FLERBRUKSHUS FROGN - SKISSEUTKAST 10.05.2012

FLERBRUKSHUS FROGN - SKISSEUTKAST 10.05.2012

Situasjon
Prosjekt for nytt Flerbrukshus i Frogn er lagt til Brannstasjonstomta der Åsveien møter Osloveien via rundkjøring. Tomta har en sentral beliggenhet
og er godt eksponert mot Osloveien og vil kunne være et signalpunkt og en innfallsport til Drøbak. Avkjøring til tomta for et nytt Flerbrukshus
vil være fra Dyrløkkebakken. Tomta er i dag bebygget med en nedlagt brannstasjon som benyttes til midlertidige kontorlokaler for Frogn
kommune samt 4 boligbrakker.
Gjennom skisseprosessen for nytt flerbrukshus er foreslått at eksisterende brannstasjon rives da flerbrukshusets funksjoner krever en stor grad av integrering
mellom interiør og konstruksjon. På grunn av vanskelige grunnforhold på tomta er det imidlertid etterstrebet å plassere det nye bygningsvolumet tett
opptil brannstasjonens fundamentering noe som vil være en kostnadsmessig gunstig løsning.
Reguleringsmessige forhold
Tomta er på ca. 5500 m2 og er regulert til offentlig formål. Det er videre i reguleringsbestemmelsene angitt at bebyggelse kan oppføres i 2 etasjer samt
at tillatt grad av utnytting ikke må overstige TU= 40 %.
Skisseutkast for nytt Flerbrukshus, Alt 1 og Alt 2, viser et prosjekt på 1250 m2 BTA i 2 etg.
Alt 3 viser et prosjekt på 1450 m2 inkludert et mulig tilleggsareal i 2. etg på 200 m2 BTA som kan romme kontorer for kirke og kultur.
Alle alternativer har en tilbaketrukket 3. etg som rommer øvre del av salen.
I forhold til reguleringsbestemmelser vil ingen av disse alternativene overstige TU=40%.
Den tilbaketrukkede 3. etg vil imidlertid med all sansynlighet utløse en dispensasjon i forhold til bestemmelsenes krav til 2 etg.
Høyden på salen vil være nødvendig på grunn av utforming av sitteplasser i salen med teleskopamfi og fast galleri, akustiske forhold samt romopplevelsen
av selve storsalen.
En tilbaketrukket 3. etg vil ha små konsekvenser i forhold til omgivelsene da det er lite bebyggelse rundt tomta som henvender seg mot denne.
Det er i det foreslåtte prosjekt angitt 70 parkeringsplasser som ansees som et minimum for flerbrukshuset.
Felles bestemmelser i reguleringsbestemmelsene vil gjennom det vedlagte skisseutkast kunne ivaretas på en tilfredsstillende måte.

Omstigningssted for busser
I forbindelse med et mulig omstigningssted for busser i tomtas grense mot Åsveien, har Follo Prosjekt AS utarbeidet 5 forskjellige planalternativer
på skissenivå.
Planalternativ 1,2 og 4 tar en del av tomta som er skravert på situasjonsplanen. Det vil allikevel være mulig å opparbeide 70 parkeringsplasser samt ivareta
utnyttelsesgraden.
Planalternatriv 3 og 5 tar så stor del av tomta at det ikke vil være mulig med tilfredsstillende parkering for flerbrukshuset.
I forhold til fotgjengeradkomst til Flerbrukshuset vil uansett de aktuelle planskissene for omstigningsstedet være en ekstra barriere i et allerede trafikkert
veikryss.
Det anbefales i den videre prosess å se på muligheten av å trekke avkjøring til busser 15-20 m bort fra rundkjøringen, øst for fotgjengerfeltet i Åsveien.
Planløsning Flerbrukshus
For å ivareta kostnadsrammen har prosjektet fokusert på én storsal for fleksibel bruk. Torget er lagt som adkomsareal langs bygningen og formidler kontakt
mellom hovedinngang mot øst, selve salen i senter av bygningen og kafeen med utescene mot vest. Torget skal være det pulserende møteområde for unge
og eldre hvor det på sommertid er mulig å åpne fasaden mot uteområdet. I forbindelse med kafeen er det tenkt muligheten av å kunne dele torgarealet
i to soner. Slik kan det for eksempel være et lite arrangement i kafeen mot utescenen, samtidig som torget for øvrig og salen benyttes til et annet arrangement.
Mellom torget og selve salen vil det være store dørfelt slik at man kan velge mellom en åpenhet mellom torget og salen eller at arrangementet
krever at det er lukket.
I salen vil det være en teleskoptribune som gir ca 350 sitteplasser, mens det i torgarealet vil være 50 – 70 sitteplasser avhengig av møblering.
Totalt vil dette på det meste gi 400-420 sitteplasser.
Teleskoptribunen kan trekkes helt fram til scenen, delvis fram eller parkeres på bakveggen slik at hele gulvarealet blir tilgjengelig som flatt gulv.
Ved kirkelige handlinger forslås å trekke et sjikt av tekstil, metall, trespiler eller lignende foran scenen evt. mot bakscenen som vil være kirkens bakgrunn og
fondmotiv for de kirkelige handlinger. Dette sjiktet vil være er et aktuelt element for kunstnerisk utsmykning.

