su vivienda - El Mundo

EL MUNDO / NÚMERO 589 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR
VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
SU VIVIENDA
Despeje sus
interrogantes
sobre vivienda
¿Cuál es la temperatura actual del sector
inmobiliario? Inmersos como estamos en
un periodo de grandes transformaciones
en el negocio del ladrillo, no son pocos
los potenciales compradores que confiesan
sentirse perdidos ante tantas incertidumbres.
Así las cosas, muchos retrasan
indefinidamente su intención de adquirir
un piso hasta que se despejen las
dudas que planean sobre el mercado.
SU VIVIENDA ofrece esta semana un
detallado análisis a cargo de reconocidos
expertos sobre algunos de los temas
que más inquietan a quienes sueñan
con tener en sus manos las llaves
de un nuevo hogar: la concesión de hipotecas,
las expectativas del mercado
de vivienda nueva, de segunda mano
y de protegida, la evolución de los alquileres
y la presencia o no de oportunidades
en la costa. PÁGINAS 15 A 24
El alquiler
con opción a
compra, al alza
El alquiler con opción a compra, la fórmula
inventada por la Comunidad de Madrid
(CAM) y copiada luego por el resto de
administraciones públicas y por la iniciativa
privada, ha ganado adeptos con
el paso del tiempo. Prueba de ello es su
destacada presencia en la práctica totalidad
de los stands donde se vendían casas
en el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA).
Con el fin de hacer más atractiva la propuesta,
las empresas presentes en el SIMA
mejoran las condiciones a los clientes que
deciden acogerse a ella y flexibilizan los
términos del acuerdo con el arrendatario
y posible adquirente. PÁGINA 10
Los sueños
‘inmobiliarios’
de los famosos
Conocemos casi todo de ellos y ellas. Su
timbre de voz, su registro en el escenario,
la ropa que les gusta, la literatura
que prefieren... Ahora también sabemos
con qué tipo de casa sueñan algunas
de las personas más famosas de
nuestro país.
SU VIVIENDA ha pedido a 10 personajes
populares que se dejen llevar por la
imaginación y cuenten a los lectores por
qué eligieron la casa en la que ahora viven,
qué cambios harían en su residencia
y cuál sería su hogar ideal. Las respuestas
no tienen desperdicio. PÁGINA 28
El SIMA 2009 adapta el precio
de los pisos a sus visitantes
ENTRE LA IMPORTANTE OFERTA SE PUEDEN ENCONTRAR CASAS AL 50%. MUCHAS INMOBILIARIAS
SE ENCARGAN DE BUSCAR LA FINANCIACIÓN A SU POTENCIAL CLIENTE PARA FACILITAR LA COMPRA
El Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA 2009) ha comenzado
con buen pie, al menos
en cuanto a las promesas anunciadas.
Pretende ponerle buena
cara al sector y, de hecho, las buenas
ofertas de muchas de las 220
empresas presentes pueden hacer
sonreír al potencial comprador de
vivienda a poco que se dé una vueltecita
por Ifema.
El salón empezó el pasado miércoles,
por tanto, aún quedan jornadas
que suelen ser claves en todas
las ediciones, según los organizadores
y los propios expositores. El
salón se clausura el sábado, día 30.
Varias inmobiliarias han acudido
a la feria con rebajas de precio
de sus pisos del 50% y muchas del
30% y del 40%. Esto permite ser
más optimistas, al menos para las
firmas asistentes a la feria. Éstas sí
pueden vender y eso significa que
los compradores, que cada día saben
mejor lo que desean tanto en
precio como en financiación, serán
también los beneficiados.
El feliz encuentro de la oferta
con la demanda, como se suele decir
últimamente en el sector, es
los más esperado debido a los tiempos
que corren.
En la presentación del SIMA se
vieron las caras la ministra de Vivienda,
Beatriz Corredor, y la presidenta
de la Comunidad de Madrid,
Esperanza Aguirre.
No se dieron la mano en público,
al menos para hacerse la foto, pero
apadrinaron con su presencia el
Chalés adosados
en Valdemoro
con 174.000 euros
de descuento
VALDEVILLAS I. Avanco vende nueve
chalés de más de 200 metros cuadrados,
con cuatro habitaciones, dos baños
y dos aseos con el 40% de descuento.
Ahora se pueden adquirir por
259.000 E, más IVA, cuando su precio
original era de 433.000 E.Seincluyen
dos plazas de garaje. PÁGINA 6
www.suvivienda.es
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II)
LA NEGOCIACIÓN. Las promotoras saben que para vender sus pisos, además de descuentos, han de ser
capaces de ofrecer soluciones que se adapten a las necesidades de cada cliente. / SERGIO ENRÍQUEZ
acontecimiento más importante
del sector inmobiliario.
Los primeros visitantes del salón
mostraron sus distintas perspectivas
en la búsqueda de vivienda.
Había cierta desconfianza en alguno
a la hora de comprar casa por
LA OFERTA DE LA SEMANA
el temor a que baje de precio «al
día siguiente», algo que los expertos
llevan descartando tiempo, al
menos en vivienda nueva.
Otros, buscadores de chollos,
aparecieron durante las primeras
horas de la feria. También los que
quieren comprar una vivienda sobre
plano y no tienen claro acertar
con la empresa adecuada. Buscan,ensuma,queelSIMAlesdé
confianza para animarse a la compra.
Las rebajas pueden ser un
buen argumento. PÁGINAS 2, 3 Y 4
Rebajas
especiales
en el salón
Una promoción de lujo con descuentos
de hasta el 30% en una de las
zonas más exclusivas de Madrid, una
empresa que baja el precio de sus hogares
hasta un 35%, viviendas protegidas
en Alcalá de Henares desde
135.000 E y casas con rebajas de hasta
el 38% en Villanueva de la Cañada.
Éstas son las ofertas especiales
que hemos seleccionado. PÁGINA 8

2
BENITO MUÑOZ
¿SIMA 2009?... Eso se preguntaban
muchos agentes del sector hace
unos meses. La organización no
dudó nunca de su existencia, y sí,
este año también hay. Y no sólo eso,
sino que la feria ya está a pleno rendimiento
(empezó el pasado 27 de
mayo y acaba el día 30). Además, en
ella se pueden encontrar las mayores
rebajas de la historia de un acontecimiento
que cumple su undécima
edición.
«Ya hemos vendido cuatro pisos».
Habían pasado apenas dos horas
desde su inauguración, el pasado
miércoles, a bombo y platillo con
la presencia de Beatriz Corredor,
ministra de Vivienda, y Esperanza
Aguirre, presidenta de la Comunidad
de Madrid, entre otros, cuando
esas palabras se oían en Hercesa.
Su directora de la División Inmobiliaria,
Montse Cercadillo, las
pronunciaba con entusiasmo.
¿Qué tienen que hacer las promotoras
para vender tanto piso vacío
como se supone existe en España?
Al SIMA acuden 220 empresas,
muchas menos que en 2008, pero sí
una buena representación. Algunas
tienen descuentos incluso del 50%, y
esperan buenas ventas. Es el caso de
Metrovacesa. En concreto, ofrece
150 viviendas que parten de 242.000
euros de un piso en Madrid, a 75.000
euros de otro en Almenara (Castellón).
El subidón del bajón de precios
es su eslogan en la feria.
«Al salón traemos un conjunto de
operaciones que puedan cumplir
con las expectativas de los compradores.
En Ciudad Valdeluz tenemos
pisos con el 40% de descuento que
van desde 102.000 euros», afirma
Eva Crespo directora de Márketing
y Comunicación de Reyal Urbis.
«Pero también», continúa, «tenemos
casas atractivas en el Ensanche
de Vallecas desde 145.000 euros».
Adaptarse
Habla de lo que busca el visitante del
SIMA: «El que viene ahora ya sabe
bien lo que quiere. Tenemos que saber
adaptar la oferta a lo que desea la
demanda y eso se está produciendo.
No buscan chollos, pero sí un piso
acorde a sus posibilidades y gustos».
Esta firma lleva todo el año manteniendo
el descuento del 40%, pero
durante la feria el comprador tiene
además un ahorro de 6.000 euros.
También ofrecen «la financiación al
100% en algunas promociones».
Hercesa acude a la cita con sus
Precios olímpicos, una oferta de pisos
en su mayoría protegidos que
parten de 144.000 euros, más IVA.
«Este años nos hemos centrado
más en Viviendas de Protección Ofi-
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA CRÓNICA
Casas a mitad de precio en el reducido
pero esperanzador SIMA 2009
LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS, MUCHAS MENOS QUE EN 2008, ACUDEN A LA FERIA CON UNA OFERTA BIEN SELECCIONADA
SABIENDO QUE EL COMPRADOR TIENE CLARO QUÉ ES LO QUE BUSCA EN CUANTO A DESCUENTOS Y FACILIDADES DE PAGO
«Traemos un conjunto de
operaciones que puedan
cubrir las expectativas
de los clientes»
EL MUNDO / NÚMERO 589
Un hombre pide información en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2009. / REPORTAJE GRÁFICO: SERGIO ENRÍQUEZ
Carteles de rebajas en el precio de las viviendas en dos expositores de la feria.
cial (VPO) porque es la actividad
que más se desarrolla», según fuentes
de la promotora. En el salón hacen
un descuento, además, de 2.000
euros. También recuerda: «No se
puede llegar al 40% o 50%, como
se dice, pero sí por encima del 20%».
De hecho, están comercializando
la idea Compra a precio de hipoteca.
«Si se paga el precio del crédito
suscrito por el promotor ya se
está ahorrando un buen margen»,
apunta Cercadillo.
La estrella de la empresa está en
Villalbilla. Es un piso de dos dor-
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
mitorios que cuesta 132.000 euros,
más IVA.
Premier ofrece viviendas protegidas
desde 170.000 euros, más IVA y
la más económica libre en Madrid es
de 186.000 euros, más IVA.
Los ‘chollos’
En este stand afirman: «Mucha gente
espera encontrar chollos yno
existen. En segunda mano sí se pueden
encontrar».
A la pregunta sobre qué les parece
el SIMA responden: «No está tan
mal como se dice ni tan bien como
nos gustaría a los que estamos aquí».
Acciona oferta sus casas con descuentos
de hasta el 35%. «El 20% del
que se habla es una media general,
pero todo depende de cada promoción»,
asegura Óscar García, gerente
de Ventas.
«Ésta es una época en la que los
precios se tienen que acomodar a la
demanda y en las empresas se va
asumiendo», añade.
Pero tal vez para encontrar el
gran bombazo, al menos en cuanto
al precio, hay que irse a Murcia
y Alicante. Un adosado clásico con
dos dormitorios, cocina, baño, salón-comedor
terraza y solarium ha
pasado de costar 92.400 euros a
55.000 euros durante el SIMA. Es
una oferta del Grupo Masa.
Agresividad
Un portavoz del mismo señala con
la agresividad de un buen vendedor:
«Podemos mejorar cualquier oferta
de la feria en casas de similares
características, tanto en situación
como en metros cuadrados».
Lo cierto es que a cualquier visitante
le sonarán bien estas palabras

sobre unos inmuebles que ya están
construidos.
Suele ser la costa donde, precisamente,
hay mejores precios año
tras año. En éste, especialmente mejores.
Es decir, mucho más rebajados.
«Esperamos entre un 20% y un
30% más visitas que el año pasado»,
apunta el mismo portavoz del Grupo
Masa.
En TM Grupo Inmobiliario cumplen
40 años de actividad en el sector
y acuden al salón no sin cierto
optimismo: «Esperamos vender al
menos 15 pisos, como el año pasado,
con un importe de cuatro millones
de euros», dicen en el mostrador
del stand. Dehecho,enlas
dos primeras horas de SIMA ya habían
cerrado dos operaciones.
«Hacemos el 40% de descuento
en la mayoría de nuestras promociones
desde el mes de marzo». En
el salón se han inventado la minicampaña
Vamos a medias. «Así,
nuestros clientes se pueden ahorrar
hasta 6.000 euros».
Igualmente, buscan financiación
para sus clientes, a los que ahorran
los gastos del estudio de viabilidad
«Esperamos vender al
menos 15 pisos, como
en el Salón Inmobiliario
del año pasado»
y la tasación, entre otras gestiones.
En el SIMA también hay un hueco
para el lujo. La firma Nou Aire comercializa
un chalé de 12 millones
de euros que está ubicado en Pollença
(Mallorca) y tiene 1.200 metros
cuadrados construidos.
Una portavoz de esta inmobiliaria
asegura que la crisis, para ellos, está
más en los pisos de entre 300.000
y 500.000 euros. «Vendemos mucho
más casas entre los 800.000 y
1.200.000 euros». Por tanto, reconoce:
«Nosotros tenemos que venir
al salón por imagen».
D suvivienda.es
Z Especial:
Siga diariamente la actualidad del SIMA
2009 en nuestro portal inmobiliario.
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
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ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA CRÓNICA
Ventas mañaneras, buenas caras
(también malas) y toneladas de caramelos
LA FERIA SORPRENDE POR LOS INUSITADOS COMPORTAMIENTOS DE SUS PARTICIPANTES
MARTA BELVER
Raro. Con permiso del lector, ésta
es la referencia más ajustada a la
realidad que se puede dar de los
primeros compases del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid
(SIMA) de este año.
Raro, porque probablemente nadie
con memoria ferial recordaba
una superficie expositora tan limitada.
También, porque es inusual
que antes del pincho de media
mañana se hayan vendido varios
(sí, sí, en plural) pisos en un mismo
stand. Y extrañísimo, sobre todo,
porque en una cita de estas características
los políticos que cortan la
cinta de inauguración suelen disimular
que no se caen bien. Y no ha
sido el caso.
Al acto estaban convocadas la
ministra de Vivienda, Beatriz Corredor,
que quiere eliminar parcialmente
las desgravaciones por
compra de pisos, y la presidenta de
la Comunidad de Madrid (CAM),
Esperanza Aguirre, que nada más
mentarse la supresión de los incentivos
fiscales por parte del Gobierno
anunció que hará precisamente
lo contrario en su región.
Ni mirarse
Hasta tal punto llegó el desencuentro
que, ante la insistencia de
los fotógrafos para que posaran
dándose la mano, ambas optaron
por fingir que acababan de llegar
de Estocolmo e iniciar una conversación
de lo más divertido (no
porque se sepa de lo que hablaban,
valía con verles las sonrisas de
anuncio de pasta de dientes) con
quien tenían justo al lado. Al otro,
claro: el presidente de la Asociación
de Promotores Constructores
de España (APCE), José Manuel
Galindo, en el caso de la ministra,
y la delegada de Urbanismo
del Ayuntamiento de Madrid, Pilar
Martínez, en el de Aguirre.
Bueno, puede que las rarezas políticas
hayan dejado de ponerle a
Esperanza Aguirre, presidenta de la CAM, y Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, en el SIMA. / SERGIO ENRÍQUEZ
muchos los ojos como platos. ¿Ocurre
lo mismo cuando se visualiza
una fila, como la del súper, pidiendo
la vez y todo, para... comprar
casa? Pues si se hubiera jugado al
juego de la silla en algunos de los
Esperanza Aguirre y
Beatriz Corredor no
quisieron darse la mano
en la inauguración
stands de la feria el miércoles por
la mañana decenas de visitantes
habrían sido eliminados de golpe.
Otra de las cosas que desencajan
la mandíbula es que los compradores
han incorporado la palabra
exigencia a su vocabulario
básico. «Necesito saber si en la
promoción de Getafe tenéis áticos
exteriores, porque si no no me
interesa», espetaba una veinteañera
en deportivas a una de las comerciales
trajeadas. Hace no tantas
ferias la tortilla se hacía por el
otro lado y si el cliente vacilaba
ya había otro (u otros) adelantándolo
por la derecha.
Pero lo que más choca ahora del
SIMA es precisamente lo que ya no
choca. ¿Dónde está aquella charanga
de brasileñas que se desconoce
si animó a alguien a comprar
una casa en Natal pero que contagiaba
el movimiento de caderas
hasta al anti Fred Astaire? Se echa
de menos también a los bolseros
que marchaban tan contentos a
casa con un cargamento de bolis
serigrafiados con nombres de inmobiliarias
para toda la familia.
Ahora lo único que se da gratis
son los buenos días y caramelos.
Toneladas de ellos, eso sí. Debe ser
para contrarrestar a golpe de glucosa
el momento amargo por el que
atraviesa el sector de las ventas.
Había gente haciendo
cola como en el ‘súper’
y pidiendo la vez para
comprar un piso
Que atraviesa, parece, de puertas
hacia fuera de Ifema. Porque
el miércoles por la mañana en el
SIMA la gente se tiraba de cabeza
a la piscina de las rebajas y las facilidades
de pago con la intención
de llevarse una casa puesta. Raro.

4 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009

CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
Lo compro, no lo compro, lo compro…
El Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA) es desde el
miércoles el escenario por el que desfilan
las más rutilantes estrellas del panorama
del ladrillo: los compradores.
Sobre la alfombra roja del salón,
miles de personas deshojan estos
días la margarita de su porvenir inmobiliario
mientras visitan los stands
de las promotoras alternando la euforia
que les producen las ofertas con
la decepción que les ocasiona no saber
si podrán acceder a ellas.
Minuto uno. Comienza la gala de
las oportunidades. Rostros sonrientes,
indiferentes, interesados, prisas…
e incertidumbre, muchas dudas. En
esta edición del SIMA, quizá más que
en otras dadas las incógnitas que planean
sobre el negocio de la venta de
casas, las dudas de los potenciales
clientes se convierten en protagonistas
del devenir de las jornadas.
Carla V., de 29 años, sufre de ansiedad
SIMA. Sus síntomas: un desproporcionado
temor a no dar con la
casa de sus sueños. «No sé ni cómo
empezar. Me gustaría saber si de verdad
hay tantos descuentos como se
dice. Sería más fácil si hubiera un cartel
que dijese ‘Aquí están los chollos’.
¡Mira que si compro una casa y baja
de precio mañana!», comenta, mientras
su acompañante no esconde una
fugaz expresión de resignación.
A la caza y captura de la oferta irrenunciable
se han lanzado también
José R. y Diana R., dos jóvenes de Getafe
con medio pie en el altar. De nuevo,
los mismos síntomas. «¿Dónde
están las ofertas? Es que hemos oído
que ahora hay casas a muy buen pre-
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
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ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VISITANTES
Compradores ‘perseguidos’ por las dudas
LO QUE MÁS PREOCUPA ES LA FINANCIACIÓN, LA EXISTENCIA DE ‘CHOLLOS’ Y SI BAJARÁN AÚN MÁS LOS PRECIOS
¿SE FIARÁN DE MÍ? Felipe S. y Belinda M. saben lo que
buscan. Su visita empieza en el stand de una entidad
financiera. «¿Se fiarán?». / REPORTAJE GRÁFICO: S. ENRÍQUEZ
¿UNA COOPERATIVA? «No descarto nada, pero... dudo si es
un buen momento para comprar a una cooperativa. Me
dan miedo los plazos de entrega», reconoce L. A.
UN MILAGRO. Lola G. lo tiene claro: «Busco un milagro
en el centro de Madrid. No pienso esperar más, pero
no sé si hay casas asequibles sin salir a las afueras».
NO ME FÍO. «Lo que nos preocupa es comprar una casa
sobre plano y que luego quiebre la empresa. ¿Cómo
saber si son fiables?», se preguntan Yolanda y Eduardo.
cio no muy lejos de Madrid. Lo que
pasa es que yo creo que los buenos
precios están más a las afueras y no
me pienso ir a vivir donde el diablo
perdió los calzones», declara Diana
que, a todas luces, lleva los pantalones
inmobiliarios en la pareja.
El mayor nivel de adrenalina por
metro cuadrado se localiza en los
stands de las entidades financieras.
El miedo puede olerse, que diría el
guionista de una película de serie B.
En realidad, lo que se huele es la incertidumbre
por saber si se pasará
o no el particular examen de las empresas
responsables de conceder una
hipoteca. Braulio Ch. no lo tiene nada
claro: «En otro momento, sí. Pero
ahora no sé si será suficiente una buena
nómina para que me den el crédito.
Me han dicho por ahí que si lo
solicitas solo no te lo dan, aunque tengas
un buen contrato», explica.
Marta R. y su padre, Jesús R., se
preparan para un intenso día de
búsqueda al calor de un café y unas
porras. «Creo que no voy a tener
problemas con la hipoteca porque
busco algo muy barato y tengo
aval», reconoce Marta mirando a su
padre. «Nuestra duda es si tendremos
más oportunidades comprando
la casa a la inmobiliaria de un banco.
Tenemos que comprobar si las
condiciones son mejores en ese
caso», añade el padre y avalista.
«Tranquilidad, señor cliente», podría
leerse en la cara de los comerciales.
«Un batallón de salvavidas
humanos estamos aquí para despejar
sus dudas». El truco, finalmente,
está en no rendirse y seguir
buscando. Seguridades... en este
momento, pocas. Muy pocas.

