Informe Técnico Financiero (PDF). - SPIJ

e.1.3. Disfrute potencial
El disfrute potencial se entiende como el disfrute de las áreas verdes, considerando la cercanía que tiene el predio
con relación al área verde y la afl uencia que presenta el mismo. Es decir, que a mayor “Índice de disfrute” e “Índice
de afl uencia” mayor es el disfrute potencial de las áreas verdes.
El “Índice de disfrute”, se refi ere al grado de disfrute real o potencial que reciben las personas respecto de las áreas
verdes, el cual mide el grado de disfrute de las áreas verdes y la frecuencia de concurrencia a las mismas. Este
indicador fue determinado en base al “Estudio de determinación del nivel de afl uencia y del índice de disfrute de las
áreas verdes en el Cercado de Lima” y con la información recopilada se ha establecido lo siguiente:
A una mayor valoración del mantenimiento y disfrute de las áreas verdes existe un mayor “Índice de disfrute” de
área verde. La escala utilizada para valorar el índice está en el rango del 1 al 10, donde 1 signifi ca bajo grado de
disfrute del área verde y 10 signifi ca alto grado de disfrute del área verde.
A una mayor concurrencia al área verde, también existe un mayor “Índice de disfrute” del área verde. La escala
utilizada para valorar el índice está en el rango del 1 al 30, donde 1 signifi ca bajo grado de concurrencia al área
verde y 30 signifi ca alto grado de concurrencia al área verde.
Siendo ambas valoraciones de carácter complementario el método de cálculo del “Índice de disfrute” es la
multiplicación de la valoración de mantenimiento, disfrute y concurrencia del área verde.
El “Índice de afl uencia”, mide la concurrencia de personas a un predio por unidad de tiempo. Se entiende que es un
indicador diferenciador del disfrute de las áreas verdes en los predios que tienen la misma ubicación, es decir los
predios que tienen mayor afl uencia disfrutan más de las áreas verdes que los predios que tienen menor afl uencia en
la misma ubicación. El método de cálculo de la afl uencia es la relación de la cantidad de personas asistentes a un
predio en un tiempo de duración determinado. Este indicador fue determinado en base al “Estudio de determinación
del nivel de afl uencia y del índice de disfrute de las áreas verdes en el Cercado de Lima”.
Con la valoración de los “Índice de disfrute” e “Índice de afl uencia”, se calcula el “Disfrute potencial”, multiplicando
los valores de los índices antes mencionados, obteniéndose los resultados en el cuadro siguiente:
Ubicación del predio Nivel de
afl uencia
A Predios frente a
berma, parque,
plaza, plazuela
B Predios alrededor
de parque, plaza,
plazuela
P Predios en otras
ubicaciones
e.2. Distribución de costos
Índice de disfrute Índice de
afl uencia
Disfrute potencial
[1] [2] [3] = [1] x [2]
Muy baja 0.43 0.028 0.0120
Baja 0.43 0.131 0.0559
Media 0.43 1.200 0.5122
Alta 0.43 2.503 1.0685
Muy alta 0.43 4.301 1.8360
Muy baja 0.41 0.028 0.0115
Baja 0.41 0.131 0.0540
Media 0.41 1.200 0.4944
Alta 0.41 2.503 1.0313
Muy alta 0.41 4.301 1.7722
Muy baja 0.36 0.028 0.0102
Baja 0.36 0.131 0.0477
Media 0.36 1.200 0.4368
Alta 0.36 2.503 0.9111
Muy alta 0.36 4.301 1.5656
La distribución del costo del servicio, se efectúa de la siguiente manera:
[1] Predios, es la cantidad de predios por Ubicación del predio y Nivel de afl uencia.
[2] Disfrute potencial, es el disfrute de las áreas verdes debido a Ubicación del predio y Nivel de afl uencia
[3] Ponderación, se calcula multiplicando la cantidad de predios y el disfrute potencial
[4] Participación del costo (%), se calcula dividiendo la ponderación entre el total de ponderación.
[5] Costo anual distribuido (S/.), se calcula multiplicando el porcentaje por el costo total anual del servicio.
[6] Tasa anual (S/predio), se calcula dividiendo el costo anual distribuido entre la cantidad de predios por
Ubicación del predio y Nivel de afl uencia
[7] Tasa mensual (S/predio), se calcula dividiendo la tasa anual por Ubicación del predio y Nivel de afl uencia
entre 12 meses.
Ubicación del predio Nivel de
afl uencia
Predios Disfrute
potencial
Ponderación Participación
del costo (%)
Costo anual
distribuido (S/.)
Tasa anual
(S/ predio)
Tasa mensual
(S/ predio)
[1] [2] [3] = [1] x [2] [4] = [3] / [3] [5] = [4] x [Costo total] [6] = [5] / [1] [7] = [6] / 12
Zona de Infl uencia A Muy baja 21,193 0.0120 253 2.91% 210,106.04 9.91 0.83
Baja 17,808 0.0559 996 11.44% 825,989.48 46.38 3.87
Media 1,567 0.5122 803 9.22% 665,791.61 424.88 35.41
Alta 954 1.0685 1,019 11.71% 845,468.24 886.24 73.85
Muy alta 362 1.8360 665 7.63% 551,272.19 1,522.85 126.90