Dagslysinnslipp fra begge sidevegger vil være mulig der salen strekker seg over de 2 etg som omkranser den.
Kapellet ligger adskilt fra kirkerommet med nærhet til sakresti, samtalerom og separat inngang dersom man ikke ønsker å bruke hovedinngang.
Kapellet vil være et eksklusivt rom for kirkelige handlinger. Det vil i utformingen av dette rommet være viktig å spille på lysinnslipp fra siden og ovenifra.
Rommet har mulighet for ekstra høyde (2 etg )
I 2. etg er det adkomst via trapp/heis til galleri i salen samt diverse møterom, øvelsesrom etc.
Tilleggsareal 2. etg
Det er for Alt 3 vist et mulig tilleggsareal på 200 m2 BTA i 2. etg mot sør. Her er det mulighet for kontorlokaler for kirke og kultur.
Det vil være mulig å tilrettelegge adkomst til disse lokaler fra personalinngang i 1. etg.
Kostnadsestimat
Skisseutkast Alt 1 og 2 på 1250 m2 er estimert innenfor forutsatt kostnadsramme på kr 55 000 000 inkl. mva og risikomargin på 10% av prosjektkostnad.
Kfr. vedlagt romprogram og kostnadsestimat.
Alt 3 inkludert tilleggsareal på 200 m2 BTA vil totalt ha et areal på 1450m2 BTA.
Dette alternativet har en estimert kostnadsramme på kr. 62 000 000,- inkl mva og risikomargin på 10% av prosjektkostnad.
Kfr. vedlagt romprogram og kostnadsestimat.
Teknikk
Prinsipiell løsning mht energi vil være vannbåren varme med varmepumpe. Energi kan komme fra energibrønner evt supplert med integrerte solfangere
i takflate. Ved installasjon av energibrønner og varmepumpe vil man samtidig kunne oppnå kjølemuligheter i bygget. Det etableres VAV styring i hele
bygget som innebærer automatisk styring av varme, ventilasjon og lys.

FLERBRUKSHUS FROGN - SKISSEUTKAST 10.05.2012

FLERBRUKSHUS FROGN - SKISSEUTKAST 10.05.2012

FLERBRUKSHUS FROGN - SKISSEUTKAST 10.05.2012

ROMPROGRAM - 10.05.2012
ROMTYPE ANT. STR. Alt 1-2 Alt 3
1.1 SAL A Inkludert scene og galleri 1 350 350 350
1.3 SAL C Kapell 1 70 70 70
2.1 Resepsjon 1 5
2.3 Utleiekjøkken ( torg) 1 10
2.4 Torg og allrom 1 150 150 150
2.5 Personalgarderobe 1 20 20 20
2.6 Publikumsgarderobe 1 30 30 30
3.1 Kontor for kirken 10 7 70
Kontorlandskap med kopi/ arkiv 1 20 20
3.2 Kontor for kulturenheten 1 7 7
Kontorlandskap med kopi/arkiv 1 40 40
3.3 Møterom, undervisning,øving 2. etg 129 129
4.1 Sakristi, lager, bakscene, gard, verkst,renhold 190 190
4.2 Tekniske rom 1 45 45 45
4.3 Heis 1 5 5 5
Sum nettoarel 989 1126
B/N faktor 1,26 1,29
Sum bruttoarel 1250 1450

KALKYLE 1250 m2 - 10.05.2012
Pris
1.0 Felleskostnader
2,0 Bygning
3.0 VVS
4.0 Elkraft
5.0 Tele og automatisering
6.0 Andre installasjoner
Sum 1-6 Huskostnad
7.0 Utomhus
Sum 1-7 Entreprisekostnad
8.0 Generelle kostnader
Sum 1-8 Byggekostnad
9. Spesielle kostnader inventar 8 000 000
mva 10 000 000
4 400 000
13 750 000
2 750 000
1 375 000
1 100 000
3 025 000
26 400 000
1 100 000
27 500 000
4 500 000
32 000 000
8 000 000
40 000 000
10 000 000
Sum 1-9 Prosjektkostnad
Reserver og marginer
Sum kalkyle
50 000 000
5 000 000
55 000 000
For detaljert spesifikasjon vises til etterfølgende vedlegg

