CAU

Nije dozvoljeno postavljanje zidanih, kamenih i drugih ograda i potpornih zidova kojima bi se sprječavao slobodan
prolaz atmosferske vode u more ili na drugi način ugrozili pomorsko i vodno dobro.
Nadstrešnice, terase na terenu, stepeništa, kao ni bilo koji drugi arhitektonski elementi ne smiju izlaziti iz zone za
gradnju koja je definisana građevinskim linijama.
Teren oko građevine, potporne zidove, terase i sl. treba izvesti na način da se ne narušava izgled naselja, te da se
ne promijeni prirodno oticanje vode na štetu susjednog zemljišta, odnosno susjednih građevina.
Najveća visina potpornog zida ne može biti veća od 2,0m. U slučaju da je potrebno izgraditi potporni zid veće visine,
tada je isti potrebno izvesti u terasama, s horizontalnom udaljenošću zidova od minimum 1m, a teren svake terase
ozeleniti.
Dozvoljeno je ograđivanje hotelskog kompleksa.Ograda mora biti od netransparentnog materijala i prilagođena
ambijentu i standardu hotela. Njen netransparentrni dio (bilo da je zidani, betonski, od lakog materijala isl) ne može
biti visočiji od 1.2m, mjereno od kote terena.
S obzirom da je teren u nagibu pri obračunu indeksa zauzetosti, ukoliko je u pitanju kaskadna-terasasta kompozicija
objekata dozvoljeno je horizontalno smicanje etaža pri čemu se zadati max indeks zauzetosti može uvećati do 10%
(npr umjesto 0.22 iznosiće 0. 24) .
Infrastrukturno opremanje i osnovni standardi
Građevine u higijenskom i tehničkom smislu moraju zadovoljiti važeće standarde vezano za površinu, vrste i veličine
prostorija.
Propisuje se obavezno priključivanje parcela i građevina na elektroenergetsku i vodovodnu infrastrukturnu mrežu.
Priključivanje građevina na saobraćajne, elektroenergetske i komunalne infrastrukturne mreže obavlja se na način i
uz uslove propisane od strane nadležnih institucija.
Preporučuje se izvođenje cistijerni radi sakupljanja atmosferskih voda koje će biti u funkciji kvalitetnije turističke
ponude/dodatnih turističkih sadržaja.
Način predobrade, odnosno obrade sanitarno fekalnih otpadnih voda i potencijalno onečišćenih oborinskih voda prije
ispuštanja u prijemnik biće propisan resornim aktima, zavisno od sastava i kvaliteta sanitarno fekalnih i potencijalno
onečišćenih atmosferskih voda.
Preporuka je da 20% potreba za električnom energijom bude obezbijeđeno iz obnovljivih izvora ili nadoknađeno
upotrebom adekvatnih materijala / detaljno opisano u tekstualnom dijelu plana – Mjere energetske efikasnosti/.
Konstrukcija objekta
Konstrukciju objekata oblikovati na savremen način bez miješanja sistema nošenja po spratovima, sa jednostavnim
osnovama i sa jasnom seizmičkom koncepcijom.
Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti, ekonomičnosti i funkcionalnosti objekta. Posebnu pažnju
posvetiti mjerama antikorozivne zaštite.
Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica
Neophodno je obezbjediti prilaze objektima i površinama u nivou bez stepenika gdje god je to moguće a u skladu sa
važećim propisima.
Uslovi za zaštitu vrijednog zelenog fonda
Na grafičkom prilogu Pejzažna taksacija postojeće drveće je svrstano u tri kategorije. U poglavlju 4.3 Pejzažno
uređenje su dati bliži uslovi u pogledu zaštite postojećeg zelenog fonda.
Pri izračunavanju urbanističkih parametara, na urbanističkim parcelama, sutereni i potkrovlja se obračunavaju prema
važećim propisima. Spratnost , zauzetost i BGP objekata mogu biti manji od zadatih maksimalnih vrijednosti.
Otvoreni (nenatkriveni) bazen ne ulazi u obračun površina.
UP Pržno I
44