Вінніпеґ Український № 6 (18) (August 2016)

КОЛОНКА РІЄЛТОРА
УВАГА, GROW-OP!
нколи у засобах масової інформації
з’являються статті про злочинців, які вирощують
марихуану у жилих будинках. Такі
І
“плантації“ звуться англійською мовою
“grow operation“ aбo “grow-op”. Розведення таких
плантацій карається законом.
Вирощування марихуани потребує теплого і вологого
середовища.
Наслідки від такого локального клімату є вкрай шкідливими, як
для будівлі, так і для тих, хто в ній мешкає. Перш за все через
цвіль, яка в теплому та вологому середовищі активно розмножується.
Більшість будинків у Манітобі дерев’яні і тому руйнуються
від цвілі. Такі будівлі стають непридатними для житла і потребують
відновлення з подальшою сертифікацією. Водночас, цвіль
дуже часто стає причиною алергічних та онкологічних захворювань.
Цією інформацією не рекомендовано нехтувати.
Тому при продажу і рекламуванні таких будинків
на MLS від ріелторів вимагається розголошення факту
“grow-op” і, якщо будівля після ремонту – представлення
результатів інспекції і сертифікату якості
повітря. Зауважте, що відповідно до сучасного законодавства
факт “grow-op” завжди мусить бути оприлюдненим
при перепродажу у подальшому, незалежно
від того, як давно і як довго існувала “grow-op” , і
яка велика за розміром була плантація.
За останні півтора роки ріелтори продали через систему
MLS понад 20 таких будинків. Вартість їх значно
нижча середньої ринкової через їх “зіпсовану репутацію”,
а також тому, що не всі фінансові установи
охоче дають позичку на такі об’єкти. Зазвичай, коло
купців на такі будинки звужується до тих, хто спроможний
заплатити готівкою. Треба також зважати, що
такі хати можуть потребувати додаткових коштів на
ремонт, інколи дуже значних.
Наведу кілька прикладів. Будинок на Southbridge
Drive – надзвичайно красивий на вигляд- був вичищений
і сертифікований як безпечна для здоров’я, але
проданий за $375,000, що значно нижче за ціну, в яку
оцінювало його місто - $477,000! Одноповерховий
будинок на вулиці Scotia, за розміром більш ніж 280
кв м і з великою ділянкою на березі річки, був проданий
усього за $248,000, бо потребував капітального
ремонту.
Більшість купців обходять такі хати стороною, але
для “майстрів на всі руки” така купівля може бути
привабливою інвестицією. Кілька років тому, у Garden
City, просили $120,000 за сучасну, але майже непридатну
для проживання, одноповерхову хату, розміром
більше 200 кв. м і з подвійним гаражом. Хата була у
такому стані, що заходити у середину без спеціального
захистного одягу було небезпечно. Тому продавець
нікому не дозволяв оглядати будинок всередині.
Незважаючи на це, 60 осіб подали пропозиції на
купівлю, навіть без попереднього огляду. Тільки той
купець, що виграв у цьому “аукціоні”, дістав можливість
зайти всередину. Він заплатив за хату $191,000.
А наступного року будинок був перепроданий після
ремонту за $376,000.
Інколи злочинці купують хату з метою вирощування
там марихуани. Але були випадки, коли вони захоплювали
чужі, тимчасово порожні будинки. Отже,
застереження власникам: не залишайте свій дім без
нагляду, особливо у разі вашої тривалої відсутності.
Також перевірте свій страховий поліс: деякі з них не
компенсують збитки за пошкодження, які були нанесені,
коли будинок залишався без нагляду більше, ніж
2 доби.
Купцям треба уважно оглядати майбутню оселю
щодо наявності запаху, підвищеної вологості, підозри
на маніпуляції з електрикою, додаткової вентиляції і
додаткових полиць у бейсменті. Список “grow-ops”,
виявлених у Вінніпезі у 2015-2016 роках, зазначено
на веб-сторінці поліції Вінніпеґу:
http://winnipeg.ca/police/drug_awareness/
publicnotices.stm
Зауважте, що існують і такі “grow-ops”, які ніколи
не були виявлені і зареєстровані поліцією. Часом, щоб
не відкривати факт “grow-op”, господарі продають такі
хати приватно. Такі випадки особливо небезпечні для
купців і тут професійний ріелтор стане вам у нагоді.
Люда Козлова
- СЕРПЕНЬ 2016 - Український Вінніпеґ
25