Ley General de Arrendamientos urbanos y suburbanos - Instituto de ...

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De la disposición estipulada en el artículo anterior, se exceptúa al arrendatario de un
local destinado a establecimiento comercial o industrial, quien puede ceder su derecho de
arrendamiento, al traspasar el establecimiento mediante un contrato de compra-venta
mercantil.
Para que la cesión del arrendamiento tenga validez, la compra-venta debe
comprender todos los elementos del establecimiento mercantil y realizarse con arreglo a los
trámites establecidos en el Código de Comercio.
Dentro de los quince días naturales siguientes a la escritura pública de la
compra-venta mercantil, el cedente y el cesionario del arrendamiento deben notificar la
cesión al arrendador y entregarle copia certificada del contrato de compra-venta.
El cesionario subroga al arrendatario cedente en todos los derechos y obligaciones
del arrendamiento. No obstante, salvo acuerdo distinto con el arrendador, el arrendatario
cedente será responsable solidario con el cesionario de las obligaciones derivadas del
contrato de arrendamiento. Esa responsabilidad durará un año a partir de la notificación de
la cesión.
De contravenir las disposiciones anteriores, el arrendatario incurrirá en desalojo en
lo personal y el arrendador podrá invocar la resolución del contrato, por el incumplimiento
del arrendatario.
Para aplicar esta disposición legal, debe entenderse por establecimiento comercial o
industrial la actividad empresarial que implique el contacto general y directo con el publico,
con los consumidores o los usuarios.
ARTICULO 80.- Cambio de destino de un establecimiento
El arrendatario no podrá modificar el giro o la actividad empresarial del
establecimiento comercial o industrial, sin el consentimiento escrito del arrendador.
En caso de incumplimiento del arrendatario, el arrendador podrá invocar la
resolución del contrato por cambio de destino.
ARTICULO 81.- Quiebra o insolvencia del arrendatario
En la quiebra o en la insolvencia del arrendatario al curador le corresponde, en
representación de la quiebra o del concurso de acreedores, ejercer los derechos y cumplir
con las obligaciones derivados del contrato de arrendamiento.
Para la cesión a un tercero del derecho de arrendamiento del local destinado a un
establecimiento comercial o industrial, se aplicará lo que disponen los artículos 78 y 79, en
cuanto a la resolución del contrato por desalojo en lo personal.
El arrendador tendrá la condición de acreedor privilegiado, en cualquier proceso
pendiente o acción que deba ejercer contra el arrendatario o contra la quiebra o el concurso
de acreedores.
ARTICULO 82.- Aplicación de esta ley
Todo lo dispuesto en esta ley, respecto de los arrendadores y arrendatarios, se
aplicará a los subarrendadores y subarrendatarios, lo mismo que a los cedentes y los
cesionarios.
ARTICULO 83.- Gravamen y embargo
El derecho de arrendamiento no puede ser gravado ni embargado.
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