su vivienda - El Mundo

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Busque, alquile y, si
no encuentra nada
mejor, cómprelo
SE MULTIPLICA LA OFERTA DE PISOS EN RENTA
CON OPCIÓN A ADQUIRIRLOS DENTRO DE UNOS
AÑOS. SEGÚN EL MOMENTO EN EL QUE SE TOMA
LA DECISIÓN, SE APLICA UN DESCUENTO U OTRO
MARTA BELVER
Alquilo ahora un piso y dentro de
unos años si quiero/puedo me lo
compro al precio de hoy y con el
descuento de parte de las rentas
abonadas al casero en ese tiempo.
La fórmula la inventaron las administraciones
públicas para personas
que cumplían determinados requisitos
y la copiaron las empresas privadas,
que no ponen pegas ni de
sueldo ni de edad a los potenciales
inquilinos.
En la última edición del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid
todavía era un producto un tanto
exótico. En ésta, lo raro casi es encontrarse
con compañías que no
tengan o no se estén planteando comercializar
casas con la opción de
compra diferida.
Hercesa, por ejemplo, ofrece esta
posibilidad en todas las viviendas
Se puede acceder desde
600 euros al mes a casas
en altura de hasta cinco
dormitorios y a chalés
Las viviendas de esta
tipología se localizan
en varios municipios
de Madrid y alrededores
que tiene ya terminadas, con rentas
que se mueven desde 600 hasta
1.500 euros al mes. Las promociones
se localizan en los municipios de
Alcalá y San Fernando de Henares,
Arroyomolinos, Aravaca, Paracuellos
de Jarama, Daganzo, Villalbilla
y Guadalajara.
Si se compra al primer año, el descuento
de los alquileres abonados
será de entre el 80% y el 100%. El segundo,
entre 60% y 70%. El tercero,
en torno al 50%. La decisión de
acceder a la condición de propietario
se puede aplazar durante un pe-
EL MUNDO / NÚMERO 589
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PRODUCTOS
riodo más largo con la consiguiente
merma de la rebaja.
«Unavezqueunclientesehametido
en una casa que le gusta lo normal
es que acabe comprándola», explica
Montse Cercadillo, directora
de la División Inmobiliaria de la
compañía castellanomanchega.
«Ésta es una forma de facilitarle el
proceso a los clientes», añade.
Devolución del 100%
Con similar filosofía Adrisa alquila
viviendas de entre dos y cuatro dormitorios
en Arganda del Rey. Los alquileres
parten de los 600 euros y
el precio de venta, que se puede ejercer
a los tres años, de 184.000 euros,
más IVA.
En este caso, la compañía devuelve
íntegramente todo el dinero
abonado en esos 36 meses en
concepto de renta por el inquilino
que muda su traje al de propietario.
A cambio, en el momento de suscribir
el contrato de arrendamiento
tendrá que abonar 3.000 euros que
perderá si al final no se decide a adquirir
el piso.
Los inquilinos que encuentren
casa en el stand de la inmobiliaria
Premier tienen tiempo para estudiar
la opción de la compra desde el primer
hasta el quinto año. En cualquier
momento, la rebaja del precio
final será del 100% de lo que hayan
ido pagando al arrendador.
Además de pisos en altura desde
750 euros (en Azuqueca de Henares
y Meco), se ofrece la posibilidad de
probar chalés, adosados y pareados,
antes de sentarse a firmar la escritura
de propiedad. Se localizan en
Moraleja de Enmedio y Cubas de
la Sagra y las rentas que se piden
por ellos son de entre 900 y 1.100 euros
mensuales.
En Afirma la oferta de estas características
se reparte entre múltiples
localizaciones de Madrid capital
y Comunidad, provincias limítrofes
y la costa: Villaverde Alto,
Getafe, Arroyomolinos, Ocaña,
Guadalajara, Alicante, San Juan,
Cala de Finestrat...
También son variadas las tipolo-
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Personas ante un cartel de viviendas en alquiler con opción a compra. / SERGIO ENRÍQUEZ
Del 16% al 7% de IVA
Rebajar del 16% al
7% el IVA que pagan
cada mes los inquilinos
que viven en régimen
de alquiler
con opción a compra.
El Ministerio de
Economía está estudiando
esta posibilidad
para hacer más
atractiva una modalidad
de adquisición
diferida en un momento
en el que la
demanda tiene problemas
para conven-
cer a las entidades financieras
de que necesita
una hipoteca.
Según los entusiastas
de esta modificación,
entre los
que se encuentra
Convergència i Unió
(CiU), que ha presentado
una enmienda
en el Congreso,
es una cuestión
de justicia. Los
contratos de arrendamientoconvencionales
están exen-
tos de impuestos,
mientras que la
compra de una vivienda
tributa al 7%.
«Este tratamiento
fiscal desincentiva
el uso de esta figura
como forma de
acceso a la propiedad,
ya que penaliza
al arrendatario frente
al adquirente de
la vivienda con financiaciónhipotecaria»,
sostienen en
el partido catalán.
gías (desde estudios hasta
pisos de cinco dormitorios),
los alquileres (de
600 a 1.800 euros al mes),
los precios de venta (entre
160.000 y 550.000 euros)
y las rebajas si se compra
(un mínimo del 50% que
sube al 100% según el año
de adquisición, con un 3%
de bonificación para los
que tomen la decisión antes
de 12 meses y del 1,5%
en un plazo de 24).
Funciona
«Llevamos un año comercializando
esta fórmula y
la verdad es que funciona,
lo cual no es raro teniendo
en cuenta lo difícil que
resulta hipotecarse en estos
momentos», señala
uno de los comerciales
del stand de Afirma. Las
viviendas más demandadas
por potenciales dueños
que de momento se
tienen que conformar con
ser inquilinos son las de
uno y dos dormitorios.
Al cobijo del lema publicitario
Alquila hoy y compra
mañana, Reyal Urbis
también se ha sumado a
la última moda inmobiliaria
con rentas desde 350
euros al mes durante los
dos primeros años, con
sólo un mes de fianza y sin
necesidad de avales.
Gestesa tampoco se
queda atrás en eso de proponer:
sea arrendatario
ahora y piense si se queda
la casa más tarde. Aunque
sólo aporta un inmueble a
la causa.
Se trata de un apartamento
en Guadalajara capital
por el que se piden
700 euros de alquiler y
155.000, más IVA, por la adquisición.
Como en la mayoría de las
inmobiliarias, el porcentaje de descuento
de las rentas en el importe final
a pagar depende del momento en
el que se decida la compra, con un
plazo máximo de tres años.
En el stand de Sacyr Vallehermoso
sí que no estaba previsto comercializar
tal producto, pero ante las
preguntas por la oferta de este tipo
de casas por parte de los visitantes
el miércoles se estaban planteando
la posibilidad de cambiar de idea.
Otras empresas, como Ferrocarril,
ofrecen alquileres con vistas a
la propiedad pero a través del Plan
de Vivienda Joven de la Comunidad
de Madrid. Aquí los interesados sí
tienen que cumplir una serie de requerimientos
y cruzar los dedos antes
del sorteo.