Estrategias para un Desarrollo Urbano ordenado y sustentable

Obsolescencia física
Se refiere al deterioro de la estructura, las instalaciones o
las terminaciones de los edificios hasta el punto en que
estos ya no tienen la capacidad de acoger las funciones
para las cuales estan destinados. Generalmente es el resultado
de la falta de mantenimiento, pero la obsolescencia
física también puede ser consecuencia de desastres
naturales (terremotos o inundaciones) o del efecto sostenido
del clima o las actividades urbanas (por ejemplo, las
vibraciones generadas por los vehículos).
Obsolescencia económica
Se produce cuando ya no es rentable mantener los usos
originales en un edificio por cuanto terreno ocupa, por su
localización, ha aumentado de valor y se han incrementado
las presiones para demolerlo y poner el terreno a su
mejor y más provechoso uso. La obsolescencia económica
esta muy determinada por la evolución espacial de la
aglomeración urbana y los atributos que ganan los lugares
centrales como resultado de la expansión de la mancha
urbanizada.
En el caso del mercado inmobiliario de servicios y comercial
éste se asocia con el residencial, de tal manera
que la cualidad del mismo prosigue una dinámica de localización
estratificada de forma socioeconómica. Para las
necesidades de los niveles de ingresos solventes se crean
nuevos subcentros comerciales (malls, shoping center,
hypermalls, outlet) fácilmente accesibles por automóvil.
En el caso de la población de menor ingreso, la dinámica
inmobiliaria materializa comercios y servicios en localizaciones
accesibles por medio de transporte público.
Algunos grupos de demanda han sustituido al centro
de la ciudad por los centros “super regionales” como
principal destino comercial y en esto van involucrados los
niveles de ingreso, las facilidades de transporte -en particular
por el uso masivo del automóvil- la cultura y el comportamiento,
por el lado de la demanda, y por el lado de
la oferta, la concepción y el desarrollo de grandes centros
comerciales de una sola parada que: “se han convertido
en una virtual parada cultural, proveyendo de una gran
cantidad de productos agrupados en una ecología de comunidad,
entretenimiento e identidad social” (Kowinsky,
citado por Carter, 1995:73).
La actividad industrial define la nueva geografía económica
desplazándose del área central tradicional hacia
localizaciones en la periferia con mejor acceso a infraestructuras
(aeropuertos, estaciones multimodales), comunicación
a otras ciudades y donde se puede propiciar la
construcción de edificaciones con nuevas tecnologías.
Por otra parte el área central gradualmente abandonada
por las actividades más dinámicas y las familias de
mayores ingresos son ocupadas poco a poco por actividades
productivas o de servicios de menor productividad
por familias de menores ingresos.
Con respecto al mercado residencial se ha definido
mediante concepto de segregación urbana, mismo que
puede considerarse como una característica primordial
de la ciudad, el cual ha estado presente en sus distintas
etapas, desde la preindustria, la industria, la planificada, la
capitalista, la socialista (Timms, 1976:16) y en la actualidad
podría agregarse la global.
RIZOMA 15
REPLANTEANDO LA METRÓPOLI
La formación de suburbios ha propiciado
una fuerte tensión entre las áreas centrales
y la periferia, provocando la desigual dotación
de infraestructura, calidad ambiental y
amenidades entre las áreas de crecimiento
de la ciudad. Foto: Javier Orozco.