CAU

U zahvatu Plana od oko 17.01 ha se predviđaju turistički kapaciteti od oko 170 ključeva tj 455 turista.
Planirani standard je oko 120m2 BGPa/turisti sa planiranom gustinom od oko 27 turista/ha .
Urbanistički pokazatelji na nivou plana – planirano stanje
Površina Indeks Izgrađenost Indeks Zauzetost Broj Broj Broj Broj Broj
kompleksa m2 izgrađenosti m2 zauzetosti m2 kreveta turista zaposlenih korisnika ključeva
170961.29 0.32 54563.00 0.13 22460.76 298 455 250 705 170
Na parceli UP1 sa namjenom hotel T1 planirana gustina je oko 46 turista/ha sa pripadajućim zelenim
površinama od min 60 m2 /turisti.
1. 2. Prostorna organizacija i namjena površina
Plan namjene površina prikazan je na grafičkom prilogu Plan
Namjene površina (R/1:1000). Planirane namjene proizašle su
iz programskog zadatka, odredbi planova višeg reda i analize
stanja u prostoru, a rezultirale su koncepcijskim rješenjem ovog
prostora .
Prostor u zahvatu Plana je podijeljen na šesnaest urbanističkih
parcela.
Na parceli UP1 sa namjenom hotel T1 se predviđa izgradnja
osnovnog objekta hotela i pripadajućih depandansa – hotelskih
vila. Na parceli UP2 su još dvije hotelske vile. Obalno šetalište
lungo mare je planirano u zaleđu plaže i predstavlja zasebnu
urbanistički parcelu (UP4). Pristupna komunikacija – za
interventni pristup obali i pristup plaži spoljnim korisnicima je
UP3. Ova saobraćajnica odvaja jedan uski dio kompleksa koji
je u funkciji tampon zone prema istočnom kontaktnom području
i ima namjenu zelene povrsine – UP6.
Parcele UP5, UP7 i UP9 su predviđene za rekonstrukciju/
izgradnju infratsrukturnih objekata*. Parcela UP9 je predviđena
za javni parking, a susjedna UP 10 je otvorena javna površina.
Ostale urbanističke parcele su pod saobraćajnicama ili zelenim
površinama. Na grafičkom prilogu (R1:1000) označene su
površine na UP1 koje se ne izgrađuju već služe kao zelene
površine u funkciji turizma.
*U toku izrade plana ispitana su sva moguca tehnicka resenja za smestaj infrastrukturnih objekata (rezervoara za tecni gas i postrojenja za
preciscavanje fekalne vode), a u saradnji sa JP Vodovod i Kanalizacija Tivat i MUP Sektor za PP zastitu i vanredne situacije. Utvrđeno je da je
odabrana pozicija sa tehnickog aspekta najprihvatljivija i da se ukopavanjem ovih objekata ne mijenjaju urbanisticki parametri (indeks
izgradjenosti, iskoriscenosti, br korisnika) te je takvo koriscenje prostora u skladu sa namjenom iz PUPa neizgrađena povrsina. Ovo je
potvrđeno i na sastanku odrzanom u prisustvu predstavnika Ministarstva, Opstine i Obrađivaca i zaključeno je da se granica obuhvata UP
prosiri na nacin da se pomenuti infrastrukturni objekti nađu u obuhvatu plana, te je 30.11.2011. donijeta Odluka br 0101-183/4.
UP Pržno I
37