6
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LA OFERTA DE LA SEMANA
I. P.
Esta semana SU VIVIENDA ha localizado
una promoción de viviendas
adosadas de más de 200 metros
cuadrados de superficie en tres
plantas, con cuatro dormitorios,
dos cuartos de baños, dos aseos,
una gran sala multiusos y dos plazas
de garaje.
A la vista de estos datos, es posible
que muchos se pregunten
quién puede comprarse hoy en día
una casa de estas características,
aunque tal vez despejemos algunas
dudas si decimos que estas viviendas
tienen un descuento del 40%
sobre su precio original, lo que
hace que su precio final parta de
259.000 euros, más IVA.
Hablamos de Valdevilla I, una
promoción de Avanco en la localidad
de Valdemoro, al sur de Madrid,
compuesta por 19 chalés adosados
en una urbanización cerrada
con amplias zonas verdes, piscinas,
pistas de pádel y pista polideportiva.
La promotora únicamente
aplica esta rebaja del 40% a nueve
de las casas que han pasado de costar
433.000 euros, más IVA, a los ya
mencionados 259.000 euros, más
IVA, lo que supone un descuento
total de 174.000 euros.
Por si fuera poco, Avanco ofrece
de forma gratuita para sus clientes
un seguro de protección de pagos de
la cuota de la hipoteca para que ,
en caso de desempleo o incapacidad
temporal, queden cubiertas por un
periodo de cinco años 12 mensualidades
consecutivas o 24 alternas.
Estas viviendas también pueden
aquirirse con la modalidad de alquiler
con opción a compra pagando
750 euros al mes con la posibilidad
de comprarlas durante dos
años descontando del precio final
el 80% de las mensualidades entregadas
a cuenta.
La zona
Valdevilla I se encuentra en una
zona con todos los servicios imaginables
a su alrededor tales como
escuelas infantiles, colegios y universidades,
dotaciones deportivas,
sanitarias y asistenciales.
Particularmente destaca la cantidad
de oferta comercial y de ocio
que hay en sus inmediaciones con
los centros comerciales de El Restón
y Nassica, en Getafe; Parquesur,
en Leganés, y la próxima apertura
en 2010 del nuevo centro comercial
Airón, en Valdemoro.
¿Se imagina estrenar un chalé de tres plantas y más
de 200 metros cuadrados por menos de 260.000 euros?
SU VIVIENDA le demuestra con la oferta de
esta semana que esto es posible y a tan sólo unos pocos
kilómetros de Madrid, en la localidad de Valdemoro.
Allí Avanco oferta nueve viviendas ado-
SALÓN. Es la estancia más amplia de la vivienda,
con casi 28 metros cuadrados útiles, y –como
los dormitorios– dispone de aire acondicionado.
sadas con un 40% de descuento sobre su precio original
en una urbanización con piscina y pista de pádel
y con dos plazas de garaje incluidas en el precio.
Además, ofrece a sus clientes un seguro de desempleo
y la posibilidad de acceder a ellas con la
fórmula de alquiler con opción a compra.
Chalés en Valdemoro con rebajas del 40%
AVANCO APLICA ESTE IMPORTANTE DESCUENTO A NUEVE VIVIENDAS ADOSADAS DE MÁS DE 200 M 2 , CON CUATRO DORMITORIOS,
DOS BAÑOS Y DOS ASEOS, QUE PUEDEN SER SUYAS DESDE 259.000 EUROS, MÁS IVA. EL PRECIO INCLUYE DOS PLAZAS DE GARAJE
D suvivienda.es
Z Especial:
Conozca más detalles de estas viviendas
en nuestra web.
EL MUNDO / NÚMERO 589
VALDEVILLAS I
URBANIZACIÓN. Vista general de la urbanización compuesta por 19 viviendas adosadas en un perímetro cerrado con control de acceso. / EL MUNDO
FICHA TÉCNICA
Promoción: Valdevillas I.
Situación: c/ Platón, 79. Valdemoro
(Madrid).
Constructora: CMS.
Promotora: Cubican-Avanco, S.L.
Comercializa: Avanco.
Teléfono: 900707075.
Web: www.avanco.es.
Viviendas sujetas a esta oferta:9.
Tipología y distribución: chalés
adosados con cuatro dormitorios,
dos baños y dos aseos.
Superficie construida: 204 m 2 +
desde 37 m 2 de jardín.
Precio original: 433.000 euros (más
IVA).
Precio actual: 259.000 euros (más
IVA).
Descuento: 40%.
Forma de pago: al contado.
Financiación: Caja Navarra.
Entrega de llaves: inmediata.
Garaje: dos plazas incluidas en el
precio.
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Calidades: Cocinas amuebladas con
muebles altos, bajos y cajonera; y
equipadas con campana extractora,
placa vitrocerámica y horno.
Instalación de aire acondicionado en
dormitorios y salón.
Calefacción y agua caliente
individual mediante caldera estanca
de gas natural con radiadores de
DORMITORIOS. Las casas tienen cuatro dormitorios
con suelos de tarima flotante con acabado en
roble y cuentan con armarios empotrados.
aluminio lacado y regulación
termostática en dormitorios y salón.
Suelos de la primera planta
(dormitorios y distribuidor) de
pavimento flotante acabado en
madera natural de roble; suelos de
planta baja (salón, vestíbulo y
distribuidor) de pavimento cerámico
de Porcelanosa. Suelo de cocinas,
baños y aseos en acabado cerámico
de Porcelanosa.
Alicatados de baños, cocina y aseo
en acabado cerámico.
Ventanas de aluminio lacado con
persianas de aluminio con
aislamiento y acristalamiento doble
con cámara de aire.
Puerta de acceso acorazada con
cerradura de alta seguridad, con
ZONAS COMUNES. Vista de las piscinas rodeadas
de césped, junto a las que se encuentran
la pista de pádel y la pista polideportiva.
hoja panelada exterior en fibra de
vidrio e interior a juego con la
carpintería.
Puertas de paso interiores acabadas
en laminado de PVC color marfil,
con vidrieras las de paso a salón,
distribuidor y cocina.
Armarios empotrados forrados y
equipados con barra de colgar,
división para maletero en los
armarios de mayor altura y cajonera
en dormitorio principal.
Sistema de protección con
detectores de intrusión y centralita
de recepción de alarmas con
módulo de domótica
Zonas comunes: urbanización
cerrada con control de acceso en
garita con portero físico.
Piscina, pista de pádel, pista
polideportiva y zona de juegos
infantiles.
Equipamientos de la zona:
dotaciones educativas (escuelas
infantiles, colegios, Escuela Oficial de
Idiomas, Escuela Municipal de
Música y cercanía de las
universidades Carlos III y Rey Juan
Carlos); polideportivos, hospital de
Valdemoro a menos de 10 minutos y
varios centros comerciales en las
inmediaciones.
Comunicaciones: rápidos accesos a
la R-4, M-50 y A-4, estación de
Cercanías y amplia red de
autobuses urbanos e interurbanos.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
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8
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LAS OFERTAS
Liceo Residencial,
un lujo con hasta
el 30% de descuento
La agresiva campaña de descuentos
que ha lanzado Metrovacesa
llega hasta una de
sus promociones más emblemáticas:
Residencial Liceo. Situada
en una de las zonas residenciales
de más alto standing
de Madrid, junto al
Parque Conde Orgaz, esta
promoción ofrece viviendas
de uno, dos y tres dormitorios
con superficies que van desde
los 56 hasta los 132 metros
cuadrados.
Los pisos de un dormitorio
se pueden adquirir desde
256.900 euros; los de dos, desde
373.700; y los de tres, desde
638.550, más IVA en todos
los casos.
Además de su privilegiada
ubicación, estas viviendas
cuentan con acabados y materiales
de primera calidad entre
los que destacan los suelos
de tarima flotante en madera
de roble en el salón y los dormitorios
y los de mármol travertino
en el baño principal.
Electrodomésticos
Las cocinas se entregan completamente
amuebladas y
equipadas con todos los electrodomésticos
incluyendo la
lavadora-secadora, el lavavajillas
y la nevera. Otro rasgo
destacado es que cuentan con
Afar-4 oferta pisos, bajos con
jardín y áticos con terrazade
de dos y cuatro dormitorios en
su promoción Avenida de La
Rioja, en Villanueva de la Cañada,
con descuentos de hasta
el 38%. Se trata de unas viviendas
de altísima calidad, en
un entorno residencial de alto
standing, en un municipio que
goza de una gran calidad de
vida y en el que destacan sus
dos universidades y un campo
de golf, todo ello a un paso de
Madrid.
Los descuentos son tan importantes
que un bajo de cuatro
dormitorios, con 136 metros
cuadrados y un jardín de
68 metros cuadrados ha pasado
de costar 510.000 euros a
315.00 euros, más IVA.
Urbanización
Si las viviendas destacan por la
alta calidad de sus acabados,
sus zonas comunes no se quedan
atrás. Y es que esta promoción
está pensada para el
disfrute de los vecinos y por
ese motivo dispone de amplios
jardines de cuidado diseño,
con una piscina de verano, una
pista de pádel de césped artificial
y una zona de juegos infantiles
con pavimento de seguridad.
Además, todo el recinto
está vallado y dispone de
caseta de seguridad y de circuito
cerrado de televisión.
EL MUNDO / NÚMERO 589
un avanzado sistema domótico
que permite controlar la
iluminación, la climatización,
las persianas y la seguridad
del hogar.
Por si todo esto fuera poco,
la urbanización en la que se
ubican estos pisos disfruta de
amplios espacios comunes
con jardines, zonas de juegos
infantiles, piscina y pista de
pádel. Además, las zonas comunes
cuentan con un gimnasio
completamente equipado,
una minipiscina cubierta
de hidromasaje y dos
saunas, una masculina y otra
femenina.
Casas con rebajas de hasta el 38%
en Villanueva de la Cañada
FICHA TÉCNICA
Promoción: Avenida de L a Rioja.
Situación: Avenida de La Rioja.
Villanueva de la Cañada (Madrid).
Promotora, constructora y
comercializadora: Afar-4.
Teléfonos: 91 638 34 61 / 620 513 826.
Tipología y distribución: pisos de dos
y cuatro dormitorios, incluidos bajos
con jardín y áticos.
Ejemplos:
BAJO DE CUATRO DORMITORIOS
Superficie construida: 135 m 2 +8m 2
de terraza + 68 m 2 de jardín.
Precio original: 510.000 euros.
FICHA TÉCNICA
Promoción: Liceo Residencial.
Situación: plaza del Liceo, 3.
Madrid.
Promotora: Metrovacesa.
Teléfono: 902 351 153.
Web: www.metrovacesa.com.
Número de viviendas sujetas a
esta oferta: 11.
Tipología y distribución: pisos de
unos, dos y tres dormitorios.
Superficie construida: desde 56
m 2 hasta 132 m 2 .
Precio original: desde 367.000
hasta 851.400 euros (más IVA).
Precio actual: desde 256.900
hasta 638.550 euros (más IVA).
Descuentos: entre el 25% y el
30%.
Calidades: control domótico que
permite controlar la iluminación, la
climatización, las persianas y la
seguridad de la vivienda.
‘STAND’ SIMA: 4C 111
Precio actual: 315.000 euros.
Descuento: 38%.
BAJO DOS DORMITORIOS
Superficie construida: 90 m 2 +9m 2
de terraza + 20 m 2 de jardín.
Precio original: 330.000 euros.
Precio actual: 240.000 euros.
Descuento: 27%.
Financiación: hasta el 100% con
Banco Santander.
Entrega: agosto 2009.
Zonas comunes: jardines, piscina y
pista de pádel.
‘STAND’ SIMA: 4A 65
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Acciona baja hasta un 35%
el precio de sus promociones
Coincidiendo con esta edición
del SIMA, Acciona Inmobiliaria
ha lanzado una
campaña de publicidad bajo
el eslogan Acciónate, con la
que pone a disposición de los
compradores un descuento
de hasta el 35% en todas las
viviendas promovidas por la
compañía al 100%.
Además, la promotora
asegurará a todos sus clientes
las cantidades aplazadas
y la hipoteca durante los cinco
años siguientes a la firma
del contrato o escritura. Se
trata de una póliza hipote-
Pisos y áticos protegidos
en Alcalá desde 135.000 euros
Poscam Gestión Inmobiliaria
comercializa dos promociones
de viviendas protegidas de precio
limitado en el futuro barrio
de Espartales Norte, en la localidad
de Alcalá de Henares,
una zona de nuevo desarrollo
que contará con 3.990 nuevas
viviendas y un 30% de su espacio
dedicado a zonas verdes.
Estas casas, promovidas en
régimen de cooperativa, tienen
dos y tres dormitorios y su precio
oscila entre 130.000 y
165.000 euros, más 7% de IVA,
con un trastero y una plaza de
garaje incluidos.
La forma de pago consistirá
en un primer ingreso en
concepto de reserva de 3.000
euros, 10.000 euros que se entregarán
posteriormente en
concepto de entrada antes de
la elección de la vivienda y el
resto, hasta llegar al 20% del
precio, se pagará en 24 cuotas
de 650 euros aproximada-
caria en caso de desempleo o
incapacidad temporal.
Acciona esta presente en el
SIMA (Stand 4C 145) con
promociones –todas ellas
ecoeficientes– en la Comunidad
de Madrid, Guadalajara
y el litoral español.
En Madrid, Acciona ofrece
las siguientes promociones
con descuento: Urbanización
el Coto, en el Parque Conde
de Orgaz; Las Cigüeñas del
Ensanche y Las Amapolas
del Ensanche, en el PAU de
Vallecas y Los Vencejos del
Bercial, en Getafe.
mente. La financiación del
80% del valor restante será
mediante préstamo cualificado
con Ibercaja o BBVA.
Para poder acceder a una de
estas viviendas, los compradores
deberán cumplir los requisitos
generales para Viviendas
de Protección Pública
Limitada y estar inscritos en
la Empresa Municipal de la Vivienda
de Alcalá de Henares.
Equipamiento
Las viviendas cuentan con materiales
de primera calidad
como cerramientos de aluminio
con doble acristalamiento,
suelos de tarima flotante acabados
en efecto haya en salón
y habitaciones y caldera individual
de gas natural con radiadores
de aluminio con válvulas
termostáticas.
La urbanización dispone de
zonas ajardinadas con área de
juegos infantiles.
Las Cigüeñas del Ensanche
es una promoción de viviendas
de uno a cuatro dormitorios
que incluyen plaza
de garaje y trastero. Su entrega
es llave en mano yestán
situadas en la calle principal
del PAU, en una urbanización
cerrada con control
de acceso y elementos comunes
como piscina y zona
ajardinada.
Las Amapolas del Ensanche
se trata de una promoción
de 114 viviendas de uno
y dos dormitorios con garajes,
trasteros y zonas comunes
con piscina cubierta y
pista de pádel, ubicada junto
a la estación de Metro Valdecarros.
Su entrega también
es inmediata.
Los Vencejos del Bercial se
compone de viviendas de dos
a cuatro dormitorios ubicadas
muy cerca del nuevo Corte
Inglés y la estación de Metro
El Bercial.
Urbanización El Coto es
un concepto que incluye viviendas
en alquiler junto al
Parque del Conde Orgaz y
estudios en venta y apartamentos
en alquiler en otra
ubicación próxima a la avenida
de América. Todas las
viviendas están situadas en
una de las zonas más demandadas
y privilegiadas de
la capital.
FICHA TÉCNICA
Promoción: Viviendas protegidas.
Situación: Espartales Norte,
Alcalá de Henares (Madrid).
Promotora: Cooperativas Villa
Tertia y Vía Magna.
Comercializa: Poscam Gestión
Inmobiliaria, S.L.
Constructora: FCC S.A.
Teléfonos: 91 309 66 88 / 91 883
71 97. Web: www.poscam.es
Tipología: viviendas protegidas de
precio limitado de dos y tres
dormitorios.
Precio: entre 130.000 E y
165.500 E, más 7% de IVA.
Forma de pago: reserva de 3.000
E + entrada de 10.000 E +24
cuotas de 650 E aprox. (20% del
valor de la vivienda).
Financiación: Préstamo cualificado
con Ibercaja o BBVA por el 80%
del valor de la vivienda.
‘STAND’ SIMA: 4A 82

