" darstellt. Darüber hinaus ist
insbesondere bei der derzeitigen Sanierungsmaßnahme
mit Kunststoffrohr darauf zu achten,
dass, sofern erforderlich, Rohrdurchführungen
durch Decken und Wände dem Brandschutz
genüge tun (Bild 4). Die Kellerleitungen sind
größtenteils mit einer gipsummantelten Wärmedämmung
versehen; in Teilbereichen fehlt die
Dämmung. Lediglich neuverlegte Installationen
sind mit kunststoff-geschützter Mineralwolle isoliert
Der Hausanschluß mit seiner Zähleranlage ist im
Keller in einer Grube angeordnet - die Leitung ist
alt und besteht aus Blei bzw. Stahlrohr. Ein
Wasserfeinfilter ist nicht eingebaut (Bild 5).
2.1.4 Schmutzwasser Rohrnetz
Zum Großteil ist das vorhandene Leitungsnetz aus
Kunststoffrohr, in Teilbereichen wurde muffenloses
SML-Rohr) für Anlagenerweiterungen, -änderungen
und Reparaturen eingesetzt. Im einem separaten
Kellerraum ist nachträglich eine chemische Abwasser-Aufbereitungsanlage
(Bild 6) installiert
worden, offensichtlich zur Behandlung von
Abwässern aus Chemieräumen etc. Diese Anlage
ist recht neu; befindet sich jedoch außer Betrieb.
2.1.5 Objekte Armaturen
Die vorhandene Lehrer-WC-Anlagen in den Obergeschossen
(Bild 7) als auch die WC-, Wasch- und
Dusch-Anlagen im Sozialtrakt der Gymnastikhalle
(Bild 8) befinden sich überwiegend in schlechtem
Bild 4
Bild 5
Bild 6
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 32
baulichen Zustand. Vereinzelt wurden Objekte
schon ausgewechselt. Die Urinale als auch die
bodenstehenden WCs sind teilweise mit
konventionellen Druckspülern ausgestattet.
Waschtischarmaturen mit einem Grundkörper aus
Kunststoff stammen noch aus den 70er/80er
Jahren. Aus hygienischer Sicht wird die Erneuerung
sämtlicher Ausstattungsgegenstände empfohlen,
verbunden mit dem Austausch der
Verteilungs- und Anschlussleitungen.
Wie oben schon angeführt sind die WC-Stränge
der Schüler-WCs komplett saniert worden bzw.
werden derzeit gerade neu errichtet. Vereinzelt
sind im Gebäude einige Zapfstellen vorhanden. Es
ist zu überprüfen, inwieweit diese erforderlich sind
und ggf. demontiert und vom System getrennt
werden können.
Sanierungsbedarf :
Das verzweigte und unübersichtliche Trinkwassernetz
sollte aus hygienischer Sicht überprüft
werden. Insbesondere ist auszuschließen, dass
stillgelegte Leitungszweige zu stagnierendem
Wasser führen (Bild 9). Darüber hinaus ist im
Hinblick auf u.a. Lochkorrosion der Einsatz verschiedenster
Rohrmaterialien zu erfassen, um die
Gefahr möglicher Leitungsschäden im Vorfeld zu
minimieren.
Zu den Warmwasseranlage wird empfohlen, die
Anlage zur Versorgung der Cafeteria und Hausmeisterwohnung
überprüfen zu lassen und falls
erforderlich auch stillzulegen. Diese zentrale
Warmwasserbereitung könnte z.B. durch dezentrale
Geräte (Durchlauferhitzer in der HM-
Wohnung, Untertischspeicher bzw. Kleindurchlauferhitzer
in der Cafeteria-Küche) ersetzt werden
- verbunden mit einer Energieeinsparung
dahingehend, als dass das Speicherwasser nicht
ständig auf Temperatur gehalten werden muss.
Die Installationen, Sanitärobjekte und Armaturen
der Sanitärräume im Vorderhaus und in der
Gymnastikhalle sind vollständig nach aktuellen
technischen und hygienischen Standards zu
erneuern.
