su vivienda - El Mundo

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MARTA BELVER
Le advertimos que este reportaje va
dirigido a personas que ya tienen una
vivienda vacacional en España y quieren
comprar otra en el extranjero. O
a inversores del ladrillo, sin más. Éste
es, al menos, el retrato robot del comprador
nacional de casas en el extranjero
que a grandes rasgos trazan
los empresarios internacionales
destacados esta semana en el Salón
Inmobiliario de Madrid (SIMA).
Para ellos, aunque también para
todos los que tengan y quieran gastarse
dinero outdoors, la parrilla económica
de salida puede estar en los
60.000 euros si se decantan por un
piso de unos 60 m 2 situado en la zona
de Pest, en la capital húngara. Del
otro lado del Danubio, en Buda, el
metro cuadrado puede superar los
3.500 euros, por lo que una casa de
superficie similar costaría allí alrededor
de 213.000, según la horquilla
de precios que ofrece József Sztranyák,
presidente de la Federación de
Asociaciones Inmobiliarias del país.
En la provincia mexicana de Guadalajara,
la compañía Fortia Real Estate
comercializa 696 viviendas de
nueva construcción a partir de 86.000
euros. Si lo que se busca son apartamentos
de lujo, la misma empresa
casi en la misma zona (Puerta de
Hierro, «la de más plusvalía de la
región»), vende 24 viviendas por 2,1
millones de euros cada una. El precio
ya da muchas pistas sobre su calidad.
«Es la primera vez que venimos al
SIMA y precisamente lo que vamos
a investigar es si la demanda española
se adecua a nuestra oferta», según
Tania Tostado, gerente de Ad-
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
Más de 3.000 solicitudes, 50 operaciones
presentadas a las entidades
financieras, más de 150 clientes que
ya han visitado un piso de su interés y
uno de los stands más concurridos del
Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid (SIMA). Éstos son, a fecha
de hoy, los números de Separados sin
casa, un producto del Grupo Certum
cuyo objetivo es vender hogares en
condiciones ventajosas a quienes han
sufrido una ruptura con su pareja.
A la vista de los datos, la iniciativa,
presentada en sociedad hace
apenas un mes, se ha ganado la confianza
de tan singulares compradores.
Y también la de los promotores:
en torno a 50 empresas confían
ya en la fórmula para dar salida
asustock de pisos sin vender. Después
del SIMA, los responsables de
la marca tienen previsto comercia-
EL MUNDO / NÚMERO 589
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / OFERTA
De compras por el
extranjero con 60.000
euros en el bolsillo
LA OFERTA INTERNACIONAL INCLUYE 47.855
VIVIENDAS ECONÓMICAS E INMUEBLES DE LUJO
ministración de la firma. De momento
ya ha tomado nota de que
aquí se vive en inmuebles más pequeños,
por lo que confía en que
otra promoción de viviendas en alquiler
de dos dormitorios, ésta en
México D.F., tenga éxito entre quienes
acuden a la feria.
Sin abandonar el continente americano,
el visitante de Ifema esta semana
pueden encontrar hogares con
vistas al mar a través de Destino
Punta del Este, en Uruguay, un consorcio
público-privado compuesto
por administraciones y compañías
vinculadas a la promoción del turismo
residencial en esta localización
de la intendencia de Maldonado.
Referencia vacacional de lujo, en
la nómina de famosos que han adquirido
casa allí están desde Julio
Iglesias hasta el futbolista Zidane.
Dos son las opciones principales
de compra en este Saint Tropèz del
Cono Sur, con 70 kilómetros de litoral:
exclusivas viviendas en altura
y chacras (una especie de haciendas).
Las primeras, ubicadas en
el que según sus promotores será
el primer edificio ecológico del país,
se pueden adquirir en el salón desde
1.368 euros/m 2 .Elpreciodelassegundas
puede ir desde 252.000 (150
m 2 , dos dormitorios) hasta 864.000
euros (700 m 2 , cinco dormitorios).
Para los amantes del continente
africano hay villas (312.500 euros) y
apartamentos (96.500 euros) en la
localidad egipcia de El Gouna, a 500
kilómetros de El Cairo. Y así hasta
completar las 47.855 viviendas que
se ofertan en el extranjero en esta
edición del SIMA.
Desahogo ‘inmobiliario’ para
separados que pierden su casa
MÁS DE 3.000 AFECTADOS AVALAN UN PRODUCTO DISEÑADO A SU MEDIDA
lizar también las casas que están actualmente
en manos de los bancos
fruto de la ejecución de embargos.
