CAU

Projekcija polazi od pretpostavke da će kompleks biti otvoren tokom čitave godine,da će istim upravljati poznati
hotelski svjetski operatori ( Four seasons, Luxury Collection, Raffles, One & Only ), da će ostvariti skoro 100%-nu
popunjenost u glavnoj sezoni, 35-50% u predsezoni i podsezoni i u ostalom periodu uz dobar marketing
zadovoljavajuću popunjenost..To nas dovodi do prosječne godišnje popunjenosti od 50%.
Kada su u pitanju cijene hotelskih soba, apartmana, kao i svih pratećih sadržaja na kojima se zasniva finansijski plan,
pretpostavili smo da će cijene dostići nivo razvijenih destinacija do perioda otpočinjanja eksploatacije planiranih
kapaciteta.
Model prodaje i povratnog zakupa poželjno je uvesti za apartmane i vile, što bi investitorima pružilo fleksibilnost da
kupe I ponude svoju jedinicu ( kada se ne koristi) . Preporučena prosječna prodajna cijena iznosi 6000,00 €/m² .
Prihodi od eksploatacije smještajnih jedinica
Prilikom planiranja prihoda od eksploatacije smještajnih jedinica pretpostavili smo različite cijene u zavisnosti od perioda
eksploatacije.U saradnji sa investitorima, pretpostavili smo da će cijene u sezoni u hotelu dostići iznos od 600,00€/ osobi , u
pred i post sezoni oko 250,00€ i van sezone 200,00€, što bi značilo da je prosječna cijena 350,00€ po osobi.
Cijene u vilama su planirane na 350,00€ u sezoni, 250,00 u pred I post sezoni I oko 120,00 € van sezone, što dovodi do
prosječne cijene 200,00€/osobi.
Tip
smjest.a
Broj
kreveta
%
isk.
Smjest.
jedinice
Prosje
cna
cijena Prihod I god. II godina III godina IV godina V godina
Hotel T1 51 50 9,180 350 3,213,000.00 3,309,390.00 3,408,671.70 3,510,931.85 3,616,259.81
Vile 247 50 44,460 200 8,892,000.00 9,158,760.00 9,433,522.80 9,716,528.48 10,008,024.34
Ukupno 298 12,105,000.00 12,468,150.00 12,842,194.50 13,227,460.34 13,624,284.15
Prihodi od utoška hrane i pića
Prihodi po osnovu rada restorana,kafeterija,plažnih barova i restorana,noćnih klubova i sl. izračunat je na osnovu iskustvenih
parametara hotela u okruženju i planskih orjentacija.Očekuje se njihov dalji rast 3% na godišnjem nivou.
Struktura
Hotel T1
Dnevni
prihod Br.dana I Godina II godina III godina IV godina V godina
Vansezona 2,040.00 155 316,200.00 325,686.00 335,456.58 345,520.28 355,885.89
Predsezona 2,550.00 60 153,000.00 157,590.00 162,317.70 167,187.23 172,202.85
Sezona 3,162.00 90 284,580.00 293,117.40 301,910.92 310,968.25 320,297.30
Podsezona 2,550.00 60 153,000.00 157,590.00 162,317.70 167,187.23 172,202.85
Vile
Vansezona 9,880.00 155 1,531,400.00 1,577,342.00 1,624,662.26 1,673,402.13 1,723,604.19
Predsezona 12,350.00 60 741,000.00 763,230.00 786,126.90 809,710.71 834,002.03
Sezona 90
UP Pržno I
61