Bild 7
Bild 8
Bild 9
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 39
3. Empfehlungen zum Sanierungsablauf
3.1 Wertung nach Bauteilen und Dringlichkeit
Die unter 1. und 2. aufgeführten Sanierungsmaßnahmen bieten in ihrer Gesamtheit eine umfassende
Generalsanierung der Dathe-Oberschule. In der folgenden Auflistung wird der Sanierungsbedarf nach
Dringlichkeit gewertet.
Bauteil : Sanierungsbedarf : Dringlichkeit : Begründung :
Allgemeine Schulflure
EG – 3.OG
Böden, Wände,
Decken, Türen,
überwiegend Renovierung.
Haupttreppenhäuser Böden, Wände,
Decken, überwiegend
Renovierung.
Treppenhaus 5
(Vorderhaus)
Böden, Wände,
Decken, Türen,
Vorderhaus EG Böden, Wände,
Decken, Türen, nur
Renovierung.
Vorderhaus 1.+2.OG Böden, Wände
Decken, Türen,
Sanitär, Elektro
Seitenflügel rechts Böden, Wände
Decken, Türen,
Elektro
Hinterhaus Böden, Wände,
Decken, nur
Renovierung
Empfehlenswert, Kein unmittelbarer
Handlungsbedarf,
überwiegend optische
Mängel
Empfehlenswert Kein unmittelbarer
Handlungsbedarf, nur
optische Mängel
Empfehlenswert, Kein unmittelbarer
Handlungsbedarf,
überwiegend optische
Mängel
Empfehlenswert Kein unmittelbarer
Handlungsbedarf, nur
optische Mängel
Geringere Dringlichkeit Kein unmittelbarer
Handlungsbedarf, jedoch
sehr schlechter Ausbaustandard,
Sauberkeit,
Hygiene der Sanitäranlagen.
Geringere Dringlichkeit Kein unmittelbarer
Handlungsbedarf, jedoch
sehr schlechter Ausbaustandard,
Akustik,
Sauberkeit.
Empfehlenswert Kein unmittelbarer
Handlungsbedarf, nur
optische Mängel.
Hinterhaus Türen überarbeiten Hohe Dringlichkeit T30-Türen z.T. nicht
selbstständig schließend.
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 40
Bauteil : Sanierungsbedarf : Dringlichkeit : Begründung :
Seitenflügel links Böden, Wände
Decken, Türen,
Elektro
Tordurchfahrten Wände, Decken,
Türen, Elektro
Gymnastikhalle mit
Nebengebäuden
Böden, Wände
Decken, Türen,
Sanitär, Elektro
Geringere Dringlichkeit Kein unmittelbarer Handlungsbedarf,
jedoch sehr
schlechter Ausbaustandard,
Akustik, Sauberkeit,
Empfehlenswert, Kein unmittelbarer
Handlungsbedarf,
überwiegend optische
Mängel
Hohe Dringlichkeit Erhebliche optische,
funktionale, bauphysikalische
und hygienische
Mängel
Keller Feuchtigkeitsisolierung Sehr hohe Dringlichkeit, Folgeschäden an angrenzenden
Bauteilen und
Bauelementen durch
aufsteigende Feuchtigkeit.
Keller Fenster, Türen Geringere Dringlichkeit,
oder erforderlich
Generell für den Brandschutz
empfehlenswert.
Erforderlich bei Verlust des
Bestandsschutzes (neue
Nutzungen)
Keller Sanierputz innen Empfehlenswert Dampfdiffusionsfähiger
Schutz des Mauerwerks
gegen Ausblühungen,
Sauberkeit.
Straßenfassade Putz, Fenster,
Terrassen
Sehr hohe Dringlichkeit, Gefahr durch herabfallenden
Putz, Folgeschäden durch
eindringende Feuchtigkeit an
den Terrassen und Fensterbänken,
Wärmeschutz der
Fenster, fehlender Sonnenschutz.