KALKYLE 1250 m2 - detaljert 10.05.2012
Andel pris/m2 m2
1.0 Felleskostnader 16 % 3520 1250
Rigg, drift, riving
2,0 Bygning 50 % 11 000 1250
Konstruksjoner, vegger, tak, fast inventar
3.0 VVS 10 % 1980 1250
Sanitær, varme, luftbehandling
4.0 Elkraft 5 % 1100 1250
Generelle anlegg, lys, elvarme
5.0 Tele og automatisering 4 % 880 1250
Data, alarm og signal, lyd og bilde
6.0 Andre installasjoner 11 %
Teleskoptribune, heis
Sum 1-6 Huskostnad
7.0 Utomhus 4 %
Sum 1-7 Entreprisekostnad 100 % 22 000 1250
8.0 Generelle kostnader
Sum 1-8 Byggekostnad
9. Spesielle kostnader inventar 7,25 utsmykn. 0,75
Sum 1-9 Prosjektkostnad
Reserver og marginer
mva 10 000 000
Sum kalkyle 44 000 1250
Pris
4 400 000
13 750 000
2 750 000
1 375 000
1 100 000
3 025 000
26 400 000
1 100 000
27 500 000
4 500 000
32 000 000
8 000 000
40 000 000
10 000 000
50 000 000
5 000 000
55 000 000
For detaljert spesifikasjon 9.0 inventar vises til eget vedlegg

KALKYLE 1450 - 10.05.2012
Pris
1.0 Felleskostnader
2,0 Bygning
3.0 VVS
4.0 Elkraft
5.0 Tele og automatisering
6.0 Andre installasjoner
Sum 1-6 Huskostnad
7.0 Utomhus
Sum 1-7 Entreprisekostnad
8.0 Generelle kostnader
Sum 1-8 Byggekostnad
9. Spesielle kostnader inventar 7,25 utsmykn. 0,84
mva 11 273 500
5 104 000
15 950 000
3 190 000
1 595 000
1 276 000
3 509 000
30 624 000
1 276 000
31 900 000
5 104 000
37 004 000
8 090 000
45 094 000
11 273 500
Sum 1-9 Prosjektkostnad
Reserver og marginer
Sum kalkyle
56 367 500
5 636 750
62 004 250
For detaljert spesifikasjon vises til etterfølgende vedlegg

KALKYLE 1450 m2 - detaljert 10.05.2012
Andel pris/m2 m2
1.0 Felleskostnader 16 % 3520 1450
Rigg, drift, riving
2,0 Bygning 50 % 11 000 1450
Konstruksjoner, vegger, tak, fast inventar
3.0 VVS 10 % 1980 1450
Sanitær, varme, luftbehandling
4.0 Elkraft 5 % 1100 1450
Generelle anlegg, lys, elvarme
5.0 Tele og automatisering 4 % 880
Data, alarm og signal, lyd og bilde
6.0 Andre installasjoner 11 %
Teleskoptribune, heis
Sum 1-6 Huskostnad
7.0 Utomhus 4 %
Sum 1-7 Entreprisekostnad 100 % 22 000 1450
8.0 Generelle kostnader
Sum 1-8 Byggekostnad
9. Spesielle kostnader inventar 7,25 utsmykn. 0,84
Sum 1-9 Prosjektkostnad
Reserver og marginer
mva 11 273 500
Sum kalkyle 42 762 1450
Pris
5 104 000
15 950 000
3 190 000
1 595 000
1 276 000
3 509 000
30 624 000
1 276 000
31 900 000
5 104 000
37 004 000
8 090 000
45 094 000
11 273 500
56 367 500
5 636 750
62 004 250
For detaljert spesifikasjon 9.0 inventar vises til eget vedlegg for inventar

Inventar detaljert - 10.05.2012
Pris
Liturgiske hovedelementer
Liturgisk utstyr
Liturgiske tekstiler
Brukerutstyr
Løst inventar kirkerom
Elektronisk orgel
Administrasjon
Sum inventar kirkedel
Flygel + piano
Lyd
Sceneplattinger
Inndekning
AV-utstyr
Lys
Stoler
Bord
Sum inventar flerbruk sal
Garderobe/ Møterom / Foaje/ Renholdssentral
Sum inventar andre fellesrom inkl. renholdssentral
Totalsum inventar
240 000
180 000
330 000
40 000
140 000
200 000
335 000
1 465 000
820 000
1 470 000
190 000
200 000
80 000
1 260 000
500 000
140 000
4 660 000
1 125 000
1 125 000
7 250 000