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
9

10
Busque, alquile y, si
no encuentra nada
mejor, cómprelo
SE MULTIPLICA LA OFERTA DE PISOS EN RENTA
CON OPCIÓN A ADQUIRIRLOS DENTRO DE UNOS
AÑOS. SEGÚN EL MOMENTO EN EL QUE SE TOMA
LA DECISIÓN, SE APLICA UN DESCUENTO U OTRO
MARTA BELVER
Alquilo ahora un piso y dentro de
unos años si quiero/puedo me lo
compro al precio de hoy y con el
descuento de parte de las rentas
abonadas al casero en ese tiempo.
La fórmula la inventaron las administraciones
públicas para personas
que cumplían determinados requisitos
y la copiaron las empresas privadas,
que no ponen pegas ni de
sueldo ni de edad a los potenciales
inquilinos.
En la última edición del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid
todavía era un producto un tanto
exótico. En ésta, lo raro casi es encontrarse
con compañías que no
tengan o no se estén planteando comercializar
casas con la opción de
compra diferida.
Hercesa, por ejemplo, ofrece esta
posibilidad en todas las viviendas
Se puede acceder desde
600 euros al mes a casas
en altura de hasta cinco
dormitorios y a chalés
Las viviendas de esta
tipología se localizan
en varios municipios
de Madrid y alrededores
que tiene ya terminadas, con rentas
que se mueven desde 600 hasta
1.500 euros al mes. Las promociones
se localizan en los municipios de
Alcalá y San Fernando de Henares,
Arroyomolinos, Aravaca, Paracuellos
de Jarama, Daganzo, Villalbilla
y Guadalajara.
Si se compra al primer año, el descuento
de los alquileres abonados
será de entre el 80% y el 100%. El segundo,
entre 60% y 70%. El tercero,
en torno al 50%. La decisión de
acceder a la condición de propietario
se puede aplazar durante un pe-
EL MUNDO / NÚMERO 589
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PRODUCTOS
riodo más largo con la consiguiente
merma de la rebaja.
«Unavezqueunclientesehametido
en una casa que le gusta lo normal
es que acabe comprándola», explica
Montse Cercadillo, directora
de la División Inmobiliaria de la
compañía castellanomanchega.
«Ésta es una forma de facilitarle el
proceso a los clientes», añade.
Devolución del 100%
Con similar filosofía Adrisa alquila
viviendas de entre dos y cuatro dormitorios
en Arganda del Rey. Los alquileres
parten de los 600 euros y
el precio de venta, que se puede ejercer
a los tres años, de 184.000 euros,
más IVA.
En este caso, la compañía devuelve
íntegramente todo el dinero
abonado en esos 36 meses en
concepto de renta por el inquilino
que muda su traje al de propietario.
A cambio, en el momento de suscribir
el contrato de arrendamiento
tendrá que abonar 3.000 euros que
perderá si al final no se decide a adquirir
el piso.
Los inquilinos que encuentren
casa en el stand de la inmobiliaria
Premier tienen tiempo para estudiar
la opción de la compra desde el primer
hasta el quinto año. En cualquier
momento, la rebaja del precio
final será del 100% de lo que hayan
ido pagando al arrendador.
Además de pisos en altura desde
750 euros (en Azuqueca de Henares
y Meco), se ofrece la posibilidad de
probar chalés, adosados y pareados,
antes de sentarse a firmar la escritura
de propiedad. Se localizan en
Moraleja de Enmedio y Cubas de
la Sagra y las rentas que se piden
por ellos son de entre 900 y 1.100 euros
mensuales.
En Afirma la oferta de estas características
se reparte entre múltiples
localizaciones de Madrid capital
y Comunidad, provincias limítrofes
y la costa: Villaverde Alto,
Getafe, Arroyomolinos, Ocaña,
Guadalajara, Alicante, San Juan,
Cala de Finestrat...
También son variadas las tipolo-
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Personas ante un cartel de viviendas en alquiler con opción a compra. / SERGIO ENRÍQUEZ
Del 16% al 7% de IVA
Rebajar del 16% al
7% el IVA que pagan
cada mes los inquilinos
que viven en régimen
de alquiler
con opción a compra.
El Ministerio de
Economía está estudiando
esta posibilidad
para hacer más
atractiva una modalidad
de adquisición
diferida en un momento
en el que la
demanda tiene problemas
para conven-
cer a las entidades financieras
de que necesita
una hipoteca.
Según los entusiastas
de esta modificación,
entre los
que se encuentra
Convergència i Unió
(CiU), que ha presentado
una enmienda
en el Congreso,
es una cuestión
de justicia. Los
contratos de arrendamientoconvencionales
están exen-
tos de impuestos,
mientras que la
compra de una vivienda
tributa al 7%.
«Este tratamiento
fiscal desincentiva
el uso de esta figura
como forma de
acceso a la propiedad,
ya que penaliza
al arrendatario frente
al adquirente de
la vivienda con financiaciónhipotecaria»,
sostienen en
el partido catalán.
gías (desde estudios hasta
pisos de cinco dormitorios),
los alquileres (de
600 a 1.800 euros al mes),
los precios de venta (entre
160.000 y 550.000 euros)
y las rebajas si se compra
(un mínimo del 50% que
sube al 100% según el año
de adquisición, con un 3%
de bonificación para los
que tomen la decisión antes
de 12 meses y del 1,5%
en un plazo de 24).
Funciona
«Llevamos un año comercializando
esta fórmula y
la verdad es que funciona,
lo cual no es raro teniendo
en cuenta lo difícil que
resulta hipotecarse en estos
momentos», señala
uno de los comerciales
del stand de Afirma. Las
viviendas más demandadas
por potenciales dueños
que de momento se
tienen que conformar con
ser inquilinos son las de
uno y dos dormitorios.
Al cobijo del lema publicitario
Alquila hoy y compra
mañana, Reyal Urbis
también se ha sumado a
la última moda inmobiliaria
con rentas desde 350
euros al mes durante los
dos primeros años, con
sólo un mes de fianza y sin
necesidad de avales.
Gestesa tampoco se
queda atrás en eso de proponer:
sea arrendatario
ahora y piense si se queda
la casa más tarde. Aunque
sólo aporta un inmueble a
la causa.
Se trata de un apartamento
en Guadalajara capital
por el que se piden
700 euros de alquiler y
155.000, más IVA, por la adquisición.
Como en la mayoría de las
inmobiliarias, el porcentaje de descuento
de las rentas en el importe final
a pagar depende del momento en
el que se decida la compra, con un
plazo máximo de tres años.
En el stand de Sacyr Vallehermoso
sí que no estaba previsto comercializar
tal producto, pero ante las
preguntas por la oferta de este tipo
de casas por parte de los visitantes
el miércoles se estaban planteando
la posibilidad de cambiar de idea.
Otras empresas, como Ferrocarril,
ofrecen alquileres con vistas a
la propiedad pero a través del Plan
de Vivienda Joven de la Comunidad
de Madrid. Aquí los interesados sí
tienen que cumplir una serie de requerimientos
y cruzar los dedos antes
del sorteo.

CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
«Todo esto es aplicable a los sanchinarros
[en relación a un populoso
PAU de Madrid] del futuro». La
reflexión es de Javier Serra, subdirector
general de Innovación y Calidad
de la Edificación del Ministerio
de Vivienda, y la imagen que le
proyecta a tan singular escenario
son las 20 maquetas de las creaciones
que representarán a otras tantas
universidades en el certamen Solar
Decathlon 2010, a celebrar en
Madrid en junio del próximo año.
Como adelanto del concurso, en el
Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid (SIMA) se exponen los modelos
aceptados para la competición,
dando así el pistoletazo de salida a
una nueva edición del concurso, la
primera en su historia que se organiza
fuera de Estados Unidos.
Madrid se convertirá entonces en
la sede de una cita a la que se presentarán
los más importantes proyectos
de aprovechamiento de la
energía solar aplicados a una vivienda
que han sido gestados en el seno
de universidades de todo el mundo.
Serra, que también ostenta el cargo
de director general del evento, se
muestra convencido de que ésta es
una excelente oportunidad para España:
«El Ministerio se va a gastar
varios millones de euros en el certamen,
pero se trata de una inversión
rentable. Primero, porque se
potencia con él la cultura del ahorro
energético y, segundo, porque favorece
la investigación en este terreno.
De aquí sacaremos las recetas
para las viviendas públicas del
futuro», sentencia.
Custodiando el que, hasta la apertura
del SIMA, era el secreto mejor
guardado de las universidades participantes,
decenas de alumnos explican
con orgullo mal disimulado los
detalles de las maquetas de sus respectivos
proyectos a los visitantes.
«¿Ves esta estructura? Es como una
hoja que dulcemente toca la tierra. Es
un símbolo de lo que pretendemos
mostrar con nuestra casa: el respeto
y el cuidado a la naturaleza», explica
Gonzalo Rodríguez, un joven chileno
que cursa una especialización en
arquitectura en la parisina universidad
Arts et Metiers Paristech.
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / SIMAFUTURA
Salen a la luz los secretos
del Solar Decathlon 2010
LOS 20 PROYECTOS PARTICIPANTES SE EXPONEN EN EL SIMA
«Del certamen de 2010
aprenderemos técnicas
para construir casas
sociales ecoeficientes»
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
11
Dos visitantes, ante uno de los modelos. / REPORTAJE GRÁFICO: S. ENRÍQUEZ
Uno de los artífices del desembarco
europeo del Solar Decathlon
es Sergio Vega, project manager
de la exposición en 2010 y profesor
de la Universidad Politécnica de
Madrid (UPM). «Es un logro muy
importante, que colocará a España
y a su capital a la cabeza de los esfuerzos
por promocionar las energías
sostenibles», declara.
10 países participantes
«El hecho de que se celebre en Madrid
ha favorecido que muchas universidades
europeas que no habían
oído hablar del certamen se sumen
a este reto. El interés despertado
ha sido tal que contamos con participantes
de Francia, Alemania, Inglaterra,
Finlandia, Israel, México,
Brasil, China y Estados Unidos, además
de seis universidades españolas»,
añade.
«Algo menos conocido es que el
acuerdo firmado con los organizadores
estadounidenses incluye que
el certamen se celebrará también en
2012 en la capital de España. Des-
pués de esa fecha... ya veremos»,
adelanta el profesor de la UPM.
«España es un referente mundial
en ecoeficiencia», considera Vega,
quien recuerda que recientemente el
presidente de EEUU, Barack Obama,
hizo mención en un discurso a los
avances españoles en la materia
como un ejemplo a imitar. «Eso sólo
fue el último beso, pero el idilio había
empezado antes», bromea Javier Serra,
del Ministerio de Vivienda.
«Del Solar Decathlon aprenderemos
técnicas para que las nuevas casas
sociales utilicen de forma inteligente
la energía», insiste Serra. Casas
capaces de absorber hasta la
última gota de energía solar, inmuebles
con coste energético cero,
un nuevo concepto de hogar... todo
esto se hará realidad el próximo año
cuando se siembren los 20 proyectos
que mirarán al sol entre el Puente del
Rey y el Puente de Segovia, a las orillas
del río Manzanares. Si algo va
a quedar claro al resto del mundo
es que la eficiencia energética en España
tiene seguro de sol.
Dos maquetas de sendos proyectos universitarios que se presentarán a concurso en Solar Decathlon 2010.

12
BENITO MUÑOZ
La financiación... esa gran desconocida.
Ya en serio, hay que hablar
de qué ofrecen las entidades financieras
en el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA). El
visitante no se podrá quejar en este
sentido pues si bien unas acuden
prácticamente como inmobiliarias,
otras lo hacen ofertando una buena
gama de productos para hipotecarse.
Por tanto, aquí surge otra
duda que hay que manifestar en
términos coloquiales: ¿pero los
bancos no pasaban de dar hipotecas?
Pues no.
De hecho, nada más asomarse a
la feria, el visitante se va a encontrar,
casi de sopetón, con Caja Madrid,
a su derecha, y La Caixa, a su
izquierda. Después es sencillo toparse
con el Santander, Caja Mediterráneo
y Bancaja Habitat.
El más interesado en informar de
sus productos es el Banco Santander.
Uno de sus comerciales apunta:
«Tenemos ofertas a través de Altamira
[inmobiliaria propia de la
entidad creada en enero], los pisos
están rebajados entre un 20% y
un 30%, y todos ellos son de obra
nueva».
Particulares
«Financiamos a los particulares hasta
el 100% con un Euribor más el
0,40% y con un máximo de 40 años»,
señala la misma fuente. Asegura
que no hay comisiones y que toda la
información se puede obtener «a
través del portal de Altamira».
Los usuarios se pueden ahorrar
las comisiones de servicio, aunque
se recomienda consultarlas previamente,
con el hecho de tener en el
banco uno de los siguientes productos:
domiciliación de nómina o
pensión, un plan de pensiones con
aportación anual o igual a 600 euros,
una hipoteca y 500 acciones
Santander, o más, depositadas en la
entidad.
EL MUNDO / NÚMERO 589
Caja Madrid no tiene inconveniente
en aportar un cuadernillo de
56 páginas a los interesados en hipotecarse.
En éste la información es
exhaustiva y se trata de aclarar al
potencial cliente qué debe saber sobre
una operación hipotecaria,
como norma principal. También se
detalla qué tipo de interés es el mejor
y cómo funcionan los créditos de
tipo variable. Por supuesto, se hace
un pormenorizado repaso a 10 pro-
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / BANCOS
Las entidades financieras
‘reparten’ hipotecas... y casas
BANCOS Y CAJAS SE PRESENTAN EN EL SALÓN CON ATRACTIVAS OFERTAS
Un visitante del SIMA 2009 se informa sobre una hipoteca en el ‘stand’ de una entidad financiera. / SERGIO ENRÍQUEZ
ductos hipotecarios de la entidad.
Igualmente se recuerda qué hay que
tener en cuenta en la elección de
un préstamo.
Las cuotas
Se presenta al usuario un cuadro
orientativo sobre las cuotas de la hipoteca;
se recuerdan los documentos
necesarios para la hipoteca; los
gastos; los beneficios fiscales; y los
consejos sobre qué productos deben
asociarse a la hipoteca solicitada y
unos consejos previos a la compra
de vivienda.
En el stand de La Caixa tampoco
falta la información. Un dossier
sobre «las respuestas para estrenar
casa sin sorpresas» es acompañado
por una selección de las ofertas
de Servihabitat, el servicio inmobiliario
(como así lo llaman) de
la entidad catalana. En este cuadernillo
se pueden encontrar opor-
tunidades de todo tipo, desde pisos
a pareados, chalés, dúplex e, incluso
locales. Por ejemplo, hay un piso
en Alicante de 52.500 euros, así
como otro en Asturias por 40.000.
Pero en cuanto a la hipoteca, en
sí, esta caja informa sobre qué hay
que saber antes de adquirir un piso,
cómo encontrar la hipoteca a medida,
cómo aprovechar los beneficios
fiscales y cómo conseguir el
préstamo más claro posible.
Mediterranean es la inmobiliaria
de Caja Mediterráneo y directamente
apuesta por financiar al 100%
la vivienda.
Ofrece igualmente una discreta
revista con casas y sus precios, que
parten con los 84.330 euros de un
apartamento en Miramar (Alicante),
aunque también vende, al otro extremo
en precios, un piso con tres
dormitorios ubicado en Madrid por
599.400 euros.
Más oferta
El grupo promotor de proyectos inmobiliarios
de Bancaja Habitat acude
de nuevo a la feria con una importante
oferta que, respaldada por
el Grupo Bancaja, aporta todo tipo
de garantías para el comprador de
vivienda.
En su portada de la guía de mayo
el visitante del SIMA 2009 encontrará
el 26% de descuento en el Residencial
Algaida, Oropesa (Castellón),
cuyo precio parte de 87.000
euros. Hay pisos de uno, dos y tres
dormitorios y están a 300 metros de
la playa.
Un folleto con 17 consejos sirve
para enterarse de qué se ofrece en
esta firma. Entre otros puntos se
destaca que no se cobran comisiones
a menores de 26 años ni a mayores
de 65 años; se asegura que los
contratos van sin letra pequeña; se
aplaza gratis durante seis meses la
hipoteca a quien pierda el empleo; y
antes de realizar cualquier operación
se informa de su coste.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
13

14
MARTA BELVER
Le advertimos que este reportaje va
dirigido a personas que ya tienen una
vivienda vacacional en España y quieren
comprar otra en el extranjero. O
a inversores del ladrillo, sin más. Éste
es, al menos, el retrato robot del comprador
nacional de casas en el extranjero
que a grandes rasgos trazan
los empresarios internacionales
destacados esta semana en el Salón
Inmobiliario de Madrid (SIMA).
Para ellos, aunque también para
todos los que tengan y quieran gastarse
dinero outdoors, la parrilla económica
de salida puede estar en los
60.000 euros si se decantan por un
piso de unos 60 m 2 situado en la zona
de Pest, en la capital húngara. Del
otro lado del Danubio, en Buda, el
metro cuadrado puede superar los
3.500 euros, por lo que una casa de
superficie similar costaría allí alrededor
de 213.000, según la horquilla
de precios que ofrece József Sztranyák,
presidente de la Federación de
Asociaciones Inmobiliarias del país.
En la provincia mexicana de Guadalajara,
la compañía Fortia Real Estate
comercializa 696 viviendas de
nueva construcción a partir de 86.000
euros. Si lo que se busca son apartamentos
de lujo, la misma empresa
casi en la misma zona (Puerta de
Hierro, «la de más plusvalía de la
región»), vende 24 viviendas por 2,1
millones de euros cada una. El precio
ya da muchas pistas sobre su calidad.
«Es la primera vez que venimos al
SIMA y precisamente lo que vamos
a investigar es si la demanda española
se adecua a nuestra oferta», según
Tania Tostado, gerente de Ad-
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
Más de 3.000 solicitudes, 50 operaciones
presentadas a las entidades
financieras, más de 150 clientes que
ya han visitado un piso de su interés y
uno de los stands más concurridos del
Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid (SIMA). Éstos son, a fecha
de hoy, los números de Separados sin
casa, un producto del Grupo Certum
cuyo objetivo es vender hogares en
condiciones ventajosas a quienes han
sufrido una ruptura con su pareja.
A la vista de los datos, la iniciativa,
presentada en sociedad hace
apenas un mes, se ha ganado la confianza
de tan singulares compradores.
Y también la de los promotores:
en torno a 50 empresas confían
ya en la fórmula para dar salida
asustock de pisos sin vender. Después
del SIMA, los responsables de
la marca tienen previsto comercia-
EL MUNDO / NÚMERO 589
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / OFERTA
De compras por el
extranjero con 60.000
euros en el bolsillo
LA OFERTA INTERNACIONAL INCLUYE 47.855
VIVIENDAS ECONÓMICAS E INMUEBLES DE LUJO
ministración de la firma. De momento
ya ha tomado nota de que
aquí se vive en inmuebles más pequeños,
por lo que confía en que
otra promoción de viviendas en alquiler
de dos dormitorios, ésta en
México D.F., tenga éxito entre quienes
acuden a la feria.
Sin abandonar el continente americano,
el visitante de Ifema esta semana
pueden encontrar hogares con
vistas al mar a través de Destino
Punta del Este, en Uruguay, un consorcio
público-privado compuesto
por administraciones y compañías
vinculadas a la promoción del turismo
residencial en esta localización
de la intendencia de Maldonado.
Referencia vacacional de lujo, en
la nómina de famosos que han adquirido
casa allí están desde Julio
Iglesias hasta el futbolista Zidane.
Dos son las opciones principales
de compra en este Saint Tropèz del
Cono Sur, con 70 kilómetros de litoral:
exclusivas viviendas en altura
y chacras (una especie de haciendas).
Las primeras, ubicadas en
el que según sus promotores será
el primer edificio ecológico del país,
se pueden adquirir en el salón desde
1.368 euros/m 2 .Elpreciodelassegundas
puede ir desde 252.000 (150
m 2 , dos dormitorios) hasta 864.000
euros (700 m 2 , cinco dormitorios).
Para los amantes del continente
africano hay villas (312.500 euros) y
apartamentos (96.500 euros) en la
localidad egipcia de El Gouna, a 500
kilómetros de El Cairo. Y así hasta
completar las 47.855 viviendas que
se ofertan en el extranjero en esta
edición del SIMA.
Desahogo ‘inmobiliario’ para
separados que pierden su casa
MÁS DE 3.000 AFECTADOS AVALAN UN PRODUCTO DISEÑADO A SU MEDIDA
lizar también las casas que están actualmente
en manos de los bancos
fruto de la ejecución de embargos.
Durante este mes de rodaje,quienes
más han visitado la página web
de la empresa (www.separadosincasa.com)
para solicitar un piso son
varones de entre 25 y 45 años. «La
proporción es de 60 contra 40 a favor
de los hombres», explica el consejero
delegado de la empresa, Daniel
Millán. «Tenemos muchas solicitudes
de padres que precisan
hogares con un dormitorio para acoger
a sus hijos y no perder la paternidad
compartida», añade.
Otro dato relevante es la urgencia
con la que los potenciales adquirentes
solicitan entrar en su nuevo hogar.
«La quiero para ya, nos dice la
mayoría. Son personas que se acaban
de separar, no tienen dónde ir
y no pueden permitirse el lujo de
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Maqueta de un edificio de viviendas en Guadalajara (México). / SERGIO ENRÍQUEZ
‘Stand’ de la empresa, en el SIMA. /S.E.
dilatar la compra y pagar un alquiler
mientras tanto», explica M. Carmen
Barugán, comercial de la empresa.
«Convivimos a diario con casos
que nos impresionan. Acabo de
atender [en el stand del SIMA] a una
señora de, aproximadamente, 50
años. Estaba separada y se había
vuelto a casar. Su ex le dice ahora
que la va a echar de la casa que compartieron
en su momento, en la que
se había quedado. La desesperación
era evidente», comenta Barugán.
«¿Dónde está el truco?»
La oferta de Separados sin casa incluye
la posibilidad de vivir en un
piso rebajado un 40% en su precio
con respecto al préstamo promotor.
Además, la empresa comercializadora
se hace cargo de los gastos
administrativos de la compra y del
pago de la hipoteca durante el primer
año. «‘¿Dónde está el truco?’, es
lo que más nos preguntan los clientes.
A la gente le cuesta entender
que el negocio inmobiliario puede
tener también una vertiente social,
de atención a quienes pasan por una
situación complicada», añade.
Los clientes, si lo desean, reciben
también ayuda psicológica gratuita.
«De momento no son muchos los que
la han solicitado. Lo primero es comprar»,
reconocen en la empresa.
¿Cuánto
cuesta una
vivienda
ecoeficiente?
I. P.
¿Cuánto cuesta construir una
casa ecoeficiente? ¿Y cuánta
energía ahorra uno de estos inmuebles?
Con el fin de despejar
estas dudas, la Universidad
Politécnica de Madrid, la Fundación
Asprima, Gas Natural,
Uponor y Ursa-Pladur han firmado
un convenio de colaboración
que se concreta en un
proyecto de investigación sin
precedentes en España.
El estudio acordado se realizará
sobre diversas tipologías de
edificios con el fin de aportar datos
a constructores y usuarios
sobre cada una de ellas. La investigación
comenzará por una
de las más habituales, un bloque
de viviendas de promoción pública
de nueva construcción.
Con respecto a los objetivos, la
iniciativa pretende facilitar la incorporación
de buenas prácticas
a la edificación en España e iniciar
una línea de trabajo que acometerá
los tipos y modelos de
edificación con más futuro.
En el trasfondo de esta actuación
está el convencimiento de
que el sector inmobiliario «debe
afrontar, de forma ineludible, el
reto energético y tecnológico de
carácter medioambiental como
mejor forma de incorporar la
filosofía de la sostenibilidad a la
construcción de edificios», informa
Asprima.
El ‘ladrillo’
no conoce
fronteras
en el SIMA
I. P.
En el Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA),
además de venderse casas, se
reúnen los profesionales del sector
inmobiliario con la intención
de tomarle el pulso a un negocio
que no pasa por sus mejores momentos
y de compartir experiencias
con vistas al futuro.
SIMA Plaza, inserta en el área
internacional del salón, es una
plataforma pensada para facilitar
el encuentro entre profesionales
y los contactos que puedan
desembocar en inversiones
españolas en el mercado del ladrillo
más allá de nuestras fronteras.
Con esta intención, la mañana
del viernes está dedicada a
conocer la realidad inmobiliaria
y las oportunidades de negocio
que existen actualmente en Estados
Unidos y Europa del Este.
En la sesión vespertina se pretende
otro tanto con respecto a
Uruguay y Hungría.
En otro entorno de la feria,
esta vez Foro Brasil, está previsto
desarrollar un amplio programa
de conferencias y encuentros
dirigidos a incentivar la
participación de los promotores
nacionales en el sector inmobiliario
del país de la samba.

