CAU

urbanistička parcela
površina m2
UP2 5257.00
namjena
T1 -
hotel
ske
vile
Max indeks
zauzetosti
zauzetost
Max
dozvoljen
a
zauzetost
parcele
m2
Max indeks
izgrađenosti
izgrađenost
Max
dozvoljena
izgrađenost
parcele m2
0.15 665 0.25 1225
max spratnost
S+P ili
P+1
tj 2
etaže*
broj kreveta
broj turista
broj zaposlenih
broj korisnika
broj ključeva /
jedinica
12 16 2.4 18.42 2
Br parking/garažnih
mjesta
* Kota najviseg slemena krova merenog od kote ±0.00 iznosi +9.10m
Uslovi za priključenje na elektroenergetsku, vodovodnu i kanalizacionu mrežu su definisani u poglavlju 4-Saobraćaj i
tehnička infratsruktura kao i posebnim propisima.
Ukoliko se UP2 priključuje na infratsrukturne sisteme koji su u funkciji UP1 ( PPOV, trafostanica na parceli UP1 isl)
onda je preduslov priključenja participacija u izgradnji ovih infratsrukturnih sistema.
5
Regulaciona linija je definisana u grafičkom prilogu 09 Plan parcelacije,regulacije i nivelacije i ide granicom
urbanističke parcele prema javnoj komunikacijiUP3.
Na parceli su izdvojene dvije površine: površina za izgradnju i uređenje i zelena površina u funkciji hotela.
T1-površine za izgradnju i uređenje
U grafičkom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije definisane su granice urbanističkih parcela preko
koordinata tačaka. Na istom grafičkom prilogu definisan je položaj građevinske i regulacione linije. Minimalno
odstojanje objekta od ivica parcele je 3m. Podzemni i nadzemni djelovi objekta,erkeri, stepeništa i drugi građevinski
elementi ne mogu izlaziti iz granica definisanih građevinskom linijom i minimalnim odstojanjem od ivice parcele .
Oblikovanje objekata treba uskladiti sa okruženjem i uklopiti u jedinstvenu cjelinu obalnog područja i okoline.
Prilikom oblikovanja voditi računa o jednostavnosti proporcije i forme, prilagođenosti forme topografiji terena,
prilagođenosti klimatskim uslovima i upotrebi autohtonih materijala i vegetacije. Arhitektura objekata treba da bude u
skladu sa savremenim istaknutim ostvarenjima u praksi mediteranskih zemalja i u skladu sa prepoznatim
vrijednostima i principima crnogorskog graditeljstva.
Uslovi za oblikovanje:
Fasada treba da da bude urađena u duhu transponovane tradicionalne Crnogorske arhitekture sa kosim
krovovima, završnom obradom od prirodnog kamena. Prirodni kamen i ostali fasadni materijali treba da
budu u bijeloj i svijetlo drap boji. Završna obrada za lođe/balkone/terase: pod-prirodni rezani kamen ; ograde
kovano gvožđe sa drvenim rukohvatom.Vrata i prozori: sva vrata i prozori na fasadi treba da budu drvena
(Southern Pine). Balkonska vrata treba da budu zastakljena.
Materijali za obradu fasade:
Kombinacija prirodnog kamena (grube obrade), 3 cm debljine, svijetlo braon boje – 30% ukupno. Kamene
ploče razlicite velicine u rasponu od 10cm do 30cm. 70% max malterisana fasada zavrsno bojena u
tonovima bez boje.
UP Pržno I
48