Durante este mes de rodaje,quienes
más han visitado la página web
de la empresa (www.separadosincasa.com)
para solicitar un piso son
varones de entre 25 y 45 años. «La
proporción es de 60 contra 40 a favor
de los hombres», explica el consejero
delegado de la empresa, Daniel
Millán. «Tenemos muchas solicitudes
de padres que precisan
hogares con un dormitorio para acoger
a sus hijos y no perder la paternidad
compartida», añade.
Otro dato relevante es la urgencia
con la que los potenciales adquirentes
solicitan entrar en su nuevo hogar.
«La quiero para ya, nos dice la
mayoría. Son personas que se acaban
de separar, no tienen dónde ir
y no pueden permitirse el lujo de
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Maqueta de un edificio de viviendas en Guadalajara (México). / SERGIO ENRÍQUEZ
‘Stand’ de la empresa, en el SIMA. /S.E.
dilatar la compra y pagar un alquiler
mientras tanto», explica M. Carmen
Barugán, comercial de la empresa.
«Convivimos a diario con casos
que nos impresionan. Acabo de
atender [en el stand del SIMA] a una
señora de, aproximadamente, 50
años. Estaba separada y se había
vuelto a casar. Su ex le dice ahora
que la va a echar de la casa que compartieron
en su momento, en la que
se había quedado. La desesperación
era evidente», comenta Barugán.
«¿Dónde está el truco?»
La oferta de Separados sin casa incluye
la posibilidad de vivir en un
piso rebajado un 40% en su precio
con respecto al préstamo promotor.
Además, la empresa comercializadora
se hace cargo de los gastos
administrativos de la compra y del
pago de la hipoteca durante el primer
año. «‘¿Dónde está el truco?’, es
lo que más nos preguntan los clientes.
A la gente le cuesta entender
que el negocio inmobiliario puede
tener también una vertiente social,
de atención a quienes pasan por una
situación complicada», añade.
Los clientes, si lo desean, reciben
también ayuda psicológica gratuita.
«De momento no son muchos los que
la han solicitado. Lo primero es comprar»,
reconocen en la empresa.
¿Cuánto
cuesta una
vivienda
ecoeficiente?
I. P.
¿Cuánto cuesta construir una
casa ecoeficiente? ¿Y cuánta
energía ahorra uno de estos inmuebles?
Con el fin de despejar
estas dudas, la Universidad
Politécnica de Madrid, la Fundación
Asprima, Gas Natural,
Uponor y Ursa-Pladur han firmado
un convenio de colaboración
que se concreta en un
proyecto de investigación sin
precedentes en España.
El estudio acordado se realizará
sobre diversas tipologías de
edificios con el fin de aportar datos
a constructores y usuarios
sobre cada una de ellas. La investigación
comenzará por una
de las más habituales, un bloque
de viviendas de promoción pública
de nueva construcción.
Con respecto a los objetivos, la
iniciativa pretende facilitar la incorporación
de buenas prácticas
a la edificación en España e iniciar
una línea de trabajo que acometerá
los tipos y modelos de
edificación con más futuro.
En el trasfondo de esta actuación
está el convencimiento de
que el sector inmobiliario «debe
afrontar, de forma ineludible, el
reto energético y tecnológico de
carácter medioambiental como
mejor forma de incorporar la
filosofía de la sostenibilidad a la
construcción de edificios», informa
Asprima.
El ‘ladrillo’
no conoce
fronteras
en el SIMA
I. P.
En el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA),
además de venderse casas, se
reúnen los profesionales del sector
inmobiliario con la intención
de tomarle el pulso a un negocio
que no pasa por sus mejores momentos
y de compartir experiencias
con vistas al futuro.
SIMA Plaza, inserta en el área
internacional del salón, es una
plataforma pensada para facilitar
el encuentro entre profesionales
y los contactos que puedan
desembocar en inversiones
españolas en el mercado del ladrillo
más allá de nuestras fronteras.
Con esta intención, la mañana
del viernes está dedicada a
conocer la realidad inmobiliaria
y las oportunidades de negocio
que existen actualmente en Estados
Unidos y Europa del Este.
En la sesión vespertina se pretende
otro tanto con respecto a
Uruguay y Hungría.
En otro entorno de la feria,
esta vez Foro Brasil, está previsto
desarrollar un amplio programa
de conferencias y encuentros
dirigidos a incentivar la
participación de los promotores
nacionales en el sector inmobiliario
del país de la samba.