Hoffassaden Putz, Fenster Hohe Dringlichkeit Gefahr durch herabfallenden
Putz, Folgeschäden durch
eindringende Feuchtigkeit an
den Fensterbänken,
Stabilität und Wärmeschutz
der Fenster, fehlender
Sonnenschutz.
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3.2 Empfehlungen zu Fachgutachten
Die Aussagen des vorliegenden Gutachtens basieren auf in Augenscheinnahme der Bauteile. Eine Öffnung
von Bauteilen zur Untersuchung verdeckter Mängel und Schadensursachen, sowie eine labortechnische
Untersuchung von Baumaterialien ist nicht erfolgt. Für genauere Aussagen zu den im Rahmen dieses
Gutachtens nicht erfassbaren Sanierungsmaßnahmen empfehlen wir die Beauftragung folgender
Fachgutachten bzw. Untersuchungen :
Schaden : Fachgutachten / Untersuchung : Fachingenieur :
Feuchtigkeitsschäden KG, EG,
Terrassen Vorderhaus
Mauerfeuchte, Abdichtungen,
Schädlingsbefall
Wassereinbruch KG Bodenbeschaffenheit,
Grundwasserstände
Sachverständiger für
Bautenschutz
Bodengutachter
Korrosionsschäden Kellerdecke Standsicherheitsuntersuchung Tragwerksplaner
Kein ausreichender Wärmeschutz Wärmeschutz, EnEV Fachingenieur für Bauphysik
Elektroinstallationen mit
Gefahrenpotentialen
Gefahrenpotentiale,
Erneuerungsbedarf
Fachingenieur Elektro,
evtl Brandschutzgutachter
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Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 43
4. Mengenermittlung zur Kostenschätzung
4.1.1 Sanierungsbedarf Erdgeschoss
Nr. Bezeichnung Ort: Boden Sockel Wände Türen Fenster Decke
i.O R. E. i.O R. E. i.O R. E. i.O R. E. i.O R. E. i.O R. E.
Flur x x x x x x
Treppen 1 x x x x x
Treppen 2 x x x x x
Treppen 3 x x x x x
Treppen 4 x x x x x
Treppen 5 VH x x x x x x
Flur VH x x x x x x
100 Automat VH x x x x x x
101 HM-Dienstraum VH x x x x x x
102 Biologie VH x x x x x x
103 Reinigungspers. VH x x x x x x
116 Abst. VH x x x x x x
117 Kunst VH x x x x x x
117a Abst. VH x x x x x
118 Lager VH x x x x x x
104 Biologiestation SFR x x x x x x x
105 Biologiestation SFR x x x x x x x
106 WC-H HH x x x x x x
107 Unter. Deutsch HH x x x x x x
108 Biologie/Deutsch HH x x x x x x
110 Unter. Biologie HH x x x x x x x
111 Vorber. Biologie HH x x x x x x x
112 Unter. Biologie HH x x x x x x
113 Garderobe HH x x x x x x x
114 Informatik Vorber. SFL x x x x x x
115 Informatik SFL x x x x x x x
G01 Gymnastik Halle x x x x x x
G02 Umkl. u. WC-M x x x x x x
G03 Umkl. u. WC-J x x x x x x
G04 Windfang VH x x x x x
C01 Cafeteria VH x x x x x x
C02 Flur VH x x x x x x
C03 Küche VH x x x x x x
W01 Flur VH x x x x x x
W02 Zimmer VH x x x x x x
W03 Zimmer VH x x x x x x
W04 Küche VH x x x x x x
W05 Bad VH x x x x x x
Durchgang Rechts x x x x x x
