Ley General de Arrendamientos urbanos y suburbanos - Instituto de ...

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Además, el arrendatario deberá ser indemnizado por el arrendador, por un monto
igual a la renta de un año de la vivienda desocupada, junto con los gastos de traslado y los
demás daños y perjuicios que haya lugar. El arrendatario tiene derecho a esta
indemnización aunque no vuelva a ocupar la vivienda.
Cuando, por cualquier razón, de hecho o de derecho, tanto del arrendador como de
un tercero, el restablecimiento en el derecho del arrendatario para volver a ocupar la
vivienda no pueda ejecutarse, el arrendador debe indemnizar al arrendatario en una suma
igual a la renta de tres años de la vivienda desocupada, junto con los gastos de traslado y
los demás daños y perjuicios que haya lugar.
Sobre el inmueble desocupado pesará hipoteca legal preferente a cualquier otro
acreedor personal, anterior o posterior al desalojamiento, aunque el bien se haya traspasado
a un tercero, para el pago de las indemnizaciones que establece este artículo.
ARTICULO 107.- Régimen de promoción
Se crea un régimen con medidas de promoción para las edificaciones destinadas al
arrendamiento de viviendas de carácter social, con las siguientes características:
a) Incorporación voluntaria y optativa de los contratantes.
b) Instrumentación de un contrato con el Estado para construir una edificación nueva
o realizar remodelaciones en las existentes, con el destino único y específico de
arrendamiento para viviendas de carácter social, por un período de diez años, el que
se inscribirá en el Registro Público y gravará la finca.
c) Fijación del precio para cada vivienda, con base en el área útil de ocupación y el
reajuste anual del precio, según el índice oficial de precios al consumidor de la
Dirección General de Estadística y Censos.
d) Aceptación de los términos, las condiciones y las especificaciones para la
construcción y la reparación de las edificaciones y su uso exclusivo, mediante el
arrendamiento, para vivienda de carácter social.
e) Beneficios impositivos que se establecen en los artículos siguientes.
ARTICULO 108.- Calificación de las viviendas
La calificación de las viviendas que se promueven con este régimen, comprenderá
las casas de habitación o apartamentos con un valor para el terreno y la edificación, en
conjunto, igual al límite máximo que considere como tope el Banco Hipotecario de la
Vivienda.
Cuando se trate de edificaciones de un valor superior al límite máximo establecido,
será condición indispensable que las viviendas vayan a ser destinadas a llenar las
necesidades de habitación primaria de un sector de la población que, por sus ingresos, no
tiene capacidad de adquirir una vivienda adecuada a sus requerimientos.
El Reglamento del Poder Ejecutivo deberá describir los elementos constructivos, las
dimensiones y las características distintivas de cada género de edificación.
ARTICULO 109.- Beneficios impositivos del régimen
Los beneficios impositivos que podrán otorgarse para construir edificaciones
destinadas al arrendamiento de viviendas de carácter social, serán:
a) Exoneración hasta de un cincuenta por ciento (50%), del impuesto sobre la renta
que el arrendador deberá pagar sobre los alquileres percibidos.
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UNIDAD DE ACTUALIZACIÓN NORMATIVA