B.M./C.J.P.H./M.B.
Es el momento de plantearse una serie
de preguntas con respecto a qué
hacer en asuntos tan importantes
para el sector inmobiliario como las
hipotecas, la vivienda nueva, la de
segunda mano, la vivienda protegida,
el alquiler y la costa.
En las próximas páginas, un amplio
grupo de expertos explicará la
situación de cada uno de los seis
apartados señalados.
Para empezar, teniendo en cuenta
que el Euribor podría seguir bajando,
¿es buen momento para hipotecarse?
Todos los expertos consultados
al respecto han concluido
que ésta es una época difícil de repetir,
tanto porque el Euribor puede
llegar al 1,25% como porque, al
menos en los próximos dos años, no
se van a pagar las hipotecas por encima
del 3%. Por tanto, sí, es bueno
hipotecarse ahora.
Unos y otros recuerdan la dificultad
de la financiación, pero en marzo,
por ejemplo, ya se han concedido
más hipotecas que en febrero, según
los últimos datos facilitados por
el Instituto Nacional de Estadística.
Las bajadas del Euribor
hacen que éste sea un
buen momento para
comprar con hipoteca
En cuanto a la vivienda nueva y el
posible buen momento para la compra,
los analistas advierten que para
que se produzca una reactivación
del sector en este aspecto, al menos
en volúmenes medios o altos,
tienen que conjugarse tres factores:
la necesidad, el precio de venta y,
el más importante de todos ellos,
la financiación.
Señalan a su vez que los nuevos
desarrollos, conocidos por todo el
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
15
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / LOS INTERROGANTES
¿Me hipoteco?, ¿compro casa
nueva?, ¿usada?, ¿alquilo?...
TODAS LAS PREGUNTAS CLAVE CONTESTADAS POR LOS EXPERTOS
Imagen de casas en construcción, en el PAU de Montecarmelo. / BEGOÑA RIVAS
mundo como PAU, y las afueras de
Madrid son las zonas con mayor
oferta de vivienda nueva.
Por último, habría que destacar
un factor determinante con relación
a otros tiempos: ahora se puede y se
debe negociar para adquirir un piso
a estrenar.
En la segunda mano lo que se
debe preguntar es si el precio que se
pide por los pisos es el que corresponde
a su valor real. Lo cierto es
que no hay estadísticas que se ocupen
de este asunto tan importante.
Los profesionales de las ventas de
casas usadas concluyen que prácticamente
el 99% de las transacciones
en la actualidad se hacen tras
una negociación y bajando claramente
el precio inicial.
De lo que no hay duda es de que
los planes de vivienda, tanto del Ministerio
como de la Comunidad de
Madrid, aportarán la mayor oferta
de Viviendas de Protección Oficial
(VPO) de la historia.
Además, la horquilla para el acceso
a las mismas se ha extendido
mucho más entre las clases medias.
Consultamos también a los expertos
sobre si es éste un buen momento
para alquilar. España es un
país de propietarios, con apenas el
10% de la población viviendo en régimen
de arrendamiento. Las iniciativas
públicas para favorecer la
conversación de dueños e inquilinos
prácticamente no han tenido resultado
en los últimos años.
Sin embargo, la actual situación
económica puede hacer que muchos
se replanteen su decisión de comprar
piso y opten por poner un casero
en su vida.
¿Es más caro comprar que alquilar?,
¿resulta beneficioso desde el
punto de vista fiscal?, ¿es una opción
prudente en un momento en el
que no se conoce hasta dónde bajará
el precio de las casas? Éstas y
otras preguntas preocupan a los
que van a cambiar la compra por
el alquiler.
La costa
Las casas con olor a mar no viven
su mejor momento. Tras años de
verdadera euforia en la compra de
viviendas en la costa, las segundas
residencias sufren con mayor intensidad
que otros mercados la actual
ralentización del sector inmobiliario.
No faltan quienes consideran que,
precisamente por eso, éste es el momento
ideal para encontrar chollos
en lugares donde antes era impen-
El elevado número de
casas sin vender puede
ayudar a encontrar
‘chollos’ en la costa
sable hablar de rebajas. El elevado
stock de casas sin vender y la necesidad
imperiosa de las promotoras
de hacerse con dinero en efectivo
que alivie su situación económica
pueden estar detrás de tales
oportunidades.
Eso sí, los precios de antaño se
han diluido como la sal. La voluntad
para llegar a acuerdos con los compradores
es ahora más que evidente
por parte de los propietarios.

16
BENITO MUÑOZ
Hay preguntas que suelen calificarse
como las del millón. ¿Hasta
dónde bajará el Euribor? Ésta puede
ser una de ellas. Aun así, los expertos
consultados hacen sus estimaciones
en un momento en el que
el principal índice de referencia en
nuestro país ha dado levísimos síntomas
de ascenso.
No obstante, abril marcó el mínimo
histórico con el 1,771%, media
que bajará hasta aproximadamente
el 1,65% cuando acabe el mes de
mayo. Lejos, por tanto, del máximo
histórico de hace 10 meses (el
5,393%, en julio de 2008), con el que
muchos hipotecados temblaron al
hacer su revisión.
1. ¿Hasta dónde bajará el Euribor?
«Hasta el 1,25%, no creo que mucho
más». Es una respuesta concisa y rápida,
pero no por ello menos meditada,
de Gonzalo Bernardos, comisionado
de Recursos Económicos de
la Universidad de Barcelona (UB)
y experto inmobiliario.
Los movimientos al alza de los úl-
timos días los atribuye a razones
nada preocupantes: «Se puede deber
a que el Banco Central Europeo
(BCE) ha dejado de inyectar tanta liquidez
como antes, pero es un movimiento
al alza insignificante».
Los hay todavía más optimistas al
respecto. Así, en la Confederación
de Consumidores y Usuarios (Cecu)
de Madrid apuntan: «Nosotros
creemos que, basándonos en las
perspectivas económicas, el Euribor
tiene aún recorrido. Lo más probableesqueafinalesdeañoestéen
torno al 1,20% (contando con que
los tipos –del BCE– bajen hasta el
0,50%, como mínimo)».
2. ¿Cómo me puedo beneficiar de
esto si lo que quiero es pedir una
hipoteca? «El futuro hipotecado no
se puede beneficiar tanto como parece
porque le van a aplicar una
cláusula suelo de un 3%», señala
Bernardos.
«Lo habitual ahora es que los bancos
ofrezcan el Euribor más un diferencial
del 0,75%. Hay que calcular
que en dos años no se va a pagar más
del 3%», dice el mismo experto.
Entre los consumidores, el optimismo
es aún mayor. «Basta con
que se contrate ahora una hipoteca.
En los próximos meses se podrían
negociar créditos a un 2% de interés»,
aseguran en la Cecu.
3. ¿Pido una hipoteca ahora o espero?
El Instituto Nacional de Estadística
(INE) acaba de dar unos
datos que aportan cierta esperanza.
En la tasa intermensual (de marzo
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / HIPOTECAS
¿Hasta dónde bajará el Euribor?
LOS EXPERTOS CREEN QUE ES UN BUEN MOMENTO PARA HIPOTECARSE PORQUE EL INDICADOR PUEDE CAER HASTA EL 1,25%
«Hay que calcular que
en unos dos años no se
va a pagar más del 3% de
interés en una hipoteca»
Según el Instituto
Nacional de Estadística,
en marzo se dieron más
créditos que en febrero
EL MUNDO / NÚMERO 589
Un señor pasa junto a una entidad financiera que hace publicidad de una de sus hipotecas. / GONZALO ARROYO
Los que estén ya hipotecados
lo único que tienen
que hacer es «disfrutar
del momento»,
asegura Gonzalo Bernardos.
«Pero también»,
dice, «si a alguien le sobra
en dinero lo que tiene
que hacer es amortizar
tiempo, quitarse
tiempo del crédito».
«No hay que olvidar»,
continúa, «que hay mucha
familias que tienen
hipotecas de 30 y 40
años y casi todo lo que
pagan durante años son
intereses y no capital.
Y lo que cuenta ahora es
el tiempo. Te quitas
años del préstamo y te
ahorras mucho dinero».
En la Federación de
Usuarios Consumidores
Independientes (Fuci)
han elaborado incluso
un informe para elegir
el mejor crédito en esta
época de crisis.
Así, empieza su análisis
centrándose en el endeudamiento.
«Antes de
elegir inmueble es prioritario
hacer números
para saber cuánto dinero
hay para la compra»,
señala el estudio.
«Lo más recomendable
es que la cuota mensual
no sobrepase el
60% de los ingresos
para así no vernos agobiados
por las mensualidades
de la hipoteca»,
según Óscar Benavente,
del departamento jurí-
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
El factor tiempo y el endeudamiento
dico de la Fuci. Se trata
de un dato más agresivo
que el recomendado por
el Banco de España, que
dice que los hogares no
deberían endeudarse
más del 35% por compra
de vivienda.
La realidad dice que
las familias españolas
destinaron, según el
Banco de España, el
42,3% de su renta a financiarlacompradevivienda
durante el primer
trimestre de 2009,
lo que supone 7,6 puntos
menos que en el mismo
periodo del año pasado
(49,9%).
Aparte de recordar
que el futuro préstamo
debe ser variable y que
«antes de decidirse por
una hipoteca y atender
a características como
tipo, plazo e importe, se
deben aprovechar las
ventajas fiscales por
compra».
Y, por supuesto, hay
que renegociar las condiciones
con el banco.
Sobre este asunto, en
la Cecu opinan en la
misma línea: «Si está
pagando intereses por
encima de los actuales,
negocie con su banco
condiciones mas ventajosas.
Si su banco no
acepta, cambie de banco.
Ahora hay ofertas
que le aseguran el cambio
sin ningún coste
para usted».
con respecto a febrero), el número
de viviendas con hipoteca ha repuntado
el 1,2%. «Es el momento de
comprar un piso», sentencia el profesor
de la UB. Sin embargo, recuerda:
«Pero hoy en día se conceden
hipotecas a personas con recursos,
es decir, con trabajo fijo, con
buenos ingresos e incluso que tengan
algún dinero ahorrado».
«Ahora hay que pedir una hipoteca.
Esta situación no se volverá a repetir
durante mucho tiempo. Las
condiciones para pedir el préstamo
se han endurecido, pero sin duda
ninguna es ahora cuando hay que hipotecarse»,
dicen en la Cecu.
4. ¿En qué aspectos me fijo más a la
hora de pedir un crédito hipotecario?
«Desde mi punto de vista, en dos
fundamentalmente: la cláusula de
suelo y el diferencial», dice el economista
Gonzalo Bernardos. «Una
tercera tendría que ser los años de
duración de la hipoteca», añade.
También asegura que hay que
«mirar en muchos bancos», apunta.
E incluso dice: «Hay que buscar en
«A la hora de pensar
en una nueva hipoteca
son claves la cláusula
suelo y el diferencial»
«Es importante darse
una vuelta por muchos
bancos para comparar
las distintas ofertas»
muchas entidades financieras, pero
si tuviera que elegir me iría a un
banco internacional. Son los que están
interesados en hacer un buen
volumen de negocio con las hipotecas»,
apunta.
Para los consumidores, lo mejor
es indagar entre las distintas entidades.
«Hay que darse una vuelta
por los bancos y comparar. Los tipos
bajan para todos los bancos por
igual, pero no trasladan esa bajada
a sus clientes de la misma manera.
El interés y el tiempo de amortización
son importantes, pero también
lo son el porcentaje que hay que pagar
por la apertura, negociar bien la
subrogación y las comisiones. Al
margen del interés hay que fijarse
en la subrogación (que salga lo más
barata posible)», opinan en la Cecu.
5. Si aspiro a una Vivienda de Protección
Oficial (VPO), ¿espero al
aval del 50% anunciado por el Estado?
«El que crea en la Cenicienta
que se siente a esperar», afirma
Bernardos. «Lo que hay que hacer
ya es buscar vivienda en el mercado
libre porque hay muchas casas, sobre
todo en Madrid, más baratas
que las VPO», añade.
De hecho, los bancos han sido
hasta ahora mucho más reacios a
conceder préstamos para vivienda
protegida que para libre.
«Lo del aval sería lo mejor. Aun así
creemos que queda el resto del año
para tomar decisiones importantes
en vivienda. Se puede esperar y
afrontar este tema con las mayores
garantías», concluyen en la Cecu.

BENITO MUÑOZ
¿Es el momento de comprar vivienda
nueva? Ésta es una pregunta que
se hacen miles de ciudadanos. La respuesta
no es sencilla. Siempre que
haya necesidad y posibilidades de
pago es mejor comprar ahora que seguir
esperando. Eso han indicado
muchos analistas a lo largo de los últimos
meses a este suplemento, pero
hay que valorar muchos aspectos.
«Para que la venta de viviendas se
produzca en volúmenes medios o altos
hay que conjugar tres factores:
el primero es el de la necesidad, la
demanda; el segundo es el precio de
venta; y el tercero, y casi el más importante,
la financiación», afirma
José Manuel Sánchez, director de
Estudios de Knight Frank.
1. Visto esto, ¿cómo puede ayudar
la caída del precio en la compraventa?
«Sin duda el precio es el factor
más psicológico. Antes cuando
ibas a comprar una casa de obra
nueva el valor de la publicidad era el
valor de transmisión. Hoy el precio
de la venta se ha separado hasta niveles
de más del 10% del valor publicitario.
Para comprar hay que
preguntar, sentarse a negociar,
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VIVIENDA NUEVA
Una urbanización nueva situada en el PAU de Montecarmelo. / BEGOÑA RIVAS
¿Es buen momento para
comprar vivienda nueva?
EL PRECIO, LA NECESIDAD Y LA FINANCIACIÓN, CLAVES EN LA ADQUISICIÓN
plantear soluciones y problemática
al vendedor y… apretar», añaden en
esta consultora.
2. Parece que los bancos dan más
créditos. ¿Eso ayudará definitivamente
al comprador? No es optimismo
precisamente lo que transmite
José Manuel Sánchez al respecto.
«Lo cierto es que nosotros
vemos dificultades en la concesión
de créditos hipotecarios, evidente-
mentenoenelcasodelaventade
las casas del propio banco, pero en
el resto de promociones o ventas
desegundamanonosehaabiertoel
grifo de la financiación todavía, ni
siquiera en el caso de algún comprador
que tiene el dinero para la
compra, pero que prefiere contratar
una hipoteca y emplear sus recursos
en otras inversiones», dice.
Generalmente cuando una persona se plantea la compra
de una vivienda, primero busca en la zona que
le gustaría, aunque al final la cambie por un problema
de precio. Esto indica que el precio prima sobre
la ubicación. La gente tiene un presupuesto y, partiendo
del mismo, elige. Pero no todo es lo que parece
y el mercado inmobiliario también ha cambiado
en este punto. Analicemos.
En la década de los 70 y 80, el que tenía más dinero
vivía en el centro de Madrid, y a menores ingresos,
el centro los iba expulsando hacia los barrios cercanos
pero con precios inferiores. Otro ejemplo claro:
las ciudades dormitorio en los 70 estaban destinadas
para aquellos que venían de fuera y cuyo poder adquisitivo
era inferior. Sólo se nutrían de las personas
procedentes de otras ciudades que venían a Madrid
a buscar un mejor nivel de vida.
Ahora, esas mismas ciudades ya tienen su propia
entidad y generan su propia demanda de personas nacidas
ya en esas localidades, que cuentan con precios
tan caros como muchos barrios de Madrid.
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
17
En los nuevos desarrollos
y en las afueras de
Madrid es donde hay más
oferta de casas a estrenar
Precio ‘versus’ ubicación
CARLOS SMERDOU
3. ¿Cuáles son las mejores zonas
para la compra en Madrid? «Si es
vivienda de gama alta o media-alta,
en las zonas de Salamanca o Chamberí
hay restos de promociones con
recortes de precios muy significativos;
si es de gama media, hay muchas
más zonas, y oportunidades,
como en los PAU y la periferia. En vivienda
de protección, me quedaría
con promociones en las afueras de
Madrid y los PAU, donde se ha sufrido
mucho y el vendedor es receptivo
en cuanto a escuchar ofertas»,
apunta la misma fuente.
4. El comportamiento del comprador
parece esencial frente a la actual
crisis. «Ha cambiado en su actitud.
La gran diferencia de hoy es
que sabe que puede negociar, que
toda oferta puede ser escuchada,
y que si no lo es en una vivienda lo
será en la de al lado, porque ahora,
el vendedor necesita vender más
que nunca. Las tornas han cambiado»,
dicen en Knight Frank. Y recuerdan
que «el comprador está
atenazado por el miedo y la incertidumbre»,
pero que si tiene empleo
puede plantearse «una propuesta
de compra».
Esto indica que los nuevos compradores ya no buscan
tanto el vivir en un determinado sitio, si no el
vivir de una determinada manera. Buscan zonas residenciales,
independientemente del nivel adquisitivo.
De hecho, hay gente que prefiere gastarse 500.000
euros por vivir en un chalé en Leganés y olvidarse
de un piso pequeño en las consideradas mejores zonas
de Madrid. Qué ha producido ese cambio, las
mejoras de las comunicaciones y de las infraestructuras
de estas nuevas ciudades.
El concepto de ubicación ha cambiado. Antes se
buscaba el centro y ahora se busca la calidad. Obviamente
cuanta más calidad, más precio. Pero con
el mismo presupuesto, la gente quiere tener buenas
condiciones, quiere vivir en una urbanización con todo
tipo de dotaciones y no en el distrito de Salamanca,
por ejemplo. En definitiva, lo importante ahora es más
la calidad de vida que la ubicación.
Carlos Smerdou es consejero delegado de la firma de análisis
Foro Consultores.

