Ley General de Arrendamientos urbanos y suburbanos - Instituto de ...

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una duración inferior o no se haya fijado el plazo de duración. El plazo se contará a partir
del día en que el arrendatario recibe el bien.
ARTICULO 71.- Prórroga tácita
Habrá prórroga tácita del arrendamiento cuando el arrendador no haya notificado al
arrendatario, la voluntad de no renovar el contrato, por lo menos tres meses antes de la
expiración del plazo original o el prorrogado anteriormente.
La prórroga tácita será por un nuevo período de tres años, cualquiera que sea el
plazo inicial del contrato o el destino del bien.
Con la prórroga tácita, quedan vigentes todas las estipulaciones del contrato.
Sin perjuicio de la prórroga tácita operada, las partes podrán convenir en modificar
las cláusulas del contrato.
ARTICULO 72.- Extinción del contrato por el arrendatario
Salvo pacto escrito en contrario, el contrato de arrendamiento se extingue cuando el
arrendatario avisa al arrendador, con tres meses de anticipación, su voluntad de terminar el
arrendamiento.
La extinción del contrato no altera las responsabilidades de las partes en cuanto a los
demás derechos y obligaciones nacidos del arrendamiento.
ARTICULO 73.- Plazo en el usufructo y el fideicomiso
El plazo de los arrendamientos, otorgados por usufructuarios y fiduciarios, expirará
al término de duración del derecho del arrendador, salvo que el título inscrito en el Registro
Público autorice, expresamente, para arrendar por un plazo mayor.
ARTICULO 74.- Departamentos y locales en vivienda propia
Cuando, en un inmueble ocupado por el propietario para su propia vivienda, la
edificación se divida o se levante una nueva para arrendar departamentos o locales, con
muebles o servicios o sin ellos, el arrendador puede poner término al contrato, sin tener en
cuenta el plazo convenido ni el tiempo transcurrido, siempre que la relación arrendaticia se
ajuste a las previsiones de este artículo.
Para aplicar estas disposiciones son requisitos indispensables:
a) Que los apartamentos que se arrienden para vivienda o locales para cualquier
otro destino, no sean más de dos.
b) Que la vivienda del propietario del inmueble y el departamento o local tengan la
entrada principal en común.
c) Que, de tener entradas separadas, ambos ocupen los mismos niveles del
inmueble o compartan espacios internos, edificados o no.
Para que se produzca la extinción del contrato, bastará que el arrendador notifique al
arrendatario, con un mes de anticipación, su voluntad de poner fin al arrendamiento.
Si el inmueble deja de ser habitado por el propietario, su cónyuge, sus ascendientes
o sus descendientes por consanguinidad o afinidad, cesará la aplicación de este artículo y la
extinción del arrendamiento solo se producirá por las demás causas que se establecen en
esta ley.
DEPARTAMENTO DE SERVICIOS PARLAMENTARIOS
UNIDAD DE ACTUALIZACIÓN NORMATIVA