Durchgang Links x x x x x x
Durchgang Hinten x x x x x x
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4.1.2 Mengenermittlung Erdgeschoss
Nr. Renovierungsbedarf Boden Sockel Wände Türen Fenster Decke
[m²] [m] [m²] [Stück] [m²] [m²]
01 Flur 315,28 267,76 1071,04 10 0,00 315,28
Flur VH 0,00 0,00 0,00 0 0,00 24,49
02 Treppe 0,00 158,82 579,69 0 0,00 158,44
Treppe VH 0,00 26,44 96,51 1 0,00 14,37
03 VH 11,30 35,45 0,00 0 0,00 142,30
04 SFR 0,00 0,00 242,00 0 0,00 0,00
05 HH 71,30 172,02 747,45 13 0,00 38,51
06 SFL 0,00 61,26 245,04 3 0,00 0,00
07 GYM 0,00 0,00 0,00 0 0,00 28,29
08 Cafe 69,84 63,20 230,68 0 0,00 69,84
09 Wohnung 0,00 73,11 266,85 5 0,00 67,13
10 Durchgang Rechts 0,00 0,00 0,00 1 0,00 36,19
11 Durchgang Links 0,00 0,00 0,00 0 0,00 29,23
12 Durchgang Hinten 0,00 37,64 203,26 0 0,00 40,63
Gesamt 467,72 858,06 3479,26 32 0,00 858,65
Nr. Erneuerungsbedarf Boden Sockel Wände Türen Fenster Decke
[m²] [m] [m²] [Stück] [m²] [m²]
01 Flur 0,00 0,00 0,00 0 28,00 0,00
Flur VH 24,49 26,75 97,64 0 0,00 0,00
02 Treppe 0,00 0,00 0,00 0 19,20 0,00
Treppe VH 0,00 0,00 0,00 0 2,40 0,00
03 VH 86,78 98,07 487,35 2 36,10 0,00
04 SFR 0,00 0,00 0,00 0 25,00 0,00
05 HH 16,20 0,00 0,00 0 75,00 0,00
06 SFL 0,00 0,00 0,00 0 25,00 0,00
07 GYM 290,26 174,63 637,40 9 20,00 261,97
08 Cafe 0,00 0,00 0,00 0 15,00 0,00
09 Wohnung 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00
10 Durchgang Rechts 0,00 31,98 172,69 0 2,50 0,00
11 Durchgang Links 0,00 25,06 135,32 1 2,50 0,00
12 Durchgang Hinten 0,00 0,00 0,00 2 5,00 0,00
Gesamt 417,73 356,49 1530,40 14 255,70 261,97
i. O. : in Ordnung VH : Vorderhaus
R. : Renovierungsbedarf SFR : Seitenflügel rechts
E. : Erneuerungsbedarf HH : Hinterhaus
SFL : Seitenflügel links
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4.5 Zusammenstellung Mengenermittlung
Renovierungsbedarf Boden Sockel Wände Türen Fenster Decke
[m²] [m] [m²] [Stück] [m²] [m²]
Flure EG Flur 315,28 267,76 1071,04 10 0,00 315,28
1.OG Flur 319,92 251,41 1005,64 6 0,00 319,92
2.OG Flur 319,92 251,41 1005,64 4 0,00 319,92
3.OG Flur 0,00 216,62 866,48 0 0,00 268,91
Gesamt 955,12 987,20 3948,80 20 0,00 1224,03
Treppen EG Treppe 0,00 158,82 579,69 0 0,00 158,44
1.OG Treppe 0,00 108,24 432,96 0 0,00 158,44
2.OG Treppe 0,00 108,24 432,96 0 0,00 158,44
3.OG Treppe 0,00 108,24 432,96 0 0,00 162,76
Gesamt 0,00 483,54 1878,57 0 0,00 638,08
Vorderhaus EG Wohnung 0,00 73,11 266,85 5 0,00 67,13
EG Cafe 69,84 63,20 230,68 0 0,00 69,84
EG VH 11,30 35,45 0,00 0 0,00 142,30
1.OG VH 0,00 58,53 0,00 0 0,00 132,67
2.OG VH 0,00 43,15 341,60 0 0,00 89,05
3.OG VH 0,00 0,00 0,00 0 0,00 10,72
Seitenflügel
rechts