18
MARTA BELVER
Por un apartamento de segunda
mano en la madrileña calle de Santa
Engracia (distrito de Chamberí)
se pedían esta semana 129.000 euros.
Tiene 32 metros cuadrados y
está completamente reformado.
¿Cree que es caro? ¿Le parece un
chollo? ¿Se ajusta a lo que cuestan
ahora los pisos por esa zona?
Es prácticamente imposible dar
respuesta a estas cuestiones sin dejar
un margen para el error suficientemente
holgado. En el mercado
de usada, al contrario que en
el de la nueva, los factores emocionales
del propietario intervienen en
el momento de fijar el precio de
venta, lo que dificulta de manera
notable la valoración objetiva de los
inmuebles.
No hay prueba del nueve que valga
para saber con certeza si las casas
de segunda mano están hinchadas,
pero sí pautas para hacerse una
idea aproximada de lo que es una
suma de euros razonable y lo que
no. Tres expertos en la comercialización
de este tipo de hogares ofrecen
consejos para determinar qué es
un desembolso realista.
1. No existe ningún estudio ni referencia
oficial. El Ministerio de Vivienda,
el organismo teóricamente
autorizado para ofrecer esa información,
tan sólo desagrega los datos
de precios de los pisos usados por
municipios de más de 25.000 habitantes.
Algunas webs inmobiliarias
sí se atreven a valorar el metro cuadrado
medio por distrito o incluso
por barrio, pero si no hay una muestra
suficiente ese guarismo puede
confundir al comprador en ciernes.
«No se está comprando un producto
de marca del que se tenga una
referencia en el mercado. Cualquier
otra indicación que se dé puede confundir»,
rompe el hielo Jesús Duque,
vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
2. Se recomienda hacer un estudio
de mercado casero. Estará lejos
de ser un análisis científico, lógicamente,
pero visitar otras casas similares
a la que uno quiere adquirir
que estén en venta en la misma calle
o en vías colindantes puede dar
pistas sobre si el precio que se pide
está o no inflado. «Como ahora hay
mucha oferta es relativamente fácil
hacer una prospección del mercado
así», anima Duque.
Otra opción es ponerse en manos
de agencias inmobiliarias en la
zona, porque estudian la oferta propia
y la de la competencia al dedillo.
Además de las características de
la vivienda en sí, advierte Óscar
Martínez, presidente de la Asociación
Profesional de Expertos Inmobiliarios
(APEI), es preciso «valorar
también el edificio, el portal, el
tipo de inmueble...». Desafortunadamente
para el comprador, añade,
«no hay una regla general».
3. Hay que diferenciar entre el precio
de oferta y el de venta. «El 99%
EL MUNDO / NÚMERO 589
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / SEGUNDA MANO
¿Cómo puedo saber
si un piso usado vale
lo que piden por él?
EXPERTOS EN EL MERCADO DE SEGUNDA MANO
DAN PISTAS PARA ENCONTRAR EL PRECIO JUSTO
de las operaciones de segunda
mano se cierra en estos momentos
con negociación», señala también el
directivo de Alfa Inmobiliaria. Su recomendación
al comprador es muy
concreta: «Que ofrezca entre un
10% y un 20% menos de lo que pide
el propietario de la casa».
En la misma línea, Jesús Gil, consejero
delegado de la compañía de
intermediación Gilmar, asegura que
«el único mercado en el que ahora
puede plantearse hacer una buena
compra es el usado». «Una cosa es
el precio que recomiende ese mercado,
pero la cifra final la establecen
el que compra y el que vende; lo que
se está pidiendo sólo sirve para despistar»,
agrega, dando una pincelada
del siguiente consejo.
4. El que mejor sabe el precio es
el comprador. «Porque sólo él sabe
lo que se puede gastar y hasta dónde
puede llegar», aclara el presidente
de la APEI. Y pone un ejemplo
«El cliente debe ofrecer
entre un 10% y un 20%
menos de lo que le
solicita el propietario»
Es recomendable hacer
un estudio propio de la
oferta de características
similares de la zona
muy gráfico del asunto: «El que
quiere un piso en [el barrio de] Recoletos
no viene y pregunta: ‘¿Cuánto
valen las casas allí?’ Viene y te
dice: ‘Me quiero o me puedo gastar
entre 300.000 y 500.000 euros’.
El que busca en Vallecas, en cambio,
se fija un presupuesto de entre
180.000 y 250.000 euros».
En su opinión, «quien va a comprar
en una zona la conoce, bien
porque ha vivido allí él o algún familiar
o amigo, bien porque se ha informado.
Por eso es la persona que
mejor se puede hacer la idea del precio»,
apostilla Martínez.
«Hace tiempo las condiciones las
imponía el vendedor; ahora el comprador
es el que dice: ‘Esto es lo que
te pago’», profundiza sobre el asunto
Jesús Gil.
5. Ojo con la hipoteca. Aunque esta
recomendación se incluya en el
apartado de la segunda mano es
aplicable a cualquier operación inmobiliaria
que se cierre, particularmente
en la coyuntura actual:
más importante que el precio de la
vivienda es tener en cuenta la cuota
que uno va a abonar mensualmente
durante un periodo por lo general
largo.
El Euribor (el índice de referencia
de la mayoría de los préstamos para
vivienda) hoy está en sus niveles mí-
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Cartel de ‘Se Vende’ en una vivienda de segunda mano en Madrid. / GONZALO ARROYO
Más nuevas que estrenadas
Hasta que el mercado
inmobiliario entró
en pista de despegue
(o de aterrizaje, si se
prefiere) hacia un futuro
pos boom incierto,
la vivienda de
segunda mano le llevaba
la delantera en
ventas a la de obra
nueva: en 2005,
cuando el frenesí inmobiliario
se encontrabaensupuntoálgido,
se vendieron
más de 555.000 casas
usadas, el 56% de
las operaciones registradas
ese año.
Los datos del Registro
de la Propiedad
reflejan que, sin
embargo, los pisos
que comercializan
los particulares protagonizaron
ya sólo
el 47,2% de las transacciones
realizadas
en 2008, con 561.420
inmuebles que cambiaron
de manos.
¿Quién ganará la
carrera de las ventas
nimos y, por tanto, el importe de la hipoteca
es más asequible que nunca.
«Pero lo lógico es que los tipos de interés
suban y hay que ser precavidos»,
recomienda Duque. Si en este
en los próximos ejercicios?
Una vez más
la respuesta es difícil
porque ni siquiera
hay una estimación
de cuántos pisos de
segunda mano pueden
tener colgando
el cartel de Se Vende
en estos momentos.
En cambio, sí se
sabe que el stock de
vivienda a estrenar
es más abultado que
nunca (podría llegar
incluso al millón y
medio de unidades)
y que sus precios se
están ajustando a la
baja, por lo que probablemente
se registraránpróximamente
numerosas ventas
en este segmento.
momento alguien puede pagar 800
euros al mes este experto le recomendaría
que se pusiera una cuota de
700 euros a lo sumo para evitar agobios
financieros posteriores.
6. Ahora se pueden encontrar ‘chollos’.
Pero para que surja la oportunidad
de encontrar una ganga inmobiliaria
se tienen que dar dos circunstancias
simultáneas, según
precisa Jesús Gil: «Que haya una
persona que necesite vender urgentemente
y otra con capacidad de
conseguir financiación».
7. Todavía puede haber más rebajas.
Eso sí, los expertos consultados coinciden
en que se producirán en localizaciones
concretas y que evidentemente
la caída de los precios ya no
será tan pronunciada como la registrada
en los últimos meses, que llegan
a cifrar en algunos casos en el 50%.
Por ejemplo, en zonas de Madrid con
una demanda históricamente sólida,
como son el distrito de Salamanca
y el barrio de Los Jerónimos, consideran
que las fluctuaciones serán
probablemente mínimas.
En todo caso, aún hay cierto margen
para la esperanza del comprador
de pisos usados porque «al vendedor
particular le está costando asumir
que tiene que ajustar el precio, no está
mentalizado, una circunstancia a la
que el promotor inmobiliario se ha
adaptado mucho más rápido», apuntan
en la APEI. «Obviamente, no se
puede vender caro y comprar un piso
de reposición barato».
8. Y el consejo de oro final... «Cuando
compres olvídate de lo que pasa
en el mercado y no se te ocurra pensar
que unos meses después podrías
haber comprado más barato», recomienda
encarecidamente Óscar Martínez.
«El precio no es tan importante
si la casa se quiere para vivir».

MARTA BELVER
Muchos de los mimbres que sostenían
al sector inmobiliario se han
quebrado al término de la era dorada
del ladrillo; muchos, pero no uno
esencial: al que le toca una Vivienda
de Protección Oficial (VPO) se le
sigue considerando un privilegiado.
Durante los últimos años una casa
de esta tipología llegó a costar un tercio
de lo que se pedía por otra similar
construida en el mercado libre.
Ahora que los precios se han atemperado
a la baja las diferencias no
son tan significativas, pero las economías
familiares sí las notan.
Según los últimos datos del Ministerio
de Vivienda, correspondientes
al primer trimestre de este
año, el metro cuadrado de VPO
cuesta de media en España 1.112 euros,
exactamente 846 euros menos
queeldelospisosalosquepueden
optar todos los ciudadanos sin
necesidad de cumplir ningún requisito.
Menos caro, sí, pero ¿será más
fácil que antes acceder a una VPO?
1. Habrá más oferta que nunca.
Eso, al menos, es lo que han anunciado
las administraciones públicas
en la resaca del boom. El presidente
del Gobierno, José Luis Rodríguez
Zapatero, se comprometió en
la campaña electoral de 2008 a financiar
150.000 viviendas protegidas
al año durante 10 consecutivos.
La nueva ministra, Beatriz Corredor,
recogió el guante de su jefe y
matizó que el 40% de esos pisos serán
en régimen de alquiler. Sin em-
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
19
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / VIVIENDA PROTEGIDA
¿Tendré más opciones de
que me toque una VPO?
EL MINISTERIO HA PROMETIDO 150.000 CASAS ANUALES DURANTE 10 AÑOS
Viviendas de protección oficial en Madrid. / J. L. SAMPEDRO / AYTO. DE LEGANÉS
bargo, durante los tres primeros meses
de 2009 sólo se han visado 9.709
VPO en toda España. Para cumplir
objetivos se tendrían que autorizar
más de 46.000 viviendas por trimestre
de aquí a diciembre.
En la Comunidad de Madrid
(CAM) quieren mantener su liderazgo
en la construcción de casas con algún
grado de protección: el año pasado
se iniciaron 23.514, el 25% del
total nacional. Pero en su Plan de Vivienda
2009-2012 el Ejecutivo de Esperanza
Aguirre ha evitado dar previsiones
numéricas. Entre enero y
marzo, eso sí se sabe, los arquitectos
han dicho sí a 3.340 nuevos pisos de
este tipo en suelo autonómico.
2. Se multiplican las opciones para
las clases medias. Gobiernos autonómicos
y ayuntamientos han ido
ampliando su horquilla de potenciales
adjudicatarios de VPO para permitir
que los trabajadores con sueldos
modestos aunque no mínimos
puedan participar en los sorteos de
pisos. Así, en muchas promociones
de viviendas subvencionadas el techo
de ingresos familiares se ha fi-
jado en 3.954 euros anuales brutos
(7,5 veces el Iprem).
Los otros requisitos, a discreción de
la Administración promotora, apenas
han variado con el paso del tiempo.
Generalmente se suele exigir un determinado
número de años de empadronamiento
en la localidad donde se
quiere concursar o, en su defecto, que
el solicitante tenga allí su trabajo.
3. Se darán facilidades a la financiación.
La ministra de Vivienda lleva
meses negociando con la banca
para que se comprometa a dar hipotecas
a los adjudicatarios de las
VPO de su plan cuatrienal. La cuantía
de préstamos que se prevé conceder
este año es de 7.630 millones
de euros. Si las casas fueran de 70
metros cuadrados (que costarían
77.840 euros de media), se podrían
dar créditos a más de 98.000 familias.
La consejera de Vivienda de la
CAM, Ana Isabel Mariño, también
adelantó en la presentación de su
En el primer trimestre de
2009 sólo se han visado
9.709 pisos protegidos
en toda España
nuevo plan en marzo que estaba «a
punto de cerrar acuerdos bancarios»
para financiarlo, sin que de momento
se hayan tenido más noticias.
4. El alquiler con opción a compra
se populariza. Y por primera vez
se financiará con dinero estatal: los
inquilinos podrán residir en un piso
de renta protegida durante 10 años
y decidir entonces si quieren adquirirlo.
En Madrid, pionera de esta fórmula,
se dará ahora la posibilidad de
ejercer el derecho a la compra a los
cinco años (en vez de siete).
Yapartir
de 2011...
...¿qué pasará con la Vivienda
de Protección Oficial
(VPO)? Nos hacemos esta pregunta
porque ésa es la fecha
señalada por el Gobierno para
suprimir parcialmente la desgravación
por compra de residencia
habitual. Si desaparece
ese incentivo fiscal para las
personas que difícilmente podían
adquirir fuera del mercado
protegido, ¿aumentará significativamente
la demanda
de este tipo de casas?
«La medida no va a eliminar
las ventas de pisos libres,
sino que va a evitar que la vivienda
sea un producto financiero:
es decir, va a desaparecer
del sector el comprador
que sólo busca ventajas
fiscales o de inversión», considera
Francesc Villanueva,
presidente de la Asociación
de Promotores Públicos de
Vivienda y Suelo (AVS).
Y prosigue: «¿Que una parte
de la gente que quede excluida
de la desgravación y
realmente necesita una casa
irá a la VPO? Qué duda cabe.
Pero también habrá que esperar
a ver qué ayudas al alquiler
hay, porque ése puede
ser otro de los destinos de la
demanda».
La eliminación de las ayudas
indirectas a la adquisición
se planteó inicialmente de forma
gradual desde los 17.000
euros de ingresos anuales
hasta los 24.000. El Ejecutivo
central, ante las críticas de
parte de la oposición, ha accedido
a estudiar la ampliación
de ese límite.

20
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
Alquilar o no alquilar. Para muchos,
ése es el dilema. España es un país
de propietarios, de eso no cabe
duda. Lo dicen los expertos y lo confirman
las cifras oficiales, que apuntan
que poco más del 10% de los españoles
vive en un piso arrendado,
según el Instituto Nacional de Estadística
(INE).
Con la llegada de un nuevo escenario
inmobiliario y el aterrizaje de
nuevas políticas a favor del alquiler,
no son pocos los que han desempolvado
el antiguo recurso de comenzar
a ser inquilinos, aparcando
para momentos más propicios la
aspiración más compartida de los
españoles: convertirse en dueños de
una casa. De la mano de prestigiosos
expertos, SU VIVIENDA repasa
la vigencia de los argumentos que
más habitualmente se esgrimen a
favor del alquiler.
1. El alquiler es más barato que la
compra. El arrendatario convencido
de que ser propietario no forma
parte del código genético de los españoles
puede beneficiarse de un
sistema que aporta comodidad a la
economía familiar. «Hay menos sorpresas
económicas en el transcurso
de la vida del contrato. Es decir,
el usuario puede planificar mejor
sus ingresos y gastos en la parcela a
habitar al no estar sometido, por
ejemplo, a los gastos de mantenimiento
mayor ni a las derramas imprevistas
decretadas por la comunidad»,
explica José Manuel Santa
Cruz, director de la Escuela de Arquitectura
y Tecnología de la Universidad
Camilo José Cela (UCJC).
«Más barato, sí. Pero la compra
incrementa el patrimonio y el alquiler
no», puntualiza, no obstante, Javier
Elizalde, profesor asistente de
Macroeconomía de la Universidad
de Navarra.
En definitiva, se trata de optar por
la seguridad y la planificación en lugar
de por el patrimonio y la imprevisión
a la que someten, por ejemplo,
los tipos de interés para quien elige
vivir en un nido de su propiedad.
Germán Navarro, responsable de
Comunicación del Consejo de Colegios
de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria (Coapi), prefiere dejar
la cuestión en el aire... de los vaivenes
inmobiliarios. A las cuentas
remite al lector: «Alquilar no es ni
más barato ni más caro que com-
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / ALQUILER
¿Es el alquiler la
mejor opción en
este momento?
LA INCERTIDUMBRE QUE PLANEA SOBRE EL
MERCADO FAVORECE LOS ARRENDAMIENTOS
UCJC: «Con el alquiler
hay menos sorpresas
económicas durante la
vida del contrato»
CEU: «Las ventajas
fiscales no son
determinantes, son un
aspecto cambiante»
EL MUNDO / NÚMERO 589
prar. Una compraventa de 300.000
euros (impuestos y gastos incluidos,
lo que hace unos 270.000 euros de
valor de inmueble), financiada al
3,5% durante 25 años y considerando
que no varíe el tipo de interés,
supone una cuota mensual de
1.501,87 euros. Al final del período
has pagado 150.570 euros de intereses,
lo que equivale a un alquiler
mensual (al igual que los intereses,
dinero sin retorno) de 500
euros aproximadamente, que es la
renta de mercado de un inmueble
de esas características».
Conocedor del negocio y de las
vueltas a las que está sometida la
compraventa de pisos, el experto matiza
la euforia compradora: «Este
axioma se puede romper a favor del
alquiler por una subida de los tipos de
interés o a favor de la compra por una
tasa alta de inflación, que dispararía
la renta mensual». Pues eso, lo que
decía el cantante: «Depende, todo depende,
de según cómo se mire...».
«Es importante destacar en este
punto el alquiler de vivienda protegida,
que debe ser percibido como
una opción válida, de calidad, accesible
a distintos niveles de renta y
perfectamente integrada en nuestras
ciudades y barrios», considera
Concha Osácar, consejera de la empresa
Lazora.
2. Alquilar es fiscalmente ventajoso.
Es, quizá, la afirmación más
discutida, la que goza de menor consenso
entre los expertos. A pesar de
los esfuerzos que, tímidamente antes
y más evidentemente ahora, realizan
las administraciones públicas,
los expertos consultados no valoran
en demasía su efecto beneficioso en
la decisión de los ciudadanos.
«No es determinante. Es un aspecto
cambiante» de la realidad del
mercado de alquileres, sentencian
en el CEU.
En primer lugar hay que plantearse si la denominada
cultura de la propiedad es una respuesta racional
ante un marco real.
La respuesta claramente es positiva ya que, hasta
la fecha, la compra de vivienda ha resultado una
buena inversión, los desembolsos requeridos han
sido próximos a los de los alquileres, se ha dispuesto
de abundante financiación y las ayudas públicas a
la propiedad han sido mayores.
Las circunstancias económicas han cambiado, las
expectativas de revalorización se han hecho inciertas,
no se dispone de tan abundante financiación,
la seguridad y capacidad de ingresos de muchos ciudadanos,
especialmente de quienes necesitan vivienda,
ha disminuido y existe un importante número
de viviendas –oferta– que pueden ser alquiladas.
En este marco, cabe esperar una reorientación hacia
el alquiler en España, máxime si la Administración
realiza un significativo esfuerzo económico,
ya que sólo buenas voluntades, tal como las manifestadas
por los diversos gobiernos desde hace muchos
años, no sirven de mucho.
Resulta claro que una reorientación en la que se
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
Imagen del portal de un edificio, en Madrid. / GONZALO ARROYO
«Para los sectores de la población
con ingresos más bajos, es interesante
porque sus rentas se ven menos
disminuidas», refiere el profesor
de la Camilo José Cela.
«Hasta este momento no ha sido
algo favorable a la hora de decidir. En
estos momentos, la tendencia y los
planes del Gobierno son equiparar la
fiscalidad de la compra y del alquiler
de vivienda», apunta el portavoz
del Consejo de Colegios de los Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria.
3. El actual volumen de casas en alquiler
permite negociar unas con-
diciones más favorables con el dueño
del inmueble. «Cuando son necesarios
otros ingresos en la economía
del arrendador se plantean
alquileres moderados y competitivos.
Entonces se constata la negociación,
aunque la horquilla a la baja
es mínima», es la opinión de José
Manuel Santa Cruz.
«La sobreoferta actual de viviendas
está llevando a los promotores a
poner en el mercado de alquiler el
stock no vendido yaunincremento
de la demanda de alquiler por
parte de propietarios individuales
que no pueden dar salida a sus pisos
¿Por qué no termina de ‘cuajar’
pese a las medidas oficiales?
PEDRO MORÓN
iguale el trato de ambas formas de tenencia aumentará
el uso del alquiler en España, máxime si se elimina
la desgravación a la compra, tal como ha manifestado
recientemente el presidente del Gobierno,
José Luis Rodríguez Zapatero .
Hay que ser prudentes en las previsiones, ya que
tanto las actuales condiciones respecto a las posibilidades
de revalorización como los ingresos de
los usuarios potenciales y la escasez de financiación
es previsible que se aminoren con el esperado
cambio de ciclo. Además, los cambios en los comportamientos
requieren tiempo.
El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-
2012 establece como objetivo que el 40% de las viviendas
protegidas de nueva construcción se destine
a alquiler.
Incluso si se superasen estos objetivos y el 60%
de los nuevos hogares se inclinasen por arrendar,
el peso del alquiler respecto al parque de viviendas
principales apenas se modificaría.
Pedro Morón es profesor de Economía Aplicada de la
Universidad Autónoma de Madrid.
con precios muy asequibles», razona
la consejera de Lazora.
4. Alquilar es una decisión prudente
cuando es posible que haya
mayores bajadas en el precio de
las casas. La realidad se impone:
unanimidad absoluta. «Sí, es una
decisión prudente. La situación económica
del país y mundial provoca
en la ciudadanía, al menos, cautela.
Los indicadores económicos
no reflejan todavía ninguna sintomatología
de mejora. Por tanto, el
sentido común indica esperar y
plantearse el alquiler como primera
opción», es el rotundo diagnóstico
de José Manuel Santa Cruz,
de la Universidad Camilo José Cela.
Y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria,
¿coinciden? Con matices:
«Alquilar es una decisión prudente
mientras se negocia el precio
de la vivienda que satisfaga al
cliente», refiere Navarro.
5. Alquilar no es tirar el dinero. La
inmensa mayoría de los ciudadanos
opina lo contrario. Sin embargo, no
faltan expertos que proponen una excepción
al presunto axioma: alquilar
es rentable personal y laboralmente
si el inquilino está sometido,
o ha elegido, un estilo de vida que
requiere gran movilidad geográfica.
«Un mercado estable de alquiler
permitirá una mayor movilidad laboral
mejorando la competitividad de
nuestra economía con respecto a
Lazora: «La sobreoferta
de viviendas favorece la
existencia de unos
precios muy asequibles»
Coapi: «Si baja el
Euribor y fluye el
crédito, será una opción
menos interesante»
otros países de nuestro alrededor»,
refiere Concha Osácar, de Lazora.
De acuerdo también se muestra
Germán Navarro quien, además,
apunta otras dos bondades del arrendamiento:
«Alquilar es una decisión
lógica cuando no se ha encontrado el
inmueble que se ajusta a las pretensiones
del comprador y cuando no se
conoce bien el mercado inmobiliario
del lugar donde se reside».
Por otra parte, el alquiler con opción
a compra, una fórmula nacida
en la Comunidad de Madrid e imitada
luego, con variantes, por el Ministerio
de Vivienda y la iniciativa
privada, garantiza el aprovechamiento
de las rentas pagadas si finalmente
el inquilino se decide a adquirir
el inmueble.
El sistema se impone con fuerza
en el momento actual como una manera
de alargar el periodo de decisión
a los potenciales adquirentes.
6. Euribor, un camino de ida y vuelta.
«Si suben el Euribor y la inflación
la demanda de alquileres será mayor»,
considera Elizalde, de la Universidad
de Navarra.
«Si baja el Euribor y el crédito fluye,
eso haría menos interesante el alquiler»,
sentencia Germán Navarro.
«El Euribor es un factor más, pero
no el único. Llegado el caso, el Gobierno
puede tomar medidas para
que el alquiler se popularice», añade
Miguel Ángel Sebastián, director
de Alfa Reina Victoria.