Gesamt 81,14 273,44 839,13 5 0,00 511,71
EG SFR 0,00 0,00 242,00 0 0,00 0,00
1.OG SFR 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00
2.OG SFR 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00
3.OG SFR 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00
Gesamt 0,00 0,00 242,00 0 0,00 0,00
Hinterhaus EG HH 71,30 172,02 747,45 13 0,00 38,51
1.OG HH 0,00 168,13 672,52 11 0,00 0,00
2.OG HH 0,00 179,87 806,68 15 0,00 0,00
3.OG HH 0,00 60,46 554,00 8 0,00 187,82
Seitenflügel
links
Gesamt 71,30 580,48 2780,65 47 0,00 226,33
EG SFL 0,00 61,26 245,04 3 0,00 0,00
1.OG SFL 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00
2.OG SFL 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00
3.OG SFL 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00
Gesamt 0,00 61,26 245,04 3 0,00 0,00
Treppen VH EG VH 0,00 26,44 96,51 1 0,00 14,37
1.OG VH 14,37 26,44 0,00 0 0,00 14,37
2.OG VH 14,37 26,44 0,00 0 0,00 14,37
3.OG VH 14,37 26,44 0,00 0 0,00 14,37
Gesamt 43,11 105,76 96,51 1 0,00 57,48
Flur VH EG VH 0,00 0,00 0,00 0 0,00 24,49
1.OG VH 0,00 0,00 0,00 0 0,00 77,45
2.OG VH 0,00 0,00 0,00 0 0,00 77,28
Gesamt 0,00 0,00 0,00 0 0,00 179,22
Vorderhaus Gesamt 124,25 379,20 935,64 6 0,00 748,41
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Projekt: DATHE-SANIER Dathe-Oberschule, Berlin Friedrichhain, Sanierung
02.05.2005
Lv: Seite 1
Pos.Nr. Menge Einheitspreis Gesamtpreis
Lv
Titel Sanierung Flure EG - 3.OG (o.Vorderhaus)
Terrazzobeläge instandsetzen 1,00 Psch
Wände, Putz- und Spachtelarbeiten 1.000,00 m2
Wände, Malerarbeiten 4.000,00 m2
Decken, Malerarbeiten 1.200,00 m2
Türen überarbeiten 20,00 Stck
8.000,00 € 8.000,00 €
8,00 € 8.000,00 €
6,00 € 24.000,00 €
7,00 € 8.400,00 €
120,00 € 2.400,00 €
Summe Titel Sanierung Flure EG - 3.OG (o.Vorderhaus) 50.800,00 €
Titel Sanierung Haupttreppenhäuser
Wände, Putz- u. Spachtelarbeiten 600,00 m2
Wände, Malerarbeiten 1.900,00 m2
Decken, Malerarbeiten 650,00 m2
8,00 € 4.800,00 €
6,00 € 11.400,00 €
7,00 € 4.550,00 €
Summe Titel Sanierung Haupttreppenhäuser 20.750,00 €
Titel Sanierung Treppenhaus 5
Bodenbeläge erneuern (Linoleum) 50,00 m2
Wände, Putz- u. Spachtelarbeiten 100,00 m2
Wände Malerarbeiten 420,00 m2
Decken, Malerarbeiten 60,00 m2
Türen erneuern 3,00 Stck
65,00 € 3.250,00 €
8,00 € 800,00 €
6,00 € 2.520,00 €
7,00 € 420,00 €
750,00 € 2.250,00 €
Summe Titel Sanierung Treppenhaus 5 9.240,00 €
Titel Sanierung Vorderhaus (incl. Flure)
Bodenbeläge instandsetzen 80,00 m2
Bodenbeläge erneuern (Linoleum) 730,00 m2
Wände, Putz- und Spachtelarbeiten 2.000,00 m2
Wände, Malerarbeiten 2.800,00 m2
Decken, Akustikplatten 260,00 m2
Decken, Malerarbeiten 770,00 m2