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
21

22 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
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24
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
No corren los mejores años para las
casas con vistas al mar. Los analistas
del sector coinciden en que, en épocas
de vacas flacas para el mercado
inmobiliario, son las segundas residencias
las que con mayor intensidad
sufren el impacto de la crisis.
Todo el litoral español soporta por
igual, salvadas las distancias, este
doble proceso: una ralentización
acusada en las ventas y un despegue
de oportunidades que no deberían
dejar pasar quienes planean comprar
una casa con olor amar.
1. Costa del Sol. En los municipios
más cercanos a Málaga (Torremolinos,
Benalmádena y Fuengirola) se
registran los mejores precios de la
Costa del Sol, según la consultora
Aguirre Newman. «Los promotores
han tachado directamente los antiguos
precios y publicitan rebajas de
hasta el 30%», refiere María Monasterio,
directora de la delegación malagueña
de la firma.
La Costa del Sol más clásica (Mijas,
Marbella y Estepona) se aviene
mal a reconocer los descuentos.
Sin embargo, las ofertas existen y,
según el estudio de la consultora
Aguirre Newman, se constata una
«evidente capacidad de negociación
con el cliente, sobre todo en lo referente
a la forma de pago y el importe
final».
El extremo sur de la Costa del Sol
(Casares y Manilva), además de la
zona de influencia de Sotogrande y
La Alcaidesa, ofrece «un amplio
margen de negociación», informa
Aguirre Newman. El crecimiento
tardío, pero vertiginoso, de la zona
en los últimos años garantiza la presencia
de notables ofertas tras un
tiempo de excesos en la producción.
EL MUNDO / NÚMERO 589
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / COSTA
Una vista de la playa de La Mata con numerosos edificios residenciales al fondo, en Torrevieja (Alicante). / ERNESTO CAPARRÓS
2.- Costa norte. En este mercado, un
tanto secundario si se compara con
los masificados enclaves del Mediterráneo,
es posible encontrar casas
por 70.000 euros en la Marina Lu-
Ante una misma enfermedad y distintos diagnósticos,
¿una única receta? Ni toda la costa es igual, ni
todos los productos inmobiliarios tienen las mismas
virtudes o defectos, ni todos los canales comerciales
se gestionan de la misma forma y, ni mucho
menos, todos los potenciales clientes (nacionales
y/o internacionales) tienen las mismas
motivaciones o barreras para comprar.
Sólo cuando seamos capaces de tomar decisiones
desde estas premisas podremos articular propuestas
comerciales que, en cada caso, nos permitan
dinamizar las ventas de las viviendas de segunda
residencia de costa actualmente en stock.
La espiral de bajadas de precios ni es ni puede
ser la panacea, aunque debamos reconocer que para
algunos diagnósticos (producto muy mal concebido
y caro, buscadores de gangas...) apenas será posible
otro discurso.
Mientras sigamos queriendo vender simplemente
casas, metros cuadrados... y no emociones, sensaciones
y servicios (especialmente importante en las
viviendas de segunda residencia) será difícil escaparse
de la dictadura de la indiferenciación y, por tanto,
del precio.
En el análisis de las diferentes razones que difi-
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
¿Dónde se localizan los
‘chollos’ de la costa?
EL ELEVADO ‘STOCK’ PROPICIA LAS GANGAS EN TODO EL LITORAL ESPAÑOL
cense y hogares por 300.000 euros en
la primera línea de playa en ciertas localidades
cántabras y en las Rías Bajas
gallegas, informa Eduardo Heras,
director de Marketing de Roan.
3. Costa mediterránea. Los mercados
maduros del arco mediterráneo,
los que tuvieron una amplia actividad
constructora en la década precedente,
ofrecen ahora precios muy
¿Cuándo acabará la ‘resaca’?
JOSÉ MANUEL LUQUE
cultan hoy que el mercado nacional e internacional
compre viviendas de costa en España está gran
parte de la solución del problema: desempleo, difícil
acceso a la financiación, desconfianza jurídica
y desórdenes urbanísticos, producto inmobiliario diseñado
y desarrollado de espaldas a la demanda, escalada
de precios vs. inferior calidad de la construcción
y de los servicios, mercados turístico-residenciales
emergentes que intentan aprovecharse de
nuestra resaca...
Ni podemos ni debemos tirar la toalla. De lo contrario
tendremos stock para ene años. Ahora más que
nunca son claves la cohesión del sector, la articulación
de programas o herramientas que pongan en valor
el producto inmobiliario español y el apoyo decidido
y coordinado de las administraciones públicas.
Por cierto, si se considera que es una buena medida
suprimir la desgravación fiscal por compra de
primera vivienda a partir del 2011 para determinados
niveles de renta, ¿por qué no activar sólo hasta
el 2011 o 2012 la desgravación fiscal por compra
de segunda vivienda?
José Manuel Luque es director del Área de Programas
del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
competitivos, fruto del elevado stock
de pisos sin vender en manos de las
promotoras. Es el caso de la Costa
Blanca (Alicante) y la Costa Cálida
(Murcia).
Además, «muchas de las empresas
menos profesionales encabezan
las ofertas más competitivas para
paliar sus actuales problemas de
financiación», diagnostica Miguel
Pinto, director de Investigación de
Mercado y Consultoría de Grupo i.
«Ejemplos de ello se encuentran en
Guardamar del Segura, Orihuela,
Torrevieja, Mar Menor, Campello
y Dénia, entre otros», añade.
En cuanto a Valencia, en los aledaños
de la Ciudad de las Artes y las
Ciencias se registran «rebajas de
hasta el 40%», informa Antonio López,
presidente de Alfa Levante. «En
ubicaciones como Puzol, Oliva,
Gandía y Xeraco se ofrecen apartamentos
de dos dormitorios desde
130.000 euros, con rebajas de
hasta el 50% con respecto a hace
unos años», añade.
Si lo que busca no es despertarse
y estar a los cinco minutos con
el agua al cuello, en Levante «hay
casas de dos dormitorios por entre
100.000 y 150.000», refiere el experto
de Roan. Eso sí, se trata de
viviendas «localizadas en segunda y
tercera línea de playa».
Por último, en la costa almeriense
y en la murciana se ofrecen pisos de
entre 90.000 y 110.000 euros en urbanizaciones
más modestas en lo
que se refiere a infraestructura vacacional
y tipologías disponibles.
«Las rebajas en la Manga del Mar
Menor (Murcia) son importantes.
Lo mismo sucede en los enclaves
limítrofes, como el Cabo de Palos,
San Pedro o San Javier», explica el
experto de Alfa Levante.

I. P.
La alfombra roja se desplegó ayer en
Ifema, sede del Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid (SIMA), para
recibir a los galardonados con los
premios Asprima-SIMA, que anualmente
reconocen aquellos proyectos
o actuaciones en el sector inmobiliario
que marcan un hito en su campo.
Las distinciones se conceden conjuntamente
por la Asociación de Promotores
Inmobiliarios de Madrid
(Asprima) y Planner Reed (organizador
de la feria).
El premio a la Mejor Actuación en
Vivienda Libre de Nueva Construcción
recayó en el proyecto Almanzora,
un edificio de planta circular
de 10 viviendas ubicado en Aravaca
y propiedad de la empresa Ábaton.
Diseño y calidad
A la hora de otorgar la distinción,
el jurado ha tenido en cuenta el concepto
empresarial e inmobiliario de
la actuación, así como la calidad del
diseño y la ejecución de la misma.
Además, se ha valorado la incorporación
de aspectos innovadores, tanto
técnicos como de accesibilidad,
sostenibilidad y eficiencia energética;
y el impacto de la construcción
en el entorno en el que se ubica.
En la categoría de Vivienda Protegida
de Nueva Construcción de
Iniciativa Privada, el galardón se
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PREMIOS
Premio a la
excelencia en
la edificación
SE ENTREGAN LOS GALARDONES DE LA SEXTA
EDICIÓN DEL CERTAMEN ASPRIMA-SIMA
EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
25
lo llevó la empresa Lazora por su
proyecto de 487 viviendas en régimen
de arrendamiento ubicadas en
el PAU de Parla.
En el mismo capítulo, pero esta
vez con la iniciativa pública de por
medio, la distinción fue para la Empresa
Municipal de Vivienda y Sue-
lo de Madrid (EMVS) por la actuación
desarrollada en la construcción
de 62 viviendas en el enclave Vallecas
16 (en el PAU del mismo nombre).
También la empresa municipal
se hizo acreedora del accésit en esta
categoría por su proyecto de 166 pisos
de alquiler localizados en el Ensanche
de Vallecas (Honrubia 9).
En cuanto a la Mejor Actuación de
Rehabilitación o Remodelación, resultó
premiada la empresa Espacio
Zone Prime por el trabajo desarrolla-
Proyecto ‘Almanzora’, premio a la Mejor Actuación en Vivienda Libre de Nueva Construcción. /E.M.
do en Serrano 84, siendo el accésit
para Restaura por una obra de rehabilitación
en el paseo de Recoletos.
La Mejor Actuación Urbanística o
de Remodelación Urbana fue, a juicio
del jurado, la efectuada en el Parque
Lineal del Manzanares por parte
del Ayuntamiento de Madrid.
El reconocimiento a la Mejor Actuación
No Residencial fue para el
Edificio Iosa, del Grupo Reside/Iosa
Inmuebles, ubicado en el Parque Empresarial
Cristalia de Madrid.
Avantis, con un proyecto de 32 unifamiliares
bioclimáticos, se hizo con
el premio a la Mejor Iniciativa Tecnológica
y Sostenible, mientras que
la campaña Adiós vecinos,deGestesa,
consiguió la distinción a la Mejor
Estrategia en Comunicación. Por
último, Hercesa fue la empresa merecedora
del galardón a la Mejor Iniciativa
de Responsabilidad Social.
Además de los mencionados reconocimientos,
en el mismo acto
se hizo entrega también del Premio
Especial Fundación Asprima, destinado
a alumnos de último curso o
proyecto de fin de carrera de Arquitecturayaarquitectosnoveles.
En la presente edición los concursantes
tenían como reto aportar soluciones
arquitectónicas y de diseño
para la reurbanización de la plaza
del Carmen, en el centro de Madrid.
La mejor idea, a juicio de los organizadores,
fue la presentada por Carlos
Collado Alonso y Jorge Cortés de
Castro en su proyecto Península.

26
MARTA BELVER
Los bancos y cajas pueden incurrir
en «competencia desleal» por vender
los pisos con los que se quedan
por impagos de deudas, ya sean de
empresas o de particulares. Lo dijo
hace poco más de un mes el presidente
de la Asociación de Promotores
Constructores de España
(APCE), José Manuel Galindo, ante
un concurrido auditorio formado
exclusivamente por periodistas.
Esta semana tuvo la oportunidad
de compartir ese temor directamente
con Miguel Martín, presidente
de la Asociación Española de
la Banca (AEB), y, sin embargo,
optó por adoptar un tono netamente
descriptivo de la situación que
atraviesa la actividad residencial.
Quizá fue por exigencias implícitas
del guión de ese encuentro,
que era la inauguración de la Conferencia
Inmobiliaria (telón de fondo
del Salón Inmobiliario Internacional
de Madrid). Porque lo cierto
es que las tiranteces entre promotoras
de viviendas y entidades financieras
no se disimulan cuando
los representantes sectoriales ceden
el micrófono a los empresarios a título
personal.
«Nosotros hemos sido muy reacios
a comprar activos inmobiliarios
por una cuestión de política de gestión
de balances y si lo hemos hecho
ha sido porque no hemos tenido
más remedio, aunque haya sido en
beneficio mutuo», dispara Alberto
Manrique, director de Negocio de
Promotores de Caja Madrid.
Por debajo del coste
Y añade a renglón seguido: «No nos
interesa este negocio, no es estratégico,
lo que queremos es desprendernos
de los pisos cuanto antes.
De hecho, hemos llegado a vender
algunos más baratos de lo que
nos costaron, con la consiguiente
pérdida contable. ¿Y todavía nos dicen
que les hacemos competencia
desleal? Hay veces que no entendemos
mucho del tema».
Carlos Cutillas, presidente de Inmobiliaria
Chamartín, concede que
la banca puede estar en su derecho
de comercializar viviendas,
pero se queja de que las vendan con
rebajas en el precio del 30% o superiores.
«Los promotores no podemos
hacer más descuentos. Hace
EL MUNDO / NÚMERO 589
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / PROFESIONAL
José Manuel Galindo, Miguel Martín y Antonio González Noaín, presidentes, respectivamente, de la APCE, la AEB y Planner Reed. / BERNARDO DÍAZ
Tiranteces entre
promotores y banca
por la venta de pisos
LA ‘CONFERENCIA INMOBILIARIA’ ANALIZA LA
ACTUALIDAD MÁS CANDENTE DEL SECTOR
Mesa redonda en el marco de la Conferencia Inmobiliaria. /B.D.
tres años a lo mejor, aunque es verdad
que no los hicimos, pero ahora
es imposible, no tenemos capacidad»,
suelta de corrido.
«En vez de gestionar las viviendas,
[los bancos y las cajas] debe-
El sector inmobiliario
se siente abandonado
a su suerte por
parte del Gobierno.
Lo dice con la boca
pequeña, pero lo
dice. O, directamente,niseacuerda
de
medidas diseñadas
por el Ministerio de
Vivienda precisamente
para ayudarlo
a liquidar su stock
de casas sin vender,
como la posibilidad
dequesetransformen
pisos libres en
casas protegidas.
Al menos esa amnesia
se registró en
el transcurso de la
Conferencia Inmobiliaria,
organizada
por Planner Reed,
cuando se analizó
«el papel de las administraciones
en
este contexto de crisis
profunda», tal y
como rezaba uno de
los temas del debate.
El presidente de la
Asociación de PromotoresConstructores
de España, José
Manuel Galindo, sí
rían apoyar al promotor para que
pueda venderlas, que es el que
sabe», prosigue Cutillas. Pero propuestas
al margen, se impone afrontar
la realidad: «Yo lo que quiero
es que liquiden cuanto antes su
Ineficacia de las medidas
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
puso en duda que el
anuncio de que la
desgravación por
compra de vivienda
desaparecerá en
2010 para determinados
sueldos sirva
para dinamizar la adquisición.
«En este
momento hubiera
sido mejor incrementar
los incentivos
fiscales», consideró.
La APCE estima
queafinalesdeaño
se habrán acumulado
alrededor de 800.000
casas sin vender.
stock. Ojalá sea en tres meses mejor
que en seis».
Fuera del campo de batalla de los
implicados, en la consultora Deloitte
recuerdan que la banca acumula
20.500 millones de euros en activos
inmobiliarios, según datos del
Banco de España, una cifra nada
desdeñable. El sector inmobiliario y
el financiero, en opinión de Mayte
Gilpérez, directora de Real Estate de
la firma, «están altamente relacionados
y condenados a entenderse».
«El mercado irá poniendo a cada
uno en su lugar», pronostica.
Buscar fórmulas
Por su parte, Pep Ruiz, director de
Análisis Inmobiliario de Analistas Financieros
Internacionales (AFI), se
apunta a las sugerencias constructivas.
«No podemos acusarlos de hacer
algo ilegal. El único mecanismo
para frenar esa competencia es buscar
fórmulas para que no les lleguen
las viviendas», apunta en alusión a
una intermediación que, por otro
lado, califica de «no deseada».
Sus propuestas para eliminar la
intrusión en estos momentos necesaria
de la banca en el mercado inmobiliario
van directamente al buzón
de la Administración: «Que facilite
el cambio de uso del suelo o
incluso de edificios ya existentes»,
«que introduzca un seguro de impago
de hipotecas» y, lo fundamental,
«que asegure el empleo».
Otra de las opciones planteadas
en el transcurso de la Conferencia
Inmobiliaria, que se celebró el pasado
martes, fue la aprobación definitiva
de la ley que regulará las Sociedades
Cotizadas de Inversión en
el Mercado Inmobiliario (Socimi),
los REIT a la española. «Las entidades
financieras, con una buena
gestión, podrían sacar el importante
volumen de viviendas que tienen
al mercado del alquiler», sugiere Antonio
Gil, director del Departamento
Inmobiliario de Cuatrecasas.
Eso sí, a su juicio, la tributación de
estos vehículos inversores debería
ser más atractiva (de momento se ha
fijado en el 18% cuando en otros países
europeos es del 1%) y, en todo
caso, resultaría insuficiente. «No podemos
olvidarnos de la necesaria reforma
de Ley de Arrendamientos Urbanos
[en tramitación]», concluye el
socio del despacho de abogados.
Oportunidad
para cambiar
el negocio
inmobiliario
M. B.
Los actores protagonistas del
sector inmobiliario ven en estos
momentos un vaso medio vacío,
que es el de la ralentización
del ritmo de venta, y otro medio
lleno: la oportunidad para
adecuar el negocio de la vivienda
a los tiempos venideros.
José Manuel Galindo, presidente
de la Asociación de Promotores
Constructores de España,
recuerda que la construcción
ha supuesto en los años del
boom un 10,6% de la economía
del país (por el 6,6% que representa
de media en la Unión Europea)
y un 12,1% del empleo
(frente al 7,7% europeo). «No vamos
a tener el mismo peso, pero
por la estructura geográfica del
país es imposible que descendamos
hasta los niveles de Europa»,
afirma esperanzado el
portavoz de los empresarios.
En su opinión, esta coyuntura
del mercado tiene que servir
para mejorar la eficacia del sector,
por ejemplo «en la gestión
del suelo, que debe ser más ágil
y transparente». «Las empresas
se tienen que profesionalizar
aún más y cambiar la manera
de hacer sus portfolios»,
añade Galindo.
El presidente de la patronal
inmobiliaria reconoce que «tiene
poco sentido iniciar nuevos
desarrollos mientras existan los
stocks de vivienda».
Se necesita
una reforma
del sistema
financiero
M. B.
No sólo de cambios internos
vive el sector inmobiliario. El
presidente de la Asociación Española
de la Banca (AEB), Miguel
Martín, conviene en que la
vuelta a la normalidad en la concesión
del crédito pasa por acometer
«cuanto antes mejor» una
reestructuración del sistema financiero
a través de «una política
que genere confianza».
En este punto no pueden estar
más de acuerdo las entidades
prestatarias y el sector inmobiliario.
«De nada sirve que las
empresas ajusten los precios si
no hay dinero para comprar»,
expone el presidente de la Asociación
de Promotores Constructores
de España, José Manuel
Galindo. Para el presidente
de la AEB también es
fundamental que los potenciales
compradores «no tengan miedo
al derrumbe de los precios».
En opinión de Martín, la banca
y los demandantes de crédito
«están en el mismo barco
y tienen los mismos intereses»,
ya que «para que la economía
real se reactive es preciso que se
reactive el crédito, pero también
a la inversa».

SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
27

28
El sueño y la realidad inmobiliaria de los famosos
DIEZ PERSONAJES POPULARES CUENTAN CÓMO ES LA CASA EN LA QUE VIVEN Y CÓMO LES GUSTARÍA QUE FUERA
DIANA ARRASTIA
Diez famosos han soñado despiertos a petición de SU VI-
VIENDA para describir cómo sería su casa ideal. Algunos se
conforman con teletransportar la que tienen a un acantilado
o un paraje remoto, por ejemplo en la Toscana; otros, ya que
se ponen a fantasear, se ven descendiendo directamente del
Boris Izaguirre
Escritor y presentador.
‘Y de repente fue
ayer’ es su última
novela. Actualmentecolabora
en la televisión
y la radio.
1. No la elegí yo, la eligió Rubén (su
marido), pero le apareció al paso.
Iba caminando, vio el anuncio, preguntó
y se la mostraron. Luego me
llevó a mí y le dije que era acertadísima.
Yo creo que la Castellana
divide Madrid en orilla izquierda
y orilla derecha. Nosotros habíamos
vivido siempre en la orilla izquierda,
en Chamberí, hasta que
nos mudamos a la calle de Argensola,
donde fuimos infinitamente felices,
pero siempre nos apeteció
muchísimo estar algún día cerca de
El Retiro. Y apareció esta calle, muy
especial, pequeñita e increíblemente
mona.
2. Me gustaría, quizás, reducir una
habitación y poder hacer otra. Pero,
en realidad, creo que no cambiaría
nada. Tenemos una casa que
nos identifica mucho a los dos, sinceramente.
3. Que tuviera un aspecto muy normal
por fuera, pero que por dentro
no dejara de ser una sorpresa.
Toni Acosta
Actriz. Sus últimos
trabajos en
el cine son ‘Al final
del camino’
y ‘7 minutos’.
Protagoniza
también una serie
de televisión.
1. Decidimos irnos a vivir a las
afueras de la ciudad cuando iba a
nacer nuestro primer hijo. Simplemente,
llegamos a la conclusión de
que era mucho más práctico para
los niños, porque el cole está cerca,
pueden jugar al aire libre, hay menos
ruido que en la capital... Todo
era idóneo para ellos, nos pareció
lo más adecuado. Así que nos gustó
la idea de trasladarnos fuera de
Madrid y lo hicimos.
2. Sí, mejoraría muchas cosas de mi
actual residencia, aunque solamente
llevamos cuatro años viviendo
en esta casa y vamos poquito
a poco... En estos momentos
reformaría, por ejemplo, el sótano
y también la cocina.
3. Mi casa ideal es de una sola planta,
con muchas habitaciones para
invitados, que estuviera situada en
Madrid y, al mismo tiempo, tuviera
enfrente el mar... Has dicho que
te hablara de la casa de mis sueños,
¿verdad?
EL MUNDO / NÚMERO 589
chalé de su propiedad a un embarcadero donde les espera su
velero. Pero la mayoría se conforma con un poco más de
tranquilidad y vecinos menos ruidosos.
De vuelta al mundo real, periodistas, actores, diseñadores,
escritores y un cantante han querido compartir también con
los lectores de EL MUNDO el flechazo que experimentaron
1.- ¿Cómo eligió la vivienda en la que reside en la actualidad?
2.- Si tuviera la opción de cambiar algo de su hogar, ¿qué sería prioritario?
3.- ¿Cómo es la casa de sus sueños?
Ana García-
Siñeriz
Periodista.
Ha presentado,
entre otros programastelevisivos,
‘Lo+Plus’ y
‘Channel nº4’.
1. No la elegí, exactamente. Elegimos
el terreno y la construimos nosotros
con las propuestas de nuestro
arquitecto, Eduardo Barceló. Lo
que le pedimos fue una casa de una
sola planta, que respetara los árboles
magníficos que había en la
parcela y que tuviera partes diferenciadas.
Al final, resultó una casa
orgánica, pegada al terreno. La distribución
es como la de una terminal
de aeropuerto (en pequeño).
2. Si tuviera que volver a hacerla,
sólo le pondría más metros a los
dormitorios y los baños. También
haría una zona de sombra más amplia;
en verano, como es pleno sur,
nos cocemos por turnos cuando comemos
fuera.
3. Igual que la que tengo pero en el
campo o en el mar. Aunque estamos
en un ambiente muy campestre, no
deja de ser un rústico civilizado yno
me importaría teletransportar mi
casa hasta la Toscana o un acantilado
en la costa norte de Mallorca.
Álex Ubago
Cantante.
‘Calle Ilusión’ es
el título de su último
disco.
1. Cuando elegí mi actual vivienda
valoré sobre todo su situación que,
en una ciudad pequeña como San
Sebastián, es privilegiada y muy céntrica.
Me permite moverme andandooenbici
casi siempre y eso me
encanta. También tuve en cuenta mi
situación personal. Por eso vivo en
un apartamento relativamente pequeño,
muy cómodo para mí.
2. No cambiaría gran cosa. Quizá,
por pedir algo, un dormitorio más.
Y para ser perfecta, que fuera un
piso más alto, por los ruidos de la calle.
Como es una casa antigua reformada,
no tiene garaje, pero tengo
un aparcamiento muy cerca.
3. La casa de mis sueños sería independiente,
con jardín, piscina y
vistas al mar. Interiormente, la veo
amplia, más bien de estilo moderno,
sencilla y minimalista, con las
habitaciones justas, pero con dos
espacios fundamentales: uno para
la música y otro para jugar al billar,
mis dos pasiones.
SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO (Y II) / FAMOSOS
María Adánez
Actriz.
Tras la gira con
la obra de teatro
‘La señorita Julia’,
tiene pendiente
el estreno
de la película
‘My life in ruins’.
1. A la hora de elegir una casa, soy
bastante intuitiva en ese sentido. En
el caso de la que tengo, fue como un
impulso, una auténtica corazonada.
La vi y más o menos tenía todos los
requisitos que quería pero, sobre
todo, pensé: ‘Esta casa tiene muy
buenas energías’. Eso fue lo que
principalmente me atrajo de ella.
También me gustó mucho la distribución
de los espacios y todo lo
demás que ofrecía. En cuanto la vi,
pensé que se adaptaba perfectamente
a lo que estaba buscando y
necesitaba.
2. Cambiaría el ruido, que cada vez
hay más, porque vivo en el centro,
y a veces se hace del todo insoportable.
Me gustaría tener mayor tranquilidad
en mi casa.
3. Una casa muchísimo más tranquila.
Además, sería una casa de
verdad, con dos o tres plantitas, un
jardín por detrás y estaría en un sitio
mucho más tranquilito que en el
que ahora vivo.
Amaya
Arzuaga
Diseñadora.
Ha realizado
desfiles en la
London Fashion
WeekyenMilán
durante tres
temporadas.
1. Reparto mi tiempo entre dos ciudades:
Lerma y Madrid. La casa
que tengo en Madrid la elegí por
varios motivos: la luz, la ubicación
(céntrica), porque tiene un parque
al lado y por las posibilidades que
tenía el espacio, muchas. La casa
de Lerma, por el encanto de la fachada,
por la sensación de paz que
me transmite y porque tiene un patio.
Es una casa rústica que aún
sigo reformando.
2. Cambiaría el ascensor del edificio,
por ejemplo. Pero hay más cosas:
me encantaría tener una terraza
y siempre me faltan metros…
Me gustan los espacios amplios y
muy vacíos.
3. Para el campo, me gusta una casa
con huerto, árboles y chimenea.
Para la ciudad, prefiero un ático
de espacios diáfanos y, más que con
terraza, me gustan mucho las azoteas
de los edificios. También que
la casa tuviera pocos vecinos. Seguiré
soñando…
con la vivienda en la que residen en la actualidad. Unos compraron
un terreno y se la construyeron a medida, otros se
dejaron fascinar por la luz, pero común a la mayoría es la
circunstancia de no plantearse una mudanza inminente.
Por último, todos han explicado cuáles serían sus prioridades
si pudieran reformar su hogar habitual.
Roberto Arce
Periodista.
Presenta ‘Antena
3 Noticias 1’
con Pilar Galán.
1. Tuve la feliz idea de comprar una
parcela en la zona norte de la Comunidad
de Madrid y construir una
casa. Perdí años de vida por el estrés
de la obra, pero creo que los estoy
recuperando viviendo feliz en
pleno campo. No echo de menos
la ciudad en absoluto.
2. Ufff. Si saco la lista de reformas urgentes
lleno una página entera del
periódico, pero lo primero sería hacer
unas habitaciones un poco más
grandes para los niños y un garaje.
3. Mi mujer es interiorista y cada día
me dibuja una distinta. Sólo por soñar:
una casa de una sola planta, no
muy grande pero espaciosa, con techos
altos y unas cristaleras enormes
abiertas al mar y a un pequeño
jardín mediterráneo con un buen
algarrobo para la siesta. Y lo más
importante: una escalerita que me
lleve a un embarcadero con velero
esperando en el muelle. Es más, si
me das a elegir te cambio la casa por
el velero. Bueno, me despierto.
Alberto
Amarilla
Actor.
Sus últimos trabajos
son la serie
de televisión
‘Acusados’ y la
película ‘Fuga
de cerebros’.
1. Por la luz, algo que es muy importante
para mí. Mi casa es un
apartamento con una parte un poco
abuhardillada, por donde entra la
luz. Buscaba algo luminoso, lo que
a veces es bastante difícil en Madrid
porque muchas casas son interiores
y algunas apenas tienen
ventanas. Creo que, al final, la luz
repercute mucho en tu alegría y
en tu estado de ánimo.
2. Mi casa es muy funcional. Hay
muebles, como un futón japonés
o una mesa que, en un momento
dado, puedo retirar para ensayar.
Todo es práctico y provisional. De
momento, es lo que me sirve.
3. Mis casas ideales serían dos: una
en Madrid, en pleno centro, concretamente
en La Latina, muy espaciosa
y no muy recargada. La
otra estaría en Extremadura, de
donde soy, posiblemente en la zona
deLaVegaoenelValledelJerte,
con árboles y animales, naturalmente.
Ángela Vallvey
Escritora.
Con ‘Muerte entre
poetas’ se ha
convertido en finalista
del Premio
Planeta
2008.
1. Yo buscaba un piso en el centro
de Madrid, y eso sí lo conseguí. No
es mi sitio ideal, pero no puedo negar
que disfruto de todos los inconvenientes
de la zona intensamente.
2. La cambiaría por un apartamento
en otra dimensión, supongo.
Como no puedo, me conformaría
con poner en los balcones ventanales
con cristal blindado antirrobo,
que además aíslan mucho acústicamente.
También me gustaría
instalar un buen suelo de auténtica,
gruesa y noble madera.
3. Está situada en un lugar seguro,
donde no hay que montar torretas
de vigilancia para evitar los asaltos
de intrusos dispuestos a desvalijarte
física y emocionalmente. Es
luminosa, espaciosa y bella. Divertida
y cómoda. Lo combina bien
todo, como un buen cóctel: las antigüedades
con la novedad, lo kitsch
con lo chic, la joya con la baratija. Y
tiene una cama grande, limpia y cómoda
que propicia el descanso.
Ángel
Schelesser
Diseñador.
Su último trabajo
pudo verse en
la pasada edición
de Cibeles
Madrid Fashion
Week.
1. Elegí mi casa por varias razones.
En primer lugar, por su situación,
en pleno centro de Madrid,
pero, a pesar de eso, en una
zona supertranquila. Y también
por ser un ático con terraza, con
toda la luminosidad que conlleva.
Tiene mucha luz natural. Un
tercer motivo fue que me daba la
opción de rehacerlo completamente.
Quería hacer una reforma
total en la vivienda.
2. No cambiaría nada de ella. En
este momento ya tiene una reforma
íntegra y muy reciente. Y los problemas
que pueda encontrar a partir
de este momento no tienen una
solución mejor, a mi modo de ver.
3. La casa de mis sueños se parece
mucho a la que tengo actualmente,
pero con una diferencia: me
gustaría que todo fuese mucho más
grande. ¡Ahh! Puestos a soñar, pediría
algo que resulta imposible: salir
a la terraza y encontrarme al
borde del mar.