Türen überarbeiten 5,00 Stck
Türen erneuern 26,00 Stck
Elektroinstallation incl. Leuchten erneuern 1,00 Psch
Sanitärinstallationen erneuern 1,00 Psch
Heizkörper u. Stränge erneuern 1,00 Psch
35,00 € 2.800,00 €
55,00 € 40.150,00 €
8,00 € 16.000,00 €
6,00 € 16.800,00 €
45,00 € 11.700,00 €
7,00 € 5.390,00 €
120,00 € 600,00 €
750,00 € 19.500,00 €
145.000,00 € 145.000,00 €
17.500,00 € 17.500,00 €
78.000,00 € 78.000,00 €
Summe Titel Sanierung Vorderhaus (incl. Flure) 353.440,00 €
Titel Sanierung Seitenflügel rechts (o.Flure)
Bodenbeläge erneuern (Linoleum) 330,00 m2
Wände, Putz- u. Spachtelarbeiten 720,00 m2
Wände, Malerarbeiten 960,00
Decken, Akustikplatten 220,00 m2
Decken, Malerarbeiten 220,00 m2
Türen erneuern 6,00 Stck
Elektroinstallation incl. Leuchten erneuern Psch
Sanitärinstallationen instandsetzen 1,00 Psch
Heizkörper u. Stränge erneuern (incl.Flure) 1,00 Psch
55,00 € 18.150,00 €
8,00 € 5.760,00 €
6,00 € 5.760,00 €
45,00 € 9.900,00 €
7,00 € 1.540,00 €
750,00 € 4.500,00 €
73.000,00 € 0,00 €
4.300,00 € 4.300,00 €
43.000,00 € 43.000,00 €
Summe Titel Sanierung Seitenflügel rechts (o.Flure) 92.910,00 €
Titel Sanierung Hinterhaus (o.Flure)
Bodenbeläge instandsetzen 70,00 m2
Bodenbeläge erneuern (Linoleum) 210,00 m2
Wände Malerarbeiten 2.800,00 m2
Decken, Malerarbeiten 230,00 m2
Türen überarbeiten 47,00 Stck
Türen erneuern 2,00 Stck
Elektroinstallation überarbeiten 1,00 Psch
Sanitärinstallationen überarbeiten 1,00 Psch
Heizkörper u. Stränge erneuern (incl.Flure) 1,00 Psch
35,00 € 2.450,00 €
55,00 € 11.550,00 €
6,00 € 16.800,00 €
7,00 € 1.610,00 €
120,00 € 5.640,00 €
750,00 € 1.500,00 €
38.000,00 € 38.000,00 €
13.000,00 € 13.000,00 €
86.000,00 € 86.000,00 €
Summe Titel Sanierung Hinterhaus (o.Flure) 176.550,00 €
*alle Beträge ohne Auszeichnung = netto

Dahte-Oberschule, Helsingforser Straße11-13, 10243 Berlin-Friedrichshain
Gutachten zum Sanierungsbedarf Seite 59
Anlage 2
PLANUNTERLAGEN :
Nummer : Inhalt : DIN Maßstab : Datum
01. Bestand
01.01 Grundrisse
01.01.-01 Kellergeschoss
01.01.00 Erdgeschoss A3 200 21.04.05
01.01.01 1. Obergeschoss A3 200 21.04.05
01.01.02 2. Obergeschoss A3 200 21.04.05
01.01.03 3. Obergeschoss A3 200 21.04.05
01.01.04 Dachgeschoss A3 200 21.04.05
01.02 Schnitte
01.02.01 Hofansicht SFL - Links A3 200 21.04.05
01.02.02 Hofansicht Vorderhaus A3 200 21.04.05
01.03 Ansichten
01.03.01 Nord - West Ansicht A3 200 21.04.05
01.03.02 Straßen Ansicht A3 200 21.04.05
01.03.03 Süd - Ost Ansicht A3 200 21.04.05
02. Umnutzung
02.01 Grundrisse
02.01.00 Gymnastikhalle A4 200 21.04.05
BACKMANN SCHIEBER PARTNER Architekten Stadtplaner Tel. +49 30 86 30 71 30
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