EL MUNDO / NÚMERO 589
SU VIVIENDA
VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
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5 dormitorios, 4 baños, impecable.
910.000 E. 915830326. Ref- 20129.
GILMAR.ES Montecarmelo, magnífico
adosado, calidades lujo, zonas comunes.
920.000 E. 915830325.
GILMAR.ES Arroyofresno, adosado,
300 metros, 360 parcela, vistas golf.
950.000 E. 915830321. Ref- 4747
GILMAR.ES Puerta Hierro, pareado de
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GILMAR.ES Puerta Hierro, pareado, estrenar,
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exclusivo, piscina. 1.125.000 E.
915830332.
GILMAR.ES Puerta Hierro, 432 metros,
magníficas zonas comunes. 1.260.000 E.
915830332. Ref- 25732
GILMAR.ES Puerta Hierro, adosado esquina,
536 metros, ascensor, piscina.
1.300.000 E. 915830332. Ref- 22466.
GILMAR.ES Mirasierra, lujo, 450 metros,
400 parcela, zonas comunes.
1.350.000 E. 915830326. Ref- 14027
GILMAR.ES Mirasierra, chalet 500 parcela
400 construidos, mejor que nuevo,
piscina. 1.500.000 E. 915830326. Ref-
27223
GILMAR.ES Mirasierra, chalé individual,
394 metros, parcela 1.000 metros.
1.666.000 E. 915830326. Ref- 19064.
GILMAR.ES Puerta Hierro, independiente,
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más 1 dormitorios, magnífico salón, buenas
vistas. 2.400.000 E. 916503011.- 12659
GILMAR.ES Mirasierra, mejor zona, 938
metros, muy exclusivo. 4.500.000 E.
915830326. Ref- 28041
8
Moncloa / Argüelles
Más de 360.000 E
GILMAR.ES Universitaria, 528 metros,
palacete, representativa, ideal sede social.
2.000.000 E. 915830328. Ref- 13565
GILMAR.ES Universitaria, chalet independiente,
350 construidos, 375 parcela.
2.400.000 E. 915919190.- 6798
9
Ciudad Lineal / Ventas
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adosado, calidades de lujo, 125 metros
más 40 metros jardín, 2 dormitorios, 2 baños,
garaje, piscina, 440.000 E
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12
Barajas
Más de 360.000 E
GILMAR.ES Campo Naciones, frente
Corte Inglés, adosado, 350 construidos, 5
dormitorios, 4 baños, amplio salón, muy
luminoso, totalmente reformado.
1.455.000 E. 916503011.- 14896
14
Latina / Usera
Villaverde / Carabanchel
150.000 / 240.000 E
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Más de 360.000 E
GILMAR.ES Carabanchel, 198 metros, 15
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913643800. 24509
GILMAR.ES Colonia Tercio-Terol, chalet
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sótano y buhardilla, mejor zona,
junto Marqués Vadillo Vía Carpetana.
425.000 E. 913643800. 25040
15
N-VICtra.deLaCoruña
Aravaca / Pozuelo
Majadahonda / Las Rozas
Boadilla del Monte
150.000 / 240.000 E
GILMAR.ES Cercedilla, casa de piedra,
totalmente reformada, 3 dormitorios, patio,
jardín, calle, particular. 225.000 E.
918499099. Ref- 1293
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GILMAR.ES Manzanares Real, adosado
estrenar, 313 metros, cuatro dormitorios,
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magníficas terrazas, impresionantes
vistas. 329.000 E. 918499099. Ref.
1240
GILMAR.ES Navacerra, chalet, adosado,
200 metros, 4 dormitorios, 2 salones,
garaje 2 coches, parcela 150 metros,
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330.000 E. 918499099.
GILMAR.ES Moralzarzal, pareado, dos
plantas, 4 dormitorios, 250 parcela ajardinada,
precioso. 350.000 E. 918499099.
Ref. 1252
Más de 360.000 E
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234 metros, 3 dormitorios, 2 baños, 2
aseos, 40 metros jardín, urbanización cerrada,
381.643 E (63.500.052.- Ptas)
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GILMAR.ES Valdemorillo. Cerro Alarcón
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GILMAR.ES Moralzarzal, adosado céntrico,
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dos baños y aseo, buhardilla, piscina común.
394.000 E. 918499099. Ref. 1131
GILMAR.ES Escorial, urbanización Los
Arroyos, chalé, planta 100 m, dos dormitorios,
salón con chimenea, parcela 1550
m. 399.000 E. 918499099. Ref. 1244
GILMAR.ES Alpedrete, Negrales, independiente
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parcela, piscina, único. 400.000 E.
918499099. Ref. 0849
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pareado, 200 construidos, piscina propia,
zonas comunes. 420.000 E. 918499099.
Ref. 1242
GILMAR.ES Los Molinos, urbanización,
chalé unifamiliar 200 m2, 5 dormitorios, 5
baños, impresionantes, vistas, calidades,
zonas comunes. 420.000 E. 918499099.
Ref. 1278
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terrazas, 1200 espectacular parcela, piscina,
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104
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105
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válido cualquier actividad. 200.000 E.
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GERCO. Carabanchel-Opañel, local comercial
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obrador, pastelería, salida de humos.
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GERCO. Carabanchel, local comercial,
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(38.474.100 Ptas) 915751570.
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metros, mesón restaurante, totalmente
instalado. 360.000 E. (59.898.960 Ptas)
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totalmente reformado, equipado, funcionando,
incluida plaza de garaje. 333.030
E. (55.411.529 Ptas) 915751570.
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de carruajes. 1.080.000 E.
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interior y exterior, 74 plazas de garaje.
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230 entreplanta, 2 entradas, entradas de
vehículos, 3 escaparates, luz de fuerza,
patio. Ref. 20080379 915751570.
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650 metros, oficinas 55 metros, muelle
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totalmente rehabilitado, 362 metros, 2
plantas más sótano, bar- restaurantemuseo,
funcionando, licencias, ocasión.
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56 metros, 2 entradas, ideal oficina.
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plaza. 1.050.000 E. (174.705.300 Ptas)
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construidos en 3 plantas, un solo inquilino,
interesante precio. 915751570.
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patio privado, aire acondicionado,
puente grúa, 1.008.000 E. (167.717.088
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oficinas 100 metros, totalmente instaladas,
entrada vehículos, buena zona.
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parking, patio privado, 1ª línea NIV.
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planta calle, 150 metros, 2 entradas independientes,
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rural, 1.745 metros superficie construida
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ubicación, 192.000 E (31.946.112
Ptas) 915751570
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plantas, fachada de piedra, zona histórica.
87.147.000 E. (14.500.000 Ptas)
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GERCO. Carabanchel- junto Vía Carpetana,
167 metros, local almacén, rampa de
acceso, 203.478 E (33.855.891 Ptas)
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GERCO. Ciudad Lineal, local 80 metros,
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Ptas) 915751570
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Fuensanta. 700 metros, entreplanta 100
metros, 1ª planta 700 metros, parking en
sótano 700 metros, montacargas, patio
privado, buena comunicacion. 1.450.000
E. (241.259.700 Ptas) 915751570.
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estrenar, finca rehabilitada. 300.030 E.
(49.920.791 Ptas.) 915751570.
GERCO. Coslada, 460 metros, 50 entreplanta,
entrada camiones, oficinas 100
metros. 731.700 E. (121.744.636 Ptas)
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línea de carretera, gran patio central.
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para 13 viviendas, 2.320.500 E.
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7.000 metros terreno, 3184 metros de naves,
1ª línea de carretera, gran patio central.
3.096.000 E. (515.131.056 Ptas.)
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buena zona, ocasión. 117.000 E
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370 metros, oficina 360 metros,
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metros, planta sótano, con inquilino.
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metros, planta calle, entrada vehículos,
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952808570. 24185
ARTURO SORIA. Local para oficina 52
m2, diferentes usos, bar, etc. Acceso mercancías.
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13 metros. 1.500.000 E. 912093250.
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para hostelería. 1.545.000 E. 912093250.
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oficina comercial. 2.667.000 E.
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1.600 metros sobre rasante. 4.750.000 E.
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rentabilidad 638 metros, alquilado al Ministerio.
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468 metros. 890.000 E. 912093250.
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EL MUNDO / NÚMERO 589 SU VIVIENDA VIERNES 29 DE MAYO DE 2009
41
106
PARCELAS
GERCO Nacional III. Villarejo de Salvanés,
parcela urbana 3.027 metros. 105.837
E. (17.609.795 Ptas) 915751570.
GERCO Nacional III. Villarejo de Salvanés,
parcela urbana 2.736 metros. 105.837
E. (17.609.795 Ptas) 915751570.
TOPOGRAFO. Mediciones. 659676453.
GILMAR.ES Valdemorillo, Cerro Alarcón,
buena parcela llana, 1000 metros,
cuadrada. 222.000 E. 916392025.
GILMAR.ES Valdemorillo, Jarabeltrán,
1800 metros, poca pendiente, entorno natural.
240.000 E. 916392025.
GILMAR.ES Majadahonda, preciosa parcela,
1024 metros, vistas. zona residencial.
530.000 E. 916392025. Ref-26630
GILMAR.ES Rozas, Molino, parcela
2000 metros, esquina, próximo entrada.
720.000 E. 916392025. Ref-17517
GILMAR.ES Rozas, Monterrozas, 4 parcelas
llanas, 2700 metros unidad.
825.000 E. 916392025. Ref. 19554
GILMAR.ES Torrelodones- Marías, preciosa
parcela 2.375 metros, zona privilegiada,
junto colonia, llana y suficientemente
arbolada. 525.000 E. 916392025.
GILMAR.ES Rozas, Parquerozas, parcela
llana y regular, bien situada, 1600
metros. 550.000 E. 916392025. Ref-
28446
GILMAR.ES Islas Aelutianas, 570 metros,
proyecto y licencia, dos chalés exclusivos
de 360 metros cada uno. 901.000
E. 915830332. Ref- 18873.
GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pinosol,
parcela 1.176 metros, llana. 220.000
E. 918499099. Ref. 1194
GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pinosol,
1.603 metros. 240.000 E.
918499099. Ref. 1195
GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pinosol,
parcela 1500 metros. 240.000 E.
918499099. Ref. 1196
GILMAR.ES Collado Mediano, urbanización
consolidada, 500 metros, para dos
pareados de 150 metros más sótano.
240.000 E. 918499099. Ref. 1192
GILMAR.ES Collado Mediano, parcela
céntrica de 594 metros con vistas, 196
metros edificables más sótano, todos los
servicios. 270.500 E. 918499099. Ref. 1143
GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pinosol,
parcela 1.200 metros. 288.485 E.
918499099. Ref. 1144
GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pinosol,
parcela 3093 metros, llana. 312.000
E. 918499099. Ref. 1197
GILMAR.ES Galapagar, 1.407 metros,
llana con todos los servicios en la puerta.
315.000 E. 918499099. Ref. 1149
GILMAR.ES El Escorial, urbanización Pinosol,
parcela 1.940 metros. 354.597 E.
918499099. Ref. 1145
ANUNCIOS BREVES
GILMAR.ES Torrelodones, 2000 metros,
urbanización, vistas, vallada.
473.000 E. 918500000. Ref. 1235
GILMAR.ES Villalba, Fontenebro 4900
metros, esquina, vallada. 550.000 E.
918500000. Ref. 1236
GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,
espectacular parcela de esquina de 5700
m2 en el mejor sitio del Monte Avantos,
vistas impresionantes. 800.000 E.
918500000. Ref. 1014
GILMAR.ES Guadarrama, 8410 metros,
dentro urbanización, ideal residencia, religioso,
asistencial, educativo, sanitario.
1.500.000 E. 918499099. Ref. 1162
GILMAR.ES Escorial, urbanización Alcor,
1500 parcela, llana, vistas monasterio,
guarda. 180.000 E. 918499099. Ref-
1285
GILMAR.ES Boadilla, Valdecabañas.
Parcela 2.300 metros. Llana, vistas.
548.000 E. 916339944.- 18001
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1500 metros. Vistas espectaculares. Inmejorable
ubicación. 550.000 E.
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llana, posibilidad caballos. 595.000 E.
916339944. -21815
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2.391 metros. Fondo de saco, llana. Oportunidad.
650.000 E. 916339944. -25451
GILMAR.ES Boadilla, Bonanza, parcela
2078 metros, llana, arizónicas, piscina climatizada,
tenis. 682.500 E. 916339944. -
20363
GILMAR.ES Boadilla, Lomas. Parcela
5.104 metros. Llana, vistas. Posibilidad 2
viviendas. 1.200.000 E. 916339944.- 25451
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2.000 metros, 5 minutos Boadilla, vistas.
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1.013 metros, excelente situación, posible
financiación. 395.000 E. 916339944.
-26101
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parcela 1600 metros, llana, cerca entrada,
calle tranquila. 585.000 E. 916339944. -
28456
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comunicación. 599.000 E.
911310800.- 15376
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913071159.- 20659
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1.500 metros, 56 fachada, para un chalet
independiente. 1.000.000 E. 911310800.-
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cerca Estepona, desde 148.300 E.
952808570. 9681/9692
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1000 metros, 500 metros playa, cerca Sotogrande,
junto gof, urbanizada. 210.000
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alto, vistas 350 metros, casa para tirar.
1.100.000 E. 916503011.- 24962
GILMAR.ES Santo Domingo, magnífica
parcela, llana, vallada, en zona alta, 2.220
metros, con licencia para construir inmediatamente.
630.000 E. 916503011. 13884
GILMAR.ES Ciudalcampo, magníficas
parcelas desde 2.500 metros, a partir de
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107
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construir 3 pisos o chalets de 195 m2.
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línea Nacional IV, 4.042.710 E.
634.494.708 Ptas. 915751570.
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obra comenzada, edificabilidad
344 metros. 915751570.
GERCO Valdemoro, parcela industrial,
6.768 metros, edificabilidad 4.061, primera
línea Nacional IV. 4.264.388 E.
709.534.461 Ptas. 915751570.
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metros, lindando con M-50, aprobado
como residencia unifamiliar, lindando a 2
campos de golf, aprobado estación de
metro, Ref 20080294 GERCO 915751570
GERCO. Ventas, edificio industrial
venta, 1.090 metros, 3 plantas, proyecto
para 13 viviendas, 2.320.500 E
(386.098.713.- Ptas) 915751570
GERCO. Venta, edificio industrial, venta
1.090 metros, 4 plantas, aire acondicionado,
en esquina, 3.480.750 E
(681.350.670.- Ptas) 915751570
GERCO. Centro- La Latina, edificio
venta, para rehabilitar, 4 plantas, Ref
200080175 GERCO 915751570
GERCO. Illescas- Toledo, terreno industrial,
35.000 metros, aprobado por el
POM, cerca crta de Toledo, 945.000 E
(157.234.770.- Ptas) 915751570
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41.690 metros, para 47 viviendas, parcelas
de 1.000 metros, inmejorable situación,
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11.061.712 E (176.654.013 Ptas) 915751570
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posibilidad de cambio a terciario.
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para construir una villa. 350.000 E.
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construir pisos con garaje y piscina.
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edificabilidad 1800 metros pareados.
1.260.000 E. 912093250.
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edificabilidad 7900 metros pareados.
5.250.000 E. 912093250.
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108
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GERCO A 90 km de Madrid, molino harinero
con 8.000 metros, cascadas y jardines,
500 metros de casa, para entrar.
915751570. R/ 358
GERCO Cadalso de los Vidrios, finca 60
hectáreas, caza menor, 2 arroyos, ganadero,
agrícola, licencia para vivienda.
915751570. R/ 372
GERCO Guadalix de la Sierra, preciosa
finca, 14 hectáreas, vallada, con encinas,
pastos, manantiales. Ref. 386 915751570.
GERCO. Nacional II. Provincia de Guadalajara.
Finca de 4 hectáreas, olivos, gran
casona del siglo XIX, totalmente restaurada,
explotación turismo rural, dispone
de cédula urbanística, ocasión. 915751570.
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GERCO. Ávila, finca 4 hectáreas, 3 naves,
agua y luz en todas las dependencias,
totalmente vallada, picadero circular,
farolas en todo el perímetro, casa
915751570. R/364

42
GERCO. Sepúlveda Segovia, finca con
granja porcino, 60 hectáreas, en varias
fincas, maquinaria, 4 viviendas. 2.286.477
E. (380.437.792 Ptas) 915751570.
GERCO. Tembleque- Toledo, 48 hectáreas,
33.300 cepas, 11.300 olivos, riego
por goteo, pozo. Ref 469 915751570.
GERCO. Puertollano, finca rústica 440
hectáreas, encinas, pastor, caza, casa 150
metros, nave 400 metros. Ref 470.
915751570.
GERCO. Finca de 67 hectáreas a 30 km
de Madrid, 2 casas, una de 518 metros de
piedra, otra de 100 metros de piedra, pastor
y monte de encinas. 3.786.000 E.
(629.937.396 Ptas) 915751570.
GERCO. Soto del Real, finca rústica
45.959 metros, zona muy interesante,
ocasón. 915751570 R/380
GERCO. Badajoz. finca 2.300 hectáreas,
3.000 metros construidos, casa palacio,
capilla, cuadras, naves, vallada, 3 balsas,
carreteras interiores, luz, agua, teléfono,
fábrica de piensos, parideras. Abundante
vegetación. Ref 474. 915751570.
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700 metros, una planta, 5.000 ajardinados,
tenis, piscina, espectacular.
2.200.000 E. 916392025. Ref-13930
GILMAR.ES Galapagar, rústica, 60 hectáreas,
casona piedra 520 metros, casa
guardeses 200 metros, posible segregación,
acceso directo carretera. 3.350.000
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GILMAR.ES Escorial, finca de recreo
rústica, 75.000 metros, 700 metros edificados
para vivienda principal en perfecto
estado de conservación y 300 metros
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3.400.000 E. 918499099. Ref. 959
GILMAR.ES Colmenar Viejo, kilómetro
38, finca 50 hectáreas, 1200 construidos,
vallada, coto, perfecto estado. 3.500.000
E. 918499099. Ref. 1140
GILMAR.ES Villanueva Cañada, espectacular
finca a 1,5 km del pueblo, excelentes
vistas, buen acceso, cerca colegio y
campo de golf, 30000 metros, con casa
rústica de 490 , zaguán de dentrada, piscina
carril de nado 16 metros, gimnasio,
tenis, cuadras 5 boxes, perreras, placas
solares, zona arbolada, pinos, encinas,
chopos, retamas, higueras. 1.740.000 E.
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GILMAR.ES San Agustín de Guadalix,
finca de recreo en parque natural protegido,
55.000 metros de terreno, 700
construidos, casa guardeses, pádel, piscina,
fantásticas vistas. 1.200.000 E.
916503011.- 7837
GILMAR.ES Sebastián Reyes, finca, picadero
de caballos, 43.875 m2, totalmente
instalada, vivienda principal más
dos de guardeses. 3.200.000 E.
916503011.- 26769
109
OTRAS POBLACIONES
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206
LOCALES Y NAVES
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carga, sistema contra incendios, seminueva.
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2 despachos, escaparate, vestuarios, zona
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8.220 E./mes 915751570.
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370 metros, entrada camiones.
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dispone de salida de humos.
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planta, recepción, ascensor. 18.000 E.
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GILMAR.ES Serrano, local a pie de calle,
75 metros, 2 despachos más zona diáfana,
muy buen estado. 1.600 E. 912093290.
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GILMAR.ES Manuel Becerra zona, 3 alturas,
355 metros. 3.300 E. 912093250.
GILMAR.ES Chaflán, zona principal de
Pacífico, 83 metros, representativo. 3.500
E. 912093250.
GILMAR.ES Ayala- Peñalver, 120 metros
planta, fachada 10 metros. 3.900 E.
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ideal oficina. 4.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Castellana, zona, 120 metros
planta calle. 4.200 E. 912093250.
GILMAR.ES Vallecas zona, 300 metros,
gran fachada, salida humos. 4.500 E.
912093250.
GILMAR.ES Salamanca, bar copas, 125
metros, licencia hasta 3 de la mañana, salida
humos. 5.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Hermosilla, local diáfano,
ideal clínicas, 206 m2. 5.000 E.
912093250.
GILMAR.ES Ciudad Lineal, nave 630 metros,
ideal taller. 5.200 E. 912093250.
GILMAR.ES San Sebastián Reyes, zona
Antena 3, gran fachada, 642 metros. 5.500
E. 912093250.
GILMAR.ES Plenilunio zona, local 200
metros, gran fachada, salida humos.
6.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Avenida Peseta, muy comercial,
224 metros, posibilidad terraza.
6.500 E. 912093250.
GILMAR.ES Chamberí, actualmente oficinas,
602 metros. 7.000 E. 912093250.
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local ideal oficina representativa. 7.500
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GILMAR.ES Cuzco, 462 m2 en dos alturas,
instalado como oficinas. 8.316 E.
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GILMAR.ES Salamanca, local 300 metros
totales, representativo. 8.500 E.
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GILMAR.ES Ronda Toledo, 448 metros,
ideal exposición, salida humos. 10.000 E.
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GILMAR.ES Salamanca, gran fachada,
235 metros totales. 12.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Bravo Murillo zona, 1400
metros en edificio mixto industrial, oficina
excelente estado. 12.000 E.
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m, tramo más comercial, cualquier actividad.
35.000 E. 912093250.
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54.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Alberto Alcocer, 119 metros
planta calle, 300 metros sótano, esquina.
6.500 E. 912093250.
GILMAR.ES Serrano, magnífico esquinazo,
367 metros comerciales, mejor
zona. 45.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Plaza Lavapiés, 85 metros
planta, fachada 15. 1.800 E. 912093250.
GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina
468 metros. 3.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Tetuán, local 596 metros
dos niveles, gran fachada. 4.000 E.
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GILMAR.ES Villaviciosa Odón, P. Industrial,
nave 490 m., buen estado. 4.900 E.
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GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina
508 metros. 5.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Ríos Rosas, 165 metros perfecto
estado. 5.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Parque Avenidas, zona oficina
976 metros. 9.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Nuñez Balboa, junto Goya,
174 metros planta, salida humos. 17.400
E. 912093250.
GILMAR.ES Arturo Soria, zona local 643
metros planta. 12.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Avenida Valladolid, 651 m
planta calle, fachada 40 m. 11.000 E.
912093250.
GILMAR.ES Antonio López, muy comercial.
Salida humos. 40 metros de fachada.
300 metros. 7.500 E. 912093250.
GILMAR.ES Capitán Haya, zona más comercial
228 metros, gran fachada 30 metros.
9.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Retiro, restaurante 132 metros,
nuevo, 48 cubiertos. 4.500 E.
912093250.
207
TRASPASOS
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boutique alta costura en la zona más comercial
del barrio de Salamanca, negocio
muy rentable con clientela fiel de muchos
años, prestigio acreditado, renta 950 euros
(158.067 ptas.). Traspaso 92.162 E.
(16.000.000 Ptas.). 915751570.
GERCO Chamberí, restaurante funcionando,
138 metros, renta 1.011.- euros
(168.216.- ptas) traspaso 168.283 E
(28.000.000.- Ptas) 915751570
GERCO, Embajadores, traspaso negocio,
en pleno funcionamiento, zona muy comercial,
excelente situación. 42.000 E.
(6.988.212 Ptas) 915751570.
GERCO Manzanares, 600 metros, fachada,
4,5 metros, instalado, chapa y pintura,
bien comunicado. 300.506 E.
(50.000.000 Ptas) 915751570.
GERCO Nacional I- San Sebastián de los
Reyes, traspaso, restaurante totalmente
montado en polígono, 345 metros, bien
comunicado. 257.500 E. (42.844.395 Ptas)
915751570.
GERCO. Ríos Rosas, estupenda cervecería
funcionando, 84 metros, licencias,
buena clientela, zona muy comercial,
renta 1.502 euros (250.000 Ptas.), traspaso
102.000 E. (16.971.372 Ptas.)
915751570.
GERCO. Salamanca, muy comercial, 160
metros, restaurante- cafetería, instalado.
195.329 E. (32.500.000 Ptas) 915751570.
GILMAR.ES Salamanca, bar copas, 125
metros, licencia hasta las 3 de la mañana,
salida humos. 110.000 E. 912093250.
GILMAR.ES María Molina, hostelería,
105 metros licencias, buen funcionamiento.
110.000 E. 912093250.
GILMAR.ES Retiro, restaurante lujo,
350 metros, licencias. 250.000 E.
912093250.
208
VERANEOS
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44 SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 29 DE